福州烟台山学校与划片详解

版块配套：足不出户，一站式满足所有需求
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购物休闲，省时省心
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中亭街，仓山万达，台江万达，正祥万达，海通广场......360 度无缝对接，直线距离两公里内
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江滨休闲大道，通宵灯光秀江心岛，历史古韵烟台山......一花 一木，一砖一瓦，带你穿越时间的隧道，
版块配套：足不出户，一站式满足所有需求
教育配套，名校遍布，让人生赢在起跑线
5月
3.76 4.46 4.76 4.21 4.23 5.76 4.84 3.18 3.17 4.18
6月
3.66 4.66 3.46 3.89 4.53 5.90 4.09 3.36 3.52 3.18
7月
3.43 5.30 3.59 2.46 4.80 5.50 4.84 3.42 4.11 3.68
第四篇
走进烟台山
英国领式馆 日本领事馆
独特的西式建筑群
丹麦领事馆
美国领式馆
德国领事馆
独特的西式建筑群
法国领事馆
荷兰领事馆内的 仓山影剧苑
孙中山先生亲手提名，现为仓山文化馆
林森故居
独特的西式建筑群
塔亭路（麦顶小学旁）
思万楼 可园
A 心出发，新师大 大合作，创共赢
30000/平 方
27500/平 方
主打面积
小区卖点
55-90平方
58-105平方 76.90.100平
方 52.75.83平方 72.87.95平方
零距离仓小，框架社区，出 门地铁，租金高
产品多样化，门口师大幼儿 园，师范大学，小区管理严， 加装电梯
户型方正，对口仓小学区房 中成交单价最低的小区
时代对面，学区房中规模比 较大的社区，低总价。
第二篇
学区介绍
为什么选择学区房
刚需房
如果每个女人的衣柜都少一件 衣服，那当下每个家庭都必须
拥有一套学区房
书中自有黄金屋 书中自有颜如玉 孩子的资源整合 家长的资源整合
百年大计，教育为本 知识改变命运 环境改变认知
中国的未来属于年轻的一代
LOREM IPSUM DOLOR LOREM IPSUM DOLOR LOREM IPSUM
附小楼盘介绍
序 号
成交楼盘
唯一 划片
逸园新村
成交套 数
12套
成交均价
43000/平方
主打面积
50-115平方
师大学区房优势总结：
➢ 重点学区，价格低洼 ➢ 教育连片，家校为邻 ➢ 居家划片，一站搞定 ➢ 人文气息，底蕴深厚
小区卖点
唯一划片附小社区，总户数305户，
陪读改善产品介绍
代表性楼盘：正祥滨江假日，太平洋 城，兰庭新天地，七街十二府，金科 名门，状元府，芙蓉园，欣隆盛系 列……
客户群体：教师，在读学生家庭，政 府人员，老仓山居民。
产品优势：零距离学校接送方便，人 文素质高，租金回报高，江滨社区， 投资居家潜力大。
刚需产品介绍
代表性楼盘：南台十三园，正祥万升， 万安万乐，鸿城系列。
客户群体：投资，落户划片，年轻过渡。
产品优势：首套低首付，单价14000起 步，刚需2房小户型，低总价，划片九 中。
1952 1965 1994 2005
学校移交地方管理，校 名改为福州市仓山小学。 文革期间曾更名为红卫 兵小学，1979年恢复为 仓山小学，并经省教育 厅评审定为首批办好的 省重点小学之一。
2005年、2008年 连续两届4年评 为省绿色学校并 被省环保局、省 教育厅联合推荐 参评国家级绿色 学校。
幼儿园：师大附属幼儿园，海军幼儿园，仓山实验幼儿园.......（公立） 小学：仓山小学，麦顶小学，福建省师大附属小学 中学：九中，十六中，时代 高中：福州高级中学，师大附中 大学：师范大学（中国麦田创始人缪总母校） 福建警察学院，福州第二轻工业学校 福建船政交通学院（海西最高学府，麦田优秀人才输送基地）
框架社区，独栋管理，低单 价
麦顶小学成交热盘数据
序 号
成交楼盘
成交套 数
成交均价
1
聚龙尚书苑
21套
42000/平方
2
振兴花园
8套
35000/平方
3
聚龙明珠
6套
28000/平方
4
漆筷厂宿舍
5套
35000/平方
5
微生物宿舍
4套
35000/平方
5
居安里
5套
33000/平方
Βιβλιοθήκη Baidu
主打面积
38-115平方 50-115平方 135-140平方 50.53平方 52.75.83平方 34.60.75平方
平均单价
3.96 4.68 3.76 3.99 4.21 5.97 4.50 3.39 3.28 3.49 4.29
仓山小学成交热盘
序 号
成数交据楼盘
成交套 数
1
万春二区
13套
2
康山里小区
12套
3
意园新村
6套
4
桃花山
6套
5
省二轻宿舍
6套
成交均价
36500/平 方
33000/平 方
25500/平 方
DOLOR
仓山学区房 小学篇
仓山小学 67年历史 对口中学： 外国语学校
麦顶小学 93年历史 对口中学： 十六中
师大附小 155年历史 对口中学： 十六中
仓小
1952年3月建校，原 名福建军区干部子 弟学校， 1956年更名为福州 军区干部子弟学校。
1994年评定为福建省小学 名校。2003年4月评为省 示范小学，2006年、2009 年、2011年连续三届9年 分别评为第九、十、十 一届省文明学校。
2月
4.07 4.08 3.76 3.59 3.97 6.50 4.24 4.05 3.35
4.29
3月
3.75 4.72 3.67 3.73 4.44 5.86 4.40 3.61 2.84 3.58
4月
4.38 5.22 3.53 4.17 3.78 6.40 4.70 2.94 3.29 3.52
➢ 两岛 ➢ 江心岛 ➢ 中洲岛
➢ 两街 ➢ 百万人流学生街 ➢ 桥南汇达商业街
➢ 一江 ➢ 闽江
版块配套：足不出户，一站式满足所有需求
衣食住行 生活无忧
百万人流学生街， 莘莘学子青春的
记忆
逛街聚会首山 路，
时尚美食通宵 不打佯
桥南商业新商 圈，
时代发展见证 守望者
三横三纵双地 铁，
四通八达出行 加速度
138年历史
第三篇
产品分类比分析
1~10月热门学区成交均价（鼓楼学区房均价4.55万/平米)
划片
温泉小 钱塘小 湖滨小 中山小 井大小 鼓二小 实验小 西峰小 福州市仓山小学 福州市麦顶小学 福建师范大学附属小学
1月
3.85 3.94 3.60 3.82 3.95 5.67 4.54 3.13 3.27 4.41
人杰地灵 醉美烟台
我们的价值： 为所有对生活充满美好向住的人们而来
目录
01.位置配套 02.学区介绍 03.产品介绍
板块欣赏
第一篇
版块位置，配套介绍
人杰地灵，醉美烟台
板块地理优势，依山伴水，苍而不老
➢ 三山 ➢ 烟台山 ➢ 长安山 ➢ 高盖山
➢ 三桥 ➢ 三线洲大桥 ➢ 解放大桥 ➢ 闽江大桥
小区卖点
零距离麦顶，出门烟台山，江滨公 园，学区房中最新社区，商品房
零距离麦顶，框架结构，商品房， 学区房中成熟大社区，产品丰富
商品房，3房以上大户型，可看江， 配套齐全，居家，划片全满足
小户型，麦顶学区房中成交总价最 低的小区，混合结构
零距离麦顶，十六中，部分楼栋加 装电梯，低总价，产品丰富
小户型，零距离麦顶，小户型主打， 混合结构，总价低
2011年11月评为全 国第四届和谐校园 先进学校。
2011
麦顶
前身为私立独青小 学，由辛亥革命老 人黄展云先生于 1926年（民国十五 年八月）创办
1926
1952
1959——1967为仓山区第 三中心小学，1968—— 1977为仓山区中越小学， 1978——1979恢复为仓山 区第三中心小学，1980年 以后恢复为“福州市麦 顶小学”。
8月
3.89 4.59 3.37 4.39 4.63 6.61 4.66 3.16 3.21 3.52
9月
4.24 4.59 3.30 4.94 3.98 5.42 4.54 3.26 3.59 3.38
10月
4.21 4.73 3.77 4.26 4.21 6.55 4.44 3.38 3.27 3.21 4.27
1994
1952年由福州市人民政 府正式接管，合并私立 毓英小学，定名为“麦 顶小学”；先后经历几 次更名
附小
创办于 1864 年。 1963 年 7 月被省 教育厅确定为省首 批办好的重点小学。
1954
1974年改为福建师范大学 附属小学。
18前6身4为陶淑女子小学、培元小学、
寻珍女子小学等三所教会学校。 多次易名，1954年8月定名为福建 师范学院附属小学1969-1974年福 建师范学院撤销，该校改名为星 火小学
1974
仓山学区房 中学篇
十六中 159年历史 2019年老八所升 学率福州第二名
九中（初中，高中部） 时代中学（私立）
外国语学校
25年历史
112年历史
师大附中创办
仓山学区房 高中篇
师大附中 138年历史
一三附： 一中，三中，附中
老八所： 一中，三中，附中 四中，格致，八中
二中，福高
福高 福州高级中学