二手房交房八大注意事项
二手房交房注意事项
二手房交房注意事项买卖二手房是一项庞大而复杂的交易过程，因此交房时有很多重要的细节需要注意。
以下是一些必须了解和记住的事项，以确保你能顺利完成交易并入住你的新家。
1.核对房屋信息在交房之前，务必对房屋信息进行核对，确保卖方提供的房屋信息和实际描述相符。
包括房屋的面积、户型结构、楼层、朝向、装修状况等。
同时，还需要核实房屋的产权证状况和交易合法性。
2.验收房屋状况在交房之前，要认真验收房屋的状况，确保没有任何室内外的损坏或瑕疵。
特别是检查水电设施、门窗是否正常开合、墙面是否有漏水、天花板是否有裂纹等。
如有需要，可以请专业人员进行检测和评估。
3.查看房屋相关证件4.清理和整理房屋在接房时，卖方应当清理并整理好房屋内的杂物和垃圾，确保房屋处于一个干净整洁的状态。
如发现有需修理的地方，可以与卖方商议相关处理办法。
5.开具房屋交接书在完成交房时，需要双方共同签署一份《房屋交接书》。
该书中应包括房屋的基本信息、房屋状况的描述、卖方的承诺和义务等，并由双方当事人签字确认。
这份书是交易的重要文件，可以在后期产生争议时提供有力的证据。
6.办理过户手续在完成交房后，买方需尽快办理房屋过户手续，将房屋所有权从卖方名下转移到自己名下。
这包括准备和提交相关材料、办理相关手续、支付税费等。
如果有需要，可以请专业人员协助办理。
7.更改房屋使用权在完成交房后，买方还需办理一系列与房屋使用权相关的手续。
包括水电煤气的过户申请、物业管理的变更、宽带电视的办理等。
这些手续的及时办理可以确保买方正常使用和享受房屋资源。
8.购买保险购买房屋保险是保障房屋安全和自身权益的重要手段。
在交房后，买方应及时购买适当的房屋保险，以应对可能发生的自然灾害、财产损失和法律纠纷等。
9.了解小区规章制度在交房后，买方需了解小区的规章制度，遵守相关规定和规范，以维护良好的居住环境和社区秩序。
这包括小区内的停车规定、垃圾分类要求、公共设施使用等。
10.与邻居和物业建立良好关系买卖二手房是一项庄严而复杂的交易，需要买方和卖方双方认真对待。
二手房交房注意事项 要留意的不只是户口
二手房交房注意事项要留意的不只是户口导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房买房流程复杂，到了交房环节，整个的交易流程也快要结束了。
交房时不可大意，需要注意的事项有很多，比如原房主户口的迁出、清点屋内的设施、结清相关的费用等，下面给大家介绍具体的注意事项。
一、清点屋内的设施很多的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。
二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交房时按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。
比如看墙壁、地板有无划痕，柜子、房门、窗户的开关门是否正常，空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。
要注意，一些产品的说明书、售后卡等，以及空调、电视机等的遥控器，个人也要清点好，以备不时之需。
二、相关的费用要结清要留意原房主水、电、煤气、、物业费、取暖费、有线电视费、数字电视费、电话费、宽带费等费用是否结清。
三、该过户的要过户买卖双方应当共同去到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理相关的过户手续。
这样，将来缴费、办理相关的业务，也都比较方便。
此外，还需要去到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续。
四、户口迁移很多人买房是为了，只有原房主的户口迁出了，你的户口才能迁入。
在这个时候，就要留意原房主的户口是否迁出，可以去到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。
五、清点钥匙、门禁卡要求原房主交出各个房间、防盗门的钥匙，以及单元门、小区门的门禁卡。
在交房时，提前做好相关工作，发现任何问题，及时处理；否则交房后，再想去解决一些问题，就难了。
本文结束，感谢您的阅读！。
二手房交接注意事项及细节
二手房交接注意事项及细节1. 在二手房交接时，买卖双方应当确认交接日期和具体时间，并书面记录。
2. 买卖双方应当共同到达房屋交接现场，确认房屋的实际情况。
3. 交接当天，买方应当携带足够的资金，并通过合法途径支付购房款项。
4. 卖方应当清理并搬出房屋内的个人物品和家具，确保房屋干净整洁。
5. 买卖双方应当核对房屋交接清单，确保所列物品和设施齐全。
6. 买方应当自行核对房屋的材料和设施，确保一切如约。
7. 确保水电气的表具顺利过户，避免后续纠纷。
8. 买卖双方应当同步办理过户手续，确保产权证书和房屋证明等文件的合法转移。
9. 交接当天，双方应当共同到物业管理处进行过户登记手续。
10. 如有装修保证金或者相关费用，双方应当根据约定和实际情况进行结算。
11. 如果房屋有租约，需要与租户协商交接事宜，确保合法权益不受损。
12. 确保房屋交接过程中不影响周边邻居的正常生活。
13. 交接过程中，要避免涉及触及法律红线的行为，如私自调整房屋产权证书等。
14. 在交接前，买卖双方可对房屋进行最后的检查，确保房屋质量和设施完好。
15. 如房屋有限制出租、装修等特殊情况，需提前与双方约定并书面确认。
16. 确保交接过程中相关税费的合理支付和办理。
17. 确保涉及房屋交接的各项费用和费用的支付方式，如中介费、税费等。
18. 如有房屋债权债务或者抵押情况，需提前办理妥善的过户手续。
19. 交接当天，买方应当获得房屋的一切钥匙并确认有效性。
20. 如有物业管理费、停车费等相关费用，双方需要结算清楚，并进行过户。
21. 如果房屋存在漏水、渗漏等问题，双方需在交接前进行清晰记录。
22. 如有装修协议需要移交给新业主，需在交接时一并包括。
23. 买卖双方应当在交接时对房屋的装修、材料和设施进行详细拍照记录。
24. 如房屋属于小区公共部分使用，需与物业管理方协商相关交接事宜。
25. 确保房屋交接后的维修责任划分清晰，避免后续纠纷。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
二手房交接注意事项清单
二手房交接注意事项清单
1、清点物品：由房屋出售方现场清点交易物品，并与购买方共同确认物品完好无损。
2、登记手续：双方确认完交易物品之后，应于当地房屋出租管理处进行登记，办理
过户手续和购房发票。
3、房屋保护：房屋出售方应保证交接后涉及的房屋及相关物品完好无损，并负责清理、整修，保证其安全、环境卫生，以确保房屋质量达到正常住宅的标准。
4、缴纳抵押费：如果房屋购买方需要抵押，应根据有关规定缴纳相关费用，并向银
行进行证明，以便确保抵押的有效性；
5、缴纳物业费：由房屋出售方向物业中心交纳余下的物业费，由房屋购买方接管。
6、查档取证：房屋出售方应根据房屋购买方的要求，到当地建房店查档取证，以确
认房屋权属和产权登记。
7、缴纳企业税：出租房屋的企业税应向国家税务机关申报税收，以便准确缴纳。
8、购买房屋保险：购买房屋的申请人应就房屋买卖过程投保房屋保险，以确保财产
安全，减少交易风险。
9、交接合同：双方应在现场保存交接后的凭票和相关合同，协助房屋购买方办理房
产交接手续。
10、房屋检验：购买后应在有关部门进行住宅检验，如果有缺陷和损害，双方应及时
调整交易价格。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节
1、抵押房交接：
（1）核验产权证明：确认卖方具有完整的产权证明是抵押房交房的前提，一般在交房前应该准备房屋所有权证及抵押权证书等记载房屋权属的完整法律有效证明。
（2）交费：抵押房的交费要求一般是支付本次交易的实际金额及存证费用，总交费金额应以存证金及结转本次交易的实际金额为准，不能超出最终成交价格。
（3）完善收房文件：抵押房交房时，建议买受方早日完善收房手续，包括但不限于向存证处提供买受空白原件，签订官方公认的买卖合同，办理抵押贷款转移等。
（1）确认权属：由于非抵押房无需抵押贷款的参与，因此在交房前应该尽量采用更加全面的方式确认房屋的产权权属，并要求对方出示完整的产权证明。
（2）完善合同：收购非抵押房时，应在交易前及时完善各项买卖合同，并确保合同条款明确、简要、准确及适当。
（3）核实房屋信息：交房前，应由买受方的购房者代表或其专业人士检验房屋信息及确认房屋的外观状态，以防止出现交接过程中的质量争议。
（4）确认交接附件：交接的附件一般包括但不仅限于钥匙、物业合同及房屋历史证明，买受方在交付前应事先确认附件的完善及合理性。
综上所述，抵押房及非抵押房交接注意事项如上，买受方应在前期例行操作中务必牢记上述注意事项，并严格按照合同条款与卖受方履行交接义务，以免在交房过程中发生纠纷。
二手房收房注意事项 严格把关便能放心入住
二手房收房注意事项严格把关便能放心入住购买二手房，很多人都是交了房款拿了钥匙就OK，一些细心的业主，也会检测一下水电线路的性能，其余的便不过多讨论。
其实，我的感觉是，二手房的交易双方都是个人，不慎重的话，有可能引发肯定的购房纠纷，倒不如提前验收细致，更能放心入住。
那么，关于二手房收房注意事项，你了解多少呢？二手房收房注意事项一：清点设备。
一般的二手房在出售前，都经过了装修和使用，出售时，也会协议将装修、设备等包含在房款内。
所以，在签订房屋买卖合同时，要将设备的牌子、型号、数量、能否正常使用等记录清楚，以备交房时核实。
二手房收房注意事项二：检查房屋购买证明。
有的二手房是新居子，前业主未居住过，买家在签订购房合同前，要检查一下前业主收房时的证件、维护和修理基金等费用交纳单据是否齐全，以免造成不必要的损失。
已入住过的二手房，也要看一下起初前业主签署的购房合同。
这里还要提示大家，前业主的户口迁出情况也是需要特别关注的问题，签署合同签，肯定要保证前业主的户口已迁出。
二手房收房注意事项三：结清费用。
收房时，要亲自去电力、燃气公司、电信、物业等相关部门，查看一下卖方是否结清了二手房的各项居住费用，也可让卖方供给最新的费用交纳清单，确认无误后，再办理相关过户手续吧。
二手房收房注意事项四：检查房屋质量。
二手房一般都经过了一些使用年头，室内设施可能有肯定程度的磨损。
业主在收房的时候，要认真讨论一下是否存在工程质量问题。
比如说门窗密封性怎样，有无破损现象；墙壁地面有无裂痕、渗水现象；排水排污是否通畅等。
假如购买的是顶楼，更需认真检查是否存在天花板渗雨问题。
二手房收房注意事项五：慎签交接书。
签署房屋交接是二手房交房过程中必不可少的一道流程，交接书上一般都会规定好正式的收房时间。
签署后，就意味着业主正式接过了该房产。
总之，入手二手房，验房期间发觉的任何问题，都应当在收房前与前业主协商解决，以免显现收房后扯皮推诿等不必要的麻烦。
二手房交房拿钥匙注意事项和流程
二手房交房拿钥匙注意事项和流程《二手房交房拿钥匙，这些事你得知道！》朋友小李前段时间买了套二手房，满心欢喜去拿钥匙，结果却遇到了不少麻烦。
所以啊，咱们在二手房交房拿钥匙的时候，可得多留个心眼。
比如说，一定要仔细检查房屋的状况。
像墙面有没有裂缝啊，地板有没有起鼓的地方。
我有个亲戚，交房的时候没注意，住进去才发现墙面裂得厉害，修起来可麻烦了。
还有水电煤气这些也要检查清楚。
看看水电表的读数，煤气有没有开通，别等到要用的时候才发现问题。
另外，要和原房主确认物业费、水电费这些都结清了。
不然，可能会有一堆欠费等着你去处理。
二手房交房拿钥匙可不能马虎，多看看，多问问，才能住得安心。
《拿二手房钥匙，这些细节别错过！》我家邻居张大妈买了套二手房，拿钥匙的时候可兴奋了。
可后来才发现吃了大亏。
她没好好检查门窗，结果住进去发现窗户关不严，冬天那个冷风呼呼地往里灌。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要看看门窗能不能正常开关，密封好不好。
再就是厨房和卫生间的防水。
要是没做好，以后漏水可就糟心了。
比如说卫生间，你可以在地面倒点水，看看楼下会不会渗下去。
还有啊，原房主留下的家具家电，要仔细看看是不是都能正常使用。
可别像张大妈一样，稀里糊涂拿了钥匙，给自己添了不少麻烦。
《二手房交房拿钥匙，小心这些坑！》我听说过一个事儿，小王买了二手房，拿钥匙那天特别高兴，没怎么仔细看就收了。
结果后来发现房子里的一些插座都是坏的，每次充电都特别不方便。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要把每个插座都试试。
还有，要看看房子的产权是不是清晰。
万一有啥纠纷，那可就麻烦大了。
比如说，有没有被抵押或者查封的情况。
还有房屋的附属设施，像停车位、储藏室，都要确认清楚归属权。
可别因为一时大意，让自己的买房梦变成了噩梦。
《二手房拿钥匙，这些要点要牢记！》我同事前段时间买二手房，拿钥匙的时候没注意检查水管，结果没几天水管就漏水了，把地板都泡坏了。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要打开水龙头，看看水流是不是正常，有没有漏水的地方。
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项1. 买房前检查在交房之前，一定要对二手房进行彻底的检查。
检查包括房屋内外环境，建筑结构，水电气设施等，以确保房屋的基本设施齐全，无明显损坏。
2. 查验产权证明交房前需要查验房屋产权证明，确保产权清晰明确，避免日后出现纠纷。
3. 确认税费缴纳在交房之前需要确保卖方已经缴纳了相应的税费，确保房屋产权转移的顺利进行。
4. 考虑装修问题如果购买的二手房需要装修，交房前需要与卖方商议好装修时间，避免造成不必要的麻烦。
5. 确认物业费缴纳情况交房前需要核实卖方是否已经缴纳了物业费，确保日后居住时不会因为欠费问题而受到影响。
6. 了解小区规定交房前需要仔细了解所购买二手房所在小区的规定，包括物业管理规定、公共设施使用权等，避免日后发生纠纷。
7. 查阅房屋维修记录查阅房屋的维修记录，了解之前的维修情况，以便更好地了解房屋的实际状况。
8. 了解小区配套设施在交房前需要对小区的配套设施进行了解，包括周边交通、商业设施、医疗资源等，确保日后的生活便利。
9. 清查房屋附属物品在交房时，需要清查房屋内的附属物品，确保购房后不会存在纠纷。
10. 要求出具房屋交割单在交房时应要求出具房屋交割单，明确双方交接的房屋状况，以备后期维权之需。
11. 查验房屋安全在交房前需要检查房屋的安全状况，包括防火设施、燃气安全、通风情况等，确保居住安全。
12. 确认装修材料如有装修，需确认装修材料的品质和实际使用情况，以免日后出现质量问题。
13. 检查房屋设施交房前需对房屋的设施进行检查，包括水电气设施、暖气设备等，确保设施齐全正常。
14. 核实房屋面积在交房前应核实房屋的实际面积是否与合同一致，避免出现面积与实际不符的情况。
15. 注意环境卫生交房前要留意房屋周边环境卫生，确保居住环境舒适健康。
16. 沟通交房时间提前与卖方沟通好具体的交房时间，以免造成不便。
17. 注意电器设备交房前需要对房屋内的电器设备进行检查，确保正常使用，尤其是大件家电。
二手房交房八大注意事项
二手房交房八大注意事项
在购买二手房时，交房环节是非常关键的，需要注意一些细节问题，以确保交易顺利完成并保障自身权益。
下面列举了二手房交房的八大
注意事项：
1.核对房屋面积和配置：在交房时，首先要核对实际房屋的面积和
配置是否与购房合同上的描述一致。
特别是要留意一些隐形面积，如
阳台、楼梯间等是否计入在内。
2.检查房屋结构和装修：仔细检查房屋的结构和装修情况，如墙面、地板、水电设施等是否存在质量问题或者损坏情况，以便及时要求卖
方处理。
3.查验房产证和相关手续：在交房时要查验房产证和相关手续是否
完备齐全，包括房屋所有权证、土地证、规划许可证等，确保资料齐
全合法，没有任何纠纷。
4.检查税费缴纳情况：确认卖方已经办理好房产的税费和相关费用，如个税、土地使用税等，避免后续因税费问题出现不必要的麻烦。
5.验收公共设施和周边环境：在交房时要注意验收小区或楼盘内的
公共设施和周边环境情况，如绿化、围墙、街道等是否存在问题，以
确保居住环境优良。
6.合理利用验房咨询服务：在二手房交房过程中，可以考虑聘请专
业的验房师进行房屋检查，及时发现房屋质量问题，保障自身权益。
7.签订交接协议书：在履行过户手续并完成房屋交接时，建议双方签订一份交接协议书，明确双方责任和权利，以防止日后发生矛盾。
8.及时办理过户手续：在交房完成后，要及时办理房屋过户手续，办理产权证书的过户登记手续，并注意保存好相关的文件和资料。
通过以上八大注意事项，相信在二手房交房环节中能够更加得心应手，确保交易顺利完成并保障自身的合法权益。
希望购房者在未来的置业之路上能够顺利、愉快。
二手房收房时要注意什么- 看了二手房交接注意事项就明白
二手房收房时要注意什么？看了二手房交接注意事项就明白对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有肯定的帮忙，信任大家在看了之后面就知道二手房收房验收的紧要性，终归是本身的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看～NO1核实住宅面积①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。
②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，假如与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿商定为准。
NO2检查工程质量二手房不比新居，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。
一旦发觉问题，必需在收房前与原业主协商并尽快解决。
例如下面问题：△门窗是否密封、有无破损、开闭是否快捷。
△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。
△开关、插座是否能够正常使用。
△了解隐匿工程情况，如水管、电线的走向。
△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。
NO3帮助煤气过户①依照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
②同时还必需携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。
NO4告知电表情况①二手房交房时，购房者必需亲自查验电表情形，看看是否有被移动改装的迹象。
②依据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自更改计量装置都属于违章行为，违章者将依照违章用电来进行处理。
NO5结清水表账单①二手房交房时，要依据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。
②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。
NO6结清电话宽带费①假如购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。
②若是不计划沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。
NO7帮助有线电视过户①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。
二手房交房的注意事项是什么
二手房交房的注意事项是什么1、注意二手房的产权状况；2、房屋的计价方式；3、二手房的建筑质量；4、明确具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；5、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况。
无论是新商品房还是二手房，都会涉及到一个交房的问题。
当然，房产的性质不同，那么在交房的时候具体需要注意的事项也就不一样。
那么大家知道二手房交房的注意事项都有哪些吗？小编整理了相关资料，将在下文中为您解答。
注意事项一：与卖家结算相关费用(一)结清水表账单如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。
但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。
(二)告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。
在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
(三)协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
更名手续费10元由下家承担。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
(四)协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。
二手房交房验收注意事项
二手房交房验收注意事项
交房验收是购买二手房的重要环节，下面是一些二手房交房
验收的注意事项：
1.验房时，要仔细观察房屋的外观和结构，检查是否存在裂缝、漏水等问题。
同时，要注意检查房屋的承重墙、地板、天
花板等部位是否存在安全隐患。
2.检查房屋的门窗是否完好，是否开关灵活，密封性能是否
良好。
还要关注窗户的玻璃是否有破损、门窗是否能够有效防
盗等。
3.检查房屋的卫生间、厨房等地方的水道是否通畅，是否存
在渗漏现象。
卫生间的马桶、浴缸、洗手盆等设施是否完好。
4.检查房屋的电路状况，看是否有漏电、电线老化等问题。
同时，还要检查电源插座是否正常运作，开关是否灵活。
5.仔细查看房屋的墙面、地面和天花板。
观察是否存在起鼓、开裂等问题，同时还要检查是否有刷漆不均匀的现象。
6.验收房屋时，还要关注房屋的暖气、空调等设备是否正常
运行，是否存在故障。
7.除了检查房屋本身的情况，还要关注小区的环境和物业管
理服务。
观察小区内的道路、花园、照明是否完好，是否存在
噪音、污染等问题。
同时咨询其他业主，了解小区的物业公司
服务情况。
8.在验收过程中，可以借助一些专业的测量工具，如激光测距仪、水平仪等，对房屋的尺寸和平整度进行测量。
9.如果发现房屋存在问题，可以与卖方进行协商，要求其进行整改或者降价处理。
总之，二手房交房验收是购房过程中必不可少的一步，在验收时需要仔细观察、认真检查，发现问题及时与卖方沟通，确保购房安全和合理性。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节二手房购买是一项庞大的投资，需要购房者对房源进行全面的细致了解和核查。
交房是二手房购买的最后一步，也是购房者最关注的环节之一。
下面，我将为大家详细介绍二手房交房的注意事项及细节。
首先，要注意交房时的房屋清单。
交房前，购房者应与卖方协商好物品清单，包括卖方应交付的房屋内的家具、家电等物品。
购房者在交房时应认真核对清单的内容，并确保房屋内的物品齐全、完好，并无损坏，以免日后发生纠纷。
同时，购房者还应注意查看房屋内的其他设施，如暖气、空调、热水器等是否正常运行。
其次，要关注房屋的电路和管道。
交房时，购房者应仔细检查房屋的电路和管道是否正常。
购房者可以带上一个小的电器设备，如手机充电器，进行插座检查，确保插座正常使用。
此外，还应检查水电表是否在正常工作并记录当前数值，以便后期核对使用情况。
再次，要仔细检查房屋的内外墙面、地板等装修情况。
交房时，购房者应仔细观察房屋内外墙面、地板、门窗等装修情况。
如果发现有明显的破损、漏水等问题，应及时与卖方协商解决办法。
同时，在交房时还应检查房屋内外的卫生情况，确保房屋交付给购房者时保持整洁。
最后，要注意验收房屋的相关手续。
交房时，购房者应查阅卖方提供的相关房产证、土地证等证件，核实房屋的合法性和权属情况。
此外，购房者还应与卖方签订书面的房屋交接协议，明确交房的时间、资金以及双方的责任等条款，以保障双方的权益。
总的来说，二手房的交房环节是购房者最关注的环节之一，购房者应在交房前做好充分的准备工作，如与卖方协商好物品清单、仔细检查房屋的电路和管道、观察房屋的装修情况、查阅相关证件并签订交接协议等。
只有这样，购房者才能避免后期交房纠纷，保障自己的合法权益。
希望以上内容对大家购买二手房并进行交房有所帮助。
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项1. 新房装修交房时要检查墙面、地面、天花板等是否有划痕、漆面是否完好。
在交房时，检查新房的墙面、地面和天花板是否有划痕、裂缝、漆面是否完好。
特别是要注意外墙的保温层是否完好。
2. 二手房的新老交接，要仔细核对各项权利证书。
在购买二手房时，要仔细核对房屋的产权证、土地证、房屋所有权证等权利证书。
确保相关权益无误。
3. 查看二手房装修与结构是否符合国家相关标准。
买二手房时，要查看房屋的装修和结构是否符合国家相关标准，避免购买到存在安全隐患的房屋。
4. 检查二手房是否存在违建或违约情况。
在购买二手房前，要详细调查房屋是否存在违建或违约情况，以免后期产生法律纠纷。
5. 交房前与卖方进行清点物品确认。
在交房前，与卖方进行清点物品确认，确保房屋中的固定装置和家具等物品无遗漏。
6. 检查房屋内外是否有渗漏、管道是否畅通等问题。
在交房时要检查房屋内外是否有渗漏、管道是否畅通，确保居住环境的舒适和安全。
7. 二手房交房时清理防污染。
在二手房交房前，要清理和检查房屋是否存在甲醛、苯等有害气体，确保居住环境的健康和安全。
8. 检查二手房门窗是否完好，是否易于开启和关闭。
在交房时，要检查二手房的门窗是否完好，是否易于开启和关闭，确保居住的安全和便利。
9. 二手房附属设施是否完好。
购买二手房时，要检查附属设施如地下车库、储藏室、电梯等是否完好，确保生活便利。
10. 参加验房培训，学会验房技巧。
参加验房培训，学会验房技巧，提高自身对二手房交房的专业知识和能力。
11. 注意房屋的结构和材料是否坚固耐用。
在验房时，要关注房屋的结构和材料是否坚固耐用，避免购买到质量有问题的房屋。
12. 注意检查二手房是否存在漏水、潮湿等问题。
在验房时，仔细检查二手房是否存在漏水、潮湿等问题，确保房屋质量符合标准。
13. 仔细查看二手房的地下室和外墙防水是否有效。
验房时要仔细查看二手房的地下室和外墙防水是否有效，避免后期出现渗漏问题。
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项1. 交房前要仔细核对房屋的规划布局和装修情况。
在交房前，购房者需要和卖方一起核对房屋的规划布局，检查是否符合实际情况，以及查看房屋的装修是否符合合同约定。
2. 注意查验各项证件和资料的真实性和合法性。
在交房前，购房者需要仔细查验卖方提供的房产证、规划许可证、施工图纸等相关资料是否真实合法，以确保房屋的合法性。
3. 检查房屋设施和配套设备的完好情况。
在交房前，购房者需要仔细检查房屋内的水电气设施、暖气空调设备等配套设备是否正常运转和完好无损。
4. 注重房屋的保养和维护情况。
在交房前，购房者需要认真了解房屋的保养和维护情况，包括墙面、地面、屋顶等部位是否存在漏水、开裂、老化等问题。
5. 注意检查房屋结构和承重墙体等重要构件。
在交房前，购房者需要重点检查房屋的结构是否完好，承重墙体是否存在裂缝、变形等情况，确保房屋的安全性。
6. 确认房屋建设和装修是否符合相关标准和规定。
在交房前，购房者需要确认房屋的建设和装修是否符合相关标准和规定，以免存在违建或不合规范的情况。
7. 注意核对房屋的交房时间和具体要求。
在交房前，购房者需要与卖方核对房屋的交房时间和具体要求，以确保双方清楚交房程序和责任。
8. 注意了解房屋相关税费和公共维护基金等情况。
在交房前，购房者需要了解房屋交易相关的税费和公共维护基金等情况，确保自己的相关权益不受损失。
9. 注意签署交房验房书和相关协议。
在交房前，购房者需要在验房合格后与卖方签署交房验房书和相关协议，以确保交易程序的合法性和有效性。
10. 注意妥善保管好房产相关证件和资料。
在交房后，购房者需要妥善保管好房产证、规划许可证、验房合格证等相关证件和资料，以备日后查询和维权之需。
11. 注意做好房屋的后续维护和保养工作。
在交房后，购房者需要及时做好房屋的后续维护和保养工作，保持房屋的干净、整洁和安全。
12. 需要了解社区的物业管理和服务情况。
在交房前，购房者需要了解社区的物业管理和服务情况，包括物业费用、维修服务等内容，以便日后的生活居住。
买二手房房东交房注意什么
买二手房房东交房注意什么买二手房时，与房东交房是一个十分重要的环节，以下是购买二手房时房东交房注意事项的详细说明：一、检查清洁情况：1. 房间地板、墙壁、天花板是否有明显的污渍和破损。
2. 厨房、卫生间的瓷砖、灶台、橱柜、洗手盆、马桶等是否干净整洁。
3. 窗户是否有灰尘和脏污，窗户玻璃是否完好无损。
4. 室内是否有异味，如甲醛等有害气体。
二、检查室内设施设备：1. 确认房屋内的电路是否正常，开关插座是否齐全并且能够正常使用。
2. 检查水电表读数和表盘状况。
3. 检查供暖设备、空调、热水器等家电设备是否能够正常工作。
4. 核查窗户和门的开合是否灵活，门窗是否存在漏风、漏水等情况。
三、查看房产证和购房合同：1. 确认房产证是否齐全并且与实际房屋情况相符。
2. 核对房产证上的面积、房屋结构等信息是否与实际相符。
3. 查看购房合同，确认签字、盖章、日期等信息是否完整，特别注意条款是否有隐藏的漏洞。
四、了解小区情况：1. 了解小区的物业管理情况，是否有物业公司、物业费用、小区安全等。
2. 了解小区的周边环境，包括交通便利性、商业配套、教育资源等。
五、核查房屋权属和产权争议：1. 核实房屋的所有权属，如确认是否有共有和抵质押等情况。
2. 查询相关部门，确保房屋没有纠纷和法律问题。
六、查验装修验收记录：1. 具体了解房屋的装修历史，了解装修的质量和材料情况。
2. 查看相关装修验收记录，确认装修是否符合国家相关规定。
七、关注房屋维修和保养情况：1. 了解房屋的维修和保养情况，如是否定期保养、是否有漏水、渗水等问题。
2. 留意房屋的老化程度，如墙面起皮、裂缝、潮湿等。
以上就是购买二手房时与房东交房需要注意的事项，希望对您有所帮助。
二手房交房注意事项
二手房交房注意事项1、二手房设施设备清点2、水、电、天然气双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了) 3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况 4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费 5、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任 6、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等 7、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样 8、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7个方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方。
二手房交钥匙注意事项
二手房交钥匙注意事项
1. 和卖方约定好交钥匙时间和地点，确保双方都能到场。
2. 在交钥匙前，要先核实房屋的所有权和登记情况，确保卖方有权出售房屋。
3. 在交钥匙当天，需要确认房屋的实际情况和卖方承诺的交付标准是否一致。
4. 检查房屋的室内和室外设施是否完好，是否有任何的损坏或丢失。
5. 检查房屋内的设施设备是否正常运作，如水、电、暖气、空调等。
6. 确保所有的水、电、气、暖等账单都已经由卖方结清，并办理过户手续。
7. 如果房屋内有家具、家电等物品，要与卖方确认是否包含在交易中，以免产生误会。
8. 如果房屋内有装修和装饰，如墙纸、地板、灯具等，要检查是否符合卖方所承诺的标准。
9. 核对房屋的配套设施和公共设施，如停车位、电梯、小区绿化等。
10. 在交钥匙之前，最好能请专业人员进行验房，确保房屋没有任何隐患和质量
问题。
11. 在交钥匙后，要及时办理过户手续，确保房屋的所有权能够及时过户到买方名下。
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二手房交房八大注意事项在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。
如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1．结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。
但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打查询该房产已往的水费欠缴情况。
2．告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。
在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
如须了解电费欠缴情况可拨打热线查询。
3．协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
更名手续费10元由下家承担。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。
4．协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。
因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5．结清电话，宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。
如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。
至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
如有疑问可以拨打查询。
6．结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。
同时维修资金的所有人更名为下家。
7．物业更名及结算物业管理费用建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。
同时下家办理物业进户手续。
8．迁移户口在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。
因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。
如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认一、二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。
如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。
浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。
买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易交易费用流程交易费用流程●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费●其它费用通过中介公司办理，手续繁琐●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理1、入门先见厨厕，退运之宅所有的屋子，入门必见客厅。
现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。
这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。
2、房门对大门，耽于淫欲卧室门不可正对大门，否则易诱使居住者耽于淫乱色欲之中。
3、客厅在屋子正中大吉一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。
4、不规则屋不可做厨房不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用.5、横梁压顶，影响情绪与健康横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻.6、不规则屋不宜做卧室不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果。
7、床边按镜，难以安眠除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等.8、卧室不可布置得琳琅满目卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。
9、浴厕对床，当心恶疾主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。
10、常青盆栽利家运由于生活品位的提高，为了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。
11、床头巨画大不宜床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。