房地产经济学期末考试B卷
房地产经济学试题
房地产经济学试题第一篇：房地产经济学试题房地产经济学2010年期末考试试卷 1一、单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（D）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（A）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（D）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（D）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分(C)A 交易客体 B用途C 交易物的性质D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（D）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租 D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（C）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者在法律的范围内享有对其财产的（D）权利A 转让B 占有C买卖Da、b、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（D）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（B）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空 2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生经济关系的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面带动和制约。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、实物地租货币地租4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、筛选---检测---诊断法和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、区域性、双重性、可替代性。
三、名词解释2 X 5=101、房地产、房地产也称不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益2、地租从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
杏林-房地产经济学试卷B2014
12.影响房地产周期波动的外生因素有()
A.收益率B.投资C.通货膨胀率D.城市化E.技术进步
13.房地产调控政策目标有()
A.稳定房价B.打击投机C.规范市场D.防止投资过热E.减少金融风险
14.房地产纯公共物品通常是()
A．市场提供B.具有正外部性C.政府提供D.投资数额巨大E.政府投资决策容易
12.房地产开发产品入市时间可分为（）和现房入市。
13.住宅再开发的前提条件是进行最佳开发后的（）要超过原有土地和资本的总价值与旧有建筑的拆除成本之和。
14.特定时点的()，可以由上一期住宅存量减去拆毁和净转换量，再加上当期新建住宅流量。
15.（）可以表示为未出售或未被使用的房地产占同期全部房地产存量的比例。
2.住宅存量供给对价格上升的反映体现在()
A.建造新住宅B.加快旧住宅的折旧速度C.改建旧住宅D.降低旧住宅的折旧速度
3.下列属于我国房地产取得环节的税收有()
A.耕地占有税B.城镇土地使用税C.契税D.城市维护建设税E.房产税
4.影响房价的因素有()
A.房地产自身因素B.环境因素C.人口因素D.经济因素E.社会因素
15.房地产市场的市场特征有()
A.不完全竞争性B.区域性C.供给富有弹性D.与金融高度关联E.已收到政府调控干预
得分
评卷人
三、
判断题：判断下列各题是否正确，正确的划√，错误的划×。（每小题1分，共15分）
1.当住宅价格超出一定幅度而继续上涨时，其需求的价格弹性较大，即富有弹性，表现为奢侈品德特性。（）
8.完全竞争市场必须具备的条件有()
A.少量的买者和卖者B.产品的异质性C.资源的流动性D.完全信息
房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。
4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。
房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。
5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。
6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。
符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。
8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。
《房地产开发与经营管理》期末试卷AB卷带答案
《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业建筑工程管理班级姓名学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。
由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。
2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。
3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。
４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。
5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。
6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。
7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。
8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。
9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。
10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。
11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。
（）2.房地产市场不是区域性市场。
（）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。
（）4.生产观念是在卖方市场下产生的。
（）5.推销观念注重买方需要；而营销观念则注重卖方需要。
（）6.市场细分和市场分类是两个相同或相似的概念。
（）7.选择目标市场必先进行市场细分。
经济学基础(B卷)-成人2019-2020学年度第一学期期末考试试题及答案
2.试述寡头垄断市场的基本特征。
答：寡头垄断市场的基础特征有：
（1）厂商数目少但规模巨大
厂商的数目屈指可数，却占有绝大多数的市场份额，每个厂商的规模都很巨大。
（2）产品之间相似性可有可无
寡头垄断市场上的产品可以是相同的，也可以是有差异的，因此，我们可以将寡头垄断市场分为有差别寡头垄断市场和无差别寡头垄断市场。
评卷人
四、问答题（每小题20分，共40分）
1.什么是生产函数？其特点是什么？
2.试述寡头垄断市场的基本特征。
广播电视大学2019-2020学年度第一学期期末考试
经济学基础 试题答案及评分标准
2020年1月
一、单项选择题：（每题4分，共40分）
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
D
B
B
C
D
B
D
D
D
D
二、名词解释：（每题5分，共10分）
（3）其他厂商很难进入
由于规模经济、技术壁垒、政府政策等原因，其他的厂商很难进入寡头垄断市场。
（4）各个厂商之间的决策相互影响
各个厂商之间的价格或者产量的变化都会相互影响，因此，单个厂商行为发生变化后的结果具有不确定性，这取决于各个厂商之间的博弈。
（需适当阐述并举例，根据回答情况酌情给分。）
D.调节货币需求量
5.随着商品消费量增加，消费者获得的（ ）。
A总效用增加B.总效用减少
C.边际效用增加 D.边际效用减少
6.根据边际效用递减规律，消费数量增加会减少消费者的边际效用，企业为了应对这一问题，最应采取（ ）。
经济学基础期末试卷及参考答案2
《经济学基础》期末试卷（B 卷）适用班级：一、名词解释（每题5分，共20分） 1．需求2．外部性3．机会成本4．效用二、判断题，正确的划√，错误的划× (每题1分，共10分)1．世界石油价格下降有助与增加购买汽车的需求。
（ ） 2．消费者偏好的改变，引起需求在某条需求曲线上向上或向下移动。
（ ） 3．完全竞争市场上的产品是同质的。
（ ） 4．资源的稀缺决定了资源可以得到充分的利用，不会出现资源浪费现象。
（ ） 5．消费者剩余是消费者的主观感受。
（ ） 6．完全竞争市场的长期均衡是零利润均衡，厂商得不到任何利润。
（ ） 7．垄断厂商可以任意定价。
（ ）8．限制价格有可能出现黑市交易。
（ ） 9．平均产量曲线一定在边际产量曲线的最高点与之相交。
（ ） 10．在完全竞争市场上，当厂商实现了长期均衡时，可获得超额利润。
（ ） 三、选择题（每空2分，共20分）1．资源的稀缺性是指（ ）A ．世界上的资源最终会由于人们生产更多的物品而消耗光B ．相对于人们无穷的欲望而言,资源总是不足的C ．生产某种物品所需资源的绝对数量很少D ．企业或者家庭的财富有限,不能购买所需要的商品 2．下列不会引起牛肉需求发生变化的情况是（ ）。
A ．医生说多吃牛肉有损健康。
B ．牛的饲养者说牛肉含有丰富的维生素。
C ．牛肉的价格从每公斤3美元上升到每公斤4美元。
D ．汉堡包价格从每个2美元下跌到每个1.5美元。
3．如商品甲和乙是互补品，甲的价格提高将导致（ ）。
A ．乙的需求曲线右移 B ．乙的供给曲线右移 C ．乙的需求曲线左移D ．乙的供给曲线左移4．总效用曲线达到顶点时，（ ）。
A ．平均效用达到最大点B ．边际效用为零C ．边际效用达到最大点D ．平均效用与边际效用相等5．如果X 商品价格上升，引起Y 商品需求曲线向右移动，则（ ）。
A ．X 与Y 是替代商品 B ．X 与Y 是互补商品 C ．X 与Y 是独立品 D ．X 与Y 无法确定 6．对于一种可变要素投入的生产函数()Q f L =，所表示的厂商要素投入的合理区域为（ ）A ．开始于AP 的最大值，终止于TP 的最大值B ．开始于AP 与MP 相交处，终止于MP 等于零C ．是MP 递减的一个阶段D ．以上都对7．最接近于完全竞争市场的是以下哪个市场（ ）。
房地产经济学测试试题
房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。
4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、、双重性、。
三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
2013-2014学年 第一学期房地产经济学答案B(已校正)
－302.27
－727.98
－853.99
－190.53
655.99
5
净现值
－279.87
－364.96பைடு நூலகம்
－100.03
487.64
576.14
6
累计净现值
－279.87
－644.83
－744.86
－257.22
318.92
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷B卷附答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷B卷附答案单选题（共40题）1、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。
这种模式的出发点是（）。
A.降低工程成本B.缩短建设周期C.CM单位有较强的组织协调能力D.缩短施工工期【答案】 B2、有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则其时间定额是（）工日/m3。
A.2.5B.1.9C.0. 08D.0.05【答案】 B3、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承包单位应承担的工作不包括（）。
A.设计B.可行性研究C.施工D.试运行服务【答案】 B4、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题：A.购买土地B.市场调研C.前期工作D.投资决策分析【答案】 D5、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.节约了100元B.超支了100元C.节约了115元D.超支了115元【答案】 A6、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。
A.轻量B.中量C.重量D.大量【答案】 A7、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。
2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
A.免征个人所得税B.应纳税所得额为400万元C.应纳税所得额为300万D.应纳税所得额小于300万元【答案】 D8、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.400B.150C.80D.50【答案】 A9、下列各项权利中，属于监理人权利的是（）。
A.施工质量的检验权B.工程分包的选择权C.设计变更的确定权D.施工方案的确定权【答案】 A10、砼梁的保修期限为（）年。
A.2B.5C.50D.70【答案】 C11、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库练习试卷B卷附答案
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库练习试卷B卷附答案单选题（共45题）1、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。
A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C3、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B4、防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C5、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C6、王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C7、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A8、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。
A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B9、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷B卷附答案
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷B卷附答案单选题（共45题）1、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。
A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D2、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A3、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B4、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。
A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D5、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C6、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D7、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A8、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。
签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。
2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
《房地产经济学》试题
《房地产经济学》试题17一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场2.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标3.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构4.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D.为政府制定土地出让计划服务5.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平B.投资总量C.经济发展水平D.人口总量和结构6.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率B.内部收益率C.目标收益率D.平均收益率7.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期B.房屋耐用期C.整个贷款期限D.房屋有效使用期8.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性B.福利性C.计划性D.社会保障性9.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性B.商品性C.投资性D.保障性10.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量D.培育住宅业成为新的经济增长点二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）1.房地产贷款常用的方法有（）A.政府拨款B.信用贷款C.保证贷款D.利用外资E.抵押贷款2.房地产工程保险包括（）A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.合同保证险D.抵押贷款险E.工程第三者责任险3.我国土地使用制度改革的主要内容有( )A.实行土地所有权和使用权的分离B.对土地实行有偿有期限使用C.取消土地的行政划拨D.经出让的土地使用权允许进入市场流通E.建立和发展城市土地市场4.房地产经济宏观调控的目标主要有( )A.加强对房地产经济的行政管理B.实现房地产经济的总量平衡C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率D.强化间接的经济调控手段E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要5.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )A.可贷额度B.最高额度C.最低额度D.还款能力E.利率三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）1.房地产市场2.土地一级市场3.租售比值4.房地产价格评估5.收益比较法四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）1.国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷B卷附答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷B卷附答案单选题（共45题）1、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。
A.业主用于招标的时间缩短B.不利于对投资的早期控制C.符合质量控制上的“自己控制”原则D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理【答案】 B2、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。
A.材料一次使用量B.回收量C.材料摊销量D.损耗率【答案】 D3、按（）分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
A.生产要素B.按专业及费用性质C.按编制的程序和定额的用途D.按主编单位及执行范围【答案】 C4、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在( )颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。
A.上海B.北京C.深圳D.广州【答案】 C5、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。
A.国务院的有关部门B.建设工程勘察、设计的行业组织C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门【答案】 D6、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在措施项目中列示的是（）。
A.冬雨季施工B.暂列金额C.计日工D.工程定额测定费【答案】 A7、材料净用量的确定方法不包括（）。
A.理论计算法B.经验法C.经验估计法D.测定法【答案】 C8、建设单位拨付工程款应经（）。
A.总监理工程师签字B.监理人员签字C.监理单位签字D.监理工程师同意【答案】 A9、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。
A.材料一次使用量B.回收量C.材料摊销量D.损耗率【答案】 D10、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为( )。
A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务【答案】 A11、由于建筑生产规模和生产现场都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷B卷附答案 (2)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷B卷附答案单选题（共200题）1、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D2、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A3、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。
A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 A4、住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C5、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A6、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D7、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。
A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C8、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B9、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。
通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。
王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。
房地产经B卷答案【考试试卷答案】
房地产经B卷答案【考试试卷答案】房地产经营管理课程考试试卷B答案1 土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动(2分)。
2是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。
(2分)3城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造。
(2分)4.扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。
(2分)。
二填空题（每空一分）1 三2 购买力销售买卖租赁3 拆迁改造4 执行再执行5 确定型不确定型风险竞争型6 交易主体客体交易行为7英8税费代收费用9、1－2三、对比分析题1、经营是管理的前提和依据(2分)，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)；经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)；经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 范围方面(3分)，管理方法方面(4分)，起源方面(3分)。
3.房屋的所有权(4分) 使用权(4分) 租赁权(2分)四、简答题1、有偿使用是其经营的基础(1分)；不同所有制企业之间的土地需求(1分)；土地使用权有偿让渡使土地经营有了交换的物质基础(1分)；城市土地供求矛盾需要土地经营来调解(1分)。
2房屋开发市场(1分)、交易(1分)、劳务市场(1分)、资金市场(1分)。
4合同期满，抵押人未尝还借款本息的(1分)；抵押人死亡，无继承人，受遗赠人(1分)；继承人，受遗赠人放弃其权利的(1分)；抵押人宣告解散或破产的(1分)。
五计算题E V A=2900(2分) E VB=2720(2分) E VC=3900(2分) 结论：选择C城市(5分) C城市风险最大(5分)论述题1、城市土地经营的概念(3分)；城市土地的作用(3分)；城市土地经营的条件和意义(2分)；地产经营的方式(2分)。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷B卷附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷B卷附答案单选题（共45题）1、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。
A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D2、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D3、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C4、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。
通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。
王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C5、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B6、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D7、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。
房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。
赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B8、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。
A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B9、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A10、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库检测试卷B卷附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库检测试卷B卷附答案单选题（共45题）1、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C2、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A3、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A4、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。
此时张某应当办理（）。
A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D5、下列属于不动产的是（）。
A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A6、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。
A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A7、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。
A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C8、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B9、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力检测试卷B卷附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力检测试卷B卷附答案单选题（共45题）1、下面建筑产品中属于构筑物的是( )。
A.建筑机座B.办公楼C.隧道D.厂房【答案】 A2、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（）。
A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程【答案】 B3、关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是( )。
A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B.购买面积原则上不得超过核准面积C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠【答案】 D4、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
A.2B.2.33C.3.5D.6.67【答案】 C5、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。
2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%【答案】 C6、在建筑设计中，可以采用的降低供热能耗的技术途径不包括（）。
A.采用高效的光源及照明器件B.充分利用太阳辐射得热C.充分利用建筑内部得热D.加强围护结构的保温【答案】 A7、在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第6天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为()天。
A.3B.5C.8D.10【答案】 B8、负责评标的专家，一般采取（）方式确定。
A.由招标人指定B.从专家库随机抽取C.由行政主管部门推荐D.由政府部门推荐【答案】 B9、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷B卷含答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷B卷含答案单选题（共45题）1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。
A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C2、下列不属于构筑物的是（）。
A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B3、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C4、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B5、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C6、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。
A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A7、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B8、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A9、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。
A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A10、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A11、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。
A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D12、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。
A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A13、法律行为的核心要素是（）。
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期末考试B卷
课程：房地产经济学年级：
姓名：学号：
一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。
每题2分，共20分）
1、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。
（1）工资（2）地租（3）利润（4）生产成本
2、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，风险补偿率为5％，那么该经济社会的一般报酬率为____________。
（1）8％（2）5％（3）3％（4）13％
3、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。
（1）收入水平的变化（2）对未来的预期
（3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本
4、一宗房地产交易能够达成的充分条件是___________。
（1）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
（2）买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
（3）买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
（4）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格
5、从学科性质上来说，房地产经济学是____________。
（1）整个经济科学的理论基础
（2）整个房地产经济学科的理论基础
（3）包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
（4）属于规范经济学范畴的理论科学
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6、政府对房地产业进行宏观调控，要遵循___________。
（1）行政手段为主，经济手段为辅
（2）行政手段为主，计划手段为辅
（3）经济手段为主，行政手段为辅
（4）经济手段和行政手段并重
7、房地产需求的特殊性主要表现在___________。
（1）房与地需求的统一性（2）收益主导性
（3）位置（4）投资和消费的双重性
8、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。
（1）利率下降，土地价格提高
（2）利率上升，土地价格提高
（3）利率下降，土地价格降低
（4）没有关系
9、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。
（1）20％（2）15％（3）10％（4）5％
10、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。
（1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间
（3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量
二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由，不说明理由不得分。
每小题3分，本题共15分）
1、根据工业区位理论，凡是原材料系数大于1的工业，工厂应设在产品的中心消费地。
（）
2、土地价格一般由土地资源价格和土地资产价格组成。
其中土地资源价格是指土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所
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（）
3、从经济学意义上严格地说，潜在需求并不是需求，而只是一种需要。
（）
4、级差地租由于形成的具体条件不同，分为级差地租I和级差地租II。
由于对同一土地追加投资所产生的超额利润而转化成的地租，称为级差地租I。
（）
5、土地经济学派的土地价格理论强调土地供求与地价的关系，认为地价是供求关系的反映。
（）
三、填空（每空1分，本题共20分）
1.房地产经济宏观调控的主要手段大致包括：产业政策、_________政
策、_________政策和投资政策。
2.传统计划经济体制下，低租金制对住宅需求有_________作用，解决
这一问题的主要措施是_________。
3.房产市场的交易方式不仅有_________、_________，还有抵押、典
当及其他一些让渡方式。
4.在房地产投资过程中，投资分析阶段是相当重要的。
主要包括
_________分析、_________分析和可行性分析。
5.按市场受控制的程度来划分，市场可以分为_______市场和______市
场。
6.一般而言，消费水平越高的国家对房地产商品等价高耐用产品的需
求会_________；反之，则会_________。
7.房地产金融工具的主要形式包括_________、股票、债券及_________
等几种。
8.在现实房地产经济中，房地产类型相当广泛，大体上可分为三类：
建筑地块、_________和_________。
9.房地产的经济特性包括房地产的_________、价值双源性、
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