养老社区项目规划设计
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PART 1 养老社区专题研究
? 1.1 养老产业发展 --具有美好前景 ? 1.2 国内外成功案例 --提供经验借鉴
PART 1 养老社区专题研究
?1.1 养老产业发展具有美好前景
老龄化时代背景：
现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到 2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。
美国太阳城
33.2平方公里
是美国较大的老年社区之一，坐落在佛罗里达西 海岸。总面积约33.2平方公里。拥有超过30%的绿地开 放空间。
社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，包 括：
太阳城中心——独立家庭别墅 国王之殿——连体别墅 湖中之塔——照料式住宅和家庭护理机构 庭院、阿斯顿花园——出租独立居住公寓 自由广场——照料式住宅和家庭护理机构
图集适于城镇中新建、改建和扩建的专为老年人设计及使用的 居住建筑，及相关的公共设施、室外场地的建筑规划设计。
8
养老社区理想目标
机构养老
社区养老
小结
机构养老
9
PART 1 养老社区专题研究
1.2 国内外成功案例 --提供经验借鉴
国内外养老社区的实践
美国是一个老年社区比较发达的国家，发展老年社区 已有四、五十年时间。其他国家如日本、加拿大、瑞典 等都有较为完善的养老社区。美国太阳城、日本北港新 城、南美州罗曼村、上海浦东的亲和源居家养老社区等 是养老社区的成功实践。
“爱晚工程”
民政部批准的社会化养老大型公益项目。以建设集居住、 休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心——爱晚中心 为重点。
工程计划投资100亿元，未来５-８年内，采用规模化经营 模式，在老龄化省份建设20个爱晚中心，总建筑面积200万平方 米，总床位４万张。
相关政策规范
6
《中国老龄事业发展“十二五”规划》 (草案)
2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人
2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城 市利用率较低，不足66%。
目前，实际养老床位需求为上千万张
中国老龄化趋势（60岁以上）
养老类型分析：
根据当前我国经济社会发展水平，我 国的社会养老服务体系主要由居家养老、社区 养老和机构养老等三个有机部分组成。
推动养老服务机构类别的系统转型
建设高端的长期照料养老机构和普及型的社区照料机构应 该成为当前的重点。
养老社区发展背景
国家养老方针：国务院办公厅发（2006年2月22日）
根据未富先老、快速老龄化的基本国情，以及考虑我国传统居来自百度文库住文化的特点，政府确立了基本养老方针：
家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充
一要着力构筑老龄战略对策体系。 二要着力发展老龄服务体系。 三要着力完善老年经济供养体系。 四要着力建设老年健康支持体系。 五要着力打造老年宜居环境体系。 六要着力完善老龄工作体系。
《社会化养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）
到2015年，基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好 、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。每千名老 年人拥有养老床位数达到30张，直接新增养老服务就业岗位500万个 。居家养老和社区养老服务网络基本健全。
美国太阳城 （Sun City Center ）
成功案例——美国
15
美国拉萨尔村
共同使用拉萨尔大学的设施 年龄至少65岁，具备参加拉萨 尔村教育项目的身体和智力条 件以及相应的经济能力。
?资源共享最大化 ?提出入住门槛
成功案例——美国
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
成功案例——日本
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
相关政策规范
7
《老年人居住建筑设计标准》 GB/T50340—2003
主要规定了老年人居住建筑设计时需要遵照执行 的各项技术措施，着重提出老年人居住建筑设计中需要 特别注意的室内设计技术措施。
相关政策规范
国家建筑标准设计图集(04J923-1)《老年人居住建筑》
为适应我国社会人口结构老龄化，保障老年人对居住建筑“安 全、自主、健康、适用”的基本要求。
居家养老服务涵盖生活照料、家政服 务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上 门服务为主要形式。
社区养老服务是居家养老服务的重要 支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类 功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照 护的社区老年人提供服务。
机构养老服务以设施建设为重点，通 过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老 服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类 型的养老机构。老年养护机构还应利用自身的 资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人 员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带 动作用。
欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。 欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了 几十年甚至上百年的时间。
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担 沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世纪始终。
养老社区发展背景
2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）
北京 10.2% 辽宁 10.6%
天津 10.2%
陕西 9.6%
山东 9.7%
重庆 11.7%
江苏 11.2%
四川 11.0%
上海 14.2%
湖北 9.9%
安徽10.5% 福建10.1%
相关数据解析：
1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国 家
养老社区发展背景
我国养老社区现状
养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门为老年人设置 的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到，而且对老年 人有较多的优惠政策。
大众化的 老年住宅缺乏
高端的 老年住宅缺乏
老年住宅 的建设现状
一般生活照料机构 相对较多
? 优越的公共活动空间 ? 不同的服务对象 ? 居住密度小，碰面机率小
成功案例——美国
11
美国太阳城（ Sun City Center ）
成功案例——美国
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美国太阳城 （Sun City Center ）
成功案例——美国
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美国太阳城 （Sun City Center ）
成功案例——美国
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? 1.1 养老产业发展 --具有美好前景 ? 1.2 国内外成功案例 --提供经验借鉴
PART 1 养老社区专题研究
?1.1 养老产业发展具有美好前景
老龄化时代背景：
现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到 2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。
美国太阳城
33.2平方公里
是美国较大的老年社区之一，坐落在佛罗里达西 海岸。总面积约33.2平方公里。拥有超过30%的绿地开 放空间。
社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，包 括：
太阳城中心——独立家庭别墅 国王之殿——连体别墅 湖中之塔——照料式住宅和家庭护理机构 庭院、阿斯顿花园——出租独立居住公寓 自由广场——照料式住宅和家庭护理机构
图集适于城镇中新建、改建和扩建的专为老年人设计及使用的 居住建筑，及相关的公共设施、室外场地的建筑规划设计。
8
养老社区理想目标
机构养老
社区养老
小结
机构养老
9
PART 1 养老社区专题研究
1.2 国内外成功案例 --提供经验借鉴
国内外养老社区的实践
美国是一个老年社区比较发达的国家，发展老年社区 已有四、五十年时间。其他国家如日本、加拿大、瑞典 等都有较为完善的养老社区。美国太阳城、日本北港新 城、南美州罗曼村、上海浦东的亲和源居家养老社区等 是养老社区的成功实践。
“爱晚工程”
民政部批准的社会化养老大型公益项目。以建设集居住、 休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心——爱晚中心 为重点。
工程计划投资100亿元，未来５-８年内，采用规模化经营 模式，在老龄化省份建设20个爱晚中心，总建筑面积200万平方 米，总床位４万张。
相关政策规范
6
《中国老龄事业发展“十二五”规划》 (草案)
2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人
2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城 市利用率较低，不足66%。
目前，实际养老床位需求为上千万张
中国老龄化趋势（60岁以上）
养老类型分析：
根据当前我国经济社会发展水平，我 国的社会养老服务体系主要由居家养老、社区 养老和机构养老等三个有机部分组成。
推动养老服务机构类别的系统转型
建设高端的长期照料养老机构和普及型的社区照料机构应 该成为当前的重点。
养老社区发展背景
国家养老方针：国务院办公厅发（2006年2月22日）
根据未富先老、快速老龄化的基本国情，以及考虑我国传统居来自百度文库住文化的特点，政府确立了基本养老方针：
家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充
一要着力构筑老龄战略对策体系。 二要着力发展老龄服务体系。 三要着力完善老年经济供养体系。 四要着力建设老年健康支持体系。 五要着力打造老年宜居环境体系。 六要着力完善老龄工作体系。
《社会化养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）
到2015年，基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好 、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。每千名老 年人拥有养老床位数达到30张，直接新增养老服务就业岗位500万个 。居家养老和社区养老服务网络基本健全。
美国太阳城 （Sun City Center ）
成功案例——美国
15
美国拉萨尔村
共同使用拉萨尔大学的设施 年龄至少65岁，具备参加拉萨 尔村教育项目的身体和智力条 件以及相应的经济能力。
?资源共享最大化 ?提出入住门槛
成功案例——美国
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
成功案例——日本
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
相关政策规范
7
《老年人居住建筑设计标准》 GB/T50340—2003
主要规定了老年人居住建筑设计时需要遵照执行 的各项技术措施，着重提出老年人居住建筑设计中需要 特别注意的室内设计技术措施。
相关政策规范
国家建筑标准设计图集(04J923-1)《老年人居住建筑》
为适应我国社会人口结构老龄化，保障老年人对居住建筑“安 全、自主、健康、适用”的基本要求。
居家养老服务涵盖生活照料、家政服 务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上 门服务为主要形式。
社区养老服务是居家养老服务的重要 支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类 功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照 护的社区老年人提供服务。
机构养老服务以设施建设为重点，通 过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老 服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类 型的养老机构。老年养护机构还应利用自身的 资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人 员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带 动作用。
欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。 欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了 几十年甚至上百年的时间。
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担 沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世纪始终。
养老社区发展背景
2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）
北京 10.2% 辽宁 10.6%
天津 10.2%
陕西 9.6%
山东 9.7%
重庆 11.7%
江苏 11.2%
四川 11.0%
上海 14.2%
湖北 9.9%
安徽10.5% 福建10.1%
相关数据解析：
1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国 家
养老社区发展背景
我国养老社区现状
养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门为老年人设置 的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到，而且对老年 人有较多的优惠政策。
大众化的 老年住宅缺乏
高端的 老年住宅缺乏
老年住宅 的建设现状
一般生活照料机构 相对较多
? 优越的公共活动空间 ? 不同的服务对象 ? 居住密度小，碰面机率小
成功案例——美国
11
美国太阳城（ Sun City Center ）
成功案例——美国
12
美国太阳城 （Sun City Center ）
成功案例——美国
13
美国太阳城 （Sun City Center ）
成功案例——美国
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