房地产开发项目投资合作协议

房地产开发项目投资合作协议

甲方：（身份证号码：）

乙方：（身份证号码：）

鉴于：

1.甲乙双方作为共同一方主体，与XXX公司（下称项目公司）于XX年XX月XX日签订了《合作协议书》，合作开发A项目，项目用地为国有土地，土地使用权证书为：XX号，宗地面积约XX亩。（以下简称A项目）

2.甲乙双方于XX年X月XX日签订了《合作协议》，就参与A项目的合作开发事宜，约定了双方之间的权利义务。协议签订后，双方一直在遵照该协议约定执行。

3.甲乙双方作为共同一方主体，与项目公司、XX于XX年XX月XX日签订了《协议书》，项目公司将其A项目中的全部权益转让给了甲乙双方。协议签订后，各方一直在按合同履约。

为进一步明确双方之间的权利义务，规范项目管理，确保项目开发顺利实施，甲乙双方经平等、自愿、友好协商，就A项目的合作开发相关事宜达成一致，签订本补充协议。

一、合作份额

1.项目公司退出合作后，A项目的全部合作权益由甲乙双方按份共有。其中甲方拥有70%的项目合作份额，乙方拥有30%的项目合作份额。

2.A项目开发需要投入的全部资金，以及需要支付给项目公司的转让价款，均由甲乙双方按照7:3的比例投入资金。

3.A项目的所有收益，由双方按照7:3的比例分配；若项目产生亏损，则双方也按照7:3的比例分担。任一方出资不到位的，则按照双方的实缴出资比例分配项目利润。

二、项目公司

1.A项目对外以项目公司的名义实施开发行为,项目内部管理实行法人运作。

2.项目公司设置股东会，作为权力机构，负责项目的运营决策。根据工作需要，甲乙双方均有权召集股东会。股东会决议经甲乙双方共同签字认可，方能产生法律效力。项目的运营管理必须依据股东会决议实施。

3.关于项目的人事聘用、财务资金、招标投标、经济签证、合同签订等日常管理，均应通过股东会进行决策，由甲乙双方共同签字确认通过，或者经股东会决议授权具体岗位人员决策。

三、岗位设置

1.项目公司设执行董事1名，由甲方出任，代表公司开展工作。

2.项目公司设总经理1名，由乙方出任，负责项目公司的日常管理，审批单笔金额不超过元的财务支出项目。

3.项目公司聘请一名项目经理，经办项目开发手续，负责工程建设的监督管理及协调工作。

4.项目公司聘请成本经理1名，由甲方委派，负责经办项目招投

标、签证索赔、合同管理等事务。

5.项目公司设置行政主管1名，由甲方委派，经办公司日常行政事务，负责保管公司的行政章。

6.项目公司设会计1名，由甲方委派，经办会计岗位工作，负责保管公司的财务专用章和企业复核U盾。

7.项目公司设出纳1名，由乙方委派，经办出纳岗位工作，负责保管公司的法定代表人私章和企业发起U盾。

四、工程管理

1.项目的施工总承包、甲供材采购、专业工程分包均应通过招投标方式，遵循合理低价原则选定中标单位。

2.项目的施工总承包、专业分包项目，均采用固定总价模式招标。

3.项目招投标、签订合同、经济签证，均由股东会进行决策，形成股东会决议后遵照执行。

五、项目清算

1.项目实施过程中，未经对方同意，任一方均不得擅自退出合作或者将合作份额转让给第三方，否则，应赔偿给守约方造成的损失。

2.项目实施过程中，双方可以根据开发进度和资金回笼情况，进行期中清算，暂时分配部分回笼资金。

3.项目实施完毕后，双方共同办理项目终止清算，并按照最终清算结果分配利润或者分担亏损。

六、其他内容

1.本协议系双方于XX年XX月XX日签订的《合作协议》的补充

协议；两者约定不一致的，以本协议约定为准。

2.本协议履行中产生争议的，由双方友好协商解决；协商不成的，任一方均可向本协议签订地人民法院起诉。

3.本协议自甲乙双方签字之日成立生效；共一式四份，甲乙双方各执二份。

4.本协议签订地点：XX市XX区；本协议签订日期：XX年XX月XX日。

甲方：（签字）乙方：（签字）