海口市基准地价表
海南省三亚市基准地价表
海南省三亚市基准地价表三亚市区区片基准地价表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜区片｜｜区片土地｜区片｜｜区片土地｜｜编号｜区片四至范围｜基准地价｜编号｜区片四至范围｜基准地价｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜河西路｜９６万元／亩｜｜三亚东河｜８５万元／亩｜｜１｜三亚桥｜｜８｜商品一巷｜｜｜｜解放一、二路｜｜｜河东二路｜｜｜｜新风桥｜１４４０元／平方米｜｜月川小桥｜１２７５元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜西河｜９０万元／亩｜｜三亚东河｜８０万元／亩｜｜２｜港口、解放一、二路｜｜９｜三亚东西河交汇处｜｜｜｜滨海大道｜｜｜河东一路｜｜｜｜正南路｜１３５０元／平方米｜｜商品一巷｜１２００元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜解放四路｜９３万元／亩｜｜八○高地｜５５万元／亩｜｜３｜正南路｜｜１０｜鹿回头山｜｜｜｜滨海路｜｜｜港口｜｜｜｜金鸡路｜１３９５元／平方米｜｜下洋田｜８２５元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜海愉西路｜７５万元／亩｜｜｜６５万元／亩｜｜４｜金鸡岭路｜｜１１｜鹿回头半岛｜｜｜｜海滨大道｜｜｜｜｜｜｜回新｜１１２５元／平方米｜｜｜９７５元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜金鸡岭｜６０万元／亩｜｜榆林煤场、榆林巷｜９０万元／亩｜｜５｜海愉西线｜｜１２｜大东海｜｜｜｜回新｜｜｜火岭｜｜｜｜铁路｜１０８０元／平方米｜｜八○高地｜１３５０元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜二环路以东３００米｜７２万元／亩｜｜红沙｜４５万元／亩｜｜６｜月川小桥｜｜１３｜海｜｜｜｜一环路｜｜｜煤场｜｜｜｜金鸡岭路｜１０８０元／平方米｜｜山｜６７５元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜海螺｜６５万元／亩｜｜海螺岭脚｜６０万元／亩｜｜７｜下洋田｜｜１４｜虎豹岭北｜｜｜｜三亚东河｜｜｜二环路｜｜｜｜虎豹岭北｜９７５元／平方米｜｜旧铁路｜９００元／平方米｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜１５｜海坡开发区｜６０万元／亩｜｜｜｜｜９００元／平方米｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－三亚市外区片基准地价表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜区片编号｜区片范围｜区片生地基准地价｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜一｜海棠湾（包括林旺、滕桥）｜１０万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜二｜荔枝沟规划区（不包括工业用地）｜２０万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜三｜田独｜２０万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜四｜羊栏｜３５万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜五｜天涯镇（不包括天涯海角旅游区）｜２０万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜六｜南山（包括崖城）｜１５万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜七｜安游区片范围｜１５万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜八｜梅山｜１０万元／亩｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－三亚市旧城区成片改造地租收取标准（表Ａ）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜基规｜｜｜｜｜｜｜｜准划｜｜｜｜｜｜｜｜地容｜｜｜｜｜｜｜｜租积｜｜｜｜｜｜｜｜元率｜１｜１．５｜２｜２．５｜３｜３．５｜｜／｜｜｜｜｜｜｜｜平｜｜｜｜｜｜｜｜方｜｜｜｜｜｜｜｜米｜｜｜｜｜｜｜｜现状容积率｜｜｜｜｜｜｜｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜｜＜０．６｜６０｜１００｜２００｜３００｜４５０｜６００｜｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜｜＞０．６，＜０．８｜３０｜６０｜１５０｜２５０｜４００｜５５０｜｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜｜＞０．８，＜１｜０｜３０｜１００｜２００｜３００｜４５０｜｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜｜＞１，＜１．２｜０｜０｜６０｜１５０｜２５０｜３５０｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－说明：１．凡是旧城区成片改造用地面积在３万平方米以上的适用本标准。
南海区各用途级别基准地价及商业路线价
表1
南海区各用途级别基准地价表（含商业路线价） 单位：元/m2
土地用途 土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级
商业
住宅 3281 2039 1361 972 786 714
工业 734 622 531 440 359 —
7092 4460 3033 1606 832
5506 5354 5354 5317 5317 5317 5317 5222 5317 5222 4213 5317 4060 3908 4704 3505 5946 15333 7387 6675 4631 4628 3157 11730 10962 10587 10587 10223 9521 8054 8031 7496 7308 7225 6952 6229 6229
里水 里水 狮山 狮山 狮山 狮山 狮山 狮山 狮山 狮山 狮山 狮山 西樵 西樵 西樵 西樵 西樵 西樵 西樵 西樵 丹灶 丹灶 丹灶 九江 九江 九江 九江 九江 九江 九江
西起夏塘路，东至新兴路 南起沿江路，北至新兴路 西起官窑大道路，东至教育路 南起市场四路，北到驿园路 南起永安大道，北到凤源东路 西起振兴北路，东至教育路 南起沿江北路，北至松岗商业大道 南起文明路，北至沿江南路 西起工业大道，东至禅炭路 西起工业大道，东至禅炭路 北起国道 G321，南至博爱中路 西起长安路，东至三环路 北起江浦路，南至登山大道东街/西街 西起樵乐路，东至碧玉大道 南起海江浦路，北至宜山涌 西起碧玉大道，东至樵高路 南起江浦西路，北至江岸 西起海北东路，东南至宜山涌 南起海北东路，北至迎宾路 西起樵乐路，东至江浦东路 南起海宁路，北至与步行街交汇处 南起罗西路（新下村），北至罗下路 （新庄） 西起樵丹公路，东至商业大道 西北起明达路，东南至船栏街（璧堂 桥） 西北起洛浦大道，东南至璧堂桥 东北起太平西路，西南至县道 X526 西北起沙头青年购物中心西侧，东南 至沙头医院 北起万安路，南至沙龙公路 西起万安桥，东至崔氏宗祠 西起楼涌村牌坊，东至沙头大桥
海口市地价管理办法(2004年修正)
海口市地价管理办法(2004年修正)文章属性•【制定机关】海口市人民政府•【公布日期】2004.03.18•【字号】海口市人民政府令第39号•【施行日期】1998.08.18•【效力等级】地方政府规章•【时效性】已被修订•【主题分类】价格,土地资源正文海口市地价管理办法（1998年8月18日海口市人民政府令第19号发布根据2004年3月18日《海口市人民政府关于修改＜海口市地价管理办法＞的决定》修正）第一条为加强本市地价管理，合理调控、引导地价水平，规范市场行为，保障国有土地所有人和使用人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规，制定本办法。
第二条在本市行政辖区内进行基准地价、标定（准）地价、国有土地使用权出让价格、交易价格等地价的评估和管理，应当遵守本办法。
第三条市土地管理部门会同市价格主管部门具体负责本市行政辖区内的地价管理。
第四条本市对土地使用权价格实行直接管理和间接管理相结合的原则，建立以基准地价、标定（准）地价为基础的地价调控机制。
第五条基准地价是城镇内一定时期的不同土地区域或级别的不同用途的土地使用权单位面积平均价格。
标定（准）地价是以基准地价为基础确定的标准宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
第六条基准地价和标定（准）地价由市价格主管部门会同市土地管理部门等有关部门拟定，经市人民政府批准后，定期向社会公布，并报省级相关行政主管部门备案。
第七条基准地价、标定（准）地价依照原国家土地管理局1993年6月22日发布实施的《中华人民共和国行业标准（TD）—城镇土地估价规程（试行）》（以下简称《估价规程》）拟定。
国家有新的标准时，从其规定。
第八条基准地价和标定（准）地价在首次公布后每2至3年调整、公布一次；土地市场价格涨落幅度较大时，也可以每1年调整、公布一次。
第九条基准地价、标定（准）地价评估成果可以采用图、表两种形式公布。
海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定-海府[1998]第47号
![海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定-海府[1998]第47号](https://img.taocdn.com/s3/m/0997df30905f804d2b160b4e767f5acfa1c7833f.png)
海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定(海府[1998]第47号1998年9月1日)为了加强土地管理，充分利用土地价格杠杆的作用，促进土地资源的合理配置，进一步创造良好的投资环境，吸引国内外投资者，促进我市的开发建设，现根据我市土地市场实际，对国有土地使用权协议出让价格标准作如下调整：一、海口市国有土地使用权协议出让基本地价，根据地块区位条件、基础设施现状和土地不同用途，按路段价和区片价确定。
临10～20米宽的道路地块进深在30米以内的，临20～40米宽的道路地块进深在50米以内的，临40米以上宽的道路地块进深在100米以内的，以路段价为基础计算出让地价；不临路的以区片价为基础计算出让地价。
土地用途分类和各路段、区片土地级别的确定及基本地价，见《土地用途分类表》和《海口市国有土地使用权协议出让基本地价标准表》。
二、商业服务业用地和居住用地，在计算出让地价时，应作临街宽深比修正和容积率修正。
本规定所指各路段基本地价设定的临街宽深比为0．5，各路段、区片基本地价设定的容积率为2．5。
当临街宽深比大于或小于0．5时，应作临街宽深比修正；当容积率大于或小于2．5时，应作容积率修正。
三、商业服务业用地和居住用地协议出让价格，按下列公式计算：出让地价＝基本地价＋临街宽深比修正地价＋容积率修正地价其中：(一)临街宽深比修正地价＝基本地价×(宽深比－0．5)×10％(二)容积率修正地价分别按下列公式计算：1．当容积率小于2．5时容积率修正地价＝(基本地价／2．5)×(容积率－2．5)×15％商业服务业用地容积率修正的下限容积率为1，容积率低于1部分不作容积率修正；居住用地容积率修正的下限容积率为0．5，容积率低于0．5部分不作容积率修正。
(最新)海口市城区住宅用地基准地价表
土地级别
片区名称
片区范围
楼面价
（元/建筑㎡）
一级
填海片区
东：
绿园路
2500
南：
滨海大道
西：
港集路
北：
琼州海峡
老机场片区
东：
海府路东侧
2500
南：
国兴大道西段南侧
西：
龙昆南路西侧
北：
海秀东路北侧
国贸片区
东：
龙昆北路
2300
南：
金龙路、龙华路
西：
世贸东路
北：
滨海大道
西海岸片区
1000
羊山片区
东：
东线高速公路
1000
南：
详见基准地价图
西：
详见基准地价图
北：
椰海大道
海口市城区住宅用地基准地价内涵：
1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
长滨路
北：
五源河
港澳开发区片区
东：
秀英大道西侧
1500
南：
南海大道
西：
规划路
北：
海盛路南侧
司马坡岛片区
范围详见基准地价图
1450
江东沿江片区
东：
琼山大道东侧、规划路、白驹大道
1450
南：
新大洲大道
西：
南渡江
北：
滨海东路
流水坡片区
东：
2014年海南省临高县基准地价表
临高县城镇土地定级及基准地价成果第一部分商服用地城镇土地定级及基准地价成果商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年07月01日，土地使用年限按照商服用地法定最高出让年限为40年，平均容积率为2.0，基础设施开发程度为现状条件下的国有出让土地使用权区域平均价格，地价以元/㎡表示。
商服用地城镇土地定级及基准地价评估成果详见表1。
表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表1 商服用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表第二部分住宅用地城镇土地定级及基准地价成果住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年07月01日，土地使用年限按照住宅用地法定最高出让年限为70年，平均容积率为1.5，基础设施开发程度为现状条件下的国有出让土地使用权区域平均价格，地价以元/㎡表示。
住宅用地城镇土地定级及基准地价评估成果详见表2。
表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表续表2 住宅用地城镇土地定级及基准地价评估结果一览表第三部分工矿仓储用地城镇土地定级及基准地价成果工矿仓储用地基准地价内涵：设定工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年07月01日，土地使用年限按照工矿仓储用地法定最高出让年限为50年，基础设施开发程度为现状条件下的国有出让土地使用权区域平均价格，地价以元/㎡表示。
海口市城镇土地定级及基准地价更新评估技术报告
商服用地基准地价内涵：设定的商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.2，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
附表18 东方市八所镇及各乡镇工矿仓储用地基准地价表
工矿仓储用地基准地价内涵：设定工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，出让年期为50年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
附表19 东方市旅游区商服用地基准地价表
附表20 东方市旅游区商服用地基准地价表
旅游区商服用地基准地价内涵：设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为0.5，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
(一)海口市城区商服用地基准地价表
新埠大道
路线价
新埠桥－新埠市场
1700
南海大道西段
路线价
金牛路－创业路
1700
琼州大道北段
路线价
红城湖路－高登街
1650
凤翔西路
路线价
龙昆南路－琼州大道
1630
三级
城西路
路线价
龙昆南路－白水塘路
1600
迎宾大道
路线价
凤翔西路—绕城高速
1600
丘海大道南段
路线价
南海大道－椰海大道
1600
椰海大道
琼山大道东侧、规划路
北:
规划路
东海岸中片区
片区价
东:
规划路
900
南:
滨海东路
西:
山湖港
北:
琼州海峡
老城开发区东北片区
片区价
东:
粤海大道
850
南:
南海大道南侧
西:
荣山河
北:
荣山河、海榆西线南侧
五级
桂林洋大学城片区
片区价
东:
东寨港路
770
南:
海文高速公路
西:
灵桂公路
北:
规划路
桂林洋西北片区
片区价
东:
规划路
龙昆南路北段
路线价
海秀路－红城湖路
3450
龙华路东段
路线价
龙昆北路－长提路
3400
海秀中路东段
路线价
龙昆北路－海垦路
3400
龙昆北路
路线价
滨海大道－海秀路
3300
龙华路西段
路线价
龙昆北路－海秀中路
3300
龙华片区
片区价
海口市城区住宅用地基准地价表
永万路北延线
2250
南：
滨海大道南侧
西：
长滨北路
北：
琼州海峡
海甸岛沿江沿海片区
东：
万恒路、世纪大道东侧
2250
南：
海甸六路、海甸河
西：
琼州海峡
北：
琼州海峡、海甸二路
长流起步区
东：
长滨路
2250
南：
长流三号路
西：
粤海大道东侧
北：
琼州海峡
长秀开发区
片区
东：
永万路
2250
南：
海盛路南侧
西：
创业路
北：
滨海大道南侧
1700
南：
高登街、大路街、板桥路
西：
朱云路、龙昆南路
北：
红城湖路北侧
滨江西路北片区
东：
南渡江
1700
南：
国兴大道东段
西：
滨江西路西侧
北：
新埠桥
三级
美舍河片区
东：
白龙路东侧
1600
南：
海府路北侧
西：
和平路东侧
北：
海甸河
金盘东片区
东：
龙昆南路
1600
南：
城西路南侧、白水塘路
西：
金牛路、中沙路
北：
南海大道南侧
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用165元/建筑㎡。
1000
羊山片区
东：
东线高速公路
1000
南：
详见基准地价图
西：
详见基准地价图
北：
椰海大道
海口市城区住宅用地基准地价内涵：
1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
海南省价格评估机构资格确认和价格评估收费管理办法
海南省价格评估机构资格确认和价格评估收费管理办法第一条为加强价格评估机构的管理，规范价格评估收费行为，保护国家利益，维护评估委托方和被委托方的合法权益，结合本省实际，制定本方法。
第二条凡在本省境内的价格评估机构开展评估业务，收取评估费用，均须遵守本办法。
本办法所称价格评估是指价格评估机构接受当事人委托，对商品或服务价格的鉴定、评估。
第三条价格评估应当遵循客观、公正的原则。
价格评估机构和价格评估人员，应当遵守国家法律，执行国家有关价格评估的规定，严格执业，诚实服务，恪守信用。
第四条各级政府价格主管部门是价格评估机构资格确认和价格评估收费的主管机关，依法对价格评估机构资格进行认定和价格收费进行监督和管理。
第五条价格评估机构实行资格确认制度土地价格评估，由省政府价格、土地主管部门共同确认评估机构的资格。
国有资产价格评估，按照国家有关规定执行。
其他商品和服务价格评估，由省政府价格主管部门单独确认评估机构的资格。
第六条从事价格评估工作的机构，应当按规定向省政府价格主管部门及有关部门申请资格认定，经资格审查符合条件者，由省政府价格主管部门或有关部门颁发资格证书。
跨省从事价格评估业务的机构，按国家有关规定，申请资格等级认定。
第七条价格评估机构应当具备下列条件：（一）具有法人资格；（二）具有相应的组织程序和必要的管理制度；（三）具有固定的工作场所；（四）具有价格评估专业人员，其中取得国家或省政府价格主管部门颁发的价格评估执业资格证书的人员不少于三名；土地、房地产价格评估机构应相应有三名以上取得国家或省政府土地、房地产主管部门颁发的资格证书的土地、房产评估专业人员，其中必须有一名土地、房地产估价师。
（五）注册资金不低于十万元人民币。
第八条对在审查认定时尚不完全具备第七条规定条件，但确有价格评估工作能力的机构，可由省政府价格主管部门颁发临时价格评估机构资格证书。
临时价格评估机构证书有效期限不超过二年。
第九条价格评估机构申请资格证书或临时资格证书时，应当提交如下材料：、（一）申请价格评估资格报告书；（二）单位法人证明材料；（三）价格评估机构专业人员资格证明材料（四）价格评估机构组织章程；（五）价格评估实例；第十条：省政府价格主管部门应当在收到价格评估机构资格申请的一个月内作出准予发给资格证书或不予发给资格证书的决定。
海口市土地评估地价指数公示
海口市土地评估地价指数公示（最新版）目录一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的二、海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的主要内容三、海口市土地评估地价指数公示的重要性和影响四、海口市土地评估地价指数公示的实施方法和措施五、海口市土地评估地价指数公示的预期效果和意义正文一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的近日，海口市国土资源局发布了关于海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的公开招标采购公告。
这一举措旨在对海口市城镇土地进行定级和基准地价更新评估，以期更好地管理和运营城市土地资源，推动海口市的经济社会发展。
二、海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的主要内容该项目主要包括海口市主城区及各乡镇的城镇土地定级及基准地价更新评估。
具体而言，将对海口市的土地资源进行外业调查、内业分析和数据整理，以更新城镇土地的定级和基准地价。
项目预算为 253.62 万元，预计完成时间为 2012 年。
三、海口市土地评估地价指数公示的重要性和影响海口市土地评估地价指数的公示，有利于规范土地市场秩序，提高土地资源的配置效率，促进房地产市场的健康发展。
同时，也有利于增强政府对土地市场的监管能力，提高政府决策的科学性和准确性。
对于广大民众来说，土地评估地价指数的公示，将有助于他们更准确地了解土地市场行情，为购房、租房等提供有益的参考。
四、海口市土地评估地价指数公示的实施方法和措施为确保海口市土地评估地价指数公示的顺利实施，海口市政府采购中心将受海口市国土资源局的委托，对项目进行公开招标采购，邀请合格的供应商前来投标。
在项目实施过程中，将严格按照项目需求、预算和时间节点，对项目的外业调查、内业分析和数据整理等环节进行监督和管理，确保项目的质量和进度。
五、海口市土地评估地价指数公示的预期效果和意义海口市土地评估地价指数公示的实施，将为政府、企业和民众提供一幅清晰、准确的土地市场画像，有助于各方作出更加合理、明智的决策。
海口市基准地价表
海口市城区商服用地基准地价表海口市城区商服用地基准地价内涵：1、设定的商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5，土地使用年限为40年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格。
采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用132元/建筑㎡。
海口市城区住宅用地基准地价表海口市城区住宅用地基准地价内涵：1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格。
采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用165元/建筑㎡。
海口市城区工矿仓储用地基准地价表海口市城区工矿仓储用地基准地价内涵：1、设定的工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，土地使用年限为50年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整）条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面地价的表现形式，地价以元/平方米表示。
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用330元/平方米。
海口市乡镇商服用地基准地价表1、设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5，土地使用年限为40年，基础设施开发程度为“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示；2、上述地价含完全“五通一平”开发费用120元/建筑㎡。
海口市乡镇住宅用地基准地价表海口市乡镇住宅用地基准地价内涵：1、设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示；2、上述地价含完全“五通一平”开发费用150元/建筑㎡。
海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13件政府规章的决定
海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13件政府规章的决定【法规类别】法规规章清理【发文字号】海口市人民政府令第79号【发布部门】海口市政府【发布日期】2010.12.14【实施日期】2010.12.14【时效性】现行有效【效力级别】地方政府规章海口市人民政府令（第79号）《海口市人民政府关于修改＜海口市地价管理办法＞等13件政府规章的决定》已经2010年11月17日十四届市政府第69次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长：徐唐先二○一○年十二月十四日海口市人民政府关于修改《海口市地价管理办法》等13 件政府规章的决定海口市人民政府决定修改下列13 件政府规章：一、《海口市地价管理办法》（一）将第七条修改为：“基准地价、标定（准）地价依照国家有关标准拟定。
”（二）将第十二条修改为：“土地使用人经市规划部门批准增加容积率的，应当依法补交容积率调整后的地价款差额。
”（三）将第十四条第二款修改为：“在土地所有权、土地使用权、土地他项权利变更登记过程中涉及的其他地价管理事项，依据《海南经济特区土地管理条例》等规定执行。
”（四）将第十五条第一款修改为：“土地使用权转让的成交价格明显低于同期、同类、同质宗地的市场价格，市人民政府可以按成交价格直接行使优先购买权。
”（五）将第二十七条修改为：“本市集体建设用地使用权的地价管理，参照本办法执行。
”（六）将第二十八条修改为：“本办法由市土地行政主管部门负责解释。
”二、《海口市市政建设规划管理办法》（一）将第一条修改为：“为加强市政建设的规划管理，确保城市开发建设的协调发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
”（二）将第七条修改为：“建设单位须在每年10 月底前向市市政设施行政主管部门报送次年的年度建设计划，市市政设施行政主管部门应当会同市规划、市发展改革等部门根据市政设施建设规划和城市发展需要，进行综合平衡，安排建设顺序，于每年12月底前拟定次年的市政设施年度建设计划，报市人民政府批准后实施。
海口市城区住宅用地基准地价表
北：
滨海大道南侧
二级
海甸岛北片区
东：
横沟河
2000
南：
海甸五路
西：
万恒路
北：
海甸六路
秀英港片区
东：
港集路
2000
南：
滨海大道南侧
西：
永万路北延线
北：
琼州海峡
龙华-滨海新村片区
东：
和平路东侧
1900
南：
海秀东路北侧
西：
龙昆北路
北：
滨海大道南侧、长堤路
新埠岛片区
范围详见基准地价图
1900
长流起步南片区
级别片区名称片区范围楼面价建筑一级填海片区琼州海峡老机场片区海府路东侧2500海秀东路北侧国贸片区龙昆北路2300滨海大道西海岸片区万恒路世纪大道东侧2250琼州海峡海甸二路长流起步区长滨路2250琼州海峡长秀开发区四二四医院海甸河2250龙昆北路2200一级金贸西片区世贸东路世贸南路2100永万西路2100滨海大道南侧二级海甸六路秀英港片区琼州海峡龙华滨海新村和平路东侧1900范围详见基准地价图1900长流起步南片长滨路1900长流三号路金沙湾片区粤海铁路1900规划路火车站片区粤海大道西侧1900琼州海峡东海岸西片区琼州海峡海甸岛西南片人民大道1800二级海甸岛东南片五东路南侧东方洋片区丘海大道西侧1800龙昆南路东侧1700南沙路府城中心片区琼州大道东侧1700红城湖路北侧滨江西路北片南渡江1700白龙路东侧1600龙昆南路1600丘海大道1600海秀西路府城西南片区朱云路大园路1600海府路东侧1550三级滨江西路南片南渡江1550国兴大道东段府城东南片区琼州大道东侧1550南沙路龙昆南路西侧1500创业路1500秀英大道西侧1500范围详见基准地价图1450江东沿江片区琼山大道东侧规划路白驹大道1450滨海东路流水坡片区滨江西路北段西侧1400滨江西路南侧金盘西片区金牛路规划路1400滨江西路南段西侧1400三级白水塘片区丘海大道1400南海大道南侧凤翔片区新大洲大道东侧1400凤翔西路南侧城西南片区龙昆南路西侧迎宾大道1400城西路白水塘路东海岸东片区琼州海峡东海岸中片区规划路东侧1350琼州海峡府城东片区滨江西路西侧1350长滨路1300海榆西线滨江西南片区滨江西路南段西侧1300凤翔东路四级海榆中线1250四级港澳开发区西创业路1200海榆西线南侧老城开发区东粤海大道西侧1150海愉西线南侧荣山河桂林洋片区规划路1120规划路桂林洋大学城规划路东营片区规划路1100滨海东路桂林洋西北片规划路1100灵山片区范围详见基准地价图1050新大洲片区南渡江1050椰海大道南侧新大洲大道南侧级其它片区范围详见基准地价图1000东线高速公路1000椰海大道海口市城区住宅用地基准地价内涵
海口新基准地价评估(doc)
海口新基准地价评估
海口新基准地价评估基准期为2004年1月1日，平均容积率商业设定为2.0，住宅设定为1.2。
土地使用年限商业40年，住宅70年，工业50年。
新基准地价标准体系分商业、住宅、工业三种用途评估，其中商业分6个级别，41个区片价，59条路段价；住宅分6个级别，37个区片价；工业分5个级别，10个区片价。
该基准地价标准中市区内（一、二、三级地价区域）商业用地2.0容积率下平均地价水平约为950元/平方米，比上版地价标准平均上调了约35%；市区内（一、二级地价区域）住宅用地1.2容积率下平均地价水平约为650元/平方米，比上版地价标准平均上调了约45%；工业用地平均地价水平约为250元/平方米，与上版地价标准基本持平。
据了解，相对于1998年的基准地价标准，新海口市基准地价标准以填海区、大英山机场片区、西海岸、火车站、滨江西北片等5大片区住宅用地变化比较大。
填海区住宅用地1998年地价标准为2.5的容积率下50万元/亩,新地价标准则为1.2的容积率下70万元/亩，大英山机场片区住宅用地由40万元/亩上调为48万元/亩，西海岸住宅用地由30万元/亩上调为52万元/亩，火车站住宅用地由15万元/亩上调为30万元/亩，滨江西北片住宅用地由25万元/亩上调为40万元/亩。
据介绍，这些基准地价中，商业用地价格以海秀西路（明珠广场、乐普生、海南一百）、解放西路为两高价中心，住宅用地价格以填海区、国贸区为中心沿西海岸、东海岸两翼延伸，工业用地价格则以金盘、港澳为中心向周边地区辐射。
对比省内各市、县新基准地价标准，海口地价整体水平远高于其它市县，但对比国内省会城市，海口市基准地价标准属于中等偏低档次水平。
海口 土地用途修正系数表
一级类
二级类
用途修正系数
商服用地（参照商服用地基准地价及其修正体系）
批发零售用地
110%
住宿餐饮用地
100%
商务金融用地
100%
其他商服用地
95%
住宅用地
城镇住宅用地
100%
工矿仓储用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
工业用地
100%
采矿用地
90%
仓储用地
100%
公共管理与公共服务用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
新闻出版用地
政府投资
110%
非政府投资
130%
科教用地
政府投资
110%
非政府投资
125%
医卫慈善用地
政府投资
115%
非政府投资
130%
文体娱乐用地
政府投资
110%
非政府投资
150%
风景名胜设施用地
政府投资
90%
非政府投资
110%
公园与绿地
政府投资
90%
非政府投资
105%
机关团体用地
105%
公共设施用地
95%
特殊用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
军事设施用地
95%
使领馆用地
100%
监教场所用地
95%
宗教用地
105%
殡葬用地
125%
交通运输用地（参照工矿仓储用地基准地价及其修正体系）
机场用地
115%
港口码头用地
120%
街巷用地
110%铁路用地90%来自公路用地90%
农村道路
80%
管道运输用地
85%
1南海区各用途级别基准地价及商业路线价
8031
15
大兴路
大沥
北至广云公路，南至广佛公路
7496
12
新城大道
大沥
北起广云路，南至城南一路
7308
15
城南二路
大沥
西起国道G325，东至竹基南路
7225
12
教育路（大沥）
大沥
西至兴隆路，东起体育路
6952
12
永隆路（环镇路）
大沥
西起兴隆大街，东至体育路
6229
12
振兴路（大沥）
大沥
南起钟边大道东段，北至广佛公路（G325）
6229
12
广云路
大沥
东南起广佛高速路，西北至龙大大道
6056
15
国道G325一段（佛山大道北段）
大沥
南起机场路，北至广佛公路（大沥镇政府）
5958
15
太平大道
大沥
东起广佛路（国道G325），西至太安路
5167
12
金凤一路
大沥
西起新城大道，东至竹基路
12
新湖一路
罗村
北起桂丹公路，南至甘桥路
9665
12
罗湖一路
罗村
西起乐园路，东至罗湖中路
8219
12
Hale Waihona Puke 文化街罗村北起桂丹公路,南至府前路
6050
12
城中路
罗村
西北起沿江中路，东南至外滩中路（罗村法庭）
5890
12
国道G325二段（佛山大道北）
罗村
南起南海区、禅城区边界，北至机场路
5235
15
桂丹公路二段
10962
海口市2017年地价状况分析报告
海口市2017年地价状况分析报告1城市地价水平及变化趋势1.1整体地价水平与整体变化趋势2017年，海口市综合地价水平为3897元/平方米，比2016年增长了306元/平方米。
商业用地、居住用地、工业用地的地价水平分别为4389元/平方米、4647元/平方米、694元/平方米，比2016年分别增长了207元/平方米、396元/平方米和17元/平方米（详见图1）。
相比2016年，各用途地价均出现不同幅度上涨，其中居住用地增长值最大，为396元/平方米；工业用地虽有增长，但幅度最小，仅为17元/平方米。
图1 海口市2016年、2017年地价水平值比较图同比增长率方面，综合地价同比增长率为8.52%，商业、居住、工业用地同比增长率分别为4.95%、9.32%、2.51%。
与去年同期相比，今年综合地价、商业用地、居住用地的地价同比增长率均较高，较去年同期分别增长了5.27%、3.54%和5.28%，涨幅较大，土地价格增速明显；工业用地虽然呈正增长，但涨幅较去年同期有所下降，下降了0.69个百分点。
表1 海口市2017年各用途地价情况一览表（单位：元/㎡、%）注：地价指数为以2000年为基期的定比。
以2000年地价水平为基数的地价指数方面，2017年，海口市综合地价指数为389，比上年增长30个点数；商业地价指数为315，比上年增长15个点数；居住地价指数为464，比上年增长40个点数；工业地价指数为219，比上年增长5个点数。
居住地价指数仍为各用途最高，商业地价指数次之，工业地价指数最低。
图2 海口市2000年—2017年地价指数曲线图1.2 不同用途地价水平与变化趋势各用途地价水平在2017年依然呈上涨的趋势，年内环比和同比增长率整体小幅提高（详见表2、表3、图3）。
地价方面，商业、居住、工业分别从年初的4242元/平方米、4334元/平方米、683元/平方米增长至年末的4389元/平方米、4647元/平方米、694元/平方米，地价水平值分别增长了147元/平方米、313元/平方米和11元/平方米。
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海垦路－丘海大道
810
丘海大道北段
路线价
滨海大道－南海大道
810
文明东路
路线价
和平路－敬贤路
805
金贸西路
路线价
滨贸路－世贸东路
800
西海岸区片
区片价
东:
港集路
775
南:
滨海大道
西:
长滨路北延线
北:
琼州海峡
老城区区片
区片价
东:
海府路
768
南:
蓝天路
西:
蓝天路
北:
海秀东路
滨海新村区片
区片价
东:
龙华路
1440
新华路
路线价
长提路－广场路
1440
解放东路
路线价
新华路－博爱路
1400
金龙路
路线价
龙华路－金贸中路
1360
大同路
路线价
龙华路－海秀东路
1280
海府路北段
路线价
海秀东路－海府一横路
1250
文明西路
路线价
新华南路－博爱南路
1220
国兴大道西段
路线价
海府路－龙昆南路
1200
龙华区片
区片价
东:
和平路
北:
规划路
永庄区片
区片价
东:
海榆中线
335
南:
椰海大道
西:
规划路
北:
南海大道
滨江西南区片
区片价
东:
滨江西路南段
325
南:
新大洲大道
西:
琼州大道、新大洲大道
北:
美舍河
四级
东海岸东区片
区片价
东:
东寨港
320
南:
滨海东路南侧
西:
规划路
北:
琼州海峡
桂林洋区片
区片价
东:
规划路
315
南:
规划路
西:
规划路
北:
规划路
丘海大道
525
南:
秀华路
西:
秀英大道
北:
海秀西路
府城西南区片
区片价
东:
朱云路、大园路
515
南:
凤翔西路
西:
龙昆南路
北:
板桥路、大路街
东海岸西区片
区片价
东:
山湖港
500
南:
滨海东路
西:
南渡江
北:
琼州海峡
火车站区片
区片价
东:
粤海大道西侧
490
南:
海榆西线南侧
西:
粤海铁路、琼州海峡
北:
琼州海峡
金垦区片
区片价
建国路－高登街
1180
龙昆南路北段
路线价
海秀路－红城湖路
1150
和平路
路线价
长堤路－海府路
1120
龙华路东段
路线价
龙昆北路－长提路
1100
滨海大道东段
路线价
长堤路－海港路
1095
长堤路
路线价
龙华路－白龙北路
1080
文明中路
路线价
博爱路－和平路
1056
明珠路
路线价
滨海大道－金龙路
1045
忠介路
路线价
中山北路－朱云路
区片价
东:
白龙路
630
南:
海府路
西:
和平路
北:
长堤路
海甸岛南部区片
区片价
东:
横沟河
620
南:
海甸河
西:
海甸河
北:
海甸四路、海甸三西路
金贸东区片
区片价
东:
龙昆北路
615
南:
海秀中路
西:
世贸南路
北:
金贸中路、金龙路、龙华路
金宇路区片
区片价
东:
龙昆北路
600
南:
金宇路
西:
海垦路
北:
海秀中路
三级
海甸五西路
路线价
琼州海峡
北:
琼州海峡
南沙路区片
区片价
东:
南沙路
585
南:
南沙路
西:
金垦路
北:
金宇东路
五源河北区片
区片价
东:
永万西路
582
南:
五源河
西:
长滨路
北:
滨海大道
滨涯湖区片
区片价
东:
丘海大道
580
南:
南海大道
西:
秀英大道
北:
秀华路
东方洋区片
区片价
东:
丘海大道
570
南:
海秀西路
西:
海港路
北:
滨海大道
坡博区片
区片价
区片价
东:
长滨路
425
南:
海榆西线
西:
粤海大道
北:
长流三号路
流水坡区片
区片价
东:
滨江西路北段
418
南:
美祥路
西:
白龙路、群上路
北:
滨江西路北段
金盘西区片
区片价
东:
金牛路、规划路
408
南:
椰海大道
西:
丘海大道
北:
南海大道
五源河南区片
区片价
东:
永万西路
400
南:
海榆西线南侧
西:
长滨路
北:
五源河
四级
下洋村区片
665
大园路
路线价
高登街－凤翔路
660
秀英大道
路线价
海秀西路－南海大道
660
金宇西路
路线价
海垦路－金垦路
658
海垦路
路线价
海秀中路－南海大道
655
海港路
路线价
滨海大道－海秀西路
655
大路街
路线价
板桥路－朱云路
650
长怡路
路线价
滨海大道－海盛路
645
三级
海甸四路
路线价
和平大道－邦墩西路
640
秀华路
路线价
1020
五指山路
路线价
海秀东路－蓝天路
1018
二级
蓝天路
路线价
海府路－海秀东路
1015
海秀中路东段
路线价
龙昆北路－海垦路
1002
南沙路
路线价
龙昆南路－南海大道
980
西沙路
路线价
蓝天路－龙昆南路
975
海府路南段
路线价
海府一横路－红城湖路
970
龙昆北路
路线价
滨海大道－海秀路
950
国兴大道东段
路线价
海府路－滨江西路
人民大道－环岛路
756
高登街
路线价
大园路－琼州大道
738
海秀西路
路线价
丘海大道－海港路
714
金宇东路
路线价
金垦路－南沙路
705
海甸五东路
路线价
海达路－环岛路
702
海盛路
路线价
永万西路－海港路
685
中山南路（府城）
路线价
高登街－凤翔路
675
南海大道东段
路线价
龙昆南路－金牛路
665
朱云路
路线价
红城湖路－高登街
区片价
东:
滨江西路南段
395
南:
美舍河
西:
海府路、琼州大道
北:
国兴大道东段
凤翔区片
区片价
东:
新大洲大道
390
南:
椰海大道
西:
迎宾大道
北:
凤翔西路
西秀区片
区片价
东:
长滨路
390
南:
南海大道南侧
西:
粤海大道
北:
海榆西线
港澳开发区区片
区片价
东:
秀英大道
384
南:
南海大道
西:
规划路
北:
海盛路
江东沿江区片
区片价
路线价
龙昆北路－海秀中路
825
海甸二路
路线价
环岛路西段－环岛路东段
822
海府一横路
路线价
海府路－群上路
820
和平大道
路线价
海甸一东路－环岛路
820
龙昆南路南段
路线价
红城湖路－凤翔路
818
金贸中路
路线价
世贸东路－金海路
815
海德路
路线价
南沙路－龙昆南路
812
文华路
路线价
滨海大道－文华东路
810
海秀中路西段
老城开发区东北区片
区片价
东:
粤海大道
310
南:
南海大道南侧
西:
荣山河
北:
荣山河、海榆西线南侧
五级
东海岸中区片
区片价
东:
规划路
285
南:
滨海东路
西:
山湖港
北:
琼州海峡
司马坡岛区片
区片价
范围详见基准地价图
265
永桂区片
区片价
东:
规划路
265
南:
南海大道
西:
长滨路
北:
海榆西线南侧
东营区片
区片价
东:
规划路
258
窗体顶端