南海平洲旧改项目可行性研究方案(2014年1211)
佛山市南海区土地利用总体规划(2010-2020年
南海区人民政府 二〇一七年三月
目录
前 言 ...........................................................................................................................1 第一章 总则 .................................................................................................................2
一、规划调整完善的背景与原因 ....................................................................... 2 二、指导思想 ....................................................................................................... 4 三、规划调整完善的依据 ................................................................................... 5 四、规划调整完善的原则 ................................................................................... 7 五、规划调整完善的任务 ................................................................................... 8 六、规划范围 ....................................................................................................... 9 七、规划期限 ....................................................................................................... 9 第二章 南海区概况 ...................................................................................................10 一、区域概况 ..................................................................................................... 10 二、土地利用现状及特点 .................................................................................13 三、现行规划的实施情况 .................................................................................22 第三章 主要指标调整情况 .......................................................................................30 一、耕地保有量 ................................................................................................. 30 二、基本农田保护面积 .....................................................................................31 三、建设用地 ..................................................................................................... 31 四、其他指标 ..................................................................................................... 32 第四章 基本农田变化情况 .......................................................................................34 一、基本农田划入 .............................................................................................34 二、基本农田划出 .............................................................................................36 三、基本农田划定结果 .....................................................................................38 第五章 建设用地布局调整情况 ...............................................................................41 一、建设用地调出情况 .....................................................................................41 二、建设用地调入情况 .....................................................................................41 第六章 建设用地空间管制区调整情况 ...................................................................46 一、允许建设区 ................................................................................................. 46 二、有条件建设区 .............................................................................................46 三、禁止建设区 ................................................................................................. 47 四、限制建设区 ................................................................................................. 47 第七章 与相关规划的协调衔接 ...............................................................................48
佛山市南海区三旧改造专项规划
佛山市南海区三旧改造专项规划（2007——2015）佛山市规划局南海分局佛山市城市规划勘测设计研究院2008.01规划编制单位：佛山市城市规划勘测设计研究院规划设计资格证书：城规证甲级041123号工程代号： GH2007102院长：朱墨（高级规划师、注册规划师）总工：冯萍（高级规划师、注册规划师）所长：温卫华（高级规划师、注册规划师）审定：冯萍（高级规划师、注册规划师）审核：李汉飞（规划师、注册规划师）校对：王成志（规划师）项目负责：卞芸芸（规划师、规划硕士）主要设计人员：卞芸芸（规划师、规划硕士）潘健超（规划助理）李丽丽（助理规划师）目录第一章总则 (1)1.1 南海三旧改造面临的形势 (1)1.2 指导思想与基本原则 (2)1.3 规划编制区 (3)1.4 规划期限 (3)第二章规划目标与改造策略 (4)2.1 规划目标 (4)2.2 改造策略 (5)第三章总体部署 (7)3.1 规划依据 (7)3.2 总体部署 (7)第四章改造规划引导 (10)4.1 改造范围 (10)4.2 改造的模式引导 (14)4.2.1 整体拆除改造模式 (14)4.2.1.1 界定 (14)4.2.1.2 适用对象 (14)4.2.2 局部拆除改造模式 (14)4.2.2.1 界定 (14)4.2.2.2 适用对象 (15)4.2.3 保留整治模式 (15)4.2.3.1 界定 (15)4.2.3.2 适用对象 (15)4.3 改造模式的选择 (15)4.3.1整体拆除改造项目 (16)4.3.2局部拆除改造项目 (16)4.3.3保留整治项目 (19)4.4 改造的开发强度引导 (20)4.4.1拆除改造区域控制 (20)4.4.2保留整治区控制 (21)4.5 改造的土地利用功能引导 (22)4.5.1全区总体功能引导 (22)4.5.2各镇（街）“三旧”改造的功能引导 (22)4.6 对上层次规划的修正和调整指导建议 (32)4.7 改造时序 (36)第五章改造的环境影响分析 (40)第六章保障机制和组织实施 (41)6.1 财政保障 (41)6.2 规划保障 (41)6.3 组织保障 (42)6.4 政策保障 (42)6.5 控制保障 (42)第七章附件 (44)7.1 《南海区旧城镇旧厂房旧村居改造项目认定办法》 (44)7.2 《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居的若干意见》（南府[2007]182号） (47)表格目录表1 南海区“旧城镇”改造项目列表 (11)表2 南海区“旧厂房”改造项目列表 (11)表3 南海区“旧村居”改造项目列表 (13)表4 南海区“三旧改造”拟整体拆建项目列表 (17)表5 南海区“三旧改造”拟局部拆建项目列表 (18)表6 南海区“三旧改造”拟保护更新村居列表 (19)表7 改造区域建筑密度和容积率控制指标表 (21)表8 南海区“旧城镇”项目改造实施计划表 (24)表9 南海区“旧厂房”项目改造实施计划表 (25)表10 南海区“旧村居”项目改造实施计划表 (29)表11 与上层次规划完全相符的南海区“三旧”项目列表 (32)表12 与上层次规划基本相符的南海区“三旧”项目列表 (33)表13 与上层次规划兼容的南海区“三旧”项目列表 (34)表14 与上层次规划不符合的南海区“三旧”项目列表 (35)表15 南海区近期拟改造“三旧”项目列表 (36)表16 南海区中期拟改造“三旧”项目列表 (37)表17 南海区远期拟改造“三旧”项目列表 (38)图纸目录图号图名1 区域位置图2 三旧改造项目分布示意图3 分期改造规划图4 改造模式示意图（总图）5 改造模式分区示意图（桂城街道）6 改造模式分区示意图（大沥镇）7 改造模式分区示意图（里水镇）8 改造模式分区示意图（九江镇）9 改造模式分区示意图（西樵镇）10 改造模式分区示意图（狮山镇）11 改造模式分区示意图（丹灶镇）12 改造模式分区示意图（罗村街道）13 改造用地功能引导图（总图）14 改造用地功能分区示意图（桂城街道）15 改造用地功能分区示意图（大沥镇）16 改造用地功能分区示意图（里水镇）17 改造用地功能分区示意图（九江镇）18 改造用地功能分区示意图（西樵镇）19 改造用地功能分区示意图（狮山镇）20 改造用地功能分区示意图（丹灶镇）21 改造用地功能分区示意图（罗村街道）第一章总则1.1 南海三旧改造面临的形势南海撤市设区以来，经济社会得到了迅速发展，城市建设的规模和质量不断提高，广大人民群众的生活环境显著改善。
佛山市南海区“三旧”改造项目申报表
佛山市南海区“三旧”改造项目申报表***（项目名称）“三旧”改造方案根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我***（改造单位名称）拟对位于***（用地位置）的***（“三旧”改造类型）用地进行改造。
改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块位于***（位置），总面积***平方米（合***亩），土地所有权人为***，土地使用权人为***，使用年限为***年月***日至***年***月***日。
土地用途为***。
现作***使用。
其中需要完善土地确权的土地面积***平方米，需要集体土地转国有的土地面积***平方米，需要完善征收手续的土地面积***平方米，需要完善土地转功能的土地面积***平方米。
二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划、城乡规划，已纳入区“三旧”改造专项规划和***年度实施计划。
（改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，需要调整纳入区三旧改造专项规划和***年度实施计划。
）三、土地利用现状情况该地块用途为***，为***（单位）自***年***月***日开始使用（属于不同用途的，分别列出用途、面积及使用单位）。
现有建筑面积***平方米，容积率为***，年产值***万元。
四、补偿情况改造地块需要完善征收手续的土地，***（单位）于***年***月***日与土地所有权人（农村集体经济组织）签订了征地补偿协议，并于***年***月***日支付了征地补偿款***万元。
截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置无不同意见。
国土资源管理部门已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处理（处罚）（具体讲述处罚情况；未接受处罚的，表明愿意接受相关处理（处罚））。
该地块改造共需要拆迁旧建筑物***平方米，涉及拆迁补偿资金***万元。
五、土地拟改造情况根据有关规划安排，并按照附表所列类型完善用地手续后，***（改造单位名称）拟投入***万元资金（自有资金或引入社会资金），于***年***月***日至***年***月***日期间进行改造。
2014年佛山金沙洲三旧改造项目市场及定位报告全
降息、房贷利
中央再次重申调弹控基调
好出台
不变，调控进一步收紧，
预防楼价反弹
国 住多 务 建地 院 部调 督 ：整
中城 央镇 经化 济的 工政
温 家 宝 国 务
查 加公
作策
院
各 快积 地 研金 楼 究政 市 并策 调 完刺 控 善激 政 楼“ 策 市刚 执 调需 行 控” 情措
会出
议台
闭正
幕在
继 续 坚
海北新城
丰岗大桥
金草洲
由于路网限制，进入项目最便利的路 线是“广佛高速-大沙路”以及通过 黄岐大桥的“海北大道-大沙路”为 主。
【交通现状】
丰岗大桥
本项目
广 州 环 城 高 速
黄岐大桥
金沙洲大桥
本体分析
未来的路网规划有1-6条交通线路，如图 所示：
1
沉香岛大桥（规划），连接金沙洲及广 州白云区
2 北环高速（现状）
容积率：3.5
计容建筑面积：274164
建筑密度：30%
限高：
车位：1:1
功能定位：滨江高尚居住 区
【现规划一期项目】 藤艺创意产业园 5
现代生态观光岛
6
中小学校配套
7 4
亲水居住组团
2
3
大沙新邨（村民公寓）
都市商贸综合区
绿地
滨江高尚居住区
1
本体分析
【现规划一期项目】
首期117亩地块在 大沙旧改片区位置
商品住宅销售面积(万㎡)
14.87 11.25 15.53 20.86 18.80 24.92 18.44 11 14.83 14.55 16.93 29.32 28.41 20.23 27.50 27.14
老城区改造,旧城更新策划方案
缺乏公共服务设施， 如教育、医疗等。
城市规划不合理，交 通拥堵，居住环境差 。
改造和更新的必要性
提高城市居民生活品质
通过改造和更新，为居民提供更好的居住条件和公共服务设施， 提高生活品质。
促进城市经济发展
改造和更新老城区，可以吸引投资，发展新兴产业，促进城市经济 发展。
保护历史文化
在改造和更新的过程中，应注重保护历史文化遗产，传承城市文脉 。
风险应对策略
与政府部门保持密切沟通，了解政策调整的可能性，并为 可能出现政策风险制定应对策略。
市场风险评估与对策
01
市场接受度
评估改造和更新项目在目标市场中的接受程度，了解潜在客户群体的需
求和购买力。
02
市场竞争
分析改造和更新项目在市场中的竞争地位，以及竞争对手的策略和优势
。
03
风险应对策略
根据市场调研结果，制定针对性的营销策略和推广活动，提高项目的市
01
改造和更新的实施方案
城市规划方案
01
02
03
保留历史建筑
在城市规划中，应保留有 历史文化价值的建筑，并 对其进行保护和修复。
优化交通网络
改善老城区的交通状况， 优化交通网络，提高道路 通行能力和公共交通服务 水平。
空间布局优化
对老城区的空间布局进行 优化，合理安排公共设施 、商业设施和居住区的布 局。
场竞争力。
技术风险评估与对策
技术可行性
评估改造和更新项目的技术可行性，包括建筑结构安全、施工难度等方面。
技术创新
考虑采用新技术或创新方法，提高改造和更新的效率和质量。
风险应对策略
与专业技术人员合作，制定详细的技术实施方案，并针对可能出现的技术问题制定应对措 施。
南海城市更新行动计划
南海城市更新行动计划（2010-2015年）“三旧改造必须改变思路，实行政府统筹、规划引领和产业引导下的连片改造。
”南海区国土城建和水务局副局长、区三旧改造办公室常务副主任张巨泉说，以往三旧改造中普遍存在着项目分散、过度发展商住项目的情况，整体带动效益不明显。
因此，南海提出城市更新计划，就是为破解这一问题进而探索出三旧改造的新路子。
该计划根据“中枢两翼、核心带动”发展战略，未来3到5年南海将围绕“东翼”、“中枢”、“西翼”三大片区的城市功能和产业定位开展连片改造，建设“一区多园”工程、农村社区公寓建设工程、产业集聚发展工程、交通枢纽配套工程、生态环境提升工程、文化旅游城市工程等6大工程，并重点推动10大示范项目，全区共计有26个项目将实施连片改造。
“这些项目总改造面积预计达4万亩，将可为南海腾出城市发展和产业优化的新空间，未来将拉动超千亿元的投资。
”张巨泉说。
未来3到5年改造4万亩土地，将拉动超千亿投资南海城市更新行动计划征求意见稿围绕“四化融合，智慧佛山”发展规划纲要，为建设“适宜人居的工商名城、幸福优美的岭南水乡、四化融合的智慧城市、文明时尚的和谐家园”，以连片改造为切入点，大力推动旧村改造、新农村建设和产业载体建设，推进金融、科技、产业融合发展，利用三至五年的时间，促进南海城乡协调发展，全面带动城市、环境、产业提升，提高城市综合竞争力。
根据“中枢两翼、核心带动”发展战略，特制定南海城市更新行动计划。
一、总体目标以创建省节约集约用地示范区和“三着力一推进”示范区的两大示范区为目标，全面启动改造“东翼”片区、“中枢”片区、“西翼”片区等“三大片区”，积极开展“一核多园”工程、农村社区公寓建设工程、产业集聚发展工程、交通枢纽配套工程、生态环境提升工程、文化旅游城市工程等“六大工程”，重点推进十大连片改造示范项目。
通过实施城市更新计划，进一步优化城市功能，拓展城市空间，提升产业集聚，协同区域发展。
紫务路西延线一期工程
紫务路西延线一期工程施工招标文件招标人：佛山市南海区狮山市政工程有限公司（盖单位章）招标代理机构:广东宏正工程咨询有限公司（盖单位章）联系人：唐榕娟、李英亮联系电话: 0传真号码：0 E-mail2017年 10 月 12 日-目录投标文件否决性条款摘要 (5)招标无效、投标无效、中标无效的认定及处理 (8)不予退还投标保证金的情形 (10)第一章招标公告 (11)第二章投标人须知 (18)投标人须知前附表 (18)投标人须知正文 (35)1.总则 (35)工程概况 (35)资金来源和落实情况 (35)招标范围、计划工期、承包方式、质量要求和安全要求 (35)投标人资格要求 (35)费用承担 (36)保密 (36)语言文字 (36)计量单位 (36)踏勘现场 (36)投标预备会 (36)分包 (37)偏离 (37)2.招标文件 (37)招标文件的组成 (37)招标文件的澄清（答疑） (38)招标文件的修改、补充 (38)3.投标文件 (38)投标文件的组成 (38)投标报价 (39)投标货币 (40)投标有效期 (40)投标保证金 (40)资格审查资料 (41)备选投标方案 (42)投标文件的编制 (42)4.投标 (42)投标文件的密封和标记 (42)投标文件的递交 (43)投标文件的修改与撤回 (43)5.开标 (43)开标时间和地点 (43)开标程序 (44)开标异议 (45)6.评标 (46)评标委员会 (46)评标原则 (46)评标 (46)7.合同授予 (46)中标候选人 (46)中标候选人、评标过程及评标结果公示 (46)定标 (46)中标通知 (47)履约担保 (47)签订合同 (47)8.重新招标和不再招标 (48)重新招标 (48)不再招标 (48)9.纪律和监督 (48)对招标人的纪律要求 (48)对投标人的纪律要求 (48)对评标委员会成员的纪律要求 (48)对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 (49)异议和投诉 (49)10.需要补充的其他内容 (49)第三章评标办法（信用分类优选随机合理低价法） (52)评标办法前附表 (52)第四章合同条款及格式 (59)第一部分合同协议书 (63)第二部分通用合同条款 (67)第三部分专用合同条款 (67)第五章工程量清单 (120)第六章图纸 (127)第七章技术标准和要求 (128)第八章投标文件格式 (129)附件一投标保证金递交和退回须知 (164)附件二出席开标会特定人员信息登记表 (166)附件三证照原件登记表 (167)投标文件否决性条款摘要重要提示：本摘要是本招标文件(含招标文件的澄清、修改、补充文件等)中涉及的所有否决性条款的集中列示，包括：招标文件规定的在开标会上当场宣布投标文件不予受理或为无效投标的情形，初步评审、详细评审阶段发现重大偏差的情形。
勘察报价说明
铅厂镇稳下思源新村保障房(异地搬迁)安置点地质勘察工程勘察方案及报价编制单位: 中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司一、勘察工作量布置本次勘察勘探点的布置原则是根据勘察规范及勘察技术要求确定的, 主要按建（构）筑物分布布置, 满足天然地基和桩基础的要求, 并兼顾平面上的均匀性, 以确保查明该区域内的地层分布情况, 现场施工时, 可根据地层变化等情况, 适当调整勘探点间距及个数。
本次勘察执行的勘察规范、标准及技术要求主要为: 《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001) (2009年版)；《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)；《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定》（2010年版）。
1.1勘探孔间距的确定根据建设单位提供的建筑物平面图, 本次勘察勘探点布置按中等复杂场地考虑, 结合拟建建筑物特征, 按其轮廓线和角点布设勘探点, 共布置勘探点44个（编号: ZK1～ZK44）, 勘探点间距小于24.0m（详见勘探点平面布置图）。
勘探点布置满足规范要求。
1.2勘探孔深度的确定勘探深度依据拟建建筑物基础型式及荷重分布特征, 按天然地基兼顾桩基考虑, 一般性勘探孔深度以能控制主要受力地层为原则达到预计桩长以下3d～5d(d为桩径), 且不小于5m, 控制性勘探孔深度满足下卧层验算及沉降验算要求。
实施时, 将根据现场实际的地质条件进行调整, 以满足规范和设计的要求。
根据拟建建筑物的工程特征、场地工程地质条件, 结合国标《岩土工程勘察规范》（GB50021-2009）第4.1.5～4.1.8条, 本次勘察的勘探孔分为控制性勘探孔和一般性勘探孔。
控制性钻孔共20个不少于总孔数的1/3, 一般孔22个。
根据以上原则及现行勘察规范, 结合赣州市基础建设经验及现场情况, 确定本次勘探深度, 一般性钻孔钻孔深度进入中风化持力层5~8m, 控制性钻孔深度进入中风化持力层8~10m。
平洲污水处理厂提标改造升级工程投资建设项目可行性研究报告-广州中撰咨询
平洲污水处理厂提标改造升级工程投资建设项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章平洲污水处理厂提标改造升级工程项目概论 (1)一、平洲污水处理厂提标改造升级工程项目名称及承办单位 (1)二、平洲污水处理厂提标改造升级工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、平洲污水处理厂提标改造升级工程产品方案及建设规模 (6)七、平洲污水处理厂提标改造升级工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、平洲污水处理厂提标改造升级工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章平洲污水处理厂提标改造升级工程产品说明 (15)第三章平洲污水处理厂提标改造升级工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)平洲污水处理厂提标改造升级工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）平洲污水处理厂提标改造升级工程项目建设期污染源 (31)（二）平洲污水处理厂提标改造升级工程项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章平洲污水处理厂提标改造升级工程项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、平洲污水处理厂提标改造升级工程项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、平洲污水处理厂提标改造升级工程项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章平洲污水处理厂提标改造升级工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：平洲污水处理厂提标改造升级工程投资投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该平洲污水处理厂提标改造升级工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
南府(2011)168号 《佛山市南海区城市更新实施办法》
南府〔2011〕168号关于印发《佛山市南海区城市更新实施办法》的通知各镇人民政府、街道办事处，区直局以上单位：现将《佛山市南海区城市更新实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年五月十九日佛山市南海区城市更新实施办法第一章总则第一条为落实我区城市更新行动计划（以下简称“城市更新计划”），实施“中枢两翼，核心带动”的发展战略，特制定本实施办法。
第二条实施城市更新计划，在全面推进“三旧”改造的基础上，重点推进连片改造，充分发挥规划的引领作用，以产业为主导，建设一批新型的产业载体。
第三条实施城市更新计划，应按照“规划引领、产业主导、优化功能、提升品质、重点带动、市场推动”的要求，通过政府统筹，采用多种改造方式，合理协调公民、企业和政府的利益关系，既促进经济发展，又确保社会稳定。
第四条按照市政府《关于通过“三旧”改造促进工业提升发展的若干意见》（佛府〔2011〕1号）有关要求，为加快“三旧”改造步伐，破解制约我区工业发展的土地瓶颈，加快促进产业转型升级，实现可持续发展，旧厂房改造用于发展工业制造业和工业配套项目的土地面积不低于60%。
今后3年我区用于工业提升发展的旧厂房改造面积不少于8000亩。
旧厂房改造用于发展工业的扶持政策，按照《关于通过“三旧”改造促进工业提升发展的实施细则》（详见附件1）等有关文件执行。
第二章重点更新范围第五条实施城市更新计划，重点推进十大示范改造项目（以下简称示范项目）、村镇新社区建设项目、旧村改造项目。
示范项目包括：桂城街道金融区C区、平东玉器街，罗村街道罗村村旧村改造，九江镇大正新城，西樵镇锦湖片区，丹灶镇白云新城，狮山镇佛山西站（招大）片区，大沥镇金融区D区、广佛国际商贸城中心区，里水镇金峰洲片区。
第六条村镇新社区建设项目，按佛山市南海区村镇新社区建设有关政策执行。
第三章规划政策第七条城市更新改造应符合城市总体规划、土地利用总体规划和产业发展规划的要求。
各镇（街道）根据全区“三旧”改造专项规划编制年度实施计划，对改造片区必须编制控制性详细规划。
佛山市南海区南海大道项目研究报告
佛山市南海区南海大道项目可行性研究报告目 录摘要一、项目基本情况二、房地产市场及各业态分析（一）城市宏观数据（二）商业分析（三）住宅市场分析（四）酒店式公寓分析（五）酒店市场分析（六）写字楼分析三、项目定位与规划四、项目开发建设和销售计划五、财务分析六、总结与建议附件摘要一、地块基本情况：佛山南海大道项目位于佛山市南海区桂城街道南海大道两侧，处于我司规划的佛山南海广场商圈。
项目由两个地块组成，地块一面积25210平方米，地块二面积29457.4平方米，两地块初步容积率皆约4.5，初步建筑密度为裙楼≤65%，塔楼≤28%。
二、佛山城市及商业情况：佛山面积3848.49平方公里，制造业发达，2008年GDP 4333.30亿元。
常住人口585.83万，其中户籍人口358.06万人。
市民富庶，2008年人均GDP 72975元。
2006-2008年佛山社会消费品零售总额年均实际增长率为18.8%，2008年全年社会消费品零售总额达到1177.84亿元。
禅桂中心组团形成了祖庙路商圈、东方广场商圈、季华五路商圈、南海广场商圈和保利水城商圈五大商圈。
三、佛山住宅市场：佛山住宅市场供需两旺，价格一路走高。
2004-2009年，大部分年份的消化率都超过1，即供小于求。
楼价一路走高，楼价从2004年的3030元/平方米上升为2009上半年的5424元/平方米。
土地价格波动较大，佛山南海区的楼面地价从1000元/平方米上涨到5000-6000元/平方米。
四、佛山公寓市场：佛山藏富于民，但是投资渠道又比较少，而公寓总价低，作为不动产能够进行保值增值，而且这几年地产行情看好，升值空间大，因此，市民购买公寓的热情高涨。
好项目的几百套公寓基本上都是一、两个月一抢而光。
五、佛山酒店市场：由于佛山属于二级城市，城市旅游资源也比较有限。
因此，外来的高端商务和旅游客源虽然不断在增长，但是，目前出现高星级酒店供过于求的局面，高星级酒店入住率普遍较低。
佛山市人民政府办公室关于印发佛山市扶持服务业特别重大项目实施办法的通知-佛府办[2014]4号
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佛山市人民政府办公室关于印发佛山市扶持服务业特别重大项目实施办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 佛山市人民政府办公室关于印发佛山市扶持服务业特别重大项目实施办法的通知（佛府办[2014]4号）各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：《佛山市扶持服务业特别重大项目实施办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向市发展改革局反映（联系电话：8303 6223）。
佛山市人民政府办公室2014年1月15日佛山市扶持服务业特别重大项目实施办法为贯彻落实《佛山市提升服务业发展水平三年行动计划》关于重点扶持服务业相关领域发展及对个别特别重大项目根据实际情况制定专门扶持奖励的工作要求，进一步提高我市服务业发展质量和速度，结合我市实际，制定本办法。
一、基本条件佛山市服务业特别重大项目应是符合佛山产业发展导向的单个服务业项目，不含纯自用型商业项目外的房地产（商业地产）项目、财政投资项目及已获财政补贴项目。
项目应满足以下基本条件：（一）符合我市土地利用总体规划和城市发展总体规划。
（二）企业总部或项目在我市设立独立核算法人单位，对行业发展具有较大促进作用和示范效应。
（三）已组建项目法人，建设规模、地点、项目完工时间等投资计划已确定，项目已开工建设且未全部完工开业。
（四）属于高技术服务业（具体范围以国办发〔2011〕58号文所确定的8个领域为准）的项目投资总额不低于2亿元人民币，其他项目投资总额不低于6亿元人民币，项目注册资本不低于投资总额的1/3。
（五）投资强度（投资总额/占地面积）不低于800万元/亩。
（六）项目完工营运后，项目单位工商注册地5年内不改变。
项目建议书终稿
国家180工程202规划设计院项目建议书——佛山市南海区桂城夏南新村道路改建工程谢蔚翰10342033 梁家俊10342028 高国昊10342027 汪向东10342020 刚毅103410112012/10/17[在此处键入文档摘要。
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]第一章、总论一、夏南一村概况夏南一村位于广东省佛山市南海区桂城街道中部，南边靠近佛平路，西边靠近佛山一环，北边靠近海五路，总面积1。
56平方公里,耕地面积13.33顷,工业用地500多亩。
下辖有高一、高二、环二、环三、环四、市后、捌间、新田地8个村小组,常住人口2645人，村内已发展起以五金、机械、家电、印刷、红木家具等为主的企业50多家（其中台商企业占1家）。
二、项目提出背景根据2008年《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020）》（下面简称《纲要》），要在珠三角地区内部“形成资源要素优化配置、地区优势充分发挥的协调发展新格局”，通过局部性的城市联盟逐步推动区域一体化发展，并特别强调“广佛同城化"的示范效应。
《纲要》指出，“以交通基础设施一体化为切入点，积极稳妥地构建城市规划统筹协调、基础设施共建共享、产业发展合作共赢、公共事务协作管理的一体化发展格局,提升整体竞争力。
"而南海区作为广佛一体化的排头兵，即“广佛同城,南海先行"，拥有着毋庸置疑的重要地位.南海东部地区则处于广州市与佛山禅城区之间，广佛大都市区的核心位置，其区位优势更是明显。
南海东部地区的产业空间沿各级道路发展，包括国道、省道、县道，甚至乡道和尚未建设的规划道路，形成了交通指向型空间生长和拓展模式，空间特征呈线性和串珠状，产业空间显得更加分散。
另外,广州、佛山的规划更国家180工程结合桂城现状的空间格局，佛一环两侧地区的发展将成为整合桂城空间结构,连接东西发展片区的重要纽带。
佛山市南海区2014年集体住宅用地区片基准地价图2-5
路 速 公广 高 广 三路 北 贤 兴 虹
路
沙溪村
横岗村
岭 长 849
路
471 小塘城区 577
路路 三 小
599
路
路
招大村
大
荷村村 488
塘
环 道 东
白沙桥村
路 桂 路
西联村 石联村 482 上安村
工
小塘村业
大 公 道
701
丹
沙坑村 上柏村
丹 小 桂 塘 公
芦塘村
新境村 549
工 港路
669
工 柏 路 业 乐 华 路 大 道 路 北 北 状金 金 路 湖 湖 一 湖 二 街 南文罗 路 罗981 路三 湖 府 路中 路 路
显子岗村 刘边村 594
山 和 路
沙水村 唐边村 塘联村 龙头村
甘蕉村 724
566
路
公 沿 环 浔 江
罗洞村 石碣村 黄洞村
路 峰 路
大冲村
石 路 路 洲 847
786 联表村
路 广 一
狮岭村 狮中村
三
桃 桃 西 园
路 永
虹 松 岭 大 快
大
沙涌村 泌冲村
路 沙 速 路 高 西
大涡塘村
路 水 长 道 虹 高 库 公 路 峰 峰 金 虹 三 公 路 路 西 路 东 金 虹 虹 广 长 虹 路 广 云 长 路 岭 路 长 四 岭 路 长 岗 路 兴 广 虹 岭 西 云 大 路 道 路 道 道 路 道 大 大 环 路 红 基 狮 鸿 路 路 俊路 城 人 路 959 路 路 俊路 路 人 路 路路 峰 路 长 颜 桃
471 塱心村 华夏村 下安村 442
林 岳 大 路 速
583 道林岳村
佛山市人民政府办公室关于印发佛山市建设满意政府100项环保民生实事(2014年)的通知
佛山市人民政府办公室关于印发佛山市建设满意政府100项环保民生实事(2014年)的通知文章属性•【制定机关】佛山市人民政府•【公布日期】2014.04.08•【字号】佛府办函[2014]190号•【施行日期】2014.04.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境保护综合规定正文佛山市人民政府办公室关于印发佛山市建设满意政府100项环保民生实事（2014年）的通知（佛府办函[2014]190号）各区人民政府，市政府有关部门、直属有关机构：为进一步贯彻落实建设人民满意政府的具体部署，切实解决影响环境质量的突出问题，在3月27日召开的佛山市环境保护工作会议上，市政府主要领导与各区政府主要领导以签订责任书的形式对建设满意政府100项环保民生实事（2014年）予以明确。
经市人民政府同意，现将《佛山市建设满意政府100项环保民生实事（2014年）》印发给你们，请认真组织实施，确保完成任务，并将有关事项通知如下：一、加大统筹协调力度。
各区政府主要领导作为第一责任人，要高度重视并抓好落实，做好本区环保民生实事［含各区参与项目及镇（街道）负责项目］的组织实施和细化分解，确保按时完成并取得实效。
区、镇政府（街道办）要拓宽环保资金投入渠道，强化环保民生实事的资金筹措，落实资金保障项目投入，确保项目顺利实施。
二、加强沟通协调。
市有关单位为责任单位的，要积极发挥牵头组织作用，会同各区共同做好任务落实。
市有关单位为参与单位的，要加强上下级联动，主动做好服务，强化业务指导，确保任务协调有序推进。
三、实行任务考核。
市环委会办公室要将建设满意政府100项环保民生实事（2014年）纳入佛山市环境保护责任制考核体系中，对各项任务进行考评。
四、做好资料报送工作。
各责任单位要按照环保责任制报送季度、年度考核材料及总结的具体文件要求，及时向市环委会办公室报送本单位负责的环保民生实事相关资料。
各区政府负责汇总在本区内实施的项目资料［含各区参与项目及镇（街道）负责项目］。
合理布局 巧设空间：广东省南海市平洲广场的设计
合理布局巧设空间：广东省南海市平洲广场的设计
肖双祥
【期刊名称】《中山大学学报论丛》
【年(卷),期】2002(022)003
【摘要】园林空间设计是一门艺术，是园林设计的关键。
而设计手法是空间布置、平面构图、合理造园的重要手段，介绍广东省南海市平洲广场的设计构思，阐明了现代园林规划中的设计手法。
【总页数】3页(P100-102)
【作者】肖双祥
【作者单位】南海市城区园林管理处，广东南海528200
【正文语种】中文
【中图分类】TU986.2
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1.营造开放空间提高城市品质——广东省《城市广场规划设计指引》绪论 [J], 房庆方;宋劲松
2.广东省南海市南海广场花园规划设计 [J], 赵卓文
3.城市街角空间改造设计研究——以上海金和平广场为例 [J], 李哲虎; 侍子砚
4.粤港澳大湾区制造业空间更新设计策略——以佛山平洲工业区为例 [J], 刘洁贞;曾艺元;李颖
5.环境心理学在城市广场空间设计中的应用——以山西省大同市平旺公园中心广场为例 [J], 赵晴
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海南省住房和城乡建设厅关于委托开展海南省城市更新课题研究的询价函
海南省住房和城乡建设厅关于委托开展海南省城市更新课题研究的询价函文章属性•【制定机关】海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2022.10.31•【字号】•【施行日期】2022.10.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文海南省住房和城乡建设厅关于委托开展海南省城市更新课题研究的询价函各受邀报价单位：为贯彻落实省政府和住房城乡建设部工作要求，结合自贸港建设要求，全面推动我省城市更新工作顺利开展，我厅拟委托第三方开展海南省城市更新课题研究。
现就有关事项通知如下：一、工作时间时间期限为3个月，2022年11月-2023年2月二、工作内容和要求（一）完成课题研究报告深入研究、准确把握中央部委城市更新相关政策、制度，就如何推动政策落地提出具体工作思路。
通过实地调研、案例分析、座谈交流、广泛研讨等方式，摸清我省城市更新工作开展现状，提炼优势和特色，梳理存在的问题与挑战。
借鉴省外经验做法，明确我省城市更新工作内容及开展模式，提出针对性的措施建议，为推进我省城市更新工作提供指导。
具体内容包括但不限于：1.研究中央部委城市更新相关政策、制度。
梳理汇总中央部委城市更新相关政策、制度，就政策如何在我省落地提出具体工作思路。
2.摸清我省城市更新工作开展现状。
一是涉及城市更新工作内容的省直单位相关工作开展现状、问题、下一步工作计划及建议等。
二是海口、三亚等已开展城市更新工作的城市关于城市更新工作的现状、问题、下一步工作计划及建议等；3.调研先进省市城市更新工作情况。
收集外省出台的城市更新相关政策，了解先进省市城市更新工作内容、工作机制、政策文件等，适时参与外省调研；4.研究我省城市更新重点工作。
按照中央部委要求，根据调研情况，结合我省实际和发展趋势，明确我省城市更新工作目标、重点工作内容等。
针对重点，从顶层政策设计、行业监管等方面提出工作措施。
（二）工作要求1.工作日如采购人有需要时，供应商主要技术人员应在2小时内上门服务。
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区域属性
佛山位于珠三角腹地，接壤广州，经济发展势头迅猛
佛山现辖禅城区、南海区、顺德区、高 明区和三水区。全市总面积3797.72平方公 里，常住人口726.18万人。
2006-2013年佛山市GDP走势
8000
30.00%
6000 4000 2000
19.30% 19.20% 15.20%
20.00% 13.50% 14.30% 12.10%
2172亿元，增长10.2%。
佛山五区GDP对比
558.72
842.07
34.1%
南
海
2545.1
1342
29.1%
2172
顺德 南海 禅城 三水 高明
区域属性
本案位于南海平洲板块，属于广佛交界的次级纽带位置
项目紧邻禅桂核心，与广州 荔湾芳村、番禺南站区域距 离适中。从区域地位来看属 于南海老城板块，其次在未 来交通规划利好带动下，有 望成为继海八路龙溪板块、 千灯湖版块后吸纳广州客户 的重点区域
10%10.00% 8.20%
0
0.00%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
佛山市近8年，经济快速发展，年均GDP增 长速度达14%，人均GPD达96000多元。2013 年，全市生产总值超过7千亿元，增长10%，超过 全国5个省份GDP，是广东省第四大城市，位居全 国城市前20强。
区域属性
从业人员普遍收入较高，但本年经营情况有所下滑
玉器产业一般是高投入、高交易额、高利润的行业。例如质量较好的毛料玉器本年要达到35万/一公斤。下 面在本年7月份的电子报纸上摘录了一些关于行业的经营现状：
本年受到经济不景、中 央反腐等影响，玉器产 业经营情况有所转差， 但由于玉器产业仍是高 产值、高利润的行业， 产业从业人员收入水平 仍处于整体较高的水 平，因此仍具有较强的 购买力
荔湾 芳村
我项目 五斗桥通往顺德
陈村
通往广州南站
番禺
南站
区域属性
南海新交通预计2016年底通车，实现较快通达广州南站
南海新交通永安路站距离项目700米，届 时通车后可实现20分钟到南站，接驳礌 岗站实现40分钟到西朗，广佛线延长后 可通达海珠
礌岗站 （可接驳至广州西朗及海珠）
我项目
永安路站
约700米
区域属性
佛山是世界制造业基地，南海是其产业布局的重要区域
佛山市第二产业GDP
5000 4000 3000 2000 1000
23.20% 22.70% 17.40%
25.00%
20.00%
16.90%
12.40%
13.70%
9.20%
15.00% 11.4100%.00%
5.00%
0
0.00%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
南海平洲旧改项目 可行性研究方案
2014.11
报告目录
第一章：项目界定
第二章：市场背景
区域属性 项目属性 SWOT分析
宏观环境分析 区域市场分析 周边重点项目研究 未来供应分析
小结
第三章：项目发展初判
项目开发目标 项目整体定位
客户定位 项目发展建议 销售价格预判 消化速度预判
CHAPTER
1 项目界定 1、区域属性 2、项目属性 3、SWOT分析
区域属性
未来平洲玉器街将成佛山七大特色步行街区之一
南海区平洲玉器城
项目定位：玉器文化旅游特色步行街区 营造岭南水乡园林意境 平洲玉器行业发展至今已有30年历史，目前已形成集玉石集散、加工、销售于一体 的产业。作为国内著名玉器市场之一的平洲玉器老街位于平洲旧城区，依托平东村，玉 器商铺沿平东大道两侧展开，南侧分两期新建平洲玉器城，平洲玉器城的翠宝园项目最 近正式开业。 根据规划，平洲玉器城占地规模28公顷，拟打造一个集玉石交易、产品展销、商 贸、旅游、休闲于一体的中国4A 级国际玉器旅游购物商业景区。这里将把传统玉器文化 和岭南水乡文化，以小桥、流水、古朴的民居建筑营造出传统岭南水乡园林的意境。 桂城街道玉器街管理办主任孔祥泽介绍，南海区政府已把平洲玉石产业作为重点扶 持的产业，已完成总体规划方案和建筑设计方案的编制工作，正在实施中。 升级建议：设置滨河公园 市国土资源和城乡规划局用地规划科科长劳世泽认为，这一选点应加快周边城市道 路的建设，加强公交可达性系统建设，建议将现有的巴士停车场改造设置成滨河公园， 并加强步行街区与滨河公园的联系。
南海新交通
我项目
佛山地铁六号线 （平洲-乐从）
南海新交通
番禺 南站
区域属性
区域内玉器产业发达，超2万从业人员为本案潜在客群
作为中国产值最大的玉器市场和中国最大的缅甸翡翠玉石集散地，平洲玉器依凭其产业基础和区位 优势，在政府和业界的努力下，有望崛起成为南海乃至佛山的新的特色产业和城市名片。
平洲玉器市场是我国四大玉器市场之一，目前平洲玉器街集聚了国内外厂商3000多家， 加工企业500多家，从业人员超过2万人，年接待海内外客商超过百万人次，翡翠玉石成 品的市场总销售额已超过20亿元，销售额位居国内同行前列
荔湾 芳村
禅桂 核心
区
约6公里
海珠
平洲 我项目
约9公里
约6公里
番禺 南站
区域属性
区域路网成熟，快速连接禅桂及广州番禺、荔湾
区域路网成熟，佛山一 环以及佛平路等快速链 接佛山禅桂、顺德陈 村。此外省道以及环城 高速可通达广州南站、 荔湾芳村区域
广珠西线、环城高速
佛山一环
佛平路 （通往桂城）
省道 （通往广钢新城）
城市标签
三大产业对比
第一产业
第二产业
第三产业
80
60
40
20
0 2006
2007
2008
2009
2010
2011
地
南海区
顺德区
区域属性
南海GDP在全市排名第二，处于佛山的核心板块
南海区，位于市域中部，全区面积1073.82平方公里，常住人口258.88万，
下辖8个镇（街道）。南海在全国百强区中位列第四。 2013年，全区生产总值
区域属性
平洲玉器街已晋身4A级景区，文化旅游产业重点发展
今年4月29日，平洲玉器街景区成为国家 AAAA级旅游景区，这是南海区第三个拿下国家 AAAA级头衔的景点。
桂城街道有关负责人表示，平洲玉器街将打造 成集采购、展览、休闲、餐饮为一体，让消费者来 了不仅仅是买玉，还可休闲观光，享受玉文化的熏 陶，形成玉器行业内绝无仅有的全产业链模式，并 以此带动桂城商务文化旅游。据了解，目前景区年 接待游客量约40万人次。“我们预测今后每年吸 引游客达100万人次左右。”相关负责人表示。