锦州市(市辖区)商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版
锦州市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理秩序的实施意见（试行）-锦政发〔2019〕26号
锦州市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理秩序的实施意见（试行）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------锦州市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理秩序的实施意见（试行）锦政发〔2019〕26号各县（市）区人民政府（管委会），市政府有关部门，市直有关单位：针对我市房地产开发中存在的问题，为回应人民群众的要求，进一步加强房地产开发全过程监管，严厉打击和有效遏制房地产市场违法违规行为，切实维护和保障消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康有序发展,根据有关法律法规和政策规定，结合我市实际，现提出如下实施意见。
一、加强房地产项目的用地管理市土地储备中心要会同古塔、凌河、太和区政府和松山新区管委会〔以下简称相关区政府（管委会）〕进一步规范拟收储的商住项目用地的前期土地开发整理工作，禁止企业或个人通过受让、租用等方式违法占用农民集体土地用于各类非农业建设。
同时，继续加大对已收储土地的工作力度，积极盘活存量房地产项目用地。
市自然资源局要会同市土地储备中心、相关区政府（管委会）统筹安排好年度房地产开发用地供应计划，调整优化土地供应结构，合理控制土地供应规模时序。
年度房地产开发用地供应计划需经市土地交易管理委员会同意、并提交辽宁省自然资源厅备案后，由市土地储备中心会同相关区政府（管委会）按计划配合市自然资源局组织实施，并将各区政府（管委会）年度用地供应计划执行情况纳入市绩效考评范围。
对于未列入年度用地供应计划的房地产用地项目，原则上不予供应。
确需供应的项目，由市土地储备中心会同相关区政府（管委会）报请市土地交易管理委员会同意后，由市自然资源局组织供应。
银川市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版
银川市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对银川市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
银川市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
银川市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行银川市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。
目录第一节银川市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节银川市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、银川市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、银川市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、银川市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、银川市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、银川市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节银川市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、银川市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、银川市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、银川市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、银川市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、银川市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：银川市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：银川市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：银川市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：银川市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：银川市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：银川市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：银川市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：银川市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：银川市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：银川市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：银川市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：银川市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
商品房销售面积 统计口径
商品房销售面积统计口径【实用版】目录1.商品房销售面积的定义与构成2.商品房销售面积的统计口径3.商品房销售面积与商品房成交面积的区别4.商品房销售面积的计算方法5.结论正文商品房销售面积是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和，即：商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共用建筑面积。
一、商品房销售面积的定义与构成1.套内建筑面积：指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
2.共用建筑面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。
二、商品房销售面积的统计口径商品房销售面积的统计口径主要包括两个方面：一是按套统计，即每套商品房的销售面积；二是按项目统计，即整个项目的销售面积。
在实际统计中，还可能包括二手房交易数据。
三、商品房销售面积与商品房成交面积的区别1.商品房销售面积：包括购房者所采购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共用建筑面积之和。
2.商品房成交面积：指商品房在市场上实际成交的面积，可能包括二手房交易数据。
四、商品房销售面积的计算方法根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第 7 条规定，套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积（按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算）。
套内墙体面积由商品房各套 (单元) 内使用窨周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及分摊的公用建筑面积。
五、结论商品房销售面积是衡量房地产市场规模和销售情况的重要指标，其计算方法和统计口径对于准确把握市场形势具有重要意义。
在购房过程中，购房者需要关注套内建筑面积和分摊的共用建筑面积，以便更好地了解自己的购房权益。
房地产精准数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着大数据时代的到来，房地产企业对市场数据的依赖日益加深。
精准的数据分析不仅可以帮助企业了解市场动态，还可以为企业决策提供有力支持。
本报告旨在通过对房地产市场进行精准数据分析，揭示市场趋势，为房地产企业提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：- 国家统计局发布的房地产市场数据；- 各大房地产研究机构发布的报告；- 房地产企业内部销售数据；- 在线房地产平台数据；- 社交媒体及新闻媒体报道数据。
2. 分析方法：- 描述性统计分析：对数据进行汇总、描述，了解市场基本情况；- 相关性分析：分析不同变量之间的关系；- 时间序列分析：分析市场变化趋势；- 机器学习算法：对数据进行预测。
三、市场概况1. 市场规模：- 2022年，我国房地产市场总体规模达到15.2万亿元，同比增长5.2%。
2. 市场结构：- 商品住宅销售面积占比最高，达到65.2%；- 办公楼、商业营业用房、其他房地产占比分别为16.8%、12.3%和6.7%。
3. 区域分布：- 东部地区市场规模最大，占比超过40%；- 中部、西部地区市场规模逐年扩大，占比逐渐提高。
四、市场趋势分析1. 房价走势：- 2022年，全国房价总体呈现平稳态势，同比上涨1.2%。
- 一线城市房价上涨明显，二线城市房价稳定，三四线城市房价下降。
2. 成交量分析：- 2022年，全国房地产市场成交量同比下降10.2%。
- 一线城市成交量下降明显，二线城市成交量稳定，三四线城市成交量下降。
3. 政策环境：- 国家出台一系列政策，旨在稳定房地产市场，如降低首付比例、提高房贷额度等。
- 各地政府根据实际情况，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
五、精准数据分析1. 客户需求分析：- 通过对购房者的年龄、收入、职业、购房目的等数据进行统计分析，了解客户需求特点。
- 利用客户画像技术，对客户进行精准分类，为企业提供针对性营销策略。
2. 竞争分析：- 分析竞争对手的市场占有率、产品特点、营销策略等，为企业制定差异化竞争策略。
辽宁锦州市房地产市场研究报告
20.00%
单位：亿元
2006年 157.90 115.00 14.50% 11.11%
2007年 185.20 135.10 17.29% 17.48%
2008年 228.10 161.70 23.16% 19.69%
2009年 269.90 191.30 18.33% 18.31%
0.00%
第 一 章 项 目 概 况
锦州市经济发展情况（二）
社会消费品零售总额 城市商品零售额 300.00 250.00 200.00 150.00 10.00% 100.00 50.00 0.00 社会消费品零售总额 城市商品零售额 社会消费品零售总额增长幅度 城市商品零售额增长幅度 5.00% 社会消费品零售总额增长幅度 城市商品零售额增长幅度 25.00%
松山新区：面积220km2，人口15万，市 政府所在地，新开发区域、大盘集中，整 体形象较好，生活配套相对较弱。
（摘自锦州市政府网）
1.1.2 锦州市经济—GDP增长
第 一 章 项 目 概 况
锦州市经济发展状况（一）
GDP总值 900.00 800.00 25.00% 700.00 600.00 500.00 15.00% 400.00 300.00 200.00 5.00% 100.00 0.00 GDP总值 GDP年增长幅度 2006年 463.20 20.41% 2007年 551.90 19.15% 2008年 690.40 25.10% 2009年 790.10 14.44% 0.00% 10.00% 20.00% GDP年增长幅度 30.00%
城镇居民人均可支配收入 人均可支配收入增长幅度 18,000.00 16,000.00 14,000.00 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 城镇居民人均可支配支出 人均可支配支出增长幅度 25.00%
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。
其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。
房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。
其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
居民住房调查报告6篇
居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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销售面积与建筑面积及关系
销售面积与建筑面积及关系建筑面积与销售面积的关系1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
即所谓的建筑面积。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、．套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3．套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、．套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。
商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
房地产市场法案例分析
【业务2-1】市场法评估居住房地产公开市场价值。
小陆等人通过对待估对象及其所处区域的基本了解，认为待估对象所处区域有公开的、活跃的类似房地产的交易市场，可以找到足够数量的、正常的房地产交易比较案例，同时该交易案例与待估对象具有替代性，所以可以采用市场法进行评估。
解决方案步骤一：实地查勘估价对象，编制《实地踏勘估价对象表》（参见表2-1），列出资料清单，搜集相关资料；表2-1 实地踏勘估价对象表房屋坐落 昌平区回龙观龙锦苑1区房屋所有权人xxx房屋所有权证号X京房权证昌字第xxxxxx号土地证号 xxxxxx使用权类型住宅土地面积1011㎡土地使用权终止日期2055年土地形状规那么（矩形） 房屋登记用途住宅建筑面积 126㎡建筑结构：砖混标的所在楼层/总楼层： 3 /6层使用状况√自用 空置出租层高(米)：3成新率：8现状用途√住宅办公商铺户型结构3 房 2 厅 1 厨 2 卫1阳建成时间：2005朝向：南使用状况√完好基本完好一般损坏严重损坏危房 评估目的： 出售维修保养√良好一般较差通风采光√良好一般较差物管类型：√小区大院单体楼封闭半封闭开放四至：东：昌龙锦苑公交总站西：科星西路南：龙锦二街北：龙锦一街公交线路√有 无共 6条线路步行 1 分钟 地铁站名：回龙观东大街站 步行至该地铁站口约 10 分钟景观 √公园√小区园景望江人工湖山球场泳池无小区配套：便利店物业设施及管理电梯部客梯货梯每层户√无完好基本完好一般损坏严重损坏房屋间距良好车位比重良好临街状况良好使用状况良好水电明敷√暗敷无√完好基本完好一般损坏严重损坏通讯√√有线电视√网络√完好管道煤气√有 无消防√消防栓√自动喷淋烟感报警无√完好基本完好一般损坏严重损坏物业管理√防盗门√自动对讲系统可视对讲系统√小区监视系统√24小时保安无保安物业收费：每平方 2.3 元周边配套商场 √幼儿园√学校√医院√邮局√银行 √菜市场 超市 √公园√体育设施√酒店√娱乐休闲物业外墙马赛克条形砖玻璃幕墙水刷石√涂料装修档次毛坯普通√精装豪华楼梯间、地面：水磨石墙面：石灰顶棚：抹灰门厅、大堂其他：公共通道 地面：水磨石 墙面：石灰 顶棚：抹灰其他：内部装修基本状况 使用现状客餐厅 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面石灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚抹灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门 包门√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗 塑玻√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏柜体木质√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间 地面木地板√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面石灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚抹灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门 包门√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗 塑玻√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏厨房 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚pvc√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏主次卫 生 间 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚pvc√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他 □外阳台个 √内阳台 1个附属物：水池√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款拖欠建设工程款元 拖欠土地出让金元 拖欠报建费元拖欠税费元 已抵押担保的债权数额元 其它法定优先受偿款元备注我们小组经过到实地查勘，最终整理出下列信息：1． 地理位置与环境评估标的物座落于市昌平区回龙观镇文化路(科星西路与龙锦二街交叉口)，该房屋南临和谐家园一区、西临龙锦苑二区，门前为主干道科星西路，该建筑后面(即东侧)为龙锦苑公交场站，北临龙锦一街。
951201建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知(建房〔1995〕第517号)
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知建房(1995)第517号为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。
现就有关问题通知如下：一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。
若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。
附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
银行房产数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的支柱产业之一。
银行业作为金融体系的重要组成部分，与房地产市场紧密相连。
本报告旨在通过对银行业房产数据的深入分析，揭示房地产市场的发展趋势、风险状况以及银行业在其中的地位和作用，为银行业及相关决策者提供有益的参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据主要来源于中国人民银行、国家统计局、中国银行业监督管理委员会以及各大商业银行的年报和季报。
数据涵盖了中国房地产市场的主要指标，包括房价、成交量、土地交易量、房地产开发投资额、贷款余额等。
在数据处理过程中，我们对数据进行了一系列清洗和整理，确保数据的准确性和一致性。
三、房地产市场分析1. 市场概述近年来，我国房地产市场经历了快速发展阶段，房价持续上涨，成交量稳步增长。
然而，随着政策调控的加强，市场逐渐回归理性，房价增速有所放缓。
2. 房价走势从长期来看，我国房价呈现持续上涨的趋势。
然而，近年来，受政策调控和市场预期等因素影响，房价增速有所放缓。
数据显示，2018年全国平均房价为每平方米9700元，同比增长7.5%。
3. 成交量分析近年来，我国房地产市场成交量稳步增长。
数据显示，2018年全国商品房销售面积为16.9亿平方米，同比增长4.5%。
其中，一线城市成交量有所下降，而二线城市成交量保持稳定增长。
4. 土地市场分析土地市场是房地产市场的重要组成部分。
近年来，我国土地交易量持续增长，土地出让收入逐年增加。
数据显示，2018年全国土地出让收入为6.5万亿元，同比增长16.3%。
5. 房地产投资分析房地产开发投资是推动房地产市场发展的重要力量。
近年来，我国房地产开发投资额持续增长。
数据显示，2018年全国房地产开发投资额为10.6万亿元，同比增长7.2%。
四、银行业房产数据分析1. 贷款余额分析银行业在支持房地产市场发展方面发挥着重要作用。
数据显示，截至2018年末，全国房地产贷款余额为34.7万亿元，同比增长15.7%。
初级统计专业知识和实务试卷及参考答案(2019)
二○一九年度全国统计专业技术初级资格考试统计专业知识和实务试卷注意事项1．在你拿到试卷的同时将得到一份专用答题卡，所有试题均须在专用答题卡上作答，在试卷或草稿纸上作答不得分。
2．答题时请认真阅读试题，对准题号作答。
一、单项选择题（以下每小题各有四项备选答案，其中只有一项是正确的。
本题共40分，每小题1分。
）1．2020年我国将开展（）。
A．基本单位普查B．人口普查C．农业普查D．经济普查2．关于重点调查，下列说法正确的是（）。
A．重点调查属于概率抽样方法B．重点单位调查结果可用来推算总体C．重点单位选取遵循调查对象自愿原则D．重点调查主要作用在于反映调查总体的主要情况或基本趋势3．与其他抽样方法相比，简单随机抽样方法的优点是（）。
A．最简单的抽样技术B．调查范围小、调查单位少C．样本代表性高、误差小D．可以取得总体中某些分类数据统计专业知识和实务试卷第1页（共12页）4．统计调查项目根据（）不同分为国家统计调查项目、部门统计调查项目和地方统计调查项目。
A．审批及管理机构B．组织统计调查机构C．统计调查对象D．统计调查地点5．下列各项中，不属于法人单位必须具备的条件是（）。
A．依法成立，有自己的名称、组织机构和场所B．在一个场所从事一种或主要从事一种社会经济活动C．能够独立承担民事责任D．独立拥有（或授权使用）资产或者经费，承担负债6．我国统计用区划代码中县以上行政区划代码执行国家标准，用（）位阿拉伯数字分层次代表我国的省（自治区、直辖市）、地区（市、州、盟）、县（区、市、旗）的名称。
A．3 B．6C．9 D．127．根据国民经济行业分类，我国习惯上所称的工业不包括（）。
A．采矿业B．制造业C．建筑业D．电力、热力、燃气及水生产和供应业8．根据三次产业划分规定，开采专业及辅助性活动属于（）。
A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．相关产业9．根据统计上划分城乡的规定，下列说法错误的是（）。
A．以我国的行政区划为基础B．以实际建设为划分依据C．将我国的地域划分为城、镇和乡村D．乡村是指本规定划定的城镇以外的区域10．用总体的部分数值与总体的全部数值相比较说明总体现象的发展变化情况，这类指标属于（）。
中国历年房屋销售与竣工面积
中国历年房屋销售与竣工面积一、房地产开发完成情况2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。
其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。
其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。
2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。
二、商品房销售情况2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。
其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。
2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。
其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
三、房地产开发企业资金来源情况2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。
其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。
在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。
2010年全国房地产市场运行情况2010年，全国住宅竣工面积6.12亿平方米。
国家统计局2011.01.17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
(完整版)建筑面积、可销售面积区分
建筑面积、产证面积、可售面积区分图示1、建筑面积-不参加公摊公共建筑面积=产证面积=套内建筑面积+公摊公共面积2、产证面积-有产证不可售公共配套设施面积=可售面积3、不可售面积=不参加公摊公共建筑面积+有产证不可售公共配套设施面积附：配套设施可售、不可售面积划分商品房面积测算名词知识点一：销售面积的测算标准在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。
所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积)为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。
此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。
知识点二：建筑面积的测算原则一般规定(1) 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
(2) 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。
(3) 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
(4) 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
(5) 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
(6) 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
计算全部建筑面积的范围(1) 永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。
【案例】影响需求量的因素
【案例】影响需求量的因素分析（说明：《管理经济学》第2章第62页第1思考题）【案例资料】我国1990年至1997年商品房实际销售面积、住宅销售面积和个人购买商品房面积的数据显示：我国商品房实际销售面积1990—1997年分别为2871、3025、4288、6687、7230、7905、7900、9010平方米。
我国商品房中住宅所占比重较大，平均值为87.88％，比重变动范围不大。
其中最小值为1994年的84.62％，最大值为1991年的90.74％；个人购买比例平均值为38.99％，变动范围较大，最小值为1988年的24.68％，最大值为1997年的58.09％，呈逐年上升趋势，年平均增长率为10.75％。
商品房、住宅销售面积和个人购买面积都呈逐年上升趋势，但变动范围不同，其中个人购买面积变动较大，其变异系数为1.2096。
国际上对房地产价格长期的研究结论是：商品房售价为家庭年收入的合理比例是3至6倍，超过6倍就不能形成买方市场。
据测算，我国房价相当于家庭收入的10倍左右。
根据1987年至1997年我国城镇居民家庭人均可支配收入和个人购买商品住宅的数据，计算出它们的相关系数为0.96495。
城镇居民家庭人均可支配收入和个人购买商品住宅的增长率的均值△Y＝0.174763，△Q ＝0.354751；Er＝2.226968。
试分析导致我国房地产有效需求变动的主要因素。
【案例分析】需求（demand）是指消费者在某一时期和一定市场上按照某一价格愿意并且能够购买的该商品与劳务的数量。
需求概念总是涉及到两个变量，该商品的销售价格以及与该商品价格相对应的人们愿意并且有能力够购买的数量。
房地产开发的目的是获取期望收益，实现开发目的必须要满足市场需求。
房地产的需求是指消费者在特定时期、一定价格水平上愿意购买的房地产商品数量。
一个地区所有的消费者的需求量之和是该地区的需求总量。
由于房地产商品的特殊性，需求呈明显的区域性，并且与消费者的偏好和城市住宅制度有较强的关系。
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锦州市（市辖区）商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报
告2019版
前言
锦州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告围绕核心要素商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了锦州市商品房销售面积和住宅销售面积的现状及发展脉络。
锦州市商品房销售面积和住宅销售面积专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
锦州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告从多维角度借助数据客观反映当前锦州市商品房销售面积和住宅销售面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，锦州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录
第一节锦州市商品房销售面积和住宅销售面积现状 (1)
第二节锦州市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3)
一、锦州市商品房销售面积现状统计 (3)
二、全国商品房销售面积现状统计 (3)
三、锦州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)
四、锦州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)
五、锦州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)
六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)
七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)
八、锦州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)
第三节锦州市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7)
一、锦州市住宅销售面积现状统计 (7)
二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7)
三、锦州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7)
四、锦州市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)
五、锦州市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)
六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)
七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)
八、锦州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)
图表目录
表1：锦州市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表 (1)
表2：锦州市商品房销售面积现状统计表 (3)
表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)
表4：锦州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)
表5：锦州市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)
表6：锦州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)
表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：锦州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：锦州市住宅销售面积现状统计表 (7)
表11：全国住宅销售面积现状统计表 (7)
表12：锦州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (7)
表13：锦州市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)
表14：锦州市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)
表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：锦州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增
长%）10表17：锦州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
第一节锦州市商品房销售面积和住宅销售面积现状
锦州市商品房销售面积和住宅销售面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：锦州市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表
注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
第二节锦州市商品房销售面积指标分析
一、锦州市商品房销售面积现状统计
表2：锦州市商品房销售面积现状统计表
二、全国商品房销售面积现状统计
表3：全国商品房销售面积现状统计表
三、锦州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计分析表4：锦州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表
四、锦州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析
表5：锦州市商品房销售面积（2016-2018）统计表
五、锦州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析
表6：锦州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析
表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表
七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析
表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、锦州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析
表9：锦州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动
对比表（比上年增长%）
第三节锦州市住宅销售面积指标分析
一、锦州市住宅销售面积现状统计
表10：锦州市住宅销售面积现状统计表
二、全国住宅销售面积现状统计分析
表11：全国住宅销售面积现状统计表
三、锦州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析表12：锦州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表
四、锦州市住宅销售面积（2016-2018）统计分析
表13：锦州市住宅销售面积（2016-2018）统计表
五、锦州市住宅销售面积（2017-2018）变动分析
表14：锦州市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析
表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表
七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析
表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、锦州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析
表17：锦州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。