房地产评估-市场比较法和收益法
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项目基本情况表
项目名称： 委托方： 作业日期： 估价人员： 注册证号： 房屋所有权证： 土地使用权证： 上海仁达公寓部分房地产抵押价值评估报告 陈伟耀先生 2001年5月15日 谈通 20000151 2001年5月31日 龚明荣 31979701131 项目简称： 证件号码： 估价时点： 报告编号： 有效期日： 2002年5月17日 2001年5月18日 上海仁达公寓
估价对象概况
1.房地产概况 估价对象座落： 上海市长宁区平武路36号内 估价对象四至： 东临江苏路、华山路，南依平武路，西近番禺路，北靠延安西路 房地产用途： 土地权属性质： 土地出让年限： 住宅 国有出让土地 1996年8月24日 2066年8月23日 建筑面积： 土地等级： 土地形状： 临街状况： 2.房地产权利状况 估价对象为权利人叶鸿林、林春海于一九九九年二月向上海仁达房地产开发有限公司购进的内销商品房。截 止到估价时点，估价对象合法权利文件只有签订的上海市内销商品房预售合同，预售许可证编号：沪房地 （96）内预字0004号，还未办理上海市房地产权证。根据估价方向上海市房屋土地管理局有关部门查询结果 和委托方的承诺，委估的上海仁达公寓部分房地产（47套，建筑面积6992.42平方米）不存在抵押权、担保权 、租赁权、地上地下权等他项权利，其房地产权利人为叶鸿林、林春海（其中仁达公寓D、E座24套为权利人 叶鸿林所有；仁达公寓A 3.房地产利用现状 仁达公寓位于上海市长宁区东部繁华地段，它由一幢总高二十五层的公寓和地下车库组成。整幢公寓已于一 九九八年竣工投入使用，现该公寓的物业已基本出售。目前，由专业物业管理公司提供全面现代化的管理。 估价对象现处于空置状态。 4.建筑物和地上定着物状况 上海仁达公寓为钢筋混凝土剪力墙结构，总高二十五层的公寓，1996年开始建造，1998年竣工投入使用。房 型为三室二厅二卫、二室二厅一卫，一层五单元，层高2.8米，总高70米。仁达公寓部分房地产（47套），A 座有17套，房型为三室二厅二卫；B座有2套，房型为三室二厅二卫；C座有4套，房型为二室二厅一卫；D座有 9套，房型为三室二厅二卫；E座有15套，房型为三室二厅二卫，均已装修，总计建筑面积6992.42平方米。 6Biblioteka Baidu992.42 上海市四级 矩形 一面临街
5.市政基础设施条件 估价对象位于上海市市中心的成熟区域，市政基础设施十分齐全，已具备了“七通一平”的条件。
项目名称： 委托方： 作业日期： 估价人员： 注册证号： 房屋所有权证： 土地使用权证： 上海仁达公寓部分房地产抵押价值评估报告 陈伟耀先生 2001年5月15日 谈通 20000151 2001年5月31日 龚明荣 31979701131 项目简称： 证件号码： 估价时点： 报告编号： 有效期日： 2002年5月17日 2001年5月18日 上海仁达公寓
估价对象概况
1.房地产概况 估价对象座落： 上海市长宁区平武路36号内 估价对象四至： 东临江苏路、华山路，南依平武路，西近番禺路，北靠延安西路 房地产用途： 土地权属性质： 土地出让年限： 住宅 国有出让土地 1996年8月24日 2066年8月23日 建筑面积： 土地等级： 土地形状： 临街状况： 2.房地产权利状况 估价对象为权利人叶鸿林、林春海于一九九九年二月向上海仁达房地产开发有限公司购进的内销商品房。截 止到估价时点，估价对象合法权利文件只有签订的上海市内销商品房预售合同，预售许可证编号：沪房地 （96）内预字0004号，还未办理上海市房地产权证。根据估价方向上海市房屋土地管理局有关部门查询结果 和委托方的承诺，委估的上海仁达公寓部分房地产（47套，建筑面积6992.42平方米）不存在抵押权、担保权 、租赁权、地上地下权等他项权利，其房地产权利人为叶鸿林、林春海（其中仁达公寓D、E座24套为权利人 叶鸿林所有；仁达公寓A 3.房地产利用现状 仁达公寓位于上海市长宁区东部繁华地段，它由一幢总高二十五层的公寓和地下车库组成。整幢公寓已于一 九九八年竣工投入使用，现该公寓的物业已基本出售。目前，由专业物业管理公司提供全面现代化的管理。 估价对象现处于空置状态。 4.建筑物和地上定着物状况 上海仁达公寓为钢筋混凝土剪力墙结构，总高二十五层的公寓，1996年开始建造，1998年竣工投入使用。房 型为三室二厅二卫、二室二厅一卫，一层五单元，层高2.8米，总高70米。仁达公寓部分房地产（47套），A 座有17套，房型为三室二厅二卫；B座有2套，房型为三室二厅二卫；C座有4套，房型为二室二厅一卫；D座有 9套，房型为三室二厅二卫；E座有15套，房型为三室二厅二卫，均已装修，总计建筑面积6992.42平方米。 6Biblioteka Baidu992.42 上海市四级 矩形 一面临街
5.市政基础设施条件 估价对象位于上海市市中心的成熟区域，市政基础设施十分齐全，已具备了“七通一平”的条件。