工程造价控制(第2版) 教学课件 ppt 作者 马永军 1第三章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

第三节 设 计 概 算
1.单位工程概算的编制方法 (1)单位建筑工程概算的编制方法和实例 1)概算定额法。 ①列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算 工程量。 ②确定各分部分项工程项目的概算定额单价。 ③计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程 费总和。 ④按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程工程直接费。 ⑤按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金。 ⑥计算单位工程概算造价。
第二节
(2)功能评价。 (3)方案创新。 (4)方案评价。
工程设计的优化
(三)价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 (1)对象选择。 (2)功能分析。 (3)功能评价。 (4)分配目标成本。 (5)方案创新及评价。
第二节
表3-3
工程设计的优化
方案各功能权重及各方案功能得分
1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案 的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。
第三节 设 计 概 算
(5)各造价协会(或者行业)、造价主管部门可根据所主管的工程特 点制定概算编制质量的管理办法，并对编制人员采取相应的措施 进行考核。 (三)设计概算的审查内容 1.审查设计概算的编制依据 (1)审查编制依据的合法性。 (2)审查编制依据的时效性。 (3)审查编制依据的适用范围。 2.审查概算编制深度 (1)审查编制说明。 (2)审查概算编制深度。 (3)审查概算的编制范围。
第一节
概
述
(3)合理的设备选型。 3.建筑设计中影响工程造价的主要因素 (1)平面形状。 (2)流通空间。 (3)层高。 (4)层数。 (5)柱网布置。 (6)建筑物的体积与面积。 (7)建筑结构。 (二)民用项目设计中影响工程造价的主要因素 1.住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 (1)占地面积。
第三节 设 计 概 算
解：当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格时，安 装费可按设备费的百分比计算。安装费=设备原价×安装费率=5×1 2%=0.6万元。当初步设计提供设备清单，有规格的设备重量时， 安装费可要用综合吨位指标编制概算，即安装费=设备吨重×每吨 设备安装费指标。则答案为B。 2.建设项目总概算及单项工程综合概算的编制
第三节 设 计 概 算
③设备价值百分比法。又称安装设备百分比法。当设计深度不够， 只有设备出厂价，而无详细的规格、重量时，安装费可按占设备 费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由主管部门制定或由设 计单位根据已完类似工程确定，该法常用于价格波动不大的定型 产品和通用设备产品，其表达式为： ④综合吨位指标法。当设计文件提供的设备清单有规格和设备重 量时，可采用综合吨位指标编制概算，其中综合吨位指标由主管 部门或由设计单位根据已完类似工程确定，该法常用于设备价格 波动较大的安装工程概算，其表达式为：
第三节 设 计 概 算
2)设备安装工程费概算的编制方法。 ①预算单价法。 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可以直 接采用工程预算定额单价法编制安装工程费概算。其编制程序基 本同安装工程施工图预算。 ②扩大单价法。 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主 体设备或仅有成套设备重量时，采用主体设备、成套设备的综合 扩大安装单价来编制概算。其编制程序基本同安装工程施工图预 算。
三、设计概算的审查 (一)审查设计概算的意义 (1)有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确
定和有效控制工程造价。
第三节 设 计 概 算
(2)有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和 费用标准。 (3)有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。 (4)有利于核定建设项目的投资规模。 (5)有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。 (二)设计概算的编审程序及质量 (1)设计概算文件编制的有关单位应当一起制定编制原则、方法， 以及确定合理的概算投资水平，对设计概算的编制质量、投资水 平负责。
图3-3 三级设计概算关系图
第三节 设 计 概 算
(三)设计概算的内容 1.单位工程概算 2.单项工程综合概算 3.建设项目总概算 二、设计概算的编制方法 (一)设计概算的编制原则 (1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 (2)完整、准确地反映设计内容的原则。 (3)坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原 则。 (二)设计概算的编制依据 (1)批准的可行性研究报告。
第二节
(一)标准化设计 (二)限额设计 1.限额设计的概念 2.限额设计的全过程 (1)投资分配。 (2)限额进行初步设计。 (3)施工图设计的造价控制。 (4)设计变更。 3.限额设计的控制过程
工程设计的优化
四、运用寿命周期成本优化设计与优化设备选型
第二节
工程设计的优化
图3-2
工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系
第三节 设 计 概 算
(2)项目设计负责人和概算负责人对全部设计概算的质量负责；概 算文件编制人员应参与设计方案的讨论；设计人员要树立以经济 效益为中心的观念，严格按照批准的工程内容及投资额度设计， 提出满足概算文件编制深度的技术资料；概算文件编制人员对投 资的合理性负责。 (3)概算文件需经编制单位自审，建设单位(项目业主)复审，工程 造价主管部门审批(根据行政许可法，此处应为备案)。 (4)概算文件的编制与审查人员必须具有国家注册造价工程师资格， 或者具有省市(行业)颁发的造价员资格证，并根据工程项目大小按 持证专业承担相应的编审工作。
第三节 设 计 概 算
②修正法。选择了类似工程的预算，即需要对拟建工程与类似工 程之间的时间、地点差异导致的价差以及工程结构差异进行修正。 方法与概算指标法相同。 (2)设备及安装单位工程概算的编制方法。 1)设备购置费概算。 ①非标准设备台(件)估价指标法。即： ②非标准设备吨重估价指标法。即：
第一节
概
述
(2) 建筑群体的布置形式。 2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素 (1) 建筑物平面形状和周长系数。 (2)住宅的层高和净高。 (3)住宅的层数。 (4)住宅单元组成、户型和住户面积。 (5)住宅建筑结构的选择。 三、设计阶段工程造价控制的重要意义 1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提 高资金利用效率 2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率 3.在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动
第二节
表3-4
工程设计的优化
各功能项目评分值及目前成本
解： 1.各方案的功能指数见表3-5。
第二节
工程设计的优化
表3-5 功能指数计算
2.各方案的成本指数见表3-6。
表3-6 成本指数计算
3.各方案的价值指数见表3-7。
第二节
工程设计的优化
表3-7 价值指数计算
第二节
工程设计的优化
表3-8 计算结果汇总
第一节
(6)设计交底和配合施工。 2.民用项目设计程序 (1)方案设计。
概
述
1)设计说明书：包括专业设计说明和投资估算等内容。 2)总平面图以及建筑设计图样。 3)设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 (2)初步设计。 (3)施工图设计。 (三)工程设计的基本原则 (1)严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。 (2)尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”和 “结构优化设计方法”等现代设计方法。
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主编
第三章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
第三章 第一节 概
建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 述
第二节 工程设计的优化
第三节 设 计 概 算 第四节 施工图预算
第一节
概
述
一、工程设计、设计阶段及设计程序 (一)工程设计阶段划分 1.初步设计 2.技术设计 3.施工图设计 (二)工程设计程序及深度要求 1.工业项目设计程序 (1)设计准备。 (2)总体设计。 (3)初步设计。 (4)技术设计。 (5)施工图设计。
第一节
概
述
(3)注意因地制宜，就地取材，节约建设资金。 (4)积极利用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。 二、设计阶段影响工程造价的因素 (一)工业项目设计中影响工程造价的主要因素 1.总平面设计中影响工程造价的因素 (1)占地面积。 (2)功能分区。 (3)运输方式的选择。 2.工艺设计中影响工程造价的主要因素 (1)选择合适的生产方法。 (2)合理布置工艺流程。
第三节 设 计 概 算
表3-10 某教学楼土建工程量和扩大单价
解：
第三节 设 计 概 算
表3-11 某教学楼土建工程概算造价计算
2)概算指标法。 ①拟建工程与类似工程的时间与地点造成的价差调整
第三节 设 计 概 算
②设计对象的结构特征与概算指标有局部人工、材料、机械台班费用的调整。 3)类似工程预算法。 ①直接法。类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的 用量时，可按类似工程预算造价资料中单方的主要材料用量、工 日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、 人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费 率，即可直接得出所需的拟建工程造价指标。再与拟建工程建筑 面程相乘得到拟建工程概算造价。
第三节 设 计 概 算
(2)设计工程量。 (3)项目涉及的概算指标或定额。 (4)国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定。 (5)资金筹措方式。 (6)正常的施工组织设计。 (7)项目涉及的设备材料供应及价格。 (8)项目的管理(含监理)施工条件。 (9)项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件。 (10)项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。 (11)项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等。 (12)有关文件、合同、协议等。 (三)设计概算的编制方法
解：
表3-2 多方案综合评价计算