物权确权—司考真题答案解析(2015-3-45)

物权确权—司考真题答案解析（2015-3-45）

李云将房屋出售给王亮，后因合同履行发生争议，经双方住所地人民调解委员会调解，双方达成调解协议，明确王亮付清房款后，房屋的所有权归属王亮。为确保调解协议的效力，双方约定向法院提出司法确认申请，李云随即长期出差在外。下列哪一说法是正确的？（）

A.本案系不动产交易，应向房屋所在地法院提出司法确认申请

B.李云长期出差在外，王亮向法院提出确认申请，法院可受理

C.李云出差两个月后，双方向法院提出确认申请，法院可受理

D.本案的调解协议内容涉及物权确权，法院不予受理

【正确答案】 D

【答案解析】选项A错误。《民诉解释》第二十八条第一、二款规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。据此可知，政策性房屋买卖合同纠纷才按照不动产纠纷确定管辖，李云与王亮之间的房屋买卖合同纠纷非政策性房屋买卖合同纠纷，因此，不应按不动产纠纷确定管辖。另外，《民事诉讼法》第一百九十四条规定，申请司法确认调解协议，由双方当事人依照人民调解法等法律，自调解协议生效之日起三十日内，共同向调解组织所在地基层人民法院提出。据此可知，双方应向调解组织所在地基层法院提出司法确认申请。

选项B.C错误。根据《民事诉讼法》第一百九十四条的规定，向法院申请司法确认调解协议的，应由双方当事人共同提出，而不能由一方单独提出，且须自调解协议生效之日起30日内提出。

选项D正确。《民诉解释》第三百五十七条第一款第（五）项规定，调解协议内容涉及物权、知识产权确权的，人民法院裁定不予受理。本案中，调解协议的内容涉及物权确权，法院应裁定不予受理。

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