物业管理-电梯安装物业管理协议

龙珠新城电梯安装物业管理协议

甲方：海南珠江物业酒店管理有限公司

乙方：

丙方：海南润泽赛傅斯电梯有限公司

施工地址：海口市龙华区龙昆北路2号，龙珠新城内

为加强对龙珠新城3台电梯的安装管理，保证施工过程工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《特种设备安全监察条例》、《国家电梯安全监督管理办法》、《物业管理条例》及《住宅室内装饰装修管理办法》和相关法律法规，结合本小区的实际情况，就乙方在本小区旧梯改造计划安装电梯的有关事项，（甲方、乙方、丙方）达成以下协议，以共同遵守。

第一条甲方权利义务

根据相关法规和《物业管理服务协议》、《管理规约》，甲方对（乙方、丙方）电梯安装的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、相邻业主的正当权益和维护共用设施、设备的正常使用。

1.积极配合电梯安装施工，不可推诿、阻挠正常的施工活动，履行好物业管理公司的管理及服务职责。

2.负责迁移影响电梯安装范围内的障碍物（如楼面及楼道内电梯口的管网线、报箱、弱电箱、消防箱等）。

3.指定施工用水、用电设施，配合施工单位接驳，保证正常施工的用水、用电。

4.提供施工设备、材料、垃圾堆放场地，临时提供吊装设备场地。

5.有义务将装修施工的相关法规、装修施工的禁止行为及注意事项告知（乙方、丙方）。

6.为进入本小区的电梯安装施工人员办理“电梯安装施工人员出入证”。

7.根据电梯施工的进展情况，安排工程人员对涉及水、电、气和结构等施工工程现场巡视和检查。

8.可随时对（乙方、丙方）的施工进行现场检查、监督，对无出入证或证件过期的施工人员，甲方有权拒绝其在小区内从事施工活动。如发现违规施工行为，视情节轻重，有权做出如下处理：劝阻、警告、责令停工、要求恢复原状或限期整改、扣留工具、停水、停电等。

第二条（乙方、丙方）权利义务

1.在未正式进场施工前，丙方需要对加装电梯的井道、机房开口、电梯进出开口等进行实地勘察测量，在未做好安全防护措施的情况下，可先行实施对首层、顶层等部位的井口开洞检查。

2.（乙方、丙方）应严格遵守《特种设备安全监察条例》、《国家电梯安全监督管理办法、住宅室内装饰装修管理办法》，办理电梯安装申请手续后，方可开始施工。

3.有权从甲方处获知施工物业的结构、公共设施、设备等基本情况。对甲方提出的超越本协议和政策法规的不合理要求，乙方丙方有权拒绝。

4.向施工人员宣传本小区物业管理的有关规定，要求施工人员文明规范施工。

5.对甲方的装修监管应予以配合和支持，并遵守本小区的各项管理规定，服从甲方的管理，避免影响毗邻业主的正常工作、生活。

6.丙方负责建筑垃圾的集中堆放及清理。

第三条管理服务费用及其它费用

施工保证金3000元，由丙方交缴至甲方，并办理相关登记手续。

第四条完工验收手续及保证金的退还办理

电梯安装工程完毕后，丙方到甲方管理处填写《施工完工申请单》，由甲方组织三方验收，如无违反有关规定及没有对他人财产和共用场地、设施、设备等造成损坏，凭施工保证金单据到甲方财务部办理退还施工保证金手续。

第五条施工期限

施工期限为年月日至年月日。

第六条（乙方、丙方）施工期间须道守以下约定：

【施工人员管理】

1.施工人员凭“电梯安装施工人员出入证”出入小区，不得在非施工时间逗留小区，不得在施工现场储藏易燃、易爆物品，不得揶用或损坏共用消防设备和器材，不得在施工单位内进行生火煮食。

2.遵守本小区规定的安装施工时间：上午8：00－12：00，下午14：30－18：00（节假日：上午9：00－12：00，下午15：00－18：00）。其它时间不得施工，不得延长施工时间，以免影响他人休息。节假日施工时不得使用噪声过大的工具（如电锤、切割机、电锯等）或剧烈敲打作业。

3.施工人员应自觉维护小区公共环境，严禁在公共部分乱写、乱划、

乱面、乱贴，一经发现，甲方有权要求责任人恢复原状。

4.如损坏外墙、公共走道、楼梯扶手等共用场地、设施、设备，由责任人按损坏程度照价赔偿。

5.如导致小区内发生治安、刑事案件或给他人财产造成损害的应承担相应责任和经济赔偿。如责任人不履行责任，（丙方）负连带责任，甲方有权从其施工保证金中扣除相应费用。

6.施工期间，施工人员的人身安全自行负责，并保管好自己的材料、工具。

【施工管理】

1.电梯安装作业必须在所属单元范围内进行。甲方应制定堆放材料、施工垃圾及吊装设备的场地。丙方应尽力减少占用楼内共用通道摆放或储存施工材料、工具。移除的旧电梯门件门框、轨道和施工垃圾等，如需临时堆放在小区路面的（能避免占用即避免占用），必须在72小时内清理干净，如超时不清理并规劝无效，甲方有权从施工保证金中扣除￥300元违约金并进行清理。

2.为了减少楼面负荷，施工材料应减少堆放。

3.如须拆除墙体，不得用重锤施工。

4.施工中注意防火及用电安全，所有电动工具及接线板接线采用有护套的电缆线，否则发生的任何问题均由丙方自行负责。

5.甲方应积极配合电梯安装施工，及时通知影响电梯安装施工的相关楼道（单元）设施责任单位（包括移动通信）迁移相关管线、设施，以保证电梯安装施工的正常进行。