某市房地产市场调查报告

石家庄房地产市场调查报告

二〇〇四年十一月

目录

第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3

一、石家庄简介

二、石家庄总体社会经济发展状况

三.、石家庄城市规划与城市建设状况

第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14

一、2004年房地产的概况

二、石家庄房地产总体态势分析

三、石家庄市场客户整体特征

第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23

一、石家庄市房地产市场板块分析

二、石家庄房地产市场典型案例剖析

三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态

一、石家庄简介

石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。

1、地理交通

华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。

2、科技教育

石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。

3、国际合作

石家庄市与美国得梅茵市、日本的长野、韩国的天安、英国的考比、墨西哥克雷塔罗、意大利的帕尔马、加拿大的萨斯卡通等8个国家的10个城市结为友好城市；与100多个国家和地区建立了友好往来和经贸关系。一些国际知名公司，如日本的富士通公司、美国的休斯公司、德国的赫斯特公司、英国的汇丰银行、意大利的萨普拉斯公司、马来西亚的金狮集团等均在区内投资建立了企业。

4、产业布局

石家庄市工业现已形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体，布局较为合理的综合性工业体系，是全国重要的纺织工业基地和最大的医药工业基地之一。此外，石家庄市的重要产业还包括微电子、光电子、新材料、新型建材、流通业、房地产业、旅游业。

5、经济基础

石家庄2003年GDP总值1376.6亿元，同比增长率12.5%，较上年增速提高2.6个百分点，增速高于全省0.9个百分点、高于全国3.4个百分点2003年人均GDP达到25508元。凭借紧邻北京的位置优势，占据华北的交通枢纽之利，全市共有国家级高新技术产业开发区、石家庄经济技术开发区、其中高新区在全国53家国家级开发区处于10强行列，经济技术开发区的大规模建设成果显著。

二、石家庄市总体社会及经济发展状况

（一）2004年石家庄1-3季度经济发展状况

1、GDP指标

1—3季度全市GDP总量达到1158．5亿元，同比增长14．4％，继续保持着1999年以来全市经济增长的最高值。

2、固定资产投资

1—3季度，石家庄市第一产业实现增加值149．9亿元，增长6．4％；全市实现工业增加值506．3亿元，同比增长20％，其中，规模以上工业企业完成增加值334．6亿元，同比增长25．5％；石家庄市第二产业发展迅猛，实现增加值563亿元，增长19．2％。；第三产业实现增加值445．6亿元，实现了11．3％的增速比去年同期非典过后的增速提高了2．4个百分点建筑业仍然保持良性合理的发展态势批；1—3季度建筑业增加值增长12．6％，较上半年回落0．2个百分点。

3、服务业经济

今年以来，服务业经济指标运行良好，邮电通信业务飞速发展，消费市场进一步活跃，金融存款稳步增长，服务业税收大幅增加，各行业经济均呈现较快增长势头，其中批发和零售贸易餐饮业、金融保险业增势显著，同比分别增长13．9％、12．5％，交通运输仓储及邮电通信业和其他服务业增长幅度分别为10％、10．8％。

（二）2003年石家庄总体社会及经济发展状况

1、GDP指标

2003年石家庄市的经济综合实力明显增强，2003年GDP总值1376.6亿元，同比增长率12.5%，较上年增速提高2.6个百分点，增速高于全省0.9个百分点、高于全国3.4个百分点。2003年人均GDP达到25508元；同比增长10.6%。第一产业稳定增长。第一产业完成增加值180.5亿元，比上年增长5.2%,占GDP的比重为13.1%。第二产业增长较快。第二产业完成增加值668.8亿元，增长15.5 %，占GDP的比重为48.6%。第三产业上半年受“非典”影响较大，但下半年恢复很快，全年呈现了较好的发展态势。第三产业完成增加值527.3亿元，增长11.7%,占GDP的比重为38.3%。

2、固定资产投资

2003年石家庄固定资产投资额560.2亿元，比去年同期增长36.9%，国有及其他经济类型完成投资379.5亿元，增长48.6%，增速比上年提高38.4个百分点。其中，基本建设投资完成212.0亿元，增长49.6%，更新改造投资完成105.4亿元，增长31.7%，房地产投资增势迅猛，完成投资额62.1亿元，增长85.8%，增速比上年提高67.2个百分点。国有及其他投资中第一产业完成10.9亿元，增长111.7%,第二产业完成146.8亿元，增长59.0%,

第三产业完成221.8亿元，增长40.5%，增速均比上年有较大提高。农村个人投资完成33.3亿元，比上年增长2.2%。全市商品房销售面积116.0万平方米，销售收入 18.5亿元，分别增长16.0%和2.2%。

3、消费指数

居民消费需求明显转旺，2003度全市社会消费品零售总额456.6亿元，比上年度增长11.0%；人均可支配收入7741元，同期增长6.9%；人均消费性支出6094元，增长4.7%；城市居民人均消费性支出食品占主导，娱乐教育文化用品支出比重占15%，是食品消费之后的第二大消费。衣着支出首次呈负增长态势。居住消费支出比重占10%。

4、外资利用程度

2003年新注册三资企业93个，比上年增长36.8%；新增利用外资合同总额7亿美元，增长192.4%，合同外资额3.7亿美元，增长134.2%。实际利用外资2.6亿美元，增长28.7%,其中外商直接投资2.4亿美元，增长34.6%，增速比上年提高16.3个百分点。全市引进市外资金102亿元，比上年增加31.4亿元，增长44.5%。“振兴河北”战略的提出，世界及中国对石家庄这个市场的关注程度会越来越高，外资的吸引程度也将会提高。

5、存贷款

全市金融机构存款余额1932.3亿元，增长16.5%。城乡居民储蓄存款余额继续增加，年末城乡居民储蓄存款余额1044.5亿元，比年初增长13.5%，其中农村居民储蓄存款余额290.4亿元，比年初增长7.2%。金融部门贷款余额1377.4亿元，比年初增长7.7%。其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生活观念。