控制性详细规划成果要求

1\技术文件

1.1基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价）

1.1.1上层次及相关规划要求?

1.1.2 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件)

1.1.3 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度)

1.1.4 土地利用现状（详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况，列出“现状用地汇总表”）

1.1.4.1 用地结构及各类用地布局现状

1.1.4.2 已拨划或出让用地的征地权属情况

1.1.4.3 已批准的设计要点情况

1.1.5 建筑物状况（编制区建筑物用途、面积、建设年代、建筑质量与合法性等）

1.1.6 道路交通现状（等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分布与规模、道路交通现状分析）

1.1.7 公共服务设施现状（现状公共服务设施的类型、规模和分布情况，对现状进行分析）1.1.8 市政公用设施现状（分布、规模、用地面积及管网等级和分布，并对现状进行分析）1.1.9 历史文化及建筑风貌（编制区的历史文化传统（包括各级文物保护单位），建筑特色及环境特征等资料）

1.1.10环境保护现状（编制区主要污染源、污染类型及污染指标，并对环境保护状况分析）1.1.11其它

1.2说明书

1.2.1 前言（说明控规的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等）

1.2.2 规划依据与原则（说明依据与原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规划和其它依据，控规所遵循的主要原则等）

1.2.3 现状概况与问题分析（简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要问题，发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策）

1.2.4 规划目标（根据上层次规划的要求，结合编制区发展条件，确定功能定位、发展方向与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模）

1.2.5 用地布局（分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案，确定各类用地的布局、规模及规划要求，列出“规划用地汇总表”）

1.2.6 地块划分（分析评价影响编制区地块划分（包括地块细分，按照4.2.3、5.2.3规定）的要素，明确地块划分（包括细分）的依据和原则，确定地块划分（包括地块细分）的方法和结果

1.2.7 地块控制（按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标（有关要求详见4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5），并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证）

1.2.8道路交通规划（分析评价道路交通现状，预测发展需求，制定交通组织原则和交通发展对策，合理组织内外交通系统，确定各类交通设施的布局和用地界限）

1.2.9 绿地系统规划（分析评价绿地系统现状，预测发展需求，阐述绿地系统规划原则，确定绿地的种类和规模，明确其空间布局及建设要求）

1.2.10公共服务设施规划（分析评价公共服务设施现状，预测发展需求，论证公共服务设施的种类和规模，明确其空间布局及建设要求）

1.2.11 市政公用设施规划

1.2.11.1 给水、消防工程规划（分析评价给水消防设施现状、预测发展需求、论述规划对策，确定用水标准并预测各类用水量，提出对水质的要求，确定消防设施的布局及设置要求）

1.2.11.2 雨水、防洪工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，选定排水体制，暴雨强度公式，防洪标准，确定汇水面积和洪峰流量，预测并计算雨水总量，确定雨水，防洪设施的布局及设置要求）

1.2.11.3 污水工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，制定污水计算标准及排放标准，计算并确定污水总量，确定排污设施的布局及设置要求）

1.2.11.4 供电工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，选定用电标准，预测电力符合，确定高压走廊和电缆通道的宽度控制要求）

1.2.11.5 电信工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，预测各类通信量需求，阐述微波通道的宽度控制和建筑限高要求）

1.2.11.6 燃气工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，确定气源类型、用气量指标、参数、供气方式及压力级制，预测用气量，阐述防火间距的要求）

1.2.11.7 环保环卫设施规划（分析评价现状，预测发展需求，论述各类环保环卫设施的项目的种类和规模，明确其空间布局及建设要求）

1.2.12 城市设计（分析和研究编制区的环境特征、景观特色的构成及空间关系，建立编制区的城市空间结构和城市景观体系，明确城市设计要素的控制要求）

1.2.13 规划实施的措施及建议（明确规划管理措施，根据实际情况提出规划分期设施的策略）1.3技术图纸（说明规划意图的相关图示）

1.3.1区域位置图（标示编制区的地理位置，与周边地区的关系及交通联系）

1.3.2 土地利用现状图（标示现状用地的种类和界限）

现状用地权属图

建筑质量评定图

1.3.3 土地利用规划图（标示规划用地的种类和界限）

1.3.4 地块划分编码图（标明地块划分（包括地块细分）的界限及编码）

1.3.5 开发建设密度分区图（标明地块开发建设密度分区等级和范围，需要时也可分别绘制“建设用地使用强度分区图”和“高度控制分区图”）

1.3.6 道路系统规划图（标明各级道路的平面、断面。主次道路交叉口及控制点坐标和标高；标明主要交叉口形式以及道路交通设施的分布与用地范围，标明广场的界限）

1.3.7 综合交通规划图（标明铁路、公路、港口、空港等对外交通线路及设施，城市轨道交通线路及站场、公交站场、客运站、货运站、加油站等重要交通设施的位置及用地范围）1.3.8 绿地系统规划图（标明各类绿地的位置和用地范围）

1.3.9 公共服务设施规划图（标明各类公共配套设施的位置与用地范围）

1.3.10市政公用设施规划图

1.3.10.1给水、消防工程规划图（标明供水来源、地块用水量、标明水厂、调节泵站的规模、高位水池的位置、容量及用地规模，标明供水干管走向和管径，标明消防栓的位置）