绿城桃花源景观设计管理培训教材
景观施工管理培训讲义图文并茂
交叉碰撞 问题早发现
早解决
安防 管网
园林 管井
园林 铺装
市政 管井
景观 大树
顶板 土方 结构 回填
燃气 给水 排水
景观施工管理优秀做法分享（叠图管理） 一张图管到底
景观施工管理做法分享（材料样板） 施工交底完成后，施工单位应按设计师的要求提供材料样板， 并经甲方签字后封样。
样板引路
控制要点：施工单位提供的样板与设计师要求一致。 施工单位提供的样板不一致时，取得设计和甲方认可同意。 作为进场材料感观效果检查标准。
出现小板、碎板、收口不美 井边框与缝脉纹理不协调
景观施工管理做法分享（电子排版+现场试铺）
控制要点：通过排版，将施工图未细化的问题在图上先行解 决（缝宽、防止小块、平立面对缝）等。 避免施工单位边铺边排，铺了在说。
电子图
现场工艺样板
无须过分拘泥于数字，要尽可能根据排版的模数去指导实际施工， 以保证铺装的便利性和整体性
与业主、监理单位的配合情况等）
选公司
选施工 经理
选施工员
03
景观施工管理流程
景观施工计划管理
1、计划管理组织架构
景观施工单位应建立以项目经理为责任主体，全员参加的
到
边 项目计划管理体系；
施工单位须设置专职的计划管理专员，负责编 制并落实项
目各级施工进度计划及材料设备供应计划；
施工单位应将分包工程施工进度计划纳入项目进度计划管
木材选择 断面刷桐油防水防腐
防腐工艺及防药剂的选择 面层刷清漆
景观施工质量控制优秀做法分享 细部要求：防腐材料选择
压力防腐药剂（ACQ、CA-B（铜唑）
进口装饰清漆（Wattly Weathergard Deckling Oil)
景观培训课件
b、栽植季节, 前面已说过了, 这里简述, 在我们这里, 苗木的最佳栽植 时间是春季（2月初-4月末）；其次是秋、冬季（10月上旬到上冻前的11 下旬）。 c、苗木土球的大小, 一般苗木土球是苗木胸径的8-10倍, 根据这几年的 栽树经验, 土球越大越有利于苗木成活。
d、栽植与养护, 苗木栽植挖树坑是一定要注意土球的大小, 树坑挖小苗木栽 不下去, 重新栽植, 挖深了, 栽植后不利于苗木呼吸, 树坑还不能上大下小, 否则栽植不密实, 根系无发生长, 同时栽植中踩踏要密实, 这是栽植前与栽植 中应注意的问题；栽植后浇第一遍水, 一定要浇透, 而且浇水时间一定要短, 栽植完打上支撑就要浇水, 这水称为定根水, 直接关系到苗木的成活, 大树栽 植后的支撑, 西安地区无论是春季还是冬季, 西北风比较多, 交完定根水的树 一定不能倒, 倒后的2次栽植也是不利于苗木成活的。
③成本的动态控制,来一批苗木、石材等，会同景观工程师进行验收成本核 算、控制。
以上3点，甲方的部门建制或人员设置要是还不够完善的时候，采购工程师 可会同景观工程师共同完成。
3.施工单位的现场施工及甲方的管理
①技术交底，前面提到施工单位在招投标阶段对甲方进行反交底，那么甲方
和景观设计公司在施工单位进场施工前必须对施工蓝图给施工单位一次详 细技术交底，比如: 华苑五期西大门两侧水景跌水铺贴的石材图纸标注是芝 麻白花岗岩，现场施工用的是烧面芝麻白，正常的水景池铺贴石材是不允 许用烧面等石材的，因为容易污染、且不易清洗，还有跌水的出水效果较 差；微地形堆积，华苑FHJ座景观微地形在堆积前施工图技术交底和施工 时现场把控不够准确，导致施工完成后地形堆积起伏小，过于平缓，直接 影响到景观的效果较差；还有配电箱安装是否合理，FHJ座景观区域内配 电箱在布置位置时就不合理，尽管现场施工时有其他工序（天然气）影响， 但要是对图纸做到心中有数，我想也不会把它放在路边，1是影响绿化的整 体效果，同时对小孩存在安全隐患等问题；此事例在审图时、施工时都能 遇到，如果能把问题在图纸阶段发现解决，这样既可保证效果，也不会造 成返工浪费。因此我觉得技术交底做到: 反交底、施工前交底、施工中每到 工序交底是必须的。
绿城地产景观设计培训资料
绿城地产景观设计培训资料绿城完全手册之一：窗[窗框用材]窗框用材照时序来划分，大抵可分为木、钢、铝合金、塑钢四大类,这种貌似简单的演变过程，却花了人类数千年的时间。
事实上，建筑材料的发展速度与人们的期望相比显得十分滞缓,这种状况直到20世纪才有了较大的改变。
目前,古老的木窗，第一次工业革命带来的钢窗，已基本退出了市场，住宅窗户材料用得最多的是铝合金和塑钢，其中塑钢占据较大份额。
绿城开发的系列楼盘中，窗框用材早期是铝合金，从九溪玫瑰园、兰桂花园开始使用塑钢，桂花城则采用更为高档的德国维卡塑钢,而到紫桂花园、杭州绿园、桃花源等住宅区，则又选用较为高档的彩色铝合金.塑钢窗的最显著特点是隔音效果好、保温性能强、整体稳定性较好。
欠缺的是强度不够，在风压较大的情况下容易变形，高层建筑中使用存在危险因素；而最大的缺陷是色彩单一，白色塑钢门窗满足不了人们对建筑美学的要求。
色彩是商品的第一视觉语言。
而至今塑钢仍是白色为主一统天下，缺少市场竞争力，也是多种原因致使。
首先，国内外多年来的经验证明，塑料型材以白色的耐候性能最佳，并具有屏蔽紫外线和反射红外线作用。
从现有技术角度讲，目前已知的可赋予塑钢门窗表面色彩的技术有整体着色、双色共挤、覆膜、喷涂等几种，但实用性却存在问题。
彩色塑钢在户外使用容易变色和变形，色彩越深吸热越多,PVC塑料热膨胀系数大，导热系数小，使用寿命大受影响,且彩色塑钢价格大大高于白色塑钢。
铝合金窗在强度、防火、无毒、耐腐蚀、使用寿命等方面有其优势。
近年来随着工艺改进，壁厚增加，尤其是表面处理，色彩丰富而又逐渐引起人们的兴趣.缺陷是铝材导热系数太大,隔热、隔音效果较差，跟如今人们越来越重视的环保意识相悖。
现有新产品断热冷桥铝合金,型材中间用聚氨酯胶条隔热，但在五金配件、安装工艺方面配合不够成熟,尚不能完全达到断热要求。
彩色铝合金最吸引人之处是表面色彩可随人意，其产品档次高低也是以表面处理工艺而论，各种品牌都有不同工艺、不同壁厚、不同系列.档次大致可分为：低档氧化，最老的那种本色铝合金，政府行为(如街面统一整治）中会采用，开发商一般都不会感兴趣；中档粉末喷涂，色彩挑选余地大，能达到表面亚光甚至无光效果,但易掉色；中档电泳，色彩附着力好，但表面太亮；高档氟碳喷涂，颜色附着力强,色彩视觉效果好，且表面硬度更高，保色寿命更长.塑钢窗和铝合金窗两大类各有千秋,不能简单地评价孰好孰坏.门窗的制作安装也是一个系统工程，型材的优劣、是用新料还是渗有回料、型腔设计是否先进合理、材型厚薄（塑料窗衬钢的厚薄)、五金配件和辅助材料的档次、生产过程中工人的用心程度、生产设备性能的好坏、运输过程中产品的完好度、安装过程中精心细致及成品保护，甚至是窗型设计、配置和生产厂家对设计的理解、配合等等，每一个细微之处都会影响整体的质量评价.常规来讲，高层建筑采用铝合金较好，多层以下采用塑钢较好；园区地貌环境多异的可组合丰富的铝合金色彩，园区整齐规则的可结合塑钢窗的严谨划一;市场房产价位较高的,可以用彩铝，房产价位较低的,则该考虑塑钢，毕竟一般来讲塑钢成本要低于彩铝。
绿城集团景观管理操作指引
1、基础资料收集工作 1）项目概况（地理位置、周边环境、交通条）； 2）城市规划部门提供的规划设计条件； 3）项目开发计划； 4）产品定位、产品意象、产品景观场地现状优劣
性的分析 5）景观设计风格、方向的定位、景观意象的描述； 6）景观意象图片； 7）地形图。 8）参观与考察可借鉴项目
景观在房地产行业的作用
当代文明的重要特征 环境的优化和保护将在住宅园区的建
设和保护方面得到更多的重视和体现，用 不了几年的时间，将会看到这样的情景： 审批规划设计方案时，建筑的规划设计和 环境的规划设计将同步进行，所有的住宅 园区如果没有环境的设计和建设是不可想 象的。
——宋卫平（1999年10月）
绿城产品景观品类划分
绿城景观品类分布
别墅
排合 屋院
多层 公寓
高层公寓
大型公建
产 品 类 型
传统别墅
法意英中 式式式式
组 院
小 法
度 假 别 墅
法 式 排 屋
其 他 排 屋
法 合
度 假 产 品
桂 花 城 系 列
地 中 海 系 列
法 式 系 列
酒 店 式 公 寓
桂 花 城 系 列
地 中 海 系 列
绿 园 系 列
曲拉 线直 版版
德 清 百 合 系 列
瓷石 砖材 版版
西 溪 诚 园 系 列
玻 璃 幕 墙 系 列
酒 店 式 公 寓
会 所 与 其商 他业 街
酒 店
大 型 商 业
写 字 楼
公 园
广 场
高 尔 夫
大 型 综 学合 校规 划
低密度类住宅
杭州桃花源南区
杭州桃花源中式别墅
上海玫瑰园
青山湖玫瑰园
【精品】绿城别墅景观设计浅析201005学习课件PPT资料
案例： 上海玫瑰园
上海玫瑰园景观规划
因园区地块临近 河道，且整个园区内 地势较为平坦，没有 其余可开发景观资源。 故将河道引入园区， 由水系与绿植来划分 组团，保证各个组团 景观的均好性。
上海玫瑰园住宅用地规划
上海玫瑰园组团及庭院规划
1.3 景观规划控制要点
A A
结合地形现状，合理的 控制土方，使基地内的 土方尽量保持平衡控制 成本。
庭院尺寸
别墅庭院基本数据：在别墅项目营造过程中， A（前庭）、B（侧院）及C（后院）尺度关系， 基本上决定了别墅产品品质的高低以及别墅公 共界面的处理方式。
A(前庭)
A（前庭）——即从公共道路到建筑的距离。 A的距离与建筑的外立面高度H决定了前庭空间的处理方
舟山玫瑰园实景
舟山玫瑰园实景
B（侧院）——即取建筑与建筑之间的距离。 B的距离决定了侧院的尺度，也决定了社区的品质高低。
上海玫瑰园实景
杭州桃花源园实景
C (后院 )——即建筑到分户围墙之间的距离。 C的尺度基本上保证满足泳池区、烧烤区、草坪区、硬质
铺装活动区等功能性空间。以上功能性空间为可选内容， 应根据产品的定位决定适当删减。
设计时往往从公共区域、半公共区域到过渡区域 来营造成入口的感觉。通过沿步行道变化的视野来 创造一种愉快而安全的步行环境。
公共区域 半公共区域
过渡区域
前庭的空间分析
在实例中，往往通过矮墙、植物、高差变化、步行 道转换等手法使前院与街景分离开，营造出入口的不 同区域。
通过改变入口通道形 成前庭半私密空间
因此景观规划的标高控制就是园区中各个景点、各 种设施及地貌等在高程上如何创造高低变化和协调统 一的设计。
房地产园林景观管理内部培训教程
房地产园林景观管理内部培训教程房地产园林景观管理内部培训教程第一章概述1.1 培训目标本次培训的目标是通过系统的学习和训练，提升房地产园林景观管理人员的专业知识和技能，能够全面负责和管理好园林景观的规划、设计、施工和维护工作，为业主和居民提供高质量的居住环境。
1.2 培训内容本次培训将从园林景观规划、设计原则、施工管理、植物选择与养护等方面进行讲解和实际操作演练，涵盖房地产园林景观管理工作的各个环节，为学员提供全面的知识和技能。
第二章园林景观规划2.1 规划基本原则2.2 规划设计要素2.3 相关法规和政策第三章园林景观设计3.1 设计理论与原则3.2 景观元素的应用3.3 设计软件的使用第四章园林景观施工4.1 设备和材料的选择4.2 施工流程和管理4.3 安全和环保要求第五章园林植物选择与养护5.1 植物选择原则5.2 植物养护技巧5.3 病虫害防治第六章园林景观管理6.1 管理体制和岗位职责6.2 日常维护和管理6.3 居民服务和投诉处理第七章案例分析与实际操作7.1 学员案例分享7.2 案例分析讨论7.3 实际操作技巧演练第八章培训评估与总结8.1 培训评估方式8.2 培训效果总结通过以上章节的系统学习和训练，学员将能够掌握房地产园林景观管理的相关知识和技能，全面了解园林景观规划、设计、施工和养护的各个环节，能够灵活应对和解决实际工作中的问题，提升工作效率和质量，为业主和居民提供满意的居住环境和景观体验。
此外，为了加深学员的培训效果，我们还将通过实地考察、参观优秀景观案例、邀请业界专家进行讲座等形式来进行补充和延展，帮助学员更好地了解和融入园林景观管理的实际工作中。
在培训结束后，我们将进行一定的评估和总结，了解学员的学习效果和意见反馈，为后续的培训提供参考和改进。
同时，我们也将建立内部的学习和交流平台，帮助学员在工作中继续深化学习和提高能力。
通过全面的内部培训，我们相信房地产园林景观管理人员将能够更加专业和高效地开展工作，为房地产项目提供更出色的园林景观设计和管理服务，更好地满足业主和居民的需求，提升企业形象和市场竞争力。
绿城集团 产品线专题培训课件
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗； 低楼层、 3米层高；
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： ? 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
【西安】绿城地产项目景观营造及景观工程管理培训(3月15日)
【西安】绿城地产项目景观营造及景观工程管理培训（3月15日）房地产培训：绿城地产项目景观营造及景观工程管理培训【课程背景】房地产培训：绿城地产项目景观营造及景观工程管理培训；景观建设是吸引客户的一大亮点，怎么通过设计管理和施工管理控制景观设计的成本？满足各品类需求的景观配置面积是什么？配置内容，服务半径，布置原则？景观品质提升靠什么体现？增加配置面积还是增加景观成本？在哪里缩减成本最不影响品质？中房商学院房地产培训网特邀在绿城集团从事住宅景观设计、施工管理工作10余年的陈老师，详细讲述绿城地产景观设计的要点，敬请关注！【课程特色】1、讲整体：课程内容包括住区景观整体营造的全过程，而不是小区景观营造的单个区域或某一阶段；2、讲新意：交流绿城和业界最新的住区景观营造理论与实案；3、讲实用：观点与案例都有较强的复制性与实用意义。
【课程对象】房地产公司总裁、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人等。
景观设计公司和景观工程公司设计负责人和技术人员。
【讲师介绍】陈老师：高级工程师、高级环境艺术师；在绿城集团从事住宅景观设计、施工管理工作10余年。
至今一直任绿城集团上海易唐景观设计有限公司总经理、浙江绿城园林工程有限公司副总经理。
对以绿城楼盘为主的居住小区景观有深入的理论研究和直接的实案操作，是国内小区景观实战型的营造专家；现为浙江大学、厦门大学、重庆大学等房产总裁班主讲老师。
在绿城集团期间参与过的代表作品包括：杭州翡翠城、桃花源、春江花园、桂花城、绿城上海玫瑰园、绿城合肥桂花苑等标杆项目。
【课程大纲】第一部分：房地产项目景观营造关键观点一、小区景观概念1、小区景观与公园景观有什么本质区别？2、小区景观体现着房开老总的个性3、区内的自然湖泊、山岗怎样进行景观再塑造？4、小区景观的每一空间都具有功能性5、分析小区景观的艺术性要求6、绿城景观营造有哪些成功之处？怎样把控品质？二、景观营造目的与销售权重1、小区景观营造的主客观目的是什么？2、让业主认可才能实现促销目的3、楼盘销售三要素4、楼盘竞争要素的转换5、景观在房产品何段价位时能发挥促销作用？6、景观有多大的房产促销权重？7、绿城销房最新命题：让业主寿命长三年。
苏州绿城桃花源PPT课件
入私
人的的 获巷游 得道廊
户家
庭
私
院
家
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52
庭
此黑线为公 共景观带
项目为苏州园区唯 一南面一线紧邻独 墅湖的小区，也是 独家拥有400米一线 滨湖公园的社区， 湖滨公园最窄也要
宽20米。
公共景观
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53
园区唯一沿独墅湖一线滨湖公园，是小 区重要的亲水、运动、休憩空间。
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54
样板示范区景观
入口
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55
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1
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2
绿城•桃花源鸟瞰图
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3
目录
一、景观设计理念 二、总体景观规划 三、示范区及私家庭院景观解析 四、绿化特点 五、夜景灯光照明方案 六、市政道路景观改造方案
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4
景观设计理念
以苏州古典园林和街巷文化为本源，凸显 “市井深宅·隐逸文化；城市山林·园林情节； 咫尺庭园·多方胜境”的经典园林风格。
绿城对品质及工法要求极高，鹅卵 石严选. 3-5CM，力求铺64 装的美观。
亭台水榭 别有情致
.
65
巧于因借 移步异景
巧于因借是我国传统的造园原
则和手段。“因”是讲园内，即
如何利用园址的条件加以改造加
工。而“借”则是指园内外的联
系，布置适当的眺望点，或使用
漏窗、空窗，使视线穿越出园垣，
园外之景成园内之景。
空 间 。 整 体 景 观 就 是 要 达 到 ，
间 发 生 渗 透 ， 使 视 线 能 够 穿 透
种 开 朗 的 感 觉 ， 并 通 过 月 洞 门
利 用 曲 折 迂 回 巷 道 进 入 庭 院 给
组 团 庭 院 的 设 计 讲 求 欲 扬 先