通州商办类项目限购政策影响解读(2016年5月6日)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库(精选)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库(精选）单选题（共200题）1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A2、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。
A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A3、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A4、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A5、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A6、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B7、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
【2016】116号文
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》的通知来源：发布时间：2016-04-08 浏览次数：2471京建发〔2016〕116号北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》的通知各有关单位：根据《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标〔2016〕4号）、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等文件规定，建筑业自2016年5月1日起纳入营业税改征增值税（以下简称“营改增”）试点范围。
为适应国家税制改革要求，满足建筑业营改增后建设工程计价需要，结合本市实际情况制订了《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》，现印发给你们,请遵照执行。
附件：关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见北京市住房和城乡建设委员会2016年4月6日京建发〔2016〕116号附件关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见一、实施时间及适用范围（一）执行《建设工程工程量清单计价规范》、北京市《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（以下简称“清单计价规范”）和（或）2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》、2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据——预算定额》及配套定额（以下简称“预算定额”）的工程，按以下规定执行：1.凡在北京市行政区域内且《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期或未取得《建筑工程施工许可证》的建筑工程承包合同注明的开工日期（以下简称“开工日期”）在2016年5月1日（含）后的房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称“建筑工程”），应按本实施意见执行。
2.开工日期在2016年4月30日前的建筑工程，在符合《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等财税文件规定前提下，参照原合同价或营改增前的计价依据执行。
《2016年度购房财政补贴实施细则》全文
《度购房财政补贴实施细则》全文《2016年度购房财政补贴实施细则》全文为贯彻落实焦作市人民政府《关于推动房地产市场持续健康发展的意见》要求，出台了《2016年度购房财政补贴实施细则》，下面是细则的详细内容。
《2016年度购房财政补贴实施细则》为贯彻落实焦作市人民政府《关于推动房地产市场持续健康发展的意见》(焦政〔2016〕11号)要求，切实做好我市购房补贴发放工作，特制定本细则。
第一章购房补贴范围和比例第一条购房补贴范围是指个人购买的市城区已取得商品房预售许可证的商品住房及商业用房。
第二条购房时间认定是指从2016年1月1日至2016年12月31日，以商品房买卖合同网签办结时间为准。
契税缴纳时间认定是指从2016年1月1日至2017年2月28日。
第三条购房的补贴比例是指：(1)农民在市城区购买商品住房，网签且足额缴纳契税后，给予150元/平方米的购房补贴;农民在市城区购买商业用房的，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的补贴。
(2)除农民外的其他人员，购买(拆迁安置)商品住房或商业用房，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的`补贴。
(3)对在2016年度卖旧房购买新建商品住房的购房人，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额100%的补贴。
(4)同一家庭(夫妻双方及未满18周岁的子女)重复购买有退房历史的同一套商品房，不享受购房补贴;2016年度的网签合同去除或增加共有人以及网签合同条款内容变更的可按照相应政策享受补贴。
(5)在焦作市城区购买、租赁或利用库存商品房开展经营的房屋租赁公司，3年内可享受租赁经营环节产生的所得税地方留成部分和房产税总额50%等额资金的补贴。
第二章补贴审核发放第四条申请购房补贴需提交的材料。
(1)购房人已网签的商品房买卖合同原件及复印件;(2)购房人缴款发票原件及复印件;(3)契税完税证原件及复印件;(4)购房人身份证明原件及复印件;(5)购房人或网签合同中共有人的有效的银行卡号或存折复印件;(6)《2016年度购房财政补贴申请审核表》;(7)申领农民进城购房补贴的须出具所属村委会和乡镇政府(街道办事处)盖章确认的农民身份证明，证明内容应包括姓名、身份证号、家庭住址等信息;(8)申领卖旧房购买新建商品住房的购房人需提供房产档案部门出具的2016年度房屋交易登记簿记录查询证明。
[通州限购政策2022]通州限购政策
![[通州限购政策2022]通州限购政策](https://img.taocdn.com/s3/m/78a4cafa9f3143323968011ca300a6c30c22f1b3.png)
[通州(tōnɡ zhōu)限购政策2022]通州限购政策昨晚，北京(běi jīnɡ)通州限购深夜出台引起了媒体的广泛关注，此次北京通州限购深夜出台到底有哪些需要购房者注意的呢在限购令通知中明确(míngquè)，文件发布次日起，居民家庭购置(gòuzhì)的通州区商务(shāngwù)型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。
5月5日前已由居民家庭或个人购置的通州区商务型公寓和商业、办公工程，再次出售时可按之前的相关规定执行。
同时，通州区商务型公寓和商业、办公工程销售管理其他规定不变。
5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公工程销售管理的通知》。
《通知》明确，购置通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。
《通知》要求，通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
《通知》规定，通州区新建商业、办公工程应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购置后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。
北京市住建委有关负责人表示，北京城市副中心建设是落实京津冀协同开展这一国家战略的重要内容，是市委、市政府当前和未来一段时期的工作重点，房地产市场的健康稳定开展，对于城市副中心建设十分重要。
去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。
通州实施最严购房资格,已签订的购房合同怎么办？
律师观点：通州实施最严购房资格，已签订的购房合同怎么办？2015年8月14日通州区发布史无前例的房产资格限制政策，该政策对已经签订的合同有什么影响？如果已经签订的合同不能履行，如何处理？2015年8月14日晚十点，北京市住建委及通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，限制通州区房产购买条件。
按该通知规定，通州区购房资格将极难获取，堪称史无前例！在执行北京市限购政策的前提下，符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。
(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
此次限购，首次在北京市各区县之间独立出通州区的限购条件，户籍落在通州区3年以上的居民，限购条件同北京之前限购条件无异。
其他本市居民或非本市居民，则落户通州区或在通州区缴纳社保或个人所得税3年以上。
此次政策，是北京市政府为应对市政府相关部门东迁可能导致通州区房价大涨而出台的，此前相关政府部门曾约谈相关开发商，要求不炒作、不涨价！但约谈显然不可能控制市场，因此出台此项政策，对购房资格进行控制，以达到控制房价疯涨的目的。
政策是否合理、是否能控制房价，我们不讨论。
但历次政策出台新的购房政策，都可能会政策出台之前的已经签订但未履行完毕的购房合同的履行产生影响，因此无法继续履行或因此提出解约的各种纠纷都会发生。
那么依据以前的经验，此次通州的购房资格新政，对于已在通州区签订商品房或二手房买卖合同，但未成交易过户的交易，产生什么影响？原合同能否继续履行，如不能履行，如何处理？以下，杨文战律师谈谈自己的看法：一、已经办理网签备案的商品房或二手房买卖合同，应不影响继续履行。
这种政策为什么要在晚上十点发，就是为了最大限度减少大家利用政策出台到实施的时间差交易。
南通市人民政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见-通政发〔2014〕64号
南通市人民政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南通市人民政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见通政发〔2014〕64号崇川区、港闸区人民政府，市经济技术开发区管委会，市各有关部门和单位：为进一步加强对市区（含崇川区、港闸区、市经济技术开发区，下同）商业房地产开发经营活动的管理，促进商业房地产市场健康有序发展，维护社会和谐稳定，根据《商品房销售管理办法》（住建部令第88号）和《省住房城乡建设厅关于进一步加强商品房预售监管的通知》（苏建房管〔2013〕432号）等有关法律、法规，结合我市实际，现就进一步加强市区商业房地产项目管理提出如下意见：一、优化结构布局，实现商业房地产项目供需平衡（一）规划、商务等部门应依据商业网点布局规划，强化对商业房地产调控作用。
（二）规划部门要合理规划商业地产布局，通过完善规划选址、业态布局等，优化商业业态结构及用地布局，重点集聚发展南大街、市北新城以及新城区三大商圈。
（三）国土部门应会同各区政府（管委会），根据商业地块区位、交通、周边商业体的现状存量、未来上市量和总体市场需求，制定科学合理、平衡有序的供地计划，确保商业房地产市场供需平衡、有序发展。
（四）各区政府（管委会）要规范招商引资行为，积极引进具有商业经营背景的公司开发建设商业房地产。
注重把握商业房地产开发项目的业态，积极支持品牌卖场开发建设，控制在市区建设小商品市场，提高开发项目的质量和品位。
要认真进行调研，切实加强风险防范和排查处置，提高项目抗风险能力。
二、严格产权分割，规范商业房地产项目审批管理（一）商业房地产项目在土地出让前，项目所在地的区人民政府（管委会）应对不得分割销售的比例等提出产权分割意见（自持产权运营比例一般不少于60%）。
房地产政策汇总
1
2003年
2
2004年
3
2005
4 2003 年3季 度-
5 2007 年2季 度
6
2006
月
内容
—
18号文
—
首次上调存贷 款利率
首付比例提高
3
新老国八
条
5
国六条 国十五 条
2003年-2016年上半年房地产政策
7
5 “90/70政策”
2007
年3季
8
度2008
2007年
年3季
度
五次加息 二套 — 房首付比例提
不得低于基准利率1.1倍。
二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首 付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。
住建部部长姜伟新要求，保证保障性安居工程的竣工率是住建部2012年的重点工作，同时继续加快个人住房信息 系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。
国务院出台八点意见稳定房价，高度重视稳定住房价格，将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制；大力调 整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设。
2005年3月，房贷优惠政策取消，个人房贷首付比例从20%上调到30%。 2005年3月，国八条出台 (老国八条)， 高度重视稳定住房价格，稳房价不力要问责地方政府负责人，着力增加普通商品房、经适房和廉租房供给。2005 年5月，调控加强、细则出台(新国八条)，要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快
通州商住房限购：5月5日，北京市通州区发布商住楼（务型公寓和商业、办公项目）限购政策
北京通州区限购政策
北京通州区限购政策？通州，北京城市副中心这个全国人民都关注的区域，却不是谁想进就能住进来的，早在副中心规划的消息刚确定的2015年8月，通州就实施了比北京限购政策本身还要严苛的双重限购政策。
今天，北京副中心规划一步步变为让人惊叹的现实图景。
在通州买房是很多人关心的问题。
今天，小编带您详细解读一下。
北京通州买房限购政策，通州买房条件北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府2015年8月14日联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定于2015年8月15日起在通州区实施更严格的商品住房限购政策。
通知规定，在符合北京现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户;二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税;四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。
以下是2015年8月发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》政策详情：通州买房条件：谁不能在通州买房了？以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：1已拥有1套住房，无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的北京市户籍居民家庭；2无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭。
这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。
北京限购的房屋按照房屋性质分以下四种情况，通州的商务型公寓单列出来，可见通州的重要性和政策的特殊性！通州的商务型公寓限购政策（一）出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。
通州商住限购,蝴蝶效应已经显现
通州商住限购，蝴蝶效应已经显现作为一个在通州“郊区”居住了好几年的人，我对政策的不敏感程度已经让我愧入记者行列。
一直以来，我们都自嘲是“住在村里”，坐半小时车去国贸都戏言“去趟城里”，我们眼看着通州万达广场拔地而起而无动于衷，你能相信吗？通州万达广场项目前期宣传的时候我还去参加了，回来还写了稿子。
宣传会上，我跟陪我一起去的先生说，“嗯，万达广场建在哪里，就把城市中心搬到哪里”。
先生附和，“哦，那我们不动窝就能住城市中心了”。
一文一理，一唱一和，这俩人压根儿就没有真正意识到与万达广场一河之隔的“我们村”真的会很快成为“兵家必争之地”。
真是悔不当初。
我们亲眼目睹了通州万达广场崛起在一片五线县城的风景里，然后通州副中心的消息慢慢传出，然后楼里装修的声音不时传来，楼下堆满了建筑垃圾。
然而此时此刻，我们心中仍然一片茫然。
后来一个同行好友无意间问起我，通州要建副中心了，你住的附近有没有合适的房子？我才醍醐灌顶，然而为时已晚，房子还没看好，限购令已下。
从这件事我明白了，媒体人（像我这么笨的）要把一技之长成功转化为实际生产力是很难的。
于是茶余饭后，两个人有了新的活动项目，对，互相指责。
“你能笨死？一个理科生这么简单的事都看不明白？”“能有你笨？你是干啥吃的？”翻白眼，然后不了了之。
日子也没什么变化，照样每天朝九晚五，起早贪黑。
真正变化的是“我们村”。
通州副中心的消息正式落地之后，通州区政府拨了3个亿（据说）的资金全面治理小区环境，房重新刷，路重新铺，树重新种，门前的河流也大力治理，不再有污水排进来。
环境的变化给我们带来的影响，当然是，房租涨了。
从去年8月开始，通州开始执行史上最严（每次你都这么说）的住宅限购政策。
在此之前，就在我们浑然不知的那段时间里，通州的楼市成交量在一个月内翻了4倍，每平方米房价水平保守上涨了1万元。
疯狂之前，通州的楼市沉默了三年。
三年的沉默，足以让居住其中的我们养成一种思维惯性——通州房价稳定得很，想买房什么时候都行。
公共政策案例分析例文(范文3篇)
公共政策案例分析例文(范文3篇)以下是为大家整理的关于公共政策案例分析例文3篇 , 供大家参考选择。
公共政策案例分析例文3篇案例分析——房地产“限购令”内容摘要：房地产作为国家的支柱性和先导产业，对国民经济的持续高速增长起着重要作用。
近年来，我国房地产市场持续高速发展，但由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。
为此，我国政府出台了一系列的宏观调控政策，试图抑制房地产过快上涨，而“限购令”无疑是其中调控力度最强的政策，足以体现出__政府打压房价，抑制房地产泡沫的决心。
笔者试图结合公共政策动态运行过程来分析这项政策出台的背景、原因以及效果，并就这项政策提出了一些自己的看法。
、案例回顾（一）“限购令”的出台：我国于____年出台“限购令”，通过加大对购房者购房条件的限制来打击房地产行业的投机行为，控制房价过快增长。
____年4月17日，“新国十条”出台，其中第3条明确指出要实行更为严格的差别化住房信贷政策，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
条例指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
“新国十条”出台后，各地根据其房地产现状陆续颁布“限购令”。
____年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。
____年9月29日国家多部门再次出台调控新措施，其后深圳、广州等多个城市陆续公布“限购令”。
随后有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。
____年1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。
全国各地公寓政策研究2017.5
2017年3月35日颁发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》京建发【2017】第112号
北京市政策-解读
2017年3月27日，本次针对商办项目规范主要内容：
一、严控使用功能 商办类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途，私自更改为居住用途的，将被吊销营业执照或依法收回土地 并对该企业在本市所有项目暂停授信； 二、分割面积限制 开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米； 三、销售对象要求 1. 新项目和在建项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织； 2. 已销售的项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合下列条件： （1）名下在京无住房和商办类房产记录的。 （2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 四、其他 1. 开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统； 2. 商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
调控措施：暂停酒店式公寓产品的网签
就《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自2017年1月6日起，市住建委会同相关部门表示：对商业 办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
后期市场表现：
虽然上海酒店式公寓网签全面停止，但一些项目的认购并没有停，一般是采取双方签署有条件认购协议的方式，协议规定如果因为集中清理核查影响购房，购 房者可以解除协议。
加强商住市场规范化，全面暂停商办类项目网签。
市场前提：行情异常火爆
受限购影响，类住宅（公寓）市场更逐步成为多数购房者置业的主战场。2016年仅前7个月，均超过历史上任何一个年份， 而年底，类住宅（公寓）项目已频 频出现在各类楼市年度成交榜单的三甲之列，行情空无前例的火爆。 酒店式公寓属于非限购非限贷产品，绕过了一房一价的备案制度，炒作态势愈发明显。
2016年房地产政策
■金融政策2016年2月2日，央行下调首套房首付比。
在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2016年2月21日，央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。
2016年3月1日，央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
■税收政策2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2016年2月22日，财政部调整营业税优惠政策。
90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。
2016年3月23日，“营改增正式实施”。
建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。
■房屋新政、土地政策2016年5月4日，国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。
国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
2016年2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。
要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。
此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。
除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。
海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目；甘肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。
陕西、山西首套房最低首付20%；江西鼓励以租代售；江苏加大棚改力度；四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市；吉林省取消住房限购限贷；云南打出去库存“组合拳”；辽宁出“新15条”，全力去库存。
■限购政策4月份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。
20170511深圳商办市场政策解读(2)
卫生间：一旦集中设置后，部分户 型若在验收后增设卫生间，需将卫 生间垫高来处理下水，增加了工程 难度，同时影响户内美观及品质；
阳台：集中设置后，不能做到每户 都有阳台功能，降低作为居住产品 的品质；
管井、烟道、风井：对产品未来使 用时厨房排烟造成影响。降低了居 住功能设计的可能性。
卫生间 管井/烟道
也就是要求发挥凹槽的真正功能，降 低从中偷面积的可能，同时保证立面 的公建化。
9m凹槽 13.5
政策解读
【办公建筑】
【商业建筑】
【研发用房】M0
【厂房】M1
4. 套内面积小于150㎡的户型总面积不能超过该层的一半
(来源：文件第二点第一条：单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150㎡的单套办公用房建筑面积之和，不 得超过该层办公建筑面积的50% ) 。
市规划国土委关于印发《关于进一步加强商业办公 研发用房建筑设计管理工作的通知》的通知 2017.5.12
文件解读——
世联行 深圳客户与策略资源部
2017.6.05
1
文件出台背景
2
文件解读
3
一线城市商办项目政策对比
4
市场预测
【文件出台背景】北上广深商办建筑限购政策持续跟进，商改住监控持续
2016.5.07 北京市住建委发布针对通州区的商住限购
近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。 1. 擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。 2. 一些项目在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。
【文件出台背景】在商务基础不足的前提下，类住宅型产品泛滥，整体 商业性类住宅市场表现较好
政策目的是为了收紧商业居住功能，限制个人投资性行为，回归经营本质。
北京市历年地产调控政策梳理
北京市历年地产调控政策梳理
北京市历年地产调控政策梳理如下：
1. 2007年：全面二手房网签备案制度，对二手房交易进行监管。
2. 2010年：启动限购政策，限制购房人购买第二套住房。
3. 2013年：启动限贷政策，限制购房人的贷款额度。
4. 2014年：启动限售政策，对购房人出售房屋的时间进行限制。
5. 2016年：推出"9·30新政"，限制购房资格，提高首付比例等。
6. 2017年：推出"3·17新政"，限制企业购买住房。
7. 2017年9月：启动"大棚房"整治行动，整治非法建设和使用的农村居民房屋。
8. 2018年：推出差别化信贷政策，根据购房者的个人情况进
行贷款额度的浮动。
9. 2019年：推出租赁市场调控政策，加大对租赁市场的监管，保障租赁市场的稳定发展。
10. 2020年：推出"房住不炒"调控目标，重点打击炒房行为，
加强房地产市场的监管。
注意：以上内容仅为北京市历年地产调控政策的梳理，具体政策细节以当年发布的政策为准。
北京市房屋限购、限售政策有哪些？
居民家庭。 同时，暂停向以下家庭出售住宅平房： （四）已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭； （五）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭； （六）无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家
停在本市向其出售住房
（3）通州： 符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房： (一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。 (二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。 (三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。 (四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家
庭。
2015年8月14日
通州区商务型公寓执行限购政策，暂停向已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市 户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保 2016年5月5日 险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭出售。
限
购 （4）商办：
公告执行之前已销售的商办类项目，再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也
2022年 北京市房地产限购/限售政策内容摘要
内容
2022年2月 发布时间
（1）家庭： 本市户籍居民家庭限购两套，无户籍连续缴纳5年社保或个税居民家庭限购一套，其余居民家 2011年2月15日
庭禁售
（2）个人： 本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂 2013年3月30日
限购令政策评述
要进行约谈， 直至追究责任。“ ”限购” 又一次出现在调控 的诸多措施当中， 第二轮调控也显示了中央政府对楼市 调控的决心， 并且将问责对稳定房价和住房保障工作不
力的省级政府， 在此背景下各地限购令纷纷出台。
籍家庭和常住非户籍家庭限购一套新房， 天津规定： 户
籍家 庭和常住非户籍家庭限购一套新房。广州、 天津两 市， 不仅没有考虑家庭拥有住房的基数， 而且也只限制 新房， 没有限制购买 二手存量房。 也就是说一个家庭还
பைடு நூலகம்１ ３
２１年 我国 观 形 渐向 发展 房价 ０ 初， 宏 经济 势逐 好 ， ０
暴涨趋势明 ４ ７ 国务院出台了（ 显。 月１ 日 关于坚决遏制
部 城 房 快上 通知 （ 称新“ 十 ） 分 市 价过 涨的 》简 国 条” 由 ，
基 建 管 理 优 化 第２ 卷 ２１ 年第３ 总第８ 期 ３ ０１ 期 ８
确要 求各地“ 制定细则， 发细则的地区要进一步 立即” 已
调 和完 其措 包 ， 房 整 善。 施 括 三套 停贷以 套 付 及首 房首 上 限 购 套数 在“ 责” 负压 此次出台 调， 制 房 等。 问 的 下，
的 地方版调控细 出 则， 现了中央意志与地方政府的高度
统一。 继北京今年 ４ 月出台 限购令”上海、 “ ， 深圳、 广州 也发出了 限购令” 有人称“ “ 。 限购” 应是长久之计， 也有 称“ 限购” 是一剂调控良 还有称“ 药， 限购” 没有打到房价 的“ 七寸”治 ， 标不治本。
台限购令加了时间定语“ 暂定”表示限购令是临时的， ，
深 南 购令 圳、 京限 属于“ 很严厉 类型 深 ” 。 圳规定：
户籍居民 家庭限购两套， 非户籍居民 家庭限购一套， 南
2016年上半年北京及环北京房地产市场形势总结与趋势展望
China Index Academy中国指数研究院2016年7月目录1北京房地产市场总结及趋势展望2环北京房地产市场总结及趋势展望政策详情1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士； 2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭； 3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。
5月，通州纯商品住宅成交套数环比减少21.2%5月，通州商办类产品成交大幅回落，仅成交215套，4月份成交6654套直接影响限购后部分购房者将转向大兴、顺义等区开发商销售压力增加，未来更多的销售方式或将相继出现降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。
民住价格平稳，商住量跌价不跌长远影响北京政策：一区一策渐成趋势，通州5月商住开始实施限购•随着房地产市场分化加剧，北京各区域房地产市场情况也不尽相同，未来一城一策、一区一策渐成趋势：5月5日，北京市住建委联合通州区政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。
同时，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。
Ø由于市场需求的透支与政策面的调整，2016年上半年北京住宅成交量有所回落。
上半年北京不含保障房住宅月均成交约61万平方米，较2015年全年月均销售量减少24%。
Ø上半年住宅累计成交369万平方米，较2015年上半年下降8%，较2015年下半年减少35%。
其中，纯商品住宅（不含自住房）成交量为324万平方米，同比增加17%，环比减少18%。
图：2014年1月-2016年6月北京商品住宅成交量住宅成交量：北京住宅成交量下滑，同比减少8%，环比减少35%Ø上半年北京住宅成交均价持续上涨，一方面，住宅市场高端化带动全市均价上涨，另一方面，市场看涨预期强烈，加速了价格的上涨。
以租代售相关政策、案例
一、概念2017年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出在大中城市加快发展住房租赁市场，租购并举是健全房地产市场的重要举措。
于是，以租代售的销售模式再次走进人们视野。
所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权;如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。
二、自持商品房“以租代售”模式被政府叫停所谓“自持商品房”，即开发商自持住房面积，并将其作为租赁住房用以出租。
也就是说，这类房屋只能用来出租，不得用以销售和转让。
（1）天津2018年7月18日，天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》。
主要有五条要点:第一，企业自持租赁住房应以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。
第二，自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
第三，自持租赁住房应以中小套型为主，优化房型设计，鼓励采用符合市场需求的住房套型。
第四，企业自持租赁住房应纳入天津市房屋租赁信息服务与监管平台管理。
第五，企业对自持租赁住房的租赁实行市场化机制，全部公开对外租赁，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。
（2）杭州2018年7月17日，杭州发布了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，规定“通过竞自持比例所取得的涉宅用地上全部为住宅”。
同时，《通知》还规定，自持商品房的单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。
租赁价格一经确定，1年内不得随意上调。
不难看出，此次新规主要打击的是开发商“以租代售”、变相销售租赁住房的行为，进一步保障承租者的权益，避免租客“房财两失”的现象出现。
通州“商住房”限购
通州“商住房”限购
佚名
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2016(000)005
【摘要】5月5日晚间，北京市住建委和通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。
《通知》明确，从当天起，在通州购买商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件。
商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。
居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。
5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按之前的相关规定执行。
【总页数】1页(P14-14)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.中国房地产市场的困局：如何让住房“限购”与住房投资并行？ [J], 林左鸣;闫妍
2.北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府关于加强通州区商品住房销售管理的通知 [J], ;;
3.北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知 [J],
4.廊坊：实行住房限购和差别化住房信贷政策 [J],
5.住房限购政策对一线城市住房价格的影响分析 [J], 尚教蔚
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通州商办类项目限购政策影响解读
2016年5月6日营销部
一、政策内容
为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。
《通知》的限购政策内容主要分两个部分：
1、关于针对“商务型公寓”的限购政策
《通知》明确，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：
●没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效
《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；
●已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；
●在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本
市户籍居民家庭。
《通知》规定，通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：
●已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；
●已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
●无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍
居民家庭。
2、关于针对商业办公项目的限购政策
《通知》明确，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。
《通知》规定，文件发布次日起，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。
5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按之前的相关规定执行。
同时，通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变。
二、政策解读
新政着眼北京城市副中心长远发展大局，着力稳定区域房地产市场。
北京市住建委有关负责人表示，北京城市副中心建设是落实京津冀协同发展这一国家战略的重要内容，是市委、市政府当前和未来一段时期的工作重点，房地产市场的健康稳定发展，对于城市副中心建设十分重要。
去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。
但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。
商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。
本次适时强化此类项目的销售管理，充分体现了北京市对于城市副中心建设和房地产市场平稳健康发展的高度重视和坚定决心。
短期看，将有效降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展，体现区域居住资源的统筹管理。
据通州区政府相关人士介绍，这一举措，是基于商务型公寓本质上属于区域性居住资源，
属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。
北京房协秘书长陈志认为，新政充分体现了中央“分类调控、因城施策”的思路，着眼大局、立足实际、对症下药。
商业、办公类项目的配置，是为未来产业发展提供载体和物理空间，要有利于大众创业、万众创新。
目前，对其他各区类似项目的销售管理也在积极调研之中。
目前看，商务型公寓属于通州特有的一类产品，其他区基本没有。
居民投资炒作商业、办公类项目的现象，在通州区也相对突出，本次只针对该区商务型公寓和商业、办公类项目的销售做出规范。
但据了解，对其他各区类似项目的销售管理，也在同步深入调研之中。
三、市场影响
1、回顾通州住宅限购后市场变化
2015年8月14日，通州纯住宅限购政策升级，限购政策要求符合以下条件才可在通州购买住宅产品——
●没有住房的本市户籍家庭；
●没有住房的非本市户籍家庭，需满足三年通州的纳税或社保；
●已有1套住房，户籍在通州，且落户满3年的本市户籍家庭；
●已有1套住房，非通州户籍的本市户籍家庭，需满足三年通州的纳税或社保；
限购政策出台后，商用住房一路走俏成交量暴涨，如下图所示——
纯住宅产品从去年8月开始成交量持续走低，通州住宅成交从之前的单月1000-2000套，下调到了500套上下，跌幅一半。
但整体来看，趋势仍然是上行的。
2016年3月，成交套数同比增长14%，成交均价同比增长20%。
2016年一季度成交套数同比增长75%，成交均价同比增长122%。
可见，新政对于市场降温起到了一定的作用，但影响相对有限，反而同时刺激了刚性、投资需求，使得通州市场整体量价齐升。
2、本次限购政策的市场影响判断
首先，这一政策的再次升级，必将抑制市场的公寓成交，同住宅限购后的市场表现相类似，升级版的通州商住限购，因为要求企业购买，有媒体预测，将影响起码60-80%的成交。
其次，对于商务型公寓来说，目前只有部分项目有，存在于运河核心区，市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。
这样来说，未来这些项目都需要销售给企业。
第三，目前通州市场的整体库存较少，而且最近几年土地供应少，整体看，对项目的价格打压不会太冒险。
但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。
第四，通州库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应大约在1-2万套，整体看，这些项目将受到影响。
第五，通州的利好明确，限购越严格证明了的确有价值。
值得一提的是，在限购政策出台前，一些项目采取了积极应对，如东亚尚品台湖项目，在新政出台前，4月签约达到3300余套房源。
东亚尚品台湖今年一季度的成交量还只有554套；4月11日~4月17日的成交也只有47套。
但是，随后的一周，4月18日~4月24日，成交突然环比增长60倍，达到3191套。
据有关媒体分析，这里面的逻辑在于，所有未来通州对商住的限购措施基本是针对新房市场。
如果通过集中成交，把新房变成二手房，这些房产的交易自然就不受限购影响。
附：通州核心区目前在售项目销售及库存情况。