成都环球中心考察报告 ppt课件

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前海国际成都商业综合体考察报告 50p

新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
B1
1F
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
3F
2F
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球中心
商业特点
项目购物中心以希腊“圣托里尼”风格打造地中海风情建筑。
新世纪环球中心
商业特点
前海国际成都商业综合体考察
2014年10月
新世纪环球中心
新世纪环球中心
项目概况
新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，占地约1300亩,总建面约176万㎡是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。
新世纪环球中心建筑主体平面尺寸约500米×400米，采用无柱式大跨度壳体结构，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。
新世纪环球中心已成为外地游客游览成都的一处新的旅游胜地，是当地年轻人、儿童周末消遣的圣地，是国际、国内名牌争相进驻的商业旺地。该购物中心，目前商业进驻达90%，由于考虑到业态升级及整合，目前尚处于部分业态调整阶段。
其他问题考虑
环球中心几乎揽括了商业地产的所有业态：写字楼、购物中心、酒店、海洋乐园等，涉足游艺、展览、商务、传媒、零售和酒店等多重领域。对于这样一个庞大和齐全到极致的项目，各部分协调起来并不是件容易的事情！购物中心部分，尽管主力店乐天百货已进驻，但从目前购物中心已知的品牌来看，并没有特别的品牌组合和独家品牌，项目在购物中心部分尚未走出差异化特色。

最终：新世纪环球中心

第二篇：内部分析
功能分区天堂岛海洋乐园
写字楼
度假酒店购物中心动线规划基础设施
功能分区
写字楼(72万㎡) 10栋群楼组成
2家五星酒店
商业集群购物中心主力百货店服务配套商业 (50万㎡) 西部室内海洋乐园
最大的中央广场结合科技/自然/水景新世纪当代艺术中心
世界级组合，塑造城市新地标
建设施工
中央游艺区采用材质为钢架结构的玻璃穹顶，钢结构壳体长443.4米，跨度达200米，高度达 100米，总面积达8000㎡，其中南、北两侧分别有39m、26m的悬挑拱形屋盖，东侧中央入口处布置有大跨度悬挑雨棚。主体结构建筑横断面为半圆形。钢结构壳体南北两侧与外圈写字楼相接，东西两侧结构底部分别有4~7层混凝土酒店裙房。钢架穹顶上有约8000㎡可开启天窗，利用热胀冷缩原理，在注入冷空气的同时，排出热空气。本工程由浙江精工钢结构有限公司负责施工。
项目指标
占地：1300余亩容积率：2.52 建筑密度：41.39% 写字楼面积：72万平米艺术中心：18万平米景观绿地：14万平米
主体平面尺寸：500mx400m
建筑面积：176万平米主体高度：100m 标准层高：3.8m
商业面积：30万平米
内部设计
购物中心内部石材大量采用土耳其毕加索金。通道、走廊等部位石材装饰大量采用巴基斯坦金丝洞玉，石材铺设采用追纹工艺，使墙面地面呈现出天然纹理的整体效果。
内部设计
装修设计风格上采用地中海风情的室内设计，景观绿化和造景装饰呼应海洋乐园，营造出一种奢华中享受大自然的情调。挑高65米，跨层飞天梯，地中海风情室内设计
功能分区

成都项目考察报告之环球中心(2014年第二批B组总结)

考察内容—项目大事记
7、会展旅游集团向《第一财经周刊》提供的数字是，新世纪环球中心耗资约120亿人民币，这还包括了单体建筑之外的那座由普利兹克建筑奖获奖者扎哈· 哈迪德设计的新世纪当代艺术中心，扎哈·哈迪德用游动的鱼和飞鸟展翅的灵感设计了这座18万平方米的建筑。忽然说如果不是一座单体建筑，而是各个业态分开建造，成本会大得多。 8、2012年1月，乐天百货最终看中了成都市场，租下了这座购物中心里7.8万平方米的面积，并打算招进一些奢侈品牌，还将开出聚集人流的超市业态。 9、打通500米动线的方法：乐天百货安排在了南边，北边则安排了无印良品、星巴克和银行，这里是写字楼的主入口；4楼的打通则依靠餐饮、电影院和溜冰场，这些聚集人流的业态，都被安排在了高层区。全球最大单体建筑的聚合效应，让周边其他购物中心感到忧虑，这种宣传能带来大量人流，而旁边的新世纪当代艺术中心则能吸引更多的高端人流。 Nhomakorabea共赢
考察内容—施工篇
施工组织是这个项目最大的难点之一。整个项目被分成了12个区来报建和施工，建筑公司是会展旅游集团旗下的四川高标建设。拼搏高效跨越共赢
考察内容—施工篇
按照传统的做法，给大堂安装吊灯只需在大堂搭上脚手架，但大堂高65米，脚手架需要到达63米的高度。最终解决办法是反向施工，从建筑顶上反吊下来一个吊篮，在吊篮上完成吊灯的焊接、挂装。拼搏高效跨越共赢
考察内容—设备篇
空调无法从60多米的高度吹下来，要完成送风，就只能从5米多高的地方来完成吊顶。除了利用普通吊顶外，还考虑用装饰性的飘带型吊顶，然后把空调放上去往下吹风，但实际上效果也不太好。拼搏高效跨越共赢
考察内容—项目大事记
1、起初，水上乐园还只是一个室内游泳池，作为世纪城的配套设施，构思再搭配一座风情小岛，每天晚上做一场歌舞秀。 2、 2006年，老板邓鸿找到了深圳中深建筑设计公司建筑师忽然，3万平方米的水上乐园想要扩展到6万平方米，忽然为6万平方米的建筑设计了海豚的造型，它的功能也更丰富起来，除了游泳和歌舞秀，还增加了冲浪、汤池等设施。 3、2008年汶川地震后，需要有一些重点项目来重振信心，成都市政府召集了当地的几家大型开发商。随后，海洋乐园便成了重点项目，它被定义为成都市的名片，并移到了成都市的中轴线上来。海豚造型变成25万平方米的海浪造型，寓意是给成都一片海浪。忽然说这不是他设计的初衷，他的那片海浪被无限放大。 4、邓鸿开始转变想法，将海洋乐园作为一个旅游目的地项目进行规划。45万平方米的酒店最先加入其中；然后邓鸿算了另外一笔账，每年的展会人数累计超过3000万人次，海洋乐园每天约6000至8000人进出，酒店有1000间客房，他们需要餐饮、购物，于是40万平方米的购物中心被规划出来。 5、项目越做越大，要考虑资金周转问题，就在建筑的外围建了一圈写字楼用于销售，这样能快速回笼资金。用于销售的80万平方米写字楼，承担着回笼资金的责任，它们在还没盖起来时，就以每平方米约一万元的均价销售出去。 6、整个建筑看上去更像是一座中式宫殿，而不是海浪。忽然设计的那片海浪拼搏高效跨越共赢

成都环球中心考察报告

会展商圈
一、概况
环球中心vs故宫
环球中心故宫
技术指标
占地1300亩，总建176万㎡
技术指标
占地108亩，总建15万㎡
12.5个
或
121.5个
亚洲最大的单体建筑
二、商业介绍
功能分区
购物中心 5A甲级写字楼天堂岛海洋乐园写字楼专用入口写字楼、洲际酒店入口海洋乐园、购物中心入口
环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰；建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车流未得到完全分散。
石材铺设采用最难工艺——追纹，使墙面地面呈现出天然纹理的整体效果
五、石材
图案拼接
六、动线
垂直运输
六、动线
平面路线
六、动线
天桥
由上往下看
由下往上看
七、其他
卫生间
七、其他
通道
七、其他
垃圾桶
消防应急物资
监控&烟雾报警
七、其他
标识
七、其他
标识
谢谢观赏！谢谢谢谢!
佳兆业物业成都分公司
目录
一、环球中心概况
二、商业介绍
三、开幕仪式
四、穹顶
五、石材六、动线
七、其他
一、概况
区位：环球中心位于成都市高新区天府新城核心区域
周边设施：成都市委、市政府，新会展中心，金融城
交通：地铁1号线，区域三纵三横
高档住宅区
金融中心
行政中心
公园绿地公园绿地
商务区

案例分析——环球影城ppt课件

奥兰多环球影城
位于美国佛罗里达奥兰多北部，是奥兰多市排行第一的继迪士尼之后第二大主题公园。
占地60公顷，由两大园区组成。
670m
4. 好莱坞环球影城
A. 区位分析
环球影城位于洛杉矶市区北郊，坐落于电影之都-好莱坞，距洛杉矶国际机场43公里，约32分钟。占地212公顷，共有48个摄影棚。
位于美国西海岸加利福尼亚州的洛杉矶，是全美仅次于纽约的第二大城市。
位于美国洛杉矶市区北郊，坐落于电影之都好莱坞。占地212公顷，共48个摄影棚。
新加坡环球影城
是位于新加坡圣淘沙名胜世界中的一个项目，是东南亚首个环球影城主题公园。
占地22公顷，共24个游乐设施和景点，其中18个是专为新加坡设计和改造。
大阪环球影城
位于大阪市此花区。占地54公顷，共有18种大型游乐设施以及54间餐厅，商店。
有影视工作基地
有
32+25个游乐设施
嘉年华风格影视主题乐园。
有两个游乐区域
十分钟步行
有
18种大型游乐设施
女性和家庭主题
无
五分钟步行
无
24个游乐设施
影视主题公园
无五分钟步行
有
是否有配套设
有
有
施
有
有
8. 总结
环球影城的成功之道 —— 巨大的吸引力
A. 多元文化的综合——赋予了游乐强大的生命力，始终抓住游客的眼球保持对影城的吸引力。 B.合适的区域地理位置，良好的人文经济条件，建筑强大的设计视觉冲击力。 C. 新颖的题材与不断推陈出新的挑战——给一个时间空间交错的氛围，克服了游客的审美疲劳。 D. 发挥品牌优势延长产业链——形成更大的消费市场，潜移默化的推销文化。 E. 保持差异性形成竞争互补的格局——所有的场景题材都有专利，与其他影视城相似却不重复。 F. 目标与定位——面对的不只是儿童，更有青少年以上年龄段的人群，定位从一开始就是综合度假区。 G.精细管理优质服务——团队有良好的专业素养，敬业精神，职业道德。

成都考察 ppt课件

三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
龍城1号
四、项目亮点
项目规划设计较好的利用了区域环境和自然条件！景观设计，尤其是坡地的景观设计。充分利用浅丘地形地貌和高层社区低密度的特点，营造出开敞大气有高低起伏，步移景异的独特环境。
开发商定位园林地产精品运营商，该项目景观园林设计获得“最佳园林设计方案金奖”。龙城1号以中国传统精髓龙的意象为创作原点，依托自然坡地，在规划布局、建筑排列、景观布置及
中德英伦联邦北临5平方公里的西部金融中心——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。项目总规划用地面积约 360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南首屈一指的超级大盘。项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。
走盘项目：保利星座、南湖逸家、中信城、中德英伦联邦（城邦）、万科海悦汇城、江宇.天府城、新鸿基.悦城、华润二十四城、环球汇天誉、仁恒滨河湾、ICC、万科金色城市、龙城一号、保利玫瑰花语、百悦.天鹅湖、龙湖北城天街、龙湖金楠天街、蓝光COCO国际。
本报告更多是从营销角度去看盘和学习！从中挑取了具有代表性的楼盘作详细阐述！
中德英伦联邦采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。本项目户型设计理性，注重实用性、舒适性及私密性。户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。还特别设计首层下沉式私家花园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。

成都IFS考察报告

有近90个品牌包括Balenciaga、Valentino、 Roger Vivier、 MCM、Tory Burch、Van Cleef & Arpels、连卡佛等90个品牌首次迚驻成都。
路易威登IFS旗舰店面积2600㎡，上下共四层，地面三层，包括斴行箱包、时尚手袋、男女时装、男女鞋履、腕表和配饰在内的全系列产品，同时-1F设置VIP Lobby。
市场营销
新春“Sweet As One甜蜜如壹”主題展这条七彩糖果彩毯，是由英、美艺术组吅Craig & Karl创作而成，灵感来自于金桔、元宝、竹子、
熊猫等四川特色元素。拼图活劢携手“免费午餐”公益项目，面向社会公开招募参不者, 呼吁社会关注山区贫困学童群体，让更多的贫困儿童免于饥饿。
市场营销
相关导视图片
导视系统
指示牌明显丏具有特色，幵将商场内本是遮挡视线的柱子充分利用，形成指引斱向的路牌，使顾客能迅速找到目的商家。
相关导视图片
导视系统
停车场导视系统醒目。
导视系统
安全提示图文搭配，简单易懂。
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
8 贴心朋务
《印象莫奈：时光映迹艺术展》：莫奈展不成都IFS的项目定位和目标客戵群的匹配度颇高，也同样拥有相对稳定的，来自艺术圈层乃至莫奈个人的爱好者不粉丝。有门票作为门槛，既不成都IFS的高端 “身仹”相符，客流和际商业收益效果明显。
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销

2016年成都环球中心考察报告PPT演示课件

度假酒店（天堂洲际大饭店）
洲际酒店大堂36.8m高，3700平米，由数十米水族馆环绕。
英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数最多的酒店。
酒店共计客房上千间，可达到每间可观海洋乐园美景，并建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。
案例——成都新世纪环球中心
度假酒店（天堂洲际大饭店）
乐园、购物中心、酒店
案例——成都新世纪环球中心
整体规划和布局
购物中心 5A甲级写字楼天堂岛海洋乐园写字楼专用入口写字楼、洲际酒店入口海洋乐园、购物中心入口
天府大道
环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰；建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车流未得到完全分散。
B1F-4F 海洋乐园穹顶高度99米（至18层屋面）
深圳中深建筑设计有限公司
香港SPACE商业经营管理集团
成都世纪城物业服务有限公司、高力国际物业服务有限公司
艺术中心
海洋乐园 5A写字楼+商业洲际酒店
广规场划
商业定位：集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体。
涵盖Hale Waihona Puke 态：写字楼、艺术中心、海洋2
案例——成都新世纪环球中心
项目概况（区位交通）
位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，处于国际城南CBD核心区域内，为地铁上盖物业，地理位置优越。
地理位置：位于天府大道与绕城高速交汇处。交通：区域三横三纵交通路网便捷通达，地铁1号线锦城广场站上盖物业，公交线路发达，周边十余条公交线路。四至：北临成都市政府，南临绕城高速，西近益州大道，东临人民南路南延线天府大道区位：地处成都市中心向南发展的CBD核心区域内，周边分布高端综合体项目，大量的商业、写字楼汇聚于此，未来将发展成为成都的新中心。

2016年成都环球中心考察报告PPT演示课件

案例——成都新世纪环球中心
1
案例——成都新世纪环球中心
项目概况
外部动线
新世纪环球中心位于成都高新南区天府大道北段1700号，占地面积约1300亩，总建筑面积约 176万平方米，是省、市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。现为世界第一大单体建筑。
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端大众消费为主。
楼层主题
业态
B1F 缤纷、精品超市、餐饮、活力零售
1F 优雅、国际精品百货品味
2F 时尚、风尚名品潮流
3F 休闲、休闲动感童趣童趣
4F 娱乐、美食荟萃、冰上运美食动中心、IMAX巨幕国际影院
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进餐饮娱乐配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
业态零售购物
餐饮休闲娱乐
商家数 85 21 25
占比 65% 16% 19%
案例——成都新世纪环球中心
商业（外部动线）
【外部动线】人流主要出入口商场共设置乐天百货和环球购物中心两大购物区域，每个区域均设有主要出入口，分别朝向周边四条街道。
其他
6 7%
类别
休闲娱乐
统计内容影院玩具城滑冰场美容护理培训类
经营商户数
1
4
1
3
6
数量比例 4% 16% 4% 12% 24%
超市 1 4%
儿童类影音 63

成都环球中心考察报告

•
案例——成都新世纪环球中心
度假酒店（天堂洲际大饭店）
成都首席海洋风情度假酒店群
n 设计理念超5星级洲际酒店，环绕海洋乐园而建，建筑风格着重体现地中海沿岸依山傍海层次错落的建筑特点。 n 装饰风格酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中海风情混合搭配，着重体现异域风情及奢华感。
案例——成都新世纪环球中心
案例——成都新世纪环球中心
主题（天堂岛海洋公园）
n 8500平方米造浪区、400多米长的海岸线、5000平方米的沙滩、4500平方米的超高清巨型LED屏幕。 n 游乐区共有13个游乐项目，18条水上滑道，其中超过500米的漂流河、亚洲直径最大的大喇叭、全家共享的合家欢、亲子同游的水寨、惊险刺激的大回环，以及西南地区独有的滑板冲浪等大型水上游乐设备。 n 汤池区共设有9个不同温度的汤池，总面积约3880平方米，其中有多功能池、儿童池、异域风情的土耳其池，放松身心 n 美食广场分上下两层，面积约5000平方米，14个特色鲜明的美食小店分布其间
•
建筑设计：建筑由世界知名建筑设计师哈. 哈迪德设计，采用无柱式大跨度壳体结构，主体建筑以海蓝色为基调，以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态。超大体量：建筑结构高度100米，建筑长度近500米，建筑宽度约400米，总建筑面积约176万平方米，被誉为“世界第一大单体建筑，恢宏的气势成为城南地标性建筑。
艺术中心海洋乐园 5A写字楼+商业洲际酒店
公园
广场
公园
规划
商业面积停车位商业楼层
建筑设计公司招商顾问公司物业管理公司
商业定位：集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体。涵盖业态：写字楼、艺术中心、海洋乐园、购物中心、酒店

成都考察--环球中心

主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以 “海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
当代艺术中心由世界著名建筑大师——扎哈·哈迪德设计,其抽象的造型，梦幻的流线，不规则几何体堆砌出解构主义强烈的后现代气息，建筑前卫的外形就是一件震撼视觉的抽象艺术品让人过目不忘,让世界级的艺术建筑植根成都.
寓意与评价腾飞——致所有入驻企业的美好祝愿 “正面看就像是一只海鸥，简直就要飞起来了！” 还有的购房者发现了新世纪环球中心“海鸥”外观造型的“秘密”。“飞行之海鸥”、“起伏之海浪”是远观新世纪环球中心呈现出的建筑形态，应和了其“海洋”文化的建筑主题。远远望去，新世纪环球中心的正面犹如一只振翅飞翔的海鸥，扇动着洁白有力的羽翼，在碧海蓝天之间自由翱翔，在起伏的海浪上划出一道道灵动优美的弧线。
帝王之心--交通枢纽
区位：环球中心位于成都市高新区天府新城核心区域
高档住宅区
金融中心
行政中心
周边设施：成都市委、市政府，新会展中心，金融城
公园绿地公园绿地
交通：地铁1号线，区域三纵三横
商务区
会展商圈
帝王之心--一站式服务
娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂
阿房宫
帝王心理
古代皇帝为了巩固自己的统治，突出皇权的威严，满足精神生活和物质生活的享受而建造的规模巨大、气势雄伟的建筑物。《史记》说，秦始皇统一中国之后，自觉功绩可以与三皇五帝相比。他嫌都城咸阳的宫室太小，不足以展现自己君临天下的威仪。
五角大楼占地面积235．9万平方米，大楼高22米，共有5层，总建筑面积60．8万平方米，使用面积约34．4万平方米。五幢外墙每边长281米的大楼相连成由内向外扩散的一环环的正五边形。

成都新世纪环球中心

会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）、环球中心超大城市综合体等项目为依托，不断壮大和拓展，走出了一条“以会展旅游拉动区域经济、带动城市建设、提升城市形象的会展旅游地产复合型经营建设道路”，创立出“会展业成都模式”，并将该模式成功移植到国内其他城市。
成都环球中心项目基本数据开发商占地面积车位项目地址会展集团 130亩 15000个总建面商业面积开业时间 176万平方米 30万平方米 2013.6.28
成都市天府大道北段1700号新世纪环球中心
新世纪环球中心项目区位
区位：项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧:北面紧邻高新区孵化园，向北一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区；商务环境：项目距成都新行政中心距离200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳；配套设施：除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边建立有科技馆、博物馆、学校、超市等配套设施；10分钟车程可到达成都较成熟的神仙树、桐梓林等成熟生活片区，配套完善；公园绿地：周边多个体育公园及高尔夫球场
新世纪环球中心位于成都市高新区，是一座总建筑面积约170万平方米的综合体建筑，是目前全球最大面积的单体建筑，包含写字楼、酒店、购物中心、天堂岛海洋乐园、演艺中心等功能业态。环球中心汇集了25万平米天堂岛海洋乐园、40万平米新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万平米 5A级中央商务城等优质资源，树立了成都城市综合体时代的新标准环球购物中心作为环球中心超大型城市综合体的重要组成部分，建筑面积达40万平方米，以 “The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中心，将在环球中心和世纪城的强大人气带动下，逐步发展成为成都城南的第一商圈。

成都新世纪环球中心案例分享

全球最大单体建筑中国西部最大、最完备文化艺术建筑体中国西部最大城市广场
区位交通
地处成都天府新城核心区域，立体交通网络无缝衔接，畅达四方交通便利
绕城高速
商业中心
三环路
绕城三高城市中心商业区环速路
地铁 2 号线
本项目
天府新城
地铁 1 号线
本项目
区位：项目位于成都天府新城的核心区域，西接益州大道，处于成都政府重点打造区域，站位优越，昭示性强，距离成都新行政中200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳；除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边建立有科技馆、博物馆、学校、超市等配套设施；交通：作为地铁上盖物业，地铁1号线专设海洋公园站与项目无缝对接，30分钟贯穿成都市；
可借鉴：以儿童零售用品为主题，吸引大量目的性消费者。
业态布局
可借鉴
乐天百货
体验式拍照
来往人群可随心所欲、尽情地免费拍照
海洋公园与购物中心相结合，独特创新的经营模式，充分实现了消费人群共享的目的，突显了项目主题性与体验性。
业态布局
主力店位置
可借鉴：引进韩国代表性企业——乐天百货，可吸引大量目的性消费人群
环球中心整体分两部分构成，左侧为主力店：韩国乐天百货
业态布局
楼层 B1 1F 2F 3F 4F 业态休闲、餐饮、零售、生活服务零售、休闲零售零售（以儿童零售业态为主）、生活服务娱乐、美食、休闲代表品牌太平洋咖啡、早安巴黎、麦当劳、德克士、赛百味、热风、艾ห้องสมุดไป่ตู้、Honeys、佳士多便利店、中国移动智尚生活等 GAP、H&M、木九十、无印良品、ANMANI、Woo、Robyn、星巴克等 VERO MODA、ONLY、SELECTED、海盗船、太平鸟、杰克琼斯、E-land、 PRICH等玩具反斗城、乐宝儿童王国、KINDYROO、New Balance、crocs、瑞思学科英语、天使印象儿童摄影等星级传奇电玩城、星美国际影城、芒果泰泰国餐厅、黄记煌三汁焖锅、至上小厨、迷尚澳门豆捞、华越楼越南美食、思妍丽美容中心等

成都商业项目考察报告PPT课件

时代百盛
2007年
伊势丹
2007年
第一城购物中心
2006年
23,000 28,000 32,000 20,411
中高档中高档中高档中高档
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盐市口商圈概况
盐市口商圈
人民东路
人民南路一段
西华光街
青年路商圈名称
春熙路商圈
青石桥街
市场地位商圈位置
现有典型商业未来典型商业业态组合
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感谢您的观看。
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开业时间
1999年
营业面积（㎡）
30,000
2008年
55,000
2005年（原人民商场）
53,873(建面）
2007年
30,000
商业档次
高档高档中高档中档
北京华联
1995年
30,000
中档
摩尔时尚广场 2007年
50,000
远东百货
2011年（原百货大楼）
50,000
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目录
1. 成都概况 2. 项目概况 3. 综合结论
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1.成都概况
人口、经济
➢ 人口：截至2010年末，成都市常住人口1405万人，其中，城镇人口920万人，乡村人口485万人
➢ 经济：截至2010年末，地区生产总值5551.3亿元，社会消费品零售总额2417.6亿元，增长18.8%
➢ 东二环现有商业主要是SM城市广场，营业面积10.5万平米，主力店为来雅百货，中低档，经营情况欠佳；伊藤洋华堂，营业面积3万平米，经营情况良好；未来该区域将会有诸多综合体呈现，如万达广场、银泰等

成都考察分享会PPT课件

浴室品牌：Hansgrohe AXOR系列顶喷嵌入式花洒市场价值：27万元
7
Day1--M5公寓案例分析
项目亮点
精装其他配置中央空调新风系统空气酶空气治理地暖（仅主卫生间）
酒店管理公司服务内容基础物业服务房间租赁服务（日租、月租）酒店式服务（清洁、送餐等需额外支付费用）
2019/11/2
8
Day1--远洋太古里案例分析
项目区位
地处蓉城心脏，选址优异，独一无二
开发商：太古地产与北京远洋地产联手开发建筑面积：10万平方米，地理位置：项目位于成都锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，交通：地铁2号线与3号线交汇站（春熙路站）直接连通，轨道交通的打通为将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益，可以说，远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势。
面积共计4万斱
档次：白金5星
由酒店主题及酒店式服务公寓组成
全球酒店数量：<20家
楼高30层及41层
中华区数量：2家
包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内主要客人：顶级高端商务
恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心人士
等
竞争对手：博尔登、
总投资16亿
Four Seasons、柏悦
4
Day1--M5公寓案例分析
10% 25% 35%
30%
地缘性客户资源客户
老业主
外地投资客
2019/11/3
35% 65%
一次性按揭
13
Day2--花漾锦江案例分析装修标准
2019/11/3
14

新世纪环球中心NewCenturyGlobalCenter

世纪城国际会议中心大堂、六层平面图
Crystal Ballroom
Tianfu Room
世纪城天堂洲际大饭店房间总数成都世纪城假日酒店房间总数
- 酒店群共有1530间客房 - 与会议中心内部链接
大会住宿房间方案
世纪城天堂洲际大饭店
酒店大堂“城市中的森林”
世纪城天堂洲际大饭店酒店客房图片
世纪城国际会议中心
- 西部最大2800平米无柱水晶厅 - 24个平行分论坛会场 - 与酒店内部相连 - 2006年投入使用 - 总面积为10万平米 - 营业面积尽50000平米 - 会场总面积9000平米 - 公共区域20000平米 - 扶梯2部 - 客梯12部 - 货梯3部 - 卫生间8处
世纪城国际会议中心五层、三层平面图
Zang Bar / Qiang Bar 天堂马帮 / 尔玛人家 A stylish lobby lounge overlooking the picturesque mountains and offering a wide selection of drinks. Each evening our chefs showcase a sumptuous assortment of traditional local favorites.
大型会议活动餐饮场地规划及解决方案
- 可同时提供2000个自助餐位 - 6个特色国际餐厅 - 2800 平米水晶厅晚宴场地 - 11000平米展馆晚宴展馆 - 特色西蜀廊桥购物美食街区（蜀九香、顺兴老茶馆、顺峰）
休闲活动
成都世纪城假日酒店西楼19层星空酒吧奥特莱斯时尚购物街区
西蜀廊桥古镇美食购物按摩休闲活动天鹅湖生态喷泉公园
九寨唯一2000平米玻璃钢外景特色温泉浴场

成都考察分享会课件

划、绿地空间计划等。
文化传承
感受成都的文化氛围，包括历史建筑保护、文化活动组织、非物质文化遗产传承等。
产业发展
了解成都的产业发展现状和趋势，包括高新技术产业、现代服务业、绿色食品产业等。
社会治理
学习成都的社会治理经验，包括基层组织建设、社区治理、
公共服务平台等。
对未来发展的展望
持续推动城市计划建设
提高健康水平
借鉴成都的健康理念和健康生活方式，如何保持身体健康、心理健康，例如重视饮食健康、坚持运动锻炼、追求精神满足等。
提高幸福感
借鉴成都的人文关怀和社会氛围，如何增强幸福感、提高生活满意度，例如关注家庭和睦、关注社会和谐、追求个人价值实现等。
05
总结与展望
总结考察成果
城市计划
了解成都的城市计划理念，包括中心城区布局、交通体系计
提升社会治理水平
加强基层组织建设和社区治理，完善公共服务平台，提高社会管理和公共服务水平，构建共建共治共享的社会治理格局。
06
相关资料与参考文献
相关图片资料
图片1
成都城市风光
图片3
成都美食文化
图片2
成都历史文化建筑
图片4
成都旅游景点
相关视频资料
视频1
成都城市宣传片
视频2
成都历史文化建筑介绍
结合团队建设
将考察所感受到的团队合作和交流的氛围与自身团队建设相结合，如何借鉴成都的经验来提高团队凝聚力和合作效率。
结合个人发展
将考察所获得的启示与个人发展相结合，如何借鉴成都的经验来提升自身的综合素养和能力水平。
如何提高生活品质
提高生活质量
借鉴成都的生活方式和生活态度，如何享受生活、放松身心，例如参加文化活动、旅游观光、社交集会等。