廊坊万达广场建设成本测算表
万达广场目标成本测算
室内步行街
管线（暗敷） 国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
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地砖、涂料 地砖、瓷砖 玻璃顶棚 PPR toto
PE84管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警
地砖、涂料 地砖、瓷砖
PPR toto
PE81管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
地砖、涂料 地砖、瓷砖
PPR toto
PE82管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
地砖、涂料 地砖、瓷砖
PPR toto
PE83管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
管线、液晶电视设备
管线、液晶电视设备
摄像头、控制装备（国产优 摄像头、控制装备（国产优
质） 第 1 页，共 2 页质）
管线、液晶电视设备
摄像头、控制装备（国产优 质）
管线、液晶电视设备
摄像头、控制装备（国产优 质）
部位
弱电系统
园林环境
内容
综合布线系统 程控交换机系统 楼宇自控系统 周界安防 巡更系统 出入口管理系统 闭路电视监控系统 背景音乐及紧急广播系统 绿化 建筑小品 道路及广场 楼体泛光 室外照明 零星设施
万达商业综合体建造标准
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
商业广场运营成本预算案例
商业广场运营成本预算案例
介绍
本文档旨在提供一个商业广场运营成本预算案例，以帮助管理者了解和规划商业广场的运营预算。
以下是一个包含各项成本的简单预算案例。
成本预算案例
以上是一个商业广场运营成本预算的简单案例。
请注意，这只
是一个示例，实际情况可能会根据具体要求和条件有所不同。
注意事项
- 预算金额是根据管理者的估计和实际情况确定的，可能会有
一定的浮动。
- 成本预算应及时审查和更新，以确保与实际情况相符。
- 在制定预算时，需要考虑各种因素，如市场需求、竞争对手、地理位置等。
希望以上商业广场运营成本预算案例能对您有所帮助！如有其
他疑问，欢迎随时联系。
万达房地产项目开发成本测算实例
210.000 210.000 136.500
阳光、万象、鸿景
与户数有关（1043户）含黑白 可视对讲
2773.470
0.000 0.000
735.000 210.000 210.000 52.500
0.000 78.750 147.000 10.500 10.500
含加压泵站
公司代收，提供配套设施费 （2800元/户）
平米以上*收入的4.5%。
销售收入*0.5‰
4299.750
42759.864
0.48
5.040
一个点800元
⑾ 规划咨询费
1.00
10.500
⑿ 规划报审服务费
1.00
10.500
⒀
质监费
⒁
抗震评估费
⒂
城建配套费
⒃ 防雷设计审核费
⒄
排污费
⒅ 招投标代理费 ⒆ 消防设施费 ⒇ 消防方案报审
招标交易费 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图
两金 文物勘探
考古费
农民工资保证金
总建筑面积的3.5%
⑽ 交通标识施工
0.80
⑾
红线内道路
13.40
⑿
围墙
⒀ 市政土建工程
⒁
煤气调压站、水泵 房
小计
2 智能化系统工程
⑴
对讲系统
6.00 2.00 4.00 164.70
20.00
⑵
周界
⑶
监控
⑷
电子巡更
0.46 1.43 2.29
⑸
停车管理
4.00
⑹
背景音乐
⑺
其它
小计
3 室外景观工程
⑶ 灾害造成工程损失
项目成本费用估算表构成明细
项目成本费用估算表构成明细1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据文件规定收取；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在北京市为元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项：A.散装水泥专项资金：元/平米；B.新型墙体材料专项基金：8元/平米；C.电气防火检测费:元/平米(普通住宅)D.避雷装置检测费: 元/平米(普通住宅)三、建安工程费：（均按北京概算取全费估算，费率26%左右）1、小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平米，其中：土建1450元/平米；[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装315元/平米；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]2、高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平米，其中：土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]3、底层商业建筑(框剪结构)：3100~3500元/平米，其中：土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装]安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线]4、学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平米，其中：土建1750元/平米[含结构、室内外简装]安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]5、会所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平米，其中：土建3000元/平米[含结构、初装]安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]四、其它建安设备费：1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费的10%）；电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差别较大，通常时速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位基本同，以上述品牌电梯为例：A． 800kg~1000kg，s~s，30万元/台左右；B．1000kg，2m/s，23层23站，45万元/台；C．1150kg，2m/s，30层30站，75万元/台；D. 1350kg，s，48层48站，180万元/台；因此一般根据经验值，150~160元/平米五、基础及公建设施费：1、室外供电工程：新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面的）收取，计费面积按建设项目审批部门立项审批的建筑面积。
万达集团项目管理之PCF111项目目标成本表
办公用房租赁费 职工住房租赁费
九、咨询费 十、其他支出 十一、销售费用 十一、 一、媒介广告费 1. 报纸广告 2. 刊物广告 3. 电视广告 4. 电台广告 5. 灯箱广告 6. 公交广告 7. 互联网广告 8. 印刷品广告 9. 户外广告牌 10. 工地围墙广告 11. 其他媒体广告 二、促销活动 1. 产品推介会 2. 开盘庆典费 3. 房屋展销会 4. 促销活动费 三、销售大厅 1. 样板房装修 2. 销售大厅装修 3. 销售大厅设备 四、销售提成 1. 销售人员底薪 2. 销售人员提成 五、其他费用 1. 平面设计费用 2. 沙盘模型费用 3. 建筑面积测量 4. 产权交易费用 5. 促销礼品费用 6. 赞助评奖费用 7. 销售人员服装 8. 机动费用 十二、 十二、财务费用 １ 利息收支净额
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项目目标成本表
建设项目名称： 建设项目名称： 项 ５.２卫生间 ２ ５.３厅房 ３ ５.４阳台、露台 ４阳台、 ６ 地下车库 ７ 临街公建 ８ 其他支出 四、主体安装工程费 １ 室内水暖气电管线设备 １.１室内给排水系统 １ １.２室内采暖系统 ２ 高层 小高层 多层 １.３室内燃气系统 ３ １.４室内电气系统（强、弱 ４室内电气系统（ 电预埋管） 电预埋管） １.５其他支出 ５ ２ 室内设备及其安装 ２.１空调及安装 １ ２.２电梯及其安装 ２ ２.３发电机及其安装 ３ ２.４高低压配电及安装 ４ ２.５消防及安装 ５ ２.６背景音乐及安装 ６ ２.７其他支出 ７ 3 其他支出 五、社区管网工程费 １ 室外给排水系统费 １.１自来水系统 １ １.２雨污水系统 ２ １.３直饮水系统 ３ １.４热水系统 ４ ２ 室外采暖系统费 ２.１管道系统 １ ２.２热交换站 ２ ２.３锅炉房 ３ ３ 室外燃气系统费 ３.１管道系统 １ ３.２调压站 ２ ４ 室外高低压系统费 目 面积（ 面积（m2) 制表单位： 制表单位： 造价指标( 造价指标 元/m2） ） 计划总金额 万元） （万元） 按建筑面积摊 平方米） （元/平方米） 平方米 PCF111A 计算方法或依据文件
万达城市综合体成本预测与分析
填表指引本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本和目标成本测算的统一格式。
本表填报的主要责任部门为成本控制部。
其中规划指标集团规划部确认，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认；报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的《报批报建费用清单》、项目相关“问题清单”及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
管理费用、财务费用、营业税金及附加、所得税等非工程成本，请财务部提供或集团领导确认。
第一级的成本项目（显示为红字）及其下的第二级成本项目（显示为蓝字）为集团统一设定，第三级（显示为黑字）以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
成本测算时应明确各成本项目的工作界面和工作内容，保存在电子文档中，在文件打印时，成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。
新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
单体建安造价表、单体综合造价需结合项目的具体建设内容和子目的划分进行完善，保证和成本表中的数值一致电梯10、未考虑商业转让费用及商业部分的税金11、所得税：按照销售收入的5％预征5、酒店开办费：按照3000万元6、销售费用：按照销售收入的3％，含销售大厅、面积测量和交易手续费7、财务费用：按照贷款10亿，期限2年，贷款利率8％。
8、预备费：按照工程成本（扣除土地价款，且不含三费及税）的3％9、土地增值税：按照销售收入的1％预征或按汇算清缴7.98%9、考虑招商费用及旺场费用1000万元，开业庆典费用200万元内装修百货：全部精装，按照建筑面积630元/m2超市：地面水磨石，其他简单装修，按照建筑面积220元/m2室内步行街：步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/m2，50%清水房；公共部分精装修按照施工面积（地面800元/m2＋墙面800元/m2＋吊顶200元/m2），玻璃顶按照投影面积1800元/m2KTV：1000万元的装修费用（含陈设、设备）写字楼：公共部位精装，按照建筑面积800元/m2小户型公寓：全部精装，按照建筑面积600元/m3白金五星酒店：全部精装，按照建筑面积3500元/m2（不含酒店厨房和洗衣设备）其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间等）的精装修通风空调住宅、公寓：不考虑中央空调写字楼：按照建筑面积350元/m2白金五星酒店：合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用项目成本测算编制说明1、土地价款：土地出让金 亿(含契税、基础设施配套费）2、政府行政性事业收测算费：参考调研依据测算3、前期工程准备费：酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/m2建筑面积4、建安费用:外装饰住宅、公寓、写字楼外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/m2商业外墙：石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积650元/m2住宅外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积180元/m2公寓外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积350元/m3底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积650元/m25A写字楼外墙：保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料，按照施工面积650元/m2白金五星酒店外墙：保温、幕墙、石材，按照施工面积1000元/m2项目规划经济技术指标项目名称地块位置单位数量备注一、规划用地m270000二、总建筑面积m2230000.001、持有部分总建筑面积m2150000.001.1 商业社区m2120000.001.2 戴斯酒店m2 1.3 政府酒店m21.4 地下车库m2300002、销售部分总建筑面积m280000三、地上总建筑面积m2160000.001、商业社区m280000.002、滨江商业m23、戴斯酒店m24、政府酒店m25、高层住宅m280000四、地下建筑面积m2600001、商业社区m2300002、酒店部分m203、地下停车场m230000.00五、停车位个1、城市广场个2、酒店部分个3、高层住宅个4、多层住宅个六、容积率七、覆盖率八、总户数户1、高层住宅户656.002、多层住宅户购物中心面积分布明细商业业态业态明细楼层分布面积（m2）备注1、百货地上六层2、超市地下一层3、建材超市小计数码地上一层电游地上二层KTV 地上三层影城地上四层夹层地上四层小计地上一层地上二层地上三层物业管理用房6、地下部分地上部分小计地下部分小计总计4、娱乐广场5、室内步行街序号预征汇算清缴预征420#REF!420219255.72582#REF!19255.725823339.6054503#REF!4813.931454418916.12037#REF!14441.7943650.4649914010.4649914010.46499140160.450383818#REF!0.34385224770.831687141#REF!0.6349639588-34102.9041#REF!-38577.230141项目项目投资分析项目净收入所得税预征所得税土地增值税销售部分利润总额销售部分所得税销售部分净利润销售毛利率销售净利润率投资净利率税清缴汇算清缴#REF!#REF!#REF!#REF!0.464991401#REF!#REF!#REF!编制日期：大商业酒店写字楼4200042000420004200075,763 22,470 43,992#REF!11,014 3,550 1,235 1,852 - 4633,550 1,235 1,852 - 463 - - - - 2,061 880 880 #REF!240 63,006 16,635 35,990 #REF!8,916 1,269 441 607 #REF!165 38,396 10,737 22,359 #REF!6,436 16,188 3,119 9,437 #REF!1,362 805 280 385 #REF!105 1,946 677 931 #REF!254 2,251 783 1,077 #REF!294 253 88 121 #REF!33 1,898 510 1,074 #REF!267 92 32 44 #REF!12 - - -#REF!- 2,002 696 957 #REF!261 13 4 6 #REF!2 2,310 803 1,105 #REF!301 2,310 803 1,105 #REF!301 420 146 201#REF!5519,530 4,882 14,647 0.46 0.34874355119.33%-38,646 14,647 -43,992 #REF!-11,014黄色部分不填写，仅填写白色部分 １.１ 土地费用 １.２ 回迁房抵地价 ９ 营业税金及附加 ３.８ 预备费 ５ 酒店开办费 ４ 物业启动与商业招商费 ３.１ 前期工程准备费 ３.５ 园林环境工程费 ３.６ 配套设施费 ２ 政府行政事业性收费 １０ 土地增值税七、销售净利润率 ６ 管理费用 ８ 营销费用 ７ 财务费用六、销售毛利率五、销售部分净利润三、销售部分利润总额四、销售部分所得税 ３.２ 主体建筑工程费八、投资净利率九、项目净收入建设项目投资计划表编制单位：项 目一、项目总收入金额（万元）持有物业 １ 土地费用 ３.３ 主体安装工程费 ３.７ 其他建设工程支出备注销售物业整个项目 ３.４ 社区管网工程费二、各项支出总额 ３ 建造成本 1 销售收入 2 税收返还编制日期：2010-12-24- - 28,000 80,000 3,500.00住宅- 14,000 14,000 10,000.00住宅车库底商42,00094,000销售总收入 2 高层住宅收入 3 小高层住宅收入 5 车库收入 6 其他收入 4 商业收入 1 多层住宅收入建设项目销售计划表编制单位：按可售面积销售价格（元/m2)备 注总金额（万元）可售面积（Ｍ２）按建筑面积销售价格（元/m2)项 目建设项目名称：XX项目制 表 单 位：工作界面工作内容面积（m2)造价指标(元/m2） 计划总金额（万元） 按建筑面积摊（元/平方米）计算方法或依据文件70000507.103,549.70 154.33 3,264.70- 285.00 - - - - - - - - - - - - - 23000089.63 2,061.45 90.09- 76931.47110846.25 36.98151900.54801,215.20 53.10 - - - - - - - - - - - - - - - - 1,268.75 55.16 230000 1.534.50 1.50 按建筑面积暂估- - - - 230000- 按建筑面积暂估70000214.00 0.61 - - 23000020.04 461.00 20.04 施工图审查费230000123.00 1.00 18.00 0.78 11.35 0.49 0.90 0.04 23000013.83 318.00 13.83 - - 酒店精装设计费100- - 商业精装设计费21600.0050108.00 4.70- - - 23000035.00 1.52- - - 35.00 1.52 210.00 9.13 4.5 独立售楼处与样板房 2.6 模型制作 2.7 效果图设计 2.8 施工图设计 4 临时设施费 3.1 临时道路 3.4 场地平整 2.11 制图、晒图、赶图 3.3 临时用水 2.9 人防设计 2.10 装修设计 1.14 招投标管理 1.2 详勘1.1 初勘 1.15 竣工验收各项报批费用2.4 热力三、前期工程准备费 1 勘测丈量费 2 增容费 2.1 供水 2.2 供电 1.8 白蚁防治 1.9 墙改基金1.10 建筑面积丈量 1.11 路口开设2.4 方案评审 2.5 交通、环境影响分析 4 拆迁补偿费 2.1 规划设计（总图） 2.3 方案设计 1.1 住宅配套及事业性收费 1.4 交易中心手续费 1.5 人防报建 1.2 商业配套及事业性收费 1.3 标底编制2.3 燃气 2 规划、设计、可研费3.3 红线外道路、绿化建设费 3.4 接口补偿费4.1 地上、地下建筑物或附着物的 4.2 安置及动迁支出 4.3 农作物补偿 1.7 散装水泥集资 1.12 规划管理 1.13 拆迁管理二、政府行政事业性收费 1.6 消防配套设施 1.5 耕地占用税 1.6 土地变更用途和超面积补交的 2 合作款项 2.1 补偿合作方地价 2.2 合作项目建房转入分给合作方 3 红线外市政设施费 3.1 红线外水、电、气、热设施与建设项目成本计划表成本科目一、土地费用 1 地价款及市政配套费 2.2 可行性研究 1.1 土地出让金 1.2 市政基础设施配套费 1.3 契税 3.2 红线外通讯建设费 1.4 土地使用费 1.3 沉降观测 1.4 验线、复线、定线、放线、面 5 市政配套设施的其他支出 1 报批报建费 3 三通一平费 3.2 临时用电 4.1 临时围墙 4.2 临时办公室 4.3 临时场地占用 4.4 临时围板（广告围档） 5 其他支出工作界面工作内容面积（m2)造价指标(元/m2） 计划总金额（万元） 按建筑面积摊（元/平方米）计算方法或依据文件成本科目38,396.46 1,669.412,057.60 89.46室外部分土方挖、填、运457.60 19.90 地下连续墙- -不含承台PHC桩，打桩，接桩，桩头处理1,600.00 69.57 静载试验、小应变- - 井点降水- - - - 8,920.46 387.85 承台、±0.00及以下主体结构混凝土、钢筋、模板、措施费600007,870.46342.191、商业社区混凝土、钢筋、模板、措施费30000########3,520.23 153.05 钢筋60kg/m2;混凝土0.33m3/m2,模板2.5m2/m2,双层SBS防水做法0.4m2/m22、酒店 混凝土、钢筋、模板、措施费- -3、地下停车场混凝土、钢筋、模板、措施费30000########4,350.23189.14 钢筋95kg/m2;混凝土0.8m3/m2,模板2.2m2/m2,双层SBS防水做法1.7m2/m2,维护结构、抹灰找平、防水600001,050.0045.651、商业社区砌筑、抹灰、地面及措施费30000150450.00 19.57 砌体0.02m3/m2，抹灰刮腻子涂料2.2m2/m2、地面细石混凝土找平2、酒店 砌筑、抹灰、地面及措施费0- -3、地下停车场抹灰、地面及措施费30000200600.00 26.09 抹灰刮腻子涂料1.6m2/m2、地面细石混凝土找平、排水沟及篦子、措施费等1704.677515,797.42686.84如无地下室：承台、主体结构；如有地下室：±0.00以上主体结构1600001704.677513,637.42 592.931、商业社区混凝土、钢筋、模板、措施费80000904.687,237.42 314.67钢筋60kg/m2;混凝土0.33m3/m2,模板2.6m2/m2,屋面防水3层做法0.12m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；保护层；保温层；找平层） 2、滨江商业 混凝土、钢筋、模板、措施费- -3、戴斯酒店混凝土、钢筋、模板、措施费0- -4、政府酒店混凝土、钢筋、模板、措施费0- -5、高层住宅混凝土、钢筋、模板、措施费800008006,400.00 278.26钢筋50kg/m2;混凝土0.3m3/m2,模板2.8m2/m2,屋面防水3层做法0.06m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2维护结构、抹灰找平、防水、屋面基层；1600002,160.0093.911、商业社区砌筑、抹灰、地面及措施费80000100800.00 34.78 砌体0.1m3/m2，室内抹灰2.2m2/m2 2、滨江商业 砌筑、抹灰、地面及措施费- - 3、戴斯酒店砌筑、抹灰、地面及措施费- - 4、政府酒店砌筑、抹灰、地面及措施费- - 5、高层住宅砌筑、抹灰、地面及措施费800001701,360.00 59.13 砌体0.22m3/m2，室内抹灰2.8m2/m2222.20 1,394.39 60.63 如采用玻璃幕墙在外立面中统计81.40651.1928.31 3.2 地上砌筑及粗装修3 地上结构及粗装修 2.1 地下主体结构3.1 地上主体结构四、主体建筑（装修）工程费 4 门窗工程4.1 室外门窗1.2 基坑支护 1.1 土石方 1 地基与基础工程 1.3 独立基础基2.2 地下砌筑及粗装修 1.4 桩基检测 1.5 降水 1.6 基础处理 2 地下结构及粗装修1、商业社区800001.5812.66 0.55 2、滨江商业 - - 3、戴斯酒店- - 4、政府酒店- -5、高层住宅塑钢门窗制作、安装8000079.82 638.53 27.76 单元门1.3110.500.461、商业社区80000- - 2、滨江商业 - - 3、戴斯酒店- - 4、政府酒店- -5、高层住宅三防门制作、安装800001.31 10.50 0.46 入户门10793.421、商业社区800000- -2、滨江商业 00- -3、戴斯酒店00- -4、政府酒店00- - 5、高层住宅三防门制作、安装800001078.72 3.42 27.50 146.806.381、商业社区甲级防火门制作、安装、验收8000010.5084.00 3.65 2、滨江商业 - - 3、戴斯酒店- - 4、政府酒店- -5、高层住宅防火门制作、安装、验收8000015122.80 5.346、商业社区地下室甲级防火门制作、安装、验收300006.00 18.00 0.78 7、酒店地下室0- -8、地下停车场甲级防火门制作、安装、验收300002.00 6.00 0.26 102.1507.222.051、商业社区防火卷帘门制作、安装8000040.15321.19 13.96 2、滨江商业 0- - 3、戴斯酒店0- - 4、政府酒店0- - 5、高层住宅80000- -6、商业社区地下室防火卷帘门制作、安装3000058.04 174.11 7.577、酒店地下室-8、地下停车场防火卷帘门制作、安装300003.96 11.88 0.52- 1、商业社区自动旋转门制作、安装80000-2、滨江商业 00-- 3、戴斯酒店0- - 4、政府酒店0- - 5、高层住宅800000- - 4,195.80 182.43 屋面瓦或上人屋面面层16000046.92 750.7032.641、商业社区屋面8000081.25650.00 28.26 屋面保温，防水两层（2+4），保护层两层，找坡，找平两层2、滨江商业 0- -3、戴斯酒店0- -4、政府酒店0- -5、高层住宅屋面8000012.59 100.70 4.38 屋面保温，防水两层（2+4），找坡，找平两层外墙面层、外墙装饰物160000215.32 3,445.10149.791、商业社区玻璃幕墙和铝板为主，局部石材、外墙保温80000319.382,555.00 111.09 2、滨江商业 0- - 3、戴斯酒店0- - 4.4 防火卷帘 5.2 外立面 4.2 单元门 5.1 屋面 4.3入户门 4.3 防火门 4.5 其他 5 室外精装修4、政府酒店0- -5、高层住宅保温、涂料80000111.26 890.10 38.70 1,001.85 6,030.79 262.21433.883,471.04 150.911、商业社区80000433.88 3,471.04 150.912、滨江商业 0- - 3、戴斯酒店0- - 4、政府酒店0- - 5、高层住宅80000- - 46.67 373.3916.231、商业社区8000019.61 156.91 6.822、滨江商业 00- -3、戴斯酒店00- -4、政府酒店00- - 5、高层住宅80000.0027.06 216.48 9.41 7.38 59.042.57 1、商业社区800000- - 2、滨江商业 00- - 3、戴斯酒店00- - 4、政府酒店00- -5、高层住宅800007.3859.04 2.57 - - 1、商业社区800000- - 2、滨江商业 00- - 3、戴斯酒店00- - 4、政府酒店00- - 5、高层住宅800000- - 46.63373.00 16.22 1、商业社区8000046.63373.00 16.222、滨江商业 00- - 3、戴斯酒店00- - 4、政府酒店00- - 5、高层住宅80000- - 29.01 347.2215.101、商业社区80000.0029.01347.22 15.102、滨江商业 0.00- 3、戴斯酒店0.000- - 4、政府酒店0.000- - 5、高层住宅80000.000- - 18.45 147.66.421、商业社区80000.000- - 2、滨江商业 0.000- - 3、戴斯酒店0.000- - 4、政府酒店0.000- -5、高层住宅80000.0018.45 147.60 6.42 600002601,56067.806、商业社区地下室30000419.831,259.50 54.76 7、酒店地下室00- - 8、地下停车场30000100300.00 13.04 按80元/m2考虑地面环氧、墙面和顶棚综合20元/m16,187.64 703.81- 6.9 地下室、停车场 6.4 厨房 6 室内精装修 6.7 阳台、露台 6.6电影院五、主体安装工程费 1 室内水暖气电管线设备 6.3 楼梯间 6.5 卫生间 6.1 大堂 6.2 电梯厅给水管道室内外界限划分：以建筑物外墙皮1.5m为界；入口处设阀门者以阀门为界排水管道室内外界限划分：应以出户第一个排水检查井为界- -1、商业社区PPR给水管道及控制系统8000042336.00 14.61 2、滨江商业 PPR给水管道及控制系统0- - 3、戴斯酒店PPR给水管道及控制系统0- - 4、政府酒店PPR给水管道及控制系统0- -5、高层住宅PPR给水管道及控制系统8000035280.00 12.17 6、商业社区地下室PPR给水管道及控制系统3000042126.00 5.48 7、酒店地下室PPR给水管道及控制系统0- -8、地下停车场PPR给水管道及控制系统300001030.00 1.30室内外界限划分：以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀门为界- -1、商业社区8000065520.00 22.612、滨江商业 0- -3、戴斯酒店0- -4、政府酒店0- -5、高层住宅8000065520.00 22.61 6、商业社区地下室3000065195.00 8.48 7、酒店地下室0- - 8、地下停车场3000040120.00 5.22室内外界限划分：地下引入室内的管道应以室内第一个阀门为界，地上引入室内的应以墙外三通为界- -1、商业社区8000017.33 138.60 6.03 2、滨江商业 室内燃气管道的敷设0- -3、戴斯酒店0- - 4、政府酒店0- - 5、高层住宅80000.0025.83 206.64 8.986、商业社区地下室3000015.8047.40 2.06 7、酒店地下室0- - 8、地下停车场30000- -室内外界限划分：以室内电表箱或低压配电柜为界- -1、商业社区强电、弱电钢管的敷设800002802,240.00 97.39 按建筑面积暂估 2、滨江商业 强电、弱电钢管的敷设00- - 3、戴斯酒店强电、弱电钢管的敷设00- - 4、政府酒店强电、弱电钢管的敷设00- -5、高层住宅强电、弱电钢管的敷设80000120960.00 41.74 按建筑面积暂估 6、商业社区地下室强电、弱电钢管的敷设30000280840.00 36.52 按建筑面积暂估 7、酒店地下室强电、弱电钢管的敷设00- -8、地下停车场强电、弱电钢管的敷设30000220660.00 28.70 按建筑面积暂估 1.2 室内采暖系统 1.4 室内电气系统（强、弱电预埋 1.3 室内燃气系统 1.1 室内给排水系统- - - -如纯住宅地上部分防排烟列在消防电中，地下部分单列- -1、商业社区冷暖中央空调、通风、排烟系统800002151,720.00 74.782、滨江商业 冷暖中央空调、通风、排烟系统0- -3、戴斯酒店冷暖中央空调、通风、排烟系统0- -4、政府酒店冷暖中央空调、通风、排烟系统0- -5、高层住宅冷暖中央空调、通风、排烟系统80000540.00 1.746、商业社区地下室冷暖中央空调、通风、排烟系统30000215645.00 28.04 7、酒店地下室0- - 8、地下停车场3000035105.00 4.57 1,850.00 80.431、商业社区电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）80000110880.00 38.262、滨江商业 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）00- -3、戴斯酒店电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）00- -4、政府酒店电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）00- -5、高层住宅电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）8000080640.00 27.83 按投标报价暂估6、商业社区地下室电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）30000110330.00 14.35 按投标报价暂估7、酒店地下室电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）00- -8、地下停车场电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）300000- -- - 1.5 其他支出 3 消防系统 2 室内空调、电梯设备 2.1 通风、空调及安装 2.2 电梯及其安装管道界限的划分：喷淋系统水灭火管道：室内外界限以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀门为界；设在高层建筑物内的消防泵间管道应以泵间外墙皮为界；消火栓管道：室内外界限以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀门为界- - 消火栓、喷淋系统1、商业社区消火栓、喷淋系统8000060480.00 20.87 2、滨江商业 消火栓、喷淋系统0- -3、戴斯酒店0- -4、政府酒店0- - 5、高层住宅消火栓系统8000015120.00 5.22 6、商业社区地下室消火栓、喷淋系统3000060180.00 7.83 7、酒店地下室0- -8、地下停车场消火栓、喷淋系统3000060180.00 7.83 - - 1、商业社区消防报警系统8000040320.00 13.912、滨江商业 消防报警系统0- -3、戴斯酒店消防报警系统0- -4、政府酒店消防报警系统0- -5、高层住宅消防报警系统800001080.00 3.48 6、商业社区地下室消防报警系统3000040120.00 5.22 7、酒店地下室消防报警系统0- - 8、地下停车场消防报警系统3000040120.00 5.22 - - - - 1、商业社区地下室停车出入口的收费管理系统300000- - 按建筑面积暂估2、酒店地下室停车出入口的收费管理系统00- - 3、地下停车场停车出入口的收费管理系统300001854.00 2.35 - - 1、商业社区电视、网络800000- - 2、滨江商业 电视、网络00- - 3、戴斯酒店电视、网络00- - 4、政府酒店电视、网络00- - 5、高层住宅80000- 6、商业社区地下室30000- 7、酒店地下室电视、网络00- - - - 1、商业社区卫星电视接收系统800000- - 2、滨江商业 卫星电视接收系统00- - 3、戴斯酒店卫星电视接收系统00- - 4、政府酒店卫星电视接收系统00--5、高层住宅80000540.00 1.746、商业社区地下室300000- - 7、酒店地下室卫星电视接收系统00- - 230000123.00 1.00按总建筑面积暂估2300000- - 含在楼宇自控内2300000- - 230000369.00 3.00 按总建筑面积暂估230000246.00 2.00 按总建筑面积暂估2300000- - 230000369.00 3.00 按总建筑面积暂估2300005115.005.00按总建筑面积暂估 4.10 楼宇自控系统 4.11 周界安防 4.7 防盗报警系统 4.4 三表远传系统 4.5 家居智能化系统 3.2 消防电系统 4.8 综合布线系统 4.9 程控交换机系统 4.6 公用电视工程 4 弱电（智能化）系统 4.1 停车管理 4.2 电信网络 4.3 卫星电视 3.1 消防水系统230000369.00 3.00按总建筑面积暂估230000369.00 3.00 按总建筑面积暂估2300007161.00 7.00 按总建筑面积暂估230000246.00 2.00 按总建筑面积暂估- - 停车场引导系统制作、安装300000- - 停车场引导系统制作、安装00- -停车场引导系统制作、安装3000026.00 0.26- 厨房设备采购、安装- - 设备采购、安装- -发电机组采购安装23000017391.00 17.00 制作、安装160000- - 230000805.00 35.00 - -给水与市政给水管道的界限应以水表井为界；无水表井的，应以与市政给水管道碰头点为界。
[知名房企]商业地产开发(步行街)内装成本分析精讲(图文59页)
![[知名房企]商业地产开发(步行街)内装成本分析精讲(图文59页)](https://img.taocdn.com/s3/m/1c7e127b90c69ec3d4bb7547.png)
二 A 购物中心分项指标（商管公司）
Ⅰ:租赁总建筑面积（I=a+b+c）
单位 建筑面积
a 主力店建筑面积
万㎡ 4.71
其中 b 次主力店建筑面积
万㎡ 0.63
c 步行街建筑面积
万㎡ 4.55
占比 47.62% 6.37% 46.01%
a:主力店建筑面积
单位 建筑面积 楼层位置
其中
万达百货
1
含儿童零售
集团消防要求需增 加500宽通长吊顶；
3、铝合金风口百
页勿遗漏；
4、施工过程中需
C
轻 金检优吊钢属修质顶龙吊通亚；骨顶道克双、或力层检灯A级9修片.软5口、m膜）特m吊、殊石顶国造膏（产型板留、1特2置、、殊；金特造属殊型、吊吊软顶顶膜设面、置积亚在占克街比力区；灯的片位、1比2设不、 、例置设建控不特置议制超殊；仅特总材主殊吊质入材顶吊口质面顶、吊积，栈顶二5桥总%三；面位层置积
室内步行街与店铺分隔 界面消防技术要求 相关重要规定摘录
室内步行街设计要求
大商业室内步行街建筑特点
室内步行街与店铺分隔 界面消防技术要求 相关重要规定摘录
室内步行街设计要求
大商业室内步行街建筑特点
室内步行街与店铺分隔 界面消防技术要求 相关重要规定摘录
室内步行街设计要求
室内步行街 成本分析
大商业室内步行街成本分析
商铺自理。
超白、彩釉、夹胶等。
4、店铺隔断玻璃为普通钢化 15/12mm厚玻璃；
清玻，无特殊要求。
3、店招：项目公司
只负责预留吊点，
首层店铺玻璃隔断采用19mm 1、玻璃高度、宽度；
1、玻璃不得采用非标尺寸； 骨架和面层由商家 2、玻璃厚度优化为首层15， 完成。
万博置业目标成本(新城万博国际广场)
拆迁补偿管理费费
标准:拆迁劳务费2%,此为估协商价
10,900,000.00
回迁户过渡费
预估4年(2010-2013年)
13,810,000.00
用户变迁移补偿
含轻工变迁移1025198元
2,005,128.00
3、土地出让契税
出让金*4%（按争取减免一半计）
41.65
68.28
12,000,000.00
1)临时用电
7.31
11.99
2,107,673.00
2)临时用水
5.85
9.59
1,686,138.40
3)临时道路
暂估3元/m2，主要是地上建筑面积。
2.19
3.60
632,301.90
成本费用类别
结算单位
成本费用标准
建筑面积单 位成本 5.85
分摊面积单 位成本 9.59
初始预算总额
4)场地平整
2、管线工程费用
317.31
520.23
91,432,447.00 55,769,167.19
3、其他基础设施费用
98.22
161.02
28,300,254.20 17,261,723.38
六、后期成本
17.88
29.31
5,152,094.64 3,142,517.09
七、成本化利息
-
-
合
计
6,035.48
-
-
7、建筑合同印花税
-
-
8、其他报建费用
0.10
0.17
30,000.00
(五)三通一平及临时设施费用
28.06
46.00
8,084,251.70
商业广场项目造价评估
商业广场项目估算1、土地契税：2974万元*4%=119万元2、补交土地款项：333万元3、行政事业规费：364.6（市政基础设施配套费，综合技术服务费）+212.6新型墙体专项费、城市教育附加费）=577万元4、人防易地建设费：112万元5、拆迁补偿费：23*13+46*31=1725万元6、前期工程费：48万元（勘探费）+10万元（可行性研究费）+340万元（环境、规划、建筑设计费）=398万元7、项目三通一平费：45万元8、档案管理费16.4万平方米M2*1元/M2=16万元9、测绘放线验收费：16.4万平方米*2.2元/M2==20万元10、后期建筑图纸修改费160万元11、白蚁防治费：16.4万平方米*2元/ M2=37万元12、工程质量监督费：16.4万平方米*5元/ M2=80万元13、工程招标费：16.4万平方米*2元/M2=37万元14、图纸审查费：16.4万平方米*1.5元/M2=25万元15、高层抗震审查费：16.4万平方米*0.5元/M2*0.6=5万元16、防雷审查费及防雷报告测试费：16.4万平方米*1.2元/M2=20万元17、卫生审查费：16.4万平方米*0.2=3万元18、绿化破道口费用：40M*5000元/M=20万元19、工程保险费：16.4万平方米*1400元/m2 *0.05%=11万元20、工程监理费：16.4万平方米*5.5元/m2=120万元21、市政排污设施接口费：16.4万平方米*4元/m2=30万元22、施工合同鉴证费印花税：16.4万平方米*1400元/m2*0.04%=9万元23、深基础安全加固措施费：5000平方米*40=200万元24、建安成本：16.4万平方米*1400元/M2=23000万元25、水电及设备成本：16.4万平方米*（60+160）元/M2=3608万元26、消防专项费：16.4万平方米*48元/M2=787万元27、智能化施工费：16.4万平方米*15元/M2=246万元28、电力配套费及施工费（含引进1万伏电揽一条）：16.4万平方米*55元/M2=902万元29、水设施配套费及施工费：16.4万平方米*元/M2=140万元30、燃气配套费：460（含沃尔玛的燃气点）*2800户=128万元31、排水管网施工费：16.4万平方米*12元/M2=197万元32、景观绿化费及楼前广场围墙：16.4万平方米*30元/M2=492万元33、有线电视费：1046*120元/户=13万元34、电信宽带配套费：30万元35、环境评估报告费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元36、室内空气检测费：16.4万平方米*0.5元/ M2=8万元37、沉降观测费：16.4万平方米*0.30元/ M2=5万元38、房屋面积测定费：9.1万平方米*1.4元/ M2+4万平方米*2.3万平方米=21.9万元39、商品房预售登计费：（9.1万平方米+4万平方米+0.24万平方米+0.17万平方米）3元/ M2=41万元40、消防工程检测费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元41、物业公司启动资金：16.4万平方米*万平方米=82万元42、决算审核及财务审计费：16.4万平方米*5万平方米=82万元43、沃尔玛加固费用：估600万元44、商场装璜及电梯大堂合用前室装璜：估500万元45、费用造价合计：35177.7万元46、开发财务成本：35177.7万元*4%=1400万元47、可销售的房屋费用：52544万元1）住宅及公寓91400 M2*4200元/ M2=38388万元（按均价4200元/M2考虑）2）一层商场按现有划分可销售面积：7000 M2*23000元/ M2=5647万元（按均价23000元/M考虑）3）二层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*10000元/ M2=1501万元（按均价10000元/M考虑）4）三层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*8000元/ M2=1201万元（按均价8000元/M考虑）5）四层商场按现有划分可销售面积：10435 M2*5000元/ M2=5218万元（按均价8000元/M考虑）6）地下负一负层仓储而按现有划分可销售面积：2356 M2*2500元/ M2=589万元48、销售成本（包括代理费1%；广告费、活动费、样板房、售楼部等）：52544万元*（1%+2%）=1576万元48、营业税（含城建税及教育附加税）：52544万元*5.5%=2890万元49、土地增值税：255万元50、贷款银行利率：1500万元51、水利基金：52544万元*0.06%=31万元52、投资银行利率：42829.7万元*2.2%=942万元53、不可预见费：42829.7万元*1%=428万元54、二、三层出租利润（按四十年考虑，租金按37元/月估）：8893万元沃尔玛租金：17322 M2*37元/ M2*12*40=30764万元需还新站区的租金：一层：1095 M2*37元/ M2*12*40=1945万元二层：6846 M2*37元/ M2*12*40+2704 M2*25元/ M2*12*40=12158万元+3245万元=15403万元三层：3560 M2*37元/ M2*12*40+827 M2*25元/ M2*12*40=6323万元+992万元=7315万元万好置业理论可分存：30764万元-1945万元-12158万元-6323万元=10338万元房屋租赁税：10338万元*12%=1241万元裙房三层办理房产证费用：4250 M2*8000元/ M2*（3%+4%）=238万元合计：10338万元-1241万元-238万元=8859万元55、总价：52544万元+8859万元=61403万元56、合计成本：44199万元57、企业所得税：（61403万元-44199万元）*33%=5677万元58、利润：61403万元-44199万元-5677万元=11527万元说明：1、本估算仅供参考2、一二三四层实际为租赁，利润应更高些。
万达综合体建造标准--景观
万达综合体建造标准--景观万达商业综合体建造标准-景观部分项目名称备注硬铺按总面积的A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，500元/平方米；B版道路材料为沥青混凝土地面或广场90%计算(含花池砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，300-350元/平方米；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰砌筑),全部允许处理，材料与地面铺装材料统一；水篦子统一设计，做暗排水沟，采用石材水篦子上车，不采用小规格石材绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上(其中500mm种植土计入绿化造价);地被及小灌木以常绿为主考虑预留上下水、强电及计量无分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸内置灯光，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用金卤投光灯内容道路及广场绿化A版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1500~1800mm 范围，设置景观大树，胸径300~400mm;造价450元/平方米(绿地面积);B版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200~1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵，造价260元/平方米(绿地面积)售货自动售货亭和可移动售货亭亭电话A版单独设计，配备广告灯箱；B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。
配备广告灯箱亭座椅A版单独设计；B版普通座椅垃圾A版造型单独设计；B版选择普通成品桶户外A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；B版广告灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。
成本计入导向标识系统中灯箱配套设施车挡无障碍设施人防出入口及消防出入口车库入口处理广场通风口美化处理康体设施旗杆水景景观石树池花钵对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计A版采用经过设计的石材车挡；B版采用防锈漆型钢材料车挡商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识室外设施及小品(其成本不含在景观成本内，根据项目情况，成本单列，A版200元/平方米；B版100-150元/平方米；低成本开发项目50元/平方米。
万达广场计算书
6.1、小里程盾构井段顶、中、底纵梁计算(1)、顶、中、底纵梁荷载计算本站盾构需要从端头井处左右线相互平推，因此端头井内框柱只能后浇，故此框柱上的梁在施工阶段需跨两柱跨，大跨梁下的框柱所受荷载也较大。
因此对此跨梁TZL1及其下的框架柱KZ1需进行施工阶段和正常使用阶段的比较。
施工阶段端头井需满足盾构平推要求，故端头井内框柱后浇，此跨梁在施工阶段跨两柱距，跨度较大，达13.8m。
施工阶段：（因上翻梁高有限制等因素故施工阶段不考虑顶板覆土）小里程JYDK6+253.707在没有覆土的工况下作用在TZL1上的均布标准值为：q1= 0.8*(11.25+1.2+10.75)/2*25+1.2(2-0.8)*25=268KN/m计算得TZL1上跨中弯矩准永久组合值为M1=1/8*ql2=268*13.8*13.8/8=6379.7KN*m;剪力标准值为V1=ql/2=268*13.8/2=1849.2KN跨中弯矩设计值为M2=1.35*268*13.8*13.8/8*1.1=9473.9KN*m;剪力设计值为V2=1.35*268*13.8/2*1.1=2746.1KN正常使用阶段：正常使用阶段TZL1最大跨度为6.95m恒载标准值= 覆土荷载+水压荷载+顶板（梁）自重+吊顶自重= (0.5*18+1.8*8)*(11.25+10.75+1.2)/2+1.8*10*23.2+268+2*23.2/2= 771.44 KN/m活载标准值= 地面超载= 20*23.2/2= 232 KN/m计算得TZL1上跨中弯矩标准值为：M1=1/8*ql2=（771.44+0.6*232）*6.95*6.95/8=5498.3KN*m;剪力标准值为V1=ql/2=（771.44+0.6*232）*6.95/2=3164.5KN跨中弯矩设计值为M2=(（1.35*771.44+1.4*0.7*232）*6.95*6.95/8 *1.1=8426.9KN*m;剪力设计值为V2=（1.35*771.44+1.4*0.7*232）*6.95/2*1.1=4850.0KN经对比分析可知顶纵梁正常使用工况为不利工况。
中建一局万达广场项目新版报价表格-神宇
项目特征描述 包含但不限于模板的堆放，二次搬运，放样，开料，搭设，模板 脚手架搭拆，工作平台搭拆、模板拆除码放等 包含但不限于钢筋堆放、二次搬运、归类整理、看护、放样、开 料、套丝、实验鉴定、除锈绑扎，连接，预埋等 包括但不限于拌合、浇筑、振捣、试验鉴定、拉毛，剔凿、压光 等 基坑内平均300mm厚人工挖土清槽 按规范和图纸要求 具体见招标文件 按规范和图纸要求 按规范和图纸要求 按规范和图纸要求
9 10 11 12 13 14 15 16 17
临建费用 生活区水电费 管理费 配合项目费用 安全文明施工费 综合考虑的中小 型机械费 综合考虑的辅材 费 利润 税金
取费部分 现场临建和生活办公区临建：包含道路、工人生活区，办公用房 、塔吊基础，围墙，加工棚，招标方自施部分以外的临水、临电 元/建筑平米 施工 生活区发生的所有水电费 元/建筑平米 包含企业管理费和现场管理经费等 元/建筑平米 （含地下部分防水层保护层，挡土墙砖砌体、包括但不限于放线 洞，机电洞口，因各种原因错误当初多预留的洞口的预留与封 元/建筑平米 堵，与其他施工队伍的配合，预埋铁件制作安装等） 施工要求详见招标文件文字部分 元/建筑平米 包含现场发生的合同内和所有签证的一切机械费用，结算时以此 元/建筑平米 参单价包死，不做任何调整。现场发生的洽商变更不再另计此费 包含现场发生的合同内和所有签证的一切材料费用，结算时以此 元/建筑平米 参单价包死，不做任何调整。现场发生的洽商变更不再另计此费 元/建筑平米
2 1 15 12 10 5 13 20 3.40%
2 1 15 12 10
1 1 1 1 1
原招标文件此费用融合在项 目单价中，现表摘出单报 原招标文件此费用融合在项 目单价中，现表摘出单报 原招标文件此费用融合在项 目单价中，现表摘出单报 直接填费率即可
万达大商业内装成本要点分析
1、服务台个数、长度控制； 2、休息座椅及绿植总价控制，限价10万以内，仅首层配置。
大商业室内步行街成本分析
分区名称
图片
CAD示意
分区说明
二 辅 助 通 道
第一道防火门以外，连接室外、卫生间、楼梯间、电梯厅等空间通道 注： 不包括楼梯间前室；货梯厅与通道共用时，一般计入货梯厅 成本包含： 1、地面 2、天花 3、墙面 成本占比5%
1、关注街区墙面装饰材料面积比例； 2、关注街区防火门面层饰面装饰； 3、关注消火栓饰面装饰；
1、街区墙面以干挂石材为主，需搭配其他材料，石材限价500元/㎡以内； 2、街区防火门面层一般为不锈钢包封或仿木纹贴皮等； 3、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面由商家完成，项目只完成基层板。
1、墙面占造价比例较大，需重点关注； 2、注意消火栓饰面一般由商家完成； 3、施工过程中需注意控制样板段施工面积。
建造标准
A版
B版
C版
D版
单位 （元/㎡）
建造成本
2950
2350
1650
暂未确定
按装修面积计算（含步行街公共部分和主力店公共部分、洗手间、地下电梯厅、不含精品店铺内装） 注：餐饮铺装修客户自理，其他铺50%装修，建造成本为300元/㎡。
二、重要技术参数 注：奢侈品店层高与A版不同。
大商业室内步行街建筑特点
分区说明
一 步 行 街 区
人行区域第一门以内（通常第一道门为防火门） 成本包含： 1、街区地面 2、街区天花 3、街区墙面 4、街区隔断 5、其他部分 重点区域 成本占比50%以上
大商业室内步行街成本分析
廊坊万达广场建设成本测算表
26%
-
256.00
全部国产品牌防盗子 母门。
- 玻璃自由门
2,610.00
801.00 -
288.00 -
1100 1600
176.00 玻璃自由门
106.80
52 4500
23.40 暂估
18.00
-
-
30000
40
120.00 无机防火卷帘
180.00
0
40
- 无机防火卷帘
-
20000
40
80.00 无机防火卷帘
121.48 30.00 现场办装饰20.8万 -
800.00 154,589.26
992160 99216 2000
641000 641000 156000
30 50 27000 120 3 45
30000 0
20000 39000
0 174000
23000 37500 53400 65600 35000
641000
2
641000
1
641000
9
641000
1
641000
1
641000
641000
641000
128.20 64.10
576.90 64.10 64.10 18.00 25.00 15.00
含在可研中
第-4105页 共26页
原计划总金 额
（万元） 80,211.18
72,886.80 1,923.00
9000 50000
2700
1500 165 3550
641000
50
1,350.00
825.00
958.50 2,340.00 3,205.00 7,199.56
廊坊万达广场建设成本测算表
1.27垃圾处理费 1.28规划管理 1.29施工降水费 1.30消防设施检测费 ２ 增容配套费 ２.１水
２.２高可靠性供电费用
２.３煤气 ２.４大商业煤气 ２.５热力 三、前期工程准备费： １ 勘测丈量费 １.１初勘 １.２详勘 １.３沉降观测 １.４验线、复线、定线、放线、面积丈量 ２ 规划管理费 ２.１规划设计 ２.２可行性研究
2,915.47
2,000.00 485.91
21,912.85
48.08 63.17 320.50
128.20
6,681.29
256.40
128.20 76.92 21.15 64.10 64.10 96.15 35.26 35.26 50 10
造价指标 (元
/m2）
400 33.2 21.6
207.57
106.65 含无合同付款4000
250.00 11,735.47
28.85 1.5元/吨，0.4吨/m2 40.00 192.30
220.25
65.85 大商业及酒店
１.7建筑面积丈量
641000
5
320.50
１.8环境检测 １.9防雷检测 １.10工程材料检测 １.11热量表和远传水表检测 １.１2电气装置消防安全即时检测 １.１3地震安全性评价 １.１4环境评价 １.１5交通影响分析 １.１6文物发掘 １.１５节能专篇
1.5
10
3.00 2000
5 2 1 9 1 1
成
本项
目
１.17消防性能化认证 1.18红线外占道绿化占用费 1.19通风空调清洗费 1.20节能检测 1.21水箱消毒 1.22商业步行街环评报告 1.23工程款支付担保合同 1.24招投标管理 1.25劳保统筹基金
万达施工总包清单计价模式
万达施工总包清单计价模式万达施工总包清单计价模式是指万达集团在进行施工总包项目的过程中，经过充分的调研和实践，形成了一套适用于自身特点的清单计价模式。
该模式包括了清单编制、成本计算、价格评定等多个环节，以确保项目的成本控制和效益最大化。
在清单编制方面，万达根据项目的具体需求和特点，制定出适用于该项目的清单。
清单的编制需要考虑到施工过程中所需要的材料、设备、劳动力等方面的费用，并根据项目的实际情况进行调整。
清单编制的准确性和完整性对后期的成本计算和价格评定非常重要。
成本计算是万达施工总包清单计价模式的核心环节之一、通过对清单中的每一项费用进行细致的计算，可以得出项目的总成本。
在进行成本计算时，要考虑到各种费用的变动因素，如材料价格的波动、劳动力成本的变化等，并进行适当的折旧和摊销计算。
价格评定是为了确定项目最终的报价，在计算出项目的总成本之后，万达会根据市场行情和竞争情况，对项目的价格进行评定。
在进行价格评定时，万达需要考虑到利润、风险、市场的需求等多个因素，以确保项目的报价既能够保证自身的利益，又能够满足客户的需求。
在进行施工总包清单计价模式时，万达还会考虑到合同管理、质量控制、进度控制等其他相关因素。
合同管理是指根据合同约定来进行清单计价和价格评定，并与客户签订正式的合同。
质量控制是指在施工过程中，监控施工质量，确保项目的质量符合要求。
进度控制是指通过合理的任务划分和时间安排，确保项目在规定的时间内完成。
总结起来，万达施工总包清单计价模式是一个综合性的计价体系，包括了清单编制、成本计算、价格评定等多个环节，以确保项目的成本控制和效益最大化。
通过该模式，万达能够合理确定项目的报价，并在施工过程中进行合同管理、质量控制和进度控制，提高项目的竞争力和满意度。
25万平商业综合体成本测算
建筑面积
◆ 周界红外防越
建筑面积
◆ 小区门禁系统
建筑面积
◆ 电子巡更系统
建筑面积
◆ 电子公告屏
建筑面积
◆ 园区内埋管
建筑面积
◆ 背景音乐系统
建筑面积
六 园林环境费
1 绿化建设费
绿化面积
2 道路广场建造费
◆ 方砖地面、广场
道路面积
◆ 行车路
道路面积
◆ 区内周边道路(入口景观）
道路面积
3 围墙建造费
◆ 小区围墙建造工程费
地价及前期费用
序号
成本项目
原始指标
4 室外电气及高低压设备
◆ 电力费
建筑面积
◆ 备用电力外网
建筑面积
◆ 低压线路工程
建筑面积
◆ 有限电视入网费（公寓）
户数
◆ 高压配电站
个
◆ 开闭站（变电所）
建筑面积
◆ 电计量表
户
5 智能化系统(室外)
◆
停车管理系统（园区出入口 管理系统）
建筑面积
◆ 小区闭路监控系统
2 资本化利息
3 营销设施建造费 4 物业完善费
5 风险费
九 期间费用
1 管理费用
1,598.00
174,659.84
174,659.84 174,659.84 174,659.84 34,400.00
1 1,104.00
174,659.84 174,659.84 174,659.84 174,659.84
单价(元) 合价(万元)
工程量及单价说明
0.25 12.00
0.86 0.25元/平米 - 1元/平米（依据报建提供交费凭据）
- 450元/m2，铁艺按500元/m考虑，高度3.5m，含围墙灯具、灯箱，浮雕1300元/平
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅
蜡烛写字楼
5A写字楼
４.２户门
住宅
5A写字楼
蜡烛写字楼
单元门
住宅
４.３防火门、防火卷帘
百货
综合楼
娱乐楼
室内步行街
酒楼
住宅
室外步行街
住宅底商
蜡烛写字楼
5A写字楼
白金五星酒店
商务酒店
百货地下
超市
商业地下停车库
酒店地下停车库
住宅地下
廊坊万达广场目标成本表
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
１.３交纳的契税
１.４土地交易服务费 １.４土地咨询费 １.４土地使用税 二、政府行政性事业收费 １ 报批报建费 １.１散装水泥专项基金 １.２交易中心手续费 １.3节能建筑墙体 １.4教育附加费
１.5施工图审查(外审） １.6施工图审查(内审） １.6人防报建费用
120.00
39000
60
234.00 无机防火卷帘
312.00
0
40
- 无机防火卷帘
-
174000
22
382.80 无机防火卷帘
1.00
261.00
23000
15
34.50 无机防火卷帘
34.50
37500
15
56.25 无机防火卷帘
56.25
53400
30
160.20 无机防火卷帘
320.40
65600
３.２临时用电
３.３临时用水 ３.４场地平整 ３.５园林树木伐移费
廊坊万达广场目标成本表
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
641000
15
641000
1
641000
1
641000
1
89000
35
174000
30
23000
35
37500
35
53400
35
7500
35
65600
造价指标 (元
/m2）
10
30 50 30000 140 3 45
950 950 950 950 950 1050 1050 1050 1050 1100 1100 1050
0 2100 2100 2100 2100
成
本项
目
住宅地下
地下其它
商务酒店地下
地下室自建人防工程
４ 门窗工程
４.１室外门窗
39.00
60000
60
360.00 无机防火卷帘
360.00
第5页 共26页
造价指标 (元
/m2） 2100 2100 2100 600
600 600 600
1600 1800 1600 4500
40 40 40 60 40 22 15 15 30 40 60 40 40 40 60 60 60
制 表 单 位：北京项目公司
廊坊万达广场目标成本表
成
本项பைடு நூலகம்
目
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
一、土地价款支出：
１ 政府地价及市政配套费 １.１支付的土地出让金 １.２向政府交纳的市政基础设施配套费（住 １.３向政府交纳的市政基础设施配套费（非住
182 400 271500 33.2 369500 21.6
40
262.40 无机防火卷帘
524.80
35000
60
210.00 无机防火卷帘
525.00
7500
40
30.00
30.00
600
40
2.40 无机防火卷帘
3.60
15000
40
60.00 无机防火卷帘
90.00
73400
60
440.40 无机防火卷帘
440.40
6500
60
39.00 无机防火卷帘
106.65 含无合同付款4000
250.00 11,735.47
28.85 1.5元/吨，0.4吨/m2 40.00 192.30
220.25
65.85 大商业及酒店
１.7建筑面积丈量
641000
5
320.50
１.8环境检测 １.9防雷检测 １.10工程材料检测 １.11热量表和远传水表检测 １.１2电气装置消防安全即时检测 １.１3地震安全性评价 １.１4环境评价 １.１5交通影响分析 １.１6文物发掘 １.１５节能专篇
1,450.00 -
397.50
36.44
641.00
128.20 121.48
-
造价指标 (元
/m2） 15
1 1 1
35 30 35 35 35 35 35 50 35 50 35 35 70 40 1
313
3
6
10
成
本项
目
４ 临时设施费 ４.１临时围墙 ４.２临时办公室 ４.３临时场地占用 ４.４独立售楼处及样板房装修 四、主体建筑(装修)工程费 １ 基础工程 １.１土方（开挖） １.２土方（回填） １.3 基坑支护 １.4 桩基 １.5桩基检测 １.6降水费 １.7基础处理 ２ 地上结构及粗装修
9000 50000
2700
1500 165 3550
641000
50
1,350.00
825.00
958.50 2,340.00 3,205.00 7,199.56
121478
3
121478
5
641000
1
641000 2.5
10.00 90.00 64.10 160.25
121478
2
第2页 共26页
35
35000
50
89000
35
6500
50
500
35
60000
35
60000
69600
40
641000
1
41500 313
计划总金额 （万元）
计算方法或依据文件
含扩初、外立面设计 961.50 236
60.00
-
311.50
施工图2058 47.2
基坑
522.00
80.50
131.25
186.90
121478 641000
641000 641000 641000 641000 641000 219500 66812.9
183.08 1.5 10
3.00 2000
计划总金额 （万元）
计算方法或依据文件
77,298.90
72,348.80 901.38 798.12
2,893.95
以土地出让金为基数 4％
121.48 30.00 现场办装饰20.8万 -
800.00 154,589.26
992160 99216 2000
641000 641000 156000
30000 0
20000 39000
0 174000
23000 37500 53400 65600 35000
7500
600 15000 73400
12.00
原计划总金 额
（万元） 100 200 50 128 64 10 29 32
6,047
186
160 64 82
43.23 1,485.50
807.27 500.00 3,846.00 8,442.23
36.44 60.74 128.20 192.30
24.30 10.00
造价指标 (元
/m2）
26%
-
256.00
全部国产品牌防盗子 母门。
- 玻璃自由门
2,610.00
801.00 -
288.00 -
1100 1600
176.00 玻璃自由门
106.80
52 4500
23.40 暂估
18.00
-
-
30000
40
120.00 无机防火卷帘
180.00
0
40
- 无机防火卷帘
-
20000
40
80.00 无机防火卷帘
641000
2
641000
1
641000
9
641000
1
641000
1
641000
641000
641000
128.20 64.10
576.90 64.10 64.10 18.00 25.00 15.00
含在可研中
第1页 共26页
原计划总金 额
（万元） 80,211.18
72,886.80 1,923.00
26.25
229.60
175.00
311.50
32.50
1.75
210.00
70.00
278.40 商业
64.10
-
1,300.00
-
397.50
121478
641000
641000 121478 121478
3 6
10
第3页 共26页
400.00
40.00 121.48
-
原计划总金 额
（万元） 961.50 60.00 64.10 64.10 64.10 311.50 522.00 80.50 131.25 186.90 26.25 229.60 175.00 311.50 32.50 1.75 210.00 455.00 278.40 64.10 -
1.5
10
3.00 2000
5 2 1 9 1 1
成
本项
目