湖州市南浔区中心城市设计方案共36页文档
湖州市城市总体规划(DOC 12页)
湖州市城市总体规划湖州市人民政府（征求意见稿）湖州市城市总体规划第一部分第一章规划总则第一条编制目的为了促进湖州市城市建设有序、健康发展，依据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》的有关规定，特制定本规划。
第二条适用范围城市规划区范围内的土地利用和各项建设活动必须符合本规划相关规定。
此外尚应符合国家其它相关的法律、法规和规范规定。
第三条规划层次本次城市总体规划分以下三个层次：1．市域重点确定区域整体协调发展战略、产业结构优化、城市化战略、城镇体系布局、工业区整合、大型基础设施的衔接与建设、生态环境与流域保护及风景旅游资源保护和利用等问题。
2．市区吴兴区、南浔区所管辖的行政范围，国土面积1567平方千米。
重点处理中心城市与周边城镇及农村地区的协调发展关系。
3．城市总体规划用地范围指具体进行城市用地布局及城市建设用地平衡的范围，总面积为336.6平方千米。
重点确定城市人口和建设用地的发展规模，调整和优化用地结构，确定城市用地发展方向，进行用地布局和项目安排。
第四条规划期限近期：2003年~2007年，重点做好实施项目的布局；远期：2008年~2020年，重点协调好城市功能、空间、基础设施等关系，预留城市未来发展的空间和通道。
远景：2021年以后的30~50年，重点做好城市空间形态和结构的布局。
第五条规划指导思想与原则以十六届三中全会提出的“五个统筹”指导，确定以人为本、城乡一体化、生态环境和资源保护优先、市场导向与整合提升、设施一体化、引导与管制相结合的弹性原则。
第六条约束效力本规划自浙江省人民政府批准之日起正式生效，由湖州市人民政府负责组织实施，对于规划的强制性条文必须严格执行。
第二章市域经济社会发展战略第七条经济社会发展目标近期2007年，经济社会快速增长，市域初步实现现代化，小康建设进入新阶段；远期2020年，国民经济和社会发展主要指标达到或超过目前中等发达国家水平，市域基本实现现代化。
泰安路立面规划设计说明(修改稿)
湖州南浔泰安路东段沿街立面整治方案湖州城市规划设计研究院2012年2月一、项目背景二、现状分析三、现状主要问题四、设计构思五、外部空间规划六、建筑保护整治引导七、建筑外立面改造八、环境景观控制引导九、生态环境建议一〇、街道亮化工程一、项目背景南浔镇位于浙江省北部，湖州市东部，东北部与江苏省苏州市毗邻。
属于太湖流域和杭嘉湖平原，处于长江三角洲经济圈的腹地。
南浔是千年文化古镇，中国十大魅力名镇。
南浔镇是南浔区政府的所在地，位于沪、宁、苏、杭、经济圈的中心，是湖州接轨大上海的东大门。
南浔镇是独具魅力的旅游胜地，名胜古迹众多，与自然风光和谐统一，充满着浓郁的历史文化底蕴和灵气。
南浔古镇是江南唯一的中西合璧的水乡古镇，古镇的旅游业发达，泰安路是南浔开发区与古镇旅游景点的重要交通枢纽。
泰安路东段是南浔镇区通往古镇旅游景点的东西向主要道路，全长670米，路宽16米。
道路两旁的建筑较为散乱，且风格不一，为了使古镇整体风格统一，具有江南水乡特有的韵味，须对泰安路东段进行立面整治，使其风格与古镇格调统一交相辉映。
二、现状分析整体建筑风格偏新中式，与古镇的建筑风格存在明显的差异，为了更自然的把现代都市与古镇融合在一起，对泰安路东段沿街建筑的外立面整治就势在必行。
2－1、区位：泰安路是南浔开发区与古镇旅游景点的重要东西走向的交通枢纽。
2－2、街道两边建筑现状：南浔泰安路东段两侧建筑以商业住宅为主，按照其建筑风貌可分为三大类情况：A类：主体结构完好，维护部件完整，建筑样式、色调、材料与区域协调一致。
建筑年代较新，为2000年后建成，以高层框架结构为主。
B类：主体结构较好，窗户、雨棚、空调机位等附属构件需要整治处理，建筑年代为上世纪90年代后建成，以多层、砖混结构为主。
C类：主体结构一般，建筑外立面陈旧、建筑样式、色调、材料都与整个区域有一定差距，建筑年代较久，以底层多层砖混结构为主。
2－3、道路交通现状：泰安路东段是南浔通往古镇旅游景点的东西走向的主要道路，路宽15-16米，路面宽敞，道路环境较好。
湖州市南浔区行政办公综合楼工程.
湖州市南浔区行政办公综合楼工程项目情况说明一、项目名称:湖州市南浔区行政办公综合楼工程项目业主:湖州南浔城市新区建设投资有限公司法人代表:娄显杰建设地点:南浔建成区南部、城市新区二、项目建设的必要性根据《国务院关于同意浙江省设立湖州市吴兴区南浔区的批复》(国函[2003]448号,南浔区人民政府驻南浔镇。
目前,区行政办公用房只有原湖州市委派出机构转交的一幢2000平方米办公楼。
由于建筑面积小、房屋结构差,只能容纳南浔区四套班子及区委部分办公人员100多人,其余机构人员全部在外租房办公。
同时,建设南浔区行政综合楼项目,可以更好的实施《湖州市城市总体规划(2004-2020》,带动城市中心区的功能地位。
因此,该项目建设是必要的。
三、项目建设规模和主要内容根据《党政机关办公用房建设标准》,按54 家单位、编制883人,核定南浔区行政办公综合楼项目总面积22286平方米(地上建筑面积为19566平方米,地下建筑面积为2720平方米,其中,办公用房建筑面积15000平方米,辅助用房建筑面积4886平方米(含地下建筑面积2720平方米,特殊业务用房建设面积2400平方米。
四、项目选址及建设条件1、项目选址按新一轮修编的《湖州城市总体规划 (2004-2020 》要求,拟开发建设的南浔城市新区,是南浔区政治、经济、文化中心。
城市新区位于南浔建成区南部,四至范围是:南至联谊路,北至年丰路,东至嘉业路,西至风顺路,规划总面积 3.57平方公里。
南浔区人民政府拟在南浔镇南林路东、年丰路南、万顺路西、向阳路以北的位置建造政府办公楼,项目占地面积34亩。
拟建设办公楼选址服从于湖州市城市总体规划,项目选址的突出特点是:(1项目位于新区的中部,东侧临水,三面为城市道路,该地块交通便捷。
(2无特殊工程要求,无拆迁工程。
(3场地排水通畅,空间开阔、地形平坦。
(4周边有大量的空地,有明显的开发带动效应。
2、基础设施条件南浔城市新区按照“保护老区、建设新区”,“面向现代化、面向未来”的总体要求,加速推进城市化进程。
南浔古镇控规简介
南浔古镇控规报奖解说词一、项目背景南浔历来是江苏、浙江边贸城镇之一，古镇较为完整地保留了清末民国初年的历史风貌。
与西塘、乌镇、周庄、同里、甪直被称为江南六大古镇。
2004年《南浔历史文化保护区保护规划》编制完成，南浔古镇的保护工作逐步开展。
为有效地落实保护规划中的理念和原则，细化相关保护模式，使其更具有可操作性和针对性，编制《南浔历史文化保护区控制性详细规划》成为必然选择。
针对历史文化保护区这种特殊的区域，如何运用控制性详细规划的理论和技术手段来落实保护规划的各项要求？如何从提高控制性详细规划控制效力的高度来研究制定保护区用地控制、建筑控制、环境与景观风貌控制等方面控制指标和措施？将是本次规划的重中之重。
二、创新与特色1、总体技术思路：规划将保护规划的总体要求通过控制性详细规划的技术手段给予充分的落实，使规划具有很强的针对性和可操作性。
采取整体控制、细部引导、实施方案三个层次进行控制，通过保护理念具体化，抽象原则指标化，探索出了一套适合历史文化保护区控制性规划编制的工作框架和技术要求。
2、古镇建筑风貌整体控制思路：将保护规划确定的古镇建筑风貌的保护要求转变为切实可行的建筑修建方案和据此确定的控制指标与措施，按照不同保护模式下的建筑类别，提出了修缮、改建方案和的风貌控制准则。
从古镇特有的建筑单体、群体组合、空间环境出发，针对不同保护模式的差异，确定每个地块的指标体系，并根据增加了建筑体量、形式、院落数等城市设计引导要求和建筑材料、色彩等具有古镇特色的控制和改造要求。
3、古镇用地与容量控制思路：将保护规划对古镇肌理和空间环境氛围保护的要求，通过控制性详细规划解读成有关高度、容量、开敞空间等地块空间控制指标和要求，使古镇环境风貌整体保护的意图通过控规得以定量、定性的落实。
实现从“总体保护模式——二维控制准则——三维空间整合”的有效衔接。
4、“三结合”的技术方法与手段：通过控制性规划与保护规划、控制性规划与修建性详细规划、控制性规划与建筑方案设计的结合，从三个层面深化、落实保护区总体规划的各项要求，针对性地研究制定符合古镇特色的控制性规划指标体系和建筑、环境风貌控制导则。
湖州南郊片区规划设计项目计划书
湖州市南郊片区规划设计项目准备书2010年9月项目名称⏹湖州市南郊片区概念规划⏹湖州市南郊片区重点地段城市设计1. 背景认知1。
1 南郊片区旅游资源富集,是人文湖州的重要支柱和亮点片区。
加强“太湖、竹乡、古镇、名山”四大旅游品牌建设，是湖州市旅游业做大做强的关键。
南郊片区拥有自然清远山水、人文历史遗迹等景观，是湖州市旅游资源密度最大、类型最丰富、个体景点特色最明显的旅游区域。
其中，南郊风景名胜区是湖州市总体规划确定的市域12大旅游区之一，凭借具有特色的青山秀水、名人遗迹，和优良的区位、交通条件，成为湖州市休闲旅游发展的重要切入点。
1.2 南郊风景名胜区建设滞后,迫切需要统筹现有资源，在充分保护的前提下发展提升.南郊风景名胜区迫切需要加快发展。
相对于太湖旅游度假区的开发力度而言，南郊风景名胜区景观资源开发利用不足、景区建设相对滞后，难以发挥其应有的旅游价值和综合效益，更难以起到其作为湖州市旅游品牌应有的潜力和作用。
南郊风景区建设应更加注重品质提升。
目前南郊风景名胜区尚处于景点分散零乱、旅游服务设施较差、旅游形象模糊和市场定位不清的阶段，不仅与国家关于风景名胜区的标准有很大差距，而且与湖州市对南郊风景区发展要求不相适应。
1。
3 湖州市南部大平台建设对南郊片区发展提出了新要求.湖州市着力推进市区南部产业大平台建设,以此带动社会经济发展和产业转型升级。
南郊片区作为湖州市区近郊重要的旅游休闲场所和湖州市产业大平台的有机组成部分,其开发建设既将成为推动湖州旅游产业发展的重要引擎,又将发挥在生态环境、历史文化方面的优势，成为建设资源节约型、环境友好性社会的示范地区。
1。
4 南郊片区资源保护与开发利用的矛盾日益突出，亟需科学规划，指导保护与利用，提供有效的建设指引.南郊片区现有大量的开山采石、污染性工厂企业、私搭乱建、公墓存在，这些开发建设不仅对山体、水体、历史人文要素、景观环境等造成的消极影响和破坏，而且与南郊片区总体发展定位不相符合。
南浔城市概念设计-3
81前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员总体规划5.1南浔城市总体规划5.2技术指标5.3规划结构分析5.4道路交通规划5.5绿地景观规划5.6服务设施规划5.7 分期建设规划1001前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员101NG12C3C11C21C21E2C21C21M1R1R1R1C21G11E2E2G11G11G11G11R2R1R2M1R2R1C36M1M1M1M1M1M1C3C7C7M1M1M1M1M1 M1W1T4W1W1M1M2M2M2M2M2M2M2M2M2G11G11M2M2M2M2C3C21U3R1R1R1E2R1R1R1R1R1C3C21C25R1R1R1C3R1R1C21C25C25E2G11C25R2R2R2R1C3G11G11小C7C7C7C7C7C7C7C3C7C7C3U2U4中中C6C3C5中U1U1S3S3S3S2S2S3U1U1U2U2U2C21S3S3S3U1S3中U1U1U1U1U120001000500C21U2R1C53U2C6C3R1R1C11R1R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2C21R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1R2E2E2E2E2E2R1R1E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2T1R2R2R2R2C21C21R1C21C21S3中中R2中C5R1C21C5R1中C21C5R2南浔城市总体规划 5.1二类工业用地M2省界古镇保护范围R1一类居住用地W1U4U3U2U1T1仓储用地环境卫生用地邮电设施用地交通设施用地供应设施用地铁路用地S3S2M1G12G11C7C6C53C5C36C3C25C21C11R2休闲疗养用地医疗卫生用地游乐用地文化娱乐用地旅馆酒店用地商业金融用地行政办公用地二类居住用地铁路社会停车场库用地广场用地规划用地范围道路水域图 例一类工业用地街头绿地公共绿地文物古迹用地教育科研用地港口用地T4小、中学用地中 小1021前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员103序号 用地代码 用地名称 用地面积（公顷） 百分比（%） 1 R 居住用地 1483.4 32.3% 2 C 公共设施用地 672.1 14.7% 其中 C1 行政办公用地 18.9 0.4% C2 商业金融用地 162.2 3.5%C3 文化娱乐用地 209.9 4.6%C5 医疗卫生用地 10.3 0.2%C6 教育科研用地 28.4 0.6%3 M 工业用地 889.2 19.4%4 T 对外交通用地 30.3 0.6%5 S 道路广场用地 165.2 2.2%6 W 仓储物流用地 78.4 1.7%7 U 市政设施用地 87.6 1.9%8 G1 公共绿地 444.2 9.7%9 小计 城市建设用地 3850.4 84.0%10 E 水域与其他用地 731.1 16.0%其中 E1 水域 489.9 10.1%合计 总用地 4581.5技术指标 5.21044325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员10520001000500MRR R R CMMMMG C CR R C C R R RR RRRWCCC C C C CR R 文物古迹用地游乐用地商业金融用地娱乐休闲用地一类居住用地二类工业用地仓储用地一类工业用地公共绿化用地图 例二类居住用地1064325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员107G12C3C11C21C21E2C21C21M1R1R1R1C21G11E2E2G11G11G11G11R2R1R2M1R2R1C36M1M1M1M1M1M1C3C7C7M1M1M1M1M1 M1W1T4W1W1M1M2M2M2M2M2M2M2M2M2G11G11M2M2M2M2C3C21U3R1R1R1E2R1R1R1R1R1C3C21C25R1R1R1C3R1R1C21C25C25E2G11C25R2R2R2R1C3G11G11小C7C7C7C7C7C7C7C3C7C7C3U2U4中中C6C3C5中U1U1S3S3S3S2S2S3U1U1U2U2U2C21S3S3S3U1S3中U1U1U1U1U120001000500C21U2R1C53U2C6C3R1R1C11R1R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2C21R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1R2E2E2E2E2E2R1R1E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2T1R2R2R2R2C21C21R1C21C21S3中中R2中C5R1C21C5R1中C21C5R2108前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员1020001000500道路交通规划 5.4古镇内部道路普通道路互通立交主干路铁路对外公路框架主干路高速公路快速路图 例港口用地长途车站用地110前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员11120001000500公共交通站点规划公共交通辐射范围公共交通用地图 例长途车站用地112前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员11320001000500P P PP P PP PP P P PP P 停车规划114前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员11520001000500主要道路剖面1 - 12 - 23 - 3 5 - 5 6 - 6 64 - 4 7 - 7 8 - 8 11 2 2 33 4 4 5 5 6 7 78 8116前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员117绿化景观带状景观图 例原生生态农业118前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员11原生态景观游乐用地图 例原生生态农业1201前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员121NT4U3小U2U4中中C6C5中U1U1S3S3S3S2S2S3U1U1U2U2S3S3S3U1S3中U1U1U1U1U120001000500U2U2C6T1S3中中中C5中C5服务设施规划5.61221前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员123分期建设规划 5.7NC3C11C21E2C36M1C7C7M1M1G11G11C21C21C25C3R1C25C25E2G11C25R2R1C3小C7C7C7C7C7C7C7C3C7C7C3中中S3U1U120001000500C21R1C3R1C11R1R2R2R2R2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2T1N C3C11C21C21E2C21M1M1C36M1M1M1M1M1M1C3C7C7M1M1M1M1M1M1M2M2M2M2G11G11M2M2M2M2C21U3C21C25C3R1R1C21C25C25E2G11C25R2R2R2R1C3G11G11小C7C7C7C7C7C7C7C3C7C7C3U2U4中中中S3U2U2C21S3S3U1S3U1U1U120001000500C21U2R1U2C6C3R1R1C11R1R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2T1R2R2中R2NG12C3C11C21C21E2C21M1R1R1R1C21E2E2G11G11G11G11M1C36M1M1M1M1M1M1C3C7C7M1M1M1M1M1M1W1M1M2M2M2M2G11G11M2M2M2M2C21U3C3C21C25R1C3R1R1C21C25C25E2G11C25R2R2R2R1C3G11G11小C7C7C7C7C7C7C7C3C7C7C3U2U4中中C6C3中S3S2S2S3U1U2U2U2C21S3S3U1S3中U1U1U1U1U120001000500C21U2R1U2C6C3R1R1C11R1R2R2R2R2R2R2R2R2R2C21R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2T1R2R2R2R2C21C21C21S3中R2NG12C3C11C21C21E2C21M1R1R1R1C21G11E2E2G11G11G11G11R2R2M1C36M1M1M1M1M1M1C3C7C7M1M1M1M1M1 M1W1T4W1W1M1M2M2M2M2M2M2M2M2M2G11G11M2M2M2M2C3C21U3R1R1E2C3C21C25R1R1R1C3R1R1C21C25C25E2G11C25R2R2R2R1C3G11G11小C7C7C7C7C7C7C7C3C7C7C3U2U4中中C6C3中U1S3S3S3S2S2S3U1U1U2U2U2C21S3S3U1S3中U1U1U1U1U120001000500C21U2R1C53U2C6C3R1R1C11R1R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2C21R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R1E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2E2T1R2R2R2R2C21C21C21S3R2中中C21C5R21241前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员125节点设计6.1 城市项链6.2 政务公园6.3 浔前街6.4 南市新河6.5稻香村1261前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员127城市项链 6.11281前言4325678地域特征城市性格策略研究总体规划节点设计参考资料参编人员12政务公园 6.2商业与行政中心联合设计，形成市井化的“行政中心”。
湖州久城置业南浔虹阳路地块的的策划提案87PPT-文档资料
项目SWOT分析之优势
1、本项目东侧和南侧为天然水系，临水而居。
2、位于虹阳路和人瑞路的核心交汇点，周边主干道汇集，交 通便捷、有一定的医院、农贸市场等基础配套设施。 3、具备较强的区域经济实力。
项目SWOT分析之优势
4、土地地面价（1148元/㎡）相比海宁白领氏房地产开发有 限公司（1494元/㎡）和湖州市南浔新城投资发展有限公司 （1324.53元/㎡）较为低廉。
2、项目过大，会导致开发周期过长，如果前期销售不好， 那么后期的滚动开发的成本将会加大。 3、南浔商品房销售环境不够理想，客户的商品房消费的习 惯还需要引导。
项目SWOT分析之劣势
4、根据南浔现有几个项目的销售情况来看，南浔区的常住 人口如果要支撑起本项目有一定的压力。
5、就目前而言周边的环境不利于形成高档物业社区。 6、南浔市场媒体通路缺乏。
项目价值研究
宏观价值研究
总体市场概况：
南浔区位于长三角腹地，东界江苏省吴江市，南连桐乡 市、德清县，西接吴兴区，北濒太湖，区位优势独特，是湖 州市接轨上海的前沿阵地。2019年1月经国务院批准新建立 的湖州市辖区，下辖南浔、练市、双林、菱湖、和孚、善 琏、旧馆、千金、石淙9个镇和1个省级经济开发区，总人口 51.4万人，区域面积716平方公里。
5、大盘优势、实力打造，整个小区占地面积较大，规模优 势明显，配套设施和绿化设施均可高于周边项目。
6、产品物业类型丰富，涵盖了多层洋房、小高层、高层、 排屋和双拼别墅以及商业设施，给消费者更多的选择空间。
项目SWOT分析之劣势
1、开发商开发经验不够丰富，没有踏实的群众基础。因此 在消费者的心目中的美誉度以及口碑可能会有所欠缺。
项目SWOT分析之机会点
1、虽然湖州自古以来为江南水乡， 但是能够将天然水系引入 小区内部的楼盘可谓少之又少，水景项目在市场上具备一定的 稀缺性发展机会，形成区域独特卖点，整体增添项目的景观情 趣，强化项目的水景唯一性。
案例分析——湖州中心区城市设计
绿地系统
中心区绿地分为公园、小游园、滨水 绿带和街头绿地。龙溪港两侧规划为滨 水绿带，在滨河道路和水面之间留出透 景线，使水体和绿地有机地组织在一起。 中心绿轴西端与龙溪港交接处的陇西广 场与对岸的凤凰公园遥遥相对，尽览 “山水清远”之美。
在此输入标题“Fra bibliotek在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论
出入口 系统
骆驼桥入口：为连接城市外环的出入口，南 浔、织里、东迁、菱湖等几个重要城镇克通过这 个出入口进入市中心。 南街出入口：是联系城区南部和南郊风景区 进入市中心的大门。 红旗路出入口：是联系城市西部和铁路旅客 站方 向进入市中心大门。 苕溪路（西）出入口：是联系城市西北部地 区进入市区的大门。 青铜桥出入口：是联系开发区中心进入市中 心的主要出入口。 人民路北部出入口：是联系城市北部及小梅 口太湖旅游渡假区的入口。 苕溪路（东）出入口：是联系城市东部地区 的东部分区中心及毗山的出入口。
通过对自然界面、开敞界面和人工连续界面的规划，丰富中心区 的空间景观。
界面系统
特色片区 系统
中心广场片区：包括中心广场和广场周围地 块，为中心区的核心 龙溪广场片区：为中心绿轴的延伸段和中心 绿轴的端点，规划龙溪广场，树立新的城市重要 标志。 青铜桥片区：处于老城区与开发区联系的重 要路口，也是中心区重要结点和大门。 府庙片区：为以府庙为核心的片区，中心绿 轴的重要组成部分。
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规划用地功能分区图→→
五、系统框架的建立
地标系统
包括对标志性建筑、城市重要标志和结点的规划，对空间景 观起主导和标识作用。
建筑空间 系统
城市街道立面改造PPT课件
由公众选出的CLEVELAND 大道 未来的愿景与街道需要的元素： 历史街道立面、雨棚形式、户 外茶座、阳伞、人行道、街道 景观
2）理念 concept
咖啡生活 café society
“当我们想到一些伟大的城市——例如巴黎、巴塞罗那、威尼斯，我们总能 联想到路边咖啡店、露天餐饮，坐在街边小憩，看着来往的城市生活。这不 仅仅是旅游的一部分，城市本身的生活就该如此。”
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2019/4/20
案例经验
1）对历史建筑应该恢复原有风格，发掘街道的自身特色，保持街道的“真实 性”。
2）关注立面改造的商业效应，鼓励业主合作改造。
3）设计导则十分详细，对墙面、门窗、店招的风格、色彩、灯光的比例、位 置、形式都提出了明确的要求。
4）对每个建筑进行改造，由不同建筑师负责，从而达到整体的多样性。
在南浔镇泰安路沿街立面改造设计项目中立面改造具体运用的技术有： 更换饰面材料、外包立面、更换立面。更换饰面材料是指通过改变饰 面材料材质或者色彩的方式在一定程度上调整建筑立面的视觉形象， 改变 原有建筑的立面视觉效果；或者通过外部造型的变化， 比如横 竖线条，纹理墙面腰线、窗套、花饰等方面。对 于建筑立面构成方 式在视觉语言上进行重新组织，调整 建筑的比例、尺度等因素，改 变原有建筑的立面视觉效 果。
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门窗的更换。采用传统的门窗式样代替近期新加的门窗。根据准确的历史资料采用精 确的历史式样。一层商业性门面需要采用玻璃或铝门，二层或以上采用木门。
修缮老化的飞檐。 采用节能材料可以得到补助。
湖州市城市总体规划
市城市总体规划市人民政府（征求意见稿）市城市总体规划第一部分第一章规划总则第一条编制目的为了促进市城市建设有序、健康发展，依据《中华人民国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》的有关规定，特制定本规划。
第二条适用围城市规划区围的土地利用和各项建设活动必须符合本规划相关规定。
此外尚应符合国家其它相关的法律、法规和规规定。
第三条规划层次本次城市总体规划分以下三个层次：1．市域重点确定区域整体协调发展战略、产业结构优化、城市化战略、城镇体系布局、工业区整合、大型基础设施的衔接与建设、生态环境与流域保护及风景旅游资源保护和利用等问题。
2．市区吴兴区、南浔区所管辖的行政围，国土面积1567平方千米。
重点处理中心城市与周边城镇及农村地区的协调发展关系。
3．城市总体规划用地围指具体进行城市用地布局及城市建设用地平衡的围，总面积为336.6平方千米。
重点确定城市人口和建设用地的发展规模，调整和优化用地结构，确定城市用地发展方向，进行用地布局和项目安排。
第四条规划期限近期：2003年~2007年，重点做好实施项目的布局；远期：2008年~2020年，重点协调好城市功能、空间、基础设施等关系，预留城市未来发展的空间和通道。
远景：2021年以后的30~50年，重点做好城市空间形态和结构的布局。
第五条规划指导思想与原则以十六届三中全会提出的“五个统筹”指导，确定以人为本、城乡一体化、生态环境和资源保护优先、市场导向与整合提升、设施一体化、引导与管制相结合的弹性原则。
第六条约束效力本规划自省人民政府批准之日起正式生效，由市人民政府负责组织实施，对于规划的强制性条文必须严格执行。
第二章市域经济社会发展战略第七条经济社会发展目标近期2007年，经济社会快速增长，市域初步实现现代化，小康建设进入新阶段；远期2020年，国民经济和社会发展主要指标达到或超过目前中等发达国家水平，市域基本实现现代化。
第八条经济社会发展战略确立“以接轨进而接轨国际”的大思路，与建立稳定的协作配套关系，拓展湖沪合作的广度和深度，形成独特的、具有较强市场竞争力的产业群。
南浔城市概念设计案例完整版
湖州市城市规划文本
第一章规划总则第一条编制目的为了促进湖州市城市建设有序、健康发展，依据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》的有关规定，特制定本规划。
第二条适用范围城市规划区范围内的土地利用和各项建设活动必须符合本规划相关规定。
此外尚应符合国家其它相关的法律、法规和规范规定。
第三条规划层次本次城市总体规划分以下三个层次：1．市域重点确定区域整体协调发展战略、产业结构优化、城市化战略、城镇体系布局、工业区整合、大型基础设施的衔接与建设、生态环境与流域保护及风景旅游资源保护和利用等问题。
2．市区吴兴区、南浔区所管辖的行政范围，国土面积1567平方千米。
重点处理中心城市与周边城镇及农村地区的协调发展关系。
3．城市总体规划用地范围指具体进行城市用地布局及城市建设用地平衡的范围，总面积为336.6平方千米。
重点确定城市人口和建设用地的发展规模，调整和优化用地结构，确定城市用地发展方向，进行用地布局和项目安排。
第四条规划期限近期：2003年~2007年，重点做好实施项目的布局；远期：2008年~2020年，重点协调好城市功能、空间、基础设施等关系，预留城市未来发展的空间和通道。
远景：2021年以后的30~50年，重点做好城市空间形态和结构的布局。
第五条规划指导思想与原则以十六届三中全会提出的“五个统筹”指导，确定以人为本、城乡一体化、生态环境和资源保护优先、市场导向与整合提升、设施一体化、引导与管制相结合的弹性原则。
第六条约束效力本规划自浙江省人民政府批准之日起正式生效，由湖州市人民政府负责组织实施，对于规划的强制性条文必须严格执行。
第二章市域经济社会发展战略第七条经济社会发展目标近期2007年，经济社会快速增长，市域初步实现现代化，小康建设进入新阶段；远期2020年，国民经济和社会发展主要指标达到或超过目前中等发达国家水平，市域基本实现现代化。
第八条经济社会发展战略确立“以接轨上海进而接轨国际”的大思路，与上海建立稳定的协作配套关系，拓展湖沪合作的广度和深度，形成独特的、具有较强市场竞争力的产业群。
14换一种思路_南浔行政中心建筑群设计策略
2012.9 ARCHITECTURAL JOURNAL建筑学报58设计作品 WORKS OF DESIGN换一种思路——南浔行政中心建筑群设计策略程泰宁1,3 薄宏涛2,3其结果只有唯一解：中国的行政建筑似乎从来没有脱离过“中轴对称”、“封闭内向”这一基本空间格局和追求宏大叙事的思维窠臼。
文章也曾提及，为中选公安部办公大楼，设计师“反复揣摩公安部的性格，甚至想到了古代的衙门，比如刑部”[1]，最终其富于力量和秩序感的方案中选。
从单纯建筑学的层面审视，特别是从一种特定的语义上看，公安部大楼设计是成功的。
然而，这样的成功从社会学的层面进行冷眼观察，就不由得令我们对社会民主的进步感到怀疑。
经历千年的时间演进，我们的行政建筑是否还应该板起面孔，以威严震慑示人？具有讽刺意味的是，无论领导或是媒体，似乎都在宣传“开放的政府、亲民的理念、最大程度的公众参与……”等一系列理念。
而面对现实，绝大多数领导最终选择的还是那类千篇一律的“大广场+大板楼”的建筑方案。
“大板楼”似乎已成为规定的形制，“大广场”则是为“大板楼”提供足够的视觉景深，以加强其威严的形象。
“标准化”的形制只能使公众望而生畏，敬而远之，不可能为公众提供人性化尺度的参与空间，实在难于和“亲民”拉上关系。
对于新行政中心来说，庄重的形象仍然是必要的(毕竟它和商业办公楼应该有所区别)，但是亲民性与文化性，则理应成为更为重要的价值取向。
与只重视建筑立面相比，让新行政中心回归公民建筑，在设计上不过分强调立面的“气势恢宏”，而是强调空间构成的差异性和开放性，可能是塑造新行政中心形象的一种有效的策略。
在这方面，南浔南浔区位于湖州市东北部，地处浙江北部杭嘉湖平原。
地势低平，河网密布，具有典型的水乡特色。
清代的桑丝生意令湖州辖下的这个江南小镇名声鹊起。
嘉业堂藏书楼、小莲庄、张静江故居、丝业会馆等近代园林伴随经济的蓬勃发展应运而生。
由于时处晚清，这些园林在文化上融入了西洋元素，又兼主人皆是名商巨贾，在造园建屋间呈现了中西兼容的新文化气息，令南浔的私家园林和以苏州园林为代表的、表达江南士大夫阶层归隐山林心态的婉约风格迥然有异，形成了其特有的大开大阖、中西合璧的风格特征。
南浔建筑设计说明(合)
南浔阳安片城市新区CD-41A地块规划设计建筑方案设计说明一、总体概况1.1、基地位于湖州市南浔区向阳路与南林路的交叉口，位于向阳路以南、南林路以西。
用地北侧和东侧两面临街，处于城市道路转角，商业价值突出。
西侧和南侧两面临河，处于河道交叉口，具有独特的景观优势。
基地总用地面积为19193平方米。
方案一包括三层围合式的商业、一幢14层板式单身公寓、一幢17层点式酒店及附属裙房。
总建筑面积为80510平方米,其中地上建筑面积为67020平方米，地下室建筑面积13490平方米。
方案二包括二幢16层的公寓及组合式的商业、一幢16层的酒店、一幢4层的商业建筑，总建筑面积为83050平方米,其中地上建筑面积为67200平方米，地下室建筑面积15850平方米。
二、设计依据：2.1、湖州市南浔区规划控制性详细规划。
2.2、甲方提供的该地块项目设计任务书。
2.3、用地地形图及规划红线图。
2.4、现行国家及地方有关规范规定。
三、设计构思3.1、总体规划力求体现“以人为本、环境为先、珍惜资源、持续发展”的设计理念。
人、城市、自然和谐共生，突破孤立、内向、低效的传统模式，建立联系、开放、高效的公共环境。
3.2、充分考虑各相关区域的不同的使用功能特点，保持其整体性，以各个层面及层次的综合设计，使得该地块在建筑的整体性及功能的协调方面取得完美统一。
3.3、充分考虑项目实施的灵活性、前瞻性、实用性。
3.4、打破传统意义上的陈旧设计理念，大胆创新设计及空间功能变化，丰富商业模式，营造浓郁商业氛围。
四、总体布局4.1、功能布局：根据该地块特性及建筑总体需求，本着“尊重自然，融入自然，享受自然”的原则，我们将公寓、酒店沿河布置，使建筑和自然景观相互渗透，形成一个与城市、自然充分融合的建筑群。
商业沿街分布展开并结合架空通道，在创造最大的沿街商业界面的同时又能更好的引进商业人流，形成商业步行街，营造商业氛围，提升商业价值。
把以居住为主的公寓和以休闲为主酒店沿河布置，充分利用自然景观。
南浔旧馆街道文化广场规划
南浔旧馆街道文化广场规划
项目投资估算2亿元，其中建安费约1.7亿元。
总规划面积约40亩，新建总建筑面积约35000㎡。
其中地上面积约24000㎡，包括全民健身中心、青少年活动中心、大剧院、文创中心及配套用房等功能；
其中地下建筑面积约11000㎡。
室外建设需考虑运动设施配合全民健身中心使用，包含篮球场、门球场、运动健身等。
项目按使用建筑功能设计，分为全民健身中心、大剧院、青少年活动中心和室外运动四大功能：
全民健身中心：
包括游泳池、文体活动大空间、体育运动场馆区等；
大剧院：
主要用于演出和大会议室功能，按800~1000人考虑；
青少年活动中心：
包含教育培训、文创中心、图书阅览等功能；
室外运动：
需含有独立健身场地、两个标准篮球场，1个门球场，4张乒乓球场地，室外体育健身器材场地。
旧馆街道共富文体中心位于城镇中部，同德路以南，文教路以东；本次招标设计估价约580万元。
建筑设计中的构思分析——以南浔国际会展中心一期项目为例
建筑设计中的构思分析——以南浔国际会展中心一期项目为例摘要：随着城市化的建设，各地的地标建筑层出不穷；本文结合南浔国际会展中心一期项目实例，分析在结合周边环境及历史景观下，把建筑与人文相结合，通过合理的设计，使其有机的融合。
关键词：南浔；超高层建筑；建筑设计；环境融合；构思1、项目概况本项目位于江苏省湖州市南浔新区，北邻湖浔大道，西邻浔练公路，南侧为阳安塘，东侧为现状河道；西北角面对南浔城市规划馆。
本项目为南浔国际会展中心（一期）项目，规划建设用地80.19亩（53460平方米），地上总建筑面积187130.0平方米，；图1：鸟瞰图2、规划设计构思及目标2.1 设计构思南浔区位于湖州市东北部，地处浙江北部杭嘉湖平原。
东南邻桐乡市，东北毗江苏苏州市吴江区，南连德清县，西北接吴兴区。
总面积716平方公里。
地势低平，河网密布，属典型的水网平原。
本地块规划建筑设计方案应按建设现代化生态型滨湖大城市总体要求，突出“生态、文化、和谐、精致”城市总体特色定位，再现“水晶晶的南浔”。
总体规划侧重于为独特的生活场景提供了一个灵活的城市框架系统。
规划设计充分利用场地周边的水系资源及绿化景观资源，并与周边环境相呼应。
一期用地的东侧为天然河道，未来将打造成一个面积约50000平方米的镜水湖。
围绕镜水湖，构建起大象酒店组团、会展中心及滨水商业组团、商务办公组团。
大象酒店组团即为南浔国际会展中心（一期）项目。
南浔国际会展中心（一期）项目，即大象酒店组团包括大象酒店、国际会议中心、商住综合楼三个主要单体。
大象酒店包括万豪酒店、精品酒店、住宅、公寓以及配套餐饮零售等业态。
国际会议中心是可提供800座的大型国际会议中心。
商住综合楼是由二层的商业裙房以及裙房上两栋11层的高层住宅组成等。
会展中心旨在构建一个集生活、休闲、消费与工作于一体的高铁新城大型综合片区。
力求功能复合、经济活跃可持续。
以富有吸引力的空间场所营造难忘的生活体验，环境富有魅力，整体富有生机与活力。
南浔区第十二个五年规划纲要
湖州市南浔区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要2011年1月22日在湖州市南浔区第二届人民代表大会第五次会议上通过《湖州市南浔区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》是深入实践科学发展观，认真贯彻党的十七届五中全会精神，全面建设惠及全区人民小康社会的五年规划。
本规划主要阐明区委战略意图，明确政府工作重点，引导市场主体行为，是未来五年全区经济社会发展的宏伟蓝图，是全区人民共同的行动纲领。
一、发展背景（一）发展基础―十一五‖以来，全区上下认真学习实践科学发展观，深入实施―工业立区、接轨上海、城乡一体化、可持续发展‖四大战略，积极打造―经济强区、文化大区、商贸旺区、旅游名区‖四张名片，有效应对国际金融危机等国内外不利影响，保持经济平稳较快增长、社会和谐稳定的良好局面。
综合实力显著增强。
2010年全区生产总值230.37亿元，是2005年的1. 98倍；人均（户籍）生产总值46960元，是2005年的2.0倍；财政总收入20.35亿元，是2005年的2.09倍；地方财政收入10.01亿元，是2005年的2.47倍；社会消费品零售总额76.01亿元，是2005年的2.17倍。
结构调整积极推进。
高效生态农业建设成效显著，现代农业园区建设开始启动；块状特色经济加快向现代产业集群转变，六大优势特色工业产业占比75.5%，高新技术产业产值占比36.8%，高出全市12个百分点；服务业稳步发展，市场建设有新的进展。
2010年全区旅游总收入39.06亿元，是2005年的2.41倍。
物流中心呈现轮廓。
城乡建设扎实推进。
全力加快南浔中心城区建设，新区建成区面积达到14.8平方公里。
练市、菱湖、双林等中心镇功能日趋完善。
深入实施新农村建设，全面启动―中国魅力水乡‖建设。
区域基础设施体系不断完善，镇级交通网轮廓初步形成。
改革开放不断深化。
各项改革步伐加快，扩权强区事项落实到位，金融创新取得新突破。
深化农村改革和社会改革，以接轨上海为核心的区域合作步伐加快，对外开放水平日益提高，外贸进出口额年均增幅28.8%，高于市平均水平。
依水就势，叠合营造——以南浔经济开发区科创中心建筑设计为例
图1 南浔市经济开发区科创中心项目的整体效果
3.2 复合型功能设计与思路分析
在进行该项目的办公区布局中，应从行业特征与互联网经济下的办公模式革新等方面分析，采用板式办公复合设计概念对其空间功能进行布局设置，在满足独立小型团队的需求，又满足大型团队办公需求。
对复核办公区域，通过营造多个面向景观的小型中庭交流空间，并利用体量的层层退台，实现多个室外的景观交流区域设计和营造，以充分满足其各种需求。
“依水就势、织补互融”的设计理念及应用
根据上述设计思路，在进行项目的设计和建设中，是按照现代化生态型滨湖大城市建设的总体要求，以突出“生态、文化、和谐、精致”城市总体特色定位，再现“水晶晶的南浔”
（下转第26页）。