房地产开发项目环境影响评价报告

房地产开发项目环境影响评价报告目录1 建设项目概况 21.1 建设项目的相关背景及地点 21.2 工程概况 21.3 政策符合性分析 42 建设项目周围环境现状 52.1 建设项目所在地的环境现状 52.2 建设项目环境影响评价范围 53 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 63.1 建设项目污染物排放及达标情况 63.2 区域外污染源环境影响评价123.3 建设项目污染防治措施133.4 环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案153.5 建设项目环境经济损益分析163.6 建设项目环境管理与监测计划174 公众参与184.1 调查方法和内容184.2 调查结果184.3 公众参与调查结论195 环境影响评价结论206 联系方式211 建设项目概况1.1 建设项目的相关背景及地点1.1.1 建设项目由来青岛东方聆海置业有限公司拟投资95806万元，建设达观天下项目，本项目位于胶州市胶州湾产业新区内，黄河路以东、南二路以西、黄海路以北、8#支沟以南。

项目通过对地块的合理安排，最大化的发挥其潜在使用功能，最大程度的开放绿色空间，创造一个高档办公建筑区。

项目总用地面积149184m2，总建筑面积为346031m2，拟建设地上建筑面积268531m2，地下建筑面积为77500m2。

项目主要建设18幢soho公寓楼（8f -33f）、2幢2f独立商业楼以及临街商业网点（2f、裙房）、地下1f建筑工程以及道路广场、绿化等配套工程。

项目所在区域电信、水、电、暖气等市政设施配备齐全。

本项目建筑为毛坯房交付。

项目分三期建成，本次环评针对整个三期工程建设项目进行评价。

1.1.2 建设项目的地点位于胶州市胶州湾产业新区内，黄河路以东、南二路以西、黄海路以北、8#支沟以南。

1.2 工程概况1.2.1 项目基本情况⑴项目名称：达观天下项目⑵建设单位：青岛东方聆海置业有限公司⑶建设性质：新建⑷行业类别：k7210房地产开发经营⑸投资规模：总投资额约95806万元，其中环保投资1280万元，约占总投资的1.33%⑹总用地面积：149184m2，总建筑面积为346031m2⑺用地性质：商服用地⑻项目建设用地现状：项目所在区域内地形为北高南低，形状约长方形。

项目建设区域边界范围内3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 建设项目污染物排放及达标情况3.1.1 施工期1、废气施工期废气主要来源于以下几个方面：场地平整、土石方填挖引起的扬尘；土石方、建筑垃圾及建筑材料等运输产生的二次扬尘；各种燃油动力机械和运输车辆产生的燃油废气；施工营地产生的食堂油烟。

⑴扬尘项目周围环境保护目标及其相对位置可知，项目周边目前为规划用地，无敏感保护目标。

项目南侧的金麒麟世家•半城半岛项目目前为空地，计划建设期为2012.7-2014.12；本项目为分期建设，一期建设时间计划为2013.5-2014.12，因此，项目二、三期施工时，会对一期soho公寓楼及南侧金麒麟世家•半城半岛项目的住宅楼产生扬尘影响。

施工期在各种有效的防尘措施落实到位和严格执行《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》的情况下，会大大降低扬尘的产生，有效减轻施工期扬尘对周围环境的影响。

施工扬尘对大气环境质量的不利影响是偶然的、短暂的、局部的，也是施工中不可避免的，其将随施工的结束而消失。

⑵燃油废气本项目施工过程用到的施工机械，主要包括挖掘机、装载机、推土机、压路机、起重机等，它们主要以柴油为燃料，施工过程中将会产生一定量的废气，其排放的污染物主要为co、nox、so2 等，但一般产生量不大，影响范围有限。

对于运输车辆产生的汽车尾气，施工单位应与交通管理部门应协调一致，采取响应的措施，做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度的控制汽车尾气的排放。

⑶施工营地产生的食堂油烟施工营地食堂须安装油烟净化装置，对油烟进行净化，处理后的烟气经高于所在建筑物顶部1.5m高排气筒排走，施工营地食堂产生的油烟随着施工的结束而消失，因此采取相应环保措施后，对周围环境影响较小。

2、废水施工期污水主要有施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。

项目施工期产生的生活废水经化粪池收集后，由专人负责定期清掏外运，施工期生活污水水质满足《污水排入城镇下水道水质标准》（cj343-2010）表1中b等级标准。

施工期工程用水对项目周围水环境不会造成污染影响；降雨时，施工场地和土石方堆放场地做好排水沟，雨水均经收集沉淀后排放，不会对周围环境产生污染影响。

施工过程产生的基坑废水经沉淀后外排，不会对周围环境造成污染。

在采取以上措施后，施工期污水对周围的环境不会造成污染影响。

3、噪声施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。

机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；施工车辆的噪声主要来自土石方外运、建筑材料运输、建筑垃圾外运等，属于交通噪声。

（1）场界噪声影响评价经预测，在夜间不施工的情况下：土石方工程阶段：该阶段各施工机械大都在基坑内作业，在采取2.5m高围挡的情况下，机械噪声会受到基坑和围挡的衰减，可降低噪声10 db(a)，项目场界昼间噪声可实现达标。

基础工程阶段：该阶段施工噪声会受到基坑和围挡的衰减，可降低噪声10 db(a)。

昼间各场界打桩机施工时噪声仍有超标现象，最大超标值为15.2db(a)。

结构工程和装修工程阶段：该阶段施工噪声昼间场界仍有超标现象，最大超标量为8.7db（a）。

该阶段施工机械位置相对固定，主要靠近楼体，因此建议将机械设备远离场界放置。

经过距离衰减后，场界昼间噪声可实现达标。

因此，应采取合理的施工噪声污染防治措施：施工场界设置围挡，项目在施工过程中要尽量合理安排各机械设备的位置，充分利用建筑物的隔声作用；对噪声源强高的设备进行围挡，以尽量减小场界超标的可能。

同时，项目要严格按照青岛市的有关规定，夜间禁止进行扰民项目施工。

确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并公告附近居民。

（2）后期施工对前期及周边敏感点的噪声影响分析①后期施工对前期入住办公人员的噪声影响分析项目一期位于地块的南侧，一期施工范围与二期三期施工区域相距约36～49m。

根据表6.3-2的噪声衰减预测结果可知，二期三期夜间施工对一期入住户影响较大。

因此本次环评建议建设单位夜间不得进行扰民施工，如因施工工艺要求须连续作业，应当提前向当地环保局提出申请，同意后提前告示周边居民。

②后期施工对周围敏感点影响分析项目一期位于地块的南侧，一期计划竣工时间与项目南侧金麒麟世家•半城半岛项目计划竣工时间基本一致。

二三期位于地块的北侧，距离南侧金麒麟世家•半城半岛项目最近距离为148m，根据噪声衰减预测结果可知，二期三期施工对南侧金麒麟世家•半城半岛项目影响较小。

由以上分析可以看出，施工各工程阶段的机械噪声对周围敏感点有一定影响，特别是后期施工会对前期已入住户夜间产生较大噪声影响。

（3）运输车辆噪声影响分析本建设项目工程施工期间的车辆噪声主要由运输建筑材料和建筑垃圾车辆产生。

本项目总建设周期历时约5年，因而运输建筑材料、建筑垃圾的时间较集中，车辆密度较大，项目土石方开挖总量约20万m3，全部用于本项目回填，不外运。

项目运输车辆以载重15t的汽车为主，其行驶时的车外噪声约为85~90 db(a)，项目施工期间应采取以下措施：车辆进入施工场地禁止鸣笛；合理安排施工运输时间，对于施工作业中大型构件、大量物资的运输，应尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力；保持车辆完好，定期进行维护保养。

将运输车辆产生的交通噪声对周围环境的影响降低到最小的范围。

综上所述，项目施工过程产生的施工机械噪声和运输车辆噪声对周围的声环境存在一定的影响，施工单位在采取必要的防护措施之后，施工阶段噪声对周围环境的影响将被降至最低。

4、固废施工垃圾主要来自施工所产生的建筑垃圾、施工队伍的生活垃圾。

本项目产生开挖的土方全部用于回填，建筑垃圾约2.77万t。

如果随意倾倒和堆放，不但占用了土地，而且污染了周围环境，影响周围环境的景观。

因此本次环评要求严格建筑垃圾的管理，施工中尽量对建筑固废和弃土进行综合利用，作为填充构判充垫场地等，不能利用的建筑固废和弃土必须统一收集后运往指定地点堆埋，禁止长期集中堆放。

施工期施工人员生活垃圾产生量为0.4t/d，必须以专门的容器收集，及时由环卫部门清运至城市生活垃圾填埋场处置，不然会影响市容及给周边居民的正常工作、生活造成一定的影响。

同时施工人员的生活垃圾若不及时清运、随意堆放必然会孽生蚊蝇，产生恶臭，影响施工人员和周边生活卫生环境。

在施工现场，施工单位要设立生活垃圾桶，统一收集，集中处置，以保持施工场地的环境清洁。

并向环卫部门提供生活垃圾收集运输和处置费用，环卫部门定期地收集、处置施工现场的生活垃圾，最终将生活垃圾实现无害化处置。

施工期餐饮废水隔油池产生废油脂，应委托有资质单位进行集中处理处置。

采取上述措施后，项目施工期的固体废物对环境影响较小。

3.1.2 营运期1、废气营运期产生的主要环境空气污染源为soho公寓楼厨房排放的燃气废气及油烟、汽车停车场排放的废气及垃圾恶臭。

⑴厨房炊烟废气和油烟废气废气中污染物排放量为烟尘92.4kg/a、so2132kg/a、nox1162 kg/a、油烟2.1 t/a，厨房产生的炊烟废气通过专用的排烟风道于楼顶排放，对周围大气环境不会产生污染影响。

⑵汽车尾气地下车库汽车年排放co293.5kg、hc29.3kg、nox23.5kg。

评价单位建议参照上海市工程建设规范《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（dgj08-98-2002）进行设计，地下车库进、排风口设置于非人活动绿化地带中，且进风口底部离地面宜大于1.0m；进风口应设在排风口常年主导风向的上风向；排风口与周围建筑的距离应保持在10m以上，并且排风口不朝向邻近建筑物。

⑶垃圾恶臭本项目于每幢楼下设分类垃圾收集桶，每天产生的生活垃圾由清洁员集中收集后，垃圾产生的恶臭对周边环境影响较小。

收集后的生活垃圾送至项目北侧的垃圾收集点。

本项目收集点为地上式，长18.7m，宽14m，位于2#地下车库出入口的西侧，5#楼北侧20m、2#楼南侧30m处。

目前垃圾收集点处于初步设计阶段，本次环评建议对垃圾收集点进行防渗处理，并且尽量采取密闭措施，防止产生的污染物对周围环境造成影响。