亲戚拿他的房子作抵押-让我来贷款给他-但是要拿我的购房合同
银行抵押需要购房合同原件
在房地产市场，按揭购房已经成为许多家庭实现住房梦想的重要途径。
而在办理按揭贷款过程中，银行抵押是一个不可或缺的环节。
购房合同作为银行抵押的重要文件之一，其原件在抵押过程中的作用不容忽视。
以下是关于银行抵押需要购房合同原件的详细说明。
首先，购房合同是购房双方权利义务的书面证明。
在办理银行抵押时，银行需要核实购房合同的真实性、有效性，以及购房合同中约定的权利义务是否与借款人一致。
购房合同原件的提供，有助于银行对借款人的购房行为进行审核，确保贷款发放的合规性。
其次，购房合同是银行抵押登记的重要依据。
根据《物权法》的规定，抵押权自登记时设立。
购房合同作为抵押登记的必要文件，其原件在抵押登记过程中发挥着关键作用。
银行在办理抵押登记时，需将购房合同原件提交给房产管理部门，以便进行抵押登记备案。
此外，购房合同原件在抵押期间具有法律效力。
在借款人未还清贷款的情况下，银行作为抵押权人，有权依法处置抵押物。
此时，购房合同原件成为银行行使抵押权的重要凭证。
银行可以凭借购房合同原件，向法院提起诉讼，要求借款人归还贷款本息，并处置抵押物。
以下是银行抵押需要购房合同原件的几个具体原因：1. 确保购房合同的真实性：购房合同原件的提供，有助于银行核实购房合同的真实性，避免虚假交易的风险。
2. 确保借款人权益：购房合同原件的抵押，有助于保护借款人的权益，确保其按时还款。
在借款人违约的情况下，银行可以依据购房合同原件，采取法律手段维护自身权益。
3. 确保抵押登记的合法性：购房合同原件是抵押登记的重要依据，银行需要将原件提交给房产管理部门，以便进行抵押登记备案。
4. 确保抵押物的处置权：在借款人违约的情况下，银行可以凭借购房合同原件，依法处置抵押物，以实现债权。
总之，银行抵押需要购房合同原件，这是确保贷款发放合规、保护各方权益、维护金融市场秩序的重要措施。
在办理按揭贷款时，借款人应积极配合银行，提供购房合同原件，以确保贷款的顺利进行。
亲戚用我的购房合同抵押
近日，我家中发生了一件令人头疼的事情。
原来，我的亲戚在得知我即将购房后，竟然用我的购房合同进行抵押，向我借款。
这让我陷入了极大的困境，不仅让我对亲戚的诚信产生了怀疑，还让我对家庭关系产生了担忧。
事情是这样的，我原本计划在近期购买一套新房，为此我提前准备好了购房合同。
然而，在我准备签合同的前几天，我的亲戚突然找到我，表示自己急需用钱，希望我能借给他一笔钱。
他说，他近期要投资一个项目，资金周转不开，希望我能帮他度过难关。
考虑到亲戚之间的亲情，我毫不犹豫地答应了。
在借款过程中，我要求亲戚提供抵押物，以保障我的权益。
他声称自己有一套闲置的房子，可以抵押给我。
在得知这一消息后，我非常高兴，心想这样一来，亲戚的还款压力会减轻，我对他的信任也会更加坚定。
于是，我将购房合同作为抵押物，借给了他10万元。
然而，事情并没有我想象的那么顺利。
在我将购房合同抵押给亲戚后，他并没有按照约定的时间还款。
随着时间的推移，亲戚的还款期限已经过去了一个月，但他却始终没有还钱的意思。
这让我开始怀疑他的诚信，同时也让我对家庭关系产生了担忧。
为了解决这个问题，我找到了亲戚，希望他能尽快还款。
然而，他却告诉我，由于投资的项目出现了问题，资金无法回笼，所以他暂时无法还款。
听到这个消息，我感到十分失望和愤怒。
我认为，他既然已经用我的购房合同作为抵押，就应该按时还款，而不是一拖再拖。
在多次催促无果的情况下，我决定采取法律手段维护自己的权益。
我将亲戚告上了法庭，要求他归还借款并赔偿相应的损失。
在法庭上，我出示了购房合同作为证据，证明了我们的借款关系。
然而，亲戚却对我的做法表示不满，他认为我是在趁机陷害他。
这场家庭纠纷让我陷入了痛苦之中。
我原本以为亲戚会按时还款，没想到他却用我的购房合同抵押，让我陷入了困境。
这不仅让我对亲戚的诚信产生了怀疑，还让我对家庭关系产生了担忧。
我害怕这场纠纷会影响到我们之间的亲情，也担心我的家庭因此而破裂。
在这个问题上，我深感自己没有处理好家庭关系和亲情。
拿购房合同做抵押放款
拿购房合同做抵押放款meta charset="UTF-8"title拿购房合同做抵押放款范本/title/headody拿购房合同做抵押放款范本ody/在当今社会，随着房价的不断攀升，越来越多的人开始将目光投向了房产投资。
对于一些资金不足的购房者来说，如何快速筹集到足够的首付款成为了一个难题。
这时，拿购房合同做抵押放款便成为了一种可行的解决方案。
如何撰写一份拿购房合同做抵押放款的范本呢？本文将为您详细介绍。
我们需要了解拿购房合同做抵押放款的基本概念。
简单来说，就是购房者将其购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。
在贷款期限内，购房者需要按照约定的时间和利率偿还贷款本金及利息。
一旦贷款到期，购房者可以选择还清贷款并解除抵押，或者继续与金融机构协商延期还款。
我们来看一份拿购房合同做抵押放款的范本：【拿购房合同做抵押放款范本】甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：_______________鉴于甲方拟购买位于________________的房产，现因资金不足，特向乙方申请贷款。
经双方协商一致，达成如下协议：一、借款金额及用途甲方拟向乙方借款人民币____元整（大写：____元整），用于支付购房首付款及其他相关费用。
二、借款期限及利率本笔贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
贷款利率按照国家相关规定执行，具体利率为年化____%。
三、还款方式及期限甲方应按照以下方式偿还贷款本金及利息：1. 按月等额本息还款；2. 按月等额本金还款；3. 其他约定的还款方式。
四、抵押物及权益保障甲方同意将其购买的位于________________的房产作为抵押物，抵押给乙方。
在贷款期限内，甲方不得擅自处置抵押物，否则乙方有权提前收回贷款并追究甲方的违约责任。
五、违约责任如甲方未按照约定的时间和利率偿还贷款本金及利息，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付逾期罚息、提前收回贷款等。
别人想用我的购房合同贷款
随着我国房地产市场的繁荣，越来越多的人选择购房。
然而，在这个过程中，一些不法分子也趁机作案，利用他人的购房合同进行贷款。
近日，就有市民遭遇了此类事件，让我们一起来了解一下。
近日，市民王先生（化名）在签订购房合同后，接到一个陌生电话。
对方声称可以帮王先生用他的购房合同进行贷款，并且承诺高额回报。
王先生在对方的诱惑下，同意了对方的提议。
随后，对方以办理手续为由，让王先生将购房合同及相关证件寄给了对方。
不久，王先生收到银行短信，称其购房合同已被用于贷款。
此时，王先生才意识到自己被骗，立即报警。
警方经过调查，发现这是一起利用他人购房合同进行贷款的诈骗案件。
此类诈骗案件具有以下特点：1. 诈骗分子以高额回报为诱饵，诱导受害者将购房合同及相关证件交给他们。
2. 诈骗分子利用受害者的购房合同进行贷款，然后将贷款所得用于非法活动。
3. 诈骗分子在受害者不知情的情况下，将贷款款项转走，给受害者造成经济损失。
为了防止此类诈骗案件的发生，以下是一些防范措施：1. 保管好购房合同及相关证件，不要轻易将它们交给他人。
2. 在签订购房合同前，详细了解贷款政策，确保自己具备贷款资格。
3. 如有他人提出利用你的购房合同进行贷款，要提高警惕，切勿轻信。
4. 如遇到类似诈骗事件，及时报警，避免损失扩大。
总之，购房合同是购房者的重要财产证明，切勿轻易将购房合同及相关证件交给他人。
在签订购房合同过程中，要增强法律意识，提高防范意识，确保自身权益不受侵害。
同时，社会各界也要共同努力，打击利用购房合同进行贷款的诈骗犯罪，为房地产市场健康发展保驾护航。
我爸拿着我的购房合同贷款
那天，我爸突然找我谈话，说他的朋友急需用钱，想通过我的购房合同进行贷款。
当时我有些惊讶，因为我知道购房合同只是购房的证明，不具备抵押贷款的资格。
但考虑到我爸的朋友确实急需资金，我便答应了他。
首先，我爸的朋友找到了一家银行，表示想要用我的购房合同进行贷款。
银行工作人员告诉他，购房合同不能直接用于贷款，需要将房产证作为抵押物。
于是，我爸的朋友向我提出了一个要求：让我将房产证暂时放在他那，以便办理贷款手续。
我深知房产证的重要性，但考虑到我爸的朋友确实急需资金，我便同意了。
随后，我爸的朋友拿着房产证和购房合同来到银行，向银行申请贷款。
银行在审核了相关资料后，同意了他的贷款申请。
在贷款过程中，我发现了一些问题。
首先，银行要求我爸的朋友提供一系列证明材料，如身份证、户口本、收入证明等。
其次，银行还要求他提供购房合同的原件和复印件。
虽然购房合同可以证明房产的所有权，但银行仍然需要核实购房合同的真实性。
在办理贷款手续的过程中，我爸的朋友遇到了一些困难。
一方面，银行对贷款用途有明确规定，不允许将贷款用于购房。
另一方面，银行要求他提供房产证作为抵押物，而房产证在我手中。
在这种情况下，我爸的朋友不得不向我求助。
我再次思考后，决定将房产证交给爸爸，让他帮忙办理贷款手续。
爸爸将房产证交给银行后，贷款手续得以顺利进行。
几天后，银行将贷款发放给了我爸的朋友。
通过这次经历，我深刻认识到了购房合同在贷款过程中的局限性。
虽然购房合同可以作为房产交易的证明，但不能直接用于贷款。
在办理贷款时，银行仍然需要核实房产证的真实性。
此外，我还发现了一些关于购房合同贷款的注意事项。
首先，购房合同只是购房的证明，不具备抵押贷款的资格。
其次，在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益。
最后，在涉及房产交易时，要谨慎对待，避免造成不必要的损失。
总之，我爸拿着我的购房合同贷款的经历让我深刻认识到了购房合同在贷款过程中的局限性。
在今后的生活中，我会更加关注购房合同的相关问题，以确保自身权益。
朋友用我的购房合同担保
在我国，购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，对于保障购房者的合法权益具有重要意义。
然而，近期发生的一起事件却让我深感购房合同的重要性和风险。
事情是这样的，我的朋友在办理贷款购房时，因信用问题无法获得银行贷款，便擅自使用我的购房合同作为担保，结果引发了一场纠纷。
事情发生在我朋友购房时。
他原本打算通过银行贷款购买一套新房，但由于信用记录不佳，银行拒绝了贷款申请。
无奈之下，他找到了我，希望我能帮忙。
考虑到我们是多年的好友，我同意了他的请求，将自己的购房合同作为担保，帮助他办理了贷款。
然而，事情并没有像我们预期的那样顺利。
在还款过程中，我朋友因为工作原因，收入不稳定，无法按时偿还贷款。
银行方面在催收无果的情况下，将我的购房合同作为抵押物，向法院提起诉讼。
这一突如其来的诉讼让我措手不及，我不得不开始关注购房合同的法律风险。
首先，我朋友擅自使用我的购房合同作为担保，已经违反了合同法的相关规定。
根据《中华人民共和国合同法》第三条的规定，当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。
而我朋友的行为明显违背了这一原则，侵犯了我的合法权益。
其次，购房合同作为担保物，存在一定的法律风险。
在法律上，担保合同是一种特殊的合同，担保人承担的担保责任应当与其提供的担保物价值相当。
然而，在此次事件中，我朋友所购买的房屋与我提供的购房合同并非同一套房屋，这使得担保合同的有效性受到质疑。
此外，购房合同作为担保物，在诉讼过程中可能会受到司法审查。
如果法院认定担保合同无效，那么我作为担保人将承担相应的法律责任。
在这种情况下，我不仅要承担朋友的债务，还可能面临财产损失的风险。
面对这一纠纷，我深感无奈。
为了维护自己的合法权益，我不得不寻求法律援助。
在律师的帮助下，我了解到了购房合同作为担保物的法律风险，并积极采取措施应对。
首先，我与朋友进行了沟通，要求他承担因担保合同引起的法律责任。
同时，我还要求他将所购房屋过户给我，以便消除担保合同带来的风险。
朋友贷款要用我的购房合同
在我国，购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，它详细规定了购房者的权利和义务。
然而，近期，我的一位朋友向我提出了一个请求，希望使用我的购房合同来贷款。
面对这一请求，我陷入了深思。
首先，我要明确的是，我的购房合同是我个人的重要财产，它记录了我与开发商之间的交易细节，包括房屋的面积、价格、交付时间等关键信息。
朋友使用我的购房合同进行贷款，无疑会侵犯我的合法权益。
以下是我在考虑这一请求时的一些思考：一、隐私权保护购房合同中包含了我个人的隐私信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。
如果朋友使用我的购房合同进行贷款，这些信息可能会被泄露，给我带来不必要的麻烦。
在我国，隐私权是公民的基本权利，保护个人隐私是法律赋予我们的义务。
二、贷款风险朋友使用我的购房合同进行贷款，可能会给我带来一定的贷款风险。
首先，如果朋友无法按时还款，银行可能会追究我的责任，导致我背负债务。
其次，如果朋友在贷款过程中出现违约行为，我可能需要承担相应的法律责任。
三、诚信问题诚信是社会交往的基本准则，朋友使用我的购房合同进行贷款，显然违背了诚信原则。
这种行为不仅损害了我的利益，也破坏了社会诚信体系。
作为朋友，我们应该相互尊重、信任，而不是利用彼此的信任来谋取私利。
四、法律风险在我国，法律规定，任何单位和个人不得伪造、变造、买卖、出租、出借、非法提供或者使用伪造、变造的购房合同。
如果朋友使用我的购房合同进行贷款，涉嫌违法。
一旦被发现，我将面临法律责任。
面对朋友的请求，我坚决拒绝。
我认为，维护自己的合法权益是每个人的责任。
同时，我也提醒朋友们，在日常生活中，要尊重他人的财产权益，遵守法律法规，共同营造一个和谐、诚信的社会环境。
总之，朋友使用我的购房合同贷款这一请求，让我深刻认识到了个人隐私、诚信和法律风险等问题。
在今后的生活中，我会更加注重保护自己的合法权益，同时也会提醒身边的人，共同维护社会公平正义。
购房合同被家人私自抵押
购房合同被家人私自抵押/在现实生活中，我们可能会遇到一些令人头疼的家庭纠纷，其中之一便是家人私自将购房合同进行抵押。
这种行为不仅涉及到家庭成员之间的信任问题，更有可能引发一系列法律风险。
当购房合同被家人私自抵押时，我们应该如何应对？本文将为您全面解析这一问题，并提供相应的防范措施。
我们需要明确的是，购房合同被家人私自抵押是一种违法行为。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
而家人私自将购房合同进行抵押，无疑是对房屋所有权人权益的侵犯。
这种行为还可能涉及到诈骗、侵占等刑事犯罪，一旦被发现，相关责任人将承担法律责任。
购房合同被家人私自抵押会给我们带来哪些法律风险呢？一方面，这可能导致房屋所有权的转移。
如果抵押权人行使抵押权，将房屋拍卖或变卖，房屋所有权人的权益将受到严重损害。
另一方面，这还可能导致房屋所有权人承担不必要的债务。
如果抵押权人要求房屋所有权人承担还款责任，房屋所有权人可能需要为家人的行为买单。
面对购房合同被家人私自抵押的情况，我们应该如何防范呢？以下是一些建议：1. 加强家庭沟通，明确家庭成员之间的财产归属。
通过签订家庭财产协议等方式，明确各家庭成员对房屋的所有权和使用权，避免因财产纠纷引发的家庭矛盾。
2. 妥善保管购房合同等重要文件。
将购房合同等重要文件存放在安全的地方，防止被他人盗用或私自抵押。
同时，定期检查这些文件的完整性和安全性。
3. 及时办理房屋过户手续。
购房后，应尽快办理房屋过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。
这样，即使家人私自将购房合同进行抵押，也不会影响到您的房屋所有权。
4. 寻求法律援助。
如果您发现自己的购房合同被家人私自抵押，应及时向律师咨询，了解相关法律规定和维权途径。
同时，收集证据，准备采取法律行动维护自己的权益。
购房合同被家人私自抵押是一种严重的违法行为，会给房屋所有权人带来诸多法律风险。
因此，我们应该加强家庭沟通，明确财产归属；妥善保管重要文件；及时办理房屋过户手续；并在必要时寻求法律援助。
家人拿购房合同抵押贷款
在我国，购房一直是大多数家庭的重要生活目标。
然而，高昂的房价让不少家庭望而却步。
为了实现购房梦想，家人之间相互支持、共同承担贷款压力成为一种常见的现象。
近日，我家也经历了一次家人拿购房合同抵押贷款的历程，现将此事与大家分享。
事情起源于我父母打算购买一套二手房，但由于手头资金有限，无法一次性支付全部房款。
在了解相关政策后，他们决定以购房合同作为抵押，向银行申请贷款。
起初，父母对此事犹豫不决。
毕竟，这是一项涉及巨额资金和多年还贷期限的大事。
但在我的鼓励下，他们逐渐坚定了信心。
我告诉他们，虽然贷款压力较大，但只要我们共同努力，一定能够还清债务，实现购房梦想。
在办理抵押贷款的过程中，我们遇到了不少困难。
首先，需要准备一系列繁琐的申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、婚姻证明等。
其次，银行对抵押物也有一定的要求，必须是无抵押、无贷款的房产。
为了满足这些条件，父母不得不卖掉家中的一套小产权房，筹集了部分资金。
在申请贷款的过程中，我们了解到，购房合同抵押贷款的利率相对较高，还款期限也较长。
这意味着，父母在未来的几年里，需要承担较大的经济压力。
然而，面对这一现实，他们没有退缩。
在签订贷款合同的那一刻，我知道，他们已经下定决心，为了我们这个家，勇敢地迈出了这一步。
贷款批下来后，父母开始积极筹备装修事宜。
在装修过程中，他们精打细算，力求将每一分钱都用在刀刃上。
经过几个月的努力，一套温馨舒适的房子终于呈现在我们面前。
如今，我和家人住在这套房子里，感受到了前所未有的幸福。
每当夜幕降临，我们围坐在客厅，享受着家的温暖，心中充满了感激。
感谢父母为了我们的幸福，勇敢地承担了贷款压力；感谢家人之间的相互支持，让我们在这个温馨的港湾里，度过了一个又一个美好的日子。
在此，我想对所有的家庭说，面对购房压力，家人之间的相互支持至关重要。
只要我们携手共进，共同面对困难，就一定能够实现我们的梦想，拥有一个温馨的家园。
当然，购房贷款并非易事，需要我们做好充分的准备。
亲戚拿他的房子作抵押,让我来贷款给他,但是要拿我的购房合同
亲戚拿他的房子作抵押,让我来贷款给他,但是要拿我的购房合同篇一：亲戚拿他的房子作抵押,让我来贷款给他,但是要拿我的购房合同篇一：房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区) 其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条别墅价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。
根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由_________甲方__________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。
第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。
第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
亲戚想用我的购房合同抵押
您好！首先，感谢您一直以来对我的关心和支持。
在这个特殊的时刻，我收到了您关于购房合同抵押的请求。
在此，我想就此事与您进行深入的沟通，希望能够充分表达我的想法和立场。
首先，我想说明的是，购房合同是我在购房过程中与开发商签订的具有法律效力的文件，它包含了购房的基本信息、价格、付款方式等重要内容。
这份合同对于我来说具有极高的价值和意义，不仅关系到我的住房权益，还关系到我未来的生活质量。
关于您提出的抵押请求，我需要从以下几个方面进行阐述：一、法律风险根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押物必须具有可转让性。
然而，购房合同作为一种特殊的法律文件，其主体具有唯一性，即合同只能由签订双方在特定的条件下进行转让。
因此，将购房合同作为抵押物存在法律风险，可能导致合同无法正常履行，甚至可能引发纠纷。
二、合同价值购房合同作为一项重要的法律文件，其价值不仅体现在法律层面，更体现在合同中所包含的权益。
如果我同意将购房合同抵押给您，可能会在某种程度上影响到我自身的权益。
此外，购房合同的价值并非一成不变，它随着房地产市场行情的变化而波动，因此，将购房合同作为抵押物可能存在价值不稳定的风险。
三、还款压力抵押贷款的还款压力不容忽视。
如果您无法按时偿还贷款，我作为担保人将承担相应的法律责任。
这不仅会影响到我的信用记录，还可能使我陷入经济困境。
因此，在考虑抵押购房合同之前，请您务必充分考虑自身的还款能力。
四、家庭和谐在家庭关系中，相互理解和支持至关重要。
虽然我理解您的困难，但将购房合同抵押给我可能会影响到我们之间的家庭和谐。
我希望我们能够通过其他方式解决问题，共同度过难关。
综上所述，我衷心建议您在考虑抵押购房合同之前，重新评估您的需求和还款能力。
在此过程中，我们可以共同探讨其他解决方案，以减轻您的经济压力。
同时，我也希望我们能够保持良好的家庭关系，共同为家庭的幸福生活努力。
最后，请您理解我的立场，并给予我充分的考虑时间。
在此期间，我会尽我所能为您提供帮助和支持。
亲戚用我的购房合同抵押
在我国，购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，是购房者购房过程中不可或缺的重要凭证。
然而，近日，我亲身经历了一件令人痛心的事件，亲戚竟将我的购房合同抵押，给我带来了无尽的烦恼。
事情发生在去年，我为了购买一套新房，与开发商签订了购房合同。
在支付了一部分首付后，我开始了漫长的等待。
然而，在等待的过程中，我却得知亲戚竟然将我的购房合同抵押给了他人。
原来，我的亲戚因为资金周转困难，向他人借款，竟想出了将我的购房合同抵押的荒唐主意。
当我得知这个消息时，我简直不敢相信自己的耳朵。
我从未想过，这个我深信不疑的亲戚，竟然会做出如此令人寒心的事情。
我立即与亲戚进行了沟通，要求他立即解除抵押。
然而，亲戚却以各种理由推脱，甚至威胁我说如果不答应他的要求，他就将我的购房合同公开，让我在亲朋好友面前丢尽脸面。
面对亲戚的无理取闹，我感到十分无助。
我知道，购房合同对我来说是多么重要，一旦被公开，我将会承受巨大的压力。
于是，我决定通过法律途径来维护自己的权益。
在律师的指导下，我收集了相关证据，向法院提起了诉讼。
经过一番激烈的辩论，法院最终判决亲戚解除抵押，并赔偿我因此遭受的损失。
尽管案件已经得到了圆满解决，但这件事情让我深刻地认识到了亲情与利益的冲突。
在现实生活中，有些人为了自己的私利，不惜损害他人的利益，甚至背叛亲情。
这让我对人性产生了深深的怀疑。
这件事情也让我意识到，在与亲戚、朋友交往过程中，一定要保持警惕，不要轻易相信他人。
在涉及重要利益时，一定要签订书面协议，并确保协议的合法性和有效性。
此外，我还想提醒广大购房者，购房合同是购房者与开发商签订的具有法律效力的文件，是购房者购房过程中不可或缺的重要凭证。
在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。
一旦发现合同存在问题，要及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。
总之，亲戚滥用信任，将我的购房合同抵押的事件让我深感痛心。
在今后的生活中，我将更加珍惜亲情，同时也会保持警惕，避免类似事件再次发生。
别人拿我的购房合同去贷款
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它详细记录了购房者购买房产的相关信息，包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等。
一旦购房合同签订生效后，购房者就应该妥善保管好这份合同，以避免不必要的麻烦。
然而，近日来，有人利用他人购房合同进行贷款的现象日益严重。
这种行为不仅给购房者带来了巨大的经济损失，而且还给房地产市场的健康发展带来了负面影响。
那么，为什么别人会拿我的购房合同去贷款呢？又该如何防范这种情况的发生呢？首先，别人拿购房合同去贷款的原因主要有以下几点：1. 购房合同具有较高的价值。
购房合同代表了购房者对开发商的债权，具有较高的经济价值。
一旦购房合同丢失或者被他人获取，就可能被他人用来进行贷款，从而造成购房者的经济损失。
2. 购房合同的保管不严格。
由于购房合同是在开发商处签订的，一些购房者可能会将合同留在开发商处保管，这样一来，就给他人拿购房合同去贷款提供了可乘之机。
3. 贷款审核制度不完善。
在现实生活中，一些金融机构在贷款审核过程中，对借款人的身份和提供的资料把关不严，导致他人可以利用购房合同轻易获得贷款。
为了防范别人拿我的购房合同去贷款，购房者可以采取以下措施：1. 加强购房合同的保管。
购房者应当将购房合同保管在自己手中，避免将合同留在开发商处。
如果确需留在开发商处保管，要确保开发商具备良好的信誉和保管条件。
2. 完善个人信息。
购房者应当及时完善自己的个人信息，包括身份证、户口本、婚姻状况等，以便在贷款审核过程中，金融机构能够准确地核实借款人的身份。
3. 注意合同上的签字和盖章。
购房者应当在购房合同上签字并盖章，确保合同的真实性和有效性。
同时，购房者还可以在合同中明确约定，未经购房者本人同意，开发商不得将购房合同用于其他用途。
4. 定期查询购房合同的使用情况。
购房者可以定期向开发商询问购房合同的使用情况，确保合同没有被他人非法使用。
5. 提高法律意识。
购房者应当提高法律意识，了解相关法律法规，一旦发现购房合同被他人非法使用，要及时采取法律手段维护自己的权益。
我爸拿着我的购房合同贷款
我爸拿着我的购房合同贷款近日，一则关于“父亲手持儿子的购房合同去贷款”的消息在网络上引起了广泛关注。
这看似简单的一幕，却蕴含着许多值得我们深思的问题。
我们要明确一点，购房合同是一份具有法律约束力的文件，它涉及到购房者、开发商以及银行等多方利益。
因此，任何关于购房合同的操作都需要谨慎对待。
在这个案例中，父亲手持儿子的购房合同去贷款，实际上是在利用儿子的资产进行融资。
这种行为在一定程度上暴露了家庭内部财务管理的混乱和风险。
我们需要关注到的是，这种行为可能给儿子带来一定的法律风险。
如果父亲无法按时还款，那么银行可能会将儿子列为共同借款人，要求其承担还款责任。
这对于儿子来说无疑是一种无妄之灾。
因此，在进行此类操作时，各方都应充分了解相关法律法规，确保自己的权益不受损害。
这一事件也反映出当前社会对于家庭财务管理的重视程度不足。
在很多家庭中，父母往往掌握着家庭的财政大权，而子女则对此缺乏足够的了解和参与。
这种状况容易导致家庭内部财务纠纷的发生，甚至影响到家庭成员之间的关系。
因此，加强家庭财务管理教育，提高家庭成员的财务素养显得尤为重要。
这个案例还让我们思考到金融机构在贷款审批过程中的责任。
作为金融机构，应当严格审核贷款申请人的资质和信用状况，确保贷款资金的安全。
同时，也要加强对贷款用途的监管，防止贷款资金被挪用或用于非法用途。
这个事件也提醒我们，在日常生活中要注重保护个人隐私和信息安全。
购房合同等重要文件应当妥善保管，避免泄露给不法分子可乘之机。
同时，也要提高自己的法律意识，遇到类似问题时要学会用法律武器保护自己的权益。
亲戚用我的购房合同贷款
近年来，随着房地产市场的火爆，越来越多的人选择购房。
然而，在这个过程中，有些亲戚却利用购房合同贷款，给自己带来利益，却给他人带来困扰。
近日，我就遇到了这样一件事情，亲戚滥用我的购房合同贷款，让我倍感无奈。
在此，我想分享一下我的经历，以及如何维权。
事情是这样的：去年，我在家乡购买了一套房子，全款付清。
不久后，亲戚A向我提出借钱，声称自己急需用钱。
考虑到亲戚之间的情谊，我答应了。
于是，我将购房合同借给了A，并协助他办理了贷款手续。
然而，让我意想不到的是，A在贷款期间，并没有按时还款，反而把购房合同抵押给了银行，以获取更多的贷款。
如今，A已经消失无踪，而我却背上了巨额债务。
面对这种情况，我感到十分无助。
一方面，我担心银行会追究我的责任，让我陷入困境；另一方面，我想要追究亲戚A的责任，追回损失。
那么，我该如何维权呢？首先，我要明确自己的权益。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款人应当按照约定的期限履行还款义务。
在此案例中，亲戚A未按时还款，已经构成了违约行为。
因此，我有权要求亲戚A按照合同约定履行还款义务，并赔偿因此造成的损失。
其次，我要收集证据。
为了维护自己的权益，我需要收集以下证据：1. 购房合同：证明我与亲戚A之间存在借款关系。
2. 贷款合同：证明亲戚A以购房合同为抵押，从银行获得了贷款。
3. 银行催收记录：证明亲戚A未按时还款，银行已采取催收措施。
4. 亲戚A的通讯记录：证明亲戚A在借款期间与我的沟通情况。
5. 亲戚A的身份证、户口本等个人信息：便于追究其法律责任。
接下来，我可以采取以下措施维权：1. 与亲戚A协商：尝试与亲戚A沟通，要求其履行还款义务，并赔偿损失。
2. 向银行申请解除贷款合同：若亲戚A无法履行还款义务，我可以向银行申请解除贷款合同，避免承担更多责任。
3. 寻求法律援助：若协商无果，可以向律师寻求帮助，通过法律途径维护自己的权益。
4. 向法院提起诉讼：若亲戚A拒绝履行还款义务，可以向法院提起诉讼，追究其法律责任。
房子抵押需要购房合同
首先，购房合同是房屋所有权转移的法律依据。
购房合同是买卖双方在房屋交易过程中所签订的具有法律效力的协议，明确了房屋买卖的双方、房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等关键内容。
在房屋抵押过程中，购房合同是证明房屋所有权归属的重要凭证，是抵押权人确认抵押物真实性的基础。
其次，购房合同有助于明确抵押物价值。
在抵押贷款过程中，银行或其他金融机构需要评估抵押物的价值，以确定贷款额度。
购房合同中包含的房屋成交价格、面积等信息，可以作为抵押物价值评估的参考依据。
同时，购房合同还可以证明房屋在购买时的合法来源，避免因房屋来源不明而引发的纠纷。
再次，购房合同有助于保障抵押权人的权益。
在抵押贷款过程中，购房合同明确了抵押物的权利和义务，包括抵押物的占有、使用、收益和处分等。
一旦发生债务违约，抵押权人可以依据购房合同中的约定，依法行使抵押权，保障自身权益。
此外，购房合同有助于办理抵押登记。
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，以房屋抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
购房合同作为房屋所有权的重要证明，是办理抵押登记的必备文件之一。
只有完成抵押登记，抵押合同才能正式生效，抵押权人才能享有抵押物的优先受偿权。
然而，值得注意的是，仅凭购房合同并不能直接办理抵押贷款。
在实际操作中，还需要满足以下条件：1. 房屋所有权清晰：房屋所有权必须明确，无权属争议，否则抵押登记无法办理。
2. 房屋具有抵押价值：房屋必须具有一定的抵押价值，能够满足贷款需求。
3. 符合贷款条件：借款人需具备合法的身份、稳定的收入和良好的信用记录。
4. 银行或其他金融机构的审批：借款人需向银行或其他金融机构提交相关资料，并经过审批。
总之，购房合同在房屋抵押过程中具有重要的法律地位。
它是房屋所有权转移的法律依据，有助于明确抵押物价值、保障抵押权人权益和办理抵押登记。
在申请房屋抵押贷款时，借款人需确保购房合同的真实性和有效性，以满足贷款条件，顺利完成抵押贷款。
银行房子抵押需要购房合同
在现代社会，房屋抵押贷款已经成为许多人解决资金需求的重要途径。
银行作为金融服务的提供者，对于房屋抵押贷款的申请条件有着严格的规定。
其中，购房合同作为房屋所有权证明的重要文件，是银行办理房屋抵押贷款的必备材料之一。
以下是关于银行房子抵押需要购房合同的详细说明。
一、购房合同的定义购房合同，又称房屋买卖合同，是指买方与卖方在平等、自愿的基础上，就房屋买卖事项所达成的协议。
购房合同是购房双方在交易过程中形成的法律文件，具有法律效力。
购房合同中应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
二、购房合同在房屋抵押贷款中的作用1. 证明房屋所有权：购房合同是房屋所有权的法律凭证，能够证明借款人（抵押人）对抵押房屋拥有合法所有权。
2. 确保贷款安全：银行在办理房屋抵押贷款时，需要确保抵押房屋的所有权清晰、无争议。
购房合同作为房屋所有权的证明，有助于银行核实抵押房屋的真实性，降低贷款风险。
3. 确定房屋价值：购房合同中记载的房屋交易价格可以作为抵押房屋价值的参考依据。
银行在评估抵押房屋价值时，会参考购房合同中的交易价格，确保抵押贷款金额与房屋价值相匹配。
4. 便于办理抵押登记：购房合同是办理抵押登记的重要材料之一。
银行在办理房屋抵押贷款时，需将购房合同提交给相关登记机关，完成抵押登记手续。
三、购房合同在银行房子抵押贷款中的要求1. 合法性：购房合同必须是合法有效的，即购房合同符合我国法律法规的规定，且交易双方均具备相应的民事行为能力。
2. 完整性：购房合同应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，确保合同内容的完整性。
3. 有效性：购房合同已依法办理备案或登记手续，确保合同的法律效力。
4. 真实性：购房合同中的信息应真实、准确，与实际情况相符。
总之，购房合同是银行办理房屋抵押贷款的重要材料。
借款人在申请房屋抵押贷款时，务必提供合法、有效、完整的购房合同，以确保贷款申请顺利进行。
抵押贷款用购房合同
抵押贷款是指借款人将其名下的房产或者其他可抵押的财产作为担保，向银行或者其他金融机构申请贷款的一种方式。
而购房合同则是购房者与开发商之间签订的一份合同，约定购房者以一定的价格购买开发商开发的房产。
那么，抵押贷款能否使用购房合同作为抵押物呢？
答案是肯定的。
在实际操作中，购房合同可以作为抵押物用于申请贷款。
但是，需要满足一定的条件。
首先，购房合同必须真实有效，且已经备案。
其次，购房者的贷款申请必须得到开发商的同意，并且开发商愿意为购房者的贷款提供阶段性担保。
最后，银行的贷款审批通过后，购房者需要将购房合同和房产证等相关材料交给银行进行抵押登记。
那么，使用购房合同作为抵押物申请贷款的流程是怎样的呢？
首先，购房者需要向银行提交贷款申请，并提供购房合同、身份证、户口本、收入证明等相关材料。
银行会对购房者的信用情况和还款能力进行审核。
其次，银行会委托专业的评估公司对购房者所购买的房产进行评估，以确定贷款额度和利率。
然后，购房者需要与银行签订贷款合同和抵押合同，并将购房合同和房产证等相关材料交给银行进行抵押登记。
最后，银行审核通过后，会将贷款发放到购房者的账户中，购房者可以使用这笔贷款进行资金周转。
使用购房合同作为抵押物申请贷款是一种常见的融资方式，但是也存在一定的风险。
例如，如果购房者未能按时还款，银行有权依法处置购房者抵押的房产。
因此，购房者需要谨慎考虑自己的还款能力，并确保自己能够按时还款。
此外，购房者还需要注意选择正规的银行和担保公司，以避免因贷款不成功而造成的经济损失。
别人拿着我的购房合同贷款
近年来，购房合同贷款的现象越来越普遍，但有时也会出现意想不到的问题。
比如，别人拿着你的购房合同去贷款，这无疑会让你感到担忧。
那么，遇到这种情况，我们该怎么办呢？首先，我们要明确一点，购房合同是购房者与开发商之间达成的协议，属于个人财产。
按照法律规定，任何人未经本人同意，不得擅自使用、转让、抵押、出借或以其他方式处分他人的财产。
因此，别人拿着你的购房合同去贷款，本身就是一种违法行为。
针对这种情况，以下是一些应对措施：1. 立即报警：发现别人拿着你的购房合同贷款，首先要做的就是报警。
报警后，警方会介入调查，对违法行为进行打击。
2. 收集证据：在报警的同时，要尽快收集相关证据，如购房合同、银行流水、贷款合同等。
这些证据将有助于警方调查和追究违法者的责任。
3. 与开发商沟通：购房合同是购房者与开发商之间达成的协议，因此，你需要与开发商沟通，了解购房合同是否被开发商泄露或被违法者利用。
开发商有义务协助你维护合法权益。
4. 依法维权：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，你可以依法向法院提起诉讼，要求违法者返还非法所得，并赔偿你的损失。
5. 修改合同：为了避免类似事件再次发生，你可以与开发商协商，修改购房合同，增加相关条款，如购房合同不得用于贷款、抵押等，以保障自己的合法权益。
6. 密切关注贷款情况：在维权过程中，要密切关注贷款情况，防止违法者恶意透支、逾期还款等行为，给自己带来更大的损失。
总之，别人拿着你的购房合同贷款，是一种违法行为，你完全有理由维护自己的合法权益。
在应对这类问题时，要保持冷静，依法维权，确保自己的利益不受侵害。
同时，也要加强自身的法律意识，避免类似事件再次发生。
用购房合同低压民间贷款
在我国，购房合同作为民间借贷中的抵押物，其法律效力和风险值得关注。
本文将针对用购房合同作为抵押物进行低压民间贷款的法律问题进行分析。
一、购房合同作为抵押物的法律效力根据《担保法》第42条规定，抵押物应当是债务人或者第三人的不动产、动产或者权利。
购房合同作为债权担保的一种形式，其法律效力取决于以下几个方面：1. 购房合同的真实性：购房合同必须是借款双方真实意愿的表示，不得存在欺诈、胁迫等情形。
2. 购房合同的内容：购房合同应当明确房屋的权属、价格、付款方式、交付时间等关键信息，确保债权人的权益得到保障。
3. 购房合同的登记：根据《物权法》第20条规定，抵押权自登记时设立。
因此，购房合同作为抵押物，需在房管局进行登记，否则抵押权无法对抗善意第三人。
二、低压民间贷款的风险1. 抵押物价值风险：购房合同作为抵押物，其价值受房地产市场波动影响。
若房屋价格下跌，抵押物价值可能不足以覆盖借款本金及利息，从而增加借款人的风险。
2. 抵押权实现风险：若借款人未按时还款，债权人需通过诉讼程序实现抵押权。
在诉讼过程中，可能存在执行难、抵押权无法实现的风险。
3. 法律风险：若购房合同存在瑕疵，如未登记、内容不完整等，可能导致抵押权无法设立或无法对抗善意第三人。
三、注意事项1. 借款双方应确保购房合同的真实性、合法性，并在房管局进行登记。
2. 借款双方应明确约定借款金额、利率、还款期限、违约责任等条款，确保双方权益得到保障。
3. 借款人应按时还款，避免产生逾期利息和抵押权实现风险。
4. 借款人应关注房地产市场波动，合理评估抵押物价值，避免因房屋价格下跌导致抵押物价值不足以覆盖借款本息。
总之，用购房合同作为抵押物进行低压民间贷款，在法律上具有一定的风险。
借款双方应充分了解相关法律规定，确保自身权益得到保障。
同时，在签订合同、办理抵押登记等环节，应严格遵守法律规定，降低风险。
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篇一:房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵押人(甲方)：抵押权人(乙方):为确保__＿＿＿_年__＿_月__＿_日签定的___＿_______＿(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人（以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于＿_______区____＿___街(路、小区) 其房屋建筑面＿＿＿_＿__ｍ2,占地面积＿__＿＿＿＿m2。
第二条根据主合同,甲乙双方确认：债务人为____＿_＿___＿___＿_;抵押期限自___＿__年____月__＿_＿至_＿___年____月＿_＿_。
第三条别墅价值为人民币＿_____＿____＿_＿___＿______＿_＿(大写)，_________＿(小写)。
根据主合同,双方确认：乙方债权标的额(本金)：__＿＿_＿＿_＿__＿_____(大写)，___＿______(小写)，抵押率为百分之＿_＿_______。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由__＿＿___＿_甲方__＿＿＿____＿使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。
第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。
第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条抵押期满,如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。
处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。
第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。
甲方（签章): 乙方(签章）：身份证号码：身份证号码:法定代表人: 法定代表人:联系电话：联系电话：合同签定时间: 年月日合同签定时间: 年月日房屋抵押贷款应注意事项来源: 作者：日期:10-05-２2对于大多数人而言,一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。
应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方便。
新房抵押贷款注意事项:1、抵押房产类型;“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。
购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。
如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理)；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。
因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、利率的选择:商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。
3、签好购房合同;购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款; “二手房”抵押贷款注意事项：1、购房时注意房屋的建成年限一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况,如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。
换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制,低于10万的较难办理。
3.注意房屋的结构是否有改变,房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房,购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。
抵押贷款注意事项１、利率;抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。
2、用途银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。
当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途,一般中介公司会想办法进行处理。
3、收入证明的开据;公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的5０%用于还贷款。
所以，购房前要根据自己的工资收入,了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
４、收入不稳定的购房贷款;如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入,在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。
如:个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业,在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款,这里的政策相对宽松。
５、外地人办理商业贷款的注意事项。
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一?”市民徐先生向本报房友热线反映。
抵押权登记费谁买单各银行不一样日前,徐先生到市区一家银行办理按揭贷款,银行工作人员要向他收取1６0元的抵押权登记费，这让他很不理解。
他说,有朋友在别的银行办理过相同业务,却没有这笔收费。
记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款,都是由银行承担抵押登记费用的。
“我们是按照发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。
”一家银行相关负责人说,从去年下半年开始，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。
登记费用应由申请人承担这笔抵押权登记费该由谁出?日前,记者向市房管处了解情况,市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。
“其实这笔费用应该由银行承担的。
”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件,文件指出，“房屋登记费向申请人收取。
但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取。
”该工作人员相告,购房者和银行一旦发生房屋抵押关系,对于房管部门来说,收费对象是银行，发票也是开具给银行的。
只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发《房屋他项权证》。
房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。
“有的银行说他们是替购房者办理按揭,这种说法不成立。
即使只有银行一方前来办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的,就视为共同申请。
”确实,根据新的《房屋登记办法》规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同,并在房管处进行预售合同备案。
合同备案后,购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这一环节购房者需支付8０元(非住宅为55０元)的预告登记费用。
接下来,购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的8０元(非住宅为5５0元)登记费用由抵押合同中的抵押权人（通常情况下为银行)承担。
商品房竣工交付后,开发商到房管处申请初始登记，由开发商承担初始登记费用。
之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。
最后,购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。
按新收费标准,由抵押合同中的抵押权人（通常情况下为银行）支付8０元(非住宅为550元）的登记费用。
从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应该由申请人承担的。
有的申请人已经按规定承担了这笔费用,如市住房公积金管理中心就承担了办理预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也承担了这笔费用,但有的银行却还没有按规定执行,而是将这笔费用让购房者承担。
银行业内称收费出于无奈为什么有的银行不肯承担抵押权费用呢？一位不愿透露姓名的银行业人士表示,银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示愿意按照协议办事,银行即使向购房者收费,也是合理的。
也有银行认为抵押权登记收费太高，银行承担这一费用损失较大，收费也出于无奈。
“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算,一家银行一年的损失恐怕有100多万元。
”一位银行业内人士说。
市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不可取，但是多数购房者不知情，所以莫名其妙地多承担了一笔费用。
篇二：按揭房产作抵押按揭房产作抵押，借款人有何法律风险？我的朋友最近资金周转困难想向我借款20万，并主动提出以他的一处房产作抵押并和我签定借款合同。
可我了解到朋友的那套房产虽然已经和开发商签定了购房合同,但该房是向银行按揭贷款买的,到目前为止还未拿到房产证,用这样的房产作借款抵押是否存在风险呢?若我在借款合同中写明，若朋友到期还不起钱，该房产直接归我所有可以吗? 湖南吴先生吴先生您好! 第一，未拿到房产证的房产可以用作抵押。
依据《物权法》第１80条之规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物是可以用作抵押的财产。
因此，只要是抵押人有处分权的房产即可用作抵押,并未规定一定要拿到房产证。
但该房是以向银行按揭贷款的方式购买的，因此，该房产早已抵押给了银行。
虽然我国法律允许在同一个抵押物上设立多个抵押权,但抵押权之间是有先后受偿顺序的。
《物权法》第1９９条规定,第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的,按照债权比例清偿;（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
本案中,若您的朋友万一到期无法还款,银行有优先受偿权。