物业管理常用建设档案文件材料归档内容

建设档案文件材料归档内容

（城市建设工程部分）

一. 工程建设综合文件材料（由建设单位主理）（一）. 综合文件材料

1. 立项申报批复文件

2. 计划任务书

3. 投资许可证

4. 建设工程规划许可证及用地许可证

5. 建设工程开工许可证

6. 建设项目选址意见书

7. 征用地申请批复文件、土地使用合同书及红线图

8. 上级机关有关工程建设的决议、批示及重要会议纪要和指导性文件

9. 可行性研究报告及评审文件

10. 初步设计及评审文件

11. 环境影响评估报告书

12. 概算书及审批文件

13. 规划审查批准文件及规划要点

14. 环保审查批准文件

15. 消防审查批准文件

16. 锅炉及压力容器安装申请表

17. 其它有关部门审查批准文件

18. 红线界点及测量控制点测设报告

19. 工程地质勘察报告

20. 地下管线情况查询报告及情况回报表

21. 水文、气象、地震等其它设计基础资料

22. 设计、施工招标投标定标文件

23. 设计合同书

24. 监理合同书

25. 有关工程建设、施工管理的重要文件

26. 工程验收申报文件

27. 工程验收会议决议纪要

28. 工程质量核查报告

29. 电梯及劳动保护验收合格证（复印件加红章）

30. 环保验收证明书

31. 工程结算审核文件或结算三审表

32. 规划验收证明书

33. 燃气工程验收证明书

34. 消防验收合格证

35. 工程验收证明书（不装订）

36. 竣工总平面图（大型项目具有）

37. 竣工综合管线图（大型项目具有）

38. 其它应予归档保存的文件

（二）. 工程照片及录像片材料

1. 建址原貌记录

2. 工程施工各主要阶段记录

3. 工程事故现场情况及处理过程记录

4. 新技术、新工艺施工法实施记录

5. 重要人物现场视察记录

6. 重要会议记录

7. 竣工落成面貌记录

（三）. 计算机图形数据文件（采用计算机进行设计的工程具有）

1．建筑总平面图计算机图形数据磁盘（报建时提交）

2. ．竣工图（或设计图）计算机图形数据磁盘

（包括自建子图库、自建字库、及图形信息库文件）

3．建筑效果图计算机图形数据磁盘

二. 工程监理文件材料（由监理单位主理）

1. 营业执照及资质证书（复印件加红章）

2. 监理合同书

3. 监理月度报告书

4. 工程进度核签文件

5. 工程质量核签文件

6. 工程设计变更核签文件

7. 工程质量检查记录及处理通知和复验记录

8. 施工安全检查记录及处理通知和复验记录

9. 工程质量安全事故情况调查报告

10. 工程质量安全事故处理情况报告

11. 材料构件抽验试验记录及报告

12. 索赔申请及审批书

13. 预、结算审核书

14. 监理成果报告书

15. 监理工作总结

三. 工程施工文件材料（由施工单位主理）（一）. 工程施工综合文件材料

1. 施工营业执照及承建资格证书（复印件加红章）

2. 施工合同

3. 规划开工许可证（燃气工程具有）

4. 施工许可证（乙方联）

5. 基础工程提前开工许可证（提前开工的具有）

6. 开竣工报告

7. 施工组织设计

8. 图纸会审记录

9. 设计变更通知单及现场签证单

10. 施工测量放线控制桩交验复核记录

11. 施工测量放线记录及图表

12. 建筑物沉降观测记录及图表

13. 施工质量、安全事故记录及处理记录

14. 分部工程验收证明书

16. 其它应予归档保存的文件材料

15. 施工技术总结

（二）.工程施工技术文件材料

一］土石方挖填及地基处理工

⑴ 一般基础开挖工程

1. 基槽开挖验槽记录

2. 回填土密实度检验报告

3. 回填土（砂、石）检验报告

4. 地下管线设施迁移、保护记录

5. 分部工程质量评定汇总表

⑵ 地基处理工程

1. 挖填前原地形测量记录网格图

2. 挖填后地形测量记录网格图

3. 开挖验槽验收记录

4. 回填土隐蔽工程验收记录

5. 滤水层、盲沟隐蔽验收记录

6. 土工布铺设隐蔽验收记录

7. 挖填区原有地下管线设施记录图

8. 地下管线设施迁移、保护记录

9. 取土区土质鉴定报告

10. 现场土质抽样鉴定报告

11. 填土标高测量记录

12. 夯击碾压记录

13. 夯碾后标高测量记录

14. 密实度试验报告

15. 弯沉值测验报告

16. 砂石结构层配合比设计单及强度试验报告

17. 排水板施工记录

18. 振冲施工记录

19. 喷灌施工记录

20. 探测仪布置记录

21. 各种探测记录及统计分析报告

22. 地基承载力试验报告

23. 工程地质勘察鉴定报告

24. 堆载预压卸载通知书

25. 回填料（砂、石）检验报告

26. 材料产品出厂合格证及抽样复验报告

27. 进口材料设备商检证产地证

28. 分部工程质量汇总评定表

29. 竣工图

［二］桩基础工程

1. 桩位定位测量放线图

2. 沉桩打桩施工记录

3. 挖孔桩终孔检查验收记录

4. 钢筋隐蔽验收记录

5. 砼灌注记录

6. 砼试件强度试验报告

7. 砼配合比设计单

8. 砼强度数理统计报告

9. 钢筋、水泥出厂合格证及抽样复验报告

10. 其它材料出厂合格证及抽样复验报告

11. 进口材料设备商检证产地证

12. 桩承载力试验检测报告

13. 挖孔桩抽芯检验报告

14. 竣工桩位复测记录

15. 钢管桩、预制桩接桩焊缝检验记录及探伤报告

16. 分部工程质量评定汇总表

17. 竣工图

三］现浇钢筋混凝土及混合结构工程

2. 回填土密实度检验报告

1. 基槽开挖验槽记录