上海中心大厦项目概况(修订版)

上海中心大厦,中国第一高楼，高度632米工程投资额：148亿元工程期限：2008年—2014年金茂大厦、上海环球金融中心，以及正在建设中的上海中心大厦，将构成上海陆家嘴天际线的塔尖。

2008年8月30日，高达492米的环球金融中心宣布正式启用。

与此同时，毗邻环球金融中心，正在准备开工建设一幢更高的摩天大楼——上海中心大厦。

根据规划，上海中心大厦的主楼为124层，总高度为632米，结构高度为565.5米（原公布为580米)，这两个高度均超过了上海环球金融中心，建成之后，上海中心大厦将当之无愧地成为中国第一高楼。

上海中心大厦的占地面积3.04万平方米，容积率为12.5，项目建成后，总建筑面积将达到55.88万平方米——远远超过毗邻的环球金融中心(38万m2)。

不过，在总建筑面积中，上海中心大厦的地上建筑面积约为37.97万平方米，地下建筑面积达到约17.92万平方米(包括地下停车库面积约1万平方米，2000个停车位)。

另外，上海中心大厦规划有5层的裙房，高度约35米。

值得一提的是，之前上海市有关部门曾经公布上海中心大厦高度为580米，此次，报告中提及其主楼高127层，结构高度约为565.6米，而建筑高度将达到惊人的632米。

上海中心大厦的开发建设和运营，由上海中心大厦建设发展有限公司负责，于2008年11月29日进行主楼桩基开工，它将超过20.5米的金茂大厦和492米的上海环球金融中心，成为中国第一高楼，也将成为完全符合“绿色建筑”标准的摩天大楼。

2010年7月19日，上海黄浦江两岸风景。

项目地块上海中心大厦项目坐落在小陆家嘴的黄浦江沿岸，地块的正式名称是E14单元Z3-1、Z3-2地块，其东至东泰路、南依银城南路、北靠花园石桥路，西临银城中路，北对金茂大厦，东接上海环球金融中心。

做为上海国际金融中心核心区——陆家嘴金融城最重要的标志性功能建筑。

根据制定于1993年的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》，金茂大厦、环球金融中心所在地以及陆家嘴Z3－2地块，将建设3幢超高层的标志性建筑，形成“品”字形布局。

其中，陆家嘴Z3－2地块是“上海中心”所在地，Z3-2地块座落在浦东陆家嘴金融中心区的东泰路、银城南路和花园石桥路交界处。

地块北侧是金茂大厦，东侧是上海环球金融中心，南侧是滔滔黄浦江。

项目所在地块曾被称作“小陆家嘴核心区域最后一块待建地块”，被用作陆家嘴高尔夫练习场，目前租期已满的土地早已被收回，土地收回等准备工作也都完成，只待“上海中心”方案确定、择日动工的消息。

高达632米的上海中心大厦，是首次在软土地基上建造重达85万吨的绿色环保建筑。

大厦旋转、不对称的外部立面可使风载降低24%，减少大楼结构的风力负荷；双层表皮内外立面间的空中中庭形成了独立的生物气候区，可以改善大厦内空气质量，创造宜人的休息环境；创新的幕墙技术与传统的直线型建筑相比眩光度降低14%；大厦螺旋顶端可以用来收集雨水，进行回收利用；大厦顶部将安装风力涡轮发电机，为建筑提供绿色电能。

设计方案上海中心项目的规划方案投标始于2005年4月，前后历时三年多，共进行了三轮，十多家国际及国内一流的设计单位参与了这一方案的竞标。

2006年上海市政府启动全球方案征集计划，当时包括国际著名的美国SOM建筑设计事务所、美国KPF建筑师事务所等都提交了正式的设计方案，国内上海现代建筑设计集团也组织了集团内部的设计单位进行设计。

此前美国SOM建筑设计事务所在其官方网站公布设计的方案，其建筑被称为“Shanghai－Center”。

但这一方案在项目正式启动之后不久就被否定。

2008年4月24日，在上海市十三届人大常委会第三次会议上，上海中心的最后两个候选方案曝光——龙型方案和尖顶型方案。

最后中标的龙型方案，来自美国GENSLER事务所，建筑外观宛如一条盘旋升腾的巨龙，“龙尾”在大厦顶部盘旋上翘，“其优势在于顶端可以借由天线，进一步攀高”；而最后落选的尖顶型方案，来自国际顶尖级建筑大师诺曼福斯特领导的英国福斯特事务所，建筑呈笋型结构，下部宽阔，由三点支撑，到最高处变成一个尖顶，在交错的钢筋掩映下，犹如“竹笋”破土。

两个方案的建筑高度都在580米，分别比金茂大厦和环球金融中心高出近160米和88米。

而且，在两个方案中，上海中心与东方明珠、金茂大厦和环球金融中心一样，都将设计专门的“上海最高观光平台”。

在方案确定前，有关方面曾表示，两个方案规划总体造价相当，但建造起来各有难度，龙型方案的优势在于顶端可以借由天线进一步“长高”。

最终，上海中心确定了“龙型”外观方案。

上海中心大厦裙楼的入口部分采用亲切透明的设计风格，以此来迎八方客。

裙楼本身为购物聚会的理想选择。

位于大厦前显著位置的圆形下沉式广场通向裙房的地下部分，以及去往观光厅的电梯。

投资方上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司拟与上海市城市建设投资开发总公司、上海建工集团合资组建项目公司开发Z3-2地块，分别占股45%、51%和4%，注册资本54亿元。

随着陆家嘴金融开发区的发展，现在对于金融企业入住供不应求。

根据整个陆家嘴地区的规划，小陆家嘴地区是1.7平方公里，总的面积也有所控制。

从黄浦江到上海中心一共是三个层面，靠黄浦江第一层面大致都在100米左右，第二个层面比如说像中国银行、交通银行包括上海船厂，最高一个层面就是环球金融、上海中心和金茂。

所以对于整个陆家嘴地区的建筑容量、高度，也是随着陆家嘴金融功能的需求发展来确定的。

上海中心大厦乃城中之城，上下共分为九个区域，每区12到15层不等。

每一区的幕墙间都有大量的公共空间，而每一区本身也分为不同的功能块来迎合租客的日常需要。

不同的电梯负责将人送到不同的楼层，地下停车场也和周围的金茂，环球金融中心联通。

规划五大业态作为一幢综合性超高层建筑，上海中心大厦以办公为主，其他业态有会展、酒店、观光娱乐、商业等。

大厦分为5大功能区域，包括大众商业娱乐区域，低、中、高、办公区域，企业会馆区域，精品酒店区域和顶部功能体验空间。

其中“世界之巅”即是功能体验区，有城市展示观看台，娱乐，VIP小型酒吧、餐饮、观光会晤等功能。

另外，在本项目的裙房中还设有容纳1200人的多功能活动中心。

此外，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。

2008年8月31日，上海环球金融中心宣布对外开放位于94层、97层和100层的三个观光厅，其中，其中位于474米高的100层观光厅是一条长达55米的悬空观光长廊，“是目前世界上人可到达的最高的观光设施。

”然而，环球金融中心宣称的这个“最高”记录，将在上海中心大厦建成之后，随着后者“顶层功能体验区”的开放而被打破——不过到时，真正的“世界之巅”也不一定能属于上海中心大厦。

上海中心大厦外层幕墙逐层收窄，赋予了大楼优雅的锥度造型。

而幕墙上的一条V型沟槽则是用来突出大楼的螺旋造型。

14万平方米柔性幕墙，共19317块，要求能够抵御13级台风，难度系数在幕墙界堪称世界之最。

外幕墙玻璃设置了重重防护。

第一道防护是使用自爆率接近于零的超白玻璃，第二道防护是在玻璃中加杜邦SGP结构性胶，这种胶承载力更大、耐久性更强，即使玻璃在剧烈的锤击试验下慢慢破裂，所有碎片也能牢牢附着在胶片上。

位于大楼顶部整合在幕墙中的风力发电机组可降低大楼能耗，同时漏斗形的护墙能将雨水收集入蓄水池中，处理后作为大厦中水使用。

中水年利用量达23.5吨，雨水年利用量约2万立方米。

从左至右：迪拜哈利法塔（Burj Khalifa Tower），设计高度828米（162层）；莫斯科（Russia Tower）俄罗斯大厦，设计高度612米（118层）；韩国仁川双子塔（Incheon Towers），设计高度613米（151层）；美国芝加哥螺旋塔（Chicago Spire），设计高度609米（150层）。

世界第一高楼目前，世界上已经建成最高的商业大楼，应该是阿联酋迪拜的哈利法塔（Burj Khalifa Tower）原名迪拜塔（Burj Dubai）。

哈利法塔由迪拜地产巨头艾马尔地产公司（Emaar Properties）开发，总投资超过20亿美元。

美国SOM、比利时Besix、韩国三星组成的建筑联合体负责实施，美国著名建筑设计师阿德里安·史密斯（Adrian Smith）负责设计方案（他也是上海金茂大厦的设计者）。

2004年9月21日正式开工。

该楼采用多管塔状结构，基座形似花瓣，主楼为Y型结构，外形富于太空时代风格。

建造这座巨型建筑共使用33万立方米混凝土、6.2万吨钢筋及14.2万平方米玻璃。

大厦内设有56部高速升降电梯，速度最高达每秒17.4米，由地面直达162楼顶层，只需2分钟。

另外还有双层的观光升降机，每次最多可载42人。

为了修建哈利法塔，共调用了大约4000名工人和100台起重机。

2009年1月17日，哈利法塔高度达到了最终的828米，是人类历史上首个高度超过800米的建筑物，入选吉尼斯世界纪录世界最高建筑物。

此前世界最高建筑物，是553.3米高的加拿大国家电视塔，建成于1973年。

2010年1月4日晚，迪拜酋长谢赫穆罕黙德·本·拉希德·阿勒马克图姆，揭开被称为“世界第一高楼”的“迪拜塔”纪念碑上的帷幕，宣告这座著名建筑正式落成，并将其更名为“哈利法塔”。

哈利法塔地上为162层，楼板面积达34.4万平方米。

39层以下为乔治·阿玛尼设计的豪华酒店，43至108楼有高达700间豪华公寓供出售，76楼还有一座游泳池，111层至154层为办公室和会议室，124楼为观景平台（约442米），156层以上的楼顶塔尖内包含通讯广播设施。

哈利法塔内部设计了4个避难所，每30层一个，用于对付火灾和恐怖袭击等紧急情况。

近年来，众多“在建”的超高层大楼正在迅速突破人类的超高层建筑极限。

高度609米的芝加哥“螺旋塔”，2007年6月开建，原定于2011年底完工，但是由于金融危机为退后。

螺旋塔建成后将取代澳大利亚墨尔本的Q1大厦(323米)，成为世界最高的住宅大楼。

韩国准备投资30亿美元，建造613米高的松岛仁川双塔，作为新松岛市的城市开发区中心。

2007年9月，612米高的俄罗斯大厦破土动工，它是莫斯科国际商业中心的关键建筑，由福斯特事务所设计。

2008年金融危机爆发后，该大楼宣布停工，预计要到2016年才能建成。

更令人不可思议的是，全球有4个号称高于千米的“待建大楼”(计划)，全部位于中东：科威特早在2005年，策划建一座1001米高的“丝绸城”；巴林也于2006年提出要建1022米高的“穆尔詹塔”；2007年3月，迪拜房地产公司“纳克希尔”宣布，计划在迪拜建一座高达1200米的“Al-Burj塔”；2008年2月，有媒体披露，沙特亲王阿勒瓦利德掌控的帝国控股公司，计划投资建设高达1600米的“英里塔”(MileHighTower)，预计投资百亿美元——“英里塔”一旦建成，将比“哈利法塔”高出近800米。