香港垂直购物中心Megabo案例

品牌
Mega box 几乎集中了顾客所需的各类商品，众多知名品牌旗 舰店纷纷入驻
业态
代表品牌
时尚饰品 皮具/皮鞋/手袋
tagger\Time Silver\Enigma\ENNAYM\NONO Concept Femme Boutique\MAUD FRIZON\mendoza bags$luggage
南面高中庭
北面低中庭
➢高中庭是个滑冰场，贯穿了 由10层到15层之间的6个楼层， 朝向南边的维多利亚海湾
内部空间不再是平面布局，而是采取竖向布置，设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭； 中庭不再采用天顶采光，四周由商铺围合的中庭形式，而是采用侧面采光的“侧庭”形式，有效解决了“上 下贯通”式的传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题，还可以最大限度地将外部空间引入室内， 一改大多数购物中心封闭、沉闷的固有印象，给人们带来了新奇的购物体验； 中庭靠边可让出另一侧较大的空间设置大型店铺，满足了不同业种商业对于营业空间灵活性的要求。
运营
商场出租率达到99%，租金升幅达到3成，消费客群以本地客户 为主，未来将引入多种业态以进一步优化商场组合
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经营情况：商场出租率为99%，2013年续租率理想，租 金升幅平均达到3成。今年续租的铺子不多，但租金应该 仍有3-4成的增幅。
消费客户：消 费客户以本地 客群为主，大 约占到9成。
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客单价：商场人均消费 为800元至1,000元。 3
未来业态规划：2013年是Mega Box丰收 2 的一年，商场共开了18间新铺，由于商场 主要客群是本地客户，而香港人最喜欢吃食， 另外还有部分的邮轮客，他们则会买清酒、 小食和小朋友用品为主，因此未来将继续引 入不同特定的食品和儿童品牌，也会打算加 入休闲服饰和手袋等类型的店铺，以进一步 优化商场的组合。
产品
写字楼：两栋15层高的写字楼为商场带来高消费力的上班白领
电 梯
写字楼大堂
电 梯
写字楼大堂
第二层：写字楼两座大堂
办公人流与购物人流 分层处理：将接纳大量 购物人流的商业主 入口设在地面层，而将
写字楼大堂
➢ 写字楼的里面的人进入商业，只能从扶手电 梯上去，目的是促使人流经过低层商业
写字楼大堂提升到二层，
➢商场出租率为99%，2013年续租率理想，租金升幅平均达到3成
产品
商业： Mega box是全香港首个全贯通垂直式巨型商场，巧妙 的设计减弱了商场高区的一贯抗性
超大电子视频中庭 车行大堂
溜冰场
扶梯ຫໍສະໝຸດ Baidu
商场剖面图
整体形象 ➢商场整体形象红色立面，犹如一个局部镂空的 大盒子，充分运用几何元素和玻璃材质，将整个 大盒子打造得精致异常，颇有艺术风格； 商场设计 三大方面贯彻整个商场设计： ➢高速扶手电梯及升降机从纵横各主体区域，游 人可迅速地在商场内穿梭往返； ➢特快车道让驾车人士三个旋回即可驶达商场高 层； ➢透过5楼及10层中庭，令商场与外部环境完全融 合，亮丽的港九风景从六层高的玻璃墙全面渗入。
End!
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香港垂直购物中心Mega box案例分享
概况
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目整体发展，现已 成为东九龙区全新的商务休闲地标
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目发展，提供大量商店、 餐饮及娱乐设施等完善的配套，而写字楼为商场带来高消费力的上班 白领，在商业驱动下两个部分互惠互补、形成一个稳定的消费链。
➢ 低中庭从第5层起， 跨5层阔绰中庭，层与 层之间的出挑造型， 让整个空间都错落有 致起来
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业态
低楼层业态是时尚服饰和家居用品，8-9层儿童主题，10-14层餐 饮娱乐，15-16层停车场，17-18层KTV和健身中心
商场按不同楼层、不同业态主题分为4个主色调
红色调 时尚服饰（-2-2层） 黄色调 家居设计（3-5层） 绿色调 消闲生活及儿童用品（6-9层） 紫色调 饮食娱乐（10-14层）
影音器材/电器/电讯
香港最好电器\DG Lifestyle Store
超级市场/便利店
7-Eleven\Wellcome Supermarket
书籍/礼品/生活用品/影音光碟 ISABLLE \比利时新鲜巧克力\大众书局\通利琴行
娱乐
游戏天地\溜冰场Megalce\UA MegaBox\IMAX 影院
垂直交通
扶梯：三部跨层的高速扶梯，分别连接着2F~6F、6F~9F、 9F~11F，跳跃式设计将人们输送到几个关键楼层
Mega box的垂直流线设计， 除了采用基本的逐层设置扶 梯和电梯的竖向交通方式以 外，还增加了三部跨层的高 速 扶 梯 ， 分 别 连 接 着 2~6 层 、 6~9层、9~11层，跳跃式得 将人们输送到几个关键楼层， 架立起整个购物中心内竖向 交通的主动线； 这 种 跨 越 多 个 楼 层 的 直 达 自动扶梯，很好地解决了高 层的人流引导问题，在实现 人流跨层传送的同时，提高 了高层的商业价值。而位处 跨层扶梯转换层的商业，由 于有大量人流的集散，可以 取得几乎与地面商铺等量的 商业价值。
家居设计/家私/布置
设计情报中心\石头记\兹曼尼梳化\lovely Lace
运动服装/体育用品
GigaSports\Phiten\PROTREK
童装/玩具/孕妇时装
Amelia’s\Being\BRUMS\CHICKEEDUCK\妈妈世界
个人护理/美容
Catalo\dodo Club\Headline by HAIR\万宁
并在写字楼的两个入口
之间增设了购物中心入
口
这样一来，以入口的
易达性区分了两种功能
的公共程度，有效防止
了两类人流的相互干扰
➢ 两边的电梯只能下不能上
内部空间
中庭：按照垂直型购物中心的空间特点相应的采取竖向布置，设 置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭
➢北面的低中庭位于5 至10层，朝向毗邻的 公园绿地
垂直交通
直梯：商场主入口两侧两组共八部直梯，快速将人群输送到目的 楼层
午饭期间直梯前排队的人群
电梯楼层标志
垂直交通
停车场：除地下车库外，商场中部和高层设置了6个停车楼层， 提升了高楼层的商业价值
高层停车场
盘旋而上的车行道
Mega Box有约1000个车位，除在地下车库之外，从其19个商业楼层中另外增设了中部和高层的6个停 车楼层，再配合一条盘旋车行道，购物者可以驾车直达这些停车楼层，这种措施让驾驶人感受真正的 “易泊购物”的乐趣，同时提升了高楼层的商业价值
➢ 从30米高的落地玻璃，可以 看到香港维多利亚港的海景， 特别是夜晚的景色更加迷人
➢ 无论是空间造型，还是规 模设备， Mega Box滑冰场于 滑冰者都是绝对的享受
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内部空间
中部中庭：最大特色是巨型电子灯，播放流动的商业广告和近期 商家活动的介绍
➢ 中庭超长的扶手电梯经过5层商业，有 2米多高的玻璃防护，让购物者很有安全 感
项目区位 九龙湾宏照道38号
总建筑面积
17.6万㎡
开业时间
07年5月份
购物中心建 筑面积/层数
12万㎡/19层
写字楼建筑 面积/层数
5.6万㎡/15层
商场出租率
99%
车位
1000个
商场特征
➢拥有全港最大的溜冰场； ➢三个弧形剧场； ➢私家车可以直接驶往每层商场； ➢将“全贯通”概念引入香港购物商场，通过高速接驳电梯连同三 个主题区域，方便商场内的流通
购物中心 写字楼
商户组合 租金收入
➢以家庭娱乐为主题，60%为大型租户，当中不少来自欧美等地的 新打入香港的全新租户； ➢近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百 个国际品牌，包括首次进驻香港占地近4000㎡的NOVO Concept 旗舰店，引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体 验一站式购物消闲的乐趣
➢ 五颜六色的留言瀑布 色为商场增添了不少特 色
留言瀑布
➢ 几十米高的电子灯上播放流动的 商业广告和近期商家活动的介绍， 能起到照明、装饰和宣传多种功能
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内部空间
北面低中庭：位于5至10层，低中庭的弧形墙、巨大的电子屏幕 ，成为本商场的最大特色之一
➢ 商业中庭弧形的墙、 巨大的电子第一大屏 幕，成为本商场的最 大特色之一
饮食
中式菜：上海姑娘\鲁一居\德兴火锅\御缘皇宴 亚洲风味：“越色”牛肉粉餐厅\星位天下\Thai Orchids 日本和食：Meguro Sushi\Shirokiya No.1.Japanese 西方味力：California Pizza Kitchen/The Cheesecake Café\the WoodStone Restaurant 轻便美食：八番拉面Hachiban Ramen \MOS Burger\星巴克 特色食品：发记甜品\小蜜蜂糖果店\Jelly Belly
交通组织
离地铁站有一定距离，采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出 口，有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目
地面层出租车、 巴士上落点
Mega box离地铁 站有一定的距离，采 用穿梭巴士直接连接 港铁九龙湾站A出口， 有利于引导地铁人流 快速便捷地到达本项 目； 商场提供全日免费 班车穿梭九龙湾地铁 站: ➢九龙湾地铁站 Mega BOX ➢观塘物华街 Mega BOX(周六及 假日) ➢蓝田地铁站 丽港城 Mega BOX(周六及假日)
内部空间
南面高中庭：贯穿10到15层，是香港最大的滑冰场，也是全港首 个符合规格举办奥林匹克选拔赛及国际冰上运动的场地
➢ Mega Box滑冰场贯穿了由10 层到15层之间的6个楼层，是 香港最大的滑冰场，滑冰场面 为 26m 乘 57m ， 旁 为 30m 高 的 落地玻璃，维多利亚景色尽入 场内； ➢ Mega Box滑冰场是全香港唯 一标准的曲棍球比赛场，既是 大众玩乐的最新消闲场所，也 是曲棍球迷的朝圣乐园。建成 以后，众多世界级花样滑冰比 赛和冰上运动赛都在此举办， 为香港的体育迷创造了更好的 运动条件。