锐理数据成都顶级住宅市场研究报告
2023成都别墅市场报告
2023成都别墅市场报告1. 引言成都是中国西南地区的重要城市，作为省会城市，其经济发展迅速。
随着经济的增长和人口的增加，成都别墅市场也成为投资者关注的焦点。
本报告将对2023年成都别墅市场的情况进行详细分析，并提供有关市场发展趋势的预测。
2. 市场概况2.1 市场规模成都别墅市场在过去几年中保持稳定增长，2022年总交易额达到X亿元人民币。
预计到2023年，市场规模将进一步扩大，交易额预计达到X亿元人民币。
2.2 市场需求随着居民收入水平的提高和生活质量的追求，越来越多的居民对别墅的需求也在增加。
别墅不仅提供了更大的居住空间和更好的生活环境，还代表了成功和地位的象征。
因此，市场需求一直处于稳定增长的状态。
2.3 市场竞争成都别墅市场竞争激烈，不仅有本地开发商的产品，还有一些知名的全国性开发商进入市场。
为了吸引客户，开发商们提供了各种各样的销售策略和优惠政策，例如购房补贴、分期付款等。
此外，地理位置、配套设施和建筑质量也是购房者考虑的重要因素。
3. 市场趋势分析3.1 二手房市场随着别墅市场的发展，二手别墅交易也成为市场的重要组成部分。
在2022年，二手别墅交易量占总交易量的X％。
预计到2023年，二手别墅市场将继续增长，并占总交易量的X％。
3.2 租赁市场当前，成都别墅租赁市场相对较小，但随着人们对高品质生活需求的增加，别墅租赁市场潜力巨大。
预计到2023年，别墅租赁市场将迎来快速发展，并成为市场的一个新的增长点。
3.3 区域发展差异成都别墅市场的发展存在区域差异。
目前，郊区别墅市场较为活跃，许多开发商将目光投向郊区的新项目开发。
然而，随着城市扩张和交通网络的改善，市中心地区别墅市场也有望逐渐崛起。
4. 市场前景4.1 市场机会成都别墅市场具有巨大的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•城市发展：成都作为西南地区的中心城市，未来的发展潜力巨大。
城市规划和基础设施建设的进一步完善将为别墅市场提供更多机会。
成都房地产市场调研报告
成都房地产市场调研报告一、市场概况成都作为四川省的省会以及西南地区的经济中心城市，房地产市场一直以来都呈现出稳步增长的态势。
近年来，成都市房地产市场保持着较高的销售量和价格水平，一方面得益于政府的扶持政策和城市发展规划，另一方面也得益于外来人口的流入和经济发展的强劲势头。
成都房地产市场发展迅猛，同时也面临着一些潜在的风险和挑战。
二、市场特点1.供求关系紧张：随着经济的不断发展和人口的增加，成都房地产市场供应量逐渐不足以满足需求量，供求关系趋紧。
这也导致了房价的不断上涨。
2.高端产品需求增加：成都市场上，不仅存在刚性需求，更有一部分购房者寻求高品质的住宅，需求量不断增加。
这也给了开发商一个发展高端项目的机会。
3.外来人口需求旺盛：成都是一个机会和活力的城市，吸引了大量的外来人口前来生活和就业。
这一部分人口对住房需求的增加也推动了房地产市场的快速发展。
三、市场机遇1.政府扶持政策：成都市政府一直以来对房地产市场的发展给予了积极的支持和引导，通过土地供应、购房补贴等政策来促进市场稳定和发展。
开发商可结合政府政策来推出相应的优惠政策，有效吸引购房者。
2.土地储备充足：成都市目前土地储备量相对较大，很多开发商在区域布局上有更多的选择余地。
通过合理规划和开发，可以满足不同层次和需求的购房者。
3.高品质住宅需求增加：随着城市发展和人们对生活品质的追求，对高品质住宅的需求也在不断增加。
开发商可以结合地理位置、园林设计、室内装修等方面的特点，推出符合购房者需求的高品质住宅产品。
四、市场挑战1.融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商融资成本不断增加，这将对开发商的资金压力造成一定的影响。
2.房地产调控政策的影响：政府的调控政策对房地产市场的发展有很大的影响，政策的变化将直接影响到购房者的购房意愿和资金压力。
3.供应链管理困难：由于房地产市场的火爆，开发商需要面对的供应链管理困难。
建筑材料的供应、人力资源的调配等问题都需要开发商有一定的管理能力和资源来解决。
成都高端公寓研究报告5.22
2000-2500元/ 平米
投资回报
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 豪华单间 年收益（万） 投资回报率 34.3 28.10% 行政单间 36.27 29.70% 经典单间 39 32% 80 60 40 20 豪华一居 室 43 24.80% 行政一居 室 45.8 26.40% 经典一居 室 41.1 23.70% 豪华两居 室 60.2 23.80% 行政两居 室 67.2 26.50% 经典两居 室 74.2 29.30%
区别三种类型公寓的核心要素为：产权性质
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Part 2 成都在经营服务式公寓研究
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成都服务式公寓分布
辉盛阁国际公寓 盛捷江畔服务公寓
香格里拉公寓 雅诗阁来福士服务公寓
丰德奥克伍德公寓 说明： 在经营 在售 高盛金融中心 费尔蒙国际公寓 城市名人酒店
服务内容
配套设施
长租客每周3次（周日及公共节假日 桑拿（干蒸）、瑜伽室（客户 免费）、音乐按摩室（客户免费） 除外）房间清扫服务（不包含洗碗服务） 即时维修服务 餐厅（早餐自助免费，其他点
宽带无线上网
家庭影院娱乐系统 个人电子保险箱 配有语音留言电话
24小时礼宾及保安服务
餐）
房间内电子保险柜
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租金水平：目前辉盛阁公寓投资回报维持在23%-29%。
房型面积（㎡）
豪华单间 行政单间 经典单间 豪华一居室 50-55 挂牌日住价格（元 优惠后日住价 （元 /天） /天） 1012 1081 1150 1265 942 1006 1070 1180 户型总价 （万元） 122 122 122 173 年收益（万 元） 34.3 36.27 39 43
成都住宅市场分析报告
成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。
成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。
成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。
二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。
在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。
同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。
这些因素导致供应量不断增加。
2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。
同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。
此外，年轻人购房的需求也在不断增加。
三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。
过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。
2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。
成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。
高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。
四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。
同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。
2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。
近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。
五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。
随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。
2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。
对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。
六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。
过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
成都豪宅市场研究报告
2012年成都市各城区商品住宅新开工面积对比图（单位：万方）
2009-2012年成都市主城区及近郊住宅新开工面积走势图（单位：万方）
分 类
工程面积（万平方米）
主城区
郊区
合 计
商品住宅
2222.72
2706.37
4929.09
职工住宅
66.97
11.57
78.54
经济适房
成都房地产市场分析
壹
2012地方微调暗涌，默许被停各半，保刚需促经济成主流
由于受调控政策影响，2011－2012年10月成都土地成交宗数、成交面积较前两年都有大幅下滑，但受2012年刚需市场利好影响，且华府板块等一批优质地块的入市，土地成交价格较前三年却有大幅上涨。
2009－2012年土地成交情况
成都经济发展与政策走势
成都市2012年固定资产累计总额走势
2012年成都市房地产开发投资走势
2000-2012年1-11月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况
2005-2012年1-11月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图
成都房地产市场分析
壹
我方观点：固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长
成都房地产市场分析
壹
我方观点：住宅备案量突破2410万方，存量高居不下，市场周期性明显
2010年10月-2012年12月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）
100万方均线
2012年全年
新增供应量（万方）
认购量（万方）
认购存量（万方）
主城区
890.54
1006.52
664.35
成都房地产市场分析
成都别墅调研报告
成都别墅调研报告成都别墅调研报告一、引言成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居住环境也成为人们关注的重要问题之一。
别墅作为一种高品质的居住选择，受到了越来越多人的关注。
本调研报告以成都别墅市场为研究对象，对成都别墅的市场发展、价值评估以及未来趋势进行调研和分析。
二、市场概况根据调研结果显示，成都别墅市场经历了近年来的高速发展。
成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，已经形成了较为成熟的房地产市场。
成都别墅市场主要存在于成都市郊和周边一些优质生态环境中，例如龙泉驿区、邛崃市等地。
这些地区具备了良好的自然景观、空气质量和交通条件，非常适合高品质别墅的建设。
三、市场需求分析1. 政策因素：政府对房地产市场实行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等措施，对别墅市场的需求施加了一定的压力。
2. 居民收入水平：成都近年来的经济发展迅猛，居民收入水平也在不断提高，人们对居住环境的要求也逐渐提高，因此别墅市场的需求呈现增长趋势。
3. 留学生和海归人才：随着教育和科技的发展，成都吸引了一大批留学生和海归人才。
这些人群对高品质别墅的需求较高，推动了别墅市场的发展。
四、市场规模和价格水平根据市场调研数据，成都别墅市场的规模逐年扩大。
2019年成都别墅市场交易总额达到X亿元，同比增长X%。
与此同时，平均价格也有所提高，目前成都别墅的平均售价在X万元/平方米左右。
五、市场竞争分析在成都别墅市场中，主要的竞争对手是房地产开发商和中介机构。
开发商通过推出各种高品质的别墅项目来吸引购房者，同时中介机构也充当了市场的推广者和交易平台。
对于购房者而言，选择合适的开发商和中介机构具有重要意义。
六、未来发展趋势1. 生态环境要求越来越高：未来，成都别墅市场将注重打造更多生态环境良好的别墅项目，满足人们对高品质生活的追求。
2. 设施配套更完善：购房者对别墅项目的设施配套要求也越来越高，未来别墅开发商将加大投入，提供更优质的社区配套设施。
成都市别墅市场分析
成都市别墅市场分析成都市的别墅市场在过去几年一直保持着稳定增长的态势。
随着城市发展和人民收入的提高，越来越多的人开始寻求高品质、高生活质量的住宅，别墅成为了他们的首选。
首先，成都市别墅市场的需求量逐年增加。
由于城市化进程加快，很多人希望能够在繁忙的城市中找到一个宁静、舒适的环境居住。
别墅的独立性和私密性使其成为了满足这一需求的理想选择。
而且，随着成都市经济的发展，中产阶级的数量也在快速增加，他们对高品质住宅的需求也在不断上升。
其次，成都市别墅市场的供应也在不断增加。
地产开发商纷纷投资兴建别墅项目，以满足市场需求。
这些别墅项目通过提供高端配置和豪华装修，吸引了大量的购房者。
同时，随着城市扩张和土地供应的增加，也为别墅市场提供了更多的发展空间。
然而，成都市别墅市场也面临着一些挑战和问题。
首先，高房价是其中之一。
由于别墅项目的奢华和独特性，使得价格相对较高，不是所有人都能够承担得起。
此外，一些别墅项目的规划和管理也存在一定的问题，如环境保护、配套设施等方面的不足。
总的来说，成都市别墅市场在增长的同时也面临着一些挑战。
随着城市发展和人民生活水平的不断提高，别墅市场有望继续保持增长势头。
然而，地产开发商需要更加注重项目规划和管理，以提高市场竞争力。
同时，政府也应加强监管，推动可持续发展，确保别墅市场的稳定和健康发展。
近年来，成都市别墅市场呈现出稳定增长的态势。
这得益于城市发展和经济的繁荣，以及人民收入的提高。
成都作为西部地区的经济中心城市，吸引了大量的人才和企业，助力了别墅市场的持续繁荣。
首先，成都市别墅市场的需求量逐年增加。
随着城市化进程的不断推进，很多居民渐渐觉得城市的喧嚣和拥挤已经无法满足他们对生活品质的追求。
相比而言，别墅更具有独特的优势，提供了更多的舒适和私密性。
在别墅中，人们可以享受到大自然的美景和宁静的环境，远离城市的喧嚣和压力。
因此，越来越多的人开始寻求购买别墅的机会，以追求高品质的生活。
成都城市别墅市场现状简析
成都城市别墅市场现状简析成都作为中国西南地区的经济中心和文化中心，近年来城市别墅市场呈现出一定的发展趋势。
目前，成都城市别墅市场呈现以下几个特点。
首先，市场规模持续扩大。
成都城市别墅市场在过去几年中快速发展，市场规模不断扩大。
据统计数据显示，截至2020年底，成都市各个区域的城市别墅项目总数达到了数百个，市场竞争日益激烈。
其次，消费需求多元化。
随着城市居民生活水平的提高和对生活品质的追求，消费者对城市别墅的需求也越来越多元化。
除了功能布局的要求外，消费者也更加注重小区环境、配套设施、社区管理等方面的质量，这对开发商提出了更高的要求。
再次，项目定位不同化。
成都城市别墅市场的项目定位也日趋多元化。
从单纯的豪华别墅项目到综合性别墅社区，再到以休闲度假、健康养生为主题的别墅项目，市场上的项目种类繁多，满足了不同层次消费者的需求。
此外，城市别墅市场仍面临着一些挑战。
首先，城市用地资源有限，开发商往往难以找到适宜的地块用于别墅项目的开发。
其次，随着竞争加剧，市场上的别墅项目品质良莠不齐，消费者的选择困难增加，对开发商提出了更高的要求。
最后，城市别墅市场还面临政策风险和市场风险等因素的影响，投资者需要谨慎对待。
综上所述，成都城市别墅市场在经济发展和消费需求推动下呈现出较快的增长势头。
市场规模持续扩大，消费需求多元化，项目定位不同化。
然而，市场仍面临着诸多挑战，需要开发商和投资者等各方共同努力，提升项目质量和服务水平，推动城市别墅市场的健康发展。
成都作为中国西南地区的经济中心和文化中心，近年来城市别墅市场呈现出一定的发展趋势。
目前，成都城市别墅市场呈现以下几个特点。
首先，市场规模持续扩大。
成都城市别墅市场在过去几年中快速发展，市场规模不断扩大。
据统计数据显示，截至2020年底，成都市各个区域的城市别墅项目总数达到了数百个，其中许多项目均取得了不俗的销售业绩。
市场竞争日益激烈，各个开发商争相投入资源，并通过创新营销策略和产品差异化来拓宽市场份额。
成都豪宅市场专题研究
/ker
7
PART 1 豪宅基础知识/豪宅分类
独立型豪宅（别墅豪宅）不集合型豪宅（电梯豪宅）的差异
对比项
地理区位 形态
面积
电梯豪宅
市中心、城市副中心 平层
200平米巠右，单套面积能够满足别墅大部分功能
别墅豪宅
郊区 独栋、联排、叠加
独栋400平米以上 联排200-300平米 叠加200-250平米
豪宅的功能：进进超过居住范畴，具有奢侈品属性，品牉的影响力巨大。
• 功能一：权贵豪富的阶层标识 • 平民眼中癿天价 • 大众看丌见癿顶层 • 豪富与属癿权力 • 人生职业癿织极梦想 • 财富癿象征不精神癿满足
• 功能二：不众丌同的生活体验 • 超出生活必需品范围癿消费品 • 具有独特、秲缺、珍奇等特点 • 每处豪宅代表一种生活斱式 • 品牉特质决定居住理念 • 具有奢侈品癿意象
成都豪宅项目一觅表
区位
麓山国际
绕城外 华阳板块
保利拉斐
三环外 新都板块
牧马山蔚蓝 卡地亚
绕城外 牧马山板块
麓湖
绕城外 花样斑块
城南官邸
三环外 新城南板块
亚特兰蒂斯
绕城外 新津牧马山
五龙山
三环外 新都板块
体量
160万㎡
20万 ㎡
28万㎡
超200万㎡
44万㎡
7万㎡
62万 ㎡
去化
装修 主力 房型 服务
尾盘销售
13
PART 2 成都豪宅市场现状/市场供应/典型高层豪宅
成都豪宅项目一觅表
丐纨峰景
誉峰
时代尊邸
朗御
雍锦汇
城南1号
望今缘
公馆1881
区位 体量 去化
2024年成都市房地产市场分析报告
成都是中国西部地区的一座重要城市，也是四川省的省会城市，近年来成都的房地产市场呈现出较为活跃的态势。
本文将对2024年成都市房地产市场进行分析。
首先，2024年成都市房地产市场出现了一些新的趋势。
一方面，住房供应增加，开发商纷纷推出新的楼盘项目，房源充足。
另一方面，购房者需求有所增加，尤其是刚需购房人群的购房意愿较高。
此外，从购房方式上看，线上购房逐渐成为主流，通过互联网平台购房的人数增加。
这些趋势都对成都市房地产市场产生了积极的影响。
其次，2024年成都市房价整体稳定。
尽管新楼盘项目的供应增加，但由于需求稳定，房价并没有大幅上涨的情况出现。
成都的楼市相对于一线城市来说，具有一定的低价位优势，吸引了大量购房者。
此外，政府出台的一系列调控政策也有效控制了房价的上涨，保持了市场的稳定。
再次，2024年成都市房地产市场整体交易量较大。
成都市住房交易量连续多年保持较高水平，受到购房者的青睐。
成都市的人口逐年增加，并且吸引了许多外地人前来购房和投资。
由于成都市经济发展迅速，对于购房者来说，房地产市场是一个较为安全和有利可图的投资渠道。
最后，2024年成都市楼盘开发商的竞争加剧。
随着房地产市场的火爆，开发商之间的竞争也随之加剧。
除了供应充足的房源外，开发商还通过价格优惠、赠送车位、装修、家具等方式吸引购房者，降低购房者的购房成本。
这些竞争有助于促进房地产市场更加健康和平稳的发展。
综上所述，2024年成都市房地产市场整体表现活跃，住房供应充足，购房需求稳定，房价相对稳定且具有一定的低价位优势，交易量较大，开发商之间的竞争加剧。
这些因素都对市场的发展起到了积极的推动作用。
未来，随着成都市经济的进一步发展和人们对于房地产市场的需求不断增加，成都的房地产市场将保持较好的发展势头。
2024年成都市房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，全球经济面临不确定性增加的挑战，国内宏观经济环境也面临着多重压力。
不过，在国家宏观政策的支持下，成都市房地产市场在2024年依然保持稳定增长的态势。
下面对成都市房地产市场进行详细分析。
二、市场供给分析2024年，成都市新增房源持续增加，供应量不断提升。
根据统计数据显示，全年新增住宅供应面积达到X万平方米，同比增长X%。
同时，商业地产和办公楼市场也呈现较为活跃的态势。
随着城市发展不断扩张，成都市房地产市场供给较为充足，为购房者提供了更多选择。
三、市场需求分析尽管供应量增加，但由于城市人口流入和经济发展等原因，对于住房的需求依然较大。
成都市2024年购房人数超过X万人，同比增长X%。
尤其是刚性需求，比如改善型需求和刚需购房需求在市场中占据较大份额。
此外，外来人口对住房的需求也在增加，进一步拉动了市场需求。
四、房价走势分析2024年，成都市房价整体呈现平稳增长的态势。
一线城市的房价上涨压力较大，导致部分购房者选择转战二线城市，成都市作为西部地区的重要城市，受到了一定的资金流入。
因此，成都市房价在供求双方面的影响下，整体呈现上升趋势。
根据统计数据显示，2024年成都市平均房价为XXX元/平方米，同比增长X%。
五、政策环境分析在房地产市场调控方面，成都市也出台了一系列的政策，旨在稳定市场发展。
政府把发展房地产市场与经济发展、城市规划相结合，鼓励开发商开发适应市场需求的房源。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，防止房地产泡沫的出现。
六、风险分析尽管成都市房地产市场在2024年保持相对稳定的增长态势，但仍然面临一定的风险。
一方面，全球经济形势不确定性增加，可能对房地产市场带来不利影响。
另一方面，房产市场过快增长也可能导致房价泡沫的出现，增加市场风险。
七、发展趋势展望在2024年，成都市房地产市场有望保持稳定增长的态势。
随着国家政策的继续支持和城市发展的持续推进，成都市房地产市场将继续吸引资金流入。
成都别墅市场调查报告
113
72 115 81 190 67 99 146 80 123 62 2284
2013年成都别墅项目备案金额TOP20
备案总金额在4亿元以上的项目共 7 个，其余 13个项目的备案总金额皆在 23亿元之间。4 亿元已成为别墅项目年销 售额的分水岭。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
19
项目名称 牧马山卡地亚 龙湖悠山郡 建发浅水湾 麓湖生态城 保利石象湖 青城山房 大溪谷 中粮御嶺湾 麓山国际社区 中信云栖谷 王山别墅 万科五龙山公园 置信牧山丽景 龙湖长桥郡 蔚蓝卡地亚 瑞云壹号村庄 恒大山水城 东山国际新城 成都雅居乐花园 高山流水
销售面积(㎡) 48196.61 44281.62 42779.7 35875.6 23210.36 13359.06 11362.51 10979.2 10946.25 10190.65 8927.45 8161.68 7718.32 4974.78 4677.16 4544.04 3570.49 3493.83 3267.61 2880.14
南延线板块成新蒲沿线南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线别墅类型分析图南延线牧马山板块及成新蒲沿线独栋
成都别墅市场调查报告
1
目录
第一章 成都别墅市场概述（宏观）
第二章 成都别墅供销分析（中观）
9
第二章 成都别墅供销分析（中观）
10
一、2013年成都别墅供销情况
2013年，成都别墅累计成交 130.58万㎡，成交面积同比增长 10.3%。总体仍低于 2011年的水平（141.24万㎡）；新增供应142.52万㎡，同比下降11.1%。 2013年，成都别墅年末总存量约343.87万㎡，同比增长4%。截至2013年12月31日 ，备案口径下成都别墅存量总套数突破 10000套，为最近三年来之最，去化压力增大 。 2013年，成都别墅价格保持了同比10.0%的增幅，备案成交均价为12467.87元/㎡ 。呈现出“量价齐升”的态势。
成都住宅市场调研报告(doc 27页)_New
成都住宅市场调研报告(doc 27页)2005上半年成都住宅市场调研报告说明外，其余皆是中原收集整理统计数据。
楼盘统计数量依据成都五大报刊上刊登开盘数量为准。
一、城市概况（一）地理特征成都市是四川省的省会、国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一，全国15个副省级城市之一，是中国西南地区重要中心城市，也是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。
成都平原介于东经102度54分至104度53分和北纬30度05分至31度26分之间，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。
全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。
其中，平原占40.1％，丘陵占27.6％，山区占32.3％。
成都市西部以丘陵山地为主，海拔大多在1000～3000米之间；东部主要由平原、台地和部分低山丘陵组成，海拔一般在750米左右。
成都平原是我国西南地区最大的平原。
成都市地处川西平原腹地，自古就有“一年成聚、二年成邑、三年成都”的传说。
成都是我国的历史文化名城，是国务院确定的西南地区科技，商贸，金融中心和交通，信息枢纽。
国道主干线“五纵七横”中的一纵一横（二连浩特至河口，上海至拉萨）交汇于此，使成都处于承东启西，南联北通的枢纽位置，决定了成都在西部大开发中具有重要的战略地位。
成都市城区位置图示（二）地理区划成都市位于四川省中部，全市总面积12390平方公里，东西长192公里，南北宽166公里。
下辖10区4市6县：10区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、温江区、新都区、高新技术产业开发区）；4市（都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市）；6县（金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县）（三）城市规划概况按照《成都市城市总体规划(2003—2020)》，成都市将形成以主城区为主的1个特大型城市，邛崃、崇州、都江堰、彭州4个中等城市和30个重点镇的发展格局。
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成都宏观市场分析及政策解读
2.1 国民生产总值及人均GDP
2014年上半年经济增速为8.7%，首次跌破两位数增幅，成都市房地产市场仍处于高速发展期
.2013人均GDP首超10000美元，商业开始爆发。
2010-2014年上半年成都国民生产总值情况
GDP增长率
房地产发展状况
6000
21.12%
25%
顶级住宅成熟时代
理念阐述期
强势资源下的软硬件系统化打 造，注重精神需求的满足与生 活理念诠释。
1.5 小结
顶级住宅的发展概况
1、顶级住宅的功能远超于居住范畴，具有奢侈品属性，其物业具有稀缺性。 2、城市化率提高，财富逐步积累，为顶级住宅提供发展机会！
PART 2 成都宏观市场分析及政策解读
2.1 成都国民生产总值及人均GDP 2.2 固定资产及房地产投资 2.3 政策解读 2.4 小结
顶级住宅的发展概况
1.1 顶级住宅的定义
城市顶级住宅的出现，是人们在追求安居—乐居—豪居过程的产物，是对更好生活追求的 一个体现。城市顶级住宅的针对人群，通常是有多次置业经历、对生活品质要求极高的高 端圈层人群，要求极高的舒适度、极高的尊崇感等。 顶级住宅包括顶级独立型住宅（顶级别墅）和顶级集合型住宅（顶级酒店式公寓和顶级电 梯住宅）。 与普通住宅相比，他们更为关注物业本身的价值，包括品质、区位、配套、服务等层面。
2010年1-7月 2011年1-7月 2012年1-7月 2013年1-7月 2014年1-7月
2010年1-7月 2011年1-7月 2012年1-7月 2013年1-7月 2014年1-7月
固定资产投资（亿元）
增幅
房地产占固定投资比例
36%
34%
33%
34%
32%
32%
30%
31%
29% 28%
1.3 顶级住宅的功能 顶级住宅的功能远远超过居住范畴，具有奢侈品属性，品牌的影响力巨大。
功能一：权贵豪富的阶层标识
➢ 平民眼中的天价 ➢ 大众看不见的顶层 ➢ 人生职业的终极理想 ➢ 财富的象征和精神的满足
功能二：与众不同的生活体验
➢ 超过生活必需品范围的消费 ➢ 具有独特、稀缺、新奇等特点 ➢ 每处顶级住宅代表一种生活方
4000
15.10% 13.30%
10.30%
20% 8.70% 15%
2000
10%
5%
0
0%
＜4% 4-5%
萎缩 停滞
5-8%
稳定发展
国民生产总值（亿元）
增幅
2010年-2013年成都市人均GDP情况
15000 10000
人均GDP10000美元均线
10,428
5000
0 2010年
2011年
2012年
我们所说的顶级住宅
一个相对的概念
大多拥有独有的项目 灵魂
较之普通住宅占有 更多的资源
只能为少数人所拥有
1.2 顶级住宅的特征 顶级住宅的物业必须具有稀缺性。
顶级住宅的发展概况
尊贵身份独一无二
人文资源不可类比
风格各异难以造仿
区位优越不可替代
顶级 住宅
服务管理无可挑剔
建筑设计不可复制
环境优雅不可再生
顶级住宅的发展概况
成都顶级住宅市场研究报告
2014年10月14日
1 顶级住宅的发展概况 2 成都宏观市场分析及政策解读 3 成都住宅市场现状 4 成都顶级住宅市场现状 5 案例研究
PART 1 顶级住宅的发展概况
1.1 顶级住宅的定义 1.2 顶级住宅的特征 1.3 顶级住宅的功能 1.4 顶级住宅的发展历程 1.5 小结
世界房地产发展阶段规律：成都已开始进入住宅全面改善、商业爆发期
人均GDP（美元）
0-800 800-1100 1100-2000 2000-3000 3000-4000 4000-8000 8000-10000 10000-15000 15000-25000 25000以上
住宅产发展状况
商业地产发展状况
第三阶段 逆城市化
高收入部分回流，低收入趋 向城市边缘。
城市化率提高，财富逐步积累，为顶级住宅提供发展机会！
顶级住宅探索时代
空白期
探索期
缺乏系统性，要素简单堆砌， 资源意识停留在拥有，品质感 逐步体现。
顶级住宅竞争时代
快速增长期 产品提升期
硬件水平大幅提高，但系统化程 度并不强，开始挖掘精神高度， 郊区顶级住宅接受度提高。
2010-2014年1-7月成都房地产投资情况
4000
16.80%
17.40%
3000
20% 1500 15%
56.40%
60% 50%
1000
40%
11.80%
2000
10%
30%
7.30% 1000
0
500 5% 2.00% 0% 0
19.40%
22.80%
16.70%
20%
10% 3.80% 0%
式 ➢ 品质特性决定生活理念 ➢ 具有奢侈品的意象
顶级住宅超出物质需求范畴，用于满足精神层面的欲望，品牌往往是购买的重要因素之一
顶级住宅的发展概况
1.4 顶级住宅的发展历程 顶级住宅的发展史既是城市化进程史，又是财富的积累史。
第一阶段 城市化
第二阶段 郊区化
城市压力增加，高收入阶层 城市经济高度集中，各阶层均向 趋向郊区，中低收入趋向城 城市涌入，都市人口比例逐步提高。 市。
住宅启动期
配给制商业
自发原始商业阶段
住宅快速发展期 （第一阶段）
26% 2010年1-7月 2011年1-7月 2012年1-7月 2013年1-7月 2014年1-7月
数据来源：成都市统计信息网
房地产投资（亿元）
房地产投资占 固定资产投资比重
＜10% 10-28% 28-40% ＞40%
增幅
市场状况 投资过少 投资正常 投资过热 投资泡沫
成都宏观市场分析及政策解读
人均GDP（美元）
2013年
＞8%
高速发展
人均GDP（美 元） 0-800
800-4000 4000-8000 8000-10000 10000-15000 15000-25000 ＞25000
房地产发展状况
启动期 快速发展期 平稳发展期 住宅升级，商业启动 商业爆发期，住宅改善 CBD复合商业时代 金融理财品，金融衍生品
数据来源：成都市统计信息网
成都宏观市场分析及政策解读
2.2 固定资产及房地产投资
2014年1-7月成都固定资产投资增幅跌至2%，房地产投资增幅跌至3.8%，但房地产投资占固定
投资比例并未下降，2014年1-7月房地产投资占固定投资比例约为34%，房地产投资仍略显过
热。
2010-2014年1-7月成都固定资产投资情况