日本博多水城建筑及商业业态分析

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难波公园建筑及商业业态分析

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概念设计：美国Jon Jerde设计公司项目管理公司：Wasa Sakamoto
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由日本南海电气铁道株式会社开发运营，美国捷得、日本大林组、日建设计等联合设计
难波公园百货城是一座座落在南海电铁难波站旁的大型综合商业设施。原址是一座棒球馆。开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。
主力店业态：
宠物店赏叶植物店精油店休闲指甲美容沙龙化妆品（商铺进深8~15M）
书籍家具室内用品 500，1800㎡
小商铺业态：
水果咖啡厅
其他功能区：
立体停车楼
室外公园
五层平面交通分析
通往上层的自动扶梯
通往上层的垂直电梯
商业人流在室内穿行，沿走道两侧设置店铺，约每隔70米，面向“峡谷”开放中庭空间，或设置空中玻璃走廊，使“峡谷”两侧人流穿行。
工作总结汇报
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在具备人流汇聚，且存在市场空白的地点，平实的建筑加上丰富准确的商品就可以获得成功；而在那些需要面对激烈竞争、凭空汇集人流和追求项目持久的吸引力的时候，则采用较具有戏剧效果的建筑模式。难波公园以及博多水城即是后者成功经营的典型案例。
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难波公园
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开发商：Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電鉄株式会社），Obayashi Corporation南海都市創造株式会社
2.规划与设计
Ø 商业分期开发以积累消费势能，一期商业部分仅为4万平米。投资态度审慎。
Ø 经典的建筑设计本身，可以成为吸引人流的亮点。但从长期看，仍然是其内部的核心-商业起到真正的决定作用。对于经常进出的人来说，建筑形态的美总有习惯甚至漠视的一天，只有功能上的人性化设计-与商业的契合性会一直默默地发挥作用。

滨河商业的典范：日本福冈博多运河城

滨河商业的典范：日本福冈博多运河城2012-07-16 14:03 来源：搜房产业网浏览: 448 次博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现日本策划与美国设计完美结合的成功案例。

它开创了日本综合SHOPPINGMALL的全新理念和业态，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。

博多运河城位于日本福冈市，建于1996年，总占地面积34700平方米，建筑面积达23.45万平方米，复合了酒店、商业、办公等多种业态，是全功能的HOPSCA（HOPSCA 为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成）。

博多运河城建筑整体呈峡谷状，显现出浓郁的西方建筑色彩。

人工运河穿城而过，与整体建筑结为一体，游客可以通过若干拱廊往返运河两岸。

博多运河城的区域位置福冈市位于日本九州北部，是九州地区最大的都市，拥有超过140万人口。

福冈的地理位置比较特殊，接近日本主要都市，是具有经济、交通、旅游的核心城市。

博多则是福冈市的中心区域，山阳新干线的终点就在博多。

博多运河城西临那珂河，交通便捷，距博多火车站、地铁站与天神商业街距离都为700米左右。

尽管与天神商业区仅一江之隔，但由于运河城所在的川端区在历史上是个工业区，所以商业氛围薄弱。

1975年3月，日本山阳新干线的修建，使这里土地开发机会开始成熟。

开发商看到这里便捷的交通条件和升值潜力，便在1978年购入了著名钟纺集团的一个工厂旧址，并开始计划开发商业项目。

由于要在运河边进行开发，关系到防洪安全等因素，从拿地到项目开业，历时18年之久，方案经过多年论证修改，才开始进入实施阶段。

博多运河城的诞生重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡。

业态博多运河城作为一个大型城市商业综合体，主要由六座建筑构成，分别是剧院楼、福冈君悦大饭店、福冈华盛顿酒店、娱乐楼、百货楼和商务中心（写字楼）。

建筑间看似相互独立，实际上内部互联互通，形成一个有机整体。

商业地产世界级城市综合体的深入研究日本

景观园林
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
景观园林
该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。
规划设计理念：场所理念
设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。
装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。
原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
简介
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。

日本福冈博多运河城案例分析

餐饮、名牌饰品、宠物、观赏植物
娱乐
4层以零售、休闲娱乐、餐饮为主，其中零售占比最高。
主力店为MUJI、taito station、百货店、四季剧团。
整体业态
4F业态业整种体分析
业种
业态
分…
业种
分整…体
零售餐饮
业态休闲娱乐
业种
分…
各楼层业态业种分析—5F
主力店业态：
娱乐小商铺业态：
餐饮（拉面）
5层以零售、休闲娱乐为主，休闲娱乐为电子游艺城、餐饮主要为拉面店。
主力店为aito station。该层商业面积较少，有自动扶梯2台，连接第四层商业。
整体5F业态业种分析
业态
业种
分…
整体餐饮
业态业种
休闲娱乐
分…
主力店分析
保健品百货店
百货店
四季剧团 MUJI
Taito station
福冈地所于1978年购入了位于住吉地区钟纺福冈工厂原址的一部分土地，并开始计划在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。
项目开发商简介
福冈房地产有限公司，成立于1961年7月19日，总部位于福冈市运河城商业中心大厦10楼。主营业务包括：房地产销售，租赁，经纪，管理；城市规划，城市发展，区域发展，计划建立一个联合研究，设计，咨询和业务计划；住宅的建设，销售，租赁及管理和复垦土地的销售；租赁管理和商业设施，体育设施和娱乐设施和咖啡餐厅；停车管理业务；汽车保险机构，招聘机构，企业财产保险，人寿保险，癌症保险；检查维修工作，建设和维护；出售股权，经纪和管理以及投资信托基金和房地产公司；购买和出售信托受益人权利。

十个水主题商业综合体项目案例

水主题商业/综合体项目案例目录壹---德国Nova Eventis购物中心贰---美国威尼斯商业综合体叁---日本福冈博多运河城肆---新加坡圣淘沙度假胜地伍---迪拜购物中心陆---英国蓝湖购物中心柒---加拿大西埃德蒙顿购物中心捌---澳门大运河购物中心玖---南京水游城拾---日本难波公园德国莱比锡Nova Eventis购物中心建筑面积11万平米，2006年开业，总投资1.7亿欧元项目概况⏹项目名称：Nova Eventis⏹项目地点：Günthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）⏹项目类型：超区域购物中心⏹项目开工：2003 年10 月⏹项目开业：2006 年9 月⏹项目总面积：114,210 平米⏹零售面积：76,000 平米⏹店铺个数：220 个⏹停车位：7,000 多个⏹建筑设计：Jost Hering，Gisela Simon⏹开发商/业主：Deka Immobilien Investment GmbH⏹项目总投资：1.7 亿欧元莱比锡地区经济发达，购物中心辐射270万，每年将有约133亿欧元的零售需求⏹地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技/医疗、能源、汽车和工业为主。

2000 年宝马和保时捷这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。

同时为这里的居民提供了10,000 多个工作机会。

⏹购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多70 分钟能到达。

从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。

除了购物区前面有7000 多个免费停车位以外，新建的停车库还提供2000 个。

一小时车程覆盖居民，总数约 2,713,00015 分钟内到达约 242,00015-30 分钟内到达约 854,00030-45 分钟内到达约 617,00045-60 分钟内到达约 1,000,000项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所⏹Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。

史上最牛的日本六本木案例分析---希望给大家带来收获1

表参道广场内部坡道的坡度与表参大道
绿藤蔓延的同润馆公寓，超过半个世纪以来，一直是原宿表参道周边最具特色的代表性建筑物。如何让
的实际坡度相同，也就是说顾客虽然
身在室内，却也能够自然地享受到彷如漫步在表参道上的逛街乐趣。
大家珍贵的这份都市
记忆给继承延续下去、如何让新的建筑物与周围景观调和、如何让汇集的店家
现已进驻台场地区的著名商业设施?富士电视台总部?三得利总部大楼?日航东京饭店?美丽殿太平洋饭店?维纳斯城堡?丰田汽车馆?大江户温泉中心?松下集团展示馆?东京国际展示场东京商业区银座银座是日本东京中央区的一个主要商业区以高级购物商店闻名是东京其中一个代表性地区同时也是日本有代表性的最大最繁华的街
日本商业印象商业区域概况重点案例分享
表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设，
为展现融合了日本的「和」和「重生」等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计长达250公尺的表参道Hills
Tips: 近几年，日本建筑界和地产特別喜欢「丘（Hills）」这个概念, 即“建筑群”------在一大遍土地上实践建筑美学。六本木山丘ROPPONGI HILLS和表参道广场OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表。
表参道OMOTESANDO
表参道OMOTESANDO 表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募

国外滨河商业案例

海军码头位于芝加哥的密歇根湖边，靠近芝加哥市中心的芝加哥海军码头（Navy Pier）。海军
新加坡克拉码头
码头以前是商人用小船卸货的地斱，而现在，船上搭载的都是游客。同样，新加坡河岸边的仓库、货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心了。现在克拉码头（Clarke Quay ）是新加坡市区最新的娱乐场所，总建筑面积34000平斱米，是购物、就餐、娱乐的天堂，原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地斱到处都充满了节日的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawker's Alley ）的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饯品，还有迪斯尼式冒险乐园。
最新鲜的购物体验
最大型霸气的商场
日本福冈博多运河城
博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目, 占地面积约3万5,000平斱米的综合设斲内，
聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设斲、两家大酒店、写字楼等各种行业的营业店铺。运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ约为4：4：1。商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、电影院、商场、饭店、丏卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物，娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象，其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
美国巴尔的摩内港
巴尔的摩是马里兰州最大的城市,大西洋岸重要港口，位于切萨皮克湾顶端西侧、帕塔普斯科河口附近。“内港”只有几平斱公里，它幵不是一个大的开放式的港口，而是港口再向海域里的一个弯曲的延伸。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地迚行改建和重建，政府在内港地区新建了一系列的商业设斲和具有内港特色的景点，使其由工业区转变为旅游观光区，形成了以它为中心的旅游、商业中心。内港区的面貌由此发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。

博多水城

男女服装时尚杂货
咖啡厅银行美容美发休闲
福冈凯悦大饭店
二层平面
主力店业态：
百货大楼：服装时尚饰品
小商铺业态：
男女服装儿童服装
男女服装
福冈凯悦大饭店
主力店业态：百货大楼：服装婴儿用品化妆品
小商铺业态：户外用品男女服装个性杂货
三层平面
每层建筑均围绕中心广场设置外廊，户外景观与内部商店共同形成完整的环形动线，使消费者在自然放松的景致与精美商品中穿行，带来美好体验，提高购物兴致。
博多水城
区位：位于日本福冈县规模：占地250万平方英尺定位：集饭店、办公和贸易等多
种功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。功能分区：5大主题区域-星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。项目特点:巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。游客通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。
景观特色
在以太阳宫广场为中心的运河，欣赏喷泉表演。随着音乐跳舞的水之艺术变化无穷,欢迎欣赏即使反复观看亦能愉悦心情的喷泉表演
圣诞节的浪漫演出、周年庆典(4月)到黄金周的盛大装饰、博多风物诗以及博多祉园装饰山笠等季节活动，都采用各种装饰以及霓虹灯变换表情。
在沿着运河的肖像画店铺内，肖像画师们以各自的笔法描绘着个性十足的肖像画。
无印良品(杂货、食品)
福冈凯悦大饭店
四层平面
主力店业态：百货大楼：体育用品户外用品
小商铺业态：餐饮名牌饰品宠物、观赏植物
无印良品四季剧团
娱乐
福冈凯悦大饭店
五层平面
小商铺业态：餐饮（拉面）娱乐

解读：博多运河城

大实现回游性。
开放性
环境改变亲情，亲情改变消费，自然景观带动了商场的观赏性，也带来渴望体验自然生活的消费者。另外，屋顶花园吸引人流往上部流动；地上建筑突出景观采光为了营造一个开放的感觉，可以吸引优质的客户
迚入，带动地下客博多运河城定位中端，主要面向年轻人和旅游者。因此，经营类别上以18-28岁年龄层的服饰类产品居多，上下延伸至母婴、家居等。剧场、影院、游戏城、美食街也是围绕该年龄层打造。
其他：广播寻人、出借婴儿车及轮椅。
营运模式
博多运河城的商铺只租丌售，开发商将运河城的经营管理权交给了日本FJ株式会社，负责形象推广以及购物中心的日常管理。博多运河对商户迚行统一管理，无论是建筑还是过道、入门处，都能见到博多运河城的LOGO，标识系统鲜明且统一。不文化紧密结合也是博多运河城的经营特色。以餐饮为例，运河城的5楼简直是拉面荟萃。这里集合了全日本东南西北的拉面流派，自立门户争奇斗艳，这也是对日本民族饮食文化的一个全面展示。有时，拉面街还采取拉面竞技场的方式，吸引了很多顾客参不。
博多运河城的成功丌仅是设计的成功，更重要的是项目的日本开发商具有开阔的眼光，丌仅有充
足的市场调查不商业经营策划经费和设计费用，而且给予市场研究、商业觃划和建筑设计非常充足的
时间。
1975年3月，山阳新干线冈山站至博多站完工通车，老工业区因此得到了活力。作为交通枢纽的博多地铁站的建成，使位于天神商业中心和博多站之间的土地开发机会成熟了起来。开发商福冈地所看到这里便捷的交通条件和升值潜力，为了重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡，在1978年购入了著名纺织企业钟纺集团的一个工厂旧址，幵开始计划开发商业项目。
在1978年购入了著名纺织企业钟纺集团的一个工厂旧址，幵开始计划开发商业项目。1988年，新参不开发计划的捷得合作公司提出议案，建议把博多河的河水直接引入项目，福冈地所采纳了这一提案。但是，由于当时建设成本高昂，所以迟迟无法决定开发的实施时间。直到1992年，建设费用下降，开发计划这才

日本福冈博多水城商业中心

案例小结和借鉴
强调建筑与自然的融合，利用屋顶花园等设计，在繁忙的都市中打造一片休闲的空间创造滨水景观，打造多变的临水空间，结合人性化亲水活动，无论是购物、约会、等待还是用餐、亲子，这里都会成为人们逗留、活动和消费的心怡之所依托地理资源和地域文化开发主题商业。以标新立异的主题空间提升项目吸引力中心广场标新立异的设计使其成为城市标志性的建筑，在此举办节日庆典、商品市场推广及社区公益表演大大提升了项目的市场影响力，扩大了辐射范围。
日本福冈博多水城商业中心
项目简介
20世纪后期最重要的建筑物之一，零售业大型综合性商城的标志性建筑
日本福冈县的博多水城位于福冈市中心一条新开辟的运河两岸 ,西临那田河。
占地25万平方米,融酒店、办公、商业和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场合理的层次化规划使各区功能高效连接
利用了运河连接商业、酒店、办公和文化娱乐的四大功能，把原本分散的资源有效结合成为整体。以运河为中心，作为一个开放的对外空间场所，依此往高处发展一层沿运河的特色商业走廊，再到商业内部的连接走廊。根据地理资源和地域文化开发主题商业，将购物中心的内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场，以标新立异的形象提升项目的吸引力。
日本福冈博多水城商业-开放空间
半开放式表演场地构筑空间高潮
在商业的中心布置了一个半开放式表演场地，构筑高挑的空间高潮，使建筑中心位置成为最为开阔的地方，同时也提供了一个表演场所，形成整个建筑的焦点。商业则以此为中心散开，沿运河两岸分布。
聚焦式并与水体相组合的开放空间设计，不仅形成了具有亲近性的滨河观景台，也具备了聚集人气的效果。

日本建筑考察报告

日本商业建筑规划设计考察报告摘要本文通过对日本商业建筑规划设计进行的考察，对其成功的商业建筑规划与设计理念形成了一个初步的解析，加深了对于商业建筑规划与设计的认识，在此与大家共同探讨研究。

关键词日本商业建筑规划设计考察报告日本商业建筑在世界上是颇具特色的。

遍布全国各地的商业街，构成了日本商业一道亮丽的风景线。

近期，笔者对日本的商业建筑进行了为期一周的专题考察，主要考察了大阪难波park、东京六本木商业建筑群、东京表参道商业街、东京银座商业街、新宿商业街区等。

以下结合考察情况对此进行概述与解析。

大阪难波公园（namba park）：位于大阪市传统热闹商业区，是一个商业建筑生态化的范本，由美国捷得建筑事务所设计。

是一个购物中心与办公楼的综合体，而并非传统意义上的公园。

远看namba park是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。

入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。

暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为顾客的购物旅程增添了神秘和新奇的色彩。

通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了namba park的零售与娱乐区域。

其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。

商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。

这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。

除了传统的商业业态，namba park的商场还为顾客提供医疗功能，不仅在商场的二楼配有药店，在八楼还设有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、耳鼻喉科、内科等等，功能齐全，别具特色。

案例链接：日本博多运河城&南京水游城

地铁三山街站5
分钟的距离，位于夫子庙和新街口商圈之间。2008年开业，日人均客流2万人次。核心功能：集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的购物主题公园。环境设计：有地下水系和屋顶景观两条动线，将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流的空间。主要业态：共200余家店铺，其中零售60%、餐饮21%、娱乐服务 19%。有面积3000多平的横店电影城、316间客房的假日酒店、365 天全天候演出活动。
案例链接：日本博多运河城&南京水游城
承接轨道经济，以水为魂，塑造全新体验型商业空间
日本博多运河城（Canal City）南京水游城
博多站
博多运河城
【概况】博多运河城位于运河两岸，距离福冈交通枢纽博多站10分钟。1996年开业，建筑面积23.4万平方米。每年来客2300万人，营业额相当于80亿人民币，是日本著名的旅游景点之一。核心功能：融贸易、酒店、办公等多种功能为一体。环境设计：城内有一条自那珂川引流出来的运河流，规划成人工水道，形成水系商业。主要业态：有44家中高档餐厅、2家酒店、170家商店和购物中心，主要的设施有13个电影院的AMC运河13、表演音乐剧的四季剧场 “福冈城市剧场” 、大型室内电动玩具场Jopolis ，在户外还有美丽壮观的运河喷水表演。
【经验借鉴】
功能定位：主题定位与城市建设相融合，以复合型的商业业态设置满足年轻人、家庭市场的购物、办公、休闲和娱乐的需求；建筑特色：以水景连接各主题区域，沿河布局业态，营造最大化的内部空间，同时联动外部空间发展；发展理念：以优美的景观和丰富的文化活动，延长购物时间，形成文化的传播和发散地。大型喷泉表演、随季节变化的室内外装饰，融入地方文化节庆活动的全年免费的活动演出。

日本城市商业综合体7大经典案例

日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。

”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。

如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。

本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。

城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。

城市综合体的六大业态H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shopping mall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合生词——HOPSCA。

HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。

目前日本比较成功的城市综合体项目有：被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例项目介绍六本木新城（ROPPONGI HILLS）是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。

项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。

六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。

日本博多水城案例研究11

日本博多水城案例研究福冈市是日本南部九州岛地区的政治、经济、文化中心，是一个水天相连的城市，其中的博多河穿过整个老城区通向大海。

城市老城区内的商业繁华地主要集中在名为天神的历史商业街区和<SPAN&NBSP;LANG=EN-US>JR博多车站周边这两个地方，而天神和博多车站之间的中州川端地区历史上是工业区，商业氛围极弱，相对萧条。

为了对不繁荣的区域进行再开发，使将天神和博多站周边地区两极分化的街区连接起来，为包括中州川端地区在内的整个福冈地区繁荣起来，计划在原钟纺福冈旧址上进行再开发，建设一座集店铺、饭店、商务办公、剧场、娱乐等多功能为一体的大型综合设施，目的是促进福冈市中心的共同繁荣。

这，就是博多水城Canal City。

1、项目的历史渊源博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。

博多水城的开发商为福冈地所。

福冈地所于<SPAN&NBSP;LANG=EN-US>1978年购入了位于住吉地区钟纺福冈工厂原址的一部分土地，并开始计划在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。

1988年，新参与开发计划的捷得合作公司提出议案，建议把博多河的河水直接引入项目，福冈地所采纳了这一提案。

但是，由于当时建设成本高昂，所以迟迟无法决定开发的实施时间。

直到1992年，建设费用下降，开发计划这才进入实施阶段。

后来，计划几经修改，包括引水方案，由于顾及防洪措施，直到认为该方案不会对现有堤防造成危害，最后才提出并采取了人工运河的议案。

从取得土地到最终方案的完成和敲定，历时18年之久。

2、项目简介及业态2.1项目简介地理位置：位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间，所在的旧博多区，在明治时期作为商都极为昌盛。

CANAL CITY日本福冈博多水城商业中心

业态功能
总体
总体
B1F
B1F
B1F
1F
1F
2F
2F
3F
3F
4F
4F
5F
建筑设计
以空间创造环境，以环境提高消费
在浓厚的商业环境中注入自然的元素，水、绿化，开放空间，自然景观带动了商场的观赏性，也带来渴望体验自然生活的消费者。
建筑注重自然采光，强调开放的感觉，提升商业空间的舒适感
利用了运河连接商业、酒店、办公和文化娱乐的四大功能，把原本分散的资源有效结合成为整体。以运河为中心，作为一个开放的对外空间场所，依此往高处发展一层沿运河的特色商业走廊，再到商业内部的连接走廊。根据地理资源和地域文化开发主题商业，将购物中心的内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场，以标新立异的形象提升项目的吸引力。
日本福冈博多水城商业中心
项目简介
基本信息
20世纪后期最重要的建筑物之一，城位于福冈市中心一条新开辟的运河两岸 ,西临那田河。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
规划分析
合理的层次化规划使各区功能高效连接
屋顶花园成为密集都市中的绿舟，市民休闲的首选
小结

日本博多水城建筑及商业业态分析

商店内部照明
商业内部照明
水面灯光
植物上点缀
地面灯光
特殊装饰
运河城画廊
水晶峡谷
商务中心大厦
交通分析
巴士站
结合出租车、巴士站设置多个步行出入口，汇集各个方向的人流。
出租车乘车场通往上层的自动扶梯主要步行出入口人行流线
二层平面
福冈凯悦大饭店
N
主力店业态：百货大楼：服装时尚饰品小商铺业态：男女服装儿童服装位置设置自动扶梯，并形成中庭空间，避免商业死角。多部自动扶梯的设置也带来了人流的畅行。
通往上层的自动扶梯人行流线
四层平面
福冈凯悦大饭店
N
主力店业态：百货大楼：体育用品户外用品小商铺业态：餐饮名牌饰品宠物、观赏植物无印良品四季剧团娱乐
五层平面
福冈凯悦大饭店
N
小商铺业态：餐饮（拉面）娱乐
难波公园与博多水城均以丰富的购物空间、新奇的建筑特色来吸引人流，博多水城除却这些建筑的因素以外，还运用了大量活动吸引人气。
在沿着运河的肖像画店铺内，肖像画师们以各自的笔法描绘着个性十足的肖像画。
在地下1层的太阳宫广场,几乎每天都举行来自世界各国的表演秀或现场音乐秀等有趣的活动。
建筑以外的特色
沿着运河的手推车小商品店，在不知不觉中已慢慢靠近身边，店内售有各种可爱的趣味商品。
世界级影像综合艺术家白南准大师确立了视频艺术这一艺术种类的地位，内设他的作品。共计180台电视显示屏有条不紊地排成纵向10台横向 18台,无论是高尚典雅还是通俗的风格，都可在其作品中尽情领略东西方的风景印象，白南准大师运用的多彩图画片断错踪复杂地交错在一起,好似传递着浑沌的信息。
通往上层的自动扶梯人行流线