大修中修小修的区别

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桥梁大修中修小修的界定

桥梁大修中修小修的界定

桥梁大修中修小修的界定
桥梁大修和小修的界定通常根据修复工作的范围和涉及的结构部件的程度来划分。

虽然具体的界定标准可能因地区和国家的不同而有所差异,但以下是常见的划分依据:
1. 大修(也称为重修、全面大修):大修通常是指对桥梁整体结构进行全面的维修和加固。

这种修复工作一般需要关闭交通,对桥面、桥墩、桥梁支座、钢结构、混凝土结构等进行彻底检修和维护,甚至可能涉及到桥梁的重建。

大修的周期较长,成本较高,通常是对老化、损坏较严重的桥梁进行的大规模修复。

2. 小修(也称为日常保养、局部修补):小修是指对桥梁的局部结构进行维护和修复。

这种修复工作一般不需要关闭交通,主要是对桥梁表面的损坏部位进行修补和养护,如重新铺设桥面铺装、修复桥墩和支座的损坏等。

小修的周期较短,成本较低,通常是对轻微损坏或正常磨损的桥梁进行的维护工作。

需要注意的是,大修和小修的界定不是绝对的,有时候也存在一些中间的修理工作,介于大修和小修之间,根据具体情况对桥梁进行维护和修复。

大修、中修、小修的区别

大修、中修、小修的区别

大修、中修、小修的区别
(1)小修理。

小修理通常只需修复、更换部分磨损较快和使用期限等于或小于修理间隔期的零件,调整设备的局部结构,以保证设备能正常运转到计划修理时间。

小修理的特点是:修理次数多,工作量小,每次修理时间短,修理费用计入生产费用。

小修理一般在生产现场由车间专职维修工人执行。

(2)中修理。

中修理是对设备进行部分解体、修理或更换部分主要零件与基准件,或修理使用期限等于或小于修理间隔期的零件;同时要检查整个机械系统,紧固所有机件,消除扩大的间隙,校正设备的基准,以保证机器设备能恢复和达到应有的标准和技术要求。

中修理的特点是:修理次数较多,工作量不很大,每次修理时间较短,修理费用计入生产费用。

中修理的大部分项目由车间的专职维修工在生产车间现场进行,个别要求高的项目可由机修车间承担,修理后要组织检查验收并办理送修和承修单位交接手续。

(3)大修理。

大修理是指通过更换,恢复其主要零部件,恢复设备原有精度、性能和生产效率而进行的全面修理。

大修理的特点是:修理次数少,工作量大,每次修理时间较长,修理费用由大修理基金支付。

设备大修后,质量管理部门和设备管理部门应组织使用和承修单位有关人员共同检查验收,合格后送修单位与承修单位办理交接手续。

策略是加强设备的保养,做好小修。

修缮工程分类

修缮工程分类

修缮工程分类按照房屋完损状况,其修缮工程分类为:翻修、大修、中修、小修和综合维修。

一、翻修工程:1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2、翻修工程应尽量利用旧料,其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

翻修工程主要适用于:①主体结构严重损坏,丧失正常使用功能,有倒塌危险的房屋。

②因自然灾害破坏严重,不能再继续使用的房屋。

③地处陡峭易滑坡地区的房屋,或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

④无修缮价值的房屋。

⑤基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

二、大修工程:1、凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程。

2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。

三、中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。

四、小修工程1、凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。

2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

五、综合维修工程。

1、凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。

2、综合维修工程一次费用应在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上。

3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

4、综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。

物业公司住宅小区小修、中修、大修、翻修和综合维修的界定

物业公司住宅小区小修、中修、大修、翻修和综合维修的界定

物业公司住宅小区小修、中修、大修、翻修和综合维修的界定日常物业管理工作中,总是离不开大大小小的维修。

那么,对于维修的大小是怎么界定的呢?一、小修小修工程项目主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等;2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等;3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等;4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等;5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等;6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等;7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等;8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等;9、房屋的检查,危险构件的临时加固等。

小修的主要特点量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。

小修的主要任务1、通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。

2、根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。

3、组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。

二、什么是中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。

中修工程主要包括以下内容少量结构构件已形成危险点的房屋;一般损坏而需要进行局部修复的房屋;整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。

中修工程的主要特点工地较集中、项目较小,工程量较大,工程的计划性,周期性强,基本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。

三、什么是大修工程凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备,不需要全部拆除,一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。

大修工程的主要内容1、主体结构的大部分严重损坏,有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。

设备大修、中修、小修

设备大修、中修、小修

大修、中修与小修的定义与比较维修类别就是根据维修内容与技术要求以及工作量的大小,对设备维修工作的划分。

预防修理分为大修、项修与小修三类。

1.大修设备的大修就是工作量最大的计划维修。

大修时,对设备的全部或大部分部件解体;修复基准件,更换或修复全部不合格的零件;修复与调整设备的电气及液、气动系统;修复设备的附件以及翻新外观等;达到全面消除修前存在的缺陷,恢复设备的规定功能与精度。

2.中修中修就是中等部分维修的简称。

它就是根据设备的实际情况,对状态劣化已难以达到生产工艺要求的部件进行针对性维修。

中修时,一般要进行部分拆卸,检查,更换或修复失效的零件,必要时对基准件进行局部维修与调整精度,从而恢复所修部分的精度与性能。

中修的工作量视实际情况而定。

中修具有安排灵活,针对性强,停机时间短,维修费用低,能及时配合生产需要,避免过剩维修等特点。

对于大型设备,组合机床,流水线或单一关键设备,可根据日常检查、监测中发现的问题,利用生产间隙时间(节假)安排项修,从而保证生产的正常进行。

目前中国许多企业已较广泛地开展了中修工作,并取得了良好的效益。

中修就是中国设备维修实践中,不断总结完善的一种维修类别。

3.小修设备小修就是工作量最小的计划维修。

对于实行状态监测维修的设备,小修的内容就是针对日常点检、定期检查与状态监测诊断发现的问题,拆卸有关部件、进行检查、调整、更换或修复失效的零件,以恢复设备的正常功能。

对于实行定期维修的设备,小修的主要内容就是根据掌握的磨损规律,更换或修复在维修间隔期内即将失效的零件,以保证设备的正常功能。

三相异步电动机的小修、中修、大修的项目与内容1、小修项目:1)电动机吹风清扫,做一般性的检查。

2)更换局部电刷与弹簧,并进行调整。

3)清理集电环,检查与处理局部绝缘的损伤,并进行修补工作。

4)清洗轴承,进行检查与换油。

5)处理绕组局部绝缘故障,进行绕组绑扎加固与包扎引线绝缘等工作。

6)紧固所有的螺钉。

电梯小修中修大修内容

电梯小修中修大修内容

电梯小修中修大修内容
电梯的小修、中修和大修内容分别如下:
小修:一般指在电梯正常运行期间对个别零件、部件进行检修或更换,不涉及拆卸电梯的复杂部分。

这包括处理曳引机漏油、调整制动器间隙、更换或修理层门门锁等。

小修的周期可以根据电梯的使用情况来确定,一般为3~6个月或每半年进行一次。

中修:在电梯正常运行期间进行,周期为1~3年。

主要包括对曳引电动机、制动器、减速器等部件的拆卸、清洗、检修和调试。

此外,还包括对电梯轿厢、层门、开关门机构、限速装置、安全钳、终端站、保护装置等的检修和调整。

中修的目标是确保电梯的性能和舒适感符合要求,并处理已磨损的部件。

大修:通常是在电梯运行了较长时间后进行的全面检修和维护,周期为5年或10年左右,具体取决于电梯的使用情况。

大修涉及对电梯的主要构件或控制系统进行更换或改造,例如电梯机房内部的检查和修复、电梯上下行轨道、起升装置、驱动系统等重要部件的更换和升级。

大修的目标是使电梯的各项性能指标达到新安装电梯的标准,确保电梯的安全和性能。

需要注意的是,小修、中修和大修的具体内容和周期可能因电梯的型号、使用环境和维护要求而有所不同。

在实际操作中,应根据具体情况进行灵活调整,并遵循相关的安全规范和标准。

什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修20140804

什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修20140804
什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?
一、小修工程 项目主要包括: 1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。 2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。 3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。 4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等 5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。 6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。 7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。 8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等 9、房屋的检查,危险构件的临时加固等。 主要特点: 量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用 较小。 主要任务: 通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。 根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更 大的损失。 组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划 地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。 二、中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建筑同类结构新建造 价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。主要包括以下内容 : 1、少量结构构件已形成危险点的房屋; 2、一般损坏而需要进行局部修复的房屋; 3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋 。 主要特点: 工地较集中、项目较小,工程量较大,工程的计划性,周期性强,基本要求就是使经过中 修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。 大修工程 凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备,不需要全部拆除,一次费用在该建筑同类 结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。 主要内容: 1、主体结构的大部分严重损坏,有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。

什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?2014.08.04

什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?2014.08.04

什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?一、小修工程项目主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。

2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。

3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。

4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。

8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等9、房屋的检查,危险构件的临时加固等。

主要特点:量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。

主要任务:通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。

根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。

组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。

二、中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。

主要包括以下内容:1、少量结构构件已形成危险点的房屋;2、一般损坏而需要进行局部修复的房屋;3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。

主要特点:工地较集中、项目较小,工程量较大,工程的计划性,周期性强,基本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。

大修工程凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备,不需要全部拆除,一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。

主要内容:1、主体结构的大部分严重损坏,有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。

2、整幢房屋的公用生活设备必须进行管更换,需要改装、新装的房屋。

3、因改善居住条件,需要进行局部改建、添装的房屋4、需对主体结构进行专项抗震加固的房屋主要特点:工程地点集中,项目齐全,工程量大,一次费用较大,且整体性强,其基本要求是使经过大修后的房屋必须符合基本完好房标准要求。

什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?

什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?

什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?一、小修项目工程主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。

2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。

4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等5、拆砖挖补部分墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

7、水、电、暖、气等设备的故障排解及零部件的修理等。

8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等9、房屋的检查,危急构件的暂时加固等。

主要特点:量多面广、零星簇拥,且突发性强,时光要求紧迫,工程技术容易,用工量较少,修复费用较小。

主要任务:通过房屋的日常养护项目,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。

根椐用户的保修,组织零星修理,使发生的损坏得到准时修复,防止损坏扩充而造成更大的损失。

组织房屋的常常检查,搞清房屋的完损情况,从养护入手,预防事故的发生,并且有方案地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。

二、中修项目凡需牵动或拆换少量主体构件,举行部分修理,且一次费用在该建造同类构造新建筑价的20%下列,并保持原房的规模与构造的修理项目为中修项目。

主要包括下列内容:1、少量构造构件已形成危急点的房屋;2、普通损坏而需要举行部分修复的房屋;3、整幢房屋的公用生活设备需要部分更换、改装、新装项目及单个工程修理的房屋。

主要特点:工地较集中、工程较小,项目量较大,项目的方案性,周期性强,根本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必需合乎根本完好房规范的要求。

三、大修项目凡需牵动或撤除局部主体构造和房屋设备,不需要所有撤除,一次费用在该建造同类构造新建筑25%以上的修理项目为大修项目。

主要内容:1、主体构造的大局部严峻损坏,有崩塌或有部分崩塌危急的房屋。

2、整幢房屋的公用生活设备必需举行管更换,需要改装、新装的房屋。

3、因改善居住条件,需要举行部分改建、添装的房屋4、需对主体构造举行专项抗震加固的房屋主要特点:项目地点集中,工程齐全,项目量大,一次费用较大,且整体性强,其根本要求是使经过大修后的房屋必需合乎根本完好房规范要求。

小修、中修、大修、综合维修、翻修工程包括内容明细

小修、中修、大修、综合维修、翻修工程包括内容明细

小修、中修、大修、综合维修、翻修工程包括内容明细物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中,为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏,维护和改善物业使用功能,延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。

物业维修有广义和狭义之分。

狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修;广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。

根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修,才能保证物业的正常使用和安全,延长其使用年限。

物业维修是物业简单再生产,在流通领域中的继续和价值的追加,维修不仅是物业服务公司为住户提供的重要服务内容,也是保护城市房产的基本途径。

具体地说,物业维修包括物业服务公司对物业的日常保养,对破损物业的维修,以及对不同等级物业功能的恢复、改善、装修、装潢。

具体维修开发商已完结的且是小中型工程项目,开发商甩项工程及大型修复、综合维修(成片轮修工程)、翻修工程(更新改造工程)不在物业维修范围内。

一、主体工程主体工程的修缮,有以下两项标准:1.屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患,损坏变形严重的,应加固、补强或拆换。

不合理的旧结构、节点,若影响安全使用的,大修时应整修改做。

损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。

对钢筋混凝土构件,如有轻微剥落、破损的,应及时修补。

混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的,应通过检测计算,鉴定构件承载力,采取加固或替代措施。

2.基础不均匀沉降,影响上部结构的,砌体弓凸、倾斜、开裂、变形,应查清原因,有针对性地予以加固或拆除。

二、门窗及装修工程门窗修缮应开关灵活,接缝严密,不松动;装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。

门窗及装修工程的具体修缮标准,有以下:1.纱门窗、百叶门窗属一般损坏的,均应修复。

2.板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的,应修复;损坏严重、条件允许的,可改砌砖墙。

3.挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修,一般损坏的,应原样修复。

物业的大修中修小修如何鉴定范围

物业的大修中修小修如何鉴定范围

物业的大修中修小修如何鉴定范围?1:大修工程凡需要牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程.大修工程主要适用于严重损坏房屋.大修工程的要求:大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求.大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下.2:中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程.中修工程主要适用于一般损坏房屋.中修工程的要求:中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下.3.小修工程:小修工程亦称零星工程或养护工程,是为确保房屋正常使用,保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程.这种工程具有很强的服务性,要求经常持续的进行.小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下.补充一条是综合维修工程:凡成片多幢(或较大面积的但幢楼房)大,中,小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程.物业小修、中修、大修、翻修、综合维修的定义范围什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?小修工程项目主要包括:屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。

钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。

修补楼地面面层,抽换个别楞木等。

修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。

下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等房屋的检查,危险构件的临时加固等。

其主要特点:量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。

其主要任务:通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。

根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。

组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。

计划检修的种类及内容

计划检修的种类及内容

计划检修的种类及内容根据检修的性质,对设备检修的部位、修理内容及工作量的大小,把设备检修分为不同种类,以实行不同的组织管理。

一般分为设备的小修、中修、大修和系统停车大检修4种。

1.小修主要是清洗、更换和修复少量容易磨损和腐蚀的零部件,并调整机构,以保证设备能使用到下一次计划检修。

2.中修包括小修项目,此外还对机器设备的主要零部件进行局部修理,并更换那些经过鉴定不能继续使用到下次中修时间的主要零部件。

3.大修是一种复杂、工作量大的修理。

大修时要对机器设备进行全部或部分拆卸,更换和修复已经磨损及腐蚀的零件,以求恢复机器设备的原有性能。

为了提高装置的技术水平和综合功能,在大修时有时也对设备进行技术改造。

设备检修后,必须进行试运转,并按修理类别分别由使用单位或操作工验收。

重点设备厂机动部门须派人员参加验收。

4.系统停车大检修这种检修是整个系统或几个系统直至全厂性的停车大检修。

修理面很广,通常将系统中的主要设备和那些不停车不能检修的设备及一些主要公用工程(管道、阀门),都安排在系统停车大检修中进行。

所有系统的人员(包括机、电、仪、操作工、技术人员和干部)都参加,具有全员参加检修的性质。

以上4种计划检修的详细内容,如表1-1所示。

表1-1 设备计划检修的类别及内容以上4种计划检修的内容,都是以“预防为主”的原则确定的。

设备的日常维护保养工作是计划检修的基础工作。

日常维护保养工作做得好,就能大减少检修工作量和检修次数。

计划检修的各个组成部分是相互联系的,前一次检修为下次检修提供资料,以保证机器设备正常运行到下次的计划检修日期。

计划检修制并不排除对偶然性的、临时故障的抢修,以至意外的破坏性事故的恢复性检修。

如果设备的日常维护保养和计划检修制度贯彻得好,这些计划外的检修是可以减少和避免的。

物业大、中、小修的界定参考

物业大、中、小修的界定参考

物业大修、中修、小修范围、界定标准和评定方法与法律依据【专题】在物业管理服务中,通过科学、合理、客观的方法界定房房屋大、中、小修范围和标准,对于物业服务企业合法服务和控制服务成本至关重要,笔者通过蜂巢物业网为你详细分析物业大修、中修、小修的范围、界定标准和方法。

一、物业房屋修缮“大、中、小修”范围按照房屋完损状况,其修缮工程分类为:翻修、大修、中修、小修和综合维修。

(一)翻修工程1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2、翻修工程应尽量利用旧料,其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

翻修工程主要适用于:(1)主体结构严重损坏,丧失正常使用功能,有倒塌危险的房屋。

(2)因自然灾害破坏严重,不能再继续使用的房屋。

(3)地处陡峭易滑坡地区的房屋,或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

(4)无修缮价值的房屋。

(5)基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

(二)大修工程1、凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。

(三)中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。

(四)小修工程1、凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。

2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

(五)综合维修工程。

1、凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。

2、综合维修工程一次费用应在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上。

3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

物业的大修中修小修如何鉴定范围

物业的大修中修小修如何鉴定范围

物业的大修中修小修如何鉴定范围?1:大修工程凡需要牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程. 大修工程主要适用于严重损坏房屋.大修工程的要求:大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求.大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下. 2:中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程. 中修工程主要适用于一般损坏房屋.中修工程的要求:中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下. 3.小修工程:小修工程亦称零星工程或养护工程,是为确保房屋正常使用,保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程.这种工程具有很强的服务性,要求经常持续的进行.小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下.补充一条是综合维修工程:凡成片多幢(或较大面积的但幢楼房)大,中,小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程.物业小修、中修、大修、翻修、综合维修的定义范围什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修?小修工程项目主要包括:屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。

钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。

修补楼地面面层,抽换个别楞木等。

修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。

下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等房屋的检查,危险构件的临时加固等。

其主要特点:量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。

其主要任务:通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。

根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。

组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。

大修中修小修的区别

大修中修小修的区别

大修、项修(中修)和小修的定义与比较
维修类别是根据维修内容和技术要求以及工作量的大小,对设备维修工作的划分。

预防修理分为大修、项修(中修)和小修三类.
1.大修
设备的大修是工作量最大的计划维修。

大修时,对设备的全部或大部分部件解体:修复基准件,更换或修复全部不合格的零件:修复和调整设备的电气及液、气动系统;修复设备的附以及翻新外观等:达到全面消除修前存在的缺陷,恢复设备的规定功能和精度。

2.项修(中修)
项修是项目维修的简称.它是根据设备的实际情况,对状态劣化已难以达到生产工艺要求的部件进行针对性维修。

中修时,一般要进行部分拆卸,检查,更换或修复失效的零件,必要时对基准件进行局部维修和调整精度,从而恢复所修部分的精度和性能。

中修的工作量视实际情况而定.中修具有安排灵活,针对性强,停机时间短,维修费用低,能及时配合生产需要,避免过剩维修等特点。

对于大型设备,组合机床,流水线或单一关键设备,可根据日常检查、监测中发现的问题,利用生产间隙时间(节假)安排项修,从而保证生产的正常进行.目前中国许多企业已较广泛地开展了中修工作,并取得了良好的效益。

中修是中国设备维修实践中,不断总结完善的一种维修类别。

3.小修
设备小修是工作量最小的计划维修。

对于实行状态监测维修的设备,小修的内容是针对日常点检、定期检查和状态监测诊断发现的问题,拆卸有关部件、进行检查、调整、更换或修复失效的零件,以恢复设备的正常功能。

对于实行定期维修的设备,小修的主要内容是根据掌握的磨损规律,更换或修复在维修间隔期内即将失效的零件,以保证设备的正常功能.
设备大修,中与小修工作内容的比较见表1一1。

选煤厂大中小修界定

选煤厂大中小修界定

选煤厂设备大、中、小修的界定(讨论稿)一、总则1、设备小修是指设备以检查调整为主,消除局部缺陷、更换易损件、局部防腐保温等,以维护设备正常运行。

2、设备中修是指设备运行到一定的周期后个别总成部件的使用寿命已到了需解体检查检修时候,此时其它部件或总成仍能继续使用一定的周期,故将该检修的总成部件单独拿下来进行检修,称之为设备的中修。

3、设备的大修是指设备运行到一定的周期,经过几次中修后,整体状况已达到或接近使用寿命,如不检修,会使整台设备趋于报废的地步。

检修的内容应是设备的总成件、机架、功能件全部进行检修或部分总成更新,设备大修后原则上要确保设备新度系数达到80%以上。

4、设备未运行到规定的大修周期,但损坏程度严重,经中、小修无法消除缺陷,经双方确认,不属于管理和使用不当而损坏的可按大修执行。

5、设备在运行周期内,因乙方的原因造成的损坏,必须经过大修才能恢复,但所发生的费用一律按中、小修处理。

6、乙方建立健全设备维护、保养、检修等档案,每月由甲方按设备要求进行检查考核。

7、所有特种设备应按国家相关的要求管理,定期检查及检验,甲方协调相关工作,所发生的费用由乙方承担。

8、本附件所列设备的大修项目中未提及的内容,均为中、小修。

9、本附件仅对选煤厂主要设备进行了大、中、小修的界定,未提及的设备的检修、维护及更换均由乙方负责。

注:以下提到的电机更换为重新购买。

二、设备大、中、小修主要内容(一)旋流器组1.小修⑴旋流器修补。

⑵修补或更换损坏部分的工字钢、角钢及矿浆分配器。

⑶修补或加固检查通道的安全栏杆和平台。

⑷检查更换旋流器的底流口、溢流口、入料阀门及入口压力表。

⑴更换矿浆分配器及部分水力旋流器。

⑵更换承载旋流器的部分工字钢或局部补强。

⑶更换或修补器体损坏腐蚀处的部分钢板。

⑷检查器体内部防腐层、其损坏部位要重新防腐。

⑸更换导流筒。

⑹溢流箱、底流箱修补。

⑺修补及更换中心管并作防腐处理。

3.大修⑴溢流箱、底流箱更换。

大修和小修的区别

大修和小修的区别

大修和小修的区别一.修理内容的不同1.小修实质是专项修理,是针对设备某一项特定的功能做简单的恢复性修理。

如卧车类的切削设备对整体刀架系统的修理,其内容仅对小刀架,小拖板,中拖板,大拖板做恢复性的几何精度及传动精度修理。

要对刀台对小拖板芯轴的配合精度,小拖板及中拖板丝杠副的精度,各导轨间的运动间隙表面粗超度等做细致的检查,并按其制造要求制定相应的修理技术措施,但对整机的其余部分做处理。

2.大修是对整机的拆解检查及处理。

一般而言包含机械及电气两个部分,经大修后的设备,基本的技术要求是:第一次大修后其机械的传动精度几何精度,电气的控制系统必须达到原设备的出厂标准;第二次大修后需达到原设备出厂90%的标准;第三次需达到原机的70%.从经验上绝大多数的设备很少有第三次大修,到此状态考虑其技术经济性已接近报废状态了。

二.修理的目的不同。

1.小修的目的是在检查分析的基础上,确定仅是设备的某一部分或某一项功能影响到了所承担被加工件的质量,从而对其做有针对性的修理。

2.大修的目的显而易见是对整机的全面修理。

三.修理的难度的区别。

可以理解为大修是由若干个小修窜接而成完整项目,所以大修的难度远高于常规意义上的小修。

1.大修需要有足够大的作业场地,以便于整机的拆解和零部件的存放。

2.大修需要有足够大的吊运设备及适配的吊索具,以保证整机的安全拆解。

3.大修需要完整的技术资料以保证修理的整体质量。

4.大修理需要更多的专用工具及研检具以保证可以按照修理作业标准顺利进行。

5.大修理需要更多的加工检验设备以保证零部件的修配要求及质量的控制,并做到费用可控。

6.大修理作业需要技能等级更高的技术员工以保证整体的修理质量及处理在修理全过程所遇到的疑难杂症问题。

四.修理的时间及计划性不同。

在设备一个完整大修周期内包含着若干项若干次的小修,一般而言,合适的安排小修可以延长大修理的时间间隔,进而延长设备有效的役龄并保持在设备全寿命周期内的修理费用。

制冷机组大修中修与小修的定义

制冷机组大修中修与小修的定义

空调冷水机组维修类别的定义空调冷水机组的维修类别并没有统一的定义,跟据各设备厂商的售后维护标准及行业上的共识一般是根据维修内容和技术要求以及工作量的大小,对设备维修工作进行划分的。

修理类别(含预防修理)一般分为大修、项修和小修三类。

1.大修
设备的大修是工作量最大的计划维修。

大修时,对设备的全部或大部分部件解体;修复基准件,更换或修复全部不合格的零件;修复和调整设备的电气系统及冷媒系统、润滑系统;修复设备的附件以及翻新外观等;达到全面消除修前存在的缺陷,恢复设备的规定功能和精度。

2.项修
项修是项目维修的简称,属中修类别。

它是根据设备的实际情况,对状态劣化已难以达到开机要求及制冷要求的部件进行针对性维修。

对于500冷吨及以上的大型机组设备项修时,一般要进行制冷剂的转移,同时需部分部件拆卸,检查、更换或修复失效的零件,必要时对基准件进行局部维修和调整精度,从而恢复所修部分的精度和性能。

项修的工作量视实际情况而定。

项修具有安排灵活,针对性强,停机时间短,维修费用低,能及时配合制冷需要,避免过剩维修等特点。

可根据日常检查、监测中发现的问题,利用制冷需求的间隙时间安排项修,从而不耽误机组的正常使用运行。

3.小修
设备小修是工作量最小的计划维修。

对于实行状态监测维修的设备,小修的内容是针对日常点检、定期检查和状态监测诊断发现的问题,拆卸有关部件、进行检查、调整、更换或修复失效的零件,以恢复设备的正常功能。

对于实行定期维修的设备,小修的主要内容是根据掌握的磨损规律,更换或修复在维修间隔期内即将失效的零件,以保证设备的正常功能。

设备大修、项修、小修工作内容比较。

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大修、项修(中修)和小修的定义与比较
维修类别是根据维修内容和技术要求以及工作量的大小,对设备维修工作的划分。

预防修理分为大修、项修(中修)和小修三类。

1.大修
设备的大修是工作量最大的计划维修。

大修时,对设备的全部或大部分部件解体:修复基准件,更换或修复全部不合格的零件:修复和调整设备的电气及液、气动系统;修复设备的附以及翻新外观等:达到全面消除修前存在的缺陷,恢复设备的规定功能和精度。

2.项修(中修)
项修是项目维修的简称。

它是根据设备的实际情况,对状态劣化已难以达到生产工艺要
求的部件进行针对性维修。

中修时,一般要进行部分拆卸,检查,更换或修复失效的零件,
必要时对基准件进行局部维修和调整精度,从而恢复所修部分的精度和性能。

中修的工作量视实际情况而定。

中修具有安排灵活,针对性强,停机时间短,维修费用低,能及时配合生
产需要,避免过剩维修等特点。

对于大型设备,组合机床,流水线或单一关键设备,可根据
日常检查、监测中发现的问题,利用生产间隙时间(节假)安排项修,从而保证生产的正常
进行。

目前中国许多企业已较广泛地开展了中修工作,并取得了良好的效益。

中修是中国设备维修实践中,不断总结完善的一种维修类别。

3.小修
设备小修是工作量最小的计划维修。

对于实行状态监测维修的设备,小修的内容是针对日常点检、定期检查和状态监测诊断发现的问题,拆卸有关部件、进行检查、调整、更换或
修复失效的零件,以恢复设备的正常功能。

对于实行定期维修的设备,小修的主要内容是根据掌握的磨损规律,更换或修复在维修间隔期内即将失效的零件,以保证设备的正常功能。

设备大修,中与小修工作内容的比较见表1一1。

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