2019年某上市企业经营性房地产租赁管理规定
房产租赁企业管理制度范本
房产租赁企业管理制度范本第一章总则第一条为了规范房产租赁企业的经营行为，保障当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于我国境内从事房产租赁活动的企业。
第三条房产租赁企业应遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易，提供优质服务。
第二章组织管理第四条房产租赁企业应依法成立，具备独立法人资格。
第五条房产租赁企业应设立董事会（或股东会），明确董事会（或股东会）的职权和义务。
第六条房产租赁企业应设立经营管理团队，负责企业的日常经营管理工作。
第七条房产租赁企业应建立健全内部管理制度，包括财务制度、人力资源制度、市场营销制度等。
第三章租赁管理第八条房产租赁企业应与租赁当事人签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。
第九条租赁合同应包括以下内容：（一）房屋基本信息；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）押金及退还方式；（五）房屋使用及维修责任；（六）违约责任；（七）其他约定。
第十条房产租赁企业应建立健全租赁合同管理制度，确保合同的签订、履行、终止等环节顺利进行。
第十一条房产租赁企业应定期对租赁房屋进行检查，确保房屋及设施的安全、完好。
第十二条房产租赁企业应按约定及时退还押金，不得无故扣留。
第四章财务管理第十三条房产租赁企业应建立健全财务管理制度，保证财务信息的真实、完整、准确。
第十四条房产租赁企业应依法申报纳税，合规使用发票，严格遵守国家税收政策。
第十五条房产租赁企业应合理控制成本，提高经营效益。
第五章人力资源管理第十六条房产租赁企业应建立健全人力资源管理制度，包括招聘、培训、考核、薪酬等。
第十七条房产租赁企业应依法保障员工权益，签订书面劳动合同，参加社会保险。
第十八条房产租赁企业应注重员工培训，提高员工业务水平和服务质量。
第六章客户服务第十九条房产租赁企业应建立健全客户服务体系，提供优质客户服务。
第二十条房产租赁企业应定期收集客户反馈，不断改进服务质量。
企业权属房屋及场地资产租赁管理办法(范本)
企业权属房屋及场地资产租赁管理办法（范本）第一章总则第一条为了提高现有房屋和场地的利用效率，盘活闲置无效的房屋建筑物和各类场地等资产，加强租赁经营行为管理，依据中华人民共和国国务院《企业国有资产监督管理暂行条例》第378号令，以及《****资产管理相关规定》特制订本办法。
第二章定义界定第二条房屋及场地。
本办法所指的房屋及场地为三联公司属地范围内，由各单位经营管理的在用房屋建筑物和各类场地等。
第三条租赁经营。
是指为盘活现有资源，降本增效，对闲置或者利用效率较低的房屋和场地进行出租，获取经济利益的行为。
第三章机构及职责第四条业务主管部门。
房屋及场地租赁经营管理的主管部门是公司经理办公室企业管理岗位，主要负责房屋及土地租赁经营管理政策落实及其相关制度修订完善；负责对房屋场地等经营行为的合规性进行监督管理；负责依法审查各项合同；负责建立公司房屋及场地租赁经营动态管理台帐。
第五条相关部门。
公司生产、安全、财务、资产管理部门为房屋及场地租赁经营管理的相关部门。
生产运行及设备管理部门主要职责为协助业务主管部门确定房屋及场地租赁价格、使用性质、地理位置及场地现状、是否闲置、是否完整等，为租赁经营提供翔实数据；安全管理部门主要职责为协助业务主管部门对租赁房屋及场地的安全环保进行监督和管理，并使租赁经营单位符合石化公司安全管理规定；财务部门主要职责是依据合同依法收取租金、监督各类税费、水电气暖费等相关费用缴交情况。
第六条直接管理单位。
房屋及场地均属各基层单位管辖属地范围内，各基层单位是房屋及场地的直接管理单位，是经营行为的主体。
负责所属房屋及场地租赁经营的呈批；负责租赁合同的起草和提报；负责合同生效后合同履行中以及对承租方的后期监管工作和到期资产回收工作。
第四章管理及流程第七条直接管理单位应本着“降本增效、效益为主、依法合规、安全环保”的原则，对所属房屋及场地进行租赁经营。
严格按照“呈批请示，组织招租，签订合同，监督管理”的流程办理。
2023年-2024年税务师之涉税服务实务题库与答案
2023年-2024年税务师之涉税服务实务题库与答案单选题（共45题）1、下列关于职工教育经费列支标准的说法中，不正确的是（）。
A.软件生产企业发生的职工教育经费中的职工培训费用，可以全额在企业所得税前扣除B.航空企业实际发生的空勤训练费用，可以作为航空企业运输成本在税前扣除C.核力发电企业为培养核电厂操纵员发生的培养费用，可作为企业的发电成本在税前扣除D.企业发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额2.5%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。
【答案】 D2、某食用植物油生产企业2019年5月购进大豆一批用于生产食用植物油。
当月销售1000吨食用植物油，主营业务成本为2100万元，农产品耗用率为70%，大豆平均购买单价为6000元/吨。
按照成本法计算，则该月允许抵扣的农产品进项税额为（）万元。
A.121.38B.145.68C.169.12D.213.59【答案】 A3、税务师在2020年4月对某公司2019年度纳税情况进行审核，发现该公司多摊销了租赁办公室的装修费30000元，若该公司2019年度决算报表已编制，对该项费用调整的会计分录为（）。
A.借：长期待摊费用 30000 贷：管理费用30000B.借：长期待摊费用 30000 贷：以前年度损益调整 30000C.借：长期待摊费用 30000 贷：利润分配—未分配利润 30000D.借：长期待摊费用 30000 贷：本年利润30000【答案】 B4、（2017年）某企业为增值税一般纳税人，根据税务机关规定每5天预缴一次增值税，2017年3月当期进项税额40万元，销项税额为90万元，已经缴纳的增值税为60万元，则月末企业的会计处理（）。
A.借：应交税费——未交增值税100000 贷：应交税费——应交增值税（转出多交增值税）100000B.借：应交税费——应交增值税（转出多交增值税） 100000 贷：应交税费——未交增值税100000C.借：应交税费——未交增值税 100000 贷：应交税费——应交增值税（转出未交增值税） 100000D.借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）100000 贷：应交税费——未交增值税100000【答案】 A5、下列居民个人取得的各项所得中，不属于综合所得按纳税年度合并计算个人所得税的是（）。
上海市房屋管理局关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知-沪房规范〔2019〕5号
上海市房屋管理局关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市房屋管理局关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知沪房规范〔2019〕5号各有关单位：近年来，本市住房租赁企业积极开展代理经租业务，对优化住房供应结构，促进住房租赁消费，建立租购并举的住房制度，起到了积极作用。
但行业内企业管理和服务水平参差不齐，违规行为时有发生，市场规则有待完善。
为进一步维护本市住房租赁市场秩序，提升住房租赁消费环境，保障租赁当事人合法权益，依据《上海市居住房屋租赁管理办法》等规定，现就进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为，通知如下：一、加强住房租赁企业主体管理（一）代理经租房屋，是指住房租赁企业采用长期租赁房屋的方式筹措房源，按照规定进行转租，或接受房屋所有权人或者法律、法规规定的其他权利人委托，以企业自己的名义，按照委托合同的约定对外出租房屋用于居住的经营性活动。
住房租赁企业从事代理经租业务，应当具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉，积极履行社会责任。
（二）住房租赁企业（含分支机构）办理登记注册时，相应经营范围统一申请为“住房租赁经营”，领取营业执照或经批准增加“住房租赁经营”经营范围后，应当按规定分别到登记注册所在地、房源经营所在地的区房管部门办理信息记载手续。
各区房管部门应当主动加强与属地市场监管部门的工作对接，建立协同管理机制。
二、严格代理经租房屋标准（三）住房租赁企业代理经租居住房屋，应当符合《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定。
单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住。
2020年CPA注会《税法》试卷(二)与答案解析
2020年CPA注会《税法》试卷（二）与答案解析一、单项选择题（本题型共24小题，每小题1分，共24分。
每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案，用鼠标点击相应的选项。
）1.下列各项税收法律法规中，属于税收部门规章的是（）。
A.《中华人民共和国个人所得税法》B.《中华人民共和国增值税暂行条例》C.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》D.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》2.下列各项中免征增值税的是（）。
A.广播电视运营服务企业收取的有线数字电视基本收视维护费和农村有线电视基本收视费B.增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品C.一般纳税人提供管道运输服务D.2020年期间，增值税一般纳税人生产销售罕见病药品3.下列关于增值税销售额的说法，不正确的是（）。
A.航空运输企业的销售额，不包括代收的机场建设费和代售其他航空运输企业客票而代收转付的价款B.在运输工具舱位互换业务中，互换运输工具舱位的双方均以各自换出运输工具舱位确认的全部价款和价外费用为销售额C.在运输工具舱位承包业务中，发包方以其向承包方收取的全部价款和价外费用为销售额D.一般纳税人提供的客运场站服务，以其取得的全部价款和价外费用为销售额，不得做任何扣除4.甲卷烟批发企业是增值税一般纳税人，2019年7月批发150箱卷烟给乙卷烟批发企业，取得含税价款3510000元；批发给卷烟零售企业80箱卷烟，取得不含税价款2340000元。
则甲卷烟批发企业当月应缴纳的消费税为（）元。
A.643500B.701000C.277400D.4236005.下列各项中不符合消费税有关规定的是（）。
A.纳税人到外县销售自产应税消费品的，于应税消费品销售后，向机构所在地主管税务机关申报纳税B.纳税人委托加工应税消费品，除受托方为个人外，由受托方向机构所在地或者居住地的主管税务机关解缴消费税税款C.纳税人销售的应税消费品，因质量原因由购买者退回时，经审核批准后，可退还已征收的消费税税款，也可以自行直接抵减应纳税款D.纳税人进口应税消费品，应当自海关填发海关进口消费税专用缴款书之日起15日内缴纳税款6.下列各项中，不属于纳税申报方式的是（）。
租赁房屋运营管理制度范本
租赁房屋运营管理制度范本第一章总则第一条为了加强租赁房屋运营管理，规范租赁市场秩序，保障租赁当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，制定本制度。
第二条本制度适用于本市行政区域内租赁房屋的运营管理工作。
第三条租赁房屋运营管理应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
第四条市、区（县）房地产管理部门负责本行政区域内租赁房屋的运营管理工作，街道房屋租赁管理中心和社区（村）房屋租赁管理站协助做好租赁房屋运营管理工作。
第二章租赁房屋管理第五条租赁房屋运营管理部门应当建立健全租赁房屋信息管理系统，实现信息共享。
第六条租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁房屋市场秩序的监管，依法查处违法行为，维护租赁市场秩序。
第七条租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁房屋租赁合同的备案管理，确保租赁合同的合法性、有效性。
第八条租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁房屋租赁价格的监管，防止租金过高或者过低。
第九条租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁房屋质量的监管，确保租赁房屋的安全、卫生、舒适。
第十条租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁房屋租赁双方的培训和教育，提高租赁双方的法律法规意识和服务质量。
第三章租赁合同管理第十一条租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁合同的备案管理，确保租赁合同的合法性、有效性。
第十二条租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁合同的监管，防止租赁合同不公平、不合法。
第十三条租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁合同的履行情况的监管，确保租赁合同的履行。
第四章租赁房屋运营服务第十四条租赁房屋运营服务包括但不限于租赁咨询、租赁合同签订、租金支付、房屋维修、物业管理等服务。
第十五条租赁房屋运营服务提供商应当具备相应的资质和条件，并提供优质的服务。
第十六条租赁房屋运营服务提供商应当建立健全服务管理制度，提高服务质量。
第十七条租赁房屋运营服务提供商应当加强对租赁房屋的维修和管理，确保租赁房屋的安全、卫生、舒适。
【会计新资讯】《企业会计准则第21号---租赁》应用指南(2019)
企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。企业在进行具体会计处理时需依据本准则规定对相关事项判断并确定适用的会计处理方法。企业在不违反会计准则确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。对于明细科目，企业可以比照本部分的规定自行设置。
2在租赁期开始日后，承租人按变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债的，当租赁负债增加时，应当按增加额借记本科目，贷记“租赁负债”科目；除下述③中的情形外，当租赁负债减少时，应当按减少额借记“租赁负债”科目，贷记本科目；若使用权资产的账面价值已调减至零，应当按仍需进一步调减的租赁负债金额,借记“租赁负债”科目，贷记“制造费用”“销售费用”“管理费用”“研发支出”等科目。
3岀租人收到租赁收款额时，应当借记“银行存款“科目，贷记“应收融资租赁款一租赁收款额”科目。
(4)本科目的期末借方余额，反映未担保余值和尚未收到的租赁收款额的现值之和。
(5)本科目余额在“长期应收款”项目中填列，其中，自资产负债表日起一年内(含一年)到期的・在“一年内到期的非流动资产”中填列。出租业务较多的出租人，也可在“长期应收款”项目下单独列示为“其中：应收融资租赁款”。
《企业会计准则第21号---租赁》应用指南（2019）
一总体要求
《企业会计准则第21号——租赁（修订）》（以下简称“本准则”）规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是釆用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。准则仍将岀租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。
《城市房地产开发经营管理条例》(2019年修)
《城市房地产开发经营管理条例》（2019年修）为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。
第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。
工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）企业法定代表人的身份证明；（四）专业技术人员的资格证书和聘用合同。
新租赁准则
知识点讲解 实施范围和时间 国际租赁准则自2019年1月1日起实施，为兼顾我 国市场环境和企业实际情况，在实施范围和实施时间 上采取分步到位的办法。
实施范围和时间
1
2021年1月1 日起实施
在境内外同时 上市的企业以 及在境外上市 并采用国际财 务报告准则或 企业会计准则 编制财务报表 的企业
其他执行企 业会计准则 的企业（包 括A股上市 公司）
解析
已识别资产的判断
假设编替换该定制化资产的实际能力。此外，并不清
楚甲公司是否会因为替换相似的资产而取得经济利益。
此时，因为甲公司不具备替换资产的实际
能力，且没有证据表明甲公司可通过替换资产 取得经济利益，所以该替换权不具有实质性，3
拓展
号服务器属于被识别资产。
3
租赁的识别
租赁的识别
1
确定合同是否让渡了一 定期间内控制已识别资 产使用权利
已识别资产的判断
2
租赁的识别
确定合同是否让渡了一在定期间内控制已识别资产使 用的权利，判断租赁依次经过如下三步：
1 合同中是否存在已识别资产
2 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产 所产生的经济利益
3 谁有权主导在整个使用期间主导资产的使用方式 和使用目的
使用仓库中获益。因此，仓库空间依赖停车场。
单独租赁
假设与情景Ａ中的事实相同，合同另外还让渡了与停
车场毗邻的额外土地使用权。承租人可对这块土地进行开
发以作其他用途（例如，建造货车维修设施）。对于承租
人，该合同包含两项租赁组成部分：仓库（连
同停车场）租赁和毗邻土地租赁。 由于可在不依赖该仓库和停车场的情况下，
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
中华人民共和国城市房地产管理法（2019年修正）
中华人民共和国城市房地产管理法（2019年修正）文章属性•【制定机关】全国人大常委会•【公布日期】2019.08.26•【文号】中华人民共和国主席令第三十二号•【施行日期】2020.01.01•【效力等级】法律•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正根据2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正）目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
2023年-2024年税务师之涉税服务实务通关题库(附带答案)
2023年-2024年税务师之涉税服务实务通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、涉税鉴证事项符合下列（）条件，税务师应当出具保留意见的鉴证业务报告。
A.鉴证事项完全符合法定性标准，涉及的会计资料及纳税资料遵从了国家法律、法规及税收有关规定B.税务师已经按照有关准则的规定，实施了必要的审核程序，审核过程未受到限制C.经过咨询或询证，对鉴证事项所涉及的具体税收政策在理解上与税收执法人员存在分歧，需要提请税务机关裁定D.税务师获取了鉴证对象信息所需充分、适当的证据，完全可以确认涉税鉴证事项的具体金额【答案】 C2、下列账簿和凭证中，不能由税务师代理编制或制作的是（）。
A.原始凭证B.记账凭证C.明细分类账D.总分类账【答案】 A3、马先生的企业聘请税务顾问小陈进行税收策划，小陈建议马先生将其交通基建项目子公司设立在西部地区，从而享受西部大开发的税收优惠政策。
则该方案属于税收策划方法中的（）。
A.减免税方法B.延期纳税方法C.扣除方法D.分割方法【答案】 A4、下列关于小规模纳税人免征增值税的规定，表述不正确的是（）。
A.小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税B.适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额前的销售额确定是否可以享受免征增值税政策C.其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税D.按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的，当期无需预缴税款【答案】 B5、自2019年12月1日起，税务机关办理增值税专用发票（增值税税控系统）最高开票限额审批自受理申请之日起（）内作出行政许可决定。
在上述时限内不能办结的，经税务机关负责人批准，可以延长（）。
2023年税务师之涉税服务实务通关题库(附带答案)
2023年税务师之涉税服务实务通关题库(附带答案)单选题（共40题）1、位于北京市的某口罩厂为增值税小规模纳税人，2020年4月销售口罩一批，取得含税销售额200000元。
该口罩厂以1个月为1个纳税期。
该口罩厂当月应纳增值税（）元。
A.0B.1941.75C.1980.20D.5825.24【答案】 C2、下列关于职工教育经费的说法，正确的是（）。
A.企业职工教育经费税前扣除限额为工资薪金的2%B.集成电路设计企业的职工教育经费可以据实扣除C.职工教育经费属于税法与会计的永久性差异D.核力发电企业为培养核电厂操纵员发生的培养费用，作为发电成本在税前扣除【答案】 D3、（2019年）2018年度某企业购进房产缴纳印花税，下列会计核算中正确的是（）。
A.借：管理费用贷：银行存款B.借：固定资产贷：银行存款C.借：固定资产贷：应交税费——应交印花税D.借：税金及附加贷：应交税费——应交印花税借：应交税费——应交印花税贷：银行存款4、下列关于增值税一般纳税人专用发票丢失的处理中，正确的是（）。
A.丢失已开具增值税专用发票的抵扣联，不得抵扣进项税额B.丢失已开具增值税专用发票的发票联，不得作为记账凭证C.丢失已开具增值税专用发票的抵扣联，可凭相应发票的记账联复印件，作为增值税退税凭证D.纳税人同时丢失已开具增值税专用发票发票联和抵扣联，可凭加盖销售方发票专用章的相应发票记账联复印件，作为进项税额的抵扣凭证、退税凭证或记账凭证【答案】 D5、下列行为属于税务行政处罚行为的是（）。
A.停止出口退税权B.书面通知银行或其他金融机构冻结存款C.不依法确认纳税担保行为D.对不依法纳税的企业做出纳税信用等级为D级的评定行为【答案】 A6、税务机关做出的下列行政行为，在税务行政复议过程中不适用和解和调解的是（）。
A.补缴税款和滞纳金的处理决定B.处以少缴税款1倍罚款的处罚决定C.核定税额D.不予行政赔偿的决定7、某企业为增值税一般纳税人，将自产的货物用于职工个人福利，账务处理正确的是（）。
重庆市城镇房地产交易管理条例（2019年修正）
重庆市城镇房地产交易管理条例（2019年修正）文章属性•【制定机关】重庆市人大及其常委会•【公布日期】2019.09.26•【字号】重庆市人民代表大会常务委员会公告〔五届〕第61号•【施行日期】2019.09.26•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市城镇房地产交易管理条例（2002年6月7日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十次会议通过2011年5月27日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议修订根据2019年9月26日重庆市第五届人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈重庆市土地房屋权属登记条例〉等五部地方性法规的决定》修正）目录第一章总则第二章房地产转让第一节一般规定第二节商品房销售第三章房地产抵押第四章房屋租赁第五章房地产中介服务第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了规范城镇房地产交易行为，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律和行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条在本市城市、镇规划区国有土地上的房地产交易、房地产中介服务及其相关管理活动，适用本条例。
本条例所称房地产交易，包括房地产转让、抵押和房屋租赁。
第三条市房地产行政主管部门负责本市房地产交易的监督管理工作。
区县（自治县）房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产交易管理工作。
市和区县（自治县）房地产交易管理机构负责房地产交易管理的日常工作。
公安、建设、规划、工商、价格、税务、银监等部门应当按照各自职责，协助房地产行政主管部门做好房地产交易管理工作。
第四条房地产交易应当签订书面合同。
市房地产行政主管部门会同市工商行政管理部门制定房屋买卖、租赁和房地产中介服务合同的示范文本，供当事人选择使用。
第五条房地产行业组织应当加强行业自律、规范行业行为、制定行业标准、培训从业人员，提高房地产行业服务水平，促进行业健康发展。
公司房产租赁管理暂行办法
公司房产租赁管理暂行办法第一章总则第一条为进一步加强和规范房产租入、租出业务管理，充分发挥资源使用效益，有效盘活闲置房产资源，实现国有资产保值增值，特制定本办法。
第二条本办法所指的房产租赁包括房产租入和房产出租。
房产租入指公司因生产经营需要租入的房产。
房产出租指公司将自有的办公用房、机房、营业用房、仓储用房、住宿用房、商铺及其他房屋建筑物、土地使用权整体或部分出租，以及租入房产再转租活动。
第三条本办法所指的房产租赁包括集团各主体之间的内部租赁、集团公司与外部单位及个人的外部租赁。
第四条房产租赁应按照“集中管理、统筹规划、程序规范、决策透明、效益优先”原则规范运作。
第五条建立房产租赁日常管理、监督检查、考核评价机制，为持续、高效开展房产盘活，支撑生产经营发展，保障企业利益，提供有力的机制保障。
第六条本办法适用于集团公司各省级主业公司。
第二章职责分工第七条房产租赁管理实行集团、省、地市三级管理。
各级单位在集团公司统一要求下管理和实施租赁业务。
第八条集团公司各部门职责（一）财务部负责房产租赁的价值管理，牵头制定集团公司房产租赁管理办法；按照内控审批权限参与出租事项审批，从定价流程规范性角度提出审核意见；负责集团 MSS 房屋土地管理相关系统（以下简称 MSS 房产系统）的需求管理。
（二）业务部门业务部门指房产实物管理部门和房产租赁需求部门。
各业务部门根据职责分工具体负责指导各单位房地产租赁的实际业务管理。
行政部门负责指导各单位办公等行政用房的租赁业务管理；前端部门负责指导各单位渠道用房等租赁业务管理；后端部门负责指导各单位生产用房等租赁业务管理。
（三）采购部负责指导、规范各单位房产租赁的采购工作。
第九条省公司各部门职责（一）房产实物管理部门房产实物管理部门负责自有房产产权综合管理；负责房产租入、出租的归口统筹管理；牵头组建省公司房产租赁管理工作团队，团队成员单位包括等部门；牵头组织工作团队依据本办法细化本省管理实施办法，明确职责分工；牵头制定本省房产盘活年度计划并跟踪实施进度；负责本省房产租赁的规范操作及日常运营管理；按审批权限对租赁需求进行审核批复；负责本省各类租入及租出房产基础信息及租赁业务台帐管理；负责对房产系统提出开发与完善需求；组织开展全省房产租赁管理的监督检查，安排整改落实；负责所辖范围内租赁业务的具体实施。
企业租用房屋管理制度范本
企业租用房屋管理制度范本第一章总则第一条为了规范企业租用房屋行为，保障企业与房东双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于企业在中国境内的所有租用房屋活动，包括新建、改建、扩建、装修、维修、拆除等。
第三条企业租用房屋应遵循合法、合规、公平、诚实信用的原则，确保房屋的安全、环保、节能和物业管理。
第四条企业应建立健全租用房屋管理制度，明确责任部门和责任人，加强对租用房屋的合同管理、财务管理、安全管理、设施设备维护和物业管理等工作。
第二章合同管理第五条企业租用房屋应签订书面租赁合同，明确双方的权利、义务和责任。
第六条租赁合同应包括以下内容：（一）房屋的基本情况，包括房屋的座落、面积、结构、设施设备等；（二）租赁期限，租金及支付方式；（三）房屋的使用、维修和物业管理；（四）租金调整机制；（五）合同的变更、解除和终止条件；（六）违约责任；（七）其他双方认为需要约定的内容。
第七条企业应按照国家和地方政府的有关规定，办理租赁合同的备案、登记等手续。
第三章财务管理第八条企业应建立健全租用房屋的财务管理制度，加强对租金、押金、水电费等费用的收支管理。
第九条企业应按照租赁合同的约定，按时支付租金和押金。
第十条企业应合理使用房屋及其设施设备，确保房屋的安全、环保和节能。
第四章安全管理第十一条企业应建立健全租用房屋的安全管理制度，加强对房屋的安全检查和维护，确保房屋的安全使用。
第十二条企业应定期对房屋的设施设备进行检查、维修，及时消除安全隐患。
第十三条企业应按照租赁合同的约定，负责房屋的日常安全管理，包括但不限于消防安全、人员管理、治安管理、环境卫生等。
第五章设施设备维护和物业管理第十四条企业应按照租赁合同的约定，负责房屋及附属设施设备的维护和管理。
第十五条企业应建立健全房屋及附属设施设备的维护保养制度，确保设施设备的正常运行。
第十六条企业应定期对房屋进行维修、装修和改造，提升房屋的使用价值。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南(2019年,word版)
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南（2019年）一、总体要求《企业会计准则第21号——租赁（修订）》（以下简称“本准则”）规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。
本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是釆用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。
准则仍将岀租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。
企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。
为便于实务操作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。
此时，企业应当采用能够反映该组合规模和构成的估计和假设。
二、适用范围本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：一是承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则；二是出租人授予的知识产权许可，适用收入准则；三是勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则；四是承租人承租生物资产，适用其他相关准则；五是采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用其他相关准则和规定。
三、应设置的相关会计科目和主要账务处理企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。
本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。
企业在进行具体会计处理时需依据本准则规定对相关事项判断并确定适用的会计处理方法。
企业房屋出租管理制度
企业房屋出租管理制度第一章总则第一条为了规范企业房屋出租管理行为，保障企业房屋出租利益，制定本规定。
第二条本规定适用于企业房屋出租行为管理。
第三条企业房屋出租应遵循自愿互利、公平公正、合法合规的原则。
第四条企业房屋出租应遵循市场原则，价格公道合理。
第五条企业房屋出租应遵循环保原则，保护环境，减少污染。
第六条企业房屋出租应遵循法制原则，遵守国家法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。
第七条企业房屋出租应遵循安全原则，确保租客生命财产安全。
第八条企业房屋出租应遵循诚实信用原则，严禁虚构虚假房屋信息欺诈租客。
第二章出租房屋管理第九条企业出租房屋应具备合法资质，确保房屋出租行为合法。
第十条企业房屋出租应有明确的出租标准，包括房屋面积、装修标准等。
第十一条企业房屋出租应明确出租价格标准，公示出租价格，并不得随意涨价。
第十二条企业房屋出租应有严格的房屋检查制度，确保房屋安全完好。
第十三条企业房屋出租应有明确的租赁合同，不得违法出租。
第十四条企业房屋出租应有健全的租金收取制度，保障租金安全。
第十五条企业房屋出租应有健全的房屋维护保养制度，保障房屋质量。
第三章出租管理第十六条企业房屋出租应建立健全的房屋出租管理机构，明确职责分工。
第十七条企业房屋出租管理机构应建立健全的信息管理系统，及时更新房屋出租信息。
第十八条企业房屋出租管理机构应建立健全的租客信息管理台账，保障租客权益。
第十九条企业房屋出租管理机构应建立健全的投诉与处理机制，及时处理租客投诉。
第二十条企业房屋出租管理机构应加强对租客的宣传教育，提高租客的法律意识和安全意识。
第四章监督检查第二十一条企业房屋出租管理机构应加强对房屋出租行为的监督检查，确保房屋出租行为合法合规。
第二十二条企业房屋出租管理机构应定期对出租房屋进行安全检查，发现问题及时整改。
第二十三条企业房屋出租管理机构应建立健全的投诉处理机制，及时处理租客投诉。
第二十四条对于违法出租行为，企业应立即停止出租，并及时上报有关部门。
公司房产租赁管理制度
公司房产租赁管理制度一、概述为规范公司房产租赁管理事项，提高公司房产租赁管理效能，制定此管理制度。
二、管理责任1. 总经理总经理是公司房产租赁管理的最终责任人，负责制定公司房产租赁管理的政策、规定和组织实施。
2. 财务部财务部门是公司房产租赁管理的主要职能部门，负责公司房产租赁的财务管理；制定房产租赁的审批标准和流程。
3. 行政部行政部门是公司房产租赁管理的执行部门，负责公司房产租赁的日常管理工作，包括房产租赁合同的签订和管理、房产租赁收入和支出的管理、房产租赁费用核算等。
4. 物业管理部物业管理部门是公司房产租赁管理的协助部门，负责公司房产租赁房屋管理、维修等常规工作。
三、审批流程为确保公司房产租赁合同的合法有效，规范房产租赁管理流程，制定以下审批流程：1.房产租赁提案提出人提交《房产租赁提案》，经管理层审批通过后，提交财务部门进行预算审核。
2.财务部门对房产租赁费预算进行审核，审核通过后，提交行政部门进行房产租赁合同的谈判、审批和签订。
3.行政部门根据公司房产租赁管理制度，制定和完善房产租赁管理制度和规范；负责向物业管理部门提供房租及其它相关费用的支付指令。
4.物业管理部门应按照管理层的要求，定期提供房产使用情况及维修进展情况等报告。
四、合同管理1. 合同签订合同签订应按照公司规定的审批流程进行。
合同内容应包括但不限于以下条款：1.房产所在地；2.房产名称、面积及配置；3.租赁周期；4.租金及其它相关费用的支付方式和时间；5.双方的权利及义务；6.违约责任；7.合同期满续签相应规定。
2. 合同管理1.行政部门负责归类、存储、备案和及时更新公司房产租赁合同记录。
2.物业管理部门应在每月底前，填写房屋使用情况统计表、房屋保养维修记录表等，向公司行政部门反馈，由行政部门进行汇总及时核算、审核付款及更新合同记录。
五、费用管理1. 租金管理1.公司房产的租金，由财务部门根据合同约定的租金以及相关费用计算方式计算确认；2.行政部门负责向物业管理部门提供房租及其它相关费用的支付指令；3.物业管理部门根据行政部门发放的支付指令，及时向房产租赁方支付租金和其他相关费用。
21 租赁(2019年度会计准则)
企业会计准则第21号——租赁第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：（一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
（二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。
勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用本准则。
第二章租赁的识别、分拆和合并第一节租赁的识别第四条在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。
如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。
同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权：（一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；（二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。
企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。
如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。
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股份公司经营性房地产租赁管理规定
1 总则
1.1为加强公司房地产租赁管理，明确公司有关职能部门房地产租赁管理的工作职责，规范公司房地产租赁管理行为，切实维护公司的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产租赁管理办法》，制定本规定。
1.2公司将享有所有权的房地产出租给承租人使用或提供给他人从事生产经营活动及委托他人出租从事经营活动的，均应遵守本规定。
1.3 公司对外出租房地产，应当与承租人签订房地产租赁合同，协商议定租金及其他租赁条款。
1.4公司经营性用房的租赁由公司工程部门与公司投资审计部门共同管理，非经营性用房的管理和租赁由公司后勤部门负责。
1.5 对位于居民生活区的经营性房地产租赁，公司工程部门应考虑在不影响居民生活的前提下考虑承租人的经营范围。
1.6 公司工程部门负责房地产租赁的前期工作，对拟出租的房地产是否可出租、租赁期限及对已出租的房地产是否续租出具书面意见，公司投资审计部门具体负责租赁合同的签订及履行。
2 房地产租赁的程序及要求
2.1 公司对外出租房地产，应当遵循以下审批程序：
2.1.1由承租意向人向公司工程部门提出书面的租赁申请，并提供有关其身份的证明文件或其他有效证件；
2.1.2公司工程部门对租赁申请进行初步审核，对符合租赁要求的，提出初步审核意见并报公司分管领导审批；
2.1.3公司投资审计部门负责对租赁合同基本条款的合法性、有效性进行审查，提出审查意见并报公司分管领导审批；
2.1.4公司总经理办公室凭经会签的《集团公司经营性房地产租赁审批表》在租赁合同上加盖印章；
2.1.5公司投资审计部门在租赁合同签订后30日内持租赁合同、房地产所有权证书等必备文件向房地产所在地市、县房地产管理部门登记备案。
2.2 公司对外出租房地产，由公司投资审计部门负责与承租人签订书面的租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
当事人姓名或者名称及住所；房地产的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；租金及交付方法；房地产修缮责任；转租的约定；变更和解除合同的条件；违约责任；当事人约定的其他条款。
2.3 有下列情形之一的，公司可以变更或者解除租赁合同：
2.3.1符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
2.3.2因不可抗力、市政建设需要拆迁、征用等致使租赁合同不能继续履行的；
2.3.3与对方当事人协商一致的。
3 公司的权利和义务
3.1 公司按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。
3.2 房地产租赁期限届满，租赁合同终止。
承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并按本规定第七条的审批程序经公司同意后，重新签订租赁合同。
3.3 公司房地产不允许承租人转租。
3.4 公司各驻外销售点在征得公司批准后所购房地产的所有权归公司，未
经公司同意，不得对外出租，经公司同意对外出租的，需由投资审计部门以公司名义与承租人签订租赁协议或由公司授权委托代理人以公司名义与承租人签订租赁协议，由此产生的租金归公司所有。
3.5 法人及其他组织出租公司委托代管的房地产的，必须征得公司的书面同意，提交公司授权出租的证明。
3.6 承租人未经公司同意，有下列行为之一的，公司有权终止合同，收回出租的房地产，因此而造成的损失，由承租人承担：
3.6.1将承租的房地产擅自转租的；
3.6.2将承租的房地产擅自转让、转借他人或者擅自调换使用的；
3.6.3将承租的房地产擅自拆改、损坏房屋结构、扩建、增添或改变用途的；
3.6.4拖欠租金累计三个月以上的；
3.6.5利用承租的房地产进行违法活动的；
3.6.6故意损坏承租的房地产的；
3.6.7法律、法规规定其他可以收回的。
3.7 公司在租赁期限内，确需提前收回房地产的，应当按租赁合同规定事先通知承租人，
3.8 公司应当依照租赁合同约定的期限将房地产交付给承租人。
3.9 合同约定由公司负责修缮的或出租住宅房地产的自然损坏，由公司负责修复。
承租人租用房地产从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
3.10 为方便管理，公司对外出租的房地产应具备相应的基础设施，水、电表应一表一户。
4 房地产租赁合同的日常管理
4.1 公司投资审计部门负责建立公司房地产租赁合同登记台帐，具体包括以下内容：
4.1.1承租人姓名或者名称及住所；
4.1.2租金及租赁期限；
4.1.3租赁用途（附营业执照、税务登记证等开业证明文件的复印件）；
4.1.4房地产面积、坐落及有无装修。
4.2 公司投资审计部门负责租赁期间的跟踪管理，定期检查租赁合同的履行情况，及时督促承租人履行合同，并定期收回租金。
4.3 公司投资审计部门对房地产租赁登记备案情况凭市、县人民政府房地产管理部门颁发的《房地产租赁证》进行整理存档。
4.4 公司工程部门负责租赁房地产的国有土地使用证、房地产所有权证等的归档管理。
4.5 租赁合同约定由公司负责修缮房地产的，由公司投资审计部门开具委托单，工程部门负责派人修缮。
5法律责任
5.1 公司内任何部门和个人，未经公司同意，擅自对外出租公司所有的房地产的，其租赁行为无效，由公司没收其非法所得，并可处以罚款。
5.2公司房地产租赁相关管理工作人员，发生下列情形者，应视具体情况给予经济处罚、行政处分或依法追究刑事责任。
5.2.1在签订、履行租赁合同中，因严重不负责任被诈骗，致使公司利益遭受损失的；
5.2.2在租赁房地产的具体管理中，徇私舞弊，造成公司财产重大损失的；
5.2.3在租赁房地产的具体管理中，利用职务上的便利，索取他人财物，为他人谋取利益，造成公司财产损失的；
5.2.4伪造、涂改、转借、转让房地产租赁证的。
6 附则
6.1本办法适用于公司本部及下属全资子公司、控股子公司。
参股子公司可参照本办法执行。
6.2 本办法第七条第一款“有关其身份的证明文件”是指公民提供本人身份证复印件；法人或其他组织提供营业执照复印件；。