佛山千灯湖十里桂澜路商业长廊开发模式研究与分析
创新特色商业街区案例ppt课件
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〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
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保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
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案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
佛山桂城建设大湾区城乡共融高品质现代化新城区
佛山桂城：建设大湾区城乡共融高品质现代化新城区桂城街道地处南海东部，是南海中心城区，东接广州、西邻禅城，南部与顺德、番禺接壤，总面积84.16平方公里。
2020年度完成地区生产总值655.95亿元，增速排名南海区第一。
2021年2月1日，佛山市南海区桂城街道在2020年工作总结大会上提出，用五年时间发展成为粤港澳大湾区城乡共融的高品质现代化新城区，吹响了迈向“十四五”建设合发展改革创新实验区等重大机遇，高举创新发展引领、城乡融合示范、广佛同城先行、人文生态宜居的高质量发展大旗，以人城产文融合为发展目标，打造高品质新活力的广佛极点都市区。
坚持项目为王、创新驱动、平台引领，充分发挥广东金融高新区、季华实验室、粤港澳合作高端服务示范区等重大创新平台的“强磁场”优势，瞄准“金融+总部+科创+文题突出、特色鲜明的产业社区。
“十三五”期间，桂城围绕南海区委、区政府构建“两高四新”现代产业体系的思路，共计引进超亿元项目206个，投资总额达到1919.7亿元，高企数量增加至403家。
2020年，引入的超亿元项目36个，辖区内23栋商贸大厦税收超亿元。
未来，桂城将以建设产业新城、产业社区为目标，以区域集中、产业集群、开发集约为方向，引导不同区域的专业化产业集聚，推动产业园区从单一的生产型园区经济向生产、服务、消费等多功能城市型经济转型。
全面优化城市发展环境，打造城乡融合发展示范片区村级工业园的改造，将成为桂城挖掘支撑高质量发展新空间的重要抓手。
2021年是南海建设广东省城乡融合发展改革创新实验区向纵深推进62◎ 佛山市南海区桂城街道摄影：谢肖兰区域创新Regional Innovation向天空要地，鼓励产业用地向高空发展，建设一批高品质产业载体、一批超百米高的产业载体。
在2020年实现夏北永胜村整村改造的基础上，桂城还将继续推进连片村级工业园改造和连片旧村改造，高标准规划、高水平建设一批千亩万亩连片现代产业集聚区。
佛山城市商业格局及发展规划
佛山城市商业格局及发展规划1.主要商圈分别及特征祖庙时尚、休闲、观光、集商业、金融、酒店南海传统商业区，目东平新城商圈商圈季 华 商 圈传统特色商业和主体商业街。
(商务型)等为一体的商务中心。
具有国际一流水平、智能化国内领先、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的佛山市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城。
桂城商圈前南海最为成熟，购物层次丰富的商圈。
2.地铁广佛线与各商圈的关联祖庙商圈地铁广佛线穿越祖庙商圈，地铁祖庙站与祖庙商圈相交汇。
季华商圈地铁广佛线穿越季华商圈，地铁季华园站与同济路站都于季华商圈的区域内。
桂城商圈地铁广佛线穿越桂城商圈，地铁桂城站、南桂路站、礌岗站均位于桂城商圈内。
东平新城地铁广佛线目前并没有与东平新城商圈有交汇点，但未来广佛线二期工程将延长至东平新城。
祖庙商圈季华商圈东平新城商圈桂城商圈3各商圈的典型物业祖庙商圈升平路锦华路福禄路人民路祖庙路祖庙商圈位于佛山市禅城区，东起普君北路—文庆路，西至汾江中路，南临卫国路，北街汾江河，是佛山中心组团的核心区域。
祖庙商圈为禅城区的老城区，片区内以祖庙路、升平路、锦华路、人民路等传统老街区为核心，汇聚百花广场、百花总汇、兴华商场、东方广场、升平广场、岭南天地等主要项目，为佛山传统商业区。
季华商圈季华商圈位于佛山中轴线上，沿季华路两边分布，目前聚集了东建世纪广场、顺联国际、英皇时尚城、印象城等大型商业综合体，无论是商业氛围，还是居住环境、交通市政设施等方面，季华商圈都是佛山目前最有实力问鼎城市CBD 的商圈。
根据政府的商业带建设工程规划，季华商圈将打造成一集总部办公楼、高级购物中心、休闲文华娱乐中心、高档住宅等于一体的生态型商业综合体。
桂城商圈从地理位置上而言，桂城商圈更接近广州，以南海大道和桂澜路为双轴线，加上广佛地铁带来的经济效应，以及公共交通的大力帮扶，桂城商圈在服务本地市民的同时也能够吸引更多的外来客源。
桂城商圈聚集了百花时代广场、顺联国际、新天地广场、城市广场、麦德龙广场、凯德广场、佑一城、汇潮购物广场、南海广场以及正在建设的创鸿广场等商城，是桂城老商圈所在地之一；经过多年的发展，商圈区域性强，有较好的交通和舒适的购物环境，主要以满足附近居民为主。
南海桂城,千灯湖片区崛起
48 小康 INSIGHT CHINA本期策划年，南方故事THE CURRENT PLANNING70南海桂城，千灯湖片区崛起作为广东省佛山市南海区的中心城区，面积仅84.16平方公里的桂城，经过多年发展已经实现了“产业与城市共生”的蜕变：传统制造业不断转型升级为金融和科创引领的现代都市型产业，田地和旧厂房更新换代为获得世界大奖的环境空间规划，轨道交通成为串联广深港外溢资源的“黄金通道”。
一路的高歌猛进也为这片热土带来无可估量的虹吸效应。
围绕南海区委、区政府对桂城的定位，桂城发力金融+总部经济+科创文创研发产业，坚持以项目为王，狠抓项目落地。
单今年上半年，桂城就有100个超千万元项目落户，投资额约183亿元，其中超亿元项目29个，投资额达155亿元。
无论是资本的加持还是城市经济体量的扩增，人们意识到今天的桂城，已经成为城市高质量发展的典型代表。
而窥探其城市发展的“创业史”，虫雷岗山脚下的千灯湖片区成为一个绕不开的话题。
从1999年7月首期开建至今，千灯湖的建设历经4期，刚好走过了20年的历程。
20年里，作为南海地标景观，千灯湖不断扩展外延，丰富内涵，书写着南海城市发展的传奇，引领着南海城市规划建设和产业发展方向，成就了广东金融高新区，舒展了南海中心城区以湖为美、人才围湖而居、产业因湖而聚的大美画卷……巨变：千灯湖塑造广佛同城典范在桂城，虫雷岗山众人皆知。
9月登上虫雷岗山顶端的魁星阁上俯瞰城央美景，远处的千灯湖波光粼。
而谁曾想多年前，这里还是一片荒山废地。
“50年前，这里还是一片荒山”，站在虫雷岗山下，年近八旬的桂城老人周伯感慨不已。
每天早晚，他都会来到虫雷岗公园散步。
对周伯而言，这里的一切都变化太快，“真的只能用天翻地覆才能形容”。
从旧时荣光到当下繁华，复盘虫雷岗山脚下的千灯湖片区变迁，还得从1985年说起。
1985年，南海开始建设中心城区桂城，随着中心城区扩展，加上海八路的兴建，“四乡联围”的土地价值优势日益凸显。
佛山千灯湖十里桂澜路商业长廊开发模式研究与分析
善，2003年，珠江新城规划进行了调整，废止了沿用十年的旧规划。可以说，经历了
十年的困顿，珠江新城从这时开始才真正迎来蓬勃发展期。
地产江湖商业分析
第三节
THRE E
电商冲击的影响
电商零售额近年一直保持40%以上的同比增速，其占社会消费品零售总额的比重也逐年 加大，2014年已升至11%。相反，实体商业零售总额的增速却明显放缓，2014年仅同 比增长5.6%，大大低于当年社会消费品零售总额12.0%的增速。 由于电商冲击，百货超市等业态被分流了消费人群，经济不景气，消费欲望也下降，实 体零售业态也未能及时满足顾客需求，销售业绩不佳
2014年9月2日，《广州日报·佛山新闻》联手南海区金融业发展办公室联合举办《城
市升级之十里商贸长廊现形记》沙龙会，桂澜路十里商贸长廊概念正式成立。
地产江湖商业分析
第二节
TW O
十里商贸规划
在十里商贸长廊上，汇聚超过10个大中型Shopping Mall和主题购物中心。规划在地面二 层通过建筑连廊，把所有商业中心连接起来。来“十里商贸长廊”的客人，可以通过无障
地产江湖商业分析
FOUR
第四节
消费客群的流失
交通便利是一把双刃剑，它既可以为佛山的地产市场带动广州客群，也会把佛山的消费
者吸引到广州购物，佛山一直存在高端消费外流的情况，不少佛山人会跑到广州、香港
去消费。因为相对而言，广州的知名度、影响力、从众心理影响了大多数人，原先预想 的交通便利能为佛山商业吸引广州及周边区域的消费群的愿望也未能实现。
碍的设施，不出室外就能从地铁金融城到万达广场、中海寰宇城等等。
除了长廊外，还会通过搭建天桥延伸步行通道。在地下，所有项目的负二层地下车库 全部连通，方便车主出行。
佛山广场调研报告
佛山广场调研报告佛山广场调研报告一、调研目的本次调研旨在了解佛山市主要的购物中心和商业广场的商业模式、消费者需求、市场竞争及未来发展趋势，为商业地产开发商和经营者提供决策参考和战略规划建议。
二、调研方法本次调研采用多种方法，包括实地走访、问卷调查、访谈等方式，通过对不同购物中心和商业广场的综合考察，获取全面准确的数据和信息。
三、调研结果1. 商业模式分析根据调研，佛山市主要商业中心的商业模式主要分为商场型和综合体型。
商场型主要以购物为主导，通过吸引知名品牌、提供舒适的购物环境、提供专业的售后服务等手段来吸引顾客。
综合体型则拓展了服务内容，集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，通过提供全方位的消费体验来吸引顾客。
2. 消费者需求分析大部分消费者在购物中心和商业广场的需求主要包括购物、餐饮、娱乐、休闲等方面。
他们希望购物中心能提供多元化的商品选择，提供舒适便利的购物环境，提供专业的售后服务，同时也希望购物中心能提供各种餐饮和娱乐设施，满足他们的休闲娱乐需求。
3. 市场竞争分析佛山市的商业中心竞争激烈，市场份额主要被几家知名的购物中心和商业广场瓜分。
这些购物中心和商业广场具有较高的知名度、较大的规模和优良的运营管理能力，吸引力较强。
此外，其他商业中心面临租金上涨、市场份额下降等挑战，需要在运营和服务上做出更多改进，以保持竞争力。
4. 发展趋势分析随着消费者需求的日益多样化和升级，购物中心和商业广场需不断创新、提供更具个性化的服务，以满足消费者的需求。
综合体型商业中心将更受欢迎，因为它们能够提供更全面的消费体验。
此外，随着在线购物的兴起，购物中心和商业广场也需要加强线上线下融合，提供更便捷的消费方式，以适应市场的变化。
四、建议1. 加强品牌打造以提升竞争力。
购物中心和商业广场应注重建立自己的品牌形象，提升知名度，吸引更多顾客。
2. 不断创新服务方式。
购物中心和商业广场需提供更多个性化服务，满足消费者多样化的需求。
公园环境调查分析报告3篇
公园环境调查分析报告3篇【篇一】公园环境调查分析报告前言千灯湖是属于城市中轴线大型综合公园，位于佛山市南海区。
该公园由一境外公司完成规划方案，建成之初就其形式、营造方法、设计理念等都有不少给人耳目一新之处。
对这些异同之处，也产生了一些争议，既得到部分人好评，又受到部分人批评。
目前，公园投入使用3年多了，其实际使用效果如何?实际使用中存在哪些优点和缺点?本文着重对千灯湖公园使用者进行实地调查，并在调查结果基础上加以分析研究得出一些结论，希望这些结论对大型绿地空间的设计、建设有一定参考意义。
一、概况千灯湖公园(图1)位于南海中心城区总体规划的中心位置，处在由南七路、南八路、海三路、海八路围合成的中轴线开放空间中。
属于城市中轴线大型综合公园。
长3㎞多，宽260m左右，占地约70hm2，其中湖面面积约19hm2。
千灯湖的整体空间骨架是“挖湖堆山”而来，中部形成长3㎞的宽阔湖面，周边是高4-5m的山体围合。
绿化空间：大部分植物集中在山体上的自然、多层次式的树群式栽植中。
结合瀑布配置有别于其它地段的水边植物，密集而生长烂漫，充满潺潺流水的野趣;位于千灯湖南入口附近的几个可进入的小岛，采用自然式栽植，浓密的灌木配以或散或聚的塑石，凭添许多趣味。
公共活动空间：主要是由环湖的游步道把与周边山体结合的掩体商业建筑、管理房等，以及各个节点如迷宫小广场、塑石山谷、市民广场、步道相应局部扩大的休息空间、廊架等相连组织成有序又变化多样的公共活动空间;其次是沿山体顶部安排了园路连接组织一些观景平台及节点，平台和节点上安排了廊架、灯塔等构筑物，既充实、限定了节点空间，又能形成标志物起到控制和组织全园景观空间的作用。
交通空间：全园共设有8个出入口通向城市干道，完全是开放性的，仅市民广场入口设有独立停车场空间。
入口的开放不仅是空间的开放，而且是心理感受上的真正开放。
公园与城市干道相交的几个交叉口都与公园形成一体化设计。
视觉文化空间：包括视景、天际线、历史文化因素等。
佛山市南海区南海大道项目研究报告
佛山市南海区南海大道项目可行性研究报告目 录摘要一、项目基本情况二、房地产市场及各业态分析（一）城市宏观数据（二）商业分析（三）住宅市场分析（四）酒店式公寓分析（五）酒店市场分析（六）写字楼分析三、项目定位与规划四、项目开发建设和销售计划五、财务分析六、总结与建议附件摘要一、地块基本情况：佛山南海大道项目位于佛山市南海区桂城街道南海大道两侧，处于我司规划的佛山南海广场商圈。
项目由两个地块组成，地块一面积25210平方米，地块二面积29457.4平方米，两地块初步容积率皆约4.5，初步建筑密度为裙楼≤65%，塔楼≤28%。
二、佛山城市及商业情况：佛山面积3848.49平方公里，制造业发达，2008年GDP 4333.30亿元。
常住人口585.83万，其中户籍人口358.06万人。
市民富庶，2008年人均GDP 72975元。
2006-2008年佛山社会消费品零售总额年均实际增长率为18.8%，2008年全年社会消费品零售总额达到1177.84亿元。
禅桂中心组团形成了祖庙路商圈、东方广场商圈、季华五路商圈、南海广场商圈和保利水城商圈五大商圈。
三、佛山住宅市场：佛山住宅市场供需两旺，价格一路走高。
2004-2009年，大部分年份的消化率都超过1，即供小于求。
楼价一路走高，楼价从2004年的3030元/平方米上升为2009上半年的5424元/平方米。
土地价格波动较大，佛山南海区的楼面地价从1000元/平方米上涨到5000-6000元/平方米。
四、佛山公寓市场：佛山藏富于民，但是投资渠道又比较少，而公寓总价低，作为不动产能够进行保值增值，而且这几年地产行情看好，升值空间大，因此，市民购买公寓的热情高涨。
好项目的几百套公寓基本上都是一、两个月一抢而光。
五、佛山酒店市场：由于佛山属于二级城市，城市旅游资源也比较有限。
因此，外来的高端商务和旅游客源虽然不断在增长，但是，目前出现高星级酒店供过于求的局面，高星级酒店入住率普遍较低。
桂澜路改造工程交通疏导方案
桂澜路改造工程施工期间交通组织方案一、项目概况桂澜路纵向穿越南海区桂城，是南海中心城区两条主要的南北向主干道之一（另一主干道为南海大道）。
它南起于魁奇路，北止于广佛新干线，在《佛山市城市总体规划》中是连接中心组团和大沥组团的重要通道，在《佛山市干线公路网规划》中定位为12条纵向主干路之一。
桂澜路是连接桂城与大沥的重要通道，其中魁奇路至桂平路段已于2007年升级改造，海八路至穗盐路段和穗盐路至广佛新干线段也分别于2008年11月和2009年10月竣工通车，而桂平路至海八路段由于修建广佛地铁而导致路况变差，目前广佛地铁施工已进入尾声，海八路周边的金融高新技术服务区的逐步完善，现状桂澜路通行能力不足与所承担交通之间的矛盾也更加突出，升级改造刻不容缓。
本次桂澜路改造范围起于桂平路交叉口（桩号K0+004.916），止于海八路交叉口（桩号K3+857.059），呈南北走向，全长约3.852km,。
桂平路至佛坪路段道路红线宽度70m，佛平路至海八路段道路红线宽度75m。
现状中央分隔带宽2m，机动车道两侧各11.75m，水泥混凝土路面，局部采用沥青路面维修，西侧侧分带宽10.75m，东侧侧分带宽10.75~15.75m，现状两侧非机动车道各宽5m，水泥混凝土路面，机动车道与人行道之间设1.5~2.5m绿化带，与之对应是4~5m人行道，桂澜路与佛平路交叉路口采用佛平路跨线桥上跨桂澜路方案。
本次改造范围正是广佛地铁行经路段，沿线设置南桂路站、雷岗公园站、海五路站，地铁区间路段采用盾构施工，夏平路至海五路采用了注浆处理，地铁站采用围闭开挖施工，造成现状全线道路损坏严重，主要表现在路面平整度差，面板破损、开裂。
桂澜路改造后将具有以下特点：公交站的建设结合地铁、自行车零距离换乘的特点；海三路人行天桥的建设与千灯湖景观、绿道融为一体的特点；五胜河人行通道与金融区C区、高端住宅小区无缝对接的特点；非机动车道采用彩色沥青的特点；全线具备绿道功能的特点。
浅谈TOD在中国中小城市中的实践
浅谈 TOD在中国中小城市中的实践摘要：本文结合两个位于佛山市的一小一大TOD实践案例，以从事TOD研究和具体实践工作者的角度浅谈TOD在中国中小城市中的发展现状、问题及相关思考。
关键词：TOD；实践；交通规划;众所周知，经典的TOD( transit-oriented development)围绕大容量公交站点开发模式，起源于美国，其主要目的是为了防止美国城市郊区的低密度蔓延式开发。
实践证明，TOD模式对于促进公交出行，减少小汽车使用，抑制蔓延式土地开发具有非常好的效果。
我国从2000年开始，广泛开展了对TOD模式的研究和实践。
对TOD理念如何与我国当前阶段的城市特征相结合，也做了大量的研究和探索。
在实践中，中国TOD的实施背景也体现出了其自身的特点：中国TOD开发范围内城市人口多，土地使用性质复杂，传统的TOD模式并不一定适用于如此大规模开发的城市发展。
鉴于此，对于中国的TOD实践，不仅需要引入理念，还须创新理念。
同时，更需强调中国城市开发的适应性，融入到中国现行的城市规划体系中，从规划编制实践和规划实施管理等方面全方位探讨TOD的做法。
近些年，各大城市众多的TOD项目实践，因特网等多信息渠道上相关图文信息一应俱全，本文不作简单的罗列和赘述，就结合两个TOD项目开发实例，对存在问题及解决思路，浅谈吾之所见，以期同仁指正。
1.TOD在佛山TOD概念得以在拥有地铁的城市中，短时间获得大众的熟知和青睐，得益于房地产开发商在营销造势期间，“TOD地铁上盖物业”一词的高频使用。
以下，笔者结合熟知的佛山市一大一小TOD实践案例，以小见大展现TOD在中国佛山的发展现状。
1.实例分析（一）南海越秀星汇云锦（桂城地铁站上盖物业）南海越秀星汇云锦是越秀地产在佛山开发的TOD综合体项目，越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。
项目规模达30万平方米，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号线交汇的唯一地铁上盖综合体。
佛山商业改造项目定位南海新天地
竞争项目分析
桂城东商圈
桂城东商圈以南海城市广场、百花时代广场、顺联欧莱斯等商业项目为代表，是桂 城老一代商圈所在地；
商圈凝聚力与辐射力不足，商业氛围不够浓厚。桂城传统商圈，相对而言，商圈区 域性较强，以满足周边居民消费为主，未来发展受到硬件条件制约，以平稳发展为 主；
近年来，由于商圈周边住宅小区成熟，有培训行业往该商圈内聚集的势头，除顺联 奥特莱斯外，商圈内各项目的培训业态的商户比例均有上升。
百废待兴 千头万绪
项目基本情况
南海新天地现在的出租率不足7成、 内部商业部分改成办公区出租给小 微儿童培训、电商等作为办公室使 用，但租金回款率极低，整体经营 效果并不理想
现时业态并无任何规划，基本上处 于谁想租就租，想要多大就要多大， 造成的业态布局混乱，动线无逻辑。
南海新天地现状总结
1. 项目体量约10万㎡，在南海中海寰宇城（12万㎡）和南海万科广场（8万㎡）之间，与南海万达广场体量相当； 2. 部分商铺已经卖散； 3. 2012年开业，成功引入众多一线品牌，但由于新光百货于2014年撤场，招商方面无法及时补充相当品牌客户，客流剧降，导致其他客户陆
南海新天地
竞争环境分析
良好经济发展势头和商业发展空间 吸引了大批知名的商业地产发展商 和运营商如万达、鹏瑞利、瑞安、 新鸿基、宜家家居等进入佛山各个 商圈。知名商业地产商进驻佛山一 方面带动了佛山商业向更丰富更全 面和完善的方向进步。另一方面缺 造成了商业总量井喷和同质化严重 的问题；
2015年佛山商业面积总量超过 800万平方米，人均商业面积 超过了政府规划的合理范围1.2 平方米/人。商业发展成熟的桂 城商圈，2015年，优质购物中 心总存量为85万㎡，入驻率 83.4%，人均商业面积达1.31 ㎡，这个数在2016年达到了 1.93平方米/人。商业竞争激烈， 目前商业体主要是综合型购物 中心为主，业态、品牌同质化 严重。
创鸿·千灯墅核心卖点
梳 实力民企
• 以住宅与商业开发为主业，及酒店、影城商贸投资、物业管理于一体的大型综合 性民营企业，具有房地产开发一级资质，目前拥有项目超百个。
佛山市场品牌现状
区位价值 『千灯湖』是南海人认可的城市核心、成熟高尚居住板块
千灯湖
•规划：广东高新金融服务区
•位置：广佛同城门户 •现状：配套完善、高尚居住氛围成熟 •地位：佛山次中心、南海人认可的城市核心
祖庙
•规划：旧城改造-岭南新天地城市综合体 •位置：禅城旧城中心 •现状：配套完善、高密度、大开发 •地位：佛山人的文化中心
项目价值体系
千灯湖首席终极居所
品牌价值
区位价值
产品价值
• 水韵尚都规模较小、项目素质未充分展示
• 品牌影响力尚未确立
• 水韵尚都-林海尚都市场相对独立，未形成品牌规模效益 2
区位价值
『千灯湖』国际化发展前景
千灯湖不是一个人工湖 而是南海人引以为傲的城市形象区 真正价值在于南海人心中宏伟的国际化城市蓝图！
广佛都会区发展主轴之上的广佛 新城 广东金融业后台服务基地和金融 商务区 泛珠三角乃至辐射东南亚重要的 金融后台服务区域中心
东平新城
•规划：佛山CBD新城 •位置：大佛山核心 •现状：配套未落地、商住氛围未成形 •地位：大佛山的城市核心、未来价值板块
区位价值
珠三角都市圈中心：完备交通网络畅通珠三角
5分钟都市繁华
• 海六路、海七路、海八路、佛山一环等重要 交通干道环绕
30分钟广佛同城
• 广佛地铁1号线、佛山一环、等交通网络，加
增加活动窗栅
“三旧改造”工程项目的设计难点与对策及实践——以广东省金融高
“三旧改造”工程项目的设计难点与对策及实践——以广东省金融高新区致越优成项目为案例发表时间：2018-03-22T10:16:39.710Z 来源：《基层建设》2017年第36期作者：向长平[导读] 摘要：对“三旧”项目进行改造，是城市规划及发展的一个重要组成部分。
文章通过具体实例，详细介绍了“三旧”改造项目建筑设计中所面临的难题及设计原则、策略等，希望能与广大设计师们共同探讨。
广东南海城乡建筑设计有限公司摘要：对“三旧”项目进行改造，是城市规划及发展的一个重要组成部分。
文章通过具体实例，详细介绍了“三旧”改造项目建筑设计中所面临的难题及设计原则、策略等，希望能与广大设计师们共同探讨。
关键词：“三旧”改造项目；难点；设计原则；建筑设计；实例分析前言三旧改造是指对 “旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。
“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。
随着城市人口的不断增加与人民生活水平的不断提高，人们对城市旧区的更新改造有了更高的要求。
三旧项目改造建设面临的问题远比简单的新地盘开发要复杂和困难得多，如土地不规整、需要协调的部门众多，涉及不同的利益和诉求。
因此，进行三旧改造项目建筑设计时，必须坚持走以人为本、优化布局、生态文明、提高城镇建设用地效率为基本原则，完善周边环境配套设施，提升土地附加值，在实现经济效益的基础上，改善市民生活和出行环境，促进城市良性发展。
一、三旧项目改造项目特点及难点分析城市化不断推进使到城市用地供需矛盾日趋紧张；与此同时许多旧区普遍存在布局混乱、容积率低、土地闲置、低效利用、市政和公共服务设施短缺、环境污染等弊病，严重阻碍了城市经济进一步发展。
积极推广“三旧”改造，挖掘土地利用潜力，使土地市场由增量土地向存量地土地转变，走内涵式发展道路，成为了目前实现我国城市土地利用由粗放型向集约型转变的客观要求和必然选择。
“三旧”改造项目涉及的部门和利益比较多，其中主要的是开发商、政府部门、原住居民、村民、设计单位等，每个部门和群体，都有着不同的利益诉求，项目策划和设计阶段需要充分沟通，在尊重法律法规的基础上，逐步逐项解决项目设计过程中的各类难点。
佛山市南海区千灯湖景观照明设计
佛山市南海区千灯湖景观照明设计摘要：LED光源以其特有的色彩特性，目前已经普遍应用于景观照明的设计中，但受限于功率的限制，在需要大功率照明的场合中，如对树木的夜景设计中，往往采用传统的高压钠灯或金卤灯，达不到LED光源的变色效果，使得夜景照明的形式比较呆板。
本文结合设计实例，分析了采用LED投光灯替代高压钠灯及金卤灯的优点，并分享了设计中的一些经验，供设计人员参考。
关键词：LED投光灯光纤智能控制一、工程概况千灯湖位于南海区桂城北部，它南起海三路雷岗公园北门，北至海八路；东、西两侧有南七、南八两条城市景观路全线贯通，东西宽约280米，占地约302亩；为全开敞式公园。
公园主要由两部分组成，即千灯湖和市民广场。
本景观照明工程位于佛山市南海区桂城千灯湖二期景区，工程总投资约800万元，共安装大功率LED投光灯509套，LED洗墙灯120支，LED铝条灯36支，LED瓦楞灯72支。
本工程设计采用新型的LED节能光源，沿着千灯湖的湖边布置，对湖边种植的柳树和榕树进行投光照射，投光灯光源由红、绿、蓝、冷白、琥珀等几种颜色构成，通过中心控制器的集中控制，营造出春、夏、秋、冬四季交替变化的效果。
工程投入使用后，景观效果得到了广大市民的认可，吸引了很多的摄影爱好者前去摄影，为千灯湖增添了一抹亮丽的景观夜色。
二、设计内容设计的主要内容有：1、采用LED投光灯沿千灯湖二期人工湖边设置，对湖边沿岸的柳树和榕树进行投射，通过智能控制系统，营造出春夏秋冬四季交替变化的效果。
2、在咏诗广场弧形墙壁处上下安装两排LED洗墙灯对其进行亮化处理，并在突出弧形墙面的两个立柱上用LED铝条灯对其轮廓进行勾勒。
3、在九曲桥处安装LED洗墙灯对桥体侧面进行亮化处理，使得桥体在水面形成倒影。
九曲桥处的凉亭用LED瓦楞灯对凉亭的瓦面进行照射。
为营造春、夏、秋、冬四季变换的效果，普通的高压钠灯及金卤灯因不能实现颜色的变化，不能满足本工程的需求，而传统的舞台灯虽然能够通过安装在灯具上色片的切换，实现颜色的变化，但这种灯具不能长期适应室外的恶劣环境，且色片切换得太频繁，很容易导致灯具的损坏。
佛山市南海区桂城街道加快建设广佛夜间经济集聚地
区域·聚焦AREA佛山市南海区桂城街道加快建设广佛夜间经济集聚地作为广佛同城前沿地带和南海中心城区，为推动夜间经济集聚发展激发消费新活力，桂城街道以光为媒实施景观照明提升工程，发力打造十大网红打卡点项目，着力建设夜间经济特色产业园区，借助灯光艺术、网红潮店、餐饮美食、文旅游玩等营造出更具“烟火气”“文艺味”的城市景观，以点示范、线串连、面覆盖激活夜间经济繁荣发展，全力打造广佛夜间经济集聚地。
9月26日19时30分，央视新闻直播间走进南海中心城区桂城街道，开启了一场近40分钟《夜游中国，打卡南海》的直播，全方位展现南海城市丰富多彩的夜生活，吸引全网超过400万人次围观。
国庆假期，桂城街道多个商圈共吸引客流337.7万人次，消费总额超3亿元，其中夜间消费额超1.2亿元，占比约40%，起到了强大的拉动作用。
打造“创意灯光秀”景观，激活夜间经济新引擎依托广东金融高新区众多落户的优质产业资源、企业区域总部以及集聚的超6万名高端产业人才所形成的庞大消费基础，桂城街道通过实施景观照明提升工程，将整个千灯湖区景46December 2020 / 广东经济观、水面、桥体以及周边建筑和重要节点道路景观亮化，用流光溢彩的灯光布景营造出美好的夜间生活消费环境，让夜间经济成为拉动区域发展的新增长点。
其中，利用千灯湖畔的高层建筑群打造的“璀璨灯湖”灯光秀，以融入本地文化元素的灯光场景变换讲述新时代南海故事，佛山功夫、龙船、醒狮等岭南文化光影符号吸引了广大市民游客驻足观赏，利用创意灯色景观串连起各大商业中心，促进商圈消费兴旺发展，成为了桂城街道探索发力“夜经济”的新名片。
千灯湖灯光提升工程带来的人流增加十分明显，9月28日至10月8日期间，地铁广佛线桂城辖区范围内5个站总进出人数高达142.58万人次；国庆期间附近商圈人流量提升了30%；保利MALL总客流量超32万人次、消费额近3600万元；万达广场总客流量近58万人次、消费额近4900万元，夜间消费占比均超过36%。
南桂片区立体慢行连廊系统工程方案设计
南桂片区立体慢行连廊系统工程方案设计摘要：本文简要介绍了南桂片区立体慢行连廊系统工程的项目背景、建设规模以及项目组成，从功能、景观、文化等角度充分阐述了方案设计内容，进一步论证了其建设的可行性和必要性，最后总结了慢行连廊系统工程的作用和意义。
关键词：慢行连廊系统工程，方案设计，可行性。
1 工程概述1.1项目背景南桂片区立体慢行系统工程是区、街道重点项目，以南桂路地铁枢纽为核心节点、东小区（核心节点沿桂澜路往北至佛平路、沿桂平路往东至简平路）为核心区域，通过建设二层连廊、优化地面慢行系统以及完善设施衔接等打造完善的立体慢行系统。
桂城街道旨在这个区域打造一个“南桂RBD”，集商务、休闲、生活、娱乐于一体，为广大市民构建一个5分钟优质生活街区，即5分钟日常生活，5分钟交通换乘，5分钟健康休闲，居住环境的提升最终也是为了居民生活品质的提升，具体可利用慢行连廊整合现有商业资源，缝合被周边道路割裂的各类生活区间，连接不同功能地块，以公共交通站点为导向进一步开发商业中心。
1.2建设规模项目范围覆盖了一个较大的区域，西起南桂东路桂澜中路路口，然后沿着桂平西路穿过华翠南路，东至桂平西路和简平路口。
1.3项目组成本项目包含三个不同视觉效果和不同功能的部分。
在西边有一个人行天桥系统，将南桂东路、桂澜中路和桂平西路路口周围的商业区连接起来。
在东面，桂平西路和华翠南路路口上方有一个环形天桥，该天桥会沿着桂平西路延伸出来，与现有的桂平西路简平路天桥相连接。
这两个部分的中间，沿着桂平西路的是一个地面人行道，可以预想这里将是绿树成荫风景优美的地面连廊。
因此从地理区域角度来看，项目可分为天桥商业部分、地面人行道和路口部分。
2总体功能2.1便于行人过街由于项目位于桂城街道南桂片区的核心商业区域，尤其是天桥商业部分和路口部分集中了大量的居民区、商业广场和公交站及地铁站，此处的人流和车流都非常巨大，因此立体过街设施显得尤为重要。
以桂澜中路这个路口为例：2.2便于交通换乘整个天桥充分考虑到了广佛线南桂站出入口的位置，可与南桂路站B2出口直接相连。
千灯湖北延设计6月完成
沥桂产业发展基金有望年底运行，助推沥桂经济产业加速融合核心提示：规划先行→交通先导→产业互动→生活文化相融。
这是加快沥桂一体化进程的路径图。
昨天，记者专访桂城街道党工委书记李志伦。
他表示，在南海区和广东金融高新区管委会的统筹协调下，桂城将加强和大沥沟通、协调，用实体项目推动沥桂一体。
硬件上，以广东金融高新区为示范，逐步铺开规划、产业、交通、市政的一体化，实现沥桂城市建设“六个统筹”。
软件上，桂城将以千灯湖都市文化高地为交点，推动沥桂城市文化的兼容，共同打造“潮涌灯湖”城市文化品牌，并共同推广代表未来发展潮流的关爱文化，共建文明城市。
■千灯湖广东金融高新技术服务区效果图。
■桂城街道党工委书记李志伦。
（资料图片）A关键词规划先行千灯湖北延设计6月完成修编沥桂组团综合交通规划，开展千灯湖轴线北延城市设计，以及佛山水道（沥桂组团）一河两岸城市设计。
记者:沥桂一体，规划先行。
根据沥桂组团目标，在城市规划方面，桂城将如何规划，加快沥桂融合？李志伦（桂城街道党工委书记）：围绕广东金融高新区开展统一规划调整，根据沥桂组团的战略目标，调整桂城的城市规划，实现沥桂规划整体布局和无缝对接。
重点项目包括全力推动金融高新区C区的拆迁，腾出空间确保金融高新区迅速成型。
同时开展沥桂组团城市发展策略研究，修编沥桂组团综合交通规划和开展千灯湖轴线北延城市设计和佛山水道（沥桂组团）一河两岸城市设计。
计划今年5月底，完成沥桂组团城市发展策略研究和修编沥桂组团综合交通规划；6月底完成千灯湖轴线北延城市设计和佛山水道（沥桂组团）一河两岸城市设计。
B关键词交通先导尝试开通水上观光巴士将加快建设文华北路，并提升佛山一环、桂江桥、联河桥、谢叠立交等节点的通行能力。
记者：一直以来，您都在强调以交通引导城市发展。
在交通建设方面，如何统筹交通建设推动沥桂无缝对接？李志伦：统筹交通建设包括路网设施对接和公共交通相互渗透，提升交通效率，方便市民出行和交流，增进市民跨镇街互动。
禅桂新城市综合体情况简析
禅城周边地区城市综合体情况简析城市综合体正在成为商业地产主流经营开发模式。
城市综合体，是指集酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、公寓多种功能中至少三种于一体，是一种多功能、高效率建筑群落。
根据区领导指示，现就结合以禅城为中心，10公里半径周边地区的城市综合体情况及功能特色（详见附件1），对禅城区城市综合体发展进行简析。
一、禅城区周边地区商业地产总体概况据统计，以禅城区为中心十公里半径范围内的城市综合体一共有42个，其中禅城区21个，南海区12个，佛山新城5个，顺德区4个。
已建成城市综合体10个，总建筑面积436.7万平方米，其中商业面积97.2万平方米；在建32个，在建总建筑面积1545.7万平方米，其中商业面积436万平方米。
在建项目集中在2013-2015年这三年时间推出。
季华路沿线城市综合体共有11个，其中3个建成，商业部分建筑面积约为17万平方米；8个在建，商业部分建筑面积约为101万平方米，季华路在建项目在2013-2014年这两年集中推出，预计2015年季华路沿线城市综合体商业面积达到107万平方米。
自《禅城区通过“三旧”改造进一步促进产业提升的意见》（佛禅府[2012]9号）文颁布以来，城市综合体象雨后春笋般出现。
无论是旧改还是新城建设，都离不开综合体的强势进驻。
据相关数据显示，佛山市场中在建及待建的城市综合体不下30个，这还不包括一些以办公为主的产业类综合体项目。
最基本的形态就是集合了住宅、商场、写字楼和公寓这几大业态中的三种以上，因此综合体最小的都有20万平方米，最大的可以达到上百万平方米。
佛山综合体项目聚集最多的莫过于季华路，智慧新城、王府井百货、东建世纪广场、万科广场、九鼎国际、恒福广场、星星广场及绿地等项目将在5年内陆续建成（详见附件2）。
佛山新城和桂城同样是综合体的集中营。
佛山新城的综合体体量大，定位高端；而桂城的综合体则集中在好地段，均为超高层。
如保利东湾总建筑面积过百万平方米，包揽了东平河南岸的一线江景，规划包括住宅、写字楼、商场等多种业态，而保利地产今年年初拿下的新地块就在保利东湾附近，同样是兼具商业和住宅，总建面积近70万平方米，这两大项目未来将变成继千灯湖之后又一保利生活圈。
以佛山千灯湖为例分析城市夜游规划策略
以佛山千灯湖为例分析城市夜游规划策略
廖星怡
【期刊名称】《城市照明》
【年(卷),期】2022(26)4
【摘要】以佛山千灯湖的夜景亮化设计为例,简要分析了在城市夜游规划设计中的一些设计策略以及核心要素的打造方法,并以《干灯谣》为例,说明在文旅夜游规划设计中最终的点睛之笔在于演绎内容的设计。
【总页数】4页(P30-33)
【作者】廖星怡
【作者单位】深圳市大晟环境艺术有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F42
【相关文献】
1.从现代园林的使用状况看岭南文化的特质--以佛山南海区千灯湖公园为例
2.自然要素在传统与现代园地景观中的塑造浅比——以佛山梁园与千灯湖公园为例
3.生态公园绿地对城市房地产业的空间效应影响研究\r——以佛山市千灯湖公园为例
4.硅巷理念下城市更新的景观规划策略初探
——以南京市百家湖硅巷景观规划为例5.广东佛山南海千灯湖项目首捧全球城市开敞空间大奖
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社会调查
佛山南海千灯湖景观分析千灯湖位于广东省佛山市南海区桂城北部，它南起海三路虫雷岗公园北门，北至海八路；东、西两侧有南七、南八两条城市景观路全线贯通，东西宽约280米，占地约302亩；为全开敞式公园。
公园主要由两部分组成，即千灯湖和市民广场。
千灯湖是由人工湖、大掩体（两个，各有商铺10间）、历史观测塔、水上茶亭（12座）、柏树茶店（5座）、溪流（5座，分别是知识、丰收、白鹭、凤凰、白鸽）、山上景观塔（六座）、南水门、二十一世纪岛、凤凰亭、凤凰廊、花迷宫等组成。
通过一系列的合理组合和排布形成一个湖光山色相辉映，以绿树、茶亭、溪流点缀其间的美丽休闲地方。
湖体的面积约为87，000平方米，沿湖岸水深均为0.8—1.2米，中央最深处达2.8米。
此外，千灯湖还包括有湖畔咖啡屋，雾谷及观灯桥等附属景。
千灯湖湖面约132亩（88000平方米），湖岸线长约2.2公里，岸边共有大小溪流5座，大掩体商铺2座，湖岸咖啡屋一座；另外公园内还有喷水池、画架廊、雾谷、茶亭和二十一世纪岛等配套设施。
此外还建有山顶大灯塔6座（塔高28.5米）、湖岸边灯塔2座（塔高18.5米），以及一座气势雄伟的48米单跨钢拱桥名曰观灯桥。
市民广场则包括小掩体商铺2座，250米廊架以及74座喷泉和2组石雕。
公园从1999年7月开始建设，到2001年8月全部建成并投入使用。
工程建设投资为1.64亿元。
公园建成后总计有1300余盏景观灯，千灯湖美丽地景色吸引千灯湖了大批地市民前来观赏，为南海地城市景观建设赢得赞誉。
千灯湖公园的广场上有林荫大道、喷水池花架廊和大片的竹林、草地。
这项堪称经典之作的工程由美国著名的SWA环境设计公司组织设计，规划构思打破了传统的以绿地和建筑物为主的中轴对称的手法，设计了一条从山到水的水系景观为城市中轴线，既突出表现岭南风光的水乡特色，又充分体现“自然·人·社会”的主题。
千灯湖区和市民广场区两部分都有掩体商铺等休闲建筑。
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佛山地铁沿线商业中轴十里桂澜路商业长廊
开发模式研究及分析
地产江湖商业分析
CONTENT S 目录
第一章 背景概述················································P03 第二章 开发现状················································P06 第三章 失利分析················································P11
碍的设施，不出室外就能从地铁金融城到万达广场、中海寰宇城等等。
除了长廊外，还会通过搭建天桥延伸步行通道。在地下，所有项目的负二层地下车库 全部连通，方便车主出行。
地产江湖商业分析
第二章
开发现状
ONE
第一节
十里商贸长廊现状
城市广场： 桂城城市广场已“三易其主”，至今仍然面临客流少、店铺关闭的惨状。
地产江湖商业分析
现实已经造成，后续更需弥补，佛山商业并不是没有出路，在现阶段同
质化比较严重的情况下，需要做好以下几点，才能扭转当下的颓势：
1、政府规划层面需要在对土地性质作出一定的要求，把好位置留给合适的 企业，避免恶性竞争。
2、深入挖掘本土的东西，把本土文化发扬光大。岭南新天地的成功就很好
的代表了榜样。 3、还要把商圈整体素质进行提高，商业项目各有特色，才能留住佛山本地 流向广州、港澳的消费力，才能能把广州的消费力拉到这里来。 4、让实体商业与互联网思维融合，利用互联网实现实体商业的移动化、自 助化，利用实体商业弥补互联网的空虚，赋予更多的情感元素。
地产江湖商业分析
第二节
TW O
十里商贸开发结论
由提出十里商贸长廊概念到现在，历经2年多的实验，截止目前为止，此概念规划
可以确定为失败案例，区域内的项目未能正常推进，未挂牌的商业地块无人问津，迫使
政府需要更改地块性质，但是一个概念规划的失败是由多方面组成的
但原因何在？
地产江湖商业分析
第三章
失利分析
第二节
TW O
急功近利的后果
2014年8月29日，南海万达广场开业，当天客流量达40万，营业额超2000万。也 因万达的火爆开业， 9月2日，南海区金融业发展办公室联合众多开发商举办《城市升 级之十里商贸长廊现形记》沙龙会，确定开发概念，是否有操之过急的嫌疑。 而反观称之为商业成功典范的广州珠江新城，在发展发展的过程之中，也不乏曲折
地产江湖商业分析
FOUR
第四节
消费客群的流失
交通便利是一把双刃剑，它既可以为佛山的地产市场带动广州客群，也会把佛山的消费
者吸引到广州购物，佛山一直存在高端消费外流的情况，不少佛山人会跑到广州、香港
去消费。因为相对而言，广州的知名度、影响力、从众心理影响了大多数人，原先预想 的交通便利能为佛山商业吸引广州及周边区域的消费群的愿望也未能实现。
地产江湖商业分析
FIVE
第五节
消费模式的改变
众所周知，电商狂袭，消费群体逐渐向线上迁移，尤其是业将成为消费主流的80后、
90后等人群。客流是购物中心赖以存在之根本。如何吸引客流并留住客流，是当前这
个变革时代带给实体经济的一块心病。当人们信息获得方式或阅读习惯甚至信息来源发 生巨大变化后，购买决策过程也将发生变化。例如，过去依赖于经验和父母，现在更多 依赖于朋友圈，通过口碑的方式选择餐厅。互联互通逐渐成为购物中心的标配，当这些 服务被移动化之后，一个全新的消费者逛商场习惯便会慢慢形成。
THANKS
2014年9月2日，《广州日报·佛山新闻》联手南海区金融业发展办公室联合举办《城
市升级之十里商贸长廊现形记》沙龙会，桂澜路十里商贸长廊概念正式成立。
地产江湖商业分析
第二节
TW O
十里商贸规划
在十里商贸长廊上，汇聚超过10个大中型Shopping Mall和主题购物中心。规划在地面二 层通过建筑连廊，把所有商业中心连接起来。来“十里商贸长廊”的客人，可以通过无障
第一章
背景概述
ONE
第一节
十里商贸长廊简介
广东金融高新技术服务区于2007年7月由广东省政府授牌成立，位于佛山市是广东建 设金融强省战略七大基础性平台之首，也是广东省人民政府批准的唯一省级金融后台服务基 地。2009年写入国务院《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》，被正式纳 入国家发展战略。金融高新区定位“金融后援基地”及“产业金融中心”双战略，致力建设 “辐射亚太的现代金融后援服务基地”和“国家级产业金融试验区”
与波澜。 1992年开始谋划，1993年《广州新城市中心区——珠江新城规划》完成，
规划约556万平方米的可供出让的建设用地共计180幅，建筑面积约780万平方米。其 中70%为商务办公用地。到2001年年底，珠江新城已成功出让土地99宗之多。然而其 时仅有约30宗处于开发阶段，并包含了若干烂尾项目。随着政府主导的基建配套的完
善，2003年，珠江新城规划进行了调整，废止了沿用十年的旧规划。可以说，经历了
十年的困顿，珠江新城从这时开始才真正迎来蓬勃发展期。
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第三节
THRE E
电商冲击的影响
电商零售额近年一直保持40%以上的同比增速，其占社会消费品零售总额的比重也逐年 加大，2014年已升至11%。相反，实体商业零售总额的增速却明显放缓，2014年仅同 比增长5.6%，大大低于当年社会消费品零售总额12.0%的增速。 由于电商冲击，百货超市等业态被分流了消费人群，经济不景气，消费欲望也下降，实 体零售业态也未能及时满足顾客需求，销售业绩不佳
中海寰宇城： 2015年10月，商业面积约15万㎡的中海寰宇城举办招商发布会，入驻商家有华 润V+超市、香港百老汇影院、H&M、GAP、SPAO、星际传奇和MELAND，招 商面积未足50%。
地产江湖商业分析
ONE
第一节
十里商贸长廊简介
佛山宜家家居： 佛山宜家将设有58个展馆，9500个产品，共计超过40000平方米的营业面积，拥 有超过800个座位的瑞典特色餐厅，将于2016年8月25日开业。 招商置地： 项目已建设完毕，商家招商情况极不理想，目前只与一个健身中心达成合作意向。 新凯广场： 历经2年多的招商，3.6万平米的商业面积目前只引进了电影院及儿童城。 金融城广场： 2015年8月9日开业，广州商业神话“天河城百货”也无法挽救现场客流寥寥无 几的状况。 京华广场： 由于招商情况不理想，项目目前处于工程搁置情况； 万达广场： 万达金街招商勉强达50%，万达百货撤场，大歌星KTV撤场；
百花时代广场： 项目为商铺零散销售后采取统一经营方式，品牌较弱，档次较低，自万科广场开 业后，生意一落千丈，很多商户已经结束营业。
南海万科广场： 整条桂澜路最成功的商业体，得力于项目的位置优势明显，核心位置，地铁口。
地产江湖商业分析
ONE
第一节
十里商贸长廊简介
奥特莱斯（桂城店）： 与初始定位存在差距，真正高端品牌少，规划和体验差，除节假日外，客流量几 乎寥寥无几。 家天下： 2011年1月，家乐福家天下店倒闭；2015年5月1日，同样的位置，麦德龙家天下 店黯然退场，两大国际知名品牌都无法挽救家天下的失败。
ONE
第一节
整体规划设计的失误
2014年，中国实体商业已经走下坡路，加上国家为了经济建设，加大了对住宅市场的 支持，各种利好政策的出台，住宅市场一片良好，此刻做出十里商贸长廊的规划，引入 各类商业体若干个且大同小异，无异于偏离市场，导致后期商业地块无人问津，建设好 的商铺没有市场，陷入尴尬局面。
地产江湖商业分析