房地产估价专升本阶段性作业1
房地产评估自考试题及答案
房地产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产评估的最终目的是为了（）A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的抵押贷款额度C. 确定房地产的税务价值D. 确定房地产的保险价值答案：A2. 在房地产评估中，市场比较法主要依据的是（）A. 替代原理B. 预期收益原理C. 贡献原理D. 边际原理答案：A3. 下列哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 合法原则B. 客观原则C. 一致性原则D. 独立性原则答案：C4. 房地产评估中的收益法评估主要适用于（）A. 住宅房地产B. 商业房地产C. 工业房地产D. 农业房地产答案：B5. 土地使用权出让合同中规定的土地使用年限，对房地产评估价值的影响是（）A. 无关紧要的B. 有影响，但不是主要因素C. 有显著影响D. 没有影响答案：C6. 房地产评估报告中，评估目的的描述应当（）A. 简洁明了B. 详细具体C. 模糊不清D. 可有可无答案：B7. 在房地产评估中，成本法评估通常不适用于（）A. 新建房地产B. 二手房地产C. 特殊用途房地产D. 土地开发项目答案：C8. 房地产评估中的折旧指的是（）A. 房地产的磨损和损坏B. 房地产价值的自然下降C. 房地产的功能性陈旧D. 房地产的实体性陈旧答案：A9. 房地产评估中，土地使用权的评估价值通常不包括（）A. 土地的购买成本B. 土地的开发成本C. 土地的转让税费D. 土地的未来收益答案：D10. 房地产评估报告的有效期限通常由（）决定。
A. 评估机构B. 委托人C. 相关法律法规D. 评估师的个人判断答案：C二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产评估中的市场比较法需要考虑的因素包括（）A. 地理位置B. 房屋结构C. 交易时间D. 交易价格答案：A, B, C, D12. 房地产评估报告应当包含以下哪些内容？（）A. 评估目的B. 评估对象C. 评估方法D. 评估结果答案：A, B, C, D13. 以下哪些因素会影响房地产的评估价值？（）A. 周边环境B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋所有权年限答案：A, B, C, D14. 房地产评估中的成本法评估通常包括哪些成本？（）A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计成本D. 管理费用答案：A, B, C, D15. 房地产评估报告的使用者可能包括（）A. 卖方B. 买方C. 银行D. 税务机关答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产评估只能由具有专业资质的评估机构进行。
房地产估价(专升本)
房地产估价(专升本)单选题1. 某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为_____元/平方米。
(8分)(A) 100(B) 300(C) 600(D) 900标准答案是：A2. 采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、2 30元/平方米。
在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为__ ___(8分)(A) 230(B) 242.5(C) 235(D) 240标准答案是：C3. 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为_____(8分)(A) 建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区(B) 建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元／平方米，位于20公里外(C) 建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区(D) 建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区标准答案是：B4. 从卖方角度看，成本法的理论依据为_____(8分)(A) 生产费用价值论(B) 替代原理(C) 效用价值论(D) 预期原理标准答案是：A多选题5. 假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有_____。
(12分)(A) 土地取得成本(B) 续建管理费用(C) 续建投资利息(D) 续建完成后房地产销售费用(E) 取得在建工程的税费标准答案是：B,C,D,E6. 下列房地产状况中属于区位状况的有_____。
(12分)(A) 位置(B) 房地产规模(C) 环境景观(D) 外部基础设施完备程度(E) 朝向、楼层标准答案是：A,C,D,E7. 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有_____。
(12分)(A) 单位比较法(B) 市场提取法(C) 分解法(D) 工料测量法(E) 指数调整法标准答案是：A,D,E8. 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。
房地产估价作业一及封面
《房地产估价》作业一姓名：学号：专业班级：成绩：教师评语：年月日第一次作业1.为评估某住宅楼2003年8月31日的正常市场价格，调查了A、B、C、D、E等5宗房地产交易实例，具体资料如下：实例 A B C D E成交价格元/（元/m2）5100 5800 5200 5000 5000 成交日期2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况+2% +21% 0 0 -3% 区位状况0 -3% +3% +1% 0房地产状况权益状况-2% 1% +2% -1% -1% 交易实物-4% -5% -2% +2% +1%上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。
其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。
另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5％，其后至2002年11月1日则每月递减0.5％，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增0.8％。
试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。
2.某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为10000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。
现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2，建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。
其他的相关资料如下：（1）门窗等损坏的修复费用为2万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为3年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。
房地产习题1
习题（房地产评估）1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地资本化率为7％.建筑物资本化率为8％，评估时土地剩余出让年限为25年，期限届满，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。
取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用收益法估测建筑物价值最有可能是( ) 元。
负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。
习题(流动资产评估)1、甲在产品实有数量为600件，该产品材料定额单耗为2.5公斤/件，工时定额为4小时/件，材料开工时一次投入，在产品完工程度为50%，材料现行市价10元/公斤，正常小时工资率4元/小时，正常小时制造费用率1.5元/小时，根据变现风险确定的调整系数为10%，试评估甲在产品的价值。
2、某企业生产A产成品,账面价值850000元,评估基准日该产品库存量为280000瓶,账面单价3元/瓶,销售价4元/瓶(含增值税),该产品销售费用率为2%，销售税金占销售收入比率为1.2%,销售利润率为15%，该企业所得税税率为25%，属于畅销产品。
试评估A产品.3、B企业向A企业出售一批半成品，价款为900万元，采用商业承兑汇票结算，结算期6个月，年利率为6％。
该企业于4月10日开出汇票，并经A企业承兑。
现对B企业进行资产评估，评估基准日为6月10日，月贴现率为0.6％。
计算应收票据评估值。
习题(无形资产评估)1、某企业为了整体资产转让需要进行评估。
经过预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，预计从第6年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为160万元。
该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。
大工21秋《房地产估价》在线作业1答案
大工21秋《房地产估价》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题(共 5 道试题,共30 分)1.（）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据答案:A2.（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.最高最佳使用原则B.替代原则C.估价时点原则D.合法原则答案:B3.（）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.估价对象B.估价结果C.估价假设D.估价依据答案:B4.（）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的答案:D5.（）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的答案:C二、多选题(共 5 道试题,共40 分)6.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
A.估价对象B.估价师对估价方法的熟悉程度C.委托人D.估价机构资料库中可用资料情况E.当地房地产市场状况答案:ADE7.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。
A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产的价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加答案:ACD8.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（）。
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱答案:ABC9.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。
A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价答案:ACDE10.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（）。
房地产估价试题及答案自考
房地产估价试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售价格D. 开发利润答案：C2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 风险与收益平衡原理D. 供求关系原理答案：A3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 产权年限C. 建筑风格D. 国际政治形势答案：D4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？A. 买卖C. 租赁D. 所有以上答案：D5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：B6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？A. 单独的建筑物B. 土地和建筑物的组合C. 土地上的附着物D. 土地和建筑物的分离答案：B8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法答案：D9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？A. 客观公正B. 客户利益最大化C. 估价机构利益最大化D. 估价师个人利益最大化答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？A. 位置B. 面积C. 建筑结构D. 交易情况答案：A, B, C, D12. 下列哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的年收益B. 资本化率C. 土地使用权年限D. 估价师的个人偏好答案：A, B, C13. 房地产估价报告应该包括哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D14. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些步骤？A. 土地成本估算B. 建筑成本估算C. 开发利润和税费估算D. 市场调研答案：A, B, C15. 房地产估价中，哪些因素可能影响土地使用权的评估价值？A. 土地的位置B. 土地的使用年限C. 土地的规划用途D. 土地的所有权形式答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产估价报告可以由非专业人士编写。
专升本《房地产估价》-试卷-答案
专升本《房地产估价》-试卷-答案专升本《房地产估价》一、（共75题,共150分）1. 房地产要有价格必备的条件不包括（）（2分）A.有用性B.稀缺性C.有效性D.存在市场标准答案：D2. 房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）（2分）A.和B.差C.积D.商标准答案：D3. 城市基准地价评估划分地价区段不包括（）（2分）A.商业路线价区段B.住宅片区段C.工业片区段D.交通路线区段标准答案：D4. 账面价值又称（）（2分）A.折余价值B.原值C.历史成本D.原始购置成本标准答案：A5. 将成本法求得的价格称为（）（2分）A.积算价格B.收益价格C.评估价格D.评估额标准答案：A6. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
（2分）A.重建成本；B.重置成本；C.完全成本；D.重新购建价格标准答案：A7. 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。
（2分）A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则标准答案：A8. 将收益法求得的价格称为（）（2分）A.积算价格B.收益价格C.评估价格D.评估额标准答案：B9. 估价上的折旧注重的是（）（2分）A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价格的摊销与回收C.重置价格的摊销与回收D.价值的减价修正10. 市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）（2分）A.假设开发发B.收益还原法C.路线价法D.成本法标准答案：C 11. 残余法是依据（）价格。
（2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益单独求取房地或建筑物标准答案：D12. （）限制了估价报告书的用途。
（2分）A.估价方法B.估价目的C.估价原则D.估价对象状况标准答案：B13. 房屋机构组成分为（）（2分）A.地基基础B.承重构件C.屋面D.顶棚标准答案：D14. 成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）（2分）A.自然寿命B.经济寿命C.实际经过年数D.有效经过年数15. 收益法是以（）为基础的。
房地产评估第一次作业题及答案.doc
第1次作业一、单项选择题（本大题共20分，共20小题，每小题1分）1.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）A.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积F总建筑面积B.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积X土地总价三总建筑面积C.某部分占有的土地份额二土地总价一该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积一总建筑面积一土地总价2.房地产形成价格的条件是（）。
A.有用、稀缺且有需要B.独一无二C.不可移动D.寿命长久3.有关非专业估价，下列说法正确的是（）A.由取得相关资格的专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.不用承担法律责任4.采用收益法测算房地产价格时，公式V二A/Y+b/Y2表示（）A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减5.（）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势A.指数修匀法B.移动平均法C.平均发展速度法D.数学曲线拟合法6.形成房地产需求的条件是（）。
A.费者愿意购买且有能力购买B.价值量大且寿命长久C.保值且升值D.有用且稀缺7.房地产的（）使房地产具有独占性。
A.数量有限性B.独一无二性C.不可移动性D.用途多样性&受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）A.30 年B.20 年C.10 年D.40 年9.寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选（）。
A.①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大；B.①技术上可能；③经济上可行：③价值最大；③法律可行；C.① 价值最大；②法律上许可；③ 技术上可能；④经济上可行：D.①法律上许可；②技术上可行；③经济上可行；④价值最大；10.与报酬率性质不同的名词有（）A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率11・房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）A.上升B.下降C.维持不变D.升降难定12.—般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
房地产估价（专升本）阶段性作业1
房地产估价（专升本）阶段性作业1房地产估价(专升本)阶段性作业1总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 房地产产品具有_____特性。
(5分)(A) 位置的固定性(B) 可挪动性(C) 低值性(D) 投资的低风险性参考答案：A2. 下列哪种情况可导致房地产价格偏高_____(5分)(A) 出售方急于出售(B) 存在房地产税费的转嫁(C) 买方对所卖的房地产有特殊兴趣(D) 卖方对市场行情很不了解参考答案：B3. 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下_____因素对房地产价格的影响最小。
(5分)(A) 买卖双方的学历状况(B) 买卖双方的偏好(C) 讨价还价能力(D) 感情冲动参考答案：A4. 下列控制性详细规划指标中用上限控制的指标是_____。
(5分)(A) 容积率(B) 绿地率(C) 建筑密度(D) 建筑红线后退距离参考答案：C5. 建筑物±0.000＝42.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500，若室内外高差0.750米。
则该建筑物的室外地坪的绝对标高为_____。
(5分)(A) 41.750(B) 43.250(C) 0.750(D) －0.750参考答案：A6. 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以_____为前提进行估价。
(5分)(A) 保持现状(B) 装修改造(C) 转换用途(D) 重新利用参考答案：D7. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为_____。
(5分)(A) 生地价(B) 熟地价(C) 毛地价(D) 拆迁补偿安置价参考答案：C8. 房地产价格是由房地产的_____三者相互结合而产生的。
(5分)(A) 有用性、稀缺性、有效需求(B) 供给、需求、利用状况(C) 权利、租金、利率(D) 价值、使用价值、供求参考答案：A9. 居住用途房地产的位置优劣，主要是看_____和安宁程度。
(5分)(A) 周围环境状况(B) 繁华程度(C) 临街状况(D) 附近是否有矿产资源参考答案：A10. 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是_____。
房地产估价作业一
房地产估价作业一
一、名词解释
1、房地产价格
2、房地产估价
3、基准地价
4、楼面地价
二、简答题
1、影响消费者需求的因素：
2、房地产价格的特征
三、填空题
1、房地产价格必须具备的条件、、。
2、房地产估价原则：⑴⑵⑶⑷估价时点原则⑸公平原则。
3、、和是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。
4、最高最佳使用具体包括3个方面⑴⑵
⑶。
5、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据、、的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的平均价格。
6、房地产可以视为、和三者的组合。
房地产估价（专升本）阶段性作业4
房地产估价（专升本）阶段性作业4房地产估价(专升本)阶段性作业4总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 为取得已利⽤城市⼟地需要向原⼟地使⽤者⽀付_____。
(5分)(A) ⼟地补偿费(B) 造地费(C) 青苗补偿费(D) 拆迁补偿费参考答案：D2. 成本逼近法构成中，_____是成本逼近法⽆法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在(5分)(A) 征地拆迁费(B) 增值地租(C) ⼟地开发费(D) 开发利润参考答案：B3. 特殊⼯业⼚房适宜采⽤的估价⽅法是_____。
(5分)(A) 成本法(B) 假设开发法(C) 收益法(D) ⽐较法参考答案：A4. 新开发的房地产、旧的房地产、在建⼯程、计划开发建设的房地产，都可运⽤_____进⾏估价。
(5分)(A) 市场法(B) 收益法(C) 假设开发法(D) 成本法参考答案：D5. 单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采⽤_____估价。
(5分)(A) 市场法(B) 收益法(C) 假设开发法(D) 成本法参考答案：D6. 对于下列房地产，不宜采⽤假设开发法的有_____。
(5分)(A) 可改变⽤途的旧建筑物(B) 停建⼯程(C) 荒地(D) 待开发⼟地参考答案：A7. 在运⽤假设开发法时，对于最佳开发利⽤⽅式的判断，最主要的标准是_____。
(5分)(A) ⽤途(B) 规模(C) 档次(D) 建筑结构参考答案：A8. 假设开发法应计算利息项⽬中，_____⼀般不计息(5分)(A) 待开发房地产价值(B) 投资者购买待开发房地产应负担的税费(C) 开发成本和管理费⽤(D) 销售税费参考答案：D9. 下⾯关于现⾦流量折现法和传统⽅法的说法不正确的是_____。
(5分)(A) 现⾦流量折现法要求折现率既包含安全收益部分⼜包含风险部分(B) 传统⽅法计算利息，确定利息期时应考虑预售及延迟销售(C) 现⾦流量折现法从理论上讲估算结果较精确(D) 现⾦流量折现法不单独计算利息和开发利润参考答案：B10. 估价对象⼟地利⽤⽅式中的_____不受政府规划限制(5分)(A) ⼟地⽤途(B) 建筑⾼度(C) 建筑容积率(D) 建筑装修档次参考答案：D多选题11. 在假设开发法中，房地产的开发费、专业费在建筑竣⼯后的销售期内应按_____计算利息。
房地产经营与管理(专升本)综合测试1
总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中________的主要工作内容。
(2分)(A) 会计师(B) 经济师(C) 估价师(D) 工程师参考答案：C2. 在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列________调查。
(2分)(A) 消费者类别(B) 消费者社会阶层分布(C) 消费者购买能力(D) 消费者购买习惯参考答案：B解题思路：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。
3. 从房地产投资的角度说,风险是指________(2分)(A) 房地产投资结果的好坏程度(B) 获取预期投资收益的可能性大小(C) 房地产投资项目激烈竞争程度(D) 房地产开发程度参考答案：B解题思路：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小4. 在房地产市场的分类中,二级市场是指________(2分)(A) 土地使用权转让市场(B) 新建商品房租售市场(C) 土地使用权出让市场(D) 土地使用权出让和新建商品房租售市场参考答案：B解题思路：二级市场是指新建商品房租售市场5. 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在________内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
(2分)(A) 10日(B) 15日(D) 2个月参考答案：C解题思路：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
6. ________的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
(2分)(A) 市级购物中心(B) 区购物商场(C) 居住区商场(D) 邻里服务性商店参考答案：A7. 房地产的________是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
(2分)(A) 适应性(B) 对专业管理的的依赖性(C) 位置的固定性(D) 相互之间的影响性参考答案：C解题思路：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性8. 关于贷款担保说法错误的是________(2分)(A) 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
专升本《房地产估价》
一、名词解释（共5题,每题4分,共20分）1.房地产估价的涵义？2.什么是房地产折旧？3.什么是替代原则？4.什么是4321法则？5.什么是市场法？二、问答（共6题,每题5分,共30分）1.什么是合法原则？什么是独立客观公正原则？2.什么是收益法的基本原理？3.什么是交易日期的调整？4.什么是重新构建价格？5.房地产价格的特征？6.长期趋势法的概念？一、名词解释（共5题,每题4分,共20分）1.标准答案：房地产估价是指专业房地产估价人员，在特定的时间，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象特定价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
2.标准答案：是由于各种原因而造成的建筑物价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与重新构建价格的差额。
3.标准答案：是房地产估价的结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4.标准答案：四三二一(4-3-2-1Rule)法则，是将标准深度100英尺(30.48米)的普通临街地，与街道平行区分为四等份，即由临街面算起，第一个25英尺的价值为路线价的40%，第二个25英尺的价值为路线价的30%，第三个25英尺的价值为路线价的20%，第四个25英尺的价值为10%。
如果超过100英尺的第一个25英尺的价值为路线价的9%，第二个25英尺的价值为路线价的8%，第三个25英尺的价值为路线价的7%，第四个25英尺的价值为路线价的6%。
应用四三二一法则评估，简明易记，但因深度划分过于粗略，可能会出现评估不够精细的问题5.标准答案：又称市场比较法、比较法，是将估价对象与估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
二、问答（共6题,每题5分,共30分）1.标准答案：合法原则是指一、产权合法，依据权属证书、档案等；二、使用合法，依据城市规划、土地用途管制等；三、处分合法，依据法律、法规、合同等；四、估价依据合法，符合价格政策。
房地产估价理论与方法的——1(专升本) 期末考试试题及参考答案
《房地产估价理论与方法》复习题—1（专升本）一、单项选择题1、拍卖抵押房地产时，对抵押合同签订后该土地上的新增房屋与抵押财产一起拍卖的，对拍卖新增房屋所得，抵押权人（）。
A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.对全部房地产优先受偿D.可与拍卖人协商2、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评价价值的误差大小或者准确性的是（）。
A.估价对象的真实价格B.估价对象的实际成交价格C.估价对象的重置价格D.合格估价师的重新估价结果3、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。
A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产4、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特征，也是房地产有别于其他财产的主要之处。
A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样5、估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况6、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。
A.重置成本+土地使用权价值B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失7、相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。
A.使用价值B.交换价值C.广义价值D.狭义价值8、房地产投机属于房地产价格影响因素中的（）。
A.经济因素B.行政因素C.社会因素D.心理因素9、市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。
A.成交价格B.市场价格C.客观价值D.评估价值10、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。
A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C.可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格11、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应有卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
房地产经营与管理（专升本）阶段性作业1
房地产经营与管理（专升本）阶段性作业1房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 房地产的_______性，决定了房地产市场是地区性的市场。
(4分)(A) 不可移动性(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性参考答案：A2. 房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)(A) 所有权和使用权(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权参考答案：A3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。
(4分)(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(C) 公房和私房(D) 土地和房屋参考答案：D4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_______(4分)(A) 40年(B) 50年(C) 60年(D) 70年参考答案：A5. 可行性研究报告中，一般不包括_______。
(4分)(A) 封面(B) 摘要(C) 初步设计方案(D) 附表参考答案：C6. 房地产经营管理的客体是指_______(4分)(A) 企业营业执照(B) 房地产商品(C) 房地产企业(D) 物业管理机构参考答案：B7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 基础性产业参考答案：B8. 在我国产业分类中，房地产业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 第四产业参考答案：C9. 房地产在经济学上也称之为_______。
(4分)(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产(D) 不动产参考答案：D10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_______。
(4分)(A) 经济适用房(B) 廉租房(C) 商品房(D) 公房参考答案：B多选题11. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_____(4分)(A) 销售税金(B) 土地使用税(C) 房产税(D) 企业所得税参考答案：A,B,C,D12. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分)(A) 投资机会研究(B) 初步可行性研究(C) 设计可行性研究(D) 最终可行性研究参考答案：A,B,D13. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_______的商品特征。
2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案
2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案单选题（共100题）1、在某高校教学管理系统中，有院系关系 D (院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系 T (教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址)，课程关系 C(课程号，课程名，学分)。
其中，“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖，“教师号”唯一标识 T 的每一个元组，“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。
假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系 T 和 C 之间的联系类型为（请作答此空）。
假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系 D 和 T 之间的联系类型为（）。
关系 T（），其外键是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】 D2、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】 C3、信贷额度关系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。
下表为关系credit-in的一个具体实例。
若要查询每个用户还能花费多少，相应的SQL语句应为：Select（）From credit-in。
A.C_name，Credit_balance-limitB.C_name，limit-Credit_balanceC.C_name，limit，Credit_balanceD.C_name，Credit_balance【答案】 B4、关于对象和类的叙述，正确的是（）。
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房地产估价(专升本)阶段性作业1
总分: 100分考试时间:分钟
单选题
1. 房地产产品具有_____特性。
(5分)
(A) 位置的固定性
(B) 可挪动性
(C) 低值性
(D) 投资的低风险性
参考答案：A
2. 下列哪种情况可导致房地产价格偏高_____(5分)
(A) 出售方急于出售
(B) 存在房地产税费的转嫁
(C) 买方对所卖的房地产有特殊兴趣
(D) 卖方对市场行情很不了解
参考答案：B
3. 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下_____因素对房地产价格的影响最小。
(5分)
(A) 买卖双方的学历状况
(B) 买卖双方的偏好
(C) 讨价还价能力
(D) 感情冲动
参考答案：A
4. 下列控制性详细规划指标中用上限控制的指标是_____。
(5分)
(A) 容积率
(B) 绿地率
(C) 建筑密度
(D) 建筑红线后退距离
参考答案：C
5. 建筑物±0.000＝42.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500，若室内外高差0.750米。
则该建筑物的室外地坪的绝对标高为_____。
(5分)
(A) 41.750
(B) 43.250
(C) 0.750
(D) －0.750
参考答案：A
6. 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以_____为前提进行估价。
(5分)
(A) 保持现状
(B) 装修改造
(C) 转换用途
(D) 重新利用
参考答案：D
7. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为_____。
(5分)
(A) 生地价
(B) 熟地价
(C) 毛地价
(D) 拆迁补偿安置价
参考答案：C
8. 房地产价格是由房地产的_____三者相互结合而产生的。
(5分)
(A) 有用性、稀缺性、有效需求
(B) 供给、需求、利用状况
(C) 权利、租金、利率
(D) 价值、使用价值、供求
参考答案：A
9. 居住用途房地产的位置优劣，主要是看_____和安宁程度。
(5分)
(A) 周围环境状况
(B) 繁华程度
(C) 临街状况
(D) 附近是否有矿产资源
参考答案：A
10. 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是_____。
(5分)
(A) 替代关系
(B) 互补关系
(C) 附属关系
(D) 没有关系
参考答案：B
多选题
11. 房地产物质实体包括_____。
(5分)
(A) 土地
(B) 地上建筑物
(C) 其他附着物
(D) 房地产权益
(E) 地下矿产
参考答案：A,B,C,D
12. 房地产的分类标准有_____。
(5分)
(A) 房地产用途
(B) 房地产开发程度
(C) 房地产宗地面积
(D) 房地产是否产生收益
(E) 房地产经营使用方式
参考答案：A,B,D,E
13. 房地产市场的特点包括_____。
(5分)
(A) 地区性
(B) 商品的多样性
(C) 市场的分散性
(D) 市场的隐秘性
(E) 供给和需求调整的困难性
参考答案：A,B,C,D,E
14. 下面_____理论属于房地产价格的基本理论(5分)
(A) 地租理论
(B) 区位理论
(C) 可持续发展理论
(D) 劳动价值论
(E) 供求理论
参考答案：A,B,D,E
15. 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有_____。
(5分)
(A) 农用地改为非农建设用地
(B) 在写字楼旁新建大型游乐场
(C) 住宅区内道路禁止货车通行
(D) 常常遭受洪水威胁
(E) 住宅用地周围新建教育基础设施
参考答案：B,D
16. 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_____等引起。
(5分)
(A) 交通建设
(B) 市场供求变化
(C) 人口素质变化
(D) 所在地区衰落
(E) 人口数量
参考答案：A,B,D
17. 在商品房交易中，常见的最低价格有_____。
(5分)
(A) 商品房销售中的起价
(B) 拍卖活动中的保留价
(C) 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
(D) 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
(E) 自行定价
参考答案：A,B,D
18. 下面_____是计入商品住宅价格的费用。
(5分)
(A) 征地费
(B) 建筑安装工程费
(C) 住宅小区内的营业性用房建设费用
(D) 住宅小区内设施的建设费用
(E) 住宅小区绿化费用
参考答案：A,B
19. 下列属于房地产真正自然增值的有_____。
(5分)
(A) 通货膨胀引起的房地产价格上升
(B) 需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升
(C) 外部经济引起的房地产价格上升
(D) 对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升
(E) 房地产炒作引起的房地产价格上升
参考答案：B,C
20. 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有_____。
(5分)
(A) 通过征收农地取得的
(B) 通过征用城市土地取得的
(C) 通过在城市中房屋拆迁取得的
(D) 通过在农村中拆迁房屋取得的
(E) 通过购买城市土地获得
参考答案：A,C,E。