工程造价管理的概念及其涵义 3

1.工程造价管理的概念及其涵义？
工程造价管理 是一门实践性很强的学科。它是研究建设项目的立项、筹建、设计、招投标、施工、竣工交付使用的全过程的工程造价并对其进行合理确定和有效控制。
工程造价管理也有两种管理，一是建设工程投资费用管理，二是工程造价管理。
第一种管理属于工程建设投资管理范畴。建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。弟二种管理属于价格管理范畴。又分为宏观造价管理和微观造价管理。宏观造价管理是指国家根据社会经济发展情况，利用法律、法规、经济、行政等手段，对工程价格进行管理和调控的行为；微观造价管理指业主对某一工程项目建设成本管理以及发、承包双方对工程承发包价格的管理。
2.工程造价管理的核心内容 就是合理确定和有效的控制工程造价。其范围涉及工程项目建设的项目建议书和可行性研究、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同施工、竣工验收阶段等全过程的工程造价管理。
3.建设项目决策与工程造价的关系？
（1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；（2）项目决策的内容是决定工程造价的基础；（3）造价高低、投资多少也影响着项目决策；（4）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。
4.三超 是指概算超估算；预算超概算；决算超预算（避免三超）
5.财务评价中使用的报表？
现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。（表2.2----表2.6）
6.投资利润率=（年平均利润总额／项目总投资）*100%
投资利税率=（年平均利税总额／项目总投资）*100%
资本金利润率=（年平均利润总额／资本金）*100%
7.固定资产投资国内借款偿还期 Pt=T-t+（R′T／RT）
式中T——借款偿还后开始出现盈余年分数；t——开始借款年分数
R′T——第T年偿还借款额；RT——第T年可用于还款的资金额
8.建筑面积 亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。
9.建筑设计影响土地利用效果的因素？1）建筑布局2）建筑层数3）房屋进深4）建筑形状
10.外墙周长系数（m／m2）=外墙周长／底层建筑面积。《外墙周长系数增大，外墙周长增大，墙身下的工程量增大，装修面积增大，从而造价增大;外墙周长系数越小，设计方案越经济》
11.住宅的房屋长度一般以60m较为经济，即每栋住宅单元数以3到4个单元 较为经济。
12.衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数，系数越小

，设计方案就越经济。
13.在土建工程造
价中，材料费一般占造价的60%到75%之间。
14.三材 是指钢材、木材、水泥。
15.价值工程 简称VE，它是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门学科。
VE中的“价值”是功能与成本的总和反应，即价值=功能（效用）／成本（费用）V=F／C
16.计算费用法。C年=K*E+V C总=K+V*t C年——年计算费用
C总——项目总计算费用 K——总投资额 V——年生产成本 t——投资回收期（年）
E——投资效果系数（投资回收期的倒数） 例3-3
17.设计概算 是确定建筑设计阶段工程概算造价的经济文件。是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准，设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
18.建设工程招标投标的理论基础：竞争机制、供求机制、价格机制、
19.工程施工招标采用公开招标 和邀请招标 两种方式。
20.标底的编制原则 ：1）编制依据具有可靠性2）标底价应具有完整性3）标底价与招标文件的一致性4）标底价格的合理性5）一个工程只能编制一个标底
21.工程量清单计价的原则：1）价格竞争原则2）公开、公平、公正原则3）统一规则原则
4）指导消耗量原则5）自主报价原则6）工程实体项目费与项目措施费分离原则
22.工程量清单计价的重要内容和过程是：以定额消耗量和市场价格为依据，自主确定工、料、机单价和各项费率，计算出清单项目综合单价后，再根据工程量计算实体项目费和措施项目费。
23.商务评标的做法： 1）投标单位的确定2）标底价的确定3）投标价的确定4）确定权重
5）计算期望工程价（第一步，根据开标后的投标报价去掉一个最高报价和一个最低报价，再将剩余的工程报价算术平均，得出工程报价的综合价。第二步，确定综合报价与标底价的权重。第三步，根据权重和综合报价、标底价计算期望工程造价。）6计算接近程度
24.完全工程造价= 单位分项工程直接费（基价）*（1+其他直接费费率）*（1+间接费费率）*（1+利润率）*（1+税率）
完全工程单价是以分项工程为范围确定的，所以也叫分项工程单价
25.施工定额 是企业内部使用的定额，是企业根据自身的生产力水平和管理水平制定的内部定额。
25.不平衡报价法 是指在总报价保持不变的前提下，与正常计算方法相比，提高某些分项工程单价，同时降低另一些工程单价

的报价方法。（其主要目的是尽早收取工程备料款和进度款，从而增加流动资
金数量，有利于资金周转；减少贷款利息）
26.相似程度估计法 是指利用已办竣工结算的资料估算投标工程造价的方法。
27.面积系数法 是通过有关面积系数的计算，估算建筑装饰工程造价来确定装饰工程投标报价的方法。
28.标底的编制方法 一、以施工图预算为基础确定标底二、以工程概算为基础确定标底
三、以综合预算定额为基础确定标底四、以平发米造价包干为基础确定标底
29.价值工程分析法优选施工方案的过程 ？ 1）确定价值工程研究对象2）功能定义
3）施工方案分析4）方案评价
30.施工预算 是为了适应施工企业管理的需要，按照队、组核算的要求，根据施工图纸、施工定额、施工组织设计，考虑挖掘企业内部潜力，在开工前由施工单位编制的技术经济文件
31.两算 是指施工图预算和施工预算
32.两算对比的方法：1）实物对比法2）金额对比法
33.两算对比的内容：1）人工数量及人工费的对比分析2）材料消耗量及材料费的对比分析
3）施工机械费的对比4）周转材料使用费的对比分析
34.工程变更 是指针对已经正式投入生产的产品所构成的零件进行变更，在工程项目实施过程中，按合同约定的程序对部分或全部工程在材料、构造、工艺尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等方面做出的改变。
35.工程变更可由承包商 提出，也可由业主或工程师 提出
36.影响人工单价的因素：1）社会平均工资水平2)生活消费指数3)人工单价的组成内容
4)劳动力市场的供需变化5）政府推行的社会保障和福利政策
37.索赔 是在经济合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务而受到损失，向对方提出的赔偿要求。
38.索赔的条件：客观性、合法性、合理性
39.按索赔要求分类：1）工期索赔2）费用索赔。（索赔有效期28天）
40.竣工结算 是指建筑安装工程竣工后，承包方根据原合同价，加上补充修改价向发包方办理工程价款结算的方案，也是进行竣工决算的基础。
41.竣工决算 是指在竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工投产或使用全过程的全部实际支出费用的经济文件。它也是建设单位反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。
42.根据建设项目规模的大小，竣工决算可分为大、中型建设项目竣工决算和小型建设项目竣工决算 两类。
43.竣工决算的内容：竣工决算的基础是竣工结算。1

）竣工财务决算说明书
2）建设项目竣工财务决算报表3）建设工程竣工图4）工程造价比较分析
44.新增资产的分类：固
定资产、流动资产、无形资产、递延资产、其他资产
45.建设工程的最低保修期限：1）基础设施工程、房屋建设的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
46.A、B、C三个单项工程组成。
建设单位管理费 160万元 A
勘察设计费 170万元 B
建设工程费 6000万元 2400万元
安装工程费 1000万元 600万元
设备费 9000万元 400万元
解：A应分摊费用=（2400+600+400）／（6000+1000+9000）*160=34万元
B应分摊费用=2400 ／6000*170=68万元
47. 60千万 两年建设、投产后运营了10年，利润总额后为160千万，销售税金及附加50千万，自有资金总额为13千万。
解：投资利润率=（160÷10）／60 *100%=26. 7%
投资利税率=（160+50）／60 *100%= 350%
资本金利润= （160÷10）／13 *100%=123.08%
48.净现金流量表 年次 净现金流量 累计净现金流量
1 —3000 —3000
2 800 —2200
3 1000 —1200
4 1200 0
5 1200 1200
0 1200 2400
解：借款偿还期Pt=（5—1）+（0／1200）=4
49.保函手续费为60万元，合同期为500天
不可抗力 推迟50天
异常恶劣天气 停工10天
季节性大雨 停工十天 解：可索赔的保函手续费=（50+10）／500 *60=7.2万元
因分包原因 停工28天