亲和源养老社区项目运营研究

运营模式 按揭或付清房款
产权酒店 会源自文库制 保证金制 租金制
代表项目 北京太阳城、上海绿地21城—孝
贤坊 北京太阳城
上海亲和源
杭州金色年华 上海亲和源和杭州金色年华的安
养式公寓
养老社区的概念及开发运营模式
国内外养老社区市场研究
日本养老模式研究 养老理念的借鉴 通过自动化和电器化帮助老人实现自助和自理 设计的人性化和严格的质量监控
国内外养老社区市场研究
■保险公司和房地产公司看好养老社区项目 保险行业
泰康人寿： 以22亿元注册资金，成立泰康之家投资有限公司；泰康人寿投资10多亿元，在北京昌平区中关村生命科学园建 设总占地253亩的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康复研究中心、客户服务及信息技术中心、自用配套 项目和与养老事业相关的机构等。预期的目标是在北京和上海建立高端养老社区；（曾计划斥资40亿元购置东 方太阳城的现有房地产项目建造泰康养老社区，该计划现已“流产”。
解决吃、穿、医等基本生理需 自用
满足老人医疗、教育、餐 自用+商业化运
求
饮、休闲娱乐活动等多方 营
面需求
常规服务（安全检察、换洗、清扫房间、介助、常规服务+教育文化、休闲娱乐等其他增值
介护或专护服务）
服务
养老社区的概念及开发运营模式
养养老老社社区区的的概概念念界界定定
市场类别 出售产权形式
租赁制形式
亲和源的四个观点
观点1：床 ≠ 家
亲和源的四个观点
观点2：老年 ≠ 弱势 ≠ 被照料
亲和源的四个观点
观点3：老年 ≠ 福利 ≠ 非盈利
亲和源的四个观点
观点4：养老事业：善业+福业
亲和源 CHERISH-YEARN
目录
亲和源的四个观点 中国养老产业概述 养老社区的概念和开发运营模式 亲和源的运营
地产公司
国内外养老社区市场研究
万科所有的城市公司都将在2011年度至2012年度开展养老社区的开发建设工作；
保利
组成养老地产的研究团队，在2008年涉足养老地产研究，完成了《养老地产开发模式研究》、《保利地产
养老设计标准》。成立保利地产和基金，提出“善居养老”理念，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在
亲和源 至尊老人的家 CHERISH-YEARN
Leading Professional Senior Community Advisers
养老社区项目运营研究 ------以亲和源项目为例
亲和源 CHERISH-YEARN
目录
亲和源的四个观点 中国养老产业概述 养老社区的概念和开发运营模式 亲和源的运营
中国养老产业总体状况
中国老龄人口催生的市场需求
老龄护理服务市场
老龄消费品市场
老龄住房市场
社区居家养老服务 市场 老龄教育市场
老龄市场的投资 需求
老龄人口资本市 场需求
老龄人口精神文 化需求
养老资源改建需 求
老龄旅游市场
中国养老产业概述
中国养老产业总体状况
老
老
年
年
地
服
产
务
老
老
年
年
护
用
理
品
亲和源 CHERISH-YEARN
美国养老模式研究 提供全老龄阶段的居住产品 优质、个性化的附加服务 适宜的服务氛围的营造。
养老社区的概念及开发运营模式
国内外养老社区市场研究
中国养老社区的发展现状 中国有“未富先老”的基本国情 中国老年社区市场供给不足 京沪等地老年社区市场需求加大 中国老年社区政策支持力度不大
养老社区的概念及开发运营模式
目录
亲和源的四个观点 中国养老产业概述 养老社区的概念和开发运营模式 亲和源的运营
养老社区的概念及开发运营模式
内容 选址 人群 产品
产品类型 收费 入住方式 配套
服务
养老社区的概念界定
传统养老机构
养老社区
一般分布于成熟社区；属地化分布，服务于当 自然环境好、交通便利的近郊 地或周边居住老人
困难老人为主（以不能自理和半自理居多） 中高端养老人群（全老龄段）
以固定面积的标准间为主
养老设施完备 的老年养老专 门社区
房型多 样，可 选择性 较多
可供老人体验 居住、子女探 望居住
单一的宿舍式公寓
居家式公寓
安养式 度假公寓 公寓
收费统一标准，档次没有区分
可根据自己的经济条件、健康状况选择住 房类型、等级和服务档次
租住
多种形式（包括出售产权、产权酒店式、
会员制、租住式等）
社区，围绕“一个队伍服务，两项资金捐助，三个中心建设”展开。“目前正在试点建设养老社区，其中一个位
于长沙新火车站旁边，另外一个位于上海：“保利·西塘安平老年健康生活社区”，总投资达4亿元，占地150亩
，建筑面积10万平方米，2010年11月开工，计划于2011年年底完工。
首创置业
联合河北建设集团，投资70亿元在河北香河开发一个养老项目，总建筑面积近200万平米。
中国人寿： 在河北廊坊广阳区万庄筹建养老社区，项目总投资为1000亿元，首期投资约100亿元，环渤海京津冀区域新型养 老养生基地的标杆。中冶寰泰生态城投资有限公司由中冶集团、泰威集团、横店集团等知名企业共同投资成立 的地产开发公司，企业凭着雄厚的开发实力，与中国人寿联手致力打造中国养老产业。中冶寰泰与中国人寿签 署了《国寿养老投资战略暨廊坊万庄生态城项目合作协议》，是中国人寿养老养生产业的战略合作方和中国人 寿养老养生项目的约定开发企业。`
珠江地产
与从化市政府签约，将在从化打造“珠江生命健康城及科技CBD”项目，这就是俗称的从化珠江城。这一项目
将集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体。
恒大、京基、路劲、华润、远洋、中信、合景泰富、金地等品牌地产公司先后专门成立养老产业研究团队， 纷纷启动养老产业项目。
中国养老产业概述
中国社会老龄化的最新状况
老年人口规模巨大 人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高 老龄化阶段推进速度不平衡 是人口老龄化在空间分布上不平衡 城乡倒置显著 老龄化超前于现代化
中国养老产业概述
Age Pyramid 1990-2050
中国养老产业概述
7.69%
Age 65+
中国养老产业概述
合众人寿： 在武汉市蔡甸区计划投资100亿元，总建筑面积160万平方米左右，建设集健康养生、养老服务、临床医疗、学 术科研、医学教育为一体的健康产业服务基地。（该项目于2010年签约，但至今没有实质性进展。） 平安、太平洋、幸福人寿、新华人寿等保险公司都对养老项目表现出极大的兴趣。
养老社区的概念及开发运营模式