城市豪宅_北京_万科公园五号_淡市营销之破茧十策

世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享

完善，区域印象较差
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度；项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域，上升势头强劲，区域在不断完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象认知，建立全新产品价值体系；提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的遮阳卷帘引入到项目中，让客户体验到国际上先进的居住标准。
修改推广形象推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师，对项目10000平米的会所进行设计。会所内饰设计具备国际水准，软硬件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身份
感
完成项目(xiàngmù)营销动作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)

(2023)中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告(一)

(2023)中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告(一)（2023）中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告引言这份营销报告介绍了一栋在中原地区，位于北京长安街上的超级豪宅。

该豪宅定位为中国顶级豪宅，具备高端的建筑设计、豪华的装修配置和超凡的配套设施。

该豪宅的营销策略也是非常细致和专业的。

产品定位•中国顶级豪宅：建筑设计达到国际水平，由顶级建筑师操刀。

•地理位置优越：位于北京市中心的长安街上，是金融、政治、文化等领域的核心区域。

•豪华装修配置：采用了顶尖的建材和家具，配备了超豪华的装修配置，营造出高端、豪华的居住氛围。

•顶级配套设施：豪宅内设有迎宾大堂、私人电影院、泳池、健身房、酒窖、娱乐室等顶级配套设施，能够满足高端收藏、休闲娱乐等各种需求。

营销策略•精准定位目标客户：豪宅的目标客户主要为成功人士、社会精英、海归精英等具有高端消费需求的群体。

•多渠道推广：通过各种高端媒体渠道和线下活动，比如举办专场摄影展、举办时尚派对等方式吸引目标客户的关注和参与。

•独特的营销活动：比如组织特别访问、舞会晚宴等活动，让客户亲身感受到豪宅的魅力。

•细致周到的售后服务：为客户提供全面、周到的售后服务，保障客户的权益，增强客户对豪宅的信心和认可度。

总结这份营销报告展示了一栋中国顶级豪宅在中原地区的销售策略。

通过精准定位目标客户、多渠道推广、独特的营销活动和细致周到的售后服务，成功吸引目标客户的关注和参与，实现了高端豪宅的销售目标。

市场分析在中国，随着经济的发展和人们生活水平的提高，高端定制住宅市场不断增长。

与此同时，由于人们对品质、价值的追求，“顶级豪宅”也呈现出快速增长的趋势。

在北京，作为中国经济、文化和政治的中心区域，高端豪宅市场也日益火热。

同时，在中原地区的历史、人文和自然环境的优势下，市场的发展潜力更为巨大。

产品卖点该豪宅的卖点主要有以下几个方面： * 地理位置：位于北京长安街上，地理位置极佳，交通便利。

万科悦府营销策划方案

万科悦府营销策划方案一、项目概况万科悦府是万科集团旗下的高品质住宅项目，位于中国北京市，总用地面积300亩，总建筑面积100万平方米，由多栋高层住宅、联排别墅、商业配套等组成。

项目定位为高端人群，注重生活品质，提供优质的居住环境和配套设施。

二、市场分析1. 目标客户万科悦府的目标客户主要是有一定经济实力和追求高品质生活的人群。

他们通常具备较高的收入水平，喜欢追求时尚与舒适，对房产的品味有一定要求。

他们通常是中青年高层管理人员、创业者、职业精英等。

2. 市场竞争分析目前北京房地产市场竞争激烈，高端住宅项目众多。

与万科悦府在同一区域的竞争项目主要有恒大金洲、保利中央公园、中海亚太和绿地中央广场等。

这些项目的销售策略和市场定位各有差异，但都面临相同的竞争压力。

3. 市场机遇北京是中国的政治、经济、文化中心，吸引了大量的人才和资本。

随着城市化进程的加快，高端住宅需求量也在不断增加。

万科悦府作为一个高品质住宅项目，有望受益于这个趋势。

三、营销目标1. 销售目标在项目销售期限内，实现销售额达到1.5亿元，销售面积达到50000平方米。

2. 品牌目标树立万科悦府的高品质、高端定位，打造成为北京高端住宅市场的领导品牌。

四、营销策略1. 市场定位万科悦府将定位为高品质、高端的住宅项目。

通过提供豪华装修、完善的配套设施、优质的居住环境等，吸引目标客户的关注和认可。

2. 产品特点通过项目的规划设计，注重户型的合理布局和功能性，提供舒适、宽敞、通风的居住环境。

同时，在采购建材和装修方面，打造豪华、环保、高品质的产品。

3. 市场推广3.1 广告宣传利用多种媒体渠道进行广告宣传，包括电视、报纸、网络等。

通过露出频次较高的广告，提高目标客户的认知度和购买欲望。

3.2 线下推广活动举办开盘活动、样板房参观和咨询会，吸引目标客户前来参观和了解项目。

同时，邀请知名房产专家和设计师进行讲座，提升万科悦府的品牌形象和专业度。

3.3 线上推广活动通过社交媒体平台和房地产网站进行线上推广。

记万科·霞光道5号的营销转变

一期08年6月28日，推出独栋21栋、住宅 60套、酒店式公寓 140套
1：2 公寓10800元/平米/酒店式公寓13500元/平米/别墅1500-4000万 2008.6.28
独栋34栋，酒店式公寓约140 套，住宅约60 套
毛坯别墅5.3元/平米 *月/住宅与公寓未定 2009年9月
房管局出正孚放款他项权证，银行见他项放款给正孚
出产权证
不可控因素：客户需2次或3次本人到场办理，要求配合度高；客户贷款金额在480万左右，银行审批层级多，审贷严格；银行对客户的资信证明文件要求高，客户准备时间长，中间有反复的情况；
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二手房流程特性
按揭贷款，预计回款合理周期为70天
第1天
第8天
预计第22天
预计第36天
预计第43天
预计第50天
客户在7天内准备好首付款，证件。
到房管局打协议，到银行面签
银行批件，到房管局进件办理过户
双车位设计，车
库直接入户，家庭娱乐室、家庭影院、健身房SPA、
桑拿房任君自由
组合。储藏空间较大。
不足。室外庭院面积
较小。
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户型：豪宅的大尺度奢华空间及个性化元素表现不足
二层：
户型方正，舒适实用，储物空间合理安排。露台配合宽幅景窗，通透开扬。布局紧凑，流线合理。大开间主卧，尽显生活悠扬。双主卧设计。不足：次卧室空间较为局促

某别墅豪宅项目营销推广策略(ppt 53页)

• 项目的特性不仅仅是图片、多媒体、示范景观以及样板间的抢眼球效应能够充分表达完的。通过售楼部、体验中心、样板间、景观示范区、独有的尊荣服务等方式，运用 “体念式营销”，其目的就是在于深层次的把握消费者兴趣点，再来不断的挖掘其真实购买力
• 我们要做到的，是让客户在亲眼所见和亲身所感中体验到项目的尊荣与便捷，让客户切身的感受来促成其下单。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（5）充分利用春季传统销售旺季时机
春季为房市销售传统旺销季节，项目在本阶段开盘可充分利用良好的季节销售时机，更好的促进项目销售，规避项目在夏季的淡季销售期（主要指强销期）。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
因此我们建议可在房交会之前开盘，先期消化原有储备客源，房交会上全力做好新客户拓展工作。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（4）借势营销片区诸多项目目前已开始进行前期推广，到明年
3、4月份区域整体关注度将达到较高水平，届时片区市场客群基础较好，林海山庄在该阶段开盘将可以实行顺势与借势营销，可共享该片其他项目推广推广成果，节约广告推广资源；若滞后，将会为重新启动市场关注度而投入大量的广告资源和成本；
景观个性围墙
三、目前进行的准备工作
（一）、基础准备事宜
为保障营销计划的整体进度推进及推广效果，相关基础事宜务必按以下时间节点完成，以便于一线执行。
1、相关景观的效果图方案在12月前完成； 2、别墅私家花园（每户）的界限确定，并出图基本框定工作于2009年12 月前确定；私家花园的精装方案设计（含效果图）于2009年12月前完成； 3、项目物业管理的服务内容方案于2009年12月30日前确定； 4、项目智能化系统的确定于2009年12月30日前完成； 5、VI系统、形象宣传片、DM单、楼书、模型、户型渲染等准备工作完成；

房地产活动十大经典案例

房地产活动十大经典案例房地产的营销离不开一个好的房地产方案，那么房地产活动又有过哪些经典的案例呢?下面是店铺带来关于房地产活动十大经典案例的内容，希望能让大家有所收获!房地产活动十大经典案例十大营销第一招：无中生有炒作指数：有效指数：可行指数：在这个物欲横流的商品社会，用钱生钱已经算不上什么难事了，关键是，你能用多少钱赚多少钱，你在多快的时间里赚多少钱，你的投资的回报速率和效率是多少。

同样是赚了1000万，你是用一亿元在一年内赚到的和你用100万在一个月内赚到绝对是两个概念。

所以说，由大生小并不难，难的是由小生大，绝的是无中生有。

无中生有说难听点叫空手套白狼，说好听点叫白手起家。

房地产行业产生富人的速度是很快的，它不像IT业，靠看不见摸不着的点击率、访问率支撑，泡沫来得快去得也快，房子只要盖得起来，差不多就能卖得出去，大不了降价打折呗。

于是，房地产改革的初级阶段，期房、楼花和滚动开发迅速滚动出了一大批房地产巨富。

如今，随着行业越来越规范，房地产开发的门槛越来越高，消费者的消费理念越来越成熟，白手起家、无中生有似乎越来越难。

虽然楼花还是在卖，期房还是能售，但是，相关的广告攻势也必须跟得上，营销费用要舍得投，舍不得姑娘套不着色狼嘛。

但是，2003京城地产的营销形式中，还真出现了无中生有这一招。

位于东四环CBD旁边的东区国际，没有硬广告投入、没有售楼处、没有样板间，在只有一群资深销售人员的情况下，仅凭地上的一个圈儿就把新开的几栋楼卖了个七七八八。

虽然，项目的前期认购多签约少，但是，不可否认，东区国际的三无卖房成为今年京城地产营销的一大特色。

十大营销第二招：一名惊人炒作指数：有效指数：可行指数：名字，事物的称呼，用以识别某一事物的专门称号，其中可以包含身份特征、期望理想等等丰富的信息。

对于房地产项目的营销来说，为了扩大项目的知名度，提升项目的市场影响力，给项目起一个响亮特殊的名字成了项目的操盘者和广告公司的创意人必须完成的作业。

房地产大V账号孵化计划 -kol -2024-

3月19日一、全国房产大V运营现状及案例拆解目录二、北京房产大V运营现状及案例拆解三、北京房产大V运营策略一、全国房产大V运营现状账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点大哲480.7商单，卖房全国1、拍摄专业，画面精美。

聚焦别墅房2、个人特色明显，解说专业，全面枯燥房东壹哥387.6卖课，卖房，付费咨询全国1、选题有张力2、单人口播纳哥房产387.6商单，卖房全国1、个人特色明显，解说朴实2、聚焦别墅豪宅大胡子说房229.2卖课，卖房，付费咨询全国及东南亚，重点大湾区1、名称、形象有记忆点2.、视频封面统一北京猫哥说房218.6卖课，卖房，付费咨询北京及环京1、IP形象有鲜明特点2、传递房产小知识小金总－海南房产191.6卖房海南1、探盘+口播2、形象有亲和力娜聊房产184.1卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识康康说房153.8商单，卖房，付费咨询杭州解说专业，声音好听夕夕房产说148.6商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化成都1、IP形象突出，介绍有记忆点2、剧情演绎，有吸引力富妈聊楼市133.2商单北京1、IP形象有记忆点2、讲解专业，有吸引力点点看房Vlog133商单，卖房深圳，大湾区1、美女IP2、拍摄专业，画面精美小艾大叔132.7商单，卖房全国1、拍摄专业，文案专业2、个人特色明显大别野地产观127.6商单，卖房全国内容围绕学者和专家形象塑造地产酵母125.4商单，卖房，自媒体孵化北京，全国内容围绕高大上的形象进行塑造老王说房122.9商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力老唐地产111.8商单，卖房重庆1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力房产总教练109.1商单，卖房，付费咨询郑州，河南，全国个人形象有特点迪拜房地产-vivi106.1卖房迪拜1、聚焦海外房产2、内容猎奇泉哥说房产102.9自媒体孵化广东深圳1、IP形象有记忆点2、内容接地气，有吸引力奶爸说房99.6卖房，付费咨询上海封面统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点肖地说房97.3卖房厦门形象比较专业，聚焦豪宅大宗娜聊房产谈楼市93.3卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识房探长笔记91.7卖房，付费咨询广东1、形象好，内容剧情化演绎2、视频封面突出个人形象，记忆深刻小咖喽房地产咨询89.6卖房，付费咨询长春专注探盘严桐甄选好房86.7卖房，付费咨询苏州美女IP形象谦哥聊房84.1卖房常州1、封面统一，口播2、传递房产小知识楼千岁80.6卖房全国个人IP形象突出徐哥说房76.4卖房，付费咨询成都1、个人IP形象突出2、内容和解说口音本地化，粉丝精准张老师说房73卖房，付费咨询郑州，河南1、封面统一2、房产选题可以参考地产S姐·说房71.8商单，卖房，付费咨询西安1、个人IP形象突出2、画面高大上张培地产观69商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州单人口播，选题可参考安哥地产观68.0 商单，卖房，付费咨询，会销郑州空镜，选题可参考铭铭看房67商单深圳，大湾区1、美女IP形象2、画面高大上房小琦66.4商单，卖房，付费咨询北京及环京选题可参考房叭叭65.6卖房，付费咨询沈阳单人口播，选题可参考杭州伍扬房产65.1卖房杭州1、探房视频2、个人IP形象突出老欢看房63.5商单，卖房，付费咨询武汉解说专业，形象好力哥看房62.4卖房，付费咨询南昌主播解说比较有激情，内容比较有趣懂楼姐61.3商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区美女IP，封面统一，选题可参考，视频前3秒统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点美女探房之楠海日记47.7商单成都美女IP，视频封面高级，探房视频孙哥房产46.8卖房江西风格一致，分享房产小知识南宁康康探房46.5商单南宁形象鲜明、专注豪宅丁姐看房记46.4商单，豪宅探盘广州美女IP，专注豪宅，视频拍摄有高级感果哥看房44.6卖房，商单，付费咨询南昌形象鲜明，专注探盘视频爱德说房44.6卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业2、视频封面统一，选题可参考佛山浩哥说房44.6/佛山1、视频封面统一2、选题可参考妹姐地产观44.3商单，卖房，付费咨询郑州1、空镜配音2、房产知识为主广州房叔房产43.4卖房，商单，付费咨询广州1、双主播，房叔和美女IP形象2、专注探盘，拍摄高级，文案专业房超人长沙42.9卖房，商单，付费咨询长沙1、本地房产内容专业2、口播+探房平姐房产（1）41.9卖房，商单，付费咨询河南口播，选题可参考郑州楼市老高说房房地产33.3商单，卖房郑州文案中房产介绍详细、专业珍姐地产观32.5卖房上海单人口播，分享房产小知识孙姐地产观32.5商单，卖房，付费咨询徐州，全国单人口播，分享房产小知识苏哥楼市32.4商单，卖房杭州单人口播，房产新闻解说专业龙港鳌江一手楼盘代理31.5卖房温州空镜探盘，低拍摄成本老范与楼市31.1卖房重庆IP有亲和力，专注探盘，不端着宾哥地产观29.7商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州1、形象IP鲜明2、专注保护韭菜，传递房产知识诚德地产观29.4卖房，付费咨询山东，临沂非常有特色的开场动作和表情郑州楼市研习社29.3卖房郑州1、美女IP，账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点地产夫人说房28.6卖房广州形象IP鲜明有记忆力，视频画面统一，解说房产知识大伟看楼市28.2/北京专家形象鲜明，解说最新资讯长春楼房推荐师28商单，卖房长春1、房产知识选题可参考2、视频封面统一楼市情报局26.7商单，卖房苏州房产资讯老许地产观24.6卖房，付费咨询沈阳1、解读本地房产知识专业，2、视频封面风格统一大C聊地产18.8商单，卖房，付费咨询北京形象记忆点鲜明，专家人设，解读内容专业济南楼市直通车（招聘）18.6商单，卖房济南1、专注探盘，拍摄画面有高级感广州楼市萍姐18.4商单，卖房广州1、封面统一2、房产选题可以参考张老师地产观18.3卖房，付费咨询郑州选题内容可参考济南楼市参考龙哥-济南瓦特网络18.0 卖房济南本地内容熟悉松姐评楼·武汉（21:30直播）17.7商单，卖房武汉单人口播+探盘，美女IP华哥看房（惠州房产）17.6商单，卖房，付费咨询惠州个人IP形象记忆点明显，本地内容熟悉地产奇葩说17.6带货西安vlog短视频，各地采风楼市相对论（湘峰）17.5商单，卖房沈阳视频封面统一，探盘+口播高盛地产观17.1卖房，付费咨询广西传递最新新闻资讯小航东家地产观16.1商单，卖房，付费咨询哈尔滨单人口播，主打保护韭菜郑州怡达地产（玲姐）15.3卖房，付费咨询郑州空镜探盘，一镜到底，方言配音地产展帮主讲营销14.7商单，卖房，付费咨询广州聚焦B端营销内容，人设专业大冯哥地产观14.2商单，卖房海南封面统一，选题可参考，保护韭菜爱德地产观10.0 卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业IP：老欢看房（真名：余欢）人物经历：06-09年任职房天下编辑，09-19年任职新浪房产主编；2019年4月启动自媒体创业，武汉房产头部自媒体。

思变!不因技穷而为——万科青青家园1-4期广告行销之道

穷则思变！没有错。

穷则思变！对地产广告来说却是错！在广告这个充满创造力的行业中，面对任何一种产品，一个优秀的广告人永远要有话可说！可当“说”出来的内容日益成系列，成套路，成为一种风格、调性的时候，就很容易形成，一种产品在一家广告公司的经营下，只有一种风格，那么，剩下的所有工作就是这种风格的延续。

久而久之，诞生了一种理论：产品推广需要树立产品形象，产品形象的树立需要长期积累，而从始至终的统一广告风格是所谓“积累”的必要因素！在这里，我们无意反驳这种理论，它的确是经过现实的考验而适应大多数市场环境的规律。

然而，如今越来越多的人曲解它的意思，或者把它“发挥到了极至”——积累是必须，所以不变是必然，是做好广告的决定因素！如果，服务的产品是可口可乐，那么统一的产品形象可能是广告的主要作用！要知道世界上的每一瓶可口可乐都是相同的，所以广告的诉求效果是累计的。

但是地产广告呢？世界上没有两个一样的项目！！！更没有两套相同的房子！！！地段，景观，朝向，户型，种种因素造就了它们的差异性。

甚至可以说，同一个地产项目在销售过程中，无论是成熟度，还是产品针对的消费群，一直是随着施工的进度、社区的发展以及销售策略的改变而变化的。

然而，现在绝大多数地产广告公司在经营一个项目时，一旦按惯例确定策略，也就走进了惯性的思路里——延续、延展、延伸。

以不变应万变！广告也就越做越牵强，越做越滥！主动思变，主动求变。

谁掌握了主动，谁就能以“变”而破万变！万科青青1-4期：变形记“一期红了，二期开了”，一个红苹果、一个绿苹果构成了3年前青青的一支报广。

青青的最初出现，曾为北京的楼市带来过一阵清新的空气，当时北京近郊住宅的主流模式是：近郊地段+高密度社区+城市板塔住宅。

而青青则一反常规，以近郊地段+低密度社区+花园洋房的模式，树立了自然、趣味、私有、小资的形象。

同时青青的一系列符号性特质：外悬挂梯、露天阳台、层层退台、阳光天井也加深了其产品在北京市场上的差异化。

别墅推广策略·万科庄子

精神豪宅的终极案名！
3 东方富人的重境界
1、名成利就丰盛的物质享受，实现了大众眼里的身份证言 2、淡泊雍容喧嚣之外，收拾名利河山，梳理心灵江山。 3、磅礴万物与天地自然融通，开始万物皆可往来的自我实现。
广告沟通的3个境界
庄子的境界
亮相
淡泊世间雍容
开盘
磅礴万物于一心
持销
创作系统展示
庄子的境界
磅礴万物于一心
一花见世界一叶知菩提天地有大美而不言四时有明法而不议万物有成理而不说心泊天下，则境界可观心涵四季，则境界可赏心载万象，则境界可造物华心及境至乘物以游心 [万科·庄子] 道法自然磅礴万物于一心
备选名字↘
九溪东方三湖润月
境界的另一个通道
回到宁静的川上
产品
软性
网络
Step 2
时间段 05—06月
户外：庄子的境界
营销节奏锁定客户推广阶段亮相期
报纸软文炒作地块/资源，放大未来的人文价值
主力价值地块、资源
预期目标
展示项目形象，顺着公关势头对位目标人群，形成项目认知偏好。
阶段主题庄子的境界
关键词境界
报纸硬广东方意境下的人生、生活、居住境界
当财力多寡已无法直接划分阶层时境界高低成为了衡量的另一个天平
当标签在逐渐丧失威力时状态（境界）将成为高价购买的关键诱因
叁
【核心】
境界，什么境界？
境界
竹的境界；花的境界；石的境界；水的境界…… 心驰神往的境界；喧嚣之外的境界；淡泊名利的境界……
世间功名利禄完成了生命的一种成全。天地自然造化完成了生命的另一种成全。东方的哲学语境里儒，授我以使命，教我在社会人格中自我实现，以身践行。道，假我以羽翼，教我在纷繁人世间自我超脱、心灵遨游。儒家教我们承担了重任，而道家让我们举重若轻。请自备心境，恭请入境。

北京万科公园五号项目国际案例及高端小户型产品建议PPT课件

凯悦代理项目：北京柏悦府
高力国际代理项目：北京星河湾、苹果社区
世邦魏理仕
代理项目：北京盘古大观
33
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的，所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
局集约，空间使用率高；
典型案例2——东京HM
特点：室内空间布局合理，使用率高，室内装修灵活有特色；
典型案例3——東京都荒川区南千住
特点：使用先进材料、先进技术、先进设备，居住舒适度高；
根据典型案例的考察，日本先进住宅在以下几个方面特点突出
2
公共
1、公共空间——容纳室内功能
区
域
把户内的功能移到户外，楼内共享甚至和城市共享.
临街商业形成国际风情商业街
15
公共空间尊享型入口大堂
第一时间体验尊贵
大面积的入口大堂——体现奢侈尺度根据楼栋条件设计调高——体现尊贵感采用豪华装饰装修和有风格的设计——体现项目高端品质
提供酒店式管理服务（如大堂经理、行李托运、叫车等）——体现项目顶级服务
16
公共空间人性化汽车大堂
第一时间体验尊贵
地下车库电梯间内，设置休息服务区 ——真正的人性化尊贵生活标志
西班牙豪华汽车大堂
顶级私人管家式服务
17
公共空间功能化公共空间
室内功能外延
公寓项目价值创新——非户内私有空间
通过私有化的公共空间弥补小户型在面积上的不足，最大程度的让客户拥有社区高端资源。
可租赁的
厨房&餐厅客厅&影音室书房&会客室 Party房室内运动室 ……

万科公园五号工地围挡的设计稿件及思路

结合大户型新品面市，进行形象升级，通过绚丽的艺术感较强的新形象设计，提升项目的品质。
09年5月，户外画面更新，以炫目的彩条为设计思路，增加视觉冲击力！
万科公园五号项目形象A—销售中心
万科公园五号项目形象A—工地围档
万科公园五号项目形象A—工地围档
万科公园五号项目形象A—工地围档
万科公园五号项目形象A—工地围档
万科公园五号项目形象A—工地围档
推广渠道 ——户外2
结合CBD的东扩热点话题，根据项目自身定位，采取都市剪影的形式，突出周边“未来的ห้องสมุดไป่ตู้华” 。
09年10月，户外画面进行再次
更新，画面以城市剪影为设计思路，用绚丽的色彩勾勒出公园五
号地处市中心的繁华生活状态。
万科公园五号项目形象B—销售中心
万科公园五号项目形象B—工地围档
万科公园五号项目形象B—工地围档
万科公园五号项目形象B—工地围档
万科公园五号项目形象B—工地围档
推广渠道 ——户外3
结合小户型新品面市、商业招商的时间节点进行形象更新，以关键字为信息点，突出项目地处“CBD”的投资优势。
推广策略： 1、项目城市核心资源优势明显，借助城市高端资源及地段优势，扩大项目在核心地段的视觉冲击力； 2、精练活动资源，举办圈层活动联谊老客户维系感情，制造市场热点；
3、放弃大媒体操作，以对城市项目推广效果明显的网络、软性宣传、巡展、短信等直效渠道为主进行针对性推广。
推广渠道 ——户外1

北京某地产公园5号新品览赏

礼仪公共空间，井然有序
私密尊崇的礼仪大堂双精装大堂设计，首层大堂近6米挑空处理，礼仪空间。可视对讲安全性能卓越，满足私密尊崇之需。地下一层大堂备有沙发，具备休憩功能，体现服务人性化。舒适的电梯配比三居2梯2户，一居2梯2户，人性化配比。
建筑面积约88平米
熠灿一居，入眼所及，恰到好处独立玄关，精心区隔空间，功能兼备南北通透，清风随心而至，浸润优雅时光动静区间分布合理，功能完备，精心细致客厅、餐厅、厨房一体式布局，宽绰空间更富层次美感主卧独有玄关设计，私密尊崇主卧设明卫，尽纳庭园丽景与自然清风配完整卫浴四件套，享受贴心
U型玻璃幕墙与宽幅石材的奢侈配比，呈现出细腻精致的立面肌理，端庄而稳重，将自身的光彩融于城市界面；
罕见60公分立面石材与墙体之距，美感之外，亦备功能考量：空气层的局部循环利于墙体保温，更加环保节能；
效果图
不同材质的切换，有节奏的方窗，在立面上形成匀质的肌体效果，生动而充满律动的建筑新意映衬着设计师的执着与专注，并散发着岁月雕刻的魅力。
北京某地产公园5号新品览赏
2021年7月13日星期二
引言——万科公园五号TOP区位解读
CBD
国际商务核心区
首都
北京朝阳区
首都GDP最高区
万科公园五号
全部拥有
CPD朝阳公园
亚洲第一城市中央公园
公园区汇 CBD-CPD
四环
三环天安门
朝阳公园CPD 万科公园五号
长安街
国贸CBD
银泰中心
建筑面积约88平米
熠灿一居，入眼所及，恰到好处独立玄关，精心区隔空间，功能兼备全南向11.85米超长规格设置，辉映庭园丽景，更引自然暖阳迎面而袭动静区间分布合理，功能完备，精心细致客厅、餐厅、厨房一体式布局，宽绰空间更富层次美感私密主卧设明卫，尽纳庭园丽景与自然清风配完整卫浴四件套，享受贴心