南京重点商业市场情况

项目四:明发商业广场
项目位于宁南现代商贸核心区域，与未来的亚洲第一大站
――南京南站一路之隔。 项目由明发集团投资开发，总建筑面积约42万㎡，是南京 最大的综合商业项目之一。 项目由满载式购物、家居风尚潮、欢乐休闲派、全家总动 员、顶级名品街、酒店式SOHO六大主题区组成，建成后将涵盖
百货主力店、五星级影院、特色美食街、大型夜总会、游乐城、
4.大型综合商业,层数为三层,一层层高5.8米,二层层高5.1米,三层层高5.1米,总建面 16000平米,适合大型综合类商业进驻经营,可租可售.
5.大型餐饮.娱乐.休闲中心,建筑层数4层,总建面18000平米,适合特色美食以及大型品 牌娱乐.休闲联合进驻经营,可分层组合出租.出售或整体出租.出售
项目六:欧洲城[现状]
南邻南京文化一条街——长江路，北靠南京电子一条街——
珠江路，离华夏第一商圈——新街口仅1000米，处于大行宫
地区，斜对面就是汉府街美食广场，周边人文气息浓厚。 项目自2004年开业以来，经营情况较好，目前共分为西区、
北区以及四大休闲广场组成。 项目以总统府为地标，是以民国文化为主格调，而南京的 这种文化资源，在全国都是独一无二的。同样在建筑上，项 目是民国时期典雅的、大气的、中西合璧的府衙式建筑，对
运营管理能力较强
运用深厚的历史文化底蕴，大打文化牌
项目三:河西万达广场
项目位于南京市建邺区明园地块，水西门大街南侧，福园路北
侧。占地达39万㎡，总投资100亿元，建筑面积达120万㎡；是南 京市最大的商业地产项目。项目分为商业区、商务区、公寓区、
旅游商业街等版块，其中包括一个建筑面积达27万㎡的一站式购
新城市广场约有停车位800-1000个左右，
分地上和地下两大区域，其中地上约有600
－700个，出入口有两个分别在江东北路及 商场的南入口处，地下200－300个。 地上停车收费：3元/次
地下停车收费：5元/小时
项目一:----龙江·新城市广场[项目特点]
业态组合多样，办公、SOHO增加了互动 主题式功能区域划分明确 运营管理能力较强，对品牌进场有一定要求
南京重点商业市场情况
项目一:----龙江·新城市广场
项目总面积近28万㎡，其中商业营业面积近20万㎡； 新城市广场位于河西板块龙江片区,项目占地面积12.6万㎡,总建筑面积达23万㎡, 由新城市广场由南京新城市商业置业有限公司开发建设,广场内设超级市场、精品百 货室内步行街、上影华纳国际影院、餐饮广场、娱乐总汇等，是目前南京市颇具规模 的集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公等为一体的综合性、全功能超级Shopping Mall。 商铺分为五层营业，地下一层，各楼层主题布局合理。负一楼为缤纷大道，主营 休闲服饰、孕妇装、美容美甲；1F时尚大道，主营化妆品、精品女装、鞋帽箱包、饰 品及眼睛等；2F活力大道，主营精品男装、运动休闲服饰、保健器材等；3F星光大道， 主营床品、特色家居用品、儿童服饰及玩具；4F美食大道，主营餐饮包括了各类小吃 及自助餐、火锅等；另外，三楼的星光大道有南京上影国际影城；二楼的金润发超市； 项目的C区三层商业为流行街区，其中2F为欧洲街，主营流行配饰及服饰；3F为美 洲街，主营流行服饰及儿童用品及玩具；3F为亚洲街，主营工艺礼品、家居用品及文 体用品。
物中心、一个建筑面积5万㎡的白金五星级酒店、一条建筑面积7 万㎡的旅游商业街，以及31万㎡的写字楼和近26万㎡的公寓。其 中的购物中心将引入15个主力店(万芊百货.沃尔马超市等)，将 百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业业态融 为一体，可以满足百姓的购物、休闲、娱乐、交际四大需求；购 物中心内设有一条450米的三层室内步行商业街，面积达4万㎡， 是目前南京最长的室内步行街；
项目六:欧洲城
欧洲城位于南京河西新城区中心，紧邻奥体中心， 为新城区中央商务区的北端起点，东至经四东路、西 至江东南路、南至纬八路、北至兴隆路。总建筑面积 达34万平方米，分为A、B、C三大组团，集商业、办 公、住宅为一体，融合欧洲现代建筑风格和国际商业、
文化、艺术气息于一体，为现代化南京新城黄金商务
项目四:明发商业广场
项目规划用地面积约18.4万㎡，总建筑面积约 42.2万㎡，近3000个停车位，绿地率约20％， 容积率为1.6。商业地上三层，地下一层，公寓 式办公分别为六层、十一层，酒店十层。规划
为集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、
游乐、公寓式办公为一体的综合性建筑。
项目四:明发商业广场[现状]
目前在售住宅楼下底商,共计400平米,层高4.2米,可自由分割,售价3万元/平米 购物中心部分已打地基,估计要明年开盘. 目前已签订主力店为乐购超市.梦都大酒店,金鹰国际购物中心正在洽谈中,另在谈一 些小型品牌店. 购物中心商业面积大,最小200平米.以出售为主.
除购物、餐饮外，增加儿童游乐设施
靠近城市主干道，交通便捷 商业规划定位具有一定的前瞻性 品牌更新轮换能力强
项目二:1912街区
“南京1912”，是由17幢民国风格建筑及“共和”“博
爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积近4万
平方米。 南京1912休闲街区呈L形环绕总统府，位于城市核心位置，
区象征，是集商贸、商务、精品展示、名品集散、居 住、餐饮、休闲、娱乐、旅游、购物等功能为一体的 国际都会。欧洲城CITY MALL坐拥新城核心的财富商
机，以期间型的超大规模，成为南京河西当之无愧的
商业地标。
项目六:欧洲城
购物中心分为五部分:
1.大型生活购物中心,建筑层数3层,每层层 高6米,营业面积22500平米,区域生活服务 型购物中心.
美食街部分已经封顶,交付时间2009年底,项目整体交付运营. 南京南站2010试运营,占东路作为入城主干道. 商管公司确定为香港侨商公司,运营能力强.
项目五:东方名苑
东方名苑位于石鼓路33号，新街口核心地段石鼓路与丰富路交汇处。 0.725平方公里的新街口遍布1600户商家,日均客流量40万-50万,商业密 集度以及总体效益超过北京王府井等知名商业街. 2008年7.28日盛大开盘,目前未有成交.
迪士尼SOPRT、欧迪芬、迪赛尼斯、VERO MODA、曼陀、花花公子、耐克、
阿迪达斯、李宁、彪马、等，另外还有大型超市金润发，上影国际影城。 租金3.7－7元/㎡·天
项目一:----龙江·新城市广场
• • •
业态比例 商家数量比
其他 13% 休闲 4% 娱乐 3%
面积分布比
休闲 4% 餐饮 15% 其他 5% 娱乐 6%
此外项目内配置了3个总面积近5万㎡的大型城市广场，
广场拥有7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位。 创南京车位之最.
项目三:河西万达源自文库场[未来规划]
项目三:河西万达广场[项目现状]
与万达长期合作主力店多达四十多家,正在洽谈中. 计划九、十月份开盘,价格未确定(内街计划25000元/平米,外街35000 元/平米),SOHO价格低于周边住宅价格. 今年将先推出东坊四幢国际公寓，三幢商住两宜的SOHO公寓,沿水西 门大街和云锦路的商铺也同期公开,有单层也有三层连卖. 政府重点扶持项目,建邺区重点打造新江东. 目前公寓部分打桩、商铺部分已盖至两层,计划最早一批2009年底交 房.
项目三:河西万达广场[未来规划]
项目分为万达广场·东坊和万达广场·西地两部分， 目前在建的是东坊地块，西地还在拆迁，预计09年动工上 市。南京万达广场·东坊总用地面积114889.6㎡，实际出 让用地面积88309㎡，总建筑面积约22.6万㎡，容积率为 1.99，其中地上建筑面积约17.6万㎡，地下建筑面积约5 万㎡。
项目一:----龙江·新城市广场
南京新城市广场与2005年12月份正式开业；金润发超市2003年开业，上 影国际影城2004年开业。 商业营业面积近20万㎡； 4层商业裙楼，共分为六大主题区域，分别为负一楼的缤纷大道，1F的 时尚大道,2F的活力大道，3F的星光大道，4F的美食大道，及C区域的流行 街区，六大主题区域共计234户商铺，拥有大量的一线品牌，如服饰类的班 尼路、GUC、海澜之家、曼诗婷、采轩、黛安芬、FUN、ONLY/JACK·JONES、
多家主力店,正在洽谈中. (包括大洋百货、苏宁电器、东方院线、
方特游乐场 、1912酒吧街区、好美家家居 、沃尔马超市等)
整体项目计划1/3用于出售,2/3用于招商. 计划九月底开盘沿规划路(占东路)美食一条街,价格未确定(上下
四层,全框架结构,最小40平米,计划一层3万/平米,二层2万/平米)
外营业后已成为南京又一地标性建筑。
项目二:1912街区[布局图]
项目二:1912街区[业态比例]
商家数量比
面积分布比
休闲 19%
休闲 25%
娱乐 41%
娱乐 40%
餐饮 40%
餐饮 35%
项目二:1912街区[进驻品牌]
项目二:1912街区[项目特点]
地理位置优越 主题式功能区域划分明确
大型超市、电器主力店及星级酒店等多项内容，能够提供集购 物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、游乐、酒店式办公于一 体的24小时“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的 “一站式”服务。 车位数量：3000个 目前正在销售SOHO商住公寓，销售价格8500元/㎡；商业 正在销售部分底商，价格在10000-20000元/㎡，面积区间在 50-1000㎡,具体内铺未分割。
项目五:东方名苑[楼层分布]
商铺为1-4层，总面积为1万平米，目前在售的是 3、4两层，面积分别为2800㎡、2600㎡，都是整层 在售，至少也要半层出售.1、2层面积分别为2200㎡、 2800㎡，尚未正式销售。
价格一层6万/平米,二层3万/平米.三层1.5万/平 米,四层1.3万/平米 ,1层商铺层高达6米，而其他楼 层层高也有4.5米高。整栋建筑共有9部电梯，其中4 部专为1-4层商铺服务，还有1部货梯。 1、2层的商铺可以拆分销售，同样针对品牌旗 舰店，商品服务、西餐糕点、服装鞋帽、时尚精品、 行政服务等,3、4层商业旗舰店的经营构想为具有特 色的餐饮服务、简餐茶社、家居生活、服装鞋帽、 电子通讯、娱乐休闲、大型健身会馆等。 无独立车位出售,可租,月租400元/月。
项目五:东方名苑[现状]
东方名苑商铺的独立产权,是新街口较为珍稀的物业形态，同时东方名苑目前是 现房销售，买入后能立马经营。 东方名苑主打新街口旗舰店的概念，希望业主买入后经营品牌商业或者是大型商 业的连锁店。 东方名苑纯金拾壹铺的开发商为恒邦地产，为深圳万科控股公司，而东方名苑的 物业公司是深圳东方物业，较强的专业性将为业主提供贴心的服务。 据了解，优仙美地、肯德基、华仔等大型连锁商业都有意向入住东方名苑，而大 型金融机构如恒丰银行等也有意进驻新街口核心区域。 使用年限还剩余20年
餐饮 21% 购物 59%
购物 70%
项目一:----龙江·新城市广场[各楼层布局]
项目一:----龙江·新城市广场[各楼层布局]
项目一:----龙江·新城市广场[各楼层布局]
项目一:----龙江·新城市广场[各楼层布局]
项目一:----龙江·新城市广场[各楼层布局]
项目一:----龙江·新城市广场[停车场分布]
2.室内中空步行街,独立可分割商业门面和 商铺,总层数3-6层.层高3.6米-4.8米,最小 面积40-80平米,独立出售,统一物管.适合 开设各类旗舰店. 3.小型商铺及商务综合楼,层数为3-4层,层高3.6-4.8米,营业面积1600-2700平米,适合 国内外名企业用来开设名品店作为形象以及产品展示窗口,也适合银行.金融机构等从 事办公或着营业.