开发测算表

5.76 14.15 100.00 单价 542.0 0.005 0.04 数量 7.1 3822.8 如规划咨询等 3822.8 （万元/亩） （元/㎡） 备注
1、土地成本 1）购地费用 2）交易服务费 3）前期工作成本 4）土地税费 每亩地价 楼面地价 2、前期费用 （1）工程勘察、设计等费用 1） 工程勘察费 2) 工程设计费 2.1）人防工程设计费 3）相关审查费用 3.1）施工图审查费 3.2） 抗震审查费 3.3）基坑支护论证费 3.4）勘察图审费 4） 工程监理费 5) 工程招标服务费 6） 造价咨询费 7） 工程保险费 8) 三通一平 （2） 政府规费 （前期缴纳费用） 1） 行政收费 1.1） 基础设施配套费 1.2） 消防配套培训费 1.3） 占道费 1.4) 安全监督费 1.5） 开发行业管理费 1.6） 环境评估费 1.7） 档案服务费 1.8） 绿化易地建设费 1.9） 人防工程易地建设费 1.10) 水土保持设施费 1.11）污水接入费 1.12）放线费 1.13）红线核位费 1.14) 噪音防治费 2） 建筑工程“一费制” 2.1） 墙体材料专项费
4702.05 15564.72 15564.72 15564.72 15564.72 2384.91
从取得土地到房屋售出期间由开发商交
（税前利润-印花税-营业税-土地增值税）×25%
有梯14层以下25元/㎡有梯14层以上30元/㎡ 无电梯按1.5%，有电梯按2.5%
559.3 253.2
0.2 0.15
2796 1688
贷款的基数为地价的70% 贷款的基数为建设费用的30%
16.9 4.7 910.5 155.6 311.3 596.2
36 0.0003 0.0585 0.01 0.02 0.25
3、建设费用 00以下工程 （1） 0.00以下工程 1.1） 桩基 1.2） 基坑支护（含围护桩止 水及排水等） 1.3） 土石方 1.4） 地下室结构 1.5） 地下室安装 1.5.1）水电安装 1.5.2) 消防 1.5.3）弱电 1.5.4）人防设施 （2） 商业建安 2.1） 土建 2.2） 安装 2.2.1）水电安装 2.2.2）消防 2.2.3）弱电 2.2.4）电梯 2.3） 外立面装修 （3） 住宅建安 土建 3.2） 安装 3.2.1）水电安装 3.2.2）消防 3.2.3）煤气 3.2.4）弱电 3.2.5）电梯 （4） 室外工程 4.1） 园林绿化、景观、配套 工程 工程造价直接成本 （5） 各类检测费用 5.1） 防雷检测 5.2） 室内环境检测 5.3） 消防检测 5.3.1）商业用房电气检测 5.3.2) 住宅用房电气检测 5.3.3）固定设施检测 5.4） 工程桩检测 5.5) 深基坑监测 5.6) 沉降观测
按外墙面积3元/㎡ 505
3.9 101.1 404.4
3 50 200 0.05
13165.74 20218.82 20218.82 4903
外墙面积按建面的80%估算 含地下室面积 含地下室面积
245 按造价的5% 838 按建筑面积1.36元/㎡ 按商业面积2.4元/㎡ 按销售收入的0.3% 房屋评定总价的0.07% 房屋权利价值的0.035% 抵押价的0.2% 销售总价的1.5～2.5% 住宅造价的1.5% 住宅造价的2.5% 销售总价的2% 812 年息10%，2年， 年息10%，1.5年， 1995 12元/㎡×3年×用地面积 销售收入的0.03% 销售收入的5.85% 销售收入的1% 销售收入的2% 25%
1（栋）×5（户）×12（层）=60（点）
5.7）外墙砖红外检测 (6)水电增容 6.1） 水增容 6.2) 电增容 4、不可预见费用 不可预见费用 5、后期费用 （1）房屋测丈费 1.1）住宅及地下室 1.2）商业 （2）房屋评估费 （3）房屋所有权登记费 （4）房屋他项权利登记费 （5）抵押登记服务费 （6)市场推广及销售代理费 （7）小区维修基金 （8）小区物业启动费 （8）管理费 6、财务费用 （1）购地贷款 （2）建设贷款 7、税费 （1）土地使用税 （2）印花税 （3）营业税及附加 （4）土地增值税 （5）房产交易契税 （6）所得税
白蚁防治费 散装水泥专项基金 固体垃圾处理费 质量监督费 商砼保证金
按地上地下面积2元/㎡ 按地上地下面积1.5元/㎡ 按地上地下面积18元/㎡ 造价的0.7‰ 按地上地下面积10元/㎡ 5627 1848
4.0 3.0 36.4 3.9 20.2
2 1.5 18 0.0007 10
20218.8 20218.8 20218.8 5627 20218.8
300元/平方米 或按围护周长7000元/m估算，按价高者算
其 其 其 其 中 中 中 中
600元/平方米
按每户面积90㎡计算 含电视、电话、安防、智能化等 165 园林、绿化、道路等项目 5067 54 2200元/点·户·层 按面积1.5元/㎡ 按面积1.0元/㎡ 按消防工程造价的1% 按总建筑面积14元/㎡ 按总建筑面积4元/㎡ 按总建筑面积1元/㎡
地下建设面积 三
地下室面积 其中：1、人防面积 2、车库面积 ㎡ ㎡ ㎡ 3762 1411 1351 备 注
设备用房1000㎡ 满铺，按净用地面积的80%计算 按建筑基底面积计算 按地下室扣除设备用房1000㎡后的面积计算
项目收益指标
项目总投资 项目总收入 项目税前利润 项目净利润 项目利润率 万元 万元 万元 万元 % 可售面积（㎡) 销售单价（元/㎡） 14104 15565 3456 1460 10.35 销售收入（万元） 15565 2821 12338 0 405
245.1
2.9 2.6 0.3 46.7 10.9 5.4 31.1 233.5 73.5 122.6 311.3
1.36 2.4 0.003 0.0007 0.00035 0.002 0.015 0.015 0.025 0.02
18808.20 1410.62 15564.72 15564.72 15564.72 15564.72 15564.72 4902.72 4902.72 15564.72
493.7 175.0 176.0 902.8 100.2 18.8 56.4 3.8 21.2 308 197.5 25.4 7.1 16.9 1.4 0.0 84.6 2748 2106.5 641.0 180.6 150.5 39.1 45.1 225.7
300 7000 65 2400 50 150 10 150 1400 50 120 10 600 1400 120 100 26 30 150
单方成本（元/㎡）
2427 359 3419 149 509
占总投资的 % 28.32 4.19 39.90 1.74 5.94
备注
6、财务费用 7、税 费 8、合 计
万元 万元 万元
812 1995 14104 计算依据
494 1212 8570 金额（万元） 3995 3822.8 19.1 0 152.9 567 2427
16457.2 250 27083.8 3761.64 3761.64 3761.64 3761.64 1410.62 1410.6 1410.6 1410.6 1410.6 1410.6 1410.6 1410.6 15046.6 15046.6 15046.6 15046.6 15046.6 15046.6 15046.6
成交价的0.5% 成交价的4.0%
591 按总建面面积6元/㎡ 建筑30装修及绿化50 人防面积30元/㎡ 按地上地下面积1.36元/㎡ 按地上地下面积3元/㎡ 229 19.7 49.4 4.2 14.8 2.7 2.0 5.0 5.0 55.7 52.0 10.1 23.5 12 30 30 1.36 1 0.5 0.5 0.015 0.014 5 50 16457.2 16457.2 1410.6 20218.8 20218.8 10 10 3713.3 3713.3 20218.8 4702.05
2300/90=25.6元/㎡，按26元/㎡计
164.6
100 单方造价
16457.18 2506 16457.18 60 1411 15047 224 16457.18 16457.18 16457.18
2.0 13.2 4.0 0.2 1.5 2.2 23.0 6.6 1.6
1.2 2200 1.5 1 0.01 14 4 1
估算 估算
工程造价的1～2.5% 中标价的1.4%
估算 按净用地面积100元/㎡估算
362 278.3 197.5 0.82 4.9 45.0 3.3 5.9 1.5 0 0 2.8 8.2 1.6 1.6 4.9 84 16.2
按建筑面积120元/㎡ 按建筑面积4元/㎡ 按建筑面积1元/㎡ 中标价的0.8% 按建筑面积2元/㎡ 按建筑面积3.6元/㎡ 按每栋1.5万元 按差额面积，700元/㎡ 按应配面积差额1500元/㎡ 按用地面积6元/㎡ 按建筑面积5元/㎡ 按建筑面积1元/㎡ 按建筑面积1元/㎡ 按建筑面积0.5元/㎡ 按地上地下面积8元/㎡
120 0.5 3 0.008 2 3.6 1.5 700 1500 6 5 1 1 3 8
16457.2 16457.2 16457.2 5627.1 16457.2 16457.2 1 0 4702.1 16457.2 16457.2 16457.2 16457.2 20218.8
2.2） 2.3） 2.4） 2.5） 2.6）
开发测算表
序号
（方案一） 方案一）
用地强度 一
1、规划净用地面积 2、容积率 3、建筑密度 4、绿化率 5、建筑基底面积
单位 ㎡ % % ㎡
4702.05 3.5 0.3 0.3 1411
地上建设面积 二
总建筑面积 其中：1、商业面积 2、住宅面积 3、其它 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 16457.2 1411 15047 按总面积的（ 备 注 按总面积的（ ）%计算 ）%计算
四
项目收益 五
商业用房 住宅用房 其它用房 车 库
万元 万元 万元 万元 万元
1411 15047 0 1351
2000来自百度文库 8200
3000
项目投资
1、土地成本 2、前期费用 3、建设费用 4、不可预见费用 5、后期费用 万元 万元 万元 万元 万元
六
项目费用 3995 591 5627 245 838