山东泰安项目可行性分析报告

会议度假中心
高端人才汇聚区
D组团
B组团 C组团
滨海旅游圣地
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C附 O录 N内 T容
E N T S
附录 泰安交通 泰安经济 泰安房地产
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泰安交通
泰安市交通发达，在省内综合运输网络中占 有重要地位。
泰安市交通发达，在
省内综合运输网络中
占有重要地位。
至
京沪铁路和规划的京
济南 泰安
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城市概况
以“一轴一线，六条绿带”为特色，形成“一个中心，六 大组团”，拥抱泰山的“半月形”宜居城市格局。
城市规划特色：
●一轴：指联结泰山与泰城的登山 中轴线。
●一线：是位于傲徕峰下的新时代 发展线，向南延伸至泮河，北部是 城市的行政中心，中部为文化、商 业设施，南部是水面开阔的中央公 园。
集国家级泳池、跳台、网球场、体育馆等为一体
的综合体育娱乐中心——运动中体验生活的
团
1000亩 快乐，享受尊贵的礼遇
C组 团
400亩
集酒店、会议中心、高档餐饮等为一体的集团总
部综合会议服务中心——一个高端商务升华 之处
D组
高新区专家、技术性人才等综合生活配套区—
团
2000亩 —一个精英汇聚的高端品质区
山东泰安考察项目
开发可行性分析
本报2告0严格1保0密-04-215
C汇 O报 N思 T路
E N T S
城市概况 城市资源
泰安印象
开发背景分析 项目地块分析
项目分析
项目开发 方向思考
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城市概况
山东省中部著名旅游文化城市，总面积7762 平方公里，2009年末全市常住人口548万人。
区位：北靠济南，南连 济宁，西望聊城，东临 莱芜、临沂。
泰山，世界自然与文化遗产； 泰山，中国旅游圣地40佳；
泰山，中华十大名山； 泰山，世界地质公园； 泰山，国家5A级旅游景区； 泰山，“中华国山”；
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城市资源
历史悠久，底蕴深厚，著名的“历史文化名城”
大汶口文化 龙山文化遗存 泰山封禅文化 道、儒、佛三教合一。 泰山民俗文化
岱庙
２００７年
２００８年
２００９年
第三产业 第二产业 第一产业
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泰安经济
收入逐年上涨，人均可支配收入近2万元。
泰安综合实力 经济发展速度稳步上行。 服务业发展势头强劲。 物价总水平保持平稳。
2009年，市区居民人均可支配收入17672元，比上年增 长9.8%；人均消费性支出12319元，增长5.0%。
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开发方向思考
地块二充分利用现有的地理位置优势及自然资源优势， 以项目价值最大化为目标，在国际旅游城的发展方针指 导下做综合配套。
C组团：
未来的国际高尔夫运 动场，度假、商务、
社交的国际平台
A组团：
“杰出华人书画家交流中”— —文人墨客思想汇集宝库
B组团：
企业集团度假 会议中心—— 一个享受尊贵、 体验奢侈的商 务交流盛宴
从右面的图表可看 出第三产业的比重每 年都有增加，从06年 的32%不断增加到09 年的35.50%，第一产 业从06年11.50%连续 降到09年的9.9%，以 制造加工业为主的第 二产业比重一直较大， 却有小降的趋势。
从中可以看出泰安 市的产业结构在不断 的优化调整，充分发 挥当地的旅游产业优 势。
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城市印象
山为骨 水为韵 绿为脉 文为魂 ——依托旅游和文化， 借势交通枢纽和经济核心，打造国际旅游名城
历史文化 名城
中部 宜居城市
国际 旅游名城
风景旅游 城市
中部交通 枢纽
鲁中 经济核心
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开发背景分析
地块一位于泰安市时代发展线上，地块二位于泰安市旅 游经济开发区，地块三位于规划中的天颐湖度假村。
面积：7762平方公里
人口：全市2009年末常 住人口548万人,其中城 镇人口264.2万人。
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3
城市概况
山东省东西部大开放的结合部，鲁中经济区 的核心。
战略地位：华北、华 东沿海、黄淮海大平 原等不同地域的结合 部，紧邻省会，与省 会同属鲁中经济区的 核心。
行政区划：泰山区、 岱岳区、新泰市、肥 城市、宁阳县、东平 县６个县市区。
北
沪高速铁路纵穿南北，
京
市域内的泰辛、磁莱 铁路与京沪铁路连接
成环。
正在建设中的京沪、 京福高速公路也从城 市西南部经过，
城内至 市各省
104国道、泰莱一级 汽车专用线及泰临公 路等穿越本市。
京沪高铁建成后，泰安到北京只需2个小时，到上海只需3个小时。
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泰安产业
第二产业所占比重最大，第一产业所占比重 较小，第三产业比重逐年增加。
年份 ２００６年 ２００７年 ２００８年 ２００９年
第一产业 11.50% 10.80% 10.60% 9.90%
第二产业 56.50% 56.20% 55.50% 54.60%
第三产业 32% 33%
33.90% 35.50%
100% 80% 60% 40% 20% 0%
２００６年
2006-2009泰安产业发展图
服从泰安市“国际旅游名城”的整体发展目标，在
利用丰富的现有旅游资源的基础上，打造旅游服 务配套，提高泰安市旅游经济收入，提高旅游名 城形象，为国际旅游名城的建设“锦上添花”。
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地块一分析
地块一：市中心高档配套区，适合开发高端物 业。
地块一现状
位于市政府
地
旁，周边高
块
一
档楼盘集中
开发方向：
政策优势
泰安市政府基于”建设经济文化强市，打造国际旅游名城 “目标而制定的一系列优惠政策。
资源条件
1.泰山旅游风景区：世界级自然和文化遗产 2.天平湖：湖是泰山脚下的一颗璀璨明珠，是开发区的核心和 最具吸引力的资源条件。 3.天庭乐园：山东省十佳乐园，国家AA级景区
区域规划
区域定位是泰山风景名胜区的延伸和互补，泰山-济南-曲阜” 山水圣人“旅游圈重要的旅游服务接待基地，以旅游度假、 休闲娱乐、民俗商贾、文化体育维护的复合型旅游度假区。
【宜居环境】泰安属温带半湿润大陆性季风气候区，年平 均气温13℃,7月份气温最高，平均26.4℃，1月份最低，平 均-2.6℃。冬无严寒，夏无酷暑 ；雨水充沛、空气湿润、 气候温和的特点，适宜居住。
五Байду номын сангаас之首泰山
优质水资源
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城市资源
会当凌绝顶，一览众山小——以泰山为代表的 “风景旅游城市”
市中心拥有完善配套、便利 交通的高档住宅区——泰安
市标杆住宅区
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地块二分析
地块二背靠“天下第一山”泰山风景名胜区，有天然的 天平湖自然景观，周边项目均为度假型配套。
地块二规模
组团
规模
A组团
250亩
B组团
800亩
C组团
2000亩
D组团
700亩
天平湖西侧：现有高尔夫练习场
B组团 D组团
B组团 D组团
A组团
D组团：
度假村综合商业配套—— 一个体验完善配套的综合
度假商务区
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地块三分析
北湖
D组团
南湖
地块三位于未开发成熟的泰安市高新技术开发区南， 未来目标是打造以天颐湖为中心的综合旅游度假区。
天颐湖西侧：现有的天庭乐园
B组团
C组团
天颐湖
天颐湖湖景
地块三的利好：
1、泰安市旅游城市名片的辐射和影响； 3、天颐湖湖景资源；
市区可支配收入
市区人均消费支出
17672元 9.80%
12319元
5.00%
34.60%
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泰安经济
经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃。
经济发展现状： 经济发展速度稳步上行。初步核算，2009年全市实现生产总值(GDP)1715.7亿元， 按可比价格计算，比上年增长13.6%，增幅比上年提高0.2个百分点，一、二、三季 度累计增幅分别为8.7%、11.1%和12.2%，呈逐步回升态势。 消费品市场繁荣活跃。全市实现社会消费品零售总额556.4亿元，比上年增长19.2%。 消费热点持续升温。围绕提升生活质量的消费热点继续升温。
泰山
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泰安房地产
以泰山为依托，重点向西、向南发展，重点建 设南部新城区。
城市发展方向
城市建设以向南发展为主、 重点建设南部新城；东、 西依托泰山、岱岳两区 适度发展；严禁跨越环 山路向北发展。
改善中心市区生活环境
老城区以优化功能布局， 改善居住环境和名城保 护为重点。
重点建设南部新城区
遗产，具有世界级的影响力和吸引力；
2、自然景观：莲花山公园、泰安牛山国
家森林公园、峙山风景区等。
3、历史文化：大汶口文化遗址、齐长城、
泰山碧霞祠、泰安岱庙、曲阜孔庙、普照
寺等
碧霞祠
4、城市现状：进入快速发展阶段
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开发背景分析
综合评定：我们的机会和目标
泰安市：国际旅游名城
泰山风景区具有千年的历史，凝聚了厚重的历史 文化底蕴，具有世界级的影响力和号召力。
2、比邻高新技术开发区；
4、待开发区域，利于整体规划；
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开发方向思考
集综合娱乐配套和综合生活配套为住的综合居 住区，泰安市的世外桃源。
地块三规模及开发方向
组团 规模
开发方向
A组
集文化演艺、创意展示、休闲娱乐、城市节庆、
生态旅游为一体的综合旅游区——一个极乐海
团
250亩 滨旅游圣地
B组
旅游资源：泰安市旅游资源 丰富，开发潜力巨大，泰山与 济南、曲阜共同构成了“一山 一水一圣人”的旅游区。800 里水泊——东平湖，国家森林 公园——徂徕山等尚待开发。
泰安市2009全年共接待海内 外游客2345.9万人次，旅游总 收入188.1亿元，分别增长 25.6%和31.1%。在这些海内外 游客中，国内游客2321.8万人 次，旅游收入177.8亿元，分别 增长25.6%和29.9%；境外游客 24.1万人次，增长26.5%，旅 游外汇收入15050.2万美元， 增长58.1%。
地块二：旅游经济开发区
泰山风景名胜区的延伸和互补， 泰山-济南-曲阜”山水圣人“旅游 圈重要的旅游服务接待基地，以 旅游度假、休闲娱乐、民俗商贾、 文化体育维护的复合型旅游度假 区。
地块三：天颐湖度假村
位于城市“一轴一线”主导发展方向的 “时代发展线”尽端，面积15.1平方公里， 以“碧水绿谷、现代休闲、乡村田园”的 发展理念打造旅游度假区。
市区居民恩格尔系数为34.6%。农民人均纯收入6600元， 增长9.2%；人均生活消费支出3870元，增长8.3%，农村居 民恩格尔系数为38.1%。
在岗职工平均工资25630元，增长17.3%。
商品零售价格上涨 0.6%。 劳动力就业形势稳定。
2009年
年收支
增长
恩格尔系数
民营经济蓬勃发展。
2009年居民消费热点增长表
种类
家具
电子出版 物及音像
制品
汽车
金银珠宝
家用电器和音 像器材
通讯器 材
体育娱乐 用品
化妆品
增长率 38.20%
36.90%
33.30% 28.40%
24.60%
24%
21.20% 20.70%
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泰安旅游
旅游资源丰富，开发潜力巨大，泰山与济南、曲 阜共同构成了“一山一水一圣人”的旅游区。
泰山旅游风景区
地块一：时代发展线
泰安市政府于1992年确定的城
地
块
市发展规划，由此拉开了城市
一
西移大发展的序幕，推动城市
较快发展。
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开发背景分析
综合评定：利用我们的资源，发挥我们的优势，坚持开 发指导原则，完成我们的目标。
资源
会当凌绝顶，一览纵山小 普照寺
1、泰山风景名胜区：世界性自然和文化
南部新城区近期发展是4万 人口，将来计划发展10 万人口，从人口的规模 来讲，对房地产的发展 有非常大的促进和带动 作用。
天平湖北侧：天庭乐园
A组团
天平湖湖景
天平湖南侧：中青旅综合用地 规划内容：两个五星级度假酒店 及旅游聚集中心
地块二的资源： 1、泰山风景旅游名胜区； 2、天平湖湖景资源 ；
3、天庭乐园，省级十佳乐园； 4、现有的高尔夫练习场；
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地块二分析
地块一的四个组团环形分布于泰安市泰山南麓脚下的天 平湖周边，环境优越，旅游资源丰富。
B组团 D组团
地块二分析 泰安市区西部的旅游经济开发区核心地段
A组团
交通条件
1.京沪铁路：至北京3.5h，至上海6h; 2.京沪高铁：至北京1.5h，至上海2.5h； 3.京沪、京福高速：至北京5h,至上海8h； 4.至机场1h,国际机场可直达香港、韩国、新加坡、日本等； 5.区域内规划中的环湖路、滨湖路灯绿化观光道；
●六条绿带：指源于泰山，流经泰 城，汇入大汶河的六条自然河流绿 化风光带。
城市格局： ●一个中心：即由岱庙和火车站为主的旧城中心区和以 时代发展线为主的新城中心区构成的中心地区。 ●六大组团：即围绕城市中心地区布置的六大功能组团。
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城市资源
青山环抱，绿水相依，冬无严寒，夏无酷暑— —中部宜居城市