第五章固定资产评估一
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（1）准备阶段 （2）现场工作 （3）搜集、分析参数 （4）评估估算 （5）撰写报告 （6）审核
三、机器设备评估方法的选择
单项设备不适宜采用收益现值法 通用设备应采用现行市价法 专用设备应采用重置成本法
四、机器设备的重置成本法
机器设备评估价=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本*（1-综合损耗率） =重置成本*成新率-功能性贬值
境外运杂费＝7.28×5%＝0.364(万美元)
保险费＝7.28×0.5%＝0.0364(万美元)
CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝ 7.28+0.364+0.0364=7.6804(万美元)
要求:
(1)针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？
(2)若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备 进行评估。
(3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向 银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？
解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采 用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采 用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。 自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外 国进口，其价值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂费、保险费)及银行手续费、国内运杂费组成。
针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专 家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化 车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响，
最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价 的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作 为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能 上优于被 评估的自动化车床，估测被评估自动化
例：教材第122页案例分析
1、根据生产能力与购建成本关系调整 2、根据自动化能力调整 3、根据价格变动调整
四、案例分析题
1、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化 车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进 口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过 英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英 国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再 生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产 品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新 型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。
(2) 自动化车床的重置金额
该设备从英国进口，已知评估日英国英镑对美元 的汇率为1：1.3，人民币对美元的汇率为8.5：1。
由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率，首先应 将英镑折算为美元，再将美元折算为人民币。
1) 自动化车床FOB价格＝10×80%×70%＝ 5.6(万英镑)
2) FOB价格＝5.6×1.3＝7.28(万美元)
wenku.baidu.com
机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/ 设计生产能力）n]*100%
2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得 税率）*现值系数
评估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬
车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价 格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日英镑对美元的汇率为1 ：1.3，人民币 对美元的汇 率 为8.5 ：1。
境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价 格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优 惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8% 计算，国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3% 计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国 派人安装调试，不必另 付费用。由于该设备安装 周期较短，故没有考虑利息因素。
值
(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗
*现行价格或费用标准) *成新率
无需考虑功能性贬值
（3）指数调整法
机器设备评估净值=设备的原始成本*定 基物价指数*成新率-功能性贬值
五、机器设备的现行市价法
1、鉴定被评估资产 2、选择参照物 3、选择评估对比方法 4、对因素差异进行调整 5、确定评估价值
∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。
以更新成本为权数，则：
∑ 年限*权数 已使用年限=
∑权数
∑年限*更新成本 = ∑ 更新成本
2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）
3、观察法 ——根据经验判断
∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照 物生产能力*参照物重置全价*成新率
规模经济效益指数法
机器设备评估价=参照物重置全价* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产
能力）X*成新率
式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7
（2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测
机器设备实体性贬值的确定 ——成新率
重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作
所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作
所需的现行价格
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力
第五章 固定资产评估（一） 机器设备的评估
教学要求：
一、了解固定资产特点 二、了解固定资产评估特点 三、重点掌握机器设备评估的重置成本法 四、掌握机器设备评估的现行市价法
一、固定资产评估的特点
（1）单位价值大，影响因素复杂 （2）工程技术性强，专业门类多 （3）多种估价标准，价格差异大
二、机器设备评估的基本程序
成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率
∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限
∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
若干次投资形成的成新率
当被评估资产在评估前多次进行更新改造时， 其成新率的计算应用加权平均法。
（1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率
三、机器设备评估方法的选择
单项设备不适宜采用收益现值法 通用设备应采用现行市价法 专用设备应采用重置成本法
四、机器设备的重置成本法
机器设备评估价=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本*（1-综合损耗率） =重置成本*成新率-功能性贬值
境外运杂费＝7.28×5%＝0.364(万美元)
保险费＝7.28×0.5%＝0.0364(万美元)
CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝ 7.28+0.364+0.0364=7.6804(万美元)
要求:
(1)针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？
(2)若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备 进行评估。
(3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向 银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？
解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采 用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采 用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。 自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外 国进口，其价值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂费、保险费)及银行手续费、国内运杂费组成。
针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专 家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化 车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响，
最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价 的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作 为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能 上优于被 评估的自动化车床，估测被评估自动化
例：教材第122页案例分析
1、根据生产能力与购建成本关系调整 2、根据自动化能力调整 3、根据价格变动调整
四、案例分析题
1、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化 车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进 口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过 英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英 国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再 生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产 品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新 型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。
(2) 自动化车床的重置金额
该设备从英国进口，已知评估日英国英镑对美元 的汇率为1：1.3，人民币对美元的汇率为8.5：1。
由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率，首先应 将英镑折算为美元，再将美元折算为人民币。
1) 自动化车床FOB价格＝10×80%×70%＝ 5.6(万英镑)
2) FOB价格＝5.6×1.3＝7.28(万美元)
wenku.baidu.com
机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/ 设计生产能力）n]*100%
2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得 税率）*现值系数
评估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬
车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价 格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日英镑对美元的汇率为1 ：1.3，人民币 对美元的汇 率 为8.5 ：1。
境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价 格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优 惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8% 计算，国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3% 计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国 派人安装调试，不必另 付费用。由于该设备安装 周期较短，故没有考虑利息因素。
值
(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗
*现行价格或费用标准) *成新率
无需考虑功能性贬值
（3）指数调整法
机器设备评估净值=设备的原始成本*定 基物价指数*成新率-功能性贬值
五、机器设备的现行市价法
1、鉴定被评估资产 2、选择参照物 3、选择评估对比方法 4、对因素差异进行调整 5、确定评估价值
∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。
以更新成本为权数，则：
∑ 年限*权数 已使用年限=
∑权数
∑年限*更新成本 = ∑ 更新成本
2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）
3、观察法 ——根据经验判断
∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照 物生产能力*参照物重置全价*成新率
规模经济效益指数法
机器设备评估价=参照物重置全价* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产
能力）X*成新率
式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7
（2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测
机器设备实体性贬值的确定 ——成新率
重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作
所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作
所需的现行价格
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力
第五章 固定资产评估（一） 机器设备的评估
教学要求：
一、了解固定资产特点 二、了解固定资产评估特点 三、重点掌握机器设备评估的重置成本法 四、掌握机器设备评估的现行市价法
一、固定资产评估的特点
（1）单位价值大，影响因素复杂 （2）工程技术性强，专业门类多 （3）多种估价标准，价格差异大
二、机器设备评估的基本程序
成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率
∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限
∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
若干次投资形成的成新率
当被评估资产在评估前多次进行更新改造时， 其成新率的计算应用加权平均法。
（1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率