二手房交接注意事项
二手房交接时应注意哪些问题呢
⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢房⼦在真正成为⾃⼰的之前都不可以掉以轻⼼，“收房”虽然是⼆⼿房交易的最后⼀步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。
所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。
那么，⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢？店铺⼩编整理了以下内容，供您参考。
⼆⼿房交接的注意事项⼀、设施设备清点如果购买的⼆⼿房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。
⼆、⽔、电、煤⽓清点及过户可以由中介负责联系买卖双⽅，约好⼀同⾄⾃来⽔公司、电⼒公司、煤⽓公司办理过户⼿续，并向⼯作⼈员询问有⽆其他⽋费，如有则要求房东补交。
不少⼈确实办理了过户，却忽略咨询是否⽋费这⼀步骤，造成收房后需要补偿⽋费款及相当数量的滞纳⾦。
三、电话、宽带过户这两项的清点最好也能在买卖双⽅均在场的情况下，到电信公司进⾏办理，同样也需要询问⼯作⼈员有⽆⽋费。
四、有线电话过户房东持开户卡，双⽅⾄交费处办理更名⼿续，同样要结清⽋费。
五、维修基⾦过户⼀般房东都赠送维修基⾦，⾄物业公司办理更名⼿续即可。
六、物业服务费结清在办理物业更名⼿续时交纳，⼀般由房东交⾄交房当⽉，交房次⽉开始由买家交纳。
七、户⼝迁移如房东户⼝仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。
⼀些为了孩⼦就读问题⽽购买⼆⼿房的，更应该关注户⼝情况，⽬前的相关规定是：⼩学⽚区内同⼀套房产只能有⼀位适龄⼉童(合法⽣育的多⼦⼥家庭除外)⼊读。
即该套房产没有其他适龄⼉童在⽚区内⼩学⼀⾄六年级就学。
在⼆⼿房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套⼆⼿房之前就应该留意该房产之前六年内是否有⼩学⽣就读。
⼋、清点钥匙交接钥匙包括：房间、⼤门、防盗门、信箱等。
买家应当分门别类保管。
⼩编提醒⼤家，快买到房⼦的时候，⼤家难免有些激动，所以要切忌⼆⼿房交接注意事项。
二手房交接书范本要点
二手房交接书范本要点尊敬的买方（委托方）：鉴于您作为房屋买方（委托方），与卖方（被委托方）就二手房交易事宜达成一致，为确保双方权益并明确双方责任，特编写此交接书范本。
以下是交接过程中需要注意的要点：一、交接日期及地点：本次交接将于（日期）在（地点）进行，请双方提前做好准备，并确保按时参加。
二、交接房屋：1. 卖方应确保被委托的房屋及相关设施和配套设备处于正常工作状态，并保证其所有权的合法性。
2. 卖方应清空房屋内的个人财物，并保持房屋内外环境的整洁。
3. 买方有权对房屋进行合理检查，并对房屋的现状和设施进行确认。
4. 如发现房屋存在未经授权的装修、拆改等情况，买方有权要求卖方恢复到交接前的状态或协商解决。
三、交接手续：1. 卖方应提供以下相关文件：（1）房屋产权证书、土地使用证和规划许可证等有关产权证明文件的原件及复印件。
（2）草原家乡、户籍迁移登记、过户手续等相关证件原件及复印件。
（3）购房合同、房屋租赁合同、收据、发票等购房相关文件原件及复印件。
2. 买方应提供以下相关文件：（1）购房合同、房屋租赁合同、收据、发票等购房相关文件原件及复印件。
（2）身份证明文件原件及复印件。
四、交接前的责任：1. 卖方应在房屋交接之前处理所有未完成的税费和债务。
2. 卖方应将房屋相关的水、电、气等公共事业费用缴纳至交接日。
3. 如交接时发现房屋存在瑕疵或未按合同规定交付，则应由卖方负责修复或赔偿。
五、交接后的责任：1. 自房屋交接之日起，买方成为房屋的合法拥有者，并承担房屋的一切责任。
2. 买方应及时办理房屋产权过户，缴纳相关税费，并按时申请房屋相关变更。
3. 买方应根据实际需要办理水、电、气等公共事业的转户手续。
六、其他事项：1. 双方同意以诚信和友好的态度进行交接，并共同遵守有关法律法规。
2. 如因签署本交接书而产生的争议，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向有关部门提起诉讼。
特此交接书，在双方明确并确认的情况下生效。
二手房交接流程
二手房交接流程买卖房屋是一项复杂的过程，尤其是在二手房交接环节更是需要细致周到的准备和操作。
在进行二手房交接时，双方需要遵循一定的流程，以确保交接顺利进行，保障双方的权益。
下面将详细介绍二手房交接的流程及注意事项。
首先，买卖双方需要在签订正式的二手房买卖合同后，按照合同约定的时间和地点进行交接。
在交接前，卖方需要做好房屋的清理和整理工作，确保房屋的基本卫生和整洁。
同时，买方需要提前准备好购房款项，并确保在交接时能够及时支付。
其次，交接当天，双方需要在房屋内进行验房。
买方可以对房屋的结构、设施、设备等进行仔细检查，确保房屋不存在严重的质量问题。
同时，卖方需要向买方提供房屋的相关证件和资料，包括房屋产权证、土地证、房屋税票等，以确保房屋的合法性和完整性。
接下来，双方需要进行房屋交接手续的办理。
在交接手续办理过程中，双方需要前往当地的房产交易中心或相关部门，办理房屋过户手续。
在办理手续时，需要提供相关的证件和资料，并缴纳相关的税费和手续费。
办理完房屋过户手续后，买方即可正式成为房屋的合法所有者。
最后，交接完成后，双方需要办理相关的物业过户手续。
如果房屋位于小区内，买方需要向物业管理处办理物业过户手续，确保物业费用的正常缴纳和管理。
同时，卖方需要向相关部门注销房屋的水电煤气等公共事业费用，并将相关费用的缴纳权责转移给买方。
总的来说，二手房交接是一个复杂而又繁琐的过程，需要双方在交接前做好充分的准备和规划。
在交接过程中，双方需要保持沟通和协调，确保交接顺利进行。
同时，也需要注意遵守相关的法律法规，以免造成不必要的纠纷和损失。
希望本文所述的二手房交接流程及注意事项能够对大家有所帮助，祝愿大家在买卖房屋过程中一切顺利！。
二手房交接注意事项及细节
二手房交接注意事项及细节1. 在二手房交接时，买卖双方应当确认交接日期和具体时间，并书面记录。
2. 买卖双方应当共同到达房屋交接现场，确认房屋的实际情况。
3. 交接当天，买方应当携带足够的资金，并通过合法途径支付购房款项。
4. 卖方应当清理并搬出房屋内的个人物品和家具，确保房屋干净整洁。
5. 买卖双方应当核对房屋交接清单，确保所列物品和设施齐全。
6. 买方应当自行核对房屋的材料和设施，确保一切如约。
7. 确保水电气的表具顺利过户，避免后续纠纷。
8. 买卖双方应当同步办理过户手续，确保产权证书和房屋证明等文件的合法转移。
9. 交接当天，双方应当共同到物业管理处进行过户登记手续。
10. 如有装修保证金或者相关费用，双方应当根据约定和实际情况进行结算。
11. 如果房屋有租约，需要与租户协商交接事宜，确保合法权益不受损。
12. 确保房屋交接过程中不影响周边邻居的正常生活。
13. 交接过程中，要避免涉及触及法律红线的行为，如私自调整房屋产权证书等。
14. 在交接前，买卖双方可对房屋进行最后的检查，确保房屋质量和设施完好。
15. 如房屋有限制出租、装修等特殊情况，需提前与双方约定并书面确认。
16. 确保交接过程中相关税费的合理支付和办理。
17. 确保涉及房屋交接的各项费用和费用的支付方式，如中介费、税费等。
18. 如有房屋债权债务或者抵押情况，需提前办理妥善的过户手续。
19. 交接当天，买方应当获得房屋的一切钥匙并确认有效性。
20. 如有物业管理费、停车费等相关费用，双方需要结算清楚，并进行过户。
21. 如果房屋存在漏水、渗漏等问题，双方需在交接前进行清晰记录。
22. 如有装修协议需要移交给新业主，需在交接时一并包括。
23. 买卖双方应当在交接时对房屋的装修、材料和设施进行详细拍照记录。
24. 如房屋属于小区公共部分使用，需与物业管理方协商相关交接事宜。
25. 确保房屋交接后的维修责任划分清晰，避免后续纠纷。
二手房交接注意事项清单
二手房交接注意事项清单二手房交接注意事项清单一、准备阶段1. 确定交接日期：与买卖双方协商确定二手房交接的具体日期，双方需提前做好准备。
2. 查验房屋证件：核对房屋产权证、房屋登记证明等相关证件的真实性和完整性，确保房屋的合法性。
3. 环境检查：考察所购房屋所在区域的环境安全性、交通便利程度、配套设施等因素，判断是否满足购房需求。
4. 资金准备：确认支付方式和金额，包括首付款、贷款金额、税费等，确保在交接时能够及时支付。
二、房屋状态检查1. 房屋结构检查：查看房屋结构是否完好，包括墙体、地板、天花板等是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 设备设施检查：检查房屋内的水、电、燃气等设备是否正常运行，并确认设施是否存在损坏或需要维修。
3. 卫生情况检查：查看房屋内的卫生情况，确保没有严重的污渍、异味等问题。
4. 门窗检查：检查房屋内外的门窗是否完好，确保能有效防止外力侵入。
5. 水电气表抄表：记录房屋内的水、电、燃气表初始数值，以备日后核对使用情况。
6. 钥匙交接：将房屋钥匙交接给买方，同时确认是否有副本。
三、交接手续办理1. 房屋过户手续：双方携带身.分.挣、户口本等相关材料前往相关部门办理房屋过户手续。
2. 水电气过户手续：连系水、电、燃气等供应商办理过户手续，将供应合同转至买方名下。
3. 缴纳税费：按照当地规定办理相关税费的缴纳手续，确保房屋交接过程合法合规。
四、书面协议签署1. 一手交钥匙协议：双方在交接现场签署一手交钥匙协议，明确房屋交接的具体约定。
2. 交接清单：列出房屋内的家具、电器等物品清单，并注明物品的数量、品牌、型号等详细信息，确保交接时没有遗漏。
3. 维修责任协议：如房屋存在需要维修的问题，双方可协商签署维修责任协议，明确责任和费用分担方式。
附件：1. 房屋产权证2. 房屋登记证明3. 一手交钥匙协议4. 交接清单5. 维修责任协议法律名词及注释：1. 交接清单：双方签署的一份清单，详细列出了交接过程中涉及的各项物品及其状态，作为双方交接后的证据依据。
二手房交接注意事项清单
二手房交接注意事项清单
1、清点物品：由房屋出售方现场清点交易物品，并与购买方共同确认物品完好无损。
2、登记手续：双方确认完交易物品之后，应于当地房屋出租管理处进行登记，办理
过户手续和购房发票。
3、房屋保护：房屋出售方应保证交接后涉及的房屋及相关物品完好无损，并负责清理、整修，保证其安全、环境卫生，以确保房屋质量达到正常住宅的标准。
4、缴纳抵押费：如果房屋购买方需要抵押，应根据有关规定缴纳相关费用，并向银
行进行证明，以便确保抵押的有效性；
5、缴纳物业费：由房屋出售方向物业中心交纳余下的物业费，由房屋购买方接管。
6、查档取证：房屋出售方应根据房屋购买方的要求，到当地建房店查档取证，以确
认房屋权属和产权登记。
7、缴纳企业税：出租房屋的企业税应向国家税务机关申报税收，以便准确缴纳。
8、购买房屋保险：购买房屋的申请人应就房屋买卖过程投保房屋保险，以确保财产
安全，减少交易风险。
9、交接合同：双方应在现场保存交接后的凭票和相关合同，协助房屋购买方办理房
产交接手续。
10、房屋检验：购买后应在有关部门进行住宅检验，如果有缺陷和损害，双方应及时
调整交易价格。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节
1、抵押房交接：
（1）核验产权证明：确认卖方具有完整的产权证明是抵押房交房的前提，一般在交房前应该准备房屋所有权证及抵押权证书等记载房屋权属的完整法律有效证明。
（2）交费：抵押房的交费要求一般是支付本次交易的实际金额及存证费用，总交费金额应以存证金及结转本次交易的实际金额为准，不能超出最终成交价格。
（3）完善收房文件：抵押房交房时，建议买受方早日完善收房手续，包括但不限于向存证处提供买受空白原件，签订官方公认的买卖合同，办理抵押贷款转移等。
（1）确认权属：由于非抵押房无需抵押贷款的参与，因此在交房前应该尽量采用更加全面的方式确认房屋的产权权属，并要求对方出示完整的产权证明。
（2）完善合同：收购非抵押房时，应在交易前及时完善各项买卖合同，并确保合同条款明确、简要、准确及适当。
（3）核实房屋信息：交房前，应由买受方的购房者代表或其专业人士检验房屋信息及确认房屋的外观状态，以防止出现交接过程中的质量争议。
（4）确认交接附件：交接的附件一般包括但不仅限于钥匙、物业合同及房屋历史证明，买受方在交付前应事先确认附件的完善及合理性。
综上所述，抵押房及非抵押房交接注意事项如上，买受方应在前期例行操作中务必牢记上述注意事项，并严格按照合同条款与卖受方履行交接义务，以免在交房过程中发生纠纷。
二手房交接房屋需注意事项
二手房交接房屋需注意事项以下是 6 条关于二手房交接房屋需注意事项：1. 嘿，你可别小看水电问题呀！去交接房子的时候，一定得把水电都检查个遍。
比如说，打开水龙头看看水流是不是正常，那要是水流跟小孩尿尿似的，淅淅沥沥的，以后用水多闹心啊！还有电，每个开关都试试，别到时候灯一闪一闪像鬼屋似的。
这水电就好比人的血脉，不通畅那可不行！2. 家具家电可得瞪大眼睛瞧仔细了哦！比如说那冰箱，你得看看是不是能正常制冷，不然买回去个只能当柜子的“假冰箱”咋办？像电视啊什么的，都要好好试试，不然就跟买了个摆设一样，多浪费钱呀！这些家具家电就像是房子的装饰品，得好用好看才行呐！3. 房子的墙面和地面也很重要呀！你想想，要是墙皮都掉得跟雪花似的，那多难看呀。
交接的时候，好好瞅瞅墙面有没有裂缝、污渍啥的。
地面也是，平整不平整，可别坑坑洼洼跟月球表面似的，以后走路都绊脚。
这墙面和地面就像是房子的脸，得干净光滑呀！4. 门窗也不能忽视呀！试试门开关顺不顺畅，有没有嘎吱嘎吱的声音，那感觉多别扭啊。
窗户呢，密封得好不好，下雨天别漏水进来呀。
门窗就像是房子的眼睛和嘴巴，得好用才行呢！5. 物业管理也很关键呢！问问小区的物业费贵不贵，都包含哪些服务。
要是物业服务跟蜗牛似的，那以后有问题都没人管，多糟心呐。
物业管理就像是房子的大管家，得靠谱才行呀！6. 最后，可别忘了各种证件和手续哦！房产证、水电煤气的过户啥的，一样都不能少。
这就好比给房子一个合法的身份，没有这些，以后说不定有啥麻烦呢。
所以呀，一定得把这些都弄清楚弄明白，别稀里糊涂的。
总之，二手房交接可不能马虎，每一个细节都得注意到，不然以后麻烦事可多着呢！。
二手房收房注意事项 严格把关便能放心入住
二手房收房注意事项严格把关便能放心入住购买二手房，很多人都是交了房款拿了钥匙就OK，一些细心的业主，也会检测一下水电线路的性能，其余的便不过多讨论。
其实，我的感觉是，二手房的交易双方都是个人，不慎重的话，有可能引发肯定的购房纠纷，倒不如提前验收细致，更能放心入住。
那么，关于二手房收房注意事项，你了解多少呢？二手房收房注意事项一：清点设备。
一般的二手房在出售前，都经过了装修和使用，出售时，也会协议将装修、设备等包含在房款内。
所以，在签订房屋买卖合同时，要将设备的牌子、型号、数量、能否正常使用等记录清楚，以备交房时核实。
二手房收房注意事项二：检查房屋购买证明。
有的二手房是新居子，前业主未居住过，买家在签订购房合同前，要检查一下前业主收房时的证件、维护和修理基金等费用交纳单据是否齐全，以免造成不必要的损失。
已入住过的二手房，也要看一下起初前业主签署的购房合同。
这里还要提示大家，前业主的户口迁出情况也是需要特别关注的问题，签署合同签，肯定要保证前业主的户口已迁出。
二手房收房注意事项三：结清费用。
收房时，要亲自去电力、燃气公司、电信、物业等相关部门，查看一下卖方是否结清了二手房的各项居住费用，也可让卖方供给最新的费用交纳清单，确认无误后，再办理相关过户手续吧。
二手房收房注意事项四：检查房屋质量。
二手房一般都经过了一些使用年头，室内设施可能有肯定程度的磨损。
业主在收房的时候，要认真讨论一下是否存在工程质量问题。
比如说门窗密封性怎样，有无破损现象；墙壁地面有无裂痕、渗水现象；排水排污是否通畅等。
假如购买的是顶楼，更需认真检查是否存在天花板渗雨问题。
二手房收房注意事项五：慎签交接书。
签署房屋交接是二手房交房过程中必不可少的一道流程，交接书上一般都会规定好正式的收房时间。
签署后，就意味着业主正式接过了该房产。
总之，入手二手房，验房期间发觉的任何问题，都应当在收房前与前业主协商解决，以免显现收房后扯皮推诿等不必要的麻烦。
二手房交房拿钥匙注意事项和流程
二手房交房拿钥匙注意事项和流程《二手房交房拿钥匙，这些事你得知道！》朋友小李前段时间买了套二手房，满心欢喜去拿钥匙，结果却遇到了不少麻烦。
所以啊，咱们在二手房交房拿钥匙的时候，可得多留个心眼。
比如说，一定要仔细检查房屋的状况。
像墙面有没有裂缝啊，地板有没有起鼓的地方。
我有个亲戚，交房的时候没注意，住进去才发现墙面裂得厉害，修起来可麻烦了。
还有水电煤气这些也要检查清楚。
看看水电表的读数，煤气有没有开通，别等到要用的时候才发现问题。
另外，要和原房主确认物业费、水电费这些都结清了。
不然，可能会有一堆欠费等着你去处理。
二手房交房拿钥匙可不能马虎，多看看，多问问，才能住得安心。
《拿二手房钥匙，这些细节别错过！》我家邻居张大妈买了套二手房，拿钥匙的时候可兴奋了。
可后来才发现吃了大亏。
她没好好检查门窗，结果住进去发现窗户关不严，冬天那个冷风呼呼地往里灌。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要看看门窗能不能正常开关，密封好不好。
再就是厨房和卫生间的防水。
要是没做好，以后漏水可就糟心了。
比如说卫生间，你可以在地面倒点水，看看楼下会不会渗下去。
还有啊，原房主留下的家具家电，要仔细看看是不是都能正常使用。
可别像张大妈一样，稀里糊涂拿了钥匙，给自己添了不少麻烦。
《二手房交房拿钥匙，小心这些坑！》我听说过一个事儿，小王买了二手房，拿钥匙那天特别高兴，没怎么仔细看就收了。
结果后来发现房子里的一些插座都是坏的，每次充电都特别不方便。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要把每个插座都试试。
还有，要看看房子的产权是不是清晰。
万一有啥纠纷，那可就麻烦大了。
比如说，有没有被抵押或者查封的情况。
还有房屋的附属设施，像停车位、储藏室，都要确认清楚归属权。
可别因为一时大意，让自己的买房梦变成了噩梦。
《二手房拿钥匙，这些要点要牢记！》我同事前段时间买二手房，拿钥匙的时候没注意检查水管，结果没几天水管就漏水了，把地板都泡坏了。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要打开水龙头，看看水流是不是正常，有没有漏水的地方。
二手房交接的注意事项
二手房交接的注意事项1结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
4签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
5结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
6协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
7结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
8附属设施。
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
9迁移户口。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。
二手房交房注意事项
一、水、电、煤气、天然气的清点及过户水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。
买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。
这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。
若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。
然后，双方再根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
二、二手房设施设备清点在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。
通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清物业费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。
五、户口迁移买了房那么原户主的户口就要从此房屋迁出，若是原房主拒绝迁出，那么买家可以将其告上法庭。
六、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款在上面六项都结算清楚之后，就可以将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。
并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。
八、签署《房屋交接书》以上七项进行完毕就可以签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。
注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
细节一：房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。
二手房交接注意事项
二手房交接注意事项随着房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为很多人的首选。
在二手房交接过程中，有一些注意事项需要我们密切关注，以确保交易的顺利进行。
本文将介绍一些二手房交接的重要事项，帮助买卖双方避免潜在的风险。
1. 房屋产权核实在购买二手房之前，买方必须核实房屋的产权情况。
可通过向房管部门查询来确认房屋的所有人是否与卖方一致，并检查是否存在抵押、查封等情况。
此外，还需核实房屋是否有转让限制，如限购政策是否适用。
2. 委托经纪人双方交易可委托专业房地产经纪机构协助办理交接手续。
房地产经纪人将协助双方完成合同签署、资金代管、产权过户等一系列交接工作，确保整个交易过程的合法性和顺利性。
3. 居住证明买方和卖方在交接过程中需提供有效的居住证明，包括户口本、身份证、居住证等。
这些证明文件将被用于办理房屋过户手续，因此必须确保信息真实、准确。
4. 房屋检测在交接前，买方可委托专业人员对房屋进行全面检测，以确认其结构、基础设施和装修质量是否符合要求。
同时应注意检查房屋是否存在漏水、墙体开裂等问题，确保购买的房屋无安全隐患。
5. 交付时间和方式买卖双方在合同中应明确约定交付的时间和方式。
通常情况下，交付方式为买方通过银行转账支付房款，并由卖方通过过户手续将产权转让给买方。
确保交付过程安全高效，双方应及时沟通并配合相关操作。
6. 清理物品和设备卖方在交接前应将房屋中的个人物品和设备清理干净，并确保房屋在交付时处于整洁的状态。
买方在接受房屋交付前，也应对房屋进行全面的清理检查，确保没有卖方遗留的物品影响正常使用。
7. 房屋装修和维修买方需了解房屋的装修和维修情况，如是否存在质量问题、装修款项是否缴纳等。
对于有装修需要的买方，可以与卖方商议是否将现有装修留下，并在合同中明确约定相关责任和义务。
8. 税费及其他费用在二手房交接过程中，买卖双方需要了解相关税费以及其他费用的支付情况。
一般情况下，卖方需办理房屋的过户手续，并支付相关的过户费用和税费；而买方需要支付购房税、个人所得税等费用。
二手房交接程序
二手房交接程序一、准备工作在进行二手房交接之前，买卖双方需要完成以下准备工作：1. 核查房产证和相关证件：买方需要核查卖方的房产证是否有效，核查相关证件（如联系、结婚证等）是否合法有效。
2. 评估房屋价格：买方可以委托专业评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
3. 协商交接时间和方式：买卖双方需要协商确定二手房的交接时间和具体的交接方式，如是否委托中介或律师进行交接。
二、交接流程以下是二手房交接的基本流程：1. 签订买卖合同：买卖双方需要在交接前签订买卖合同，明确房屋的买卖价格、交接时间、交付方式等相关事项。
建议双方委托专业律师参与合同的起草和审查，以保护各自的权益。
2. 办理产权过户：在交接日当天或之前，卖方需办理房屋的产权过户手续。
双方需要前往房管局办理过户手续，提交相关材料，包括房产证、联系、结婚证等。
过户后，买方成为房屋的合法所有人。
3. 交付房屋钥匙：在交接日当天，卖方需交付房屋的钥匙给买方。
买方可以对房屋进行验收，确保房屋的整体情况与合同约定相符，并揭示任何存在的问题或损坏。
4. 交付房屋物品清单：卖方需要提供一份详细的房屋物品清单给买方，列明卖方愿意留下的物品以及转交买方的物品。
买方需要验收清单中的物品，并与卖方签署确认。
5. 解除水、电、燃气等服务：买方需要解除卖方名下的水、电、燃气等服务，并办理自己名下的相关手续。
务必确保在交接后及时办理，以避免后续纠纷。
6. 办理贷款结清手续：如果买方购房时使用了银行贷款，需与银行办理贷款结清手续。
买方需要按照相关规定偿还剩余贷款，并要求银行出具贷款结清证明。
7. 交接终结：完成上述流程后，二手房交接即宣告完成。
买卖双方可进行的确认，并签署一份交接确认书，以确保双方达成共识。
三、注意事项在进行二手房交接时，需要注意以下事项：1. 遵守法律法规：买卖双方应遵守相关的法律法规，确保交接过程合法合规。
2. 保留相关证据：交接过程中，应保留相关证据，如合同、过户手续、物品清单等，作为以后维权的依据。
二手房交接的注意事项有哪些
二手房交接的注意事项有哪些
1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
▲2、办理有线电视的结算和更名手续。
买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
▲3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。
但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
▲4、办理相关的户口转出转入手续。
由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
▲5、交房交接书。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。
签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。
▲。
二手房交钥匙注意事项
二手房交钥匙注意事项
1. 和卖方约定好交钥匙时间和地点，确保双方都能到场。
2. 在交钥匙前，要先核实房屋的所有权和登记情况，确保卖方有权出售房屋。
3. 在交钥匙当天，需要确认房屋的实际情况和卖方承诺的交付标准是否一致。
4. 检查房屋的室内和室外设施是否完好，是否有任何的损坏或丢失。
5. 检查房屋内的设施设备是否正常运作，如水、电、暖气、空调等。
6. 确保所有的水、电、气、暖等账单都已经由卖方结清，并办理过户手续。
7. 如果房屋内有家具、家电等物品，要与卖方确认是否包含在交易中，以免产生误会。
8. 如果房屋内有装修和装饰，如墙纸、地板、灯具等，要检查是否符合卖方所承诺的标准。
9. 核对房屋的配套设施和公共设施，如停车位、电梯、小区绿化等。
10. 在交钥匙之前，最好能请专业人员进行验房，确保房屋没有任何隐患和质量
问题。
11. 在交钥匙后，要及时办理过户手续，确保房屋的所有权能够及时过户到买方名下。
二手房交接清单注意事项
二手房交接清单注意事项二手房交接清单是买卖双方在房屋交接过程中必备的一份文件，它详细列出了房屋交接时需要核对的各项事项。
在进行二手房交接时，双方必须仔细审查清单上的每一项，确保所有权益得到保障。
下面将为您详细介绍二手房交接清单的注意事项。
首先，在进行二手房交接之前，买卖双方应确保自己的部分工作已经完成。
对于卖方而言，应当清理房屋，将个人物品搬离，并修复可能存在的破损或故障。
对于买方而言，应当提前了解好房屋的各项信息，包括面积、户型、楼层、装修等，并对购房合同进行了解。
其次，双方在进行交接前要互换id件、购房合同等相关证件，并核对清单上的所有内容是否准确完整。
双方应仔细对比房屋的基本信息是否与合同一致，包括房屋的地址、面积、户型、楼层等。
特别需要注意的是，在签署购房合同时，卖方有义务告知买方房屋的各种瑕疵，例如有无债务纠纷、有无抵押等。
进一步地，在核对物品清单时，买方要仔细检查所有物品是否与实际相符，特别是房屋内的大件家电、家具等。
买方应当检查这些物品的品牌、型号、数量以及质量是否符合合同约定。
如果有发现不符合的情况，买方有权要求卖方进行赔偿或协商解决。
另外，要注意检查房屋的各项设施是否正常运作，特别是水电燃气供应设备以及安全门禁系统等。
买方可以亲自操作检查，确保房屋设施的可用性和正常工作。
如果发现这些设施存在故障或损坏，买方有权要求卖方负责修复或赔偿。
此外，在交接时还需要注意查验房屋的产权证书和房屋证明文件，确保卖方具有合法的房产权益。
买方应仔细核对这些文件的真实性和完整性，以免购买到无效的产权。
同时，卖方也应在交接时提供房屋的所有权证明文件，并确保房屋的权属清晰。
最后，交接过程结束后，买卖双方应当签署交接协议，并注意保留复印件作为备案。
交接协议应详细记录房屋交接过程中的情况，包括清单物品的数量、质量、房屋设施等方面的情况，以及任何双方对交接事项的约定和承诺。
签署交接协议能够在事后避免纠纷的产生，保护双方的权益。
二手房与原业交接注意事项
二手房与原业交接注意事项
嘿呀！以下就是二手房与原业交接的注意事项啦！
1. 哎呀呀，首先得确认房屋的产权清晰呢！这可太重要啦！要查看房产证、土地证啥的，确保没有产权纠纷呀！要是不清楚这一点，后续麻烦可就大啦！
2. 哇塞，房屋的实际状况也得仔细瞅瞅呀！比如墙面有没有裂缝？水电设施是不是都正常？门窗能不能关严实呢？
3. 嘿，合同条款得一条一条看清楚哇！特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间这些关键的点，千万不能马虎呀！
4. 哎呀呀，要和原业主一起确认房屋内的家具、家电的归属和状况呢。
哪些是留下的，哪些要搬走，都得写明白呀！
5. 哇哦，物业费、水电费、燃气费这些费用得结清呀！不然到时候欠费了，可就麻烦喽！
6. 嘿呀，原业主的户口是不是要迁出？这可关系到您以后的户口迁入呢！
7. 哎呀，房屋的维修基金也要交接清楚哇！别到时候要用的时候发现没弄好！
8. 哇，房屋的附属设施，像车库、储藏室啥的，也得确认清楚归属权呢！
9. 嘿，房屋的相关证件，比如购房发票、契税发票等等，都要拿到手哇！
10. 哎呀呀，和原业主沟通好房屋的保修情况呀，万一有啥问题
还能找他们呢！
总之呀，二手房与原业交接可不能粗心大意哇！每一个环节都得谨慎对待，这样才能保证您的权益不受损呢！哇塞，希望这些注意事项能对您有帮助呀！。
二手房交接手续简介
二手房交接手续简介二手房的买卖交接手续是每一位购房者必须重视的环节。
合理的交接手续流程可以保障买卖双方的合法权益，减少纠纷发生的可能性。
本文将为大家简要介绍二手房交接手续的主要内容和注意事项。
一、房屋交接前的准备工作在进行二手房交接手续之前，买卖双方需要进行一系列的准备工作。
首要任务是确保相关的法律文件齐全。
这包括了买方的身份证明、购房合同以及房屋产权证等。
同时，卖方也需提供与房屋相关的证明文件，例如房屋产权证、房屋抵押物解除证明等。
这些文件的齐全性是交接手续顺利进行的前提条件。
二、交接手续的具体流程1. 确定交接日期和地点：卖方和买方之间需要协商确定交接日期和地点。
通常情况下，交接地点是房屋所在地或当地相关机构，如房产交易中心等。
2. 履行产权过户手续：在交接当天，卖方和买方需要前往相关的房产管理机构办理产权过户手续。
这一步骤需要提交相关的申请材料，并支付相关的过户手续费。
在过户手续办理完成后，买方便成为该房屋的合法所有人。
3. 缴纳相关税费：根据相关法规，购房者需要向当地税务部门缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
买方需要事先了解当地的具体税率和缴费方式，以避免延误交接手续。
4. 办理公共事务过户：除了房产过户外，卖方和买方还需要办理一些与房屋相关的公共事务过户手续。
这可能包括水电费过户、物业管理费过户等。
具体的过户事项因地区而异，买卖双方需仔细了解当地的规定并进行办理。
5. 签署交接协议：为了明确双方在房屋交接过程中各自的权益和责任，卖方和买方可以在交接当天签署交接协议。
这一协议可以包括房屋质量确认、装修物品是否包含、房屋交接后的责任等内容。
签署交接协议可以减少纠纷的发生，并为双方创造一个更加和谐的交接环境。
三、交接手续中的注意事项1. 查验房屋质量：买方在交接前要仔细查验房屋的质量，包括房屋的结构、设施设备是否正常运作等。
如发现问题，应及时与卖方沟通并解决。
2. 核对清单：卖方和买方在交接当天应对房屋内的物品进行清单核对，确保无遗漏或损坏的物品。
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购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;
1、进行水、电、煤气抄表，并计算金额。
(1)、结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)、告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)、协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)、检查水、电、气设备是否可以正常使用。
(5)、将水、电、气卡进行移交。
2、查看是否有固定电话，产生的电话费用。
3、网络宽带费用是否结清。
4、办理有线电视的结算和更名手续。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
4、质量问题排查
（1）、门、窗是否密封，有无破损；
门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
（2）、天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；墙面和地面是否有空鼓的现象;
首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝（到下层住户或物业了解，是否有渗漏现象）。
特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。
如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。
但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。
（3）、水、电、开关等，能否正常使用，
检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
最好用万用表测量各强弱电是否畅通。
另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
（4）、管道、地漏等下水道不通的现象。
购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。
也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。
另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。
购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。
（5）、检查室内设施及物品是否与合同上约定一致以及完好程度。
电器设备都需要进行开机验收，看设备是否能够正常使用。
设备发票、保修卡是否已交接。
（6）、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接?
（7）、原房主将大门钥匙、门禁IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、信箱钥匙、车位钥匙交付给购房者，《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整、
5、到物业公司办理维修基金、物业管理费的结算和更改物业公司业主档案、信息。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
6、办理相关的户口转出转入手续。
如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。
这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。
其实，想预防此类问题很简单。
在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。
如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
7、交房交接书。
签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。
如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。
签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。
它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。
如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。