商业租赁方案

商铺租赁方案

一、目的：

1、集聚人气，盘活资产，提升信心，以租促售。

2、把握商业业商，进行前期培育，盘活整个小区商业周圈。

二、模式：

以开发（XX置业）公司下属单位物业（XX物业）公司成立租赁中心，主要负责杏林小区2、4#楼，3、

5#楼商业、办公的出租及管理工作（其他租赁业务待与领导沟通后进行），协调解决遇到的问题，落实各项措

施。

二、租金及细则

1、租金：根据前期对周边（亿丰7000-8000 元/间、恒盛8000-10000 元/间、剑桥公馆、名门世家）商业

的调查及物业公司各部门主管商讨，针对杏林小区现阶段发展情况，制定出我小区商业、办公租金大致在

100-120 元/ m2/年（合到12000 多-14000 多元/ 间）

由于周边市场位置不同价格也有所差异，结合目前小区商业、办公坐落的方位、设计情况、入住率不高人流量较少等客观实际情况制定此价格。

2、收租形式：采用押一付四（每季度），每半年/年收取一次。

3、为促进房地产开发销售，作为销售亮点，地产可带租约销售，所售房屋租金收益自购买人收房之日归购买人所有

4、优惠：

1 ）根据租客，可酌情减免1-

2 个月房租。（考虑商家的品牌、装修、员工招聘、铺货、办证等）

2）租赁合同为“ 1+1 ”式合同，即最长租期1 年，第2 年在同等条件下，原租户有权利优先续约。第2 年较第1 年租金上浮10% 。第3 年较第二年租金上浮10% ，以此类推。

3）带有租约销售的商铺，在租赁方不违反合同的情况下，商铺购买者无权在租赁期满前单方面解除租约。

4）在租赁期内购买所承租商铺的商家，还可享受开发公司提供的特别卖价折扣。

五、硬件支持：

1、统一商铺有框钢化玻璃门、塑钢玻璃窗、外墙石材干挂（不得随意破坏、污染）。

2、独立楼梯、卫生间；供水、供电、排污、排水、排烟系统可正常使用。

3、顶面、地面、墙面按正常标准交付。

4、未经许可不能单方面改水电；破顶、地面；拆除墙体；破坏消防设备等，否则一切违规操作视修复情况从保证金中扣除。

六、其他：成功招租物业公司可获该铺面半个月租金作为活动奖励经费（可考虑）。招租活动到期后是否再继续，依实际情况而定。其他未尽事宜双方协商解决，协商解决不成到菏泽地方法院起诉。

本方案领导同意后自2019 年3 月1 日起实施