给排水设备设施的维护
室外给排水设施的维修保养
室外给排水设施的维修保养室外给排水管道每半年全部检查一次，水管阀门完好，无渗漏，水管通畅无阻塞，若有阻塞，应清除杂物，若管道坡度不正确，应重新铺设，下沉式广场水沟每半年全面检查一次，沟体应完好盖板齐全。
排水、雨水井、化粪池每季度全面检查一次，半年对易锈蚀的雨污水井盖、化粪池盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖要做防震垫圈。
室外喷水池每月检查保养一次，要求喷水设施完好，喷水管道无锈蚀。
室外消防栓每季度全面试放水检查，每半年养护一次，主要检查消防栓玻璃、门锁、栓头、水带、连接器阀门、“119”、“消防栓”等标识是否齐全，对水带的破损、发黑、发毒与插接头的松动现象进行修补、固定，更换变形的密封胶圈，将水带展开换边折叠卷好，将阀门杆上油防锈，抽取总数的5％进行试水，清扫箱内外灰尘，将消防栓玻璃门擦净，最后贴上检查标志，标志内容应有检查日期、检查人、检查结果。
上下雨污水管每月检查一次，每次雨季前检查一次，每4年水管油漆一次，要求水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝。
排水管道的管理包括定期对管道系统进行检查和清扫两项内容。
1、排水管道的检查对排水管道进行经常性维护检查，是保证排水畅通的重要措施。
维护管理人员，应经常检查排水井口封闭是否严密，防止物品落入，给修理带来麻烦；室外雨水口附近不应堆放砂子、碎石、垃圾等，以免下雨时，随雨水进入管道内，造成管道堵塞。
2、排水管道的清扫室外排水管道和检查井应定期进行清扫、疏通，确保水流畅通。
清扫排水管道时，常用的方法有人工清扫和机械清扫等。
较小管径排水管一般由人工用竹劈进行清扫，竹劈由上游检查井推人，在下游检查井抽出，反复推拉几次，将管内沉积物推拉松动，使其随水流冲走，或进入检查井内，用捣勺清除。
较大管径排水管可采用机械方法清扫。
操作时，先将竹劈穿通需清扫的管段，竹劈末端系上钢丝绳，钢丝绳上再拖以钢丝刷、铁畚箕或骨骼形松土器等疏通工具，在清扫段两端检查井上面各设一架绞车或电动卷扬机，带动疏通工具往返清扫，将管内沉积物刮净。
给排水设备设施保养标准作业规程
给排水设备设施保养标准作业规程1. 引言给排水设备设施是现代建筑的重要组成部分，它们的正常运行与维护对于保障建筑物的正常使用和居住环境的舒适度至关重要。
为了保证给排水设备设施的正常运行，制定一套完善的保养标准作业规程是必要的。
本文档旨在列出给排水设备设施保养的具体标准和作业规程，以便操作人员进行参考和遵守。
2. 维护内容和频率（1）排水设备设施：- 清洁下水道管道：每季度至少进行一次，通过使用专业工具进行疏通。
- 排水口、地漏等部位的清洁：每月至少进行一次，包括清除淤泥和异物。
- 检查排水系统的漏水情况：每月进行一次，包括检查水封是否完好并有无漏水现象。
- 定期检查水泵和阀门：每季度进行一次，包括检查其工作情况、润滑情况和密封性能。
- 检查水喉和水龙头：每月进行一次，包括检查是否有漏水、松动或堵塞情况。
- 清洁污水提升设备：每半年进行一次，包括清洁沉淀池、排污泵和控制装置。
- 定期检查水箱：每季度进行一次，包括检查水质是否符合标准、水泵工作状态和配件是否正常。
（2）给水设备设施：- 清洗给水管道：每年进行一次，通过使用专业工具进行冲洗和清洁。
- 定期检查水表：每月进行一次，包括检查水表是否有漏水、移位或损坏情况。
- 检查给水管道的漏水情况：每月进行一次，包括检查水管是否有漏水现象。
- 清洗水喉和水龙头：每季度进行一次，包括清洁水喉和水龙头内部的滤网。
- 定期检查水箱：每年进行一次，包括检查水质是否符合标准、水泵工作状态和配件是否正常。
3. 保养标准作业规程（1）保养人员要穿戴好个人防护用品，包括手套、口罩和防护眼镜。
（2）保养人员应该熟悉设备设施的位置和工作原理，遵守设备设施的使用说明书。
（3）在进行保养工作前，保养人员应先关闭相关的阀门，并确保设备设施处于停机状态。
（4）保养人员应按照维护内容和频率进行保养工作，确保每个维护项目都得到落实。
（5）保养人员在操作过程中应当细心、耐心和谨慎，防止设备设施受到损坏。
给排水设备设施的维修保养规程
给排水设备设施的维修保养规程一、前言给排水设备设施是建筑物中至关重要的组成部分，它们的正常运行对于保障居民的生活用水、排水以及建筑物的安全和卫生都有着极其重要的意义。
为了确保给排水设备设施的长期稳定运行，提高其使用寿命，降低故障发生率，特制定本维修保养规程。
二、适用范围本规程适用于各类建筑物（包括住宅、商业、工业等）内的给排水设备设施，包括但不限于水箱、水泵、水管、阀门、卫生器具等。
三、维修保养人员要求维修保养人员应具备以下条件：1、熟悉给排水设备设施的工作原理和结构特点。
2、掌握相关的维修保养技能和操作规程。
3、具备良好的安全意识和责任心。
四、维修保养工具和材料准备1、常用工具：如扳手、螺丝刀、管钳、电钻等。
2、检测工具：如压力表、流量计、万用表等。
3、维修材料：如密封胶、管件、阀门、管材等。
五、给排水设备设施的日常巡检1、每日巡检检查水箱水位，确保水位正常。
查看水泵运行状态，有无异常声音和振动。
检查管道连接处是否有渗漏现象。
2、每周巡检检查阀门的开启和关闭是否灵活，有无泄漏。
清理水箱、水池的杂物和污垢。
3、每月巡检检查水泵的润滑油位，及时补充或更换。
检查排水管道是否畅通，如有堵塞及时疏通。
六、水箱的维修保养1、定期清洗每年至少清洗两次水箱，清洗前应提前通知用户，并关闭进水阀门，排空水箱内的水。
清洗时使用专用工具和清洁剂，彻底清除水箱内的污垢和沉淀物。
清洗完毕后，对水箱进行消毒处理，然后重新注水。
2、检查和维修定期检查水箱的箱体和盖子，有无破损、渗漏等情况。
检查水箱的水位控制器，确保其正常工作。
七、水泵的维修保养1、定期润滑按照设备说明书的要求，定期为水泵的轴承添加润滑油。
2、检查密封检查水泵的机械密封和填料密封，如有泄漏及时更换密封件。
3、电机维护定期检查电机的接线是否牢固，电机的绝缘性能是否良好。
4、运行测试每月至少进行一次水泵的运行测试，检查其流量、扬程等参数是否符合要求。
八、管道的维修保养1、定期检查每月检查管道的外观，有无锈蚀、变形等情况。
给排水设备维护保养方案
给排水设备维护保养方案为了规范给排水设备设施的维修养护工作，确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用寿命，避免发生意外事故，资产管理特制定给排水维护保养标准；1、水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每季度进行一次全面养护；养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根，清洁水泵外表，若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧；2、控制柜的维修养护对控制柜每半年进行一次全面养护；维修养护内容主要有：清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换；检查复位弹簧是否正常工作，然后拧紧所有紧固件；自耦减压启动器的电阻不低于0.5ＭΩ，否则应进行干燥处理；外壳接地可靠，如有松脱或锈蚀则应做除锈处理，然后拧紧接地线；热继电器的绝缘盖板应完整无损，导线接头有无过热痕迹或烧伤，如有则维修或更换；自动空气开关电阻应不低于100ＭΩ，否则应烘干，在开关闭合或断开过程中，应无卡位现象，触头表面清除干净；中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯是否指示正常，如有偏差应调整或更换；运传压力表信号线接头是否腐蚀，如有则重新焊接或更换；3、电机的维修养护外观检查应整洁、铭牌完好，接地线连接良好，用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低0.5ＭΩ，否则应烘干处理，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，电动机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆；4、相关阀门、管道及附件的维修养护闸阀密封胶垫是否漏水，如有则应更换，黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳，对阀杆加黄油润滑，锈蚀严重者应重新油漆；止回阀的维修养护应检查止回阀的密封胶垫是否损坏，弹簧弹力是否足够，油漆是否脱落；浮球阀的维修养护应检查密封胶垫、连杆、连杆插销；液位控制器应检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换，清除压力室内污物，疏通控制水道，检查控制杆两端螺母是否紧固，紧固所有螺母；。
2024年给排水管道设施维护管(3篇)
2024年给排水管道设施维护管维护和管理给排水管道设施是保障城市水环境和居民生活用水安全的重要环节。
随着城市化进程的不断推进，给排水管道设施的维护管理愈加显得尤为重要。
本文将分析2024年给排水管道设施维护管理的问题，并提出相应的解决方案。
一、问题分析1.老化设施问题：许多城市的给排水管道设施已经使用多年，存在老化、腐蚀、渗漏等问题。
这些问题会严重影响管道的正常运行，甚至引发水环境污染和水灾等事件。
2.管网漏损问题：给排水管网漏损率高，造成大量的水资源浪费。
据统计，我国每年因管网漏损造成约30%的水资源损失，这是一个庞大的浪费。
3.运维管理问题：现有的给排水管道设施运维管理体系不够完善，缺乏科学、规范的管理手段和技术支持。
二、解决方案为了解决上述问题，可以从以下几个方面着手进行维护管理：1.设施更新改造：加大对老化设施的更新改造力度，对超过设计寿命或存在严重腐蚀、渗漏等问题的管道进行更换或修复。
采用先进的材料和技术，提高管道设施的抗腐蚀能力和使用寿命。
2.管网漏损控制：制定管网漏损控制的指标和目标，建立漏损监测系统，利用物联网、大数据等技术手段进行管网漏损的实时监测和分析。
根据监测结果，及时修复漏损点，减少漏损量。
3.运维管理优化：建立科学高效的运维管理体系，分类管理不同类型的管道设施。
制定维护计划，定期进行巡检、检修和清洗，加强对设施设备的保养和维护。
引入智能化技术，如无人机巡检、远程监控等，提高运维管理的效率和精确度。
4.人员培训提升：加强对运维管理人员的培训和学习，提高其技能水平和服务意识。
培养一支专业化、高素质的维护管理队伍，为给排水管道设施的正常运行提供可靠保障。
5.建立维护管理机制：明确政府、企业、社会等各方的责任和义务，建立健全的维护管理机制。
加强政府监管，制定相关法律法规和标准，推动企业履行社会责任，促进社会各界的参与和支持。
三、预期效益通过实施上述方案，预计可以取得以下效益：1.改善水环境质量：及时修复老化设施和漏损点，减少污水外泄，改善水环境质量，保障居民的生活用水安全。
给排水设备维修保养制度办法(7篇范文)
给排水设备维修保养制度办法（7篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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给排水设备(设施)的维修保养规程
给排水设备（设施）的维修保养规程
排水设备的维修保养规程是非常重要的，它能够确保设备的正常运作，延长设备的使用寿命，提高设备的性能和效率。
以下是一些常见的排水设备维修保养规程：
1. 定期清洁：排水设备应定期清洁，以防止沉积物的堆积和阻塞。
清洁可以包括清理排水管道、过滤器和水泵。
2. 检查水位和压力：定期检查排水设备的水位和压力，确保设备正常工作。
如有异常情况，应及时排除故障。
3. 润滑：排水设备中的移动部件应进行定期润滑，以减少磨损和摩擦，保持设备的顺畅运行。
4. 检查密封件：排水设备中的密封件（如密封圈、密封垫等）应定期检查和更换，以防止漏水和泄露。
5. 检查电气连接：排水设备中的电气连接应定期检查，确保电线连接牢固，无短路和漏电等问题。
6. 定期维护：排水设备应定期进行维护，包括更换易损件、清理过滤器、检查电气元件等，以确保设备的正常运行。
7. 停用时的保养：如果排水设备长时间不使用，应进行相应的保养工作，包括清洁设备、防止杂物进入设备、关闭相关阀门以及释放水压等。
8. 培训和教育：相关操作人员应接受排水设备的正确使用和保养的培训和教育，以确保他们能够正确操作设备和及时处理设备故障。
维修保养规程应根据具体设备的特点和要求进行制定，并遵循设备制造商的使用手册和相关标准。
同时，定期检查设备，并记录设备的运行情况和维护记录，以便及时发现问题并采取相应的措施。
给排水管道设施维护管理
引言：
给排水管道设施是建筑物中至关重要的组成部分，它们起着将水及废水从建筑物中引出的关键作用。
为了保持给排水管道设施的正常运行，有效的维护管理必不可少。
本文将继续探讨给排水管道设施的维护管理，深入解析五个主要方面，并提供相关的小点详细阐述。
概述：
一、定期清洁和检查
1.清除管道内的杂物和积聚物
2.检查管道连接点并修复泄漏问题
3.进行系统性的冲洗和治理
二、水质分析和水垢预防
1.定期进行水质测试
2.清除水质污染物和水垢
3.安装适当的过滤和水质处理设备
三、预防和修复漏水问题
1.定期检查管道系统中存在的漏水问题
2.及时修复管道系统的泄漏点
3.安装水漏监测系统并进行定期检测
四、排水系统维护
1.检查和清洁排水口和下水道
2.防止堵塞和积水
3.定期进行管道及附件的维护和更换
五、设备和工具维护
1.定期检查和保养给排水设备
2.维护和替换设备的关键部件
3.做好设备的保养记录和维修计划
总结：
给排水管道设施维护管理是确保其正常运行的基础，通过定期清洁和检查、水质分析和水垢预防、预防和修复漏水问题、排水系统维护、设备和工具维护等方面的措施，可以有效延长设施的使用寿命，提高其功能性和安全性。
为了实现高效的维护管理，建议定期制定维护计划、建立维护记录和报告，并根据实际情况做出相应的调整和改进。
通过科学的维护管理，可以保持给排水管道设施的良好状态，减少故障发生的可能性，为建筑物的正常运行提供有力保障。
物业给排水设备设施维修保养规程
物业给排水设备设施维修保养规程为了保证物业给排水设备设施的正常运行，延长设施的使用寿命，提高设施的使用效率，避免设施的损坏和事故发生，制订本物业给排水设备设施维修保养规程，供相关人员遵守。
一、一般规定1.本规程适用范围：物业管理公司管理的各类住宅、办公楼、商业综合体等建筑物内的给排水设备设施。
2.物业给排水设备设施指：水管、入户水表、排污管、排水井、排水管、雨水井、雨水管、消防水池、消防栓等设备设施。
3.维修保养人员：物业管理公司工作人员、专职维修人员等。
二、设施的日常维护1.每天检查供水主管道、消防栓、消防水池等设施是否正常，如有异常要及时上报。
2.每周检查各种水表，如有问题及时对其进行维修和更换。
3.定期清洗污水管和雨水管内积存的杂物，保持管道的畅通。
4.对于水泵、阀门等机械设备要做好润滑、防锈处理，定期清理设备表面，更换易损件。
5.定期检查强排风机的通道是否畅通，否则给排水管堵塞或设备损坏的风险将大大增加。
6.定期检查消防水池及其它设施的漏水情况，如有漏水要及时修理。
三、设施的计划性维护1.定期检查给排水管的接口、阀门等处有无渗漏等问题，如有渗漏要及时修复。
2.每季度对水表、水泵等设施进行一次全面检修和维护，如有问题要及时更换和修复。
3.每年对所有设施统一进行一次全面检测，对问题进行准确定位，如有问题要及时进行修复。
4.按照设施的使用寿命制定相应的更换计划，及时更换旧设施，防止老旧设施出现安全隐患。
四、维修保养实施方案1.出现故障先进行排查，确定故障原因。
2.根据故障原因制定维修方案，包括维修时间、所需材料和工具等。
3.在维修期间，严格按照维修方案进行，确保维修过程安全可靠。
4.维修后要经过测试，确保设施正常运行。
五、维修记录和报告1.每次维修都应记录维修开始和结束的时间、维修过程中所用材料和工具。
2.每周将维修记录进行统计，分析维修情况，评估维修效果。
3.长期跟踪观察设施使用情况，定期向管理公司汇报设施使用情况及维修情况。
给排水系统运行维护方案及措施
给排水系统运行维护方案及措施维护给排水系统设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
1. 运行维护保养内容1.1检查管壁结露：在湿热的气候条件下，或空气湿度较高的房间内敷设的给水管道会出现结露现象，不但会加速管道的腐蚀，还会影响建筑的使用，若原管道未采取防结露措施或原防结露措施破损，应及时采取措施。
1.2阀门维护:对一般阀门应每半年进行一次启闭试验，注入黄油，更换填料，涂刷防锈油漆，发现阀门无法拧动、不通水时或阀门接头漏水应及时维修。
1.3排水管道破损或接头渗漏时，应及时维修或更换，每月进行一次跑冒滴漏的现象的排查。
1.4每月进行一次检查、维护给排水管道，铸铁管每隔一年进行防腐油漆一次。
1.5防止破布、棉纱、废纸等杂物导入管道，导致排水系统堵塞。
1.6每月进行一次检查卫生间洁具、水龙头、红外感应等设施处于正常状态2. 运行维护保养方案2.1 日常巡视检查2.1.1对科研楼供水控制阀、给水系统各管路控制切断阀、管线设备、保温、用水器具与卫生洁具进行外观完整性检查，严禁给水系统管线、控制切断阀门与用水器具有跑、冒、滴、漏现象，发现问题及时修复和更换。
并且检查水源的水压应符合设计工作压力要求，运行状况正常，保证给水系统处于无故障运行状态。
2.1.2 对排水系统的污废水管道、用水器具与卫生洁具的排水管与总管对接处等进行完整性外观检查，发现有堵塞和滴漏现象应及时修复，确保排水系统畅通。
2.2 月度检查2.2.1 每月（分批定期）应检查卫生洁具、洗涤用器具与排水地漏,确保其使用灵活、平整牢固,器具供水与排放正常完好。
无堵塞和滴漏现象.发现问题应及时修复和更换。
2.2.2 检查进水管、阀门、水龙头使用灵活，无滴漏现象，发现问题及时修复和更换。
2.2.3 每月对压力排水系统的污废水的排出口管道及排出口与总管对接处进行清通、检查，确保排水系统管道排放运行正常。
2.3 季度检查2.3.1 定期检查卫生洁具、洗涤用器具与排水地漏,确保其使用灵活、平整牢固,器具供水与排放正常完好。
城市给排水设施的维护与管理方法
城市给排水设施的维护与管理方法随着城市人口的增长和城市化进程的加快，城市给排水设施的维护与管理成为了当今社会发展过程中一个重要的课题。
合理的维护与管理方法能够有效延长给排水设施的使用寿命，提高其性能和稳定性，确保城市的正常运行。
本文将介绍几种常见的城市给排水设施的维护与管理方法。
一、定期检查与维护定期检查与维护是城市给排水设施维护与管理的基础工作。
在检查与维护中，需注意以下几个方面：1. 管道清洗与疏通：运用高压水枪、管道清洗车等设备对污水管道进行定期的清洗与疏通，清除管道内的积垢、淤泥和异物，以确保排水的畅通。
2. 泵站维护：定期对泵站进行巡查，检查泵站运行情况和设备的使用状况。
同时，定期对泵站设备进行清洗、润滑和维修，以确保泵站正常运行。
3. 排水口管理：对城市排水口进行维护管理，及时清除堵塞物，确保排水口通畅，避免水浸事件的发生。
4. 水质监测：通过对污水进行水质监测，发现并处理污水中的有害物质，确保排放的水质符合环保要求。
二、技术更新与创新城市给排水设施的技术更新与创新也是维护与管理的重要环节。
通过引进新的技术和设备，可以提高给排水设施的效率和性能，减少故障和事故的发生。
1. 设备更新：随着科技的进步，新一代的给排水设备不断涌现。
城市管理部门应关注新设备的研发和推广应用，及时更新设备，提升设施的可靠性和工作效率。
2. 智能化管理：借助先进的信息化技术和传感器，实现给排水设施的智能化管理。
比如，可以通过远程监控和数据分析对设施进行及时监测和预警，从而提高设施的安全性和可靠性。
三、人员培训与管理城市给排水设施的维护与管理不仅仅是设备的问题，还与人员的素质和管理有着密切的关系。
因此，人员培训与管理也是维护与管理的重要方面。
1. 培训与学习：对从事给排水设施维护与管理的人员进行定期培训与学习，提高他们的专业知识和技能水平。
同时，鼓励他们参加相关的学术交流和培训活动，及时了解最新的技术和管理理念。
给排水设备设施维保方案
6.1本方案一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本方案自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：__________
（注：以上为给排水设备设施维保方案的合同范本，具体内容请根据实际情况调整。合同编号、甲方和乙方信息等需自行填写。）
1.2乙方应根据设备的运行情况，制定合理的维保计划，并按照计划进行维保工作。
1.3乙方应在设备出现故障时，及时进行维修，确保设备的正常运行。
第二条维保期限
本方案的有效期为____年，自双方签订之日起计算。
第三条维保费用
3.1乙方向甲方提供的维保服务，甲方应支付乙方维保费用，具体金额双方协商确定。
3.2乙方应在维保服务开始前向甲方提交维保费用明细，甲方应在收到明细后____个工作日内支付乙方维保费用。
给排水设备设施维保方案
甲方（以下简称“甲方”）：地Βιβλιοθήκη ：联系电话：联系人：
乙方（以下简称“乙方”）：
地址：
联系电话：
联系人：
鉴于甲方拥有给排水设备设施（以下简称“设备”），为确保设备的正常运行和维护，甲方拟与乙方签订本给排水设备设施维保方案（以下简称“本方案”），明确双方的权利和义务。
第一条维保内容
1.1乙方负责对甲方的给排水设备设施进行定期检查、维护和保养，确保设备的正常运行。
第四条违约责任
4.1乙方未按照本方案约定进行维保服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行维保义务，并有权要求乙方支付违约金。
4.2甲方未按照本方案约定支付维保费用，乙方有权拒绝提供维保服务，并有权要求甲方支付违约金。
第五条争议解决
本方案的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
建筑物给水排水设备维修规范
建筑物给水排水设备维修规范一、引言给水排水设备作为建筑物的重要组成部分，对于建筑物正常运行和使用起着关键的作用。
为了确保设备的正常运行并延长其使用寿命，有必要制定一套有效的维修规范。
本文将从设备定期检查、维护保养和故障排除等方面着手，探讨建筑物给水排水设备的维修规范。
二、设备定期检查1. 检查水质：定期对建筑物的给水设备进行水质检测，确保水质符合卫生标准，避免水质污染引起人员健康问题。
2. 检查设备运行状态：定期检查给水设备、水泵、水管等的运行状态，如有异常及时处理，确保设备正常运行。
3. 检查阀门操作：定期检查建筑物内外的阀门和水表的操作情况，避免漏水或者设备运行故障。
4. 检查排水系统：定期检查建筑物的排水系统，包括排水管道、下水道、雨水排放等，如有堵塞或漏水情况，及时清洗和修复。
三、维护保养1. 清洗水箱：定期清洗建筑物的水箱，清除沉积物和杂质，避免细菌滋生和水质恶化。
2. 维护水泵：定期对水泵进行润滑和清洁，保证其正常运行。
同时，定期检查水泵的电气设备，确保其安全可靠。
3. 清理水管：定期清理建筑物内外的水管，包括水龙头、出水口等，防止水垢和堵塞影响水流畅通。
4. 检查防排气装置：定期检查建筑物的防排气装置，确保其正常运行，避免气体积聚和压力异常。
四、故障排除1. 水压异常：当建筑物的水压异常时，应首先检查给水设备、水管和阀门等是否有漏水或损坏情况，并及时修复。
2. 水质问题：当建筑物的水质出现异常时，应及时对水质进行检测，并进行相应的处理和维护。
3. 设备故障：当给水排水设备出现故障时，应立即停止使用，并由专业的维修人员进行检修和维护，确保设备的正常运行。
4. 排水堵塞：当建筑物的排水管道出现堵塞时，应进行物理或化学清洗，并加强日常维护，避免再次发生堵塞问题。
五、相关安全事项1. 在维修过程中，必须确保维修人员具备相关的操作技能和专业知识，并佩戴相应的防护设备。
2. 维修设备和工具必须符合安全标准，并经过合格检测，确保操作过程的安全性。
给排水设备设施维修保养规程
给排水设备设施维护和修理保养规程一、前言给排水设备设施是建筑物中必不可少的一个系统。
它的保养和维护和修理对于建筑物的正常运行具有至关紧要的作用。
在实践中，给排水设备设施的维护和修理保养不仅要符合相关法规法规，还需要注意维护设备的安全和环境保护。
本文将会介绍给排水设备设施的维护和修理保养规程，以供建筑设施管理人员和相关人员参考。
二、维护和修理保养规程1. 日常检查日常检查是维护设备的关键。
在检查过程中，检查人员应当关注二次供水、排水、消防水等设备的细节。
检查的时间间隔应当依据设备的使用频率、运行状态和使用环境来定。
检查内容包含以下几项：·测量二次供水的压力和流量，检查水质和水温是否合格；·检查配水系统的漏水情况，尤其是管道接口、阀门、水表等；·检查排水系统的流速，尤其是排水管道的堵塞情况、排气孔是否堵塞等；·检查防火水系统的牢靠性，特别是消防水箱的压力、水位、自动启动器的运行情况、消防水泵的定期运行情况等；·检查污水处理系统的维护情况。
检查污水处理设施的过滤器、沉淀池、氧气搅拌器等设备的运行状态、污泥的排出情况和处理效果等；·检查自来水管道内的锈垢、水垢等沉淀物，保证水质合格。
2. 定期保养除了日常检查，定期保养也是给排水设备设施的必要程序之一、受设备种类、使用情况、使用环境等因素的影响，定期保养的周期也各不相同。
在定期保养中，需要做的事情包含以下几点：·更换滤网和沉淀池：滤网和沉淀池在污水处理中起侧紧要的作用，定期检查是否需要更换，确保它们的正常运转；·更换水管内的滤网和过滤器：定期更换水管内的滤网和过滤器能够避开管道显现堵塞或水质污染等问题；·更换密封圈：密封圈对于漏水情况的掌控至关紧要，应在定期保养中进行检查和更换；·更换管道接头、阀门：定期检查管道接头、阀门等设施，防止显现漏水或失灵等情况；·检查地下消火栓箱：检查地下消火栓箱的运行情况，确保消火水系统的正常运转。
给排水设备维修保养标准
给排水设备维修保养标准概述：给排水设备是建筑物内部重要的基础设施之一，它的正常运行和保养对于建筑物的正常使用至关重要。
本文旨在总结给排水设备维修保养的标准和要点，以确保设备的长期可靠运行。
1.定期检查定期检查是保障给排水设备正常运行的基础。
建议进行每年一次的维护检查，包括但不限于以下内容:- 检查水泵、阀门、水箱、管道等设备的外观和工作状态；- 检查设备的线路和电器设备是否正常运作；- 检查设备的密封情况；- 检查设备的水压和水流情况；- 检查设备的排水是否通畅；- 检查设备的排气是否正常；- 检查设备的水质是否符合要求。
2.日常维护日常维护对于给排水设备的长期性能和寿命也是至关重要的。
以下是一些常见的日常维护措施:- 定期清洁设备，特别是排水管道和水箱；- 定期清理设备中的杂质和沉淀物；- 定期检查设备的密封情况，确保没有漏水；- 定期润滑设备的关键部位，以减少摩擦和磨损；- 定期检查设备的电线和线路，确保没有松动或暴露的情况。
3.故障处理在给排水设备正常使用过程中，难免会出现一些故障。
以下是一些常见的故障和相应的处理方法:- 常见故障1: 水泵运转异常处理方法: 检查水泵电源和线路是否正常，检查水泵的轴承和密封件是否损坏或老化。
- 常见故障2: 排水管道堵塞处理方法: 使用专业的疏通工具清除管道中的杂物或使用化学疏通剂清除堵塞。
- 常见故障3: 水箱漏水处理方法: 检查水箱的密封件是否完好，并及时更换损坏的密封件。
- 常见故障4: 水压异常低或高处理方法: 检查水压调节器的设置是否正确，调整水压至标准范围内。
4.培训和安全给排水设备的维修保养不仅需要专业的知识和技术，还需要员工具备相应的安全意识。
建议进行定期的培训和安全教育，包括以下内容:- 维修保养的基本知识和技术培训；- 设备操作和使用的安全培训；- 紧急故障处理和应急预案培训；- 意外伤害防范和急救知识培训。
结论：给排水设备的维修保养标准是保障设备正常运行和延长设备寿命的关键。
给排水设备设施维修保养规程
给排水设备设施维修保养规程排水设备设施是建筑物中非常重要的一部分，为了确保其正常运行和延长使用寿命，需要进行定期维修和保养。
以下是排水设备设施维修保养的规程。
一、设备设施保养管理1.每月进行一次巡视检查，记录设备设施的运行状态和异常情况。
2.定期清洁设备设施，包括水管、水嘴、水泵、阀门等。
3.定期清理设备设施的周围环境，防止积尘和杂物对设备设施的影响。
4.定期检查设备设施的联接部位，确保密封性能良好。
5.定期检查设备设施的固定件，确保固定牢固可靠。
二、水泵维护保养1.定期检查水泵工作状态，包括启动、停止、运行过程中的声音和振动。
2.定期检查水泵的轴承和密封装置，如果有异常应及时更换。
3.定期清洗水泵的吸入口和排出口，确保畅通。
4.定期检查水泵的电气系统，确保接线良好。
5.定期润滑水泵的轴承和传动装置。
三、排水管道维护保养1.定期检查排水管道的漏水情况，如果有漏水应及时修复。
2.定期清洗排水管道，防止堵塞和积存污垢。
3.定期检查排水管道的支撑和固定装置，确保牢固可靠。
4.定期检查排水管道的衬里，如果有损坏应及时更换。
5.定期检查排水管道的阀门和闸门，确保运行正常。
四、水嘴维护保养1.定期检查水嘴的堵塞情况，如果有堵塞应及时清洁。
2.定期检查水嘴的密封装置，如果有泄漏应及时更换。
3.定期清洁水嘴的喷头，确保喷水效果。
4.定期检查水嘴的联接部位，如果有松动应及时固定。
五、阀门维护保养1.定期检查阀门的运行状态，包括开关是否灵活、密封是否良好。
2.定期清洁阀门的内部结构，确保畅通。
3.定期检查阀门的密封装置，如果有损坏应及时更换。
4.定期检查阀门的固定件，确保牢固可靠。
六、设备设施故障处理1.如果设备设施出现故障，应先切断相关的电源和供水源。
2.及时联系专业维修人员进行维修，避免自行修理造成更大的损害。
3.在维修期间，应采取必要的安全措施，确保维修人员和周围人员的安全。
4.维修完成后，应进行设备设施的全面测试，确保正常使用。
给排水设备设施维保方案
给排水设备设施维保方案一、背景介绍随着城市的发展和人口的增加，给排水设备设施在城市中的作用越来越重要。
维护这些设备设施的正常运行，保障水资源的安全和环境的卫生，对于城市的可持续发展至关重要。
因此，建立一个科学、规范、有效的给排水设备设施维保方案成为当务之急。
二、维保目标1. 延长给排水设备设施的使用寿命，提高设备的运行效率；2. 预防设备设施故障，及时发现和修复问题，确保系统稳定运行；3. 保障水质安全，防止污染和交叉感染的发生；4. 推动节能减排，降低能耗和运行成本；5. 提高维护工作的效率和管理水平。
三、维保内容1. 定期巡检：建立巡检制度，按照设备设施的类型和重要性制定巡检周期，对设备的运行状况、水质监测、设施周围环境等进行检查记录。
重点关注故障预警信号、渗漏情况、放水装置和开关的正常运行等。
2. 设备保养：定期对设备进行保养，包括清洁、润滑、调整等，确保设备的正常运行。
注意保养记录，及时更新设备使用年限和维修记录。
3. 故障维修：设立故障维修小组，及时响应报修，快速解决设备故障，并记录维修过程和结果。
4. 定期维护：制定定期维护计划，对设备进行全面的维护检修。
包括设备拆卸检查、更换磨损部件、调整设备参数等。
5. 应急维修：建立应急维修机制，确保在紧急情况下能及时响应，修复设备故障，以减少损失。
6. 运行监测：配备设备运行监测系统，实时监测设备运行状态和水质监测数据，并建立运行记录，分析运行数据，及时发现问题并采取措施。
7. 人员培训：加强维保人员的培训和技术更新，提高其维保能力和维护质量。
四、维保管理1. 设立维保管理部门：建立专门的维保管理部门，负责制定维保方案、安排人员、采购材料和设备，并对维保工作进行监督和评估。
2. 供应商管理：建立供应商管理制度，选择合格的供应商，签订合同，保证提供的设备和服务的质量和安全性。
3. 绩效考核：建立绩效考核制度，对维保人员和维保工作进行评估，根据绩效结果进行奖惩和培训激励，提高人员的积极性和工作效率。
给排水设备设施维修保养规程（3篇）
给排水设备设施维修保养规程一、工作原则1. 保证排水设备设施的正常运行是维护环境卫生和居民生活质量的基础，因此，维修保养工作必须严格按照规程进行。
2. 维修保养工作必须由专业的维修人员进行，并确保其具备相应的维修技能和经验。
3. 维修保养工作必须及时响应，并在规定的时间内完成。
二、设备设施维修保养流程1. 设备设施故障报修当排水设备设施出现故障时，运维人员应立即接到报修信息，并做好记录。
2. 故障排查维修人员应及时到达现场，对故障设备设施进行排查，确定故障原因。
3. 故障维修维修人员根据故障情况选择合适的维修方法和工具，进行维修工作。
4. 维修记录维修人员在完成维修后，应及时记录维修细节、使用的工具和材料等，并将记录上报。
三、维修保养要点1. 定期检查排水设备设施的运行状态，包括排水管道、水泵、管道附件等，确保其正常运行。
2. 定期清洗排水设备设施，包括排水管道、水泵、垃圾过滤器等，防止堵塞。
3. 定期检查排水设备设施的密封性，确保其不会出现漏水或渗漏现象。
4. 定期检查排水设备设施的电气设备，包括电线、开关、插座等，确保其安全可靠。
5. 定期检查排水设备设施的防腐状况，进行必要的防腐处理，延长使用寿命。
6. 对于出现的故障，要及时进行修复，避免小问题扩大成为大故障。
7. 维修过程中，要注意安全，使用合适的工具和设备，并佩戴个人防护用品，确保人身安全。
8. 维修过程中，要遵守相关的维修规范，确认维修结果并进行验收。
四、维修保养考核1. 对维修人员进行定期培训和考核，确保其技能和经验的持续提升。
2. 定期对维修保养工作进行检查和评估，对工作情况进行统计和分析。
3. 对维修保养工作优秀的个人和单位进行表彰，并对差异较大的个人和单位进行督促和指导。
五、维修保养的优化与改进1. 在维修保养工作中，要建立故障分类统计和分析的机制，及时发现并解决常见故障。
2. 在维修保养工作中，要积极采用新的维修方法和技术，提升维修效率和质量。
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将闸阀作调节阀使用，密封面经受不住高速流动介质的冲 蚀，造成阀门密封不严而漏水；
•注：只有碟阀可以作为调解法使用，其它阀门均不可以；
给排水系统常见故障
n 案例：园区水景泵不出水 n 1、检查潜水泵进出水阀门是否开启 n 2、检查潜水泵供电电源是否正常 n 3、检查水泵线圈绝缘 n 4、更换潜水泵
•水泵控制系统的组成和工作原理
•变频器的参数设置：
单一功能控制的变频器约50～60个参数值，多功能控制的变频 器有200个以上的参数。
大多数参数可不变动，只要按出厂值就可，只要把使用时原 出厂值不合适的予以重新设定。
经常需要设置的参数：外部端子操作、模拟量操作、基底频 率、最高频率、上限频率、下限频率、启动时间、热电子保 护、过流保护、过压保护等
•混流泵
•水泵的结构和工作原理
•叶片式水泵 •轴流泵：具有大流量、低扬程、高比转数、高效率、性能 参数可变性，以及适合低水位条件等特点，常成为农业排 灌、城市给排水、火电厂输送循环水等工程优先选用的泵 型。
•轴流泵
•水泵的结构和工作原理
•容积式泵： •往复泵：适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、 试压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液 态二氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。
•阀门的保养方法
•阀门日常维护重点：
室外阀门，特别是明杆阀门，阀杆上应加保护套并涂裹黄油，防 止日晒雨淋和灰尘侵蚀。
阀门阀杆部分应经常保持有 一定的油量，以减少摩擦，防 止咬住，保证启闭灵活；不经 常启闭的阀门，要定期进行启 闭操作。阀门的传动装置（包 括变速箱）应定期加油。
•阀门的保养方法
•阀门日常维护重点：
松动应及时紧固； 3、对闸阀阀杆加黄油润滑； 4、对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻
底铲除底漆后重新油漆。 5、定期进行阀门的开关，随时保证阀
•喷射泵
•水泵的结构和工作原理
•其他类型：
•真空泵：最初用作自吸水泵，而后逐渐用于石油、化工、 机械、矿山、轻工、医药及食品等许多工业部门。在工业 生产的许多工艺过程中，如真空过滤、真空引水、真空送 料、真空蒸发、真空浓缩、真空回潮和真空脱气等。
•水泵的结构和工作原理
•其他类型： •电磁泵：是将电能转换成机械能的装置，它使电能进入电磁 铁而产生磁能，进而产生动作开和关。
•往复泵
•水泵的结构和工作原理
•容积式泵： •转子泵：依靠同步反向转动的转子在旋转过程中于进口 处产生吸力，从而吸入所要输送的物料。
•转子泵
•水泵的结构和工作原理
•其他类型： •喷射泵：主要用于真空与蒸发系统，进行真空抽水、真空 蒸发、真空过滤、真空结晶、干燥、脱臭等工艺，是制糖、 制药、化工、食品、制盐、味精、牛奶、发酵以及一些轻工、 国防部门广泛需求的设备。
换同型号同规格的轴承。
2、用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆 开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理
3、检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
4、清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。
5、检查潜水泵、排污泵上所连接的软管 是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜 水泵、排污泵上的所有螺母。
•电磁 泵
•管网的给水方式
•市政直接给水方式： 适用于市政水压稳
定的多层建筑。 （城花、兰乔）
•变频给水方式：适用于 多层、小高层住宅建筑。
•（金色、新榆、新城）
•管网的给水方式
•高位水箱给水方式： 适用于高层超高层建 筑。
•分区给水方式：直接供 水（或变频）与高位水箱
相结合的方式，适用于高 层分区供水。（万科城）
水泵的保养方法
案例：消防管道打压试水时，消防泵 启动后跳闸，
案例分析：离心泵启动前一定要向泵 壳内充满水以
后，方可启动，否则将造成泵体发热， 震动，出水
量减少，对水泵造成损坏（简称“气 蚀”）造成设备
事故！水泵的ຫໍສະໝຸດ 养方法潜水泵使用注意事项1、潜水泵不能空转，离开水会烧坏潜水泵； 潜水泵没有散热装置，要靠在水里冷却，而且流量小 时会发生汽蚀产生热量，空转时也会产生热量。
明装管线维修保养 1、检查支持托架是否牢固，否则应加强。 2、检查流向标示是否清晰，否则应整改。 3、检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重
新油漆一遍。 4、检查各连接处是否有 漏水现象，如漏水 则应 处理（更换胶垫）。
•排水管网的保养
•排水管网的维护重点： 天台排水口定期清理 污水横管应定期检查清理 及时清理化粪池、隔油池
6、每月巡视污水坑时，应随时清掏坑内 污物 ，防止杂物堵塞吸水口。
•管网的保养方法
•设计、施工问题：
设计环节未考虑热胀冷缩因素，未在管网上设立伸缩膨胀节，投 入运行后温差变化导致管道破裂。
前期施工回填土未夯实（尤其是北方冬季施工）春天基础下沉， 管道受力不均引起断裂。 PPR水管热熔接施工未达到工艺要求，热熔温度不够，熔接时间 不足等，留下薄弱环节。
给排水设备设施的维护
2020/12/12
给排水设备设施的维护
•目 录
设备结构和工作原理
维护保养的方法
设备结构和工作原理
•给、排水设备设施构成：
•减压阀
•末端用水设 施
•下水管道 •下水井
•止回阀 •软连接 •闸阀
•排水设备 •化粪池 •排至市政管网
•安全阀
•电解点压力表
•闸阀 •过滤阀
•供水 控制系 统
•电动蝶阀
•水池
•水泵的结构和工作原理
•水泵的分类
•叶片式泵： • 离心泵、旋涡泵、 混流泵、轴流泵
• 容积式泵： • 往复泵、转子泵
• 其他类型式泵： • 喷射泵、空气升液泵、电磁泵
•水泵的结构和工作原理
•叶片式水泵 •离心泵：具有高效节能、运行平稳、噪声低、振动小等 优点，一般用于城市高层建筑给排水及消防用水，工厂、 矿山给排水，远距离输水。
•水泵的结构和工作原理
•叶片式水泵 •旋涡泵：比转数较低：旋涡泵属于小流量高扬程泵，在 叶轮外径、水泵转速相同情况下，旋涡泵产生的扬程比离 心泵的高几倍。
•漩涡泵
•水泵的结构和工作原理
•叶片式水泵 •混流泵：和一般容积式泵相同，它是由一个与传动轴同 芯安装而在泵体内处于偏心位置的转子组成，转子上有二 个径向滑动叶片。
多级离心泵
•水泵的结构和工作原理
•离心泵的构成：
•1、转子部分 •2、泵壳 •3、轴向力平衡装 置 •4、密封装置 •5、轴承与托架 •6、附件装置
•离心泵的工作原理：离心泵所以能把水送出去是由于离心力的作用。
水泵在工作前，泵 体和进水管必须罐满水行成 真空状态，当叶轮快速转动 时，叶片促使水很快旋转， 旋转着的水在离心力的作用 下从叶轮中飞去，泵内的水 被抛出后，叶轮的中心部分 形成真空区域。水原的水在 大气压力（或水压）的作用 下通过管网压到了进水管内。 这样循环不已，就可以实现 连续抽水。
•水泵的保养方法 •日常检查
•水泵日常 •检查方法
•听
•看
•摸
•闻
•试
•听：水泵有无杂音或摩擦声。 •看：水泵有无跑、冒、滴、漏现象。 •摸：水泵有无异常震动，有无异常温升。 •闻：电机有无异味等。
•试：对于日常较少使用的泵（如消防泵），应经常 试
• 验。
•水泵的保养方法
•水泵日常维护重 点：
每周对主、备泵切换一次，防止运行时间过长磨损或长时 间不运行泵轴生锈卡死。 定期对水泵轴承加油孔加注润滑油。
维护保养的方法
一、给排水常用设备 二、给排水常见故障 三、日常巡视内容 四、设备维修保养办法
给排水系统常用设备
水泵; 消防水泵： 目前使用的此类水泵额定功率为 18.5～75KW； 启动方式一般为星角启动； 排污泵、水景泵： 一般用于排水坑水景池中，额定
功率为 0.75～3KW ； 启动方式一般为工频启动； 管道循环泵： 一般用与供水管线上，如供暖管
•水泵的保养方法
泵体维修保养：
1、检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如 有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
2、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶 轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
3、检查压盘根处是否漏水成线， 如是则应加压盘根；
4、清洁水泵外表； 5、如水泵脱漆或锈蚀严重，
•总之：水泵电机故障应遵循先易后难，先外后里的原则处理，切莫盲目操作
给排水系统常见故障－阀门常见故障
逆止阀或止回阀 阀瓣打碎：阀瓣经常与阀座拍打造成某些脆性材料（如铸铁、黄铜等）
做成的阀瓣就易被打碎 ； 预防措施：采用阀瓣为韧性材料的止回阀 。 介质倒流：密封面损坏或阀瓣夹住杂质造成； 预防措施：加强保养，修复密封面和定期清洗杂质，就能 防 止倒流 。 闸阀 阀杆升降失灵：操作时用力过猛使螺纹损伤，阀杆缺乏润滑或润滑剂
水中含有沙粒，可能卡死水箱液压阀造成溢水，需要定期检查阀 门状态、水箱高水位报警装置作用并对中心值班人员进行培训。
污水井、泳池循环泵止回阀经常 存在故障不能发挥止回作用，应定 期试验检查，发现故障及时更换。
•阀门的保养方法
闸阀、浮球阀维修保养： 1、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水
则应更换密封胶垫； 2、检查阀门螺丝是否出现松动，如有
2、潜水泵运行时的正反转区分； 潜水泵正反转的排水量是非常明显不同的（前提是， 必须潜水泵进水口全部浸入水中，否则就不准确）根 据水位下降的速度可以看出。
3、当作排污泵使用的潜水泵，应保持污水坑的清掏， 防止杂质近入吸水口发生堵塞现象。
潜水泵或排污泵保养
1、检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更