北京星河湾精装修案例详析102P
菲莫斯软装饰设计案例之星河湾样板间(新古典)
灯饰
出后工业时代个性化的美学观点和文化品位
•
新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶
花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风
格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同
时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。
色彩定位
黑色
白色
B户型平面图
B户型客厅配饰
大多采用白色、淡色为主 沙发华丽的布面与精致的雕刻互相配合，把高 贵的造型与地面铺饰融为一体
星河湾样板间案例
新古典风格
目录
• 色彩分析 • 设计说明 • B户型平面图 • B户型客厅配饰图 • B户型卧室配饰图
• B户型餐厅配饰图 • B户型书房配饰图 • B户型卫生间配饰图
B户型样板间案例 新古典风格
设计说明
•
新古典风格，更像是一种多元化的思考方式，将怀古的浪漫情
怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映
B户型卧室配饰
有特色的墙纸烘托风格 气氛
B户型厨房配饰
西式餐具、红酒、红酒杯、玻璃花瓶的组合 整体烘托厨房的气氛
B户型餐厅配饰
选用现代感强烈的家具组合 特点是简单、抽象、明快、现代感强， 组合家具的颜色选用白色或流行色
B户型书房配饰
B户型卫生间配饰
在整体明快、简约、单纯的房屋空间里 灯饰设计应选择具有西方风情的造型
菲莫斯软装饰设计案例之星河湾样板间(欧式)
• 窗帘与布艺：窗帘和布艺是营造欧式风格的重要元素之一。选择质地柔软、图 案精美的窗帘和布艺制品，可以增加空间的温馨感和浪漫气息。同时，窗帘和 布艺的色彩和图案也可以与整体装修风格相协调，形成一个统一的整体。
设计目标与定位
设计目标
打造一处具有浓郁欧式风情且现 代感十足的样板间，满足目标客 户的审美和居住需求。
设计定位
高端、品质、舒适。通过精致的 软装饰搭配和细节处理，营造出 优雅、浪漫的生活氛围。
02
欧式概述
古典欧式风格
强调华丽、精致，追求对称美， 具有浓厚的文化气息和历史内涵。
预设多种场景模式，如会客模 式、用餐模式、阅读模式等， 一键切换不同灯光氛围。
定时功能
设定定时开关灯，实现智能化 节能管理，同时方便居住者生 活。
语音控制
接入智能家居系统，实现语音 控制灯光开关及亮度调节，提
升居住便捷性。
06
总结回顾与未来展望
项目成果总结回顾
星河湾样板间欧式软装饰设计案例成功实现 了设计师的创意理念，通过精致的家具、布 艺、灯具等元素的搭配，营造出浓郁的欧式 风情。
饰品选择与搭配策略
饰品选择
层次感营造
选用具有欧式风格的饰品进行点缀， 如油画、雕塑、壁灯等。
通过不同大小、形状和材质的饰品进 行组合和搭配，营造出丰富的空间层 次感。
搭配策略
根据空间主题和色彩搭配原则进行饰 品选择和搭配，注重整体风格的统一 和协调。
03
空间规划与功能区域划分
红鹤北京星河湾策划案
项目成本可能因各种因素而超支，如人工成本上涨、材料成本增加 或设计变更等。
质量风险
项目质量可能不符合预期或标准，需要进行修复或整改。
07
结论与建议
总结
本次策划案旨在提升红鹤北京星河湾项目的品牌 形象和市场竞争力，通过市场调研和竞品分析， 我们发现项目的优势和不足，并提出了针对性的 解决方案。
在营销策略方面，我们制定了针对不同客户群体 的个性化销售方案，以提高销售业绩和市场占有 率。在服务方面，我们注重客户体验和服务质量 ，以提高客户满意度和忠诚度。
建议
针对项目定位和品牌传播，建议进一步挖掘红鹤北京星河湾的独特卖点 和优势，加强与竞品的差异化竞争。同时，加强与媒体和意见领袖的合 作，提高项目知名度和美誉度。
红鹤北京星河湾策划案
• 项目概述 • 市场分析 • 策划方案 • 实施计划 • 预期成果 • 风险评估与应对策略 • 结论与建议
01
项目概述
项目背景
北京星河湾项目位于北京市朝阳 区，是一个集住宅、商业、文化 、教育等多功能于一体的综合性
社区。
项目周边交通便利，紧邻地铁和 多条公交线路，方便居民出行。
3
回报率
预计投资回报率将达到50%，即1亿元人民币。
06
风险评估与应对策略
市场风险
市场接受度
新项目可能面临市场接受度低的风险，特别是当其与现有市场需 求存在差异时。
经济环境变化
经济环境的变化，如利率、通货膨胀和就业率，可能影响消费者 的购买力和消费习惯。
政策法规变动
政策法规的变动可能对项目产生重大影响，包括土地使用、环保 规定和税收政策等。
市场趋势
政策影响
关注北京市房地产政策变化，分 析对红鹤北京星河湾项目的影响
星河湾酒店泛光照明设计
星河湾照明设计概念方案设计star river lighting design concept design目录DIRECTORYE 本案设计说明项目分析视线分析照度分析色温分析建筑及景观意向图方案设计平日模式（用电量估算）周末模式（用电量估算）节假日模式（用电量估算）重大节假日模式（用电量估算）窗台开启模式（用电量估算）照明方式（建筑及景观）灯具选型节能环保工程概算Design specification设计说明设计说明：首先对项目进行分析，对建筑本身进行解读。
把握建筑的尺度，抓住建筑造型上的特点进行设计。
在建筑照明设计上，整体选用2800K的色温，呈暖金色，使整个建筑看起来璀璨明亮。
避免让人眼花缭乱的设计，而采用极简主义的风格。
尊重建筑设计的构思，不破坏建筑外立面的造型，不违背建筑师的原本意愿。
在原有建筑造型基础上运用LED条形灯，强化其建筑立面上的线条，以线的形势突出建筑轮廓；用地埋灯照亮立面，以面的方式烘托整个建筑氛围。
同时结合内透光，使得整个建筑看起来更有灵性。
在景观照明上，充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾照明手法的一致性。
整体选用2800K，有亮有暗，有高有低，力求在明暗变化和空间组织上都取得良好的效果。
部分照明灯具采取低于人视角的安装方式，避免对建筑的干扰，强调通道的照度。
充满激情的设计与客户携手，打造热情、鼓舞、创新、梦幻的设计，一直是我们追求的宗旨。
无论是我们的工作氛围、项目团队，还是我们不断追求人与自然的和谐，我们的价值都得以不断的实现和提升。
热爱挑战为我们创造无限设计可能和商机。
创新设计理念我们的成功有赖于我们多元化高水准的设计师和员工以及他们的态度、工作和创造力，北京平年技术照明有限公司是集聚综合实力的设计联盟，充分展示了优越的设计以及在建筑、景观、室内照明设计领域的丰富经验，我们的优良声誉和权威性胜利，一次次证明了客户的明智之选。
星河湾酒店夜景广州星河湾酒店照明设计建筑类似案例LIGHTING PLANING星河湾风格建筑的演变星河湾风格建筑是有意大利建筑风格及地中海风格结合而成地中海风格主要特征：1、简单、圆润的线条（省略繁复的雕琢和装饰）2、色彩的组合与碰撞（简单却明亮、大胆、丰厚最经典三种色彩搭配，白蓝，金黄与蓝紫、土黄与红褐）3、门廊、圆拱和镂空4、细节处理细腻精巧5、豪宅符号。
星河湾的施工细节
星河湾的施工细节2011-07-13 22:32星河湾的施工细节：建筑外墙高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到2mm的施工精度……成就传世艺术精品。
与其他社区不同，星河湾的外立面看不到一根管线。
管线均暗埋阳台两边墙体内，检修口预设在楼层。
浦东星河湾装修设计查看文章星河湾的施工细节2011-07-13 22:32星河湾的施工细节：建筑外墙高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到2mm的施工精度……成就传世艺术精品。
与其他社区不同，星河湾的外立面看不到一根管线。
管线均暗埋阳台两边墙体内，检修口预设在楼层。
2011-07-13 22:09浦东星河湾装修设计介绍：实景照片、CAD施工图截图、设计咨询。
浦东星河湾继承星河湾的全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。
浦东星河湾装修设计后实景照片：浦东星河湾装修设2011-07-12 15:48浦东星河湾室内设计咨询、图纸、照片。
浦东星河湾室内设计图纸（星河湾CAD设计图纸截图）：2011-07-11 21:22在未领略星河湾的现房前，我们都不曾想像到中国会有这样的房子，也不敢相信中国的开发商能造出这样的房子。
尤其对比北方开发商们鼓捣出的那些粗制滥造的产品，星河湾简直登峰造极、惊为天物。
在发出大量感叹词后，我们所有参观者得出一个相同的结论：这样的房子搬到咱那里，闭着眼也能卖天价！浦东星河湾继北京星河湾后又一次创造了神话，浦东星河湾样板房设计又一次得到了市场的印证。
现将浦东星河湾样板房设计装修后部分2011-07-11 20:54今天，不论什么行业，平均水平是生死线——线上生、线下死。
对于所有的项目公司而言，老板的个人素养与审美情趣决定了其所开发楼盘的产品品质与精神气质。
宏宇集团老板黄文仔当年做钢材、木材贸易起家，从拿下华南板块的1200亩开始，就毅然走上了“三高”之路——高投入、高品质、高价值。
北京星河湾设备及装修1629267880
北京星河湾装修交楼标准
房门：“树熊牌” 房门：“树熊牌”木饰面 门：纯铜精致打造的门锁， 门锁：德国原产，每把锁价值 8000元。这种门系采用宏宇集 8000元。这种门系采用宏宇集 团旗下明宇木业首创的独特工 艺生产，其高档木饰面与门体 贴合异常牢靠。 另外，北京星河湾的房门比之 普通楼盘的房门，无论从高度 还是厚度都有所突破，高度达 到2。3M，所有门的厚度都在 3M，所有门的厚度都在 6CM以上，有的门甚至达到了 6CM以上，有的门甚至达到了 7CM。 7CM。
北京星河湾装修交楼标准
厨房：北京星河湾的厨房配有德国 德格抽油烟机、煤气炉、微波炉、 烤箱、洗碗机、双门电冰箱等。 高档的厨房设备：这套设备完全依 照中国人的烹调习惯，对煤气灶与 水槽的布局合理区分，井然有序， 使洗、切、烧能在同一个工作区域 内轻松完成；沿口处的防溢处理以 及地坪与地柜间的防水处理都符合 中华料理和日式料理的洗涤要求， 让业主彻底消除厨房内湿滑的烦恼； 其中关键部件如铰链、抽屉导轨等 均采用外国原装进口。为了让业主 的厨房空间更具合理化，我们连冰 箱都为您准备好了，赠送名贵冰箱 的代价并不是我们关注的东西，我 们注重的是这样安排能让业主的生 活更舒畅。
谢
谢!
北京星河湾营销中心 2004年10月 2004年10月
北京星河湾装修交楼标准
之所以采用这种断桥窗，是因为： 强度高：比塑钢窗的强度高出几倍。在星 强度高：比塑钢窗的强度高出几倍。在星 河湾，你寻遍整扇窗子都找不到一颗螺丝 钉，但它却坚固无比，即使在您很难发觉 的地方，我们还是用了比普通材料贵好几 倍的成本。
北京星河湾装修交楼标准
室内所用的涂料：北京星河湾的室内涂料均来自加拿大， 涂料采用先进电脑配色方法，使用高科技双性能色浆，色 彩持久，色泽稳定，抗酸抗潮，其卓越的耐擦洗性，可擦 洗达3000次。且用料环保，甚至整个生产过程的水都是杀 洗达3000次。且用料环保，甚至整个生产过程的水都是杀 菌后的纯净水。其洁净程度可以直接饮用，最大限度地保 证了住户的健康。并且涂料的双性能色浆还可由为主喜好 调配出不同的个性色彩，让业主的生活创意得到最大限度 的发挥。
北京星河湾精装修解读
第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物 业；
第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌；
第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生 涯的业绩；
第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别 人无法替代的核心竞争力。
各个空间的天花造型 客厅天花造型
第43页/共98页
餐厅
餐厅天花造型
第44页/共98页
走廊
走廊天花造型
第45页/共98页
卧室天花造型
卧室
第46页/共98页
厨房天各花个造空型间的天花造型
厨房
第47页/共98页
各个空间的 卫生间天花造型
卫生间
第48页/共98页
客厅、餐厅的空调出风口巧妙地 与叠式天花完美结合
周 ●同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一
到
平面时）
的 户
●天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次
型
的天花交接处理）
设 ●不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理
计 ●安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理
及
等）
室
内 ●经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等
围在北京的房地产建设开发中是史无前例的创举，星
河湾开创了北京全成品居住的新时代。
第12页/共98页
第13页/共98页
第14页/共98页
第15页/共98页
第16页/共98页
精 在星河湾，没有一寸地方是未经过装饰的，宏宇地
益
产在行业内首先把室内精装修的概念引入到了外部 环境的打造中，宏宇正是用这种态度，才奉献出了
菲莫斯软装饰设计案例之星河湾样板间(欧式新古典)
艺术品陈设原则和方法论述
• 注重色彩搭配：艺术品的色彩应与空间整 体色调相协调，营造出和谐统一的视觉效 果。
艺术品陈设原则和方法论述
挂画
选择合适的挂画位置和高度，以及与之相协调的画框和画作内容。
雕塑
将雕塑放置在显眼且易于欣赏的位置，如壁炉、楼梯转角等。
工艺品
利用工艺品点缀空间，如瓷器、玻璃制品等，增添空间的精致感。
木材
玻璃
金属
温润自然，触感舒适，常用 于家具、门窗、地板等，营 造温馨舒适的室内环境。
透明度高，具有良好的透 光性和折射效果，可用于 隔断、门窗、装饰画等。
质感现代，光泽度强，可 用于灯具、家具、装饰品 等，提升空间现代感。
不同空间材质搭配建议
01
02
03
04
客厅
以大理石、木材为主，搭配少 量金属和玻璃材质，营造稳重
菲莫斯软装饰设计案例之星河湾 样板间欧式新古典
目录
• 项目背景与客户需求 • 欧式新古典风格解读 • 空间规划与功能区域设计 • 材质选择与运用技巧 • 灯光设计及氛围营造策略 • 艺术品陈设与配饰挑选指南 • 总结回顾与未来展望
01
项目背景与客户需求
星河湾样板间项目介绍
星河湾样板间是位于中国某高端住宅区的展示空间，旨在为目标客户提供精致的生 活体验和居住环境的参考。
灯光层次
运用不同层次的灯光设计， 形成光影交错的效果，增 强空间的层次感和立体感。
家具与饰品搭配
结合家具、饰品等元素， 与灯光相互映衬，共同营 造出欧式新古典风格的优 雅与浪漫。
节能环保理念在灯光设计中体现
LED灯应用
采用LED等节能环保型灯具，降低能耗和碳排放。
智能控制
星河湾物业案例分享剖析
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
2、秩序维护管理：
星河湾一个心情盛开的地方，星河湾小区实行半开放式管理（园 中园管理，大园分割成不同小园），大园内实行半封闭式管理，小园严 格实行封闭式管理，秩序维护部实行半军事化管理，上下班需列队行走， 秩序管理很精细，分为秩序维护管理、泳池管理、车辆管理、消防管理 四大块，四大块日常工作实行专业线管理，但联动性强。
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
3、环境管理：
保洁管理：星河物业保洁实行外包管理，施行一级保洁作业标 准，人过地净管理，垃圾每天回收3次，保洁质量要求：社区 内环境卫生干净整洁无异味，严格落实“半小时”考核制度。 番禺区评为垃圾分类试点单位。
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
3、环境管理：
星河湾物业案例分享
讲解人：卢文康
目
一、星河湾物业简介 二、星河湾物业案例分享
录
一、星河湾物业简介：
广州星河湾物业管理服务有限公司（下称“星河湾 物业”）成立于2001年5月，是星河湾集团下属负责管理 星河湾各项目物业的全资子公司。经过多年的发展与人才 储备，现在星河湾物业拥有一支素质优良、业务精湛专业 服务管理人才队伍。随着星河湾地产全国各项目的推进， 目前管理着广州星河湾、星河湾半岛花园、北京星河湾、 太原星河湾、鄂尔多斯星河湾、沈阳星河湾、青岛星河湾、 西安星河湾等项目。
工作标准：“五把尺子” 第一把尺子，业主需要有70年满意的生活和不断增值的物 业； 第二把尺子，星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，要有对得起自己职业生涯的品德和业绩； 第五把尺子，要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞 争力。
物业类别