房地产开发经营管理
房地产开发管理经营
工作(work)通常包括运作（operations）和项目(projects)两大类。 运作是持续不断的和重复性的，而项目是一次性的和唯一的。
项目是为了完成某个唯一性的产品性
3、建设项目及其特征
（1）整体性 （2）实施时间长 （3）不可逆转性 （4）产品地点的固定性 （5）涉及多个专业和多个学科 （6）风险与利润并存
4、项目管理组织机构形式 （1）直线制——线性组织形式 （2）职能制——寄生式项目组织 （3）直线职能制——自主项目组织形式 （4）矩阵制——矩阵项目组织
八、项目管理理念
1、民主管理讲不通 2、集体管理不好办 3、现场拍板很不妥 4、管理是平衡的艺术 5、大权独揽，小权分散太模糊 6、外行领导内行——看你怎么看 7、超额完成任务要不得 8、报表——信息的纵向交流 9、信息分享——信息的横向交流 10、勤请示，多汇报没有必要 11、汇报会可以不开 12、项目开始前的热身——三个基本文件：项目计划、项目主
进度和项目预算
第二章 项目策划与可行性研究
可行性研究的内容主要包括三个方面：
任务
内容
地位
项目必要性
市场研究
前提和基础
（产品的市场调查与预测研究）
技术上的可行性
技术研究 （技术方案和建设条件）
技术基础
经济上的合理性
效益研究 （经济效益的分析与评价）
核心
三、建设项目可行性研究
阶段
工作内容
解决的问题
课程内容
第一章 房地产开发的程序与管理及 建设项目管理的原理和方法
第二章 项目策划与可行性研究 第三章 建设项目选址与工程规划管理 第四章 居住区规划与 设计 第五章 建设项目前期准备 第六章 配套建设管理 第七章 建设项目质量、成本与进度管理 第八章 建设项目竣工备案和交付使用许可管理 第九章 营销管理 第十章 房地产交易与权属登记管理 第十一章 物业的交接与物业管理
自考房地产开发与经营管理
自考房地产开发与经营管理自考房地产开发与经营管理是一门涉及房地产领域的综合性学科，其主要包括房地产开发与经营的理论、方法、案例以及市场动态方面的知识。
房地产开发与经营管理的学习内容包括：房地产市场与经营环境分析、房地产项目投资与成本控制、房地产项目规划与设计、房地产项目建设与营销等方面。
本文将从三个方面分别阐述自考房地产开发与经营管理的内容和相关的实践应用。
一、房地产市场与经营环境分析在房地产开发与经营管理中，房地产市场与经营环境分析是一个非常重要的内容，它对于理解房地产市场的发展趋势、掌握市场的机会与风险以及制定正确的经营策略都有着重要的影响。
经过学习，我们应该能够熟悉中国房地产市场的现状、特点以及发展趋势，掌握房地产市场的宏观调控政策，熟悉房地产市场的运作规律和投资风险。
同时，还需要了解一些基本的经济和法律知识，如金融政策、税收政策、公司法和工程建设法等，以便能够更好地把握经营环境的变化和机遇。
二、房地产项目投资与成本控制在房地产开发与经营管理中，房地产项目投资与成本控制是非常重要的内容之一。
在学习过程中，我们应该掌握如何进行房地产项目的投资分析、成本估算和预算编制。
具体来说，我们需要了解房地产投资的相关理论知识、投资过程的主要内容、投资决策模型和评价方法、成本的组成和计算方法、成本控制的原则和方法等。
同时，还应该熟悉房地产项目管理中的时间成本、质量成本、风险成本等主要成本类型，并学会如何有效地控制成本，以最大化收益和降低风险。
三、房地产项目规划与设计在房地产开发与经营管理中，房地产项目规划与设计是非常重要的环节。
在学习过程中，我们应该了解房地产项目规划与设计的相关理论和方法，学习如何制定项目规划方案和完成项目设计。
具体来说，我们应该了解国家和地方相关规划和法律法规，确定项目的用途、规模、布局和风格等。
同时，需要了解如何进行项目设计，包括建筑结构、园林景观、装饰材料等方面，以满足市场和消费者的需求，提高项目的市场竞争力。
《房地产开发与经营管理》教学教案
课程安排与考核方式
课程安排
本课程共分为理论教学和实践教学两部分。理论教学采用课堂讲授、小组讨论、案 例分析等方式进行；实践教学则通过课程设计、社会调查、企业实习等方式实现。
考核方式
课程考核采用平时成绩、期中考试和期末考试相结合的方式。平时成绩占总评成绩 的30%，包括课堂表现、作业完成情况等；期中考试占总评成绩的30%；期末考试 占总评成绩的40%。同时，实践教学环节也需要进行相应的考核评估。
《房地产开发与经营 管理》教学教案
目录
CONTENTS
• 课程介绍与教学目标 • 房地产市场分析与预测 • 房地产开发项目策划与投资决策 • 房地产开发过程管理 • 房地产营销策略与实施 • 物业管理与服务提升 • 总结回顾与展望未来发展趋势
01
课程介绍与教学目 标
房地产开和支持居民成立自 治组织，参与社区管理 和服务，提高居民参与 度和满意度。
合作与共建
加强与政府、社会组织 等各方合作，共同推进 社区建设和发展。
07
总结回顾与展望未 来发展趋势
课程总结回顾
课程目标与内容概述
教学方法与手段
学生学习成果
回顾《房地产开发与经营管理》课程的 主要目标，包括掌握房地产开发流程、 经营策略、市场分析与定位、项目融资 与风险管理等方面的知识。同时，概述 课程涵盖的核心内容，如房地产市场调 研、项目可行性分析、土地获取与开发、 房地产营销策略等。
• 行业变革与应对策略：分析当前房地产行业面临的变革因素，如政策调整、市 场竞争加剧、消费者需求变化等。探讨企业和个人应如何适应行业变革，制定 有效的应对策略，以抓住发展机遇并应对挑战。
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投资决策分析方法
房地产开发经营管理科
房地产开发经营管理科一、引言房地产开发经营管理科是一个涉及多方面知识和技能的领域，在房地产产业中扮演着重要角色。
本文将探讨房地产开发经营管理科的相关内容，包括定义、作用、重要性和发展趋势等。
二、定义房地产开发经营管理科是指利用土地资源进行规划、开发、建设和销售等环节的过程。
它涉及市场调研、投资分析、规划设计、项目管理、销售营销等多个方面，旨在实现投资回报和市场价值最大化。
三、作用1.促进房地产产业发展：房地产开发经营管理科是房地产产业链条中的重要环节，其有效运作可以推动房地产市场的发展，促进城市建设和经济增长。
2.优化资源配置：通过科学的管理和运营，可以实现土地资源的合理利用和优化配置，提高土地利用效率。
3.提升企业竞争力：良好的经营管理科能提高企业的运营效率和管理水平，提升企业的竞争力，保障项目的顺利进行。
四、重要性房地产开发经营管理科在现代市场经济环境下具有重要意义： 1. 市场需求：随着经济发展和城市化进程加速，房地产市场需求旺盛，开发经营管理科有助于满足市场需求。
2. 保障风险控制：房地产开发过程涉及多方面风险，经营管理科的运作可以有效控制和降低风险。
3. 促进城市建设：科学的开发经营管理科有助于提升城市品质，改善人居环境，推动城市建设。
五、发展趋势未来房地产开发经营管理科将呈现以下发展趋势： 1. 数据驱动：大数据、人工智能等新技术将在开发经营管理科中得到广泛应用，提升决策效率和管理水平。
2. 绿色可持续：注重节能减排、环保可持续的理念将贯穿开发经营管理科的全过程，推动绿色发展。
3. 多元化服务：开发经营管理科将向多元化发展，提供更多差异化的服务和产品，满足不同客户需求。
六、结论房地产开发经营管理科在当今社会具有重要意义，其良好运作对城市建设和经济发展具有深远影响。
未来，随着科技进步和社会发展，开发经营管理科将不断创新和完善，为房地产产业的发展注入新的动力。
以上是本文关于房地产开发经营管理科的相关内容，希望能为您提供帮助。
房地产开发与经营管理心得
房地产开发与经营管理心得房地产开发及经营管理是一个复杂而又高风险的行业，需要综合运用市场营销、项目规划、财务管理等多方面的知识和技能。
在这个行业中，成功的关键在于精细的规划、灵活的应变和团队的协作。
在我多年的房地产开发与经营管理经验中，我总结了一些心得体会，希望能够分享给大家。
市场调研与前期准备在进行任何一项房地产项目之前，市场调研是至关重要的一环。
只有了解当地的市场需求和竞争情况，才能够有针对性地规划项目。
在市场调研的基础上，还需要进行充分的前期准备工作，包括项目定位、规划设计、资金筹集等。
只有确保前期工作的全面与细致，才能够为后续的开发与经营管理奠定良好的基础。
项目规划与管理一项优质的房地产项目，需要在规划设计、施工管理和市场推广等各个环节都做到精益求精。
在项目规划阶段，需要注重聘请专业的设计团队，确保项目满足市场需求，并具备良好的可持续发展性。
在项目施工管理中，要严格把控质量与进度，确保工程的顺利进行。
同时，市场推广也是至关重要的一环，需要制定有效的营销策略，提升项目的知名度与吸引力。
财务管理与风险控制房地产开发与经营管理的成功与否，很大程度上取决于财务管理与风险控制的水平。
在资金筹集阶段，需要综合考虑不同的融资方式，并做出合理的财务方案。
在项目运营过程中，需要严格控制成本，提高效率，确保项目的盈利能力。
同时，也要注意风险的防范与化解，及时应对突发情况，避免损失的扩大。
团队协作与人才培养在房地产开发与经营管理的过程中，团队协作是至关重要的。
一个专业、高效的团队可以更好地推动项目进程，并化解问题。
因此，建立团队合作意识，培养团队的执行力和创造力是必不可少的。
同时，也要注重人才的培养与引进，不断提升团队整体素质和竞争力。
结语房地产开发与经营管理是一个综合性极强的行业，需要关注细节，注重规划，善于创新与变革。
通过对市场的准确把握，项目的精心规划，财务的合理控制以及团队的协作努力，我们可以取得更好的房地产经营成果。
城市房地产开发经营管理条例
城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为规范城市房地产开发经营管理行为，促进城市房地产市场健康有序发展，保障购房者的合法权益，制定本条例。
第二条城市房地产开发经营应遵循公平、公正、公开的原则，依法进行。
第三条城市房地产开发经营应当坚持可持续发展和生态环境保护的原则，合理利用土地资源，推进绿色建筑发展。
第四条城市房地产开发经营应当依法纳税，遵守税收法律法规，不得有逃税行为。
第五条城市房地产开发企业应当建立健全内部管理制度，加强自律，增强企业社会责任意识。
第六条城市房地产开发应当遵循规划，合理布局，注重生态环境，提高城市品质。
第二章房地产开发第七条城市房地产开发企业应当依法取得相应资质，严禁无资质从事房地产开发经营活动。
第八条城市房地产开发项目应当经过土地使用权审批程序，取得土地使用权证书后方可开工建设。
第九条城市房地产开发企业应当按照项目计划和建设规划，开展工程建设，确保项目质量和工期。
第十条城市房地产开发企业应当向购房者公开售房信息，明确房屋价格、户型、面积等重要信息，不得虚假夸大宣传。
第十一条城市房地产开发企业应当按照合同约定，保证购房者按时交付房屋，并提供相应的售后服务。
第三章房地产经营第十二条城市房地产经营企业应当合法经营，严禁以欺诈、虚假广告等方式误导购房者。
第十三条城市房地产经营企业应当按照规定提前办理预售许可证，不得擅自开展预售活动。
第十四条城市房地产经营企业应当建立健全购房者档案管理制度，妥善保管购房者相关资料。
第十五条城市房地产经营企业应当依法向购房者提供商品房质量保证，并承担相应的售后责任。
第四章监督检查第十六条城市房地产开发经营行为应当接受政府监督检查，配合政府工作人员的监督检查工作。
第十七条城市房地产开发经营企业应当配合政府进行房地产市场信息统计和分析。
第十八条城市房地产开发经营活动中违反法律法规、规章制度的，由有关机构依法给予处理，并追究相关责任人的法律责任。
第五章法律责任第十九条城市房地产开发经营企业违反本条例规定的，由有关行政机关依法给予警告、罚款等行政处罚。
城市房地产开发经营管理条例
城市房地产开发经营管理条例城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为了规范城市房地产开发经营行为，保护房地产市场的健康发展，维护消费者和企业的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于我国城市房地产开发经营活动的监管和管理，包括房地产开发商、中介机构及相关从业人员。
第三条城市房地产开发经营应遵守公平、公正、公开的原则，保护公众利益，维护社会稳定和经济发展。
第二章房地产开发商的条件和要求第四条房地产开发商应当具备下列条件：1. 具有独立法人资格；2. 注册资本不低于法律、行政法规规定的最低注册资本额度；3. 具备良好的信誉和声誉；4. 有经营房地产开发的相应技术、设备和人员；5. 具备符合相关法律法规要求的防火、环境保护等基本设施；6. 具备承担相应责任的财务状况和风险管理能力。
第五条房地产开发商在开展房地产开发活动前，应向有关主管部门提供相关申请材料，并经审查符合条件后取得相应许可证书。
第六条房地产开发商应当建立健全房地产开发经营管理制度，明确岗位职责，加强内部管理，确保项目的质量和安全。
第七条房地产开发商应当定期公布项目销售信息、销售政策以及合同条款，确保透明度和公正性。
第三章房地产中介机构的条件和规范第八条房地产中介机构应当具备下列条件：1. 依法设立并具有独立法人资格；2. 注册资本不低于法律、行政法规规定的最低注册资本额度；3. 具备从事房地产中介服务所需的自有或租赁的相关场所和设备；4. 拥有合格的从业人员，并根据业务需要进行培训和继续教育；5. 具备承担相应责任的财务状况和风险管理能力。
第九条房地产中介机构应当依法申请设立，并按规定向有关主管部门报备相关信息。
第十条房地产中介机构应当建立健全内部管理制度和风险防控机制，加强对从业人员的培训和监督，并确保提供真实、有效的房地产中介服务。
第十一条房地产中介机构应当定期公布自身信息、服务内容、收费标准等，确保公开透明。
城市房地产开发经营管理条例
城市房地产开发经营管理条例城市房地产开发经营管理条例（草案）第一章总则第一条为了规范和促进城市房地产开发经营管理，维护市场秩序，促进经济发展和社会稳定，制订本条例。
第二条城市房地产开发经营应当遵循国家有关法律法规和政策，并依法按照市场化、持续、良性的原则进行。
第三条城市房地产开发经营管理应当遵守公平、公正、透明和诚实信用的原则，保护合法权益，维护市场秩序和社会公共利益。
第二章房地产开发经营者的管理第四条城市房地产开发经营者应当具备相应的资质，按照法律法规规定的程序进行登记、备案等管理。
第五条城市房地产开发经营者应当合法经营，规范开发和销售行为，不得有欺诈、虚假宣传、夸大销售等不当行为。
第六条城市房地产开发经营者应当及时向购房者提供真实、准确、完整的房屋信息、价格和销售条件等。
第三章购房者的权益保护第七条城市房地产开发经营者应当依法保障购房者的合法权益，不得有欺诈、虚假宣传、强制交易等不当行为。
第八条购房者有权自由选择购房对象，不得受到歧视、限制或强制购房。
第九条购房者有权要求城市房地产开发经营者提供真实、准确、完整的房屋信息、价格和销售条件等。
第四章市场监管和行政处罚第十条行政部门应当加强对城市房地产开发经营的监管，建立健全市场监管体系，加强违法违规行为的查处和处罚。
第十一条对于违法违规的城市房地产开发经营者，应当依法给予行政处罚，包括责令停止违法行为、罚款、吊销资质等。
第十二条对于损害购房者权益的行为，购房者可以依法向相关行政部门投诉，要求给予查处和纠正。
第五章法律责任和违法行为处罚第十三条违反本条例的行为，经查证属实的，将依法追究相应法律责任，并根据实际情况给予相应的处罚。
第十四条违法行为包括但不限于：欺诈、虚假宣传、强制交易、不按照规定备案登记等。
第十五条对于违规行为，依法可以给予罚款、责令停止违法行为、吊销资质、追究刑事责任等处罚。
第六章附则第十六条本条例所称城市房地产开发经营者包括开发商、房地产中介机构等。
城市房地产开发经营管理条例
城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为规范城市房地产开发经营行为，加强城市房地产市场监管，维护房地产市场秩序，保障购房者合法权益，促进城市房地产健康有序发展，制定本条例。
第二条本条例适用于我国城市房地产开发经营活动。
第三条城市房地产开发经营应遵循国家有关法律法规和政策，按照市场经济原则，遵循诚实信用、公平竞争、合法经营的原则。
第二章城市房地产开发经营主体第四条城市房地产开发经营主体包括开发商、中介机构、物业服务企业等。
第五条开发商应具备相应的经济实力和资质条件，依法依规开展房地产开发经营活动。
第六条中介机构应当依法依规从事房地产中介服务活动，不得进行虚假宣传、误导消费者等不良行为。
第七条物业服务企业应按照法律法规和合同约定，提供良好的物业管理服务，维护业主的合法权益。
第三章城市房地产开发经营管理第八条城市房地产开发经营活动应当遵循城市规划、土地利用规划和环境保护等相关要求，不得违法建设、侵占耕地和生态保护区。
第九条开发商应当依法履行土地使用权出让合同和商品房销售合同，确保商品房质量，不得虚假宣传、夸大商品房面积。
第十条房地产中介机构应当按照法律法规和行业规范，提供真实、准确、完整的房地产信息，不得散布虚假信息、进行欺诈行为。
第十一条购房者有购房权益，有权了解房地产开发商的信用状况和商品房的真实情况，有权对商品房进行检验，有权拒绝购买次品房。
第四章城市房地产市场监管第十二条国家建立城市房地产市场监测和预警机制，及时发布房地产市场信息，引导和调控市场供求关系。
第十三条房地产市场监管部门应当加强对房地产开发经营活动的监督检查，及时查处违法违规行为，维护购房者权益。
第十四条对违法违规的房地产开发经营主体，应当依法进行行政处罚，并向社会公布。
第十五条购房者有权举报违法违规行为，有权向有关部门申请维权，有权通过诉讼途径解决纠纷。
第五章法律责任第十六条违反本条例的规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条违反本条例的规定，构成行政违法的，依法给予行政处罚。
房地产开发经营与管理
房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理是指对房地产项目进行策划、开发、销售和管理的一系列活动。
房地产行业是一个高风险、高投入、高利润的行业，在市场竞争激烈的环境下，房地产开发经营和管理必须具备一定的经验和专业知识，才能获得成功。
房地产开发经营涉及到投资、融资、设计、施工、售后等各个环节。
首先要做的是市场调研和综合分析，以确定项目的潜在消费者和市场需求。
之后需要启动开发工程和筹集资金。
开发工程前期编制规划建议书，后期确定方案设计。
开工前，需要确定开发商、施工单位和设计公司等合作方，签署相关合同。
项目建设完成后，要进行销售和售后服务。
在销售过程中，要对消费者进行全面的宣传和推销，以满足他们的需求和提升销售额。
在售后服务中，要根据消费者的实际需求，及时响应用户反馈，改进和完善产品和服务，提高顾客满意度。
在房地产开发经营过程中，融资是其中最关键的环节。
融资方式通常包括银行贷款、发债、股权融资、集资等，融资渠道不尽相同。
选择何种融资方式，需要考虑到当前市场形势、利率、市场规模和项目的风险偏好等因素。
同时，融资也需要与现有资产和财务状况相契合。
在决策融资方案时，需要权衡优劣和发展趋势，与合作银行、资本市场协商，寻求最优融资方案。
在开发过程中，需要关注项目规划设计、工程前期管理、工程现场施工、工程安全管理等方面。
规划设计要按照法律法规的要求以及市场需求，精心设计各项功能和服务，并制定有效的施工和管理方案。
工程前期管理要做好预算、采购、物流等方面。
对工程现场施工要进行科学规划，注重现场卫生、人员安全和设备完善。
工程安全管理要做到长效、细致、周到，以确保工作安全、施工质量和工程进度。
房地产开发经营与管理涉及到很多领域，但是好的经营和管理可以使得项目获得成功。
房地产公司在管理方面需要进行创新，善于利用先进技术和管理模式，实现信息化，确保各个环节之间沟通与合作的顺畅。
管理人员必须具有信息收集能力、判断能力、应变能力和沟通协调能力等。
房地产开发与经营管理
房地产开发与经营管理随着城市化进程和人民生活水平不断提高，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。
房地产的开发和经营管理是保持房地产企业稳健发展的基本条件，是实现企业转型和转型升级的关键之一。
一、房地产开发房地产开发是指以建设房屋为主的活动，它是房地产业中的核心环节。
房地产开发是一个复杂的过程，它需要从单一的意向进入到土地购买，然后进行策划、设计、施工等多个阶段。
在这个过程中，企业需要在银行、政府、供应商、专业机构等各个渠道寻求支持。
1.土地购买房地产开发的第一步是土地购买。
土地购买的难度相对较大，因为土地资源是有限的，而且土地最终还要交由政府审核批准。
因此，企业需要了解当地城市规划、土地供应政策、土地购买相关法律法规等，以确保符合政策要求。
2.策划与设计房地产开发的第二步是策划与设计，这一步的目的是制定项目的整体规划和设计方案。
项目的规划和设计需要充分考虑市场需求、用户需求以及市场环境等各个因素。
3.施工与验收房地产开发的第三步是施工与验收。
这一步的目的是将已经设计好的建筑项目和相关设施投入实际建设，完成房地产项目的建设。
建设完毕后，企业还需要对其进行验收，确保其符合国家规定安全标准，并交由相关部门审核批准。
二、房地产经营管理房地产经营管理是指对房地产开发后的房产、物业等进行管理和维护的一项工作。
房地产经营管理是保持企业长期经营和稳定收益的关键。
1.物业管理物业管理是指监管和管理房产和项目物业的各个方面，包括维护建筑结构、处理物业管理问题、处理投诉和维护用户满意度等。
物业管理需要充分了解市场需求和用户需求，并为满足其需求制定管理计划，提高用户满意度和企业收益。
2.市场分析市场分析是指分析市场需求以及竞争对手的情况来制定公司的战略计划。
房地产市场因地区和城市的不同而异，因此，市场分析需要充分了解当地区域和市场的需要，同时要分析竞争对手的优势和劣势，为企业的发展提供依据。
3.财务管理财务管理是指正确调配资金、控制成本、制定利润计划，实现企业财务自我发展和盈利。
房地产管理房地产开发与经营管理
房地产管理房地产开发与经营管理房地产是指土地及其上的建筑物，是一个国家经济中重要的支柱产业。
房地产管理作为该行业的核心职能之一，涉及到房地产的开发、经营和销售等各个环节。
本文将围绕房地产管理的主题展开，探讨房地产开发与经营管理的重要性、挑战以及提升房地产管理水平的方法。
一、房地产开发与经营管理的重要性房地产开发与经营管理是房地产行业中至关重要的环节。
首先，它直接关系到城市的建设和发展。
通过科学合理地规划和开发房地产项目，可以提升城市的整体形象和质量，为居民提供更好的生活环境。
其次，房地产开发与经营管理也是房地产企业盈利的来源之一。
通过正确的市场分析和投资决策，房地产企业可以在项目的开发和销售中获得可观的利润，推动经济的持续增长。
此外，房地产开发与经营管理还关乎国家宏观调控和社会稳定。
通过对房地产市场的监管和调控，可以实现房价的稳定、供需的平衡，维护社会的和谐与安定。
二、房地产开发与经营管理面临的挑战然而，房地产开发与经营管理也面临着一系列的挑战。
首先，房地产市场的波动性较大，受到宏观经济政策、土地供应等因素的影响。
这就要求房地产企业在开发与经营管理中要具备一定的风险应对能力，同时灵活调整战略，在多变的市场环境下保持竞争力。
其次，房地产开发与经营管理的过程中，还存在着一系列的法律法规限制和政策要求。
例如土地使用权的获得、建筑审批手续的办理等，都需要严格按照相关规定来操作，否则将会受到处罚甚至项目停工。
此外，房地产开发与经营管理还面临着投资成本的压力。
随着土地价格的不断上涨和建筑材料的价格上涨，房地产企业在项目的前期投入和后期维护上都需要大量的资金支持。
这对于中小房地产企业来说是一个巨大的挑战。
三、提升房地产管理水平的方法为了提升房地产管理水平，解决上述挑战，房地产企业可以采取以下方法：1. 加强市场调研和风险管理。
房地产企业应密切关注市场变化，进行科学的市场调研，及时把握市场需求，减少投资风险。
同时，建立健全的风险管理体系，及时应对市场波动带来的风险。
房地产开发与经营管理
房地产开发与经营管理一、概述房地产开发与经营是指通过购买土地、进行房屋开发建设，并在后期进行租赁、销售、管理等一系列活动，以实现资金回报的一类商业活动。
本文将介绍房地产开发与经营管理的整个流程，包括项目立项、规划设计、建设施工、销售租赁以及后期的管理运营等。
二、项目立项在房地产开发与经营管理中，项目立项是整个过程的第一步。
项目立项需要综合考虑市场需求、土地资源、资金情况、政策法规等因素，确定开发的项目规模、类型以及预期目标。
项目立项还需要进行可行性研究，包括市场调研、风险分析、投资回报率测算等工作，以评估项目的可行性和潜在风险。
三、规划设计项目立项后，需要进行规划设计工作。
规划设计是确定土地利用方式、总体布局以及建筑设计方案等的过程。
首先，需要进行土地测量和勘察工作，了解土地的地理环境、地形地势等情况。
然后，根据市场需求和项目定位，制定项目的总体规划，包括建筑用地、绿化景观、道路交通等要素的规划。
最后，进行建筑设计，确定具体的建筑结构、外观风格、功能分区等，以满足市场需求和规划要求。
四、建设施工规划设计完成后，进入建设施工阶段。
建设施工是将规划设计方案落实到实际施工过程中的环节。
首先，需要进行施工准备工作，包括施工队伍组建、材料设备采购以及工程管理体系的建立等。
然后，进行地基基础工程的施工，确保建筑物的稳固和安全。
接下来，进行主体结构、装饰装修、供水排水、电力通信等工程的施工。
最后，进行综合验收和竣工交付，确保建筑物的质量和使用功能。
五、销售租赁建设施工完成后，进入销售租赁阶段。
销售租赁是将已建设的房地产产品通过购买、租赁等方式向市场推广和交易的过程。
首先，需要进行房屋交付，包括产权移交、房屋检验和配套设施的调试等工作。
然后，进行销售和租赁活动，通过市场推广、签订合同等手段，吸引客户购买或租赁房屋。
同时，还需要进行售后服务，解决客户在使用过程中的问题，确保客户满意度和口碑。
六、管理运营销售租赁后，进入管理运营阶段。
房地产开发经营与管理课程
房地产开发经营与管理课程一、课程介绍本课程旨在为房地产行业从业者和有初步兴趣的学生提供全面的房地产开发经营与管理知识，帮助他们了解房地产市场的规律和发展趋势，掌握项目开发与运营管理的核心理论和实践技能。
通过学习本课程，学员将获得在房地产开发和管理领域取得成功所必备的知识和能力。
•了解房地产市场的基本概念和运作机制。
•理解房地产开发的整体流程和相关政策法规。
•掌握房地产项目的策划、投资和融资技巧。
•学会房地产投资回报率和风险评估方法。
•了解房地产管理的基本原理和方法。
•掌握投资建设和运营管理的相关技能。
第一章：房地产市场概述•房地产市场的定义与特点•房地产市场的参与主体和交易方式•房地产市场的供需关系和价格形成机制第二章：房地产开发策划•房地产开发的定义和特点•房地产开发的规划和设计•房地产开发的市场分析和可行性研究第三章：房地产投资与融资•房地产投资的概念和分类•房地产投资的基本原则和方法•房地产融资的渠道和方式第四章：房地产项目管理•房地产项目管理的概念和作用•房地产项目管理的组织和流程•房地产项目管理的技术和工具第五章：房地产运营管理•房地产运营管理的定义和目标•房地产运营管理的关键要素和方法•房地产运营管理的问题和挑战四、教学方法本课程采用多种教学方法，包括理论讲解、案例分析、实地考察、小组讨论等。
教师将结合具体实例，帮助学员理解理论知识的应用和实践。
同时，通过小组讨论和团队合作的方式，培养学员的团队意识和解决问题的能力。
五、教材与参考书目•教材：《房地产开发与管理导论》•参考书目：《房地产经营与管理实务》、《房地产市场与投资》、《房地产项目管理理论与实践》等。
六、考核方式本课程将通过平时表现、课堂参与、小组项目和期末考试等方式进行综合评价。
平时表现占比30%，课堂参与占比20%，小组项目占比30%，期末考试占比20%。
七、学分与学时本课程为本科生专业选修课，总学分为3学分。
总学时为48学时，每周2学时，共24周。
房地产开发经营与管理
房地产开发经营与管理引言房地产业是经济社会发展的重要组成部分，也是一个与人们生活息息相关的行业。
房地产开发经营与管理是指通过规划、开发、销售和管理房地产项目，以满足人们对住房、商业用地和其他房地产产品的需求。
本文将对房地产开发经营与管理的基本概念、流程和关键要素进行介绍。
一、房地产开发经营与管理的概述1.1 房地产开发经营的定义房地产开发经营是指通过购置土地、进行规划设计、进行建筑施工和销售租赁等一系列活动，将土地和建筑物转化为有价值的房地产产品，并进行运营和管理的过程。
1.2 房地产开发经营的重要性房地产开发经营对于经济社会发展具有重要意义。
一方面，房地产可以提供人们的住房需求，改善居住条件，提高生活质量；另一方面，房地产业还可以创造就业机会，推动经济增长，促进城市发展。
二、房地产开发经营与管理的流程2.1 土地购置与规划房地产开发的第一步是购置适宜的土地，并进行详细的规划设计。
土地购置需要考虑土地的位置、面积、法律规定等因素，规划设计则需要结合市场需求和城市规划要求，确定房地产项目的功能、结构和外观等。
2.2 建筑施工建筑施工是房地产开发的核心环节。
施工过程中需要进行项目管理、合同管理、质量监控等一系列工作，以确保工程的顺利进行和质量的可控。
2.3 销售和租赁项目建设完成后，需要进行销售和租赁工作，将房地产产品推向市场。
销售和租赁工作包括市场调研、销售策划、客户开发等环节，以满足客户的需求并实现经济效益。
2.4 运营和管理房地产项目建成后，需要进行长期的运营和管理。
运营和管理工作包括物业管理、设施维护、租金收缴等，以确保房地产项目的良好运营和价值保持。
三、房地产开发经营与管理的关键要素3.1 项目策划与市场定位项目策划与市场定位是房地产开发的关键要素之一。
通过市场调研，了解目标客户需求，确定项目的规模、功能和定位，为后续工作提供方向。
3.2 资金筹集和风险管控房地产开发需要大量的资金支持，因此资金筹集和风险管控是非常重要的。
房地产开发公司经营管理办法
房地产开发公司经营管理办法第一章总则第一条为加强房地产开发公司的经营管理，规范公司的开发经营行为，提高公司的经济效益和社会效益，根据国家有关法律、法规和政策规定，结合公司实际情况，制定本办法。
第二条本公司是具有独立法人资格的房地产开发企业，以房地产开发、经营为主营业务，致力于为客户提供优质的房地产产品和服务。
第三条公司的经营管理活动应遵循以下原则：（一）遵守国家法律、法规和政策规定，依法经营；（二）以市场为导向，以客户为中心，不断提高产品质量和服务水平；（三）注重经济效益和社会效益的统一，实现公司的可持续发展；（四）加强内部管理，提高工作效率，降低经营成本。
第二章组织机构与职责第四条公司设立董事会、监事会和经理层。
董事会是公司的决策机构，监事会是公司的监督机构，经理层是公司的执行机构。
第五条董事会的职责主要包括：（一）制定公司的发展战略和经营方针；（二）审议批准公司的年度经营计划和财务预算；（三）选举和更换董事、监事，决定董事、监事的报酬事项；（四）审议批准公司的重大投资、融资、资产处置等事项；（五）决定公司的合并、分立、解散、清算等事项。
第六条监事会的职责主要包括：（一）检查公司财务；（二）对董事、经理层人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、法规、公司章程或者股东会决议的董事、经理层人员提出罢免的建议；（三）当董事、经理层人员的行为损害公司的利益时，要求其予以纠正；（四）提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；（五）向股东会会议提出提案。
第七条经理层的职责主要包括：（一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；（二）组织制定公司的年度经营计划和财务预算，经董事会批准后组织实施；（三）拟订公司内部管理机构设置方案；（四）拟订公司的基本管理制度；（五）制定公司的具体规章；（六）提请董事会聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；（七）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的管理人员；（八）董事会授予的其他职权。
房地产经营管理暂行办法
房地产经营管理暂行办法第一章总则第一条为了加强房地产经营管理，规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据国家有关法律、法规，结合本地区实际情况，制定本暂行办法。
第二条本暂行办法适用于本地区行政区域内的房地产经营管理活动。
第三条房地产经营管理应当遵循依法、公平、公正、公开和诚实信用的原则，保护当事人的合法权益，促进房地产资源的合理利用。
第二章房地产开发经营第四条房地产开发企业应当具备相应的资质条件，并按照核定的资质等级承担相应规模的房地产开发项目。
第五条房地产开发项目应当符合土地利用总体规划、城市规划和房地产开发年度计划。
第六条房地产开发企业取得土地使用权后，应当按照土地使用权出让合同的约定和城市规划的要求进行开发建设。
第七条房地产开发项目的规划设计应当符合国家和地方的有关标准和规范，充分考虑居住环境、公共设施、交通组织等因素。
第八条房地产开发项目的施工应当由具备相应资质的施工企业承担，并按照国家和地方的有关规定进行施工管理和质量监督。
第九条房地产开发项目竣工后，应当按照有关规定进行竣工验收。
未经竣工验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第三章房地产交易管理第十条房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等。
第十一条房地产转让应当符合法律法规的规定，办理相关的产权变更登记手续。
第十二条房地产抵押应当办理抵押登记手续，抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第十三条房屋租赁应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。
第十四条房地产中介服务机构应当具备相应的资质条件，遵守法律法规和职业道德规范，为委托人提供合法、准确、真实的服务。
第四章房地产物业服务第十五条物业服务企业应当具备相应的资质条件，并按照物业服务合同的约定提供服务。
第十六条物业服务企业应当制定物业服务方案，明确服务内容、标准和收费标准，并向业主公示。
房地产开发经营与管理
房地产开发经营与管理概述房地产开发经营与管理是指在市场经济条件下，通过规划、设计、建设和销售房地产项目，实现经济效益的过程。
房地产开发包括土地开发、建筑物开发、商业开发等，涉及到多个环节和多个参与方的协同合作。
房地产开发经营与管理需要综合考虑市场需求、政策法规、土地资源、资金及人力资源等因素，以及管理项目的效率和质量。
本文将介绍房地产开发经营与管理的各个方面。
房地产开发流程房地产开发的流程包括前期准备、设计方案、项目建设、销售、运营管理等多个环节。
1.前期准备阶段：–寻找合适的土地资源；–进行市场调研，分析市场需求；–确定项目定位、产品定位和市场定位；–进行可行性分析，评估项目风险和回报率；–办理土地使用权手续等。
2.设计方案阶段：–建立项目规划和设计团队；–进行土地规划、项目规划和施工图设计；–确定项目的总体布局、建筑风格和标准；–编制项目预算和工期计划。
3.项目建设阶段：–筹集资金，进行项目融资；–开展招标投标，选择施工总承包商；–进行土地平整、基础设施建设和建筑施工；–进行项目验收和竣工备案。
4.销售阶段：–制定销售策略和推广方案；–开展市场营销活动，吸引客户购买；–签订购房合同，办理房屋过户手续；–提供售后服务，维护客户关系。
5.运营管理阶段：–建立物业管理团队，保障项目的日常运营；–进行项目的维护、维修和设备更新；–定期开展市场调研，了解客户需求变化；–监督管理物业费用收支状况。
房地产开发的要素房地产开发经营与管理涉及到多个要素，包括土地资源、资金、人力资源、市场需求等。
1.土地资源：–开发商需要寻找合适的土地资源，进行土地调研和评估；–土地开发需要符合国家政策和法律法规的要求；–土地使用权需要合法获取，办理土地出让等手续。
2.资金：–房地产开发需要大量的资金支持，包括项目投资和日常运营费用；–开发商需要进行融资，通过银行贷款、股权融资、债券发行等方式筹集资金；–开发项目的回报率和资金利用效率是评估项目可行性的重要指标。
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郑州航空工业管理学院《房地产开发与经营管理》课程论文论文题目：房地产开发在新农村建设中的商机学生姓名：学号： 0809063学院：土木建筑工程学院专业年级： 08级工程管理指导教师：周魏2011年06月 07 日目录一、引言 (1)二、目前年我国房地产企业的现状分析 (1)（一）我国房地产企业的变革 (1)（二）房地产企业面对的机遇与挑战 (1)三、我国现阶段农村房地产开发的可行性研究 (2)四、我国农村发展房地产业的商机所在 (2)五、结语 (4)摘要：随着我国经济的持续快速增长，我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时期，人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产市场供求关系、市场消费主体、消费者需求等不断变化。
而新农村的发展给房地产带来了新的商机。
本文从当前我国房地产业现状分析入手，指出了房地产业介入社会主义新农村建设是其未来发展的新出路。
关键词：新农村房地产开发机遇与发展一、引言建设社会主义新农村是中共中央“十一五”规划建议的新提法，即按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求推进社会主义新农村的建设。
房地产业是一个关联度极大的产业，它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电、装潢等十几个行业的发展，能提供大量的工作岗位，使农村劳动力就近转移，提高农民的生活水平。
因此，发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重大举措。
另外，我国农村人口城市化进程正在进行，新型建材和工厂化建房方式将出现，政府的基础设施投资已略有成效，工农业的产业调整正在进行，大量农民外出打工已获得收益，大部分农民拥有了改造旧居的能力，各地农村已形成若干中心城镇的雏形。
这一切都为房地产开发商开发农村房地产提供了前瞻性的选择。
二、目前年我国房地产企业的现状分析（一）我国房地产企业的变革当前的我国的房地产企业正经历着巨大的变革，房地产企业两极化趋向也愈加明显，那些实力雄厚的企业通过上市获得的大量的资金，如地产新富碧桂园今年四月份香港上市以来已筹集到数百亿的港元，土地储备将近五千万平米，其土地规模可以建设一个中型城市了。
而众多的中小房地产企业面临着不断上涨的低价束手无策，他们随时面临着断顿的危险。
（二）房地产企业面对的机遇与挑战07年，我国房地产行业进入了一个前所未有的发展时期，受人民币升值、奥运效应、证券市场回暖等多重因素的影响，全国的房地产市场一片火爆，不断高升的房价为众多的房地产企业注入了一剂强心针。
从机遇方面看，十七大之后，我国政府提出了科学发展、构建和谐社会的要求，对房地产行业的和谐发展也规划了新的蓝图，近几年我国经济的高速平稳增长，居民的消费水平不断提高，国际大的投资环境的改善使得国外更多的基金愈加关注国内的房地产企业，这些利好都使得当前的房地产行业充满了发展机遇。
然而，就当前的房地产行业现状来看，挑战与风险还是不可忽视的。
众多房地产企业面临的挑战主要有两个方面，一是土地。
二是资金。
这两个因素是影响房地产企业能否生存与发展的重大因素。
对于那些土地储备充足、资金雄厚的房地产企业来说，04年之后的三年时间他们的日子过得相当的舒服，每开发一个项目都能获得丰厚的回报，07年北京有一项目开盘时定价12000元/平米，当时他们的营销总监还担心定价太高，但是开盘后，销售火爆，价格一路飞涨至18000元/平米，一个项目多赚几个亿。
用他们自己的话说“赚钱赚的都不好意思了！”众多房地产企业如何在未来激励的竞争中获得一席之地，是每个房地产商不得不思考的问题。
三、我国现阶段农村房地产开发的可行性（1）新农村建设中采用房地产开发模式与农民自发建房模式相比有着巨大的优势。
农民自发建房习惯请当地的建筑队来进行设计和施工，这样建成的农宅不但可能与整体环境不协调，而且容易助长互相攀比的不良习气。
而如果采用房地产开发模式，在规划、设计、施工等方面的实力必然大大增强。
由专业房地产商开发的和谐整齐的集体农庄，除了可以有效避免以上两点问题，而且能使材料和工艺质量、房屋使用效率等方面得到提高，进而达到资源与环境的可持续发展。
（2）新农村建设采用房地产开发模式将实现政府、农民、房地产商等多方共赢。
在新农村建设中，不但要给农民旧宅拆迁补偿，同时还要考虑到相当一部分农民的经济能力还比较低的实际情况，必须以低廉的价格卖给农民一定面积的安置房，还要负责农民小区的基础设施建设。
如果新农村建设只靠政府一把抓，必然给政府带来沉重的经济负担。
而大部分房地产商经过多年的房地产开发运作，已经完成了原始积累，资金充足，政府可以吸引其资金进行新农庄的先期建设。
建成的农庄环境宜人，配套设施齐全，必将能够吸引一部分城市居民到农村定居，通过向这部分潜在消费者销售房屋，补偿房地产商，使其有利可赚，调动其积极性。
另一方面，农村大规模的房地产开发将带动农村建筑业、建材业等相关行业的发展，为农村创造新的经济增长点，使农民不必进城就能获得就业岗位，从而缓解农村剩余人口向大中城市过度转移带来一系列交通、就业、住房的压力。
（3）值得不引起我们注意的是，建成后的农村住宅不同于城市的商品房，不能进入房地产二级市场流通，因此可以有效避免炒买炒卖房地产项目，房地产的负面影响将减至最低，使房屋供应与实际需求真正相适应，而不会出现城市房地产市场中一边是商品房空置，一边是广大的房屋需求者望“价”兴叹的局面。
四、我国农村发展房地产业的商机所在按照“十一五”规划的内容，国家资金和资源将适时向农村倾斜, 农村基础设施建设、生活条件改善等方面的投资力度将逐步加强, 城市与农村的分配关系也将开始出现逆转。
因而, 可以说社会主义新农村建设为农村房地产业的发展带来了契机，主要表现为房地产业进入农村市场在供给条件、需求基础、市场潜力、利润空间、政策环境等各方面有坚实的保障。
(一) 丰富的土地资源和庞大的市场需求为农村房地产业的发展提供了潜在市场和利润空间。
在农村发展房地产业，房地产开发商的利润可能会比大中城市低,，但其总量是巨大的。
2005 年底，我国农村人口达74544万人，人均居住面积29.7平方米，比2004 年增加1.8 平方米, 增长6%。
按照现有的人口和人均住房面积增长速度来计算，2006 年农村居民新增住房面积需求为13.4亿平方米。
如此庞大的数字, 从某一层面上来说就为房地产业在农村的发展提供了一个潜在市场和利润空间。
特别是对于资金实力不是很强的中小房地产企业来说，是一个很好的会。
同时,我国城镇土地资源十分有限，城市房地产项目的开发成本越来越高, 各项限制条件逐渐增多, 广阔的农村市场将会为房地产业未来的发展开拓一个新空间。
( 二) 日益明晰的宏观政策环境和不断优化的社会经济条件为农村房地产业的发展提供了有力保障。
在我国国民经济保持快速稳定健康发展的前提下, 在“十一五”规划明确提出要建设“社会主义新农村”的背景下, 房地产业进入农村市场面临前所未有的机遇: 首先“, 十一五”期间, 国家将加大财政投入力度, 大力支持农村道路、饮水、通信等基础设施和生态环境建设, 这将为房地产项目在农村地区的实施提供必需的配套设施。
其次, 随着“建设社会主义新农村”宏伟战略的实施, 国家将加大对农村各项方针政策的推行力度。
取消农业税、增加对农民的种粮直接补贴等政策将直接减轻农民负担; 同时, 积极发展农村二、三产业, 特别是农产品加工业等措施有利于农村产业结构的调整, 极大促进农村经济的快速发展和农民收入的稳步增长, 从而夯实农民购房消费的经济基础。
第三,国民经济的持续快速发展, 催生了农村居民消费观念与消费习惯的变化。
农村居民用于生活消费的支出逐年增加, 农村外出务工人员从城市带回了新的价值观念和生活方式, 从而使农民有强烈的愿望提高自身生活质量。
因此, 从观念上说, 农民可以接受新的居住和生活方式。
最后, 随着计划生育政策的有效实行, 农村家庭结构逐渐趋于简单化, 他们已经不再局限于传统的大家族居住模式, 而是分离出来单独组家。
这就为房地产业在农村的发展提供了广阔的市场前景。
(三) 城市郊区化和非农产业化使农村房地产业的发展拥有了现实需求基础。
农村房地产的现实需求主要来自于城市居民和农村农民两个方面。
就城市居民而言, 其对农村房地产的需求主要受生活住房和享受乡村自然美景两种动机驱使，这两种情况对农村房地产的区位要求都很高。
前者要求农村房地产要靠近城镇，交通便利。
显然,只有在城乡结合部才具有此种区位优势,才能满足城市居民的要求。
后者则其选择范围较广, 对区位要求更高。
首先,农村房地产要毗邻城镇,能在现有交通和通讯条件下满足快捷往返的要求。
其次,环境要优雅,符合中国人传统居住习惯和审美情趣。
第三,靠近集镇, 且集镇的商业要比较发达, 能满足生活购物等基本要求。
随着人们生活水平的不断提高, 交通的便捷, 通讯的发达, 城市居民离开中心城市向城郊转移越来越普遍。
他们在农村买房置产, 既用于生活居住, 又享受乡村的田园美景。
这几乎成为一种时尚。
再加上城市房地产的不合理价格和恶劣服务质量( 包括售后服务和物业管理)也使部分城市居民将目光转向农村。
就农民而言, 其对农村房地产的需求有从事工商业的双栖农民和从事农业生产经营的种地农民两种情况。
随着中国产业结构的不断升级, 从事非农产业的收益率普遍高于从事农业生产的收益率。
在追求自身利益最大化的经济动机驱使下, 部分农民转向从事工商业活动。
而高昂的城市房地产价格使他们将目光转向城乡结合部的房地产。
它们价格相对便宜, 位置适中, 既能满足生活居住的需要, 又能满足工商业活动的需要。
这无疑对外出淘金的农民来说具有极大吸引力。
五、结语无可否认，目前由于体制不健全，经验不丰富等原因的存在，使得新农村房地产业在发展初期会存在一定的阻力如（1）农村土地产权制度不完善。
（2）失地农民迫切就业问题（3）房地产项目的规划问题 4）房地产业在农村市场的运作模式等，但是我们有理由相信在党中央正确领导下，在社会主义新农村建设号角的指引下，在和谐社会建设大旗的挥舞下，社会主义新农村房地产必将合理的解决和处理好面临的一切问题，迎来欣欣向荣的商机，同时也为社会主义新农村建设做出卓越的贡献。
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