香港垂直购物中心Megabo案例
MegaBox
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
垂直同步停车场
参考项目2：MegaBox 购物中心（香港）
• • • • • • 位置：香港九龙湾宏照道38号 总建面: 约12万㎡ 物业形态：19层贩物中心，集贩物、饮食、娱乐于一身 设计单位：香港王董建筑师事务所（Wong Tung & Partners Limited） 特色：香港首个大型垂直式商场。 停车场之于贩物中心，宛如果仁之于巧克力豆中
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox
企 业 规 划
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox MegaBox行车路线示意图
进口
进入上层车库
进入地下车库
出口通道
MegaBox 约有1000个车位，分佈 于地库、L7、L8、L8M、L14、 L15、L16
出口
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox MegaBox进驻品牌
主要商戶 商場8-12樓中庭設有留言瀑布 吉之島（2010年6月1日開業）佔地12萬平方呎 宜家傢俬（2010年6月29日開業）佔地15萬平方呎 實惠旗艦店 （2010年7月開業） 玩具反斗城（2011年中開業）佔地1萬平方呎 蘇寧鐳射(2011年6月開業) 荷花親子中心 GigaSports 大眾書局 UA MegaBox 及IMAX影院 NewayCEO卡啦 OKAEON JUSCO（生活百货） QUIKSILVER / ROXY（服饰） California Fitness Jackie Chan Sport加州健身 莎莎、屈臣氏、OSIM、萬寧、INGRID MILLET Paris、 恆生銀行、麥當勞餐廳及Flight Experience、 Quiksilver、ROXY、H&M等
香港尖沙咀K11艺术购物中心案例分析报告
商业模式
在K11中，零售业占据绝大比例，同时放弃休闲娱乐业态，代之以艴术文化活劢，打造观赏型、互劢型、消 费型贩物中心；号称为“全球首个贩物艴术馆”，采用“艴术、人文、自然”理念，将艴术欣赏、人文体 验、自然观光融吅在一起，充分演绎了唱业不艴术癿完美结吅，目标是发展呈纽约巯癿苏豪区。
环境特点
区域内人口稠密、工作人口近10万； 作为香渣主要癿渤宠区和贩物区之一，旅宠众多； 不香渣艴术观、香渣文化中心及香渣历叱博物馆为邻，区
内亦设有多个博物馆和文娱中心； 写字楼、酒庖、影院等其他唱业业态集中，唱业结构丰
富，该地区唱业集聚优势非常明显。
商业供给
尖沙咀唱圈现有唱业以大型贩物中心为主，占地面积大， 档次中档偏高，主题、定位各具特色。
尖沙咀K11艺术购物中心
设计面/外立面
K11内部点缀着艴术家癿各种作品，其入口以欤陆园林式广场设计，种植了 数百棵植物，配吅从玱璃幕墙透射癿阳光及柔和癿大自然音乐，场内除摆放 13组艴术雕塑像外，还设计了18个“艴廊”，遍巰亍贩物中心四层癿庖铺之 间，作为艴术家不公众交流癿空间，以达至一边贩物一边欣赏艴术癿 “HIKING APTE艴渤”体验，构思相弼独特。
尖沙咀K11艺术购物中心
商铺装修
朗豪坊癿建筑觃划突出潮流独特。外形上，朗豪坊摒弃一般唱场在建筑觃 划上摒弃一般唱场工整癿设计，破格地利用大型巨石装嵌，令整个唱场仺如 一巨石坐落在闹巯之中。在唱场内部还拥有三个香渣之最：包括全渣最长客 内扶手申梯、全渣最高玱璃幕墙及全渣首个数码天幕。这些建筑上癿特色， 构成唱场噱头，成功吸引本地顼宠、自由行及外国渤宠，带劢唱场人流。而 丏庖铺面积较小，灯光较暗，着重气氛及热闹，配吅其较年轻癿主题定位。
全渣首家韩国护肤品牌MIOGGI癿Spa， 意大利品牌illy精品咖啡庖， 全球首家周大福概念庖，
MegaBox
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
关于“地下和地上
特色：最高的停车场位于16层
P
详情：车库丌规则的分布于-1F、 2-3F、6-9F、14-16F，幵设有 旋转车路，车辆通过回旋商场 车路实现上行和下行。
P
P
P
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox MegaBox进驻品牌
主要商戶 商場8-12樓中庭設有留言瀑布 吉之島（2010年6月1日開業）佔地12萬平方呎 宜家傢俬（2010年6月29日開業）佔地15萬平方呎 實惠旗艦店 （2010年7月開業） 玩具反斗城（2011年中開業）佔地1萬平方呎 蘇寧鐳射(2011年6月開業) 荷花親子中心 GigaSports 大眾書局 UA MegaBox 及IMAX影院 NewayCEO卡啦 OKAEON JUSCO（生活百货） QUIKSILVER / ROXY（服饰） California Fitness Jackie Chan Sport加州健身 莎莎、屈臣氏、OSIM、萬寧、INGRID MILLET Paris、 恆生銀行、麥當勞餐廳及Flight Experience、 Quiksilver、ROXY、H&M等
MegaBox MegaBox行车路线示意图
地面层入口 第15层的车库和门厅 回旋车道
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox
MegaBox周边的交通规划
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox MegaBox的经营种类
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox 商场面积与用途分布 明细表（仅供参考）
榮獲標準普爾“ BBB- ” 投資等級 總資產值超過669億港元
香港高层商业考察之时代广场
中庭
4 时尚服饰
3 高端服饰
2 高端服饰
1 高端百货（连卡佛） G 高端百货（连卡佛） B1 百货（super city） B2 百货 B3 地铁商业
横跨中庭的错层电梯
百货内的最大特色是中庭内的一组弧形自动扶梯
E
N
D
BY 筑博设计
香港高层商业考察报告· 案例分析之
时代广场
项目概况
项目概况
时代广场于1994年4月正式开幕。 时代广场落於港岛区繁盛的心脏 地带 - 铜锣湾区。整体建筑由 两幢分别四十六层及三十九层高 的办公室大楼。 购物中心占地共9万平方米，地 上16层，地下三层。Leabharlann 街景业态分布/交通组织
13 餐饮 12 餐饮 11 餐饮 10 餐饮 9 数码家电/书店/琴行 8 数码家电 7 运动/数码家电 6 时尚服饰 5 时尚服饰
apm mega box K11
购物中心简介
位置：香港尖沙咀核心地段河内道18号 规模：3.8万平米 楼层：6层 开业时间：2009年12月 特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念， 将艺术欣赏、人文体验、自然观光 融合在一起，令购物中心不仅成了 购物天堂也成为观赏天堂。 区位优势：毗邻为尖沙咀办公区，工作人口接 近十万，及约一万间酒店客房，并 与香港艺术馆、香港文化中心及香 港历史博物馆为邻
L5层部分店铺照片
各楼层业态——L6、L11层
L6层：以PALACE apm影院、JP@apm书店为主，配以乌冬专门店
和HIPOT餐厅 L11层：Neway Karaoke Box
L6层部分店铺照片
香港三联书店 Joint Publishing HK
定位、业态及品牌特色
定位准确：与写字楼相连，以年轻消费群体为主 业态正确：以年轻人喜爱的美容、潮流时装及配 饰、运动、数码、餐饮、娱乐（影院、 KTV）等业态为主要规划 主题明确：各楼层以主力店为龙头，主题各异 动线特征：采用回型动线，个别楼层的弧形动线末端 均以餐饮业态拉动客流到达 品牌特色：因体量有限，为丰富业态而开设大量 主力店或集合店。如JUSCO、 UNIQLO、 MUJI、twist、 i.t、 Marathon Sports、 LOG-ON、 cookedDeli及影音数码店。
大堂层C层与港铁观塘站A2出口相连 业态以珠宝、化妆品、服装及餐饮为主 时装配饰：SWAROVSKI、周大福、twist、SteveMadden等
美容：FANCL、Origins、M.A.C、shu uemura、Shiseido等
时装：i.t、izzue等 餐饮：元気寿司、Italian Tomato Café
各楼层业态——UC层
购物中心动线的节点——庭空间
购物中心动线的节点——庭空间摘要：随着全球经济一体化和我国改革开放的深入，我国作为一个全球消费大国，理所当然成为国际瞩目的竞争舞台，商业正在以前所未有的强劲势头迅速发展。
近几年来，国内商业建筑尤其是购物中心的设计和实践日益增多，深圳近年来购物中心的建设更是如火如荼。
购物中心作为商业地产的一种形式，与住宅一样，有着很强的规律性。
目前新型的购物中心设计中，都会出现一个共同的空间——中庭空间。
它不仅丰富了购物空间，做为标志性空间，还为人们提供标识性。
关键词：购物中心；中庭购物中心的动线均为均质的线形空间，会显得非常单调。
所以，通常大多数规模比较大的购物中心都会对动线节点做不同的处理，形成不同类型的庭空间。
从功能上讲，庭空间有以下几个作用：1，增加楼层垂直可见性；2，充当垂直交通的中枢；3，调节平面空间感受，调动顾客情绪；4，举办表演和展示活动其中，增加楼层的垂直可见性和充当垂直交通中枢是动线庭空间的主要作用。
我们可以按照庭空间的尺度和功能将庭分成各种类型。
第一种称为可见型庭空间，该类型的庭空间主要是为了满足垂直可见性的需要，不设垂直交通工具。
第二种为交通型庭空间，主要为了满足垂直交通和垂直可见性的需求。
第三种为节点型庭空间，该种类型的庭空间主要为了满足各种活动的需求。
需要说明的是，此三种类型的庭空间的划分并不是有明确界限的，有些类型的庭空间可以是两种以上类型的综合。
我们可以得出几点结论：1．垂直交通型庭空间是购物中心庭空间的最基本组成部分。
与其他类型的庭空间相比，该类型的庭空间无论形状还是尺度都有很多规律可循。
从形状上来看，多为和动线走向相一致的条形。
从尺度上来看，大多集中在6M—10M之间。
从自动扶梯跨越方式又可以分为跨越式和单边式，而以前者为主流。
2.由于各楼层垂直扶梯的数量不同（数量通常是由主入口层向上或向下递减），很多交通型庭空间转化成可见型庭空间。
3.当庭空间的尺度开始超越跨越式交通型庭空间的最大尺度时，即转化为节点性质的放大空间。
香港垂直购物中心Mega_box案例
垂直交通
扶梯：三部跨层的高速扶梯，分别连接着2F~6F、6F~9F、 9F~11F，跳跃式设计将人们输送到几个关键楼层
Mega box的垂直流线设计， 除了采用基本的逐层设置扶 梯和电梯的竖向交通方式以 外，还增加了三部跨层的高 速扶梯，分别连接着 2~6 层、 6~9 层、9~11 层，跳跃式得 将人们输送到几个关键楼层， 架立起整个购物中心内竖向 交通的主动线； 这种跨越多个楼层的直达 自动扶梯，很好地解决了高 层的人流引导问题，在实现 人流跨层传送的同时，提高 了高层的商业价值。而位处 跨层扶梯转换层的商业，由 于有大量人流的集散，可以 取得几乎与地面商铺等量的 商业价值。
个主题区域，方便商场内的流通
以家庭娱乐为主题，60% 为大型租户，当中不少来自欧美等地的
商户组合 购物中心 写字楼 租金收入
新打入香港的全新租户； 近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百 个国际品牌，包括首次进驻香港占地近4000㎡的NOVO Concept 旗舰店，引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体 验一站式购物消闲的乐趣
饮食
交通组织
离地铁站有一定距离，采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出 口，有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目
地面层出租车、 巴士上落点
Mega box离地铁 站有一定的距离，采 用穿梭巴士直接连接 港铁九龙湾站A出口， 有利于引导地铁人流 快速便捷地到达本项 目； 商场提供全日免费 班车穿梭九龙湾地铁 站: 九龙湾地铁站 Mega BOX 观塘物华街 Mega BOX(周六及 假日) 蓝田地铁站 丽港城 Mega BOX(周六及假日)
香港垂直购物中心Mega box案例分享
概况
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目整体发展，现已 成为东九龙区全新的商务休闲地标
垂直型购物中心朗豪坊与MegaBox对比分析
垂直型购物中心朗豪坊与MegaBox对比分析韩谨如【摘要】以实际的体验与考察,叙述了由美国捷得国际建筑事务所设计的朗豪坊及MegaBox两个以垂直商业为特色的城市综合体的开发背景及过程,并剖析两个垂直型购物中心案例的空间设计、业态布局及动线规划的若干设计策略,以期为内地的购物中心建设提供可资参考的设计资料.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2018(044)032【总页数】2页(P23-24)【关键词】朗豪坊;MegaBox;垂直型购物中心【作者】韩谨如【作者单位】华南理工大学,广东广州 510640【正文语种】中文【中图分类】TU984.13购物中心基于社会及经济条件的不同，在用地条件紧张的地区，购物空间的竖向叠加，发展形成了垂直型购物中心。
香港作为一个经济自由度和发展水平较高的城市，人多地少的城市背景使得垂直商业迅速发展起来。
本文选取了香港地区两个由美国捷得国际建筑事务所设计的垂直商业案例——朗豪坊与MegaBox，剖析其从开发到设计上的一些特色，以为借鉴。
1 开发背景及过程朗豪坊位于香港油尖旺区旺角钵兰街，是一个由购物中心、写字楼和五星级酒店组成的商业综合体。
建筑基地面积约为11 000 m2，总建筑面积为16.8万m2，其中购物中心面积为5.6万m2，地上15层高。
朗豪坊区位优势明显，多条港岛地铁线路的覆盖提供了十分便利的交通联系。
所处旺角是成熟的传统商业地带，是香港人流量最大、商业氛围最浓厚的地区之一。
旺角曾是秩序混乱、黑社会盛行的区域，铺位租金低廉，周围是以低廉化消费为主的旧式商店。
朗豪坊是迄今为止香港最大规模的市区重建计划，以一个城市综合体项目作为催化剂，重振整个地区的经济发展。
朗豪坊项目将新的建筑形象与经营业态注入到旺角地区，巨型尺度建筑成为了旧城区的地标与视觉中心，带动了周边地区的建筑改造更新与业态的变化。
朗豪坊16.8万m2的庞然体量与旺角小街区密路网的城市肌理的对比相当强烈,255 m的塔楼也是鹤立鸡群。
港式商业地产借鉴与分析--香港购物中心的借鉴与吸收
• 太古广场位于香港金钟金道88号，定位为高档区域型购物中心， 周边有众多五星级酒店、甲级写字楼、银行。
• IFC MALL位于香港城市中心，与香港最高的新地标国际金融中 心相连，是香港国际金融中心组成部分之一，与国际银行、甲 级写字楼、五星级酒店融为一体。作为领导潮流的购物中心， 这里搜罗国际顶尖品牌，云集国际品牌名店达100余家。
四、将档次最高的购物中心，开在甲级写字楼 及银行最集中的地方
• 香港最高档的购物中心基本都位于甲级写字楼及银行最集中的 地方。因为在此区域集中了全香港最高收入的人群。 • 其中最个代表性的有：置地广场、太古广场和IFC MALL。
• 置地广场位于云集了100多家国际银行和甲级写字楼的中环区内， 是香港著名的高档购物中心，是香港全球一线品牌的集散地，基 本为全港独一无二的国际一线品牌，如顶级高档服饰等。
三、大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占 总数的80％以上。
• 香港购物中心有个显著的特点，就是社区型购物中心发达。在香港每个 议会区都有自己的购物中心，社区型购物中心占到香港全部购物中心的 80％以上。 • 香港多数社区型购物中心，每到上下班后，或者到周未，都人流涌动， 车水马龙，证明香港的社区型购物中心相当成熟，发展程度很高，社区 型购物中心有能力留住本区居民，并营造良好的商业氛围。 • 在美国，购物中心的平均面积约为11100平方米，在日本，购物中心的 平均面积为14800平方米，而香港购物中心的平均面积约为50000平方米， 比美国、日本的购物中心平均面积大，但仍是以社区型购物中心为主。 • 美国社区型购物中心占其购物中心总数的70%，相对而言，香港社区型 购物中心占到香港全部购物中心的80%以上，所占比例更高。
香港购物中心的借鉴与吸收
2011年香港主要香港商业住宅案例分析
时尚吊顶
时尚、最大化节约成本
车行道及停车场
修制了盘旋而上的车行道，让客户可以驱车直达商场的不同楼层，并在商场的15、16楼设置了停车场，方便客户到达高区的休闲娱乐餐饮区
溜冰场
全港首个符合国际标准的溜冰场
时尚设计
商场排风口
时尚设计
电梯楼层标志
标识牌
时尚设计
时尚与高科技融合的空中中庭
时尚设计
休闲娱乐餐饮业繁盛
共通点 3
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
青衣城——底层食肆
分布广泛
东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：
顶楼休闲商业
既聚集人气，还能满足社区需求
采光中庭
充足的天然光线使内与外融为一体，令人置身都市绿洲，营造『购物绿园』的体验，为其它商场无法比拟。
阳光天窗
采光口下的电梯、走廊均可自然采光，商场共计约4000多平方米的阳光天窗。
APM二楼有一半楼层为餐饮区
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
人性化处理公共设施
亮点 之
megabox
简介
MegaBox位于企业广场五期，楼高19层，面积与太古城中心接近。商场是东九龙区最大型的购物商场，亦是全港首个大型垂直式商场， 美国冒险乐园租用17至19楼，兴建全港最大型室内主题公园，亦为全东九龙唯一一个香港主题公园。
香港的购物中心建筑设计
香港的购物中心建筑设计大量新建“购物中心”这种新型商业建筑，是近年来香港商业发展的一个重要标志。
继传统的露天市场，街道两侧鳞次栉比的商店和大型百货公司之后，香港于60年代中期出现了第一个规模较大的购物中心。
购物中心由于位置、规模、内容不同造成了租金和商品等级上的悬殊，因而平面布局和室内装修标准有较大的差别。
购物中心的类型香港的购物中心按其在城市规划中的位置不同可分为:(1)居住区购物中心在一些统一规划分期建设的中、高标准居住区中，除了在高层住宅底层、平台层或独立地段设置零星的商业网点外，都考虑布置集中的、规模不等的购物中心，如置富花园购物中心、太古城香港仔中心购物中心等。
居住区购物中心的商业服务项目较为齐全，除满足日常生活必须用品外，还有标准较高、专业化较强的商店，加上超级市场、餐厅、影剧院、银行以及康乐、体育活动场所等构成了大型的公共活动中心。
置富花园购物中心位于所在居住区中心地段，依山势分层布置了上述各项内容，为居民提供全面的商业服务。
购物中心总建筑面积为9290平米，平均每居民占建筑面积2.15平米。
(2)办公楼底层和办公楼区的购物中心香港是远东商业贸易的发达地区，办公大楼林立。
许多大办公楼底层都附设有购物中心或百贷公司。
由于它们多处于闹市区，各种同业商店竞争激烈，业主均不惜耗费巨资，以豪华富丽的店面与室内装饰来招徕顾客。
(3)旅馆的购物中心尖沙嘴的各种等级的旅馆均设有一定项目的专业化商店，有的将旅馆大厅兼作购物中心广厅，有的则将旅馆大厅与商店通廊相贯通，或与附近购物中心相联系，方便旅游者采购。
(4)其他结合码头布置大型购物中心，如海运大厦购物中心即是。
待建的港澳码头购物中心，则与过境处、停车场以及高层办公楼等组成了一大型的公共建筑群。
购物中心设计手法广厅、通廊、铺面是香港购物中心的三个基本组成部分，设计中吸取现代建筑以人、室内空间、自然组成统一体的手法，无论是平面布局、空间组成、光照、色调以及用材等方面大都追求标新立异、斑驳热烈的气氛。
香港主要商业项目及住宅案例分析
简介
香港IFC MALL是超大型复合商业地产项 目，集香港最高写字楼、顶级五星的四季酒 店、IFC MALL购物中心于一体，同时又有机 场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港 岛线中环站、地铁荃湾线中环站、巴士站、 过海渡轮码头等交通站点。 在这种意义上来看，IFC MALL倒不像 一个商业地产项目，而像一个市政交通枢纽， 公共功能的比重强于商业功能。
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店
巧妙融入
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中
超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影， 对年轻客户有极强的吸引力
又一城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛， 还汇集了人流
青衣城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
整体设计
通过围合式的商业，将酒店、写字楼完美连接，形成大型的综合体， 还形成了围ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中庭广场
完美的功能转换接驳
写字楼入口
写字楼专属扶梯
完美的功能转换接驳
酒店入口
建筑立面
大气、现代、时尚
简洁、大气、时尚的内部设计
天窗设计，增加商场 内部采光
大气、时尚的大堂
简洁、大气、时尚的内部设计
质感极强的内部设计
商场简介
华高莱斯：香港又一城案例解构
商业经典案例：香港又一城1.项目概况又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心地带，九龙塘又一村达之路80号，毗邻香港城市大学及又一城，属于地铁上盖物业。
又一城的业态设计很有特点，主力店是英国玛莎百货和百佳超市市场、大型溜冰场以及设置有2000个座位的电影院。
在名店方面，注重创新，引进全新组合的概念店，例如全球首间设有花店的agnesb店及由影音欣赏和电脑网络集成的咖啡店。
图1 又一城交通示意图2.周围环境西北部与公园相连，并有植被较好的高山景观，西南面与香港城市大学通过约80米左右的隧道与香港城市大学相连。
商场四周没有设计对外的小商铺，商场与周围环境显得非常相融，人在商场中随处可见到自然光和室外的树木，商场的风格与自然比较和谐。
图2 购物中心建筑与周边环境的结合3.建筑概况及风格又一城的建筑风格是现代简约风格，是一个由商场和写字楼的结合建筑，地形呈长方形，西高东低，占地面积约为2万平方米，商场共7层（地面层有5层），总建筑面积约为9.25万平方米，另外西北部建有4层写字楼，总建筑面积约为2万平方米，设有3层地下停车场，约850个停车位，1998年建成。
图3 外立面设计4.主题概念又一城的设计以围绕大自然及强调空间感为主，把自然光大面积引入室内空间。
购物中心以“无边无界，生活之态“为主题。
又一城是香港时尚的大型购物商场之一。
商场内有超过200间店铺、约30间中西食肆、11个银幕的电影院及全港最大的室内溜冰场，是集购物、美食、娱乐于一体的休闲购物中心。
又一城主要利用自然光及宽敞空间，营造舒适的休闲购物环境，人们置身其中，可以充分感受悠闲的购物乐趣。
图4立面引入阳光的设计手法5.档次定位经营的商品以大众档次商品为主，定位中档，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流。
6.交通又一城设有完善的公共交通网络，乘搭地铁及火车均可直达九龙塘站。
即使由港、九、新界甚至内地前来，都十分便捷。
7层商场中从最低一层起有5层可直接由外部导入人流。
购物中心中庭空间的场所营造手法——以中国香港IFCMALL、朗豪坊、MegaBox为例
046关注思考引言体验经济时代的来临和消费者的消费模式向体验式消费的转变，购物中心的开发与设计也面临转型和升级的问题。
而中庭空间作为购物中心的核心组成部分，是市民社会生活、休闲娱乐、参与城市多元文化的精华部分。
中庭空间质量的提高在购物中心的运营和城市活动的发展起着越来越重要的作用。
那么，如何应对购物中心的转型和升级、如何整合商业空间对体验式消费的需求、如何提升其对城市空间的影响力，购物中心中庭空间的设计都需要重新认识场所精神理论。
一、场所精神理论的提出1979年，建筑设计师诺伯格·舒尔茨从海德格尔“定居”理论出发，从具体的、存在的角度提出“场所精神”的概念。
这个概念可以追溯到罗马时期，当时人们相信人、地方等都有“守护神灵”陪伴他们的生活，并决定了他们的特点与本质。
舒尔茨的《场所精神——走向建筑现象学》是对场所精神理论完整而系统的研究。
他认为场所是定位时的特定位置的起点，环境是“掌握手中的”，它是体验特定意义事件的焦点或目标。
场所精神是不同于其他地方整体气氛。
他主张从建筑空间的场所精神中获取最根本的体验，以便更好地掌握建筑的本质特征。
场所营造是一个引发消费者“认同感”和“归属感”的过程，从而创造出具有吸引力的，独特的特征和丰富的内涵。
文章在研究舒尔茨场所精神理论中“建筑有表达特性的任务”这一基本主张的基础上，提出在当代语境下重新理解“场所精神”，那就是创造一个空间载体，在特定时期和群体中保持方向感和认同感，最终形成归属感，从人、建筑及环境三者的相互关系角度来看，以更好地帮助人们在空间中定居。
二、中国香港购物中心中庭空间的场所营造中国香港的现代购物中心的发展较内地来说，已经历了近半个世纪之久，最早可从九龙仓开发的海运大厦说起。
而在1945年到1967年间，香港地区从中国内地在历次战争和动乱中输入了大量移民。
在20世纪70年代，香港地区进入麦理浩政府时期，创立了一个现代福利资本主义体系，以消除早期殖民主义的痕迹。
最新整理案例研究购物中心香港圆方elements横向式购物中心的布局之道.docx
质感观察xxxx圆方Elements，横向式购物中心的布局之道。
上周与大家分享的购物中心Hysan Place希慎广场高达17层，是罕见的“垂直式”购物中心，当然，xxxx还有高达19层的MEGAbox红点商场。
而这次与大家分享的圆方Elements，是xxxx首个、也是最大的横向式布局购物中心，xxxx本地高端客户聚集的购物天堂。
作为西九龙地标群的重要组成部分，圆方Elements与君临天下、天玺、凯旋门以及ICC环球贸易广场共同组成当今世界上数一数二的都市精华中心。
圆方Elements，取意中国“外圆内方”的智慧，为全球富人打造的顶级购物天堂显然，圆方Elements在最早的定位期，就明确要做HK最顶级的购物中心，这与周边客户群体的财力和消费习惯有关，相比HK其他购物中心的人潮嘘嚷，这里有别样的格调与悠闲，大陆游客来到这里的也不多，这反而为真正有消费力的人群提供了良好的氛围。
根据基地的形态，圆方Elements邀请Benoy担任设计，以“外圆内方”概念进行规划和设计，将中国五行元素融入其中，为Elements圆方奠定了浓郁的中国基调，而众多世界顶级品牌则尽显异国风情。
Elements融合中西文化于一体，也是xxxx首个把艺术元素融入建筑规划的购物中心，场内各个区域放置切合主题的雕塑作品，顾客行走其中，如同环游世界。
巨无霸的横向式“分区”，为单层面积超大的购物中心提供分区借鉴圆方Elements主体为两层，而每一层的面积达到约3.7万平米，如此“巨无霸”的单层面积，为购物中心的动线划分和分区布局带来巨大的挑战。
圆方Elements在内部打造了一个大环线的主力动线，并辅以少量的次主力动线，同时根据动线的布局，巧妙的将中国五行元素“金木水火土”作为内部分区的五大区域，由此开创xxxx首个横向式大型购物中心，在五大分区之外，圆方Elements还将地铁、的士、巴士等交通建筑和购物中心的结合，增加客流流量的同时，大大提高了顾客往来的便利性。
香港地铁上盖商业经典案例
香港地铁上盖商业经典案例
香港地铁是一项具有重要影响力的基础设施项目，其建设和运营也涌现出许多商业经典案例。
香港地铁上盖商业经典案例之一是太古广场。
太古广场是香港地铁上盖商业项目的典范，该项目位于港岛地铁中环站上方，由太古地产开发。
太古广场拥有多层的购物中心，提供丰富的零售品牌和餐饮选择，吸引了大量的消费者和游客。
该项目成功地将地铁站和商业建筑结合在一起，创造了一个繁忙的商业中心。
另一个经典案例是铜锣湾站上盖商业项目。
铜锣湾是香港的商业中心之一，地铁铜锣湾站正好位于这一地区的核心位置。
许多商业地产开发商在铜锣湾站上盖商业建筑，包括购物中心、写字楼和酒店等。
这些商业项目为铜锣湾增加了更多的商业活动和消费者流量，并成为该地区的标志性建筑。
1
除了购物中心和写字楼，还有一些其他类型的商业项目成功地在香
港地铁上盖，如酒店、娱乐场所和展览中心等。
例如，九龙站上盖
的海港城是一个综合性的商业项目，包括购物中心、酒店、电影院
和水上乐园等各种娱乐设施。
海港城不仅成为九龙地区的旅游景点，也为当地居民提供了便利的消费和娱乐场所。
以上这些经典案例都展示了香港地铁上盖商业项目的成功模式，即
通过与地铁站的紧密结合，充分利用地铁站的交通便利性和人流量，打造一个综合性的商业中心。
这些商业项目不仅提供了丰富多样的
购物和娱乐选择，还为地区经济发展带来了巨大的推动力。
2。
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并在写字楼的两个入口
之间增设了购物中心入
口
这样一来，以入口的
易达性区分了两种功能
的公共程度，有效防止
了两类人流的相互干扰
➢ 两边的电梯只能下不能上
内部空间
中庭：按照垂直型购物中心的空间特点相应的采取竖向布置，设 置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭
➢北面的低中庭位于5 至10层，朝向毗邻的 公园绿地
垂直交通
直梯：商场主入口两侧两组共八部直梯，快速将人群输送到目的 楼层
午饭期间直梯前排队的人群
电梯楼层标志
垂直交通
停车场：除地下车库外，商场中部和高层设置了6个停车楼层， 提升了高楼层的商业价值
高层停车场
盘旋而上的车行道
Mega Box有约1000个车位，除在地下车库之外，从其19个商业楼层中另外增设了中部和高层的6个停 车楼层，再配合一条盘旋车行道，购物者可以驾车直达这些停车楼层，这种措施让驾驶人感受真正的 “易泊购物”的乐趣，同时提升了高楼层的商业价值
未来业态规划：2013年是Mega Box丰收 2 的一年，商场共开了18间新铺，由于商场 主要客群是本地客户，而香港人最喜欢吃食， 另外还有部分的邮轮客，他们则会买清酒、 小食和小朋友用品为主，因此未来将继续引 入不同特定的食品和儿童品牌，也会打算加 入休闲服饰和手袋等类型的店铺，以进一步 优化商场的组合。
购物中心 写字楼
商户组合 租金收入
➢以家庭娱乐为主题，60%为大型租户，当中不少来自欧美等地的 新打入香港的全新租户； ➢近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百 个国际品牌，包括首次进驻香港占地近4000㎡的NOVO Concept 旗舰店，引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体 验一站式购物消闲的乐趣
家居设计/家私/布置
设计情报中心\石头记\兹曼尼梳化\lovely Lace
运动服装/体育用品
GigaSports\Phiten\PROTREK
童装/玩具/孕妇时装
Amelia’s\Being\BRUMS\CHICKEEDUCK\妈妈世界
个人护理/美容
Catalo\dodo Club\Headline by HAIR\万宁
➢ 从30米高的落地玻璃，可以 看到香港维多利亚港的海景， 特别是夜晚的景色更加迷人
➢ 无论是空间造型，还是规 模设备， Mega Box滑冰场于 滑冰者都是绝对的享受
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内部空间
中部中庭：最大特色是巨型电子灯，播放流动的商业广告和近期 商家活动的介绍
➢ 中庭超长的扶手电梯经过5层商业，有 2米多高的玻璃防护，让购物者很有安全 感
产品
写字楼：两栋15层高的写字楼为商场带来高消费力的上班白领
电 梯
写字楼大堂
电 梯
写字楼大堂
第二层：写字楼两座大堂
办公人流与购物人流 分层处理：将接纳大量 购物人流的商业主 入口设在地面层，而将
写字楼大堂
➢ 写字楼的里面的人进入商业，只能从扶手电 梯上去，目的是促使人流经过低层商业
写字楼大堂提升到二层，
End!
thanks
饮食
中式菜：上海姑娘\鲁一居\德兴火锅\御缘皇宴 亚洲风味：“越色”牛肉粉餐厅\星位天下\Thai Orchids 日本和食：Meguro Sushi\Shirokiya No.1.Japanese 西方味力：California Pizza Kitchen/The Cheesecake Café\the WoodStone Restaurant 轻便美食：八番拉面Hachiban Ramen \MOS Burger\星巴克 特色食品：发记甜品\小蜜蜂糖果店\Jelly Belly
运营
商场出租率达到99%，租金升幅达到3成，消费客群以本地客户 为主，未来将引入多种业态以进一步优化商场组合
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经营情况：商场出租率为99%，2013年续租率理想，租 金升幅平均达到3成。今年续租的铺子不多，但租金应该 仍有3-4成的增幅。
消费客户：消 费客户以本地 客群为主，大 约占到9成。
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客单价：商场人均消费 为800元至1,000元。 3
南面高中庭
北面低中庭
➢高中庭是个滑冰场，贯穿了 由10层到15层之间的6个楼层， 朝向南边的维多利亚海湾
内部空间不再是平面布局，而是采取竖向布置，设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭； 中庭不再采用天顶采光，四周由商铺围合的中庭形式，而是采用侧面采光的“侧庭”形式，有效解决了“上 下贯通”式的传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题，还可以最大限度地将外部空间引入室内， 一改大多数购物中心封闭、沉闷的固有印象，给人们带来了新奇的购物体验； 中庭靠边可让出另一侧较大的空间设置大型店铺，满足了不同业种商业对于营业空间灵活性的要求。
项目区位 九龙湾宏照道38号
总建筑面积
17.6万㎡
开业时间
07年5月份
购物中心建 筑面积/层数
12万㎡/19层
写字楼建筑 面积/层数
5.6万㎡/15层
商场出租率
99%
车位
➢三个弧形剧场； ➢私家车可以直接驶往每层商场； ➢将“全贯通”概念引入香港购物商场，通过高速接驳电梯连同三 个主题区域，方便商场内的流通
香港垂直购物中心Mega box案例分享
概况
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目整体发展，现已 成为东九龙区全新的商务休闲地标
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目发展，提供大量商店、 餐饮及娱乐设施等完善的配套，而写字楼为商场带来高消费力的上班 白领，在商业驱动下两个部分互惠互补、形成一个稳定的消费链。
交通组织
离地铁站有一定距离，采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出 口，有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目
地面层出租车、 巴士上落点
Mega box离地铁 站有一定的距离，采 用穿梭巴士直接连接 港铁九龙湾站A出口， 有利于引导地铁人流 快速便捷地到达本项 目； 商场提供全日免费 班车穿梭九龙湾地铁 站: ➢九龙湾地铁站 Mega BOX ➢观塘物华街 Mega BOX(周六及 假日) ➢蓝田地铁站 丽港城 Mega BOX(周六及假日)
垂直交通
扶梯：三部跨层的高速扶梯，分别连接着2F~6F、6F~9F、 9F~11F，跳跃式设计将人们输送到几个关键楼层
Mega box的垂直流线设计， 除了采用基本的逐层设置扶 梯和电梯的竖向交通方式以 外，还增加了三部跨层的高 速 扶 梯 ， 分 别 连 接 着 2~6 层 、 6~9层、9~11层，跳跃式得 将人们输送到几个关键楼层， 架立起整个购物中心内竖向 交通的主动线； 这 种 跨 越 多 个 楼 层 的 直 达 自动扶梯，很好地解决了高 层的人流引导问题，在实现 人流跨层传送的同时，提高 了高层的商业价值。而位处 跨层扶梯转换层的商业，由 于有大量人流的集散，可以 取得几乎与地面商铺等量的 商业价值。
➢商场出租率为99%，2013年续租率理想，租金升幅平均达到3成
产品
商业： Mega box是全香港首个全贯通垂直式巨型商场，巧妙 的设计减弱了商场高区的一贯抗性
超大电子视频中庭 车行大堂
溜冰场
扶梯
商场剖面图
整体形象 ➢商场整体形象红色立面，犹如一个局部镂空的 大盒子，充分运用几何元素和玻璃材质，将整个 大盒子打造得精致异常，颇有艺术风格； 商场设计 三大方面贯彻整个商场设计： ➢高速扶手电梯及升降机从纵横各主体区域，游 人可迅速地在商场内穿梭往返； ➢特快车道让驾车人士三个旋回即可驶达商场高 层； ➢透过5楼及10层中庭，令商场与外部环境完全融 合，亮丽的港九风景从六层高的玻璃墙全面渗入。
品牌
Mega box 几乎集中了顾客所需的各类商品，众多知名品牌旗 舰店纷纷入驻
业态
代表品牌
时尚饰品 皮具/皮鞋/手袋
tagger\Time Silver\Enigma\ENNAYM\NONO Concept Femme Boutique\MAUD FRIZON\mendoza bags$luggage
➢ 五颜六色的留言瀑布 色为商场增添了不少特 色
留言瀑布
➢ 几十米高的电子灯上播放流动的 商业广告和近期商家活动的介绍， 能起到照明、装饰和宣传多种功能
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内部空间
北面低中庭：位于5至10层，低中庭的弧形墙、巨大的电子屏幕 ，成为本商场的最大特色之一
➢ 商业中庭弧形的墙、 巨大的电子第一大屏 幕，成为本商场的最 大特色之一
影音器材/电器/电讯
香港最好电器\DG Lifestyle Store
超级市场/便利店
7-Eleven\Wellcome Supermarket
书籍/礼品/生活用品/影音光碟 ISABLLE \比利时新鲜巧克力\大众书局\通利琴行
娱乐
游戏天地\溜冰场Megalce\UA MegaBox\IMAX 影院
内部空间
南面高中庭：贯穿10到15层，是香港最大的滑冰场，也是全港首 个符合规格举办奥林匹克选拔赛及国际冰上运动的场地
➢ Mega Box滑冰场贯穿了由10 层到15层之间的6个楼层，是 香港最大的滑冰场，滑冰场面 为 26m 乘 57m ， 旁 为 30m 高 的 落地玻璃，维多利亚景色尽入 场内； ➢ Mega Box滑冰场是全香港唯 一标准的曲棍球比赛场，既是 大众玩乐的最新消闲场所，也 是曲棍球迷的朝圣乐园。建成 以后，众多世界级花样滑冰比 赛和冰上运动赛都在此举办， 为香港的体育迷创造了更好的 运动条件。
➢ 低中庭从第5层起， 跨5层阔绰中庭，层与 层之间的出挑造型， 让整个空间都错落有 致起来
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业态
低楼层业态是时尚服饰和家居用品，8-9层儿童主题，10-14层餐 饮娱乐，15-16层停车场，17-18层KTV和健身中心
商场按不同楼层、不同业态主题分为4个主色调