某小区营销策划方案
小区文案营销策划方案怎么写
小区文案营销策划方案怎么写一、引言在当今社会，小区已经成为城市居民生活中不可或缺的一部分。
如何打造一个宜居、绿色、和谐的小区，成为了房地产开发商的重要课题。
本文将以某小区为例，提出一套详细的文案营销策划方案，旨在吸引目标客群的关注，提高销售业绩同时增加小区的居住体验。
二、目标客群分析1. 年龄与家庭背景：小区的目标客群主要是30-45岁的中产阶级，多为刚购房或计划购房的家庭。
2. 职业与收入水平：目标客群多为白领人士，稳定的经济收入，注重生活品质。
3. 教育需求：目标客群注重教育资源，关注小区周边学校的质量与规模。
4. 生活习惯：目标客群注重身心健康，喜欢饭后散步、户外运动，追求绿色、环保、宜居的生活环境。
三、文案营销策划方案1. 宣传主题的确定以“绿色宜居，幸福生活”为主题，突出小区的环境优势和居住品质。
同时结合小区的地理位置等特点，突出其便利交通和教育资源。
2. 宣传文案的撰写（1）小区介绍：要突出小区的位置、绿化率、建筑质量等基础信息，让客户对小区有一个基本了解。
（2）周边配套：介绍小区附近商业区、学校、医院、公园等配套设施，满足目标客群对生活便利性和教育资源的需求。
（3）户型介绍：通过详细介绍不同户型的房子以及户型图、设计理念、功能布局等，吸引目标客群的兴趣。
3. 宣传渠道的选择（1）户外广告：在小区周边重要路段设置户外广告牌、立柱广告，突出小区的特色和优势。
（2）网络宣传：通过社交平台、房产网站等渠道进行线上宣传，发布小区介绍、户型图、配套设施等相关信息。
（3）线下活动：举办小区开放日、户型看房活动、业主分享会等，邀请目标客群到现场深入了解小区，并提供优惠政策促成交。
4. 内容营销策略（1）绿化环保：强调小区的景观设计、绿化率等，可以组织居民一起参与植树活动，提高居住体验。
（2）健康生活：推广小区的健身设施、饭后散步、公共广场等，引导居民养成良好的生活习惯，并组织健康讲座等活动。
（3）社区活动：举办社区活动如夜市、足球赛等，促进居民之间的交流与互动，营造和谐宜居的小区氛围。
小区驻点营销策划方案范文
小区驻点营销策划方案范文一、项目背景随着城市的发展，小区数量不断增加，人口密度逐渐增大，小区居民的生活需求也在不断增长。
同时，市场竞争也愈发激烈，各行业企业都在寻找更好的营销方式来提升市场占有率。
而小区居民作为一个相对封闭的群体，是企业发展的潜在目标消费群体。
因此，通过在小区内进行驻点营销，将是今后企业开展销售活动的重要手段。
二、营销目标1. 提升企业知名度：通过在小区内进行驻点营销活动，增加企业在目标小区的知名度，并树立良好的品牌形象。
2. 开拓新市场：通过驻点营销活动，接触并开拓小区居民这一潜在消费群体，实现企业销售业绩的快速增长。
3. 建立良好的顾客关系：通过驻点营销活动，与小区居民建立良好的关系，提升顾客的忠诚度，增加回购率。
三、目标小区选择1. 人口密集小区：选择人口密度较高的小区，以确保营销效果的最大化。
2. 客户需求匹配度高的小区：选择与企业产品或服务需求相匹配的小区，提高销售转化率。
3. 安全保障较好的小区：选择安全保障措施较好的小区，确保驻点活动进行安全顺利。
四、营销策略与活动计划1. 产品展示与推广活动（1）活动主题：小区产品展示日（2）活动时间：每月第一个周末（3）活动内容：▪在小区内设立展示摊位，展示企业的产品与服务；▪提供产品样品和宣传资料，加强居民对产品的了解；▪设立专业的咨询台，解答居民的疑问与需求；▪举办互动游戏与抽奖活动，吸引小区居民参与；▪配置专业的展示设备，如大屏幕电视播放产品介绍视频等。
2. 优惠促销活动（1）活动主题：小区专属优惠日（2）活动时间：每月第二个周末（3）活动内容：▪提供小区居民独家优惠折扣；▪通过小区内部宣传渠道，宣传优惠促销活动；▪配置专属优惠商品展示区，提供优惠商品的试用和购买服务；▪设立消费达到一定金额即可获得积分和礼品的活动规则，增加居民消费的积极性；▪通过推荐新客户购买获得额外福利的方式，吸引居民推荐其他人购买。
3. 社区活动赞助与支持（1）活动主题：小区社区活动赞助与支持（2）活动时间：根据小区活动日程进行安排（3）活动内容：▪赞助小区内的社区活动，并提供必要的支持与帮助；▪设立赞助展台，向居民展示企业的产品与服务；▪配置互动游戏与抽奖活动，增加居民参与度；▪通过社交媒体等渠道，宣传企业对社区活动的支持，提升企业形象和知名度；▪设立专业的咨询台，解答居民问题，并提供售后服务。
小户型小区营销策划方案
小户型小区营销策划方案一、市场分析随着城市化进程的不断推进，人们对于居住环境的要求也越来越高，小户型小区由于其适中的面积和相对较低的价格逐渐受到购房者的青睐。
本文针对小户型小区的特点和市场需求，制定了一套营销策划方案，旨在帮助开发商快速推广、销售小户型小区。
二、定位及目标群体1. 定位：以年轻人、创业者和小家庭为主要目标群体，追求时尚、便利和舒适居住环境的人群。
2. 目标群体：(1) 年轻人：由于经济压力和工作需求，年轻人更倾向于购买小户型的住宅，追求简约时尚和高效利用空间。
(2) 创业者：创业者通常需要一个小面积的办公和居住空间，小户型的住宅更符合他们的需求。
(3) 小家庭：小户型适合小家庭，这群人对于舒适的居住环境和低维护成本有需求。
三、产品特点1. 空间规划：合理利用每一寸空间，采用开放式布局设计，最大程度地提高空间利用率。
2. 设备配置：采用智能家居设备和节能电器，提高居住的舒适度和节能效果。
3. 社区配套：为小户型小区配套建设商业设施、娱乐场所、休闲区等，提供便利的生活服务。
4. 绿化环境：注重小区绿化环境，提供舒适宜人的居住环境。
四、营销策略1. 品牌宣传：通过线上线下渠道进行品牌宣传，打造新兴住宅品牌形象，增加品牌知名度和美誉度。
(1) 线上宣传：通过社交媒体、房产网站等平台进行品牌推广，并发布专业化的房产资讯和住宅装修指南。
(2) 线下宣传：与地方媒体合作，发布推广活动的新闻稿件，利用户外广告牌、公交车站广告等传统媒体增加品牌曝光度。
2. 房产销售活动：通过策划丰富多样的销售活动，吸引目标群体的关注和购买意愿。
(1) 开盘活动：在销售中心开展破土动工仪式或促销活动，吸引购房者参与，增加销售额。
(2) 专场活动：定期举办小户型房产专场活动，邀请专业装修公司参与，提供一站式购房装修服务，增加购房者的购买决策便捷性。
(3) 惠民活动：合作地方政府和金融机构，推出优惠政策和贷款方案，吸引购买力较低的目标群体。
物业小区营销活动策划方案
物业小区营销活动策划方案一、背景分析如今，随着城市化进程的不断推进，物业小区在城市中扮演着重要的角色。
随之而来的是物业小区竞争加剧，如何进行好营销活动成为物业小区的一项重要任务。
本次方案旨在通过策划一系列营销活动，提升小区知名度、增加租售率，并建立良好的小区品牌形象。
二、目标定位1.提升小区知名度：通过营销活动，让更多的人了解小区并产生兴趣，增加小区的知名度。
2.增加租售率：通过策划优惠活动，吸引更多的客户租赁或购买小区的房产。
3.建立良好品牌形象：通过提供优质的物业服务和丰富的社区活动，树立良好的品牌形象。
三、目标群体分析1.潜在购房客户：年轻家庭、刚工作的白领、大学生等，对房屋质量、小区环境、物业服务等方面有较高需求的群体。
2.业主居民：大多是购房者，希望能获得优质的物业服务和舒适的居住环境。
四、营销活动策划1.开盘活动：在小区开盘之际，举办一场隆重的开盘活动，吸引购房客户前来参观和了解小区。
活动内容包括：(1)开盘优惠：针对第一批购房者推出优惠政策，例如首付分期付款、赠送家居家电等。
(2)户型展示：精心布置一个样板房，让购房客户亲身体验小区的户型布局和装修风格。
(3)专业顾问：提供专业的购房咨询服务，解答客户关于买房的各种疑虑。
(4)小区介绍：通过展板、宣传册等形式，向客户介绍小区的规划、设施和物业服务等。
2.社区活动：(1)健身活动：每周安排一次健身活动，如瑜伽课程、健身跑等，提供给居民锻炼身体的机会，并增进邻里之间的交流。
(2)亲子活动：定期举办亲子活动，如亲子手工制作、亲子运动会等，增加居民之间的互动和小区的家庭友好形象。
(3)文艺晚会：定期举办文艺晚会，邀请居民参与，展示他们的才艺，增进居民之间的交流和友谊。
3.营销奖励活动：(1)推荐奖励：对于业主居民推荐新业主购买或租赁房屋的，给予适当的推荐奖励，例如物业费减免、礼品等。
(2)购房奖励：对于购房客户，根据购房金额给予相应的购房奖励，例如家居礼品卡、装修补贴等。
小区进驻营销方案
小区进驻营销方案一、前言随着城市化进程的不断推进，小区成为了人们生活的重要组成部分。
为了吸引更多的业主和客户，小区需要制定有效的营销方案。
本文将从小区进驻的视角，探讨营销方案的设计。
二、目标群体分析1. 业主群体•绝大部分是年轻家庭•有一定的购物需求•偏向于追求生活品质2. 客户群体•多为周边居民•对便利和购物体验有较高要求•喜欢尝试新鲜事物三、营销策略1. 社交媒体推广•利用微信、微博等社交媒体平台发布小区特色活动和促销信息，引起目标群体的关注。
•定期举办线上互动活动，增加留存粘性和转化率。
2. 门店活动•在小区内举办主题促销活动，特色活动和展览，吸引客户亲临店铺购物。
•定期开展客户感知度调查，了解客户需求和评价，调整产品和服务策略。
3. 会员制度•推出小区居民会员制度，在购物时享受折扣或积分兑换等优惠，提高客户忠诚度。
•定期举办会员专属活动，增进会员对品牌的信任和认同感。
4. 与小区物业合作•与小区物业合作，共同举办节日庆典活动、主题市集等，增加小区居民互动和品牌曝光。
•提供小区居民专属服务，如免费上门送货等，增加品牌在小区的口碑和美誉度。
四、执行与监控1. 实施阶段•制定详细的执行计划，包括活动时间、地点、内容、参与人员等。
•定期组织团队会议，及时跟进方案执行进度，协调解决问题。
2. 监控与评估•设立专门的监测指标，如销售额、客流量、会员注册情况等，进行数据分析和监控。
•定期举行策略评估会议，对各项营销策略进行评估和调整，确保方案的有效性和持续性。
五、总结以上便是小区进驻的营销方案设计，通过有效的社交媒体推广、门店活动、会员制度和与小区物业的合作，可以吸引更多的客户和业主，提升品牌的知名度和美誉度。
同时，实施和监控阶段的执行将更有利于方案的持续优化和改进。
希望本文对您有所启发，谢谢阅读！。
小区房营销文案策划
小区房营销文案策划一、项目概况坐落于繁华都市中心的XXXX小区，是一座集宜居、便利、舒适为一体的现代化小区。
小区占地面积XXXX平方米，总建筑面积XXXX平方米，共有一栋高层住宅楼和多栋花园洋房，共计XXXX套房源，户型从一居室到三居室不等，满足不同购房需求。
小区内配套完善，拥有绿化美景、休闲设施、物业服务等，为居民提供一个安静舒适的生活空间。
二、交通便利小区地处繁华商圈，周边交通便利，多条公交线路、地铁站点、高速出口等交通便捷设施均在步行可达范围内，方便居民出行。
同时，小区周边还有商业街区、购物中心、医院、学校等配套设施，为居民日常生活提供便利。
三、户型设计小区房源户型设计独特，精心打造多种户型，满足不同需求。
一居室户型布局紧凑实用，适合单身上班族或年轻夫妇居住；两居室户型宽敞明亮，适合小家庭居住；三居室户型空间大，采光好，适合大家庭居住。
每一户房源都经过设计师精心打造，注重空间利用和人性化布局，为居民提供舒适的居住体验。
四、绿化环境小区绿化面积大，种植了各种植物和花卉，环境优美，空气清新。
小区内设有休闲步道、花园草坪、健身器材等，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。
居民可以在小区内散步、锻炼，享受大自然的美好。
五、物业服务小区配有专业的物业服务团队，为居民提供24小时安保、保洁、维修等全方位的物业服务。
物业团队定期检查小区设施设备，确保小区设施设备的正常运行，让居民无后顾之忧。
同时，物业团队也会组织居民活动、维护小区环境，营造和谐的社区氛围，让居民生活更加便利和舒适。
六、购房优惠为了回馈广大客户的信任和支持，XXXX小区推出多种购房优惠政策。
购房客户可以享受首付优惠、贷款优惠等优惠政策，让购房更加轻松和便利。
同时，小区还为购房客户提供免费看房接送服务，为客户提供更加便捷的购房体验。
七、商家入驻小区一楼商业街区将设有多家商家入驻，为居民提供购物、餐饮、娱乐等服务。
商家种类丰富，包括超市、餐厅、咖啡厅、健身房等，满足居民各种生活需求。
小区营销策划方案4篇
小区营销策划方案4篇小区营销策划方案1从广义来说，房地产策划分为以下三个内容。
如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。
根据需要开发商可以选择不同的菜单。
一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。
二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等。
三，项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。
全程策划核心流程现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。
其核心内容包括：1、项目投资策划营销；2、项目规划设计策划营销；3、项目质量工期策划营销；4、项目形象策划营销；5、项目营销推广策划；6、项目顾问、销售、代理的策划营销；7、项目服务策划营销；8、项目二次策划营销；房地产策划人的六个职能随着房地产全程策划理论的逐步完善，策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受。
但他们依然会随时被房地产开发商追问：策划师或咨询顾问有什么用？如果我们仅根据字面意义，认为策划师或咨询顾问就是出主意的，未免太过简单。
那么，房地产策划师或咨询顾问究竟是干什么的？从策划师所担负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方面的职能。
医生的职能就好像医生为了对症下药，选择最佳医疗方法，必须对患者进行仔细检查，通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析，最后得出正确的诊断结论。
房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的诊断分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对“建什么”？“怎么建”？“卖给谁”？等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。
小区底商营销策划方案
小区底商营销策划方案一、方案背景分析随着城市的发展和人口的增加，小区底商也变得越来越重要。
小区底商不仅为居民提供了方便的生活服务，也为商家提供了一个能够接触到目标客群的商业门户。
然而，由于市场上竞争激烈，许多小区底商面临着吸引顾客和增加销售的困难。
因此，制定一套有效的小区底商营销策划方案，对于提高底商的盈利能力和市场竞争力至关重要。
二、目标市场分析1. 居民群体：居民是小区底商的主要顾客，他们通常是生活和购物需求的消费者。
根据小区定位和居民调查数据，分析不同年龄、职业和消费习惯的居民群体，制定针对性的运营策略。
2. 办公人群：若小区附近有办公区域，办公人群也是潜在的底商顾客。
他们通常需要中餐或快餐、传媒、教育培训等服务。
3. 学生群体：若小区附近有学校，学生群体也是底商的潜在顾客。
他们通常喜欢快餐、小吃、娱乐和文化教育类的服务。
4. 周边居民和消费者：如果小区周边还有其他小区和商业区域，吸引周边居民和消费者是提高底商销售额的重要途径。
三、竞争对手分析对于小区底商来说，竞争对手的存在不可避免。
因此，在制定营销策划方案之前，了解竞争对手的营销策略、产品定位和服务质量是非常重要的。
通过分析竞争对手的优势和劣势，并结合自身资源和特点，制定差异化的营销策略，提高底商的市场竞争力。
四、定位与品牌建设1. 定位：根据目标市场和竞争对手的分析，明确小区底商的定位，确定经营范围和特色服务，以满足目标顾客的需求。
2. 品牌建设：通过品牌建设与形象塑造，营造出与目标市场相匹配的品牌形象。
包括店铺装修、标识设计和员工形象等方面的工作，提升品牌的知名度和美誉度。
五、营销渠道建设1. 线上渠道：建立小区底商的线上平台，通过社交媒体、微信公众号、小程序等进行产品宣传、促销活动和在线服务，扩大影响力和覆盖范围。
2. 线下渠道：通过小区内的宣传展示牌、海报、传单等方式进行宣传，增加顾客前来消费的意识和兴趣。
3. 合作推广：与小区内的其他底商或周边商户进行合作，进行跨界联合促销活动，互相宣传推广，扩大受众范围。
小区营销策划方案
小区营销策划方案小区营销策划（一）小区是中国城市最重要的居住形态，有档次的小区是定制衣柜目标群体的聚集地，专人调查小区、合理划分小区、因地制宜的改变销售操作特点，是一种合理的差异化营销。
（1）专人调查小区每一次活动开展派专人对目标小区进行详细地摸底，包括规模（户数）业主群体定位、消费层次、建筑整体风格、售楼情况、入住情况、已经装修和未装修的情况、物业管理水平、物业管理部门及主要负责人，宣传与搞活动时使用的墙体位置和立体空间（如挂横幅的位置、贴海报的位置、样品的位置、推广活动的区域）等。
同时，还要对是否有其他可利用的宣传媒体（如内联网、公告栏等）、竞争品牌在该小区的举动等情况进行细致、规范地了解。
并把了解到的数据形成书面报告，然后呈报给直销负责人，其进行核查后，再召开公司高层会议进行讨论，并依据制定活动。
（2）按小区性质细分单位小区、邻里之间都很熟悉，因此在老住宅做推广活动，往往可以通过活动、口碑等达到以点带面的作用；在商业小区“鸡犬之声相闻，老死不相往来”情况居多，其突破点是和物业联合做推广，如召开专家举办的《家装讲座》、《风水论坛》等。
（3）按建设时间细分已存在多年的小区，衣柜购买者多为二次装修。
这就需要做好单一用户的服务，以达到样板作用。
新建设小区，消费潜力巨大，定位推广可以起到立竿见影的效果。
（4）按消费层次细分通过看小区的各项配置，如泊车品牌、思想汇报专题人员穿着、年龄层次、作息规律等，就可以吧消费者潜力预估的明明白白，定位推广也会轻轻松松。
（5）按地理位置细分判别改小区对周围小区的商圈影响力，以此决定外围推广氛围的布置力度。
（6）按追单时间细分时间越长，买卖的成交率就越低，以3天、7天、15天为间隔，用电话跟单、上门沟通、实地演示等方式追逐跟进，追单成功率会明显提升。
（7）按竞争态势细分当小区活动遭遇多个品牌竞争时，与其做“江海中的小鱼”，不如做“池塘中的大鱼”。
即把精力转移到他人容易忽视的地方，转移到有意向的家庭、个人、把每户的思想工作做透、作通。
小区营销活动策划方案
H3C S5120交换机配置说明1、Console端口配置2、设备信息管理3、Telnet配置服务4、系统文件升级5、Vlan和路由基础配置6、端口基础配置及防环路7、ACL访问控制配置8、查看相关配置及运行状态1、Console端口配置使用console数据线，连接电脑和交换机设备上的CONSOLE端口连接超级终端的时候创建的名称点击还原为默认值，并将位/秒的值选为9600在连接时使用中选择所用的COM2、设备信息管理⑴设置设备名称：全局模式，进入的命令SYS 回车。
我们要修改设备名就是SYSNAME ****(名称)3、Telnet服务配置目的：开启telnet服务，用于远程登录维护管理⑴Telnet服务配置[tiluju]Telnet server enable //开启TELNET的服务[tiluju]local-user user1 //创建用户名为user1[tiluju-luser-user1]password simple user1 //明文密码为user1[tiluju-luser-user1]authorization-attribute level 3 //用户级别为3级[tiluju-luser-user1]service-type telnet //开启用户telnet服务[tiluju-luser-user1]quit //退出到全局模式[tiluju]user-interface vty 0 4 //进入远程登录虚拟端口[tiluju-ui-vty0-4]authentication-mode scheme //telnet 开启时为账号密码模式4、系统文件升级⑴本次招标采购的H3C-S5120-28P-SI交换机的系统版本为1505P09，需要将系统版本升级到1513P15版本，才能对端口进行环路行为识别和处理。
<H3C>system-view //进入全局模式[H3C]display version //查看版本信息其中Release 1505P09即为交换机的系统软件版本⑵通过以太口应用tftp方式升级主机软件计算机通过配置线与交换机Console口相连，通过网线与交换机某一端口相连，运行tftp server 软件（如3CDaemon等），通过tftp方式对交换机软件进行升级。
小区营销活动策划方案
一、活动背景随着我国城市化进程的加快，小区作为居民生活的重要载体，其营销活动越来越受到开发商和物业管理公司的重视。
为了提升小区知名度和吸引潜在业主，增强业主归属感，特制定本小区营销活动策划方案。
二、活动目标1. 提升小区知名度，扩大市场份额；2. 吸引潜在业主，提高销售业绩；3. 增强业主归属感，提高业主满意度；4. 提升物业管理水平，树立良好口碑。
三、活动主题“温馨家园，幸福生活”四、活动时间为期一个月（具体时间根据实际情况调整）五、活动对象1. 小区现有业主；2. 潜在业主；3. 周边社区居民。
六、活动内容1. 开幕式（1）时间：活动开始的第一周周末；（2）地点：小区广场；（3）内容：邀请政府部门、社区领导、媒体代表、业主代表等参加，举行启动仪式，展示小区风貌，介绍活动内容。
2. 业主感恩回馈活动（1）时间：活动期间；（2）地点：小区各楼栋；（3）内容：为感谢业主的支持，开展以下活动：a. 业主免费体检；b. 业主子女教育讲座；c. 业主才艺展示；d. 业主团购优惠。
3. 社区文化活动（1）时间：活动期间；（2）地点：小区广场；（3）内容：举办各类社区文化活动，如：a. 亲子运动会；b. 美食节；c. 文艺晚会；d. 环保知识讲座。
4. 潜在业主体验活动（1）时间：活动期间；（2）地点：小区样板房；（3）内容：邀请潜在业主参观样板房，体验小区环境、设施和物业服务，解答疑问。
5. 业主满意度调查（1）时间：活动期间；（2）地点：小区各楼栋；（3）内容：通过问卷调查、座谈会等形式，了解业主对小区的意见和建议，为改进物业管理提供依据。
6. 活动闭幕式（1）时间：活动结束的最后一天；（2）地点：小区广场；（3）内容：举行闭幕式，总结活动成果，颁发奖项，感谢各方支持。
七、宣传推广1. 制作活动海报、宣传册，发放至小区各楼栋、周边社区；2. 利用小区微信公众号、业主群等渠道发布活动信息；3. 与媒体合作，进行活动报道；4. 在小区周边广告牌、公交站等公共场所投放广告。
小区营销策划方案范文精选3篇
小区营销策划方案小区营销策划方案范文精选3篇小区是中国城市最重要的居住形态，那么，小区营销策划怎样做？下面给大家分享了小区营销策划方案范文，一起来看看吧！小区营销策划方案（一）小区是中国城市最重要的居住形态，有档次的小区是定制衣柜目标群体的聚集地，专人调查小区、合理划分小区、因地制宜的改变销售操作特点，是一种合理的差异化营销。
（1）专人调查小区每一次活动开展派专人对目标小区进行详细地摸底，包括规模（户数）业主群体定位、消费层次、建筑整体风格、售楼情况、入住情况、已经装修和未装修的情况、物业管理水平、物业管理部门及主要负责人，宣传与搞活动时使用的墙体位置和立体空间（如挂横幅的位置、贴海报的位置、样品的位置、推广活动的区域）等。
同时，还要对是否有其他可利用的宣传媒体（如内联网、公告栏等）、竞争品牌在该小区的举动等情况进行细致、规范地了解。
并把了解到的数据形成书面报告，然后呈报给直销负责人，其进行核查后，再召开公司高层会议进行讨论，并依据制定活动方案。
（2）按小区性质细分单位小区、邻里之间都很熟悉，因此在老住宅做推广活动，往往可以通过活动、口碑等达到以点带面的作用；在商业小区“鸡犬之声相闻，老死不相往来”情况居多，其突破点是和物业联合做推广，如召开专家举办的《家装讲座》、《风水论坛》等。
（3）按建设时间细分已存在多年的小区，衣柜购买者多为二次装修。
这就需要做好单一用户的服务，以达到样板作用。
新建设小区，消费潜力巨大，定位推广可以起到立竿见影的效果。
（4）按消费层次细分通过看小区的各项配置，如泊车品牌、人员穿着、年龄层次、作息规律等，就可以吧消费者潜力预估的明明白白，定位推广也会轻轻松松。
（5）按地理位置细分判别改小区对周围小区的商圈影响力，以此决定外围推广氛围的布置力度。
（6）按追单时间细分时间越长，买卖的成交率就越低，以3天、7天、15天为间隔，用电话跟单、上门沟通、实地演示等方式追逐跟进，追单成功率会明显提升。
小区驻点营销策划方案模板
小区驻点营销策划方案模板一、背景分析随着城市发展的不断扩张，居民社区数量不断增多，小区规模也越来越大。
在竞争激烈的市场环境下，很多企业面临着销售困难和市场份额的争夺，如何开拓新市场、提高产品销售量成为了企业面临的重要问题之一。
而小区作为一个稳定的消费群体，对于企业来说，是一个可以快速推广产品和服务的有效渠道。
二、目标设定1. 提高小区居民对我们产品的知晓率；2. 增加产品销售量，提高市场份额；3. 建立稳定的消费者群体，增强客户黏性；4. 提供优质的售后服务，满足客户需求；5. 增加企业品牌美誉度，提高品牌影响力。
三、目标群体分析1. 小区业主：作为小区居民的核心群体，他们对于小区内的产品和服务需求往往比较高，也更容易形成购买决策；2. 附近居民：虽然不是小区内居民，但他们生活在附近，依然是潜在的消费者群体；3. 商铺店主：商铺店主是小区内的常驻人群，作为潜在客户，他们也需要购买各类产品和接受各类服务。
四、市场调研分析1. 小区内居民的生活习惯和购物方式；2. 竞争对手在小区内的销售情况；3. 小区内居民对于我们产品的认知度和购买意愿。
五、营销策略1. 创造良好的品牌形象：- 在小区内投放宣传广告，提高产品知晓率。
- 组织小区活动，让居民参与其中，加深对企业品牌的印象。
- 提供优质的售后服务，增强客户满意度，增加口碑传播。
2. 打造线下体验中心：- 在小区内建立体验中心，供居民试用产品、了解产品功能。
- 通过体验中心展示企业实力，提高产品的认知度和购买意愿。
3. 开展定期活动和促销：- 在小区内举办定期促销活动，如折扣优惠、满减等，吸引居民购买。
- 开展居民关怀活动，如送礼品、赠送折扣券等，增加客户忠诚度。
4. 与小区物业合作：- 与小区物业建立良好的合作关系，争取获得一定的资源支持。
- 在小区内设立展示柜台，提供更便捷的购买渠道。
5. 积极利用社交媒体：- 利用社交媒体平台，如微信、微博等，宣传产品信息，与消费者互动交流。
楼盘营销策划书6篇
楼盘营销筹划书6篇楼盘营销筹划书6篇(篇一)一、营销概况：房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。
买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不满意就会改变主意，买主考虑的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、平安等诸方面的慎之有慎。
由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上获得卓然显著的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。
二、创意理念：房地产营销筹划方案要到达尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：1、具有高度的自信野心；2、富于竞争，且乐此不倦；3、头脑敏锐，不拘传统；4、感性认识和理性认识相处融洽；5、注重历史，尊重现实，睽重将来。
三、构思框架：1〕以塑造形象为主，渲染品味和意念；2〕展现楼盘的综合优势；3〕表达楼盘和谐舒适生活；4〕直切消费群生活心态。
四、实战流程：1、形象定位：对楼盘的综合素质进展整体概括，提醒楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、详细细节等到方面的高起点定位。
所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中表到达：汲取园外、境外高档物业经历，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排；小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等，都进展精碉细凿，力争完美。
好东西总有不同之处，因此“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象根底，使它有时机从众多物业中脱颖而出。
比方：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，开展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。
这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。
2、主要卖点：对楼盘进展全面分析^p 研究，概括为四个方面的卖点构成：1〕地理位置；2〕、楼盘设施构造；3〕、楼盘做工用料；4〕、户型设计。
小区营销活动策划方案
小区营销活动策划方案一、活动背景如今，小区营销活动已经成为了社区一种常见的形式，通过营销活动，可以增加社区居民与物业之间的互动，拉近彼此的距离，提升小区的凝聚力。
此次活动旨在通过精心策划的小区营销活动，为小区居民提供一个良好的交流平台，增加社区居民对小区的认同感，提升小区整体形象，增加社区居民对物业管理的满意度。
二、目标人群本次活动的主要目标人群为小区居民，特别是持有物业家庭和年轻家庭，他们是小区的主要人群，也是小区活动的主要参与者。
除此之外，小区营销活动还将邀请小区周边商家参与，以吸引更多的参与者。
三、活动内容1.小区人脉拓展：通过邀请小区居民参与一系列互动活动，拓展小区居民社交圈，增加居民社交互动的机会。
2.社区交流活动：举办社区交流会，鼓励小区居民分享生活经验、交流兴趣爱好，增加邻里之间的交流和互动，拉近彼此的距禿的关系。
3.户外康体活动：组织小区居民开展户外健身、晨跑、骑行等活动，提升居民身体素质和生活质量。
4.文化艺术活动：组织小区居民参与书画、音乐表演、手工DIY等文化艺术活动，提升小区文化氛围。
5.社区公益活动：开展小区环保、垃圾分类、慈善活动等公益活动，增强小区居民的社会责任感。
四、活动流程1.活动策划：物业公司在活动开始前提前两周进行活动策划，确定活动内容、时间、地点和所需物资、人力资源。
2.活动宣传：活动策划确定后，将通过小区公告栏、微信公众号、居民群等渠道进行活动宣传，吸引小区居民的参与。
3.活动准备：在活动开始前一周，物业公司将对活动场地、器材和人员进行准备工作，确保活动的顺利进行。
4.活动执行：根据活动流程，组织小区居民参与各项活动，确保每个环节都能够顺利进行。
5.活动总结：活动结束后，进行活动总结，收集居民对活动的意见和建议，并对后续活动进行改进。
五、活动宣传1.海报宣传：在小区内明显地点张贴活动海报，宣传活动的内容、时间和地点。
2.微信推送：通过小区微信公众号进行活动的推送和宣传，吸引更多的居民参与。
小区摆点营销策划方案
小区摆点营销策划方案第一章：项目背景随着城市的发展，人们对居住环境的要求越来越高，小区作为城市居民生活的重要环境之一，对于房地产开发商来说，如何提升小区的品质和吸引力，成为一个重要的问题。
在这样的背景下，小区摆点营销成为了房地产开发商的一项重要策略之一。
第二章：摆点营销的定义和目标2.1 定义摆点营销是一种通过布置小区公共空间的装饰、摆放一些美观、实用的小物件，以吸引顾客、引起顾客兴趣，从而促进小区房地产销售的一种市场策略。
2.2 目标2.2.1 提升小区的品质和美感，增强小区购房的吸引力。
2.2.2 吸引潜在购房者的注意力，加强对小区的关注。
2.2.3 增加小区的曝光率，提高小区的知名度。
2.2.4 提升小区的社交属性，增加业主之间的互动和交流。
第三章：摆点营销的策略3.1 摆点位置选择3.1.1 入口区域：摆放一些醒目、大气的装饰物，如花坛、景观灯、艺术品等，以吸引进入小区的行人。
3.1.2 中心区域：设计一个小型公共广场，安装休闲座椅、草坪、儿童游乐设施等，为小区业主提供休闲娱乐场所。
3.1.3 楼栋空间：在每栋楼的入口处摆放花坛、艺术装饰等，提升楼栋的美感。
3.1.4 绿化带：在小区的绿化带中设置健身器材、步道等，为小区业主提供健身活动的场所。
3.2 摆点物品选择3.2.1 艺术装饰：摆放一些艺术品，如雕塑、壁画等，以提升小区的艺术氛围。
3.2.2 绿植花卉：选择一些美观、易于养护的植物摆放在公共空间，增加小区的绿化面积。
3.2.3 休闲设施：选择一些舒适、实用的休闲设施，如休闲椅、智能垃圾桶等，提供便利和舒适的服务。
3.2.4 特色摆点：根据小区的主题或特色，摆放一些与之相符合的特色摆点，增强小区的个性和特色。
3.3 营销活动策划3.3.1 开放日活动：定期举办小区开放日，邀请潜在购房者参观小区，展示小区的美景和摆点装饰，并提供优惠购房政策。
3.3.2 主题活动：根据不同节日或季节，组织一些小区的主题活动，如万圣节派对、圣诞狂欢等，吸引小区业主的参与和关注。
全屋定在小区营销策划方案
全屋定在小区营销策划方案一、项目背景随着城市住房条件的提升和人们生活品质的提高，全屋定已经成为城市家具市场的新宠。
全屋定是指由专业设计师设计和定制的整体家居产品，以满足客户对个性化、智能化、高品质家居生活的需求。
我们公司作为一家专业从事全屋定设计和销售的公司，希望能通过在小区开展营销活动，提升品牌知名度，促进销售增长。
二、目标群体定位我们的目标人群主要是有一定经济实力，并对家居生活有较高要求的居民。
这部分人群可能是小区内的新婚夫妇、孕妇、沙龙主妇等，他们有明确的装修需求，并且愿意为高品质的整体家居产品付出一定的经济投入。
三、小区营销活动策划1. 小区开放日时间：每周六或周日活动内容：（1）全屋定展示：在小区内的公共场所搭建展示区，展示我们公司的优质样品房，展示全屋定的设计理念和产品特点，向居民展示全屋定的魅力。
（2）设计咨询：现场设置设计咨询区，由专业设计师为居民提供开放式的全屋定设计咨询服务，解答居民的各种疑问和需求。
（3）活动推广：分发宣传手册、名片、优惠券等宣传品，邀请居民前来参观。
2. 社区联谊活动时间：每月举办一次活动内容：（1）全屋定讲座：邀请知名设计师来小区内开展全屋定讲座，向居民普及全屋定的相关知识，提升居民对全屋定的认知度。
（2）居民互动游戏：组织一些有趣的社区互动游戏，增加居民之间的交流和互动，营造轻松愉快的氛围。
（3）全屋定体验：现场搭建全屋定体验区，让居民亲身体验全屋定的舒适感和便利性，进一步增强他们对全屋定的购买意愿。
3. 家装展览会时间：每年一次活动内容：（1）展示专区：租用展览中心搭建全屋定展示区，展示我们公司的优质样品房，并邀请设计师进行现场设计咨询。
（2）宣传推广：通过展会宣传推广，向更多潜在客户展示我们公司的品牌实力和产品优势，提升品牌知名度。
（3）合作洽谈：与有意愿合作的房产商、设计师、装修公司等进行洽谈，寻找合作机会，拓展业务渠道。
4. 线上营销渠道（1）建立网站和社交媒体平台：建立公司官方网站和社交媒体平台，发布全屋定相关的信息和活动，吸引潜在客户的关注。
小区营销活动文案策划
小区营销活动文案策划一、活动背景与目的随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
一方面，他们希望拥有舒适宜居的住所，另一方面，他们也希望在小区生活中有更多的社交、娱乐以及便利设施。
因此，小区营销活动的目的就是通过吸引更多的潜在买家，提升小区的知名度和美誉度，从而实现销售业绩的提升。
二、活动策划1.活动主题：以“家庭团聚，幸福生活”为主题，强调小区生活的便利和舒适性，打造一个家庭团聚的幸福生活场景。
2.活动时间：活动将在周末举行，以方便上班族和家庭用户参与。
3.活动内容：（1）开幕式：在小区的主要入口处搭建开幕舞台，邀请专业团队表演，吸引人们的注意。
（2）户外游戏：设置多个趣味游戏，如绕口令大赛、套圈等，增加互动性。
（3）摄影大赛：设立专业摄影区域，让居民们展示自己的摄影才华。
（4）美食节：邀请当地知名餐厅进驻，提供各种美食美酒，满足居民的味蕾。
（5）艺术展览：为小区内的艺术家提供展示空间，展示他们的作品，增加文化氛围。
（6）限时特惠：针对活动期间购房的用户，提供优惠价格和购房礼包。
4.活动宣传：（1）线上宣传：通过社交媒体平台和小区APP，发布活动信息，吸引更多参与者。
（2）线下宣传：在小区内设置宣传牌和展示区，吸引小区居民的注意。
（3）口碑营销：邀请小区内的知名业主和居民担任活动形象大使，增加活动的口碑影响力。
三、活动执行1.活动组织：成立专门的活动策划组织团队，负责活动的具体执行和协调。
2.场地布置：提前安排场地布置和搭建工作，确保活动顺利进行。
3.流程安排：设立活动流程，保证每个环节的顺利进行，避免混乱和拥挤。
4.安全保障：加强安全措施，确保活动期间居民和参与者的安全。
5.服务细节：提供贴心的服务，包括引导服务、咨询服务、急救服务等，确保活动圆满成功。
四、活动评估1.参与人数：统计活动期间的参与人数，分析活动的吸引力和影响力。
2.用户反馈：收集居民和参与者的反馈意见，了解活动的优势和不足之处。
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目录一、项目概况二、市场调研三、竞争环境分析四、项目分析1、自身分析2、项目SWOT 分析五、项目定位分析1、目标客户定位2、项目市场定位3、价格定位六、差异化营销核心价值体系建立七、推广策划八、销售计划一、项目概况万华园·琳苑鸟瞰图位置开发商：西安万胜房地产开发有限公司占地面积：29.9 亩建筑面积：6 万余平方米总户数：646 户容积率：3 规划设计：四栋18 层高层，分别为二梯四户和二梯十户建筑设计：剪力墙结构层高：2.8 米绿化绿：40％公摊：18％推出户型：十二种户型一房一厅﹝50 ㎡﹞二房二厅一卫﹝74 ㎡–104 ㎡﹞三房二厅二卫﹝129 ㎡﹞主力户型：二房二厅一卫﹝74 ㎡–104 ㎡﹞户型配比：一房一厅﹝50 ㎡﹞，占10％；二房二厅一卫﹝74 ㎡–104 ㎡﹞，占80％；三房二厅二卫﹝129 ㎡﹞，占10％。
、市场调研市场如战场，瞬息万变。
关键在于时刻保持清醒的头脑，密切跟踪市场、细分市场、发掘市场，发现市场机会，通过缜密论证和科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。
我们将从“点”、“线”、“面” 三个层面对西安市场进行分析：1、亮点：紫薇田园都市、锦园新世纪等品牌大盘改变了西安城市的居住模式，同时也为其他开发商在树立品牌方面指引了一条方向：经营理念、服务意识、观念提高、产品细节⋯⋯。
2、焦点：中海地产（南二环西段）的巨额拍卖地成为了西安市房地产市场近几年关注的焦点。
3、疑点：原“景观360”项目，摇身一变成为了“就掌灯” （动物园拍卖地）——让人遐想联翩，究竟开发商葫芦里卖得什么药？这样操作房地产项目，即使是在概念炒作盛行地北京，也算是极为危险，在西安有多少人可以接受？4、原点：以原创为起点，繁衍新生命。
2002 年以“城市生活第一线”为主题的旭景名园在西安横空出世，2003 年又诞生了姐妹篇“旭景碧泽园” ，一家开发，两种定位，成为城西居民的首选大盘。
5、标点：以标新立异为起点，树立市场差异化。
“紫薇LIHO ”、“ 高新水晶岛”、“时光2000”、“柠檬公寓” 、“中城新天地”等一批以小户型、精装修公寓为定位的项目占据了市场的部分份额。
6、新点：以产品更新为定位点的新兴项目细分了客户群。
如“我爱我家”、“新西蓝” 、“中华世纪城”的户型设计、“城南锦绣”、“紫昕华庭”的宣传推广（但宣传投入过大）等，在很大层面上吸引了消费人群7、质点：以产品附加值提升项目价值。
“蔚蓝印象”——向政府捐赠1000 万元改善大庆路园林、社区内100 米木栈道、阳光停车走廊；“豪盛时代·华城”——西安首家水景住宅，“佳家SPORT”——西北首家运动主题社区为代表的楼盘，在打造产品附加值方面取得了不俗的效果。
但“佳家SPORT” 由于其它方面的原因，销售状况令人担忧。
（二）“线”1、经线：开发商以品牌效应推动产品，赢得市场。
高新、紫薇、龙安无疑是西安房地产市场最为成功的代表，其它占据中坚力量的开发商不胜枚举。
2、纬线：以产品迎合市场，从而获得最大市场价值。
这是产品细分的必然结果。
每个旺销楼盘都在产品细节方面下足功夫，如旭景碧泽园的户型、紫薇田园都市的社区教育等等。
3、平行线：产品与客户群体平行定位。
房地产市场从卖方市场过度到买方市场，给了西安部分开发商很深的教训，这已成为不争的事实，产品定位实质就是寻找目标客户的过程。
因产品定位出现偏差的项目造成销售严重受阻，如丰泰大厦（丽日朗庭）等，在西安市场已经形成较大批量的“库存货”，给开发商带来极大的资金压力，严重影响了企业发展。
（三）“面”1、界面：据工商行政部门统计资料表明，西安目前已经注册的房地产开发公司上千家，各大开发商目前已经把征地目光投向三环线，西安市房地产行业竞争已经达到接近白热化的程度。
开发商在重视自身品牌宣传的同时，力求在媒体、同行以及消费群体的口碑宣传中创造一个最佳印象。
历数西安各大开发商，在经营过程中或多或少都曾出现过不同原因、不同影响的负面效应，以至于需要花费更大的精力去弥补和挽救。
2、剖面：剖析西安市房地产行业，整个房地产呈现倒金字塔形状，满足于高消费人群的物业居多，而满足于中低消费人群的项目偏少，随着市场的成熟，以及消费群体的细分化，这一现象在近年得到部分缓和。
3、三点一面：从品牌推广、产品经营、项目开发、推广销售等房地产营销步骤，我们将开发商、策划公司（包括广告公司）、消费群体定为三个点，而有机结合这三点才能确定整合营销最佳层面。
其中的关系如下：三、竞争环境分析（一）区域市场竞争环境：近年来西安在“东方红” 、“向北走”等策略的推动下，城东、城北房地产市场整体发展较快，但这种发展是不均衡的，主要表现在竞争项目基本上集中于交通干线和成熟商业区附近，区域项目的跨地区吸引力严重不足。
琳苑小区位于西安市东北郊东元路，该区域虽然属于西安城东经济圈和城北经济圈的辐射区，但是由于位置关系实则是位于经济发展的真空带。
自从2002 年西安市第一块拍卖土地——万国金色家园交易成功后，东二环的开通使得该区域房地产开发逐步驶入快车道。
然而由于本区域人居环境较差，市政配套环境尚不成熟，区域项目开发与销售规模依然很小，区域主要竞争项目多集中在金花路南段，而项目所在区域除了万国?金色家园外鲜有项目问世。
从目标客户角度分析，本区域目标客户量不足，项目的主要目标客群集中在长乐路商圈和太华路商圈，与多个区域共享同样主体的目标客户使得区域项目虽然不多但竞争依然激烈。
（二）区域竞争项目分析：1、区域最具借鉴性的项目——万国·金色家园主力户型：项目概况：2、区域竞争项目——新兴骏景园3、区域最具特色项目——紫昕华庭4、最具威胁的项目——珠江投资辛家庙项目2004 年，传说已久的珠江投资真的进入新北城区域，整个项目占地1800 亩，计划6—7 年完成，未来居住人口可达到7 万3 千人，能满足两万零四百户家庭的居住需求。
首期经济适用房项目目前已进入实施阶段。
珠江投资这一大盘的启动，对市场的冲击目前难以估计，对市场的刺激和影响将会非常深远，它的出现必然改变人们对北城楼市的认知。
四、项目分析（一）项目区域图：（略）二）周边配套：（三）项目SWOT分析：优势（S）：1、发展商在成功开发了“万花园小区” 、“万花园·旺雳小区”等项目后，在消费者中形成了良好的口碑，树立了良好的企业品牌知名度和认知度。
2、东邻二环路50 米，交通便利且闹中取静。
3、超大楼间距，提供了社区居民广阔的活动空间。
4、户型面积适中，区域购房者接受度高。
劣势（W）：1、临近城中村，区域生活环境较差。
2、区域居民对高层住宅的接受程度偏低。
3、入市价格偏高，市场接受程度低。
4、区域市政配套不齐全。
机会（O）：1、西安房地产市场目前正处于供需两旺的局面。
2、8 月31 日划拨用地停办“大限”的临近, 将可能使房地产市场面临洗牌，通过拍卖获得土地的发展商机遇凸现。
3、周边项目多定位于中高档社区，户型面积较大导致总价高，琳苑项目档次也较高，但户型面积适中总价低，区域市场竞争相对较弱。
威胁（T）：1、区域拆迁、发展速度缓慢，项目销售阶段不得不面对恶劣的区域环境。
2、珠江投资辛家庙1800 亩经济适用房项目启动，给区域带来巨大的市场威胁。
综合分析：通过SWOT分析，本项目机会与风险并存，我们应扬长避短，通过整合营销推广，使项目达到预期的目标。
五、项目定位分析（一）目标客户定位：1、职业类别：△个体经营户△私企小老板△中小型企业级管理者△白领阶层△教师△政府公务员及各类投资者△周边城中村村民△陕北及其他地市客户2、年龄：25 岁45 岁3、家庭构成：以三口两代之家为主流。
4、客户区域：△以项目所在西安东北区域为主△部分来自西安其它区域△少量客户来自省内外其它市、县5、收入状况：家庭月收入3000 元以上或有良好的家庭经济背景6、置业次数：首次置业为主，部分二次置业和多次置业。
7、行为特征：（1）收入较稳定或有一定的积蓄。
（2）普遍受过中等程度的教育。
（3）关注子女发展。
（4）具有一定的投资意识。
（5）喜欢成熟的社区文化生活。
8、购买目的：（1）个体经商者解决就近居住问题。
（2）区域居民及拆迁户改善居住环境。
（3）外来人士中成功者安家立业。
（4）家庭、个人投资。
9、理想居住形态：地段离城很近、离繁华不远，追求都市化生活。
社区环境良好的社区大配套和社区高尚居住氛围。
会所社区会所与外部经营场所完美结合，能够满足居家、社交需求。
户型以二室二厅为主流，要求功能齐全、布局合理、舒适健康10、选购动机：地段、户型、品质、品牌、性价比。
11、排斥理由：（1）临街部分较嘈杂；（2）产品（户型、装修、配套）设计有大的缺陷；（3）产品整体素质与售价差异较大。
（4）小区内外部人文环境差。
12、信息来源：华商报、西安晚报、户外路牌广告、项目现场包装、电视房地产专栏、房展会、互联网、口碑等。
（二）项目市场定位：通过分析我们不难发现：1、琳苑小区能够向市场提供舒适的区内活动空间和适宜的户型面积；2、区域存在大批量的需要购买中等价位、面积的购房人群；3、区域竞争项目普遍定位较高，中档收入人群的置业市场一定程度上存在空缺；因此，通过综合分析我们建议从项目实际出发，在充分考虑目标客户群理想生活的基础上，将琳苑小区项目市场定位为：繁华商圈外围的亲情雅居（三）价格定位：1、价格定位原则:由于项目周边被城中村和老企业包围生活现状较差，加之区域目前所有的竞争项目综合素质普遍偏高于本项目，因此建议采用以竞争为导向价格定位原则。
2、主要竞争项目的价格:备注：以上均价均为竞争项目现阶段的执行报价，同时各竞争项目均具备一定的工程形象（封顶）。
3、价格定位：根据我们对区域市场的认知情况，并充分考虑到市场竞争和项目开发利润问题，经过慎重分析建议将琳苑小区项目价格定位如下：项目全程均价：2900 元/m2。
垂直差价：30 元/m2。
水平/景观差价：50—200 元/m2。
4、价格策略：根据项目开发现状，从项目销售与工程进度紧密结合的角度出发，建议整体采用“低开高走”的价格策略。
六、差异化营销策略（一）核心价值体系建立：1、地段价值：从琳苑小区项目的地段现状来看，该地段临近东二环和西潼高速交通优势明显，具备仓储物流优势。
从项目地段的规划前景来看，项目东侧规划有大型城市绿地广场，广场工程的实施必将增值该项目作为住宅的地段价值。
2 、区域价值：从琳苑小区所在区位来看，东临火车东站、西靠太华路建材一条街、南接长乐路商业街，区域购买力旺盛。
从区域未来的规划前景来看，政府计划在未来三到五年完成该区域的拆迁，将该区域建成一个大型住宅区。
3、可提升价值：（1）产品差异化产生的价值。