15种养老地产开发模式分析
目前养老地产大类种开发模式
目前养老地产大类种开发模式摘要随着人口老龄化趋势的逐渐显现,养老地产行业也迎来了爆发式发展。
在养老地产市场竞争日趋激烈的背景下,如何寻求突破和创新发展成为了新的课题。
本文就目前养老地产大类种开发模式进行简要概括和解析,旨在管理者了解行业趋势和发展动向,积极探索和创新养老地产的新领域。
一、集中式养老服务模式集中式养老服务模式是现阶段养老地产开发的主流模式之一。
该模式的特点是将一定规模的养老中心建在相对集中的区域内,提供完整的养老服务。
该模式的优点在于集中管理,可规模化运营,以达到资源共享、成本降低的效果。
同时,该模式的服务范围扩大,资源配置也更加合理。
一般情况下,该模式的养老服务设施装修较新,服务设施较全面,对于普通老人的关怀、护理、医疗和休闲娱乐都能满足一定需求。
二、社区式养老服务模式社区式养老服务模式一般是将养老服务设施近距离地植入老年人已有的住宅区内。
这种模式通常包括两种类型:一种是将养老服务设施和普通住宅混合在一起,即在社区内设立服务中心;另一种是建立老年人自己的社区,例如老年人住宅小区、普通住宅小区园区中独立的养老服务区等。
社区式养老服务模式的特点是近距离服务、社区特色、更贴近老人实际需求。
三、商品式养老服务模式商品式养老服务模式是将商业化运作与养老服务相结合的一种模式。
该模式的主体是企业,主要目的是在养老服务上实现盈利,并且以暖人心的服务、置业等方式吸引老年人消费。
在该模式下,养老地产既承载着商业性质,也承担着实际的养老服务。
商品式养老服务模式的特点是运营成本较高、对品牌和服务质量要求较高。
同时,在商业运作下,其提供的养老服务质量也必须得到保障。
四、在家养老服务模式在家养老服务模式是指老年人在自己的家中接受养老服务。
该模式通常包括两种类型:一种是老年人在家中接受的居家护理服务、医疗服务等;另一种是样板间式养老体验服务。
样板间式养老体验服务是一种新型的在家养老服务模式,是目前养老地产发展的前沿技术之一。
目前养老地产大类种开发模式
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15种养老地产开发模式分析的5大 分类
养老地产5大类
与社区共同建设 与相关设施并设 与旅游或商业地产结合 与国际品牌接轨 以其他方式转型
模式8:在旅游风景区中开发养老居住产品
模式9:与商业地产结合,开发老年公寓
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与旅游或商业地产结合 ——模式8:在旅游风景区中开发养老居住 产品
大,建议以50~60平方米的一居室、两居室为主。这样才能满足老人与子女共同购房的诉
求。
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与社区共同建设类 ——模式4:成熟社区周边插建多功能老年服务设施
该模式的优点有:投资相对较少,易于复制和实现连锁经营
针对问题:一些城市存在城区老人就近 入住养老机构困难的情况。如:北京。
北京养老现状:
消费。若能在较为繁华的地段建设高端养老公寓,则能满足这些老年
人的居住需求。
开发模式:由于城区内的土地价格较高,开发者通常会选择较为集约
的开发模式,例如将老年公寓与普通住宅共同结合在一栋高层建筑中。
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与旅游或商业地产结合 ——模式9:与商业地产结合,开发老年公 寓
案例:日本东京的豊州老年公寓 选址:位于东京湾畔的一处新兴高档生活区内 周边配套:大型综合购物中心、医院、公园、大 学等配套设施 居住模式:复合居住,同一栋楼内集合了普通租 赁住宅、酒店式公寓和老年公寓三种居住产品(图 9),使出租对象多样化,从而降低运营风险。设 计时需要注意为不同的居住人群配置独立的出入 口,以便单独管理。
老龄化程度严重 养老床位数量较低 城区年代久远,周边配到设施成熟 区位条件好,但周边用地资源紧张
利用零散地块新建或改造已有建筑的形式开发社区间的区共同建设类 ——模式4:成熟社区周边插建多功能老年服务设施
15种养老地产开发模式介绍(1)
15种养老地产开发模式介绍都亟待探索。
养老地产的开发并不因市场的缺乏而变得容易, 开发者要做好承担风险的准备。
到落实层面往往会面临许多实际问题, 例如应当采用何种方式进行开发建设, 产品类型和建筑形式应怎样选择等等。
近年来,流行 1515种开发模式划分为五个类别,分别进行阐述。
第一类:与社区共同建设区建设各类养老居住产品。
例如专门建设大型养老社区, 在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。
具体来讲,可分为以下 4种模式:模式 1住类型的居住社区。
社区中除了有为老人提供的居住建筑之外, 还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
其开发主体可以是多种多样的,既可以是民营企业,也可以是由政府投资进行建设。
综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康, 但随着年龄的增长, 老人会逐渐产生护理需求。
因此在开发建设时, 应充分考虑这些因素, 设计出相应形式的居住产品, 以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。
例如当老人健康自理时,可以居住在一般的养老住宅中 ; 当需要较为全面的护理时,可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。
通常来讲, 由于城市土地资源紧张,此时可以选择低密度的开发形式, 实现与郊外的环境协调。
在规划设计时, 应注意将不同类型的居住产品合理分区, 保证各自的独立性, 避免相互干扰。
开发大规模综合型养老社区时,可考虑分期建设, 例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施, 预留出一定的发展用地, 等到一段时期后,再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。
模式 2:新建大型社区的同时开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时,会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。
这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群, 走产品差异化路线。
养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源,降低配套设施的建设量。
开发时一方面应注意将老年人的比例控制在适当的范围内,不宜过少也不宜过多 ; 另一方面要控制养老组团的规模,尽量划分为一个个小型居住组团,以营造社区的归属感。
养老地产的五大模式
养老地产的五大模式养老地产是指专门为老年人提供居住、休闲、照顾、康复等养老服务的特殊地产项目。
随着人口老龄化的日益加剧,养老地产市场迅速崛起,并逐渐形成了五大模式。
第一,养老社区模式。
这种模式是养老地产市场最常见也是最传统的一种模式。
养老社区主要是针对老年人群体,提供独立的居住空间和便利的生活服务。
这些社区通常拥有丰富的配套设施,如医疗保健中心、餐饮服务、文娱活动等,可以满足老年人日常的生活需求。
养老社区通常采取购买或租赁的方式供老年人居住,可以让老年人在一个安全、舒适、社交丰富的环境中生活。
第二,养老度假村模式。
这种模式是针对老年人的度假需求而设计的,主要以绿色、环保、康养为特色。
养老度假村的拥有者可以享受度假村内的优质服务和环境,参与各种健康活动,如瑜伽、养生讲座等。
养老度假村通常位于风景秀丽、气候宜人的地区,让老年人可以在享受美好生活的同时,保持身心健康。
第三,养老疗养院模式。
这种模式主要面向有严重疾病或特殊养老需求的老年人。
养老疗养院通常设有专业医疗护理人员,提供医疗康复、护理照料等服务。
养老疗养院通过提供全面的医疗康复服务,帮助老年人恢复或改善身体机能,提高自理能力。
第四,养老社区+销售模式。
这种模式是将养老地产与房地产销售相结合,将房地产开发商带入养老领域。
开发商在养老社区中分配一定的空间用于销售,使老年人在购买房产的同时享受到养老社区的服务和便利。
这种模式可以帮助老年人购买到具有较高投资价值和养老服务的房产,同时也带动了养老地产市场的发展。
第五,养老医养结合模式。
这种模式是将医疗和养老服务相结合,为老年人提供全方位的医养服务。
该模式主要针对需要长期医疗护理的老年人,包括失能老人、病患老人等。
通过提供医疗康复、照料护理、心理支持等多方面的服务,使老年人能够得到全面的关怀和照顾。
总之,随着人口老龄化的不断推进,养老地产市场日趋火热,并逐渐形成了以上五大模式。
每种模式都有其独特的特点和优势,可以满足不同老年人的需求。
养老地产开发模式——五大类别和15种开发模式
一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时,会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企 业转向新的客户群,走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源,降低配套设施的建设量。 模式3:普通社区中配建各类养老产品
普通社区中配建一些养老居住产品,可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。这种“全龄社区”的居住理念能够较 好的符合我国现阶段国情,将会是较受欢迎的一种养老居住模式。
养老地产开发模式——五大类别和15种开发模式
第一类:与社区共同建设
在目前国内的养老地产项目中,较为常见的一类开发形式是建设养老社区,或依托社区建设各类养老居住产品 模式1:专门建设综合型养老社区
综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有 为老人提供的居住建筑之外,还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体 可以是多种多样的,既可以是民营企业,也可以是由政府投资进行建设
类:与旅游或商业地产结合
模式8:在旅游风景区中开发养老居住产品
养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市 场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时,加入养老养生、康复 保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或 特色文化资源的地区,例如海南、广西、云南等地 模式9:与商业地产结合,开发老年公寓
模式4:成熟社区周边插建多功能老年服务设施
周边配套设施成熟,具有良好的区位条件,然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是 一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建,或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建 设。这种开发模式投资相对较少,易于复制和实现连锁经营
养老地产开发的五大类,15种开发模式
模式分类:养老地产开发的五大类,15种开发模式下面有请清华大学周燕珉教授为我们主讲“十五种养老地产开发模式研究”,周老师是国内非常早研究老年住区的,最近在研究养老地产的开发模式,让我们用最热烈的掌声迎接周老师。
周燕珉:各位领导、各位来宾、各位同行大家好!今天我讲的题目是“15种养老地产开发模式研究”。
讲的内容是把养老开发模式分五大类(15种),我学院的老师主要是研究老年地产的规划、住宅设计等等,这些年来大家非常关注养老地产,有些刚开始做起,因为对开发模式、经营模式非常的关注,我们也为此把研究方向调整到先研究前期,后面才到规划建设或者室内设计,今天我讲的稍微偏前期一点儿的,是指开发地产的模式,这些大多数是近两年来一些开发商和一起合作,或者是找我们探讨一些问题,就把它分成几种类型以便大家更加目前国内到底是怎么样的情况,有些东西有一些共同的特点。
第一类:与社区共同建设按;第二类:与相关设施并设;第三类:与旅游产业结合;第四类:与国际品牌接轨;第五类:以其他方式转型下面讲一下第一类:与社区共同建设模式1——专门建设养老社区(健康型、连续照护型)模式2——新建居住区中同时开发养老社区模式3——普通社区中配建养老公寓,养老住宅等模式4——成熟社区周边插建多功能老年服务设施这15种模式当中,我挑一些重点举一些案例。
比如说专门的老年养老社区,北京太阳城是民办企业开发的养老社区,这里面种类就比较多,有点儿像国外的连续照护的,既有普通的老年住宅,也有专门的养老公寓等等,配套当中也特别注意有老年大学、老年娱乐设施、商业中心、会议中心等等,还有服务管理中心,二期也有很多专门的老年住宅,这样的社区是非常受欢迎的,老年到这种社区有集体生活,可能有人照顾,也不感觉孤独,这种社区国内有好几家也都做的很成功了,比如上海的亲和源。
还有政府帮助投资建设的老人社区,其实这也是一种专门的老人社区,比如说这里有五院合一,包括了敬老院、残障院、孤儿院、光荣院,这种社区政府帮助投资一部分,将来有一部分让私人管理,这样是有可能的,这种类型在国外也非常多。
养老产业的各种模式
养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式一、投资模式(5种)投资是涉入养老地产最重要的环节,决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式,也可以选择复合式投资模式,分散风险。
1、全资自筹模式。
全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。
采用全资模式最大的优点在于最具可控性,可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施,完全将预期想法付诸实践,不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾;二则是可以获得全部投资收益。
全资模式也有缺点,最大问题在于投资量过大,风险难于控制。
2、合作投资模式。
合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目,如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作,如中国人寿与中冶置业的合作协议;也可以是股权方面的合作,如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司,或者保险公司入股房地产公司。
保险公司比房地产商更具有融资运作能力,可以提供长期资金支持和风险管控、咨询,房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地,投资收益由双方按照投资比例分配。
医疗护理机构也是优质合作对象。
医疗护理机构通过多年经营与发展,对老年客户接触深入,了解其市场期望与需求,市场口碑良好,积累了大量忠诚客户,这些资源形成了有效市场定位,更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。
合作模式也有缺陷,合作双方存在利益博弈,在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为,在决策与管理上也难免沟通不畅。
3、REITs模式。
REITs(Real Estate Investment Trusts)也称房地产投资信托基金,投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明,房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营,投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券(MBs),所得收益将按投资比例分配。
养老产业的各种模式
养老产业的各种模式养老产业的投资、开发、运营和盈利模式是非常重要的。
在投资阶段,投资商应该根据自身资金量、风险偏好和监管要求选择适合自己的投资模式。
以下是五种常见的投资模式:1.全资自筹模式:指大型公司利用自有资金或通过其他途径融资,进行养老地产投资开发。
这种模式具有最大的可控性,可以完全按照预先规划的目标实施,但是投资量过大,风险难以控制。
2.合作投资模式:指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目,如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作,也可以是股权方面的合作。
这种模式可以利用各自的优势,但是双方存在利益博弈,在决策与管理上也难免沟通不畅。
3.REITs模式:指投资者将资金汇集到___处,并得到其发行的收益凭证作为证明,___利用专业投资技能进行经营。
这种模式可以带来稳定的收益,但是投资方向集中于特定类型的房地产项目。
4.并购模式:指投资商通过并购方式获取养老地产项目,可以快速扩大规模。
但是并购需要注意风险控制和资源整合。
5.上市模式:指将养老地产项目上市,可以获得更多的资金和资源支持,但是需要遵守上市公司的规章制度和监管要求。
除了投资模式,养老产业还有开发、运营和盈利模式。
在开发阶段,可以采用自主开发、委托开发、联合开发等多种开发模式。
在运营阶段,可以采用自营运营、委托运营、特许经营等多种运营模式。
在盈利阶段,可以采用销售收益、租赁收益、服务收益等多种盈利模式。
总之,养老产业的投资、开发、运营和盈利模式需要根据实际情况进行选择和调整,以最大化收益并控制风险。
包括住宅、医疗、康复、文化、娱乐等设施,为老年人提供全方位的养老服务。
模式2:在普通社区中配建养老组团,将一定比例的住宅用于养老服务,为老年人提供相对独立的居住环境和服务。
模式3:在普通社区中建设养老公寓,为老年人提供简单的居住环境和基本的养老服务。
模式4:在社区内建设养老中心,为老年人提供医疗、康复、文化、娱乐等服务。
15种养老地产开发模式全解析
15种养老地产开发模式全剖析我国正当养老地产开发热潮,各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产,但详尽到落实层面经常会面对好多实责问题,比方应当采用何种方式进行开发建设,产品种类和建筑形式应怎样选择等等。
近来几年来,清华大学建筑学院对于养老地产的开发模式也在不断地研究和研究,试一试提出了 15 种适应于当前国内市场的养老地产开发模式。
为便于说明,我们将这 15 种开发模式划分为五个种类,分别进行阐述。
第一类:与社区共同建设在当前国内的养老地产工程中,较为常有的一类开发形式是建设养老社区,或依赖社区建设各样养老居住产品。
比方特地建设大型养老社区,在一般社区中配建养老组团或养老公寓等。
详尽来讲,可分为以下 4 种模式:1特地建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人供应的,包含养老住处、养老公寓、养老设施等多种居住种类的居住社区。
社区中除了有为老人供应的居住建筑之外,还会有老年活动中心、康体中心、医疗效劳中心、老年大学等各样配套设施。
其开发主体能够是多种多样的,既能够是民营企业,也能够是由政府投资进行建设。
综合型养老社区的规划设计应试虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康,但随着年龄的增加,老人会逐渐产生护理需求。
因此在开发建设时,应充分考虑这些因素,设计出相应形式的居住产品,以满足老人从自理到不能够自理各阶段身体情况下的居住需求。
比方当老人健康自理时,能够居住在一般的养老住处中;当需要较为全面的护理时,能够选择入住护理型养老公寓或养老设施。
平时来讲,由于城市土地资源紧张,一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或田野。
此时能够选择低密度的开发形式,实现与田野的环境协调。
在规划设计时,应注意将不同样种类的居住产品合理分区,保证各自的独立性,防范相互搅乱。
开发大规模综合型养老社区时,可考虑分期建设,比方先建设自理型养老住处和局部效劳设施,预留出必然的睁开用地,等到一段时期后,再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。
养老地产:六大盈利模式及案例
养老地产:六大盈利模式及案例1、旅游度假型养老酒店这个应该是未来非常重要的发展方向,50后的老人,55年以后的老人、60后的老人,他们肯定不会待在家里去养老,很多人希望到处旅游,一边旅游、一边养老。
刚才提到了现在正在做养老养生的产业联盟,会制定一定的标准,如果符合这样标准的项目,你当地的老人买了你的产权或者使用权,可以获得这个联盟里面其他项目的使用权,这个未来是一个非常大的趋势,现在的旅游人口当中,40%的老人比例可能还会再增加,老人旅游的消费能力还会增加,所以我们应该去参考悦榕庄精品酒店的方式,很好的结合温泉、康复、理疗、营养、膳食等功能。
我也知道很多朋友手里有旅游风景区的用地,如何跟养老结合,如何争取旅游养老的老年人群,这个也需要深入的做很好的定位和规划设计。
2、城市型养老公寓这也是一种共识,老人都不愿意离开城市到郊外去,但是城内的土地非常少,我们只能到城乡结合部去做开发,也会引导一批未来的老人,如果你创造了这样全新的生活方式,你会引导一批老人去远郊或者城乡结合部。
但是有大量的老人都是生活在城市环境里面,他们不愿意离开自己熟悉的环境,所以创造一个城市型的养老公寓,在竖向上把健康老人和失能、半失能老人做一个区分,这是一个很重要的发展方向。
它的盈利模式会员制和产权销售都是可以的。
日本木下介护的福原君给我们讲过,他们增加了一个养老服务的领域,就是由他创办的,在日本2000年介护保险制度实行之前,他们这五年的时间是通过商业化的发展已经可以盈利了,当时他们在公司内部有一个争论,选址到底是去富士山脚下还是城市里面,后来他们选择了在城市里面,现在在东京都周围他们一共服务了3000多名中高端的老人。
3、CCC持续照料亲情社区CCC把R去掉了,CCC可以跟第二代、第三代共同生活的,养老服务配套都跟上了,这个也比较符合中国人养老的习惯。
在美国的老人跟中国的老人也是有同样的需求,我们听盖勒普先生介绍,他收购了太阳城以后,创建了太阳城牧场系列,这里面就有专门为年轻人设计的住宅,年轻人跟老年人在同一个社区里面,所以美国也在发展,美国的太阳城也不是一成不变的。
CCRC模式的养老地产开发运营模式分析
CCRC模式的养老地产开发运营模式分析1.综合性服务:CCRC模式提供全方位的服务,包括住宅、膳食、医疗护理、社交活动和文化娱乐等。
老年人可以根据自己的需要选择不同的服务项目,以满足个性化需求。
2.多层次护理:CCRC模式提供医疗护理服务,包括独立生活、辅助生活、护理住宿和临终关怀等。
老年人可以根据身体状况和护理需求选择不同的层次,随时调整和转换。
3.社区生活:CCRC模式鼓励老年人之间的互动和社交活动,建立友善和乐观的社区文化。
社区设施和活动场所提供了各种活动和娱乐项目,老年人可以参与各种兴趣小组和俱乐部。
4.设施设备:CCRC模式的养老地产配备了完备的设施设备,包括住宅、餐厅、活动场所、医疗中心和护理设施等。
这些设施和设备可以满足老年人的各种需求,并提供便利和舒适的居住环境。
5.安全保障:CCRC模式通过安全设施和保安措施来确保老年人的安全。
社区设置了24小时的安保人员,安装了监控探头和报警器,以及灭火和防盗设备,保障老年人的人身和财产安全。
6.财务规划:CCRC模式为老年人提供了财务规划和管理服务,帮助老年人制定个人经济计划,并提供相应的金融和保险产品。
这样可以帮助老年人更好地管理财产和资金,减轻经济压力。
7.管理模式:CCRC模式的养老地产采用专业化的管理模式,以提供高质量的服务和管理。
管理团队包括房地产开发、医疗护理、社会工作和金融等专业人士,共同合作开展各项工作。
总之,CCRC模式的养老地产开发和运营模式是一种综合性的服务模式,提供全方位的服务和护理。
通过提供多层次的护理、友好的社区生活、完备的设施设备和安全保障等,能够满足老年人的养老需求,提升老年生活的质量和幸福感。
同时,CCRC模式的养老地产管理团队具备专业知识和经验,能够提供高质量的服务和管理。
养老产业的各种模式
养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式一、投资模式(5种)投资是涉入养老地产最重要的环节,决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式,也可以选择复合式投资模式,分散风险。
1、全资自筹模式。
全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。
采用全资模式最大的优点在于最具可控性,可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施,完全将预期想法付诸实践,不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾;二则是可以获得全部投资收益。
全资模式也有缺点,最大问题在于投资量过大,风险难于控制。
2、合作投资模式。
合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目,如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作,如中国人寿与中冶置业的合作协议;也可以是股权方面的合作,如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司,或者保险公司入股房地产公司。
保险公司比房地产商更具有融资运作能力,可以提供长期资金支持和风险管控、咨询,房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地,投资收益由双方按照投资比例分配。
医疗护理机构也是优质合作对象。
医疗护理机构通过多年经营与发展,对老年客户接触深入,了解其市场期望与需求,市场口碑良好,积累了大量忠诚客户,这些资源形成了有效市场定位,更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。
合作模式也有缺陷,合作双方存在利益博弈,在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为,在决策与管理上也难免沟通不畅。
3、REITs模式。
REITs(RealEstateInvestmentTrusts)也称房地产投资信托基金,投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明,房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营,投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券(MBs),所得收益将按投资比例分配。
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体.让其退出职场后仍得以有尊严地生活,这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积:占地510亩位置:台湾桃园县龟山乡户型设计:一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数:4000户(已建成2000户左右)交通:每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位:集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格:年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色(1)宽阔优雅的养生环境:享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道,远离城嚣烦恼,沉浸在大自然中,提供最佳的健康养生环境。
(2)全方位的照护规划:为银发族提供设想的全方位照护服务,兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐,满足银发族的生活需求,享受家庭、社会的温暖关怀。
(3)养生文化代代相传:塑造多元养生文化,丰富退休生活价值,规划调养身心的休闲活动,参与社团活络人际,提供文化传承的发展机会。
(4)住得好,付得起:全村4000户不同坪数住房,有良好的经营管理质量,规划多元的银发学员课程,举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程,丰富生活内涵,安排住户中学有专长者担任教学或服务工作,贡献人生经验,真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计;经济救援服务;每户设有紧急呼叫设施,以及全天候监控中心,随时提供紧急救援服务完整的小区机能;(1)设有超市、书局、银行等商业区(2)设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区,提供团膳以外的选餐服务(3)设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施,增进健康体能(4)设有会议厅,可举办大型活动及银发族相关议题研讨会,增进小区活力(5)设有招待所,提供家属探访的住宿需求。
(6)宗教活动场所规划,尊重个人宗教信仰,设置各种宗教聚会场所,满足心灵需求。
养老地产的六个经营模式
养老地产的六个经营模式养老地产是指专门为老年人提供居住、生活、医疗、养老等服务的地产项目,随着老龄化社会的不断发展,养老地产的经营模式也在不断创新和发展。
下面将介绍养老地产的六个经营模式。
1.长期护理模式:这种模式针对高度失能老年人提供日常生活照料、医疗护理、康复服务等,为老年人提供一个安全舒适的居住环境。
项目设有医疗保健中心,配备专业的医护人员和高质量的医疗设施,满足老年人日常护理和医疗需求。
2.独立生活模式:这种模式适用于老年人身体较好,独立生活能力强的群体。
养老地产以社区为单位,提供独立的居住空间,配备完善的便利设施和社交活动场所,为老年人提供社区支持和社交交流的机会。
3.综合养老模式:这种模式将长期护理和独立生活结合起来,通过建设多功能综合养老社区,为老年人提供全方位的服务。
社区内设有医疗保健中心、活动中心、养生馆等设施,满足老年人的各种生活需求。
同时,社区还提供社交活动和文化娱乐等服务,增加老年人的社交互动。
4.康复疗养模式:这种模式主要针对需要短期康复和疗养的老年人。
养老地产建设有康复疗养中心,提供康复治疗、药物康复、体育运动等服务。
老年人可以在这里得到专业的医生和护理人员的帮助和照顾,加速康复过程。
6.科技养老模式:这种模式将科技与养老结合起来,通过引入智能设备和互联网技术,为老年人提供更便利、智能化的服务。
例如,智能家居设备可以帮助老年人自动打开和关闭家电设备,智能健康监测设备可以实时监测老年人的身体状况并提供相应的服务和预警。
总之,随着老年人口的增加和需求的多样化,养老地产的经营模式也在不断创新和发展。
以上介绍的六个模式只是其中的一部分,未来还有更多的模式将会被开发和应用。
无论是哪种模式,都旨在为老年人提供更好的居住环境和养老服务,提高老年人的生活质量。
目前养老地产5大类15种开发模式共34页文档
40、学而不思则罔,思而不学则殆。——孔子
谢谢!
36、自己的鞋子,自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
ห้องสมุดไป่ตู้
xiexie! 38、我这个人走得很慢,但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何,且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
目前养老地产5大类15种开发模式
11、用道德的示范来造就一个人,显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的,对谁都一视同仁。在每件事上,她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由,因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样,法律和法律都是相互依存的。——伯克
养老地产运营模式
养老地产运营模式养老地产是指以老年人的养老生活需求为核心,提供适合老年人居住的综合性地产项目。
养老地产运营模式即指如何对养老地产进行策划、开发、运营和管理的方式和方法。
下面将从项目策划、销售与营销、服务管理、运营模式创新四个方面介绍养老地产的运营模式。
一、项目策划养老地产的项目策划应该从老年人的需求出发,通过调研了解目标用户的养老需求,包括居住需求、社交需求和康养需求等。
在策划阶段需确定项目的定位、人群定位和市场机会,并进行市场调研分析,制定合理的项目规划和运营理念。
此外,还需与政府进行合作,获取相关政策支持和资源。
二、销售与营销销售与营销是养老地产运营模式中的一个重要环节,主要包括销售渠道建设、销售策略制定以及品牌宣传等。
首先,要建立多样化的销售渠道,包括线上线下渠道,并结合老年人的购房习惯,选择合适的销售方式。
其次,要根据目标用户的需求,制定差异化的销售策略,如推出适合养老人群的购房政策和金融产品,吸引老年人购买。
最后,通过有效的品牌宣传,提升项目的知名度和美誉度,吸引更多老年人购买。
三、服务管理服务管理是养老地产运营模式中不可或缺的一环,主要包括入住服务、日常服务和医疗服务等。
首先,要提供完善的入住服务,为老年人解决住房购买、搬迁等问题,帮助老年人顺利入住。
其次,要提供全方位的日常服务,包括饮食、保洁、保安等服务,满足老年人的日常生活需求。
此外,要提供医疗服务,建立与医院、养老院等机构的合作,为老年人提供便捷的医疗服务。
四、运营模式创新养老地产的运营模式创新可以从社区管理、社交活动和康养服务方面进行。
首先,在社区管理上,可以引入专业的物业管理公司,提供更专业、高效的管理服务。
其次,在社交活动上,可以组织各类体育、文化、教育等活动,促进老年人之间的交流和互动。
最后,在康养服务上,可以引入养生保健、康体活动等项目,提供全方位的康养服务,满足老年人的身心健康需求。
综上所述,养老地产的运营模式应该从项目策划、销售与营销、服务管理和运营模式创新等方面进行综合考虑。
养老地产项目盈利模式
养老地产项目盈利模式养老地产项目是指专门为老年人提供居住、养老、医疗、康复等服务的房地产项目。
随着人口老龄化的加剧,养老地产市场前景广阔,投资养老地产项目成为了许多房地产开发商的选择。
然而,养老地产项目的盈利模式与传统的住宅开发项目存在很大的差异。
以下将介绍几种常见的养老地产项目盈利模式。
1.售卖房产养老地产项目的主要盈利方式是通过售卖房产来实现。
开发商将项目中的房产以市场价或稍高于市场价的价格售卖给老年人或其家属。
不同于传统住宅,养老地产项目通常会提供更多的服务和设施,如社区医疗、健身设施、文化娱乐活动等。
这些附加的服务和设施会提高房产的价值,从而促进销售。
2.长期租赁除了售卖房产,养老地产项目还可以通过长期租赁来获取稳定的租金收入。
开发商将房产出租给老年人,老年人通过支付每月的租金来使用房产和项目提供的服务。
长期租赁模式可以使老年人免去高额的购房成本,同时也让开发商能够稳定地获取租金收益。
3.提供养老服务4.开展商业活动养老地产项目可以充分利用自身的地理位置和社区资源,开展各种商业活动来获取额外的收益。
例如,开发商可以在项目内开设超市、药店、餐厅等便民设施,也可以举办各种文化娱乐活动、培训课程、健康讲座等社区活动。
通过商业活动的开展,开发商可以增加项目的知名度和吸引力,进而提高房产的售卖和租赁率,并获得商业活动所带来的收入。
5.金融产品推广养老地产项目可以与金融机构合作,推广一些与养老金融相关的产品。
例如,开发商可以与保险公司合作,推出养老保险产品,为老年人提供长期护理、医疗费用等保障;还可以推广养老金、医疗服务预付等金融产品,为老年人提供更多财务支持。
通过金融产品的推广,开发商可以获得产品推广费用或与金融机构分享业务收益。
综上所述,养老地产项目的盈利模式主要包括售卖房产、长期租赁、提供养老服务、开展商业活动和推广金融产品。
开发商可以通过差异化的服务和产品,吸引更多的老年人选择居住于养老地产项目,并从中获取稳定的收益。
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15种养老地产开发模式分析[转] 转载:15种养老地产开发模式分析2013-11-8 11:58阅读(4)转载自默默走下去•赞(664)•评论•转载(4340)•分享(2334)•复制地址•收藏夹按钮收藏•更多已经是第一篇 | 下一篇:2013-11-2我国正值养老地产开发热潮,各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产,但具体到落实层面往往会面临许多实际问题,例如应当采用何种方式进行开发建设,产品类型和建筑形式应怎样选择等等。
近年来,清华大学建筑学院对于养老地产的开发模式也在不断地研究和探索,尝试提出了15种适应于当前国内市场的养老地产开发模式。
为便于说明,我们将这15种开发模式划分为五个类别,分别进行阐述。
第一类:与社区共同建设在目前国内的养老地产项目中,较为常见的一类开发形式是建设养老社区,或依托社区建设各类养老居住产品。
例如专门建设大型养老社区,在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。
具体来讲,可分为以下4种模式:模式1:专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。
社区中除了有为老人提供的居住建筑之外,还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
其开发主体可以是多种多样的,既可以是民营企业,也可以是由政府投资进行建设。
综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康,但随着年龄的增长,老人会逐渐产生护理需求。
因此在开发建设时,应充分考虑这些因素,设计出相应形式的居住产品,以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。
例如当老人健康自理时,可以居住在一般的养老住宅中;当需要较为全面的护理时,可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。
通常来讲,由于城市土地资源紧张,一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。
此时可以选择低密度的开发形式,实现与郊外的环境协调。
在规划设计时,应注意将不同类型的居住产品合理分区,保证各自的独立性,避免相互干扰。
开发大规模综合型养老社区时,可考虑分期建设,例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施,预留出一定的发展用地,等到一段时期后,再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。
(资料来源:WDG Architecture, The Heritage at Brentwood) 模式2:新建大型社区的同时开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时,会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。
这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群,走产品差异化路线。
养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源,降低配套设施的建设量。
开发时一方面应注意将老年人的比例控制在适当的范围内,不宜过少也不宜过多;另一方面要控制养老组团的规模,尽量划分为一个个小型居住组团,以营造社区的归属感。
以广东惠州某项目为例,其总用地面积约2万亩,总建筑面积720万平方米,开发商从中划出150亩地进行养老社区建设,计划建设约18万平方米的养老住宅产品。
从规划布局来看,养老社区靠近整体项目的中心商业服务设施布置,方便老人到达和使用。
养老住宅楼栋在规划布局时形成多个小型居住组团,分别针对自理老人和半自理老人,其中半护理组团靠近医院和康复中心,并设置连廊连接,以满足老人就近医疗的需求。
模式3:普通社区中配建各类养老产品据调研,许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代,老人需要与子女住的近一些。
而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾,老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。
因此普通社区中配建一些养老居住产品,可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。
这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合我国现阶段国情,将会是较受欢迎的一种养老居住模式。
[m]普通社区中可配建的老年住宅类型主要有老少户住宅、老人专用住宅等。
老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅,或者同一单元内上下层相邻的两套住宅,其中一套为老人居住,另一套为子女家庭住。
老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计,例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。
设计时应注意根据住户的购买力来控制套型总面积,特别是老年住宅的套型面积不宜过大,建议以50~60平方米的一居室、两居室为主。
这样才能满足老人与子女共同购房的诉求。
普通社区中还可以配建养老公寓,其经营方式大致可分为出租或出售两种。
养老公寓通常为社区中专门的楼栋,其居住对象既可以是自理老人也可以是需要护理的老人。
在规划设计时,建议将养老公寓靠近小区出入口或社区边沿布置,一方面人员、车辆(例如救护车)出入近便,另一方面养老公寓底层可设置对外商业或公共设施,兼顾对外经营,同时也便于对养老公寓进行单独管理。
模式4:成熟社区周边插建多功能老年服务设施据资料显示,一些城市存在城区老人就近入住养老机构困难的情况。
以北京市为例,城六区老年人口总量和比例均高于远郊区县,老龄化程度严重,但城六区的养老床位数量却低于远郊区县,由此可见城区对于养老设施的需求是十分迫切的。
这些社区往往年代较久,周边配套设施成熟,具有良好的区位条件,然而社区周边的用地资源比较紧张。
若能在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。
开发者可考虑利用零散地块新建,或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建设。
这种开发模式投资相对较少,易于复制和实现连锁经营。
此类老年服务设施可为小规模、多功能、综合型的设施,其服务范围往往辐射周边多个社区,因此具体的功能可根据周边的社区需求进行确定。
通常来讲,除了含有一定的居住功能外,还宜配置老年日托中心、社区医疗站、公共餐厅、小超市等,并考虑为社区老人提供上门护理、送餐、洗浴等服务。
日本小规模多功能老年服务设施的常见功能示意图第二类:与相关设施并设养老地产项目除了依托社区共同建设外,还可以与一些其他设施结合,共同进行建设,例如与医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一起。
此类开发模式能够充分发挥各方资源优势,使养老产品和相关设施实现互惠互利。
常见的开发模式有以下几种:模式5:与医疗机构结合,就近设置养老设施目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系,使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。
这种“医养结合”模式的特点在于,能够将优质的医疗资源引入养老项目,从而提升项目的核心竞争力,使老人感到居住在其中较有安全保障。
与此同时,还有一些医院直接划分出部分闲置床位用于开办养老院,这样既能够提高医疗资源的使用效率,又能够满足一些护理程度较重、普通养老机构无法收养的老人的养老居住需求。
以日本六甲老年公寓为例,开发企业将老年公寓与建立了合作关系的医疗机构邻近设置在一起,当老人遇到突发疾病时,医疗机构可以做出迅速反应,令入住其中的老年人感到十分安心。
模式6:养老设施与幼儿园并设养老设施与幼儿园共同设置是一种较好的模式。
这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理,又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理,节约建造和人力成本。
从规划角度来看,幼儿园在居住区中的配置密度与老年日托设施较为类似,若将这类养老机构与幼儿园设置在一起,则能实现与社区的紧密结合,从而较好满足社区养老的服务需求。
在日本,老年设施与幼儿园共同设置的情况比较常见,其设计形式可以是在同一栋建筑内的不同楼层,或是分别设在不同楼栋,共用庭院及室外活动场地。
以日本幸朋苑老人院为例,其建筑首层设置了一所幼儿园。
老人平日可以与儿童共同开展做手工、唱歌等活动。
老人在二层的室外平台休息时,也可以看到儿童在庭院里玩耍、嬉戏。
这种设计方式对于消除老年人的孤独感很有帮助。
随着我国的人口结构向高龄化、少子化逐渐发展,一些幼儿园或小学在未来很可能出现空置,将这些建筑部分改造为养老设施的情况将会逐渐多起来(见模式15)。
模式7:与教育设施结合,建设养老公寓与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。
目前有很多“高知老人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。
养老社区、老年公寓若能靠近大学设置,并让老人享受一部分教育资源,则会与他们的需求更加吻合。
这种模式能够成为养老项目吸引高知老年群体的亮点,从而促进销售。
美国拉萨尔村养老社区就将老年公寓建在一所大学的旁边,老人可以参与大学课程的学习,并利用大学的公共设施(如图书馆)。
在这里入住的老人都具有高中以上知识水平,他们希望能够获得终身学习的机会,使自己的人生更加充实。
由此可以看出,养老地产项目的开发不仅在于硬件设施等物质条件的营造,还应从老人的精神和价值需求方面进行考虑,使老人能够“老有所学”、“老有所为”,实现自我价值。
第三类:与旅游或商业地产结合养老地产与旅游、商业地产共同开发,也是较为常见的一种形式。
模式8:在旅游风景区中开发养老居住产品养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。
目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时,加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。
这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区,例如海南、广西、云南等地。
此类项目的用地规模往往较大,各类居住产品、服务设施容易较为分散,因此在规划设计时,应将养老居住产品相应地集中布置,并注意就近设置配套服务设施,节省服务管理的人力,避免出现交通路线过长、服务不到位或老人出行不便等问题。
一些与风景资源结合的项目中,老人可能仅在一年里的某个季节或时段来此居住,或者与家人、同伴前来短暂度假。
在设计时应注意对养老居住产品的创新,例如设计新型的养老公寓,既能适合单人、多人入住,又能满足举家外出度假、老人长期疗养的需求,还可以供老人与多位子女聚会庆祝、老人与多位朋友结伴度假等。
同时,养老公寓的居室还可转变为宾馆客房,供公司集体开会、培训使用。
这种适应性强、灵活可变的产品形式有利于开发管理者实现多种经营。
模式9:与商业地产结合,开发老年公寓在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时,搭配建设老年公寓,也是一种较为新颖的模式。
对于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言,他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资源,而当他们需要护理时,往往更不愿放弃城区的优质医疗资源。
特别是一些高端养老客户群,他们具备相应的经济实力在城市中心区养老、消费。
若能在较为繁华的地段建设高端养老公寓,则能满足这些老年人的居住需求。
由于城区内的土地价格较高,开发者通常会选择较为集约的开发模式,例如将老年公寓与普通住宅共同结合在一栋高层建筑中。
以日本东京的豊州老年公寓为例,其选址位于东京湾畔的一处新兴高档生活区内,周边1公里范围内配有大型综合购物中心、医院、公园、大学等配套设施。
老年公寓采取复合居住模式,同一栋楼内集合了普通租赁住宅、酒店式公寓和老年公寓三种居住产品,使出租对象多样化,从而降低运营风险。