旭辉住宅产品手册
旭辉住宅产品手册
南方规划设计楼栋朝向南北朝向或南偏东（西）宜≤20度 楼栋朝向
北方规划设计楼栋朝向宜正南北朝向
注：1，规划设计时楼栋单元摆放在考虑日照的前提下还应最大化利用土地周边环境与本身景观系统 2，楼栋单元摆放还应满足尊享系列规划价值观
南方户型住宅朝向示意
北方户型住宅朝向示意
N
退让商业示意
≤20°
N
错让中心花园示意
住宅 商业
中心花园
01、规划---规划功能
【小区出入口】
功能
空间
形式
小区出入口
出入口方式1
应包含访客车位、广场、前后广场对景、酒店式落客区、入口大堂等空间 宜设置为纯人行出入口，仅供人行通过进入小区
出入口方式2 应设置普通落客区、入口广场、广场对景、大门、门卫室等
注：1.小区出入口应定义好“尊享”的第一印象，塑造“尊享”形象，解决人，车交通问题，宜布置在景观轴线上，与其 它相关空间形成有节奏的序列空间并打造出与尊享系匹配的空间氛围。出入口数量及进出模式应与小区规模匹配
大堂立面高度（h）宜≥9米,入口门高（h1）宜≥2.6米
建议主入口可开启门宽总和≥3.0米，高度≥2.6米建议使用旋转门
建议立面材料：石材+铝板+玻璃,立面色彩结合小区整体风格进行控制;灯光宜以暖黄色为主
注：入口大堂指小区入口处专供人行通过的室内空间，应有为来访外来人员提供短暂休憩等待的功能空间，入口大堂是小
旭辉住宅产品手册
目录 Part01 理念说明 Part02 使用说明 Part03 设计指引 Part04 操作表单
理念说明
Part 01
目标
形成以技术研发审核为核心的研发 管控体系，逐步标准化、清晰化、量化 产品评价，并且作为持续化、发展的产 品输出中心，与营销客研、成本合约、 技术审核、工程进度等板块形成可量化、 可评价的连接平台。做为各区域公司对 接集团项目管控的核心工具。
L系列旭辉集团标准化产品手册
2.1 大高层效果图 ………..…………................................................... 10 2.2 小高层效果图 2.3 洋房效果图 …..…………................................................... 13
3.3 小高层设计原则 …….…………................................................... 46 3.3.1 经典美学………………................................................... 46 3.3.2 虚实对比 ………….…………................................................... 46 3.3.3 构成步骤 ………….…………................................................... 46 3.3.4 材料分析 ………….…………................................................... 46 3.3.5 顶部设计 ………….…………................................................... 46 3.3.6 中段设计 ………….…………................................................... 46 3.3.7 底部设计 ………….…………................................................... 46 3.3.8 大堂设计 ………….…………................................................... 46 3.3.9 材料规格 ………….…………...............................围 本手册涵盖通用的高层、小高层、洋房的立面，同时根据不同的产品线设计不同的立面风格，其中T系 的风格为现代时尚、现代雕塑；G系的风格为现代典雅；H系的风格为新古典、大都会；L系的风格为红 砖等内容；其中H系和L系在一定情况下立面风格可以通用。手册意图梳理核心产品价值，规范通用设 计标准，所示产品具有通用性和推广性。但同时根据各地市场、气候、结构、规范、赠送条件的微差， 各区域在使用过程中，需进行产品属地化工作，在各系立面风格不改变的同时，面积区间、结构形式、 组合形式等部分可根据城市特点进行调整。属地化工作最终成果需通过集团设计及相关部门确认。
2018旭辉第五代 CIFI-5产品系设计改变生活
C I F I-5第五代产品设计与产品线PARALLELOVER THE PAST FEW THOUSAND YEARS艺术与生产力是一对平行线，生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长PARALLELO V E R T H E P A S T30Y E A R S设计与市场亦是一对平行线，市场发展的时候产品往往停滞不前，而市场变缓之时，产品疯狂生长INFLECTION POINT I N T H E P A S T Y E A R住限租成为年度的关键字，标志着天平逐渐从房子的交易属性向产品属性MUJI 酒店&菜市场传统功能向新功能延伸星巴克& 新华书店消费体验的更新PRODUCT OPPORTUNITYI N T H E N E X T F E W Y E A R S当我们周围所有的体验都在提升之时，我们的居住体验提升甚小面对市场的产品空挡，旭辉做好了充分的准备C I F I-5 S T A R T A T2018FORM FOLLOWS F UN CTION FORM FOLLOWS F I CTION 形式追随功能形式追随剧情CIFI-5CIFI-4设计场景设计情感设计故事情感容器功能容器关怀陪伴社交实现尊重材料空间环境尺度风格定性产品标准HOME家仪式归家系统家政空间入户双流线LDKS 一体化中西双厨全功能主卧分离式卫生间洄游空间双面宽阳台外墙平整主人入口家政入口T入户模块应布置独立入户玄关宜布置独立对景玄关，增加入户的仪式感T2~T8户型应布置户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受T3~T8户型入口处应实现主客、家政分流玄关布置墙面应考虑强弱电设备及户内集中控制面板的布置除去柜体后，玄关回转宽度宜不小于1.2米户前玄关户内对景玄关双玄关入户，户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受，起居家政双流线主人入口家政入口归归途再晚，也有母亲般的等候多重复合归家动线T厨卫模块中厨厨房T系列105-130平方米T2、T1-1\2\3户型应设置中式U型厨房中西厨厨房T系列150平方米以上T3-1\2\3、T4、T4-2、T5、T6、T7、T8户型应设置中式U型厨房及西厨厨房布局操作台面宜U型布置宜按取→洗→切→炒→盛的流线布置厨具应预留足够宽度的沥水台面、切菜台面和盛菜台面清洗区宜正对窗户布置，烹饪区应避开风口烟道、水管、热水、净水设备的布置应考虑适用性与隐蔽性中厨U形操作台中西厨分离，实现超长操作台面取洗切炒盛西厨L形操作台主人入口家政入口厨分享快乐，派对式的厨艺比拼中西交互双厨设置T家庭社交客厅客厅开间应与餐厅同，且与餐厅开间对齐餐厅T系产品应通过中岛式餐厅结合厨房、家政联动，实现家政餐厨洄游根据户型面积宜考虑四人、六人、八人位餐桌的布置书房户型除T1、T5、T6以外，书房应南向与客厅相邻，书房半开放布置，纵横双厅实现书房客厅餐厅活动洄游空间纵横双厅中岛式餐厅书房联动主人入口家政入口堂除了日常柴米油盐，可以聊聊诗和远方LDK一体化设置T景观阳台南向单面宽阳台应与卧室相连通，且面宽一致双面景观阳台T系列户型应设置双面宽观景阳台T2、T3-1\2\3、T4、T4-2、T7、T8户型南向双面宽阳台应与客厅、书房相连通，形成联动空间T1-1户型南向双面宽阳台应与客厅、卧室相连通T5\T6户型户型设置横厅，阳台应与客厅、餐厅相连通双面宽阳台应保证景观视野最大化，且实现客厅、书房/餐厅、阳台活动洄游，提升产品溢价VRV空调北向布置，同时户内布置家政空间，实现双面宽阳台全景化。
旭辉产品配置标准表2-商业街(开放式商业)试行版
各部门负责人签字：
主要配置：倾斜角度30度。额定速度0.5米/秒， 梯级宽度1000毫米 采用变频扶梯 电梯装修：成品电梯扶手透明安全玻璃 内外盖板 及裙板不锈钢 参考成本：室内27万/台（不含装饰）；全室外 提升10%；半室外梯加雨篷，成本同室内
不设置
参考成本 （景观面积）:≤1000/m2
公共环境工
项目名称： 成本模块 序号
类别
公共环境工 程模块 20 非样板区景观
21 红线外景观
公共智能工 22 智能系统（通用） 程模块
智能系统（自持）
23 停车位配比
其他特殊模 24 业态配比
块
25 平均户型面积
26 改造成本
商业街产品配置标准 ( 拿地 阶段）
产品业态：
.
A档
软硬比1.5：8.5； 硬质景观:以硬质为主，且以石材铺装为主；水景 、景墙、树池、构筑物等主体景观元素根据景观 效果需要进行必要性设置。 软质景观：以灌木含地被（比例可占总绿地面积 的20%）为主。用高度、体量、姿态优美、性价 比高的移栽乔木点缀。 参考成本 （景观面积）：1200元/m2
墙面：玻化砖，瓷砖踢脚线 地面：砂岩、瓷砖 顶面：石膏板+乳胶漆 电梯门套：不锈钢门套 参考成本：1500元/m2
墙面：乳胶漆+瓷砖踢脚线 顶面：乳胶漆 地面：防滑砖 栏杆扶手：木扶手普通栏杆； 参考成本：600元/m2
做法： 地面：高级玻化砖 顶棚：铝扣板/石膏板+乳胶漆 墙面：高级玻化砖 合资优质洁具（如TOTO） 参考成本：3500元/m2
做法： 地面：防滑瓷砖 顶棚：石膏板+乳胶漆 墙面：玻化砖 国产优质洁具（如箭牌） 参考成本：2400元/m2
旭辉地产住宅产品线细分报告
泛指： 学校、 匚疗、 商业、 菜市、 超市、 银行等
销售定价
≤0.7板
块均价 注：项
目均价
导
及全市
出
均价标
售 价 匙
0.7-1板 块均价
杆比值 ，适用 于1线
隔
城市，
具体详
后表。 1-1.5板
块均价
Part1-旭辉住宅产品线
旭辉住宅产品系列癿品类
产品系列
乐享 主 流 产 品 优享
命名 庭系 湾系
上海康桥亚瑟郡
产品 等 系列 级 尊享 高
尊享 中
尊享 低
业态
以低密为主： 叠拼+联排 洋房+联排
高层+联排 高层+叠拼 洋房+联排
洋房
Part2-产品线现状问题
以远近定义产品线忽略封闭型市场
例
上海新城旭辉店
项目名称 产品系列 匙位 业态
客户
上海新城旭辉店
优享 远郊 金山新城匙东侧
高层+多层 78㎡两房、90 ㎡小三房、105㎡三房 匙域首改客户
≥1.5
市中心或 郊匙拥有 稀缺资源
多改
丌限
注：项目均价及全市均价标杆比值，适用于1线城市。
现代 英式
中高档
风格多样化 高档
Part1-旭辉住宅产品线
▉ -产品线、售价、均价匙隔关系
1线城市
城市名 称
乐享
上海 北京 ≤0.7
优享
0.7-1
1.5线城市 杭州 南京 苏州
≤0.9 0.9-1.5
天津
武汉
例
合肥湖山源著项目
项目名称 产品系列
湖山源著项目 尊享
苏州园匙项目 尊享
2018年旭辉CIFI-5第五代产品设计
幼儿释放模型
身体强化 社会认知 需要看护
少儿对抗模型
青年运动模型
规则建立
力量强化 能量释放 适应压力
规则建立 力量强化 能量释放
适应压力
成年社交模型
运动健康 社交互动
长者关怀模型
锻炼康健 邻里交往 休闲娱 乐
第二十四页，共66页。
0-3婴幼儿启蒙区
第二十五页，共66页。
比婴儿更柔软的是妈妈的心
4-6快乐成长区 第二十六页，共66页。
独立成长首先要保持距离
7-12快乐成长区 第二十七页，共66页。
起点来自父亲的目光和喝彩
青年社交运动平台 第二十八页，共66页。
快乐来自专业与分享
第二十九页，共66页。
第三十页，共66页。
长者休憩空间
第三十一页，共66页。
50年最好的棋友从未改变
双面宽阳台应保证景观视野最大化，且实现客厅、书房/餐厅、阳台活动洄游，提升产品溢价
寝
睡眠之外，灵魂私密休憩所 多 重复合归家动线
家政入口
主人入口
标准系统
主
卧
模 块
标准分项
主卫
主卧书房
主卧套
布置洁具的墙面应有足够承载力
水管风井布置不应紧贴卧室墙
主卫门不应对入室门 应至少配置三件套
应在180平方米以上T4/T6/T8户型布置
标准分项
T线标准子项
地上归家 地下归家
规划中应包含以下六重序列空间： 1社区外围、2社区入口、3过渡引导区、4中央花园、 5组团花园、6单元入口前场
规划中应包含以下七重序列空间： 1社区外围、2地库出入口、3地库坡道、4入库玄关（欢迎墙）、5地下停车空间、6地下大堂过渡 区、7地下大堂
旭辉地产精装修 精装交付 工程管理批量精装 研发设计 《品质管控敏感点案例手册》-精装修篇
品质管控敏感点案例手册---精装修篇2019A版（第五版）严禁外传前言一个项目，从最初的总体规划到竣工验收，其间大抵有四个年头，我们努力着，让一张图纸上的意向，成为钢筋水泥的实体，成为千百户业主的理想家园。
为了多一分完美，少一分遗憾，此篇案例，汇集百余个项目经验，从客户敏感点出发，寻找产品营造和服务过程中可能存在的瑕疵。
供查阅对照。
目录一硬装质量问题二软装质量问题使用安全 1.1专业协同设计合理选材用料施工工艺设备安装 1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6硬装质量问题案例1案例简述：架空层采用抛光砖地面铺设，雨雪天临边部位易湿滑，存在安全隐患。
原因分析：室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全防范意识。
解决措施：1、不可更换应制定雨雪天防滑应对措施，做好安全警示告知，可涂刷防滑剂；2、后续杜绝架空层使用不具备防滑功能的地面材料，尤其在建筑临边人群活动部位。
案例2案例简述：无顶盖连廊雨雪天气地面易湿滑，存在安全隐患。
原因分析：1、地面选用不具防滑性能的地砖；2、排水组织不到位。
解决措施：1、不可更换应制定雨雪天防滑应对措施，做好安全警示告知，可涂刷防滑剂；2、后续杜绝使用不具备防滑功能的地面材料。
3、排水组织得当，区域间设高差防水。
案例3案例简述：阳台栏板底部石材断裂，玻璃外倾。
原因分析：1、塑木地板安装预留变形缝不足；2、因阳台塑木地板膨胀变形导致。
解决措施：校正栏板玻璃，地面找平做植筋螺栓后做防水层，围边石材安装与栏板玻璃留缝5mm，塑木地板安装与围边石材留缝8mm，嵌橡胶条后表面打胶收口。
案例4案例简述：地库单元门厅采用无框钢化玻璃门，易磕碰，存在安全隐患。
原因分析：室内设计及施工深化环节缺乏安全防范意识。
解决措施：选用铝框或不锈钢框钢化玻璃电动移门。
案例5案例简述：架空层地面木平台与地砖面存在高差为18mm，易绊倒。
原因分析：室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全防范意识。
解决措施：取消木平台与地砖高差，减少绊脚风险。
住宅标准化设计产品手册(118页PDF)
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
旭辉住宅建筑产品手册
旭辉住宅产品手册铂悦系（试用版）Part 1 Part 2 Part 3理念说明使用说明设计指引操作表单Part 4目录PART 1形成以技术研发审核为核心的研发管控体系，逐步标准化、清晰化、量化产品评价，并且作为持续化、发展的产品输出中心，与营销客研、成本合约、技术审核、工程进度等板块形成可量化、可评价的连接平台。
做为各区域公司对接集团项目管控的核心工具。
铂悦系尊享系优乐享系营销客研成本合约审核技术进度工程l全维度人群l全时段分析l全方位空间l全功能体验铂悦系的打造是旭辉对高端居住理念的认真思考和总结；是对高端居住产品功能、形式的深入实践；也是对旭辉品牌形象提出的鲜明宣言和主张！回顾过往，在快速致富的人们心里认同感的驱动下，豪宅作为一种投资品和财富象征主导着相当长的时期，更多人愿意将资源用于产品的外包装，营造尊贵、奢华的视觉感受，而在居住功能的人性化方面考虑不周，所以高昂的投入并没有带来全方位的生活满足。
旭辉铂悦系产品就是在这样的大环境下应运而生！我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.75倍购买力的人群为对象。
在考查大量竞品的基础上提出铂悦系的三大主张：演绎现代经典；回归生活本源；追求价值延续。
l 高学历社会精英l 海归人士l 富二代新贵第一批富起来的人们，由于时代的局限性，他们片面追求奢华，社会风气浮夸、炫耀。
豪宅成了华贵的堆砌，早已失去了居住本质。
造成了资源的极大浪费和生活本质的缺失。
随着时代发展，高学历社会精英逐渐越居社会顶层，渐成主力的高学历社会精英、海归前卫人士、富二代新贵们逐渐拥有越来越多的话语权。
浮躁终将趋向理性新兴精英高端人群，他们追求自由，拒绝束缚；追求本质，拒绝浮夸；追求享受主义，拒绝单纯形式主义。
他们用自己的智慧和丰富的阅历，对豪宅进行重新定义。
去浮夸留经典；去形式留本源。
l 经典l 享受潮流终将退去，经典永不落幕！古典即经典---古典建筑形式历经上千年历史验证，仍被奉为经典。
旭辉燕南园叠拼赠送方式--易居
产品策略 （叠拼）
2.4
2.后期加建房间，增加产品附加值
附加值赠送方式
下叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
屋顶闷层
1200
赠送27.4平米
上叠 下叠
1200 4800
上叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积 2，露台
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
4800
地下室赠送的两种方 式（不含车位） 全给下叠50.3 Or 上叠27.4+下6
地下 建筑 赠送
3m
65.3平米
4.1m
院落 赠送
55平米
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
二层平面图
下叠户型 135平米
书房
主卧套间
3m 4.1m
露台
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
（改造变为四房两厅三卫）
2.4
三层平面图
上叠户型 105平米
上叠户型
报规版
实得版
面 积
103.51/ 144.23 106.77 / 144.26
地 上 建 筑 赠 送
½方式：7/ 9.75 四层加建： 27.24/21.26 露台：6.48
地下 建筑 赠送 院落 赠送
15
0
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
四层平面图
上叠户型 105平米
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
地下一层平面图
首层抬高层 1200 1200
赠送37平米
报建图
1.后期重新分配室内层高 获得面积的0.5倍的产品附加值
叠拼户型图
旭辉产品线战略 产品线标准
入 口 系 统
CONTENTS
01
标准梳理
规划标准
03
立面形象标准
04
户型标准
05
景观标准
06
精装标准
07
体验标准
02 规划标准
T系
空间规划原则
空间尺度 仪式感
景观轴线
绿色建筑要求 绿色三星
G系
H系
价值逻辑
绿色二星
绿色二星
L系
空间尺度 仪式感 功能性 经济性
绿色一星
02 规划标准
T系
十字景观轴线 空间序列 中轴对称
H系列
新古典
L系列
红砖系列
03 立面形象标准 T系列
立面色彩体系
冷艳
豪华
03 立面形象标准
立面色彩体系
冷艳灰系
豪华米系
03 立面形象标准
立面色彩体系
T系列 冷艳灰系
石材 铝板 玻璃
现代时尚 现代雕塑
03 立面形象标准
立面色彩体系
T系列 豪华米系
石材 真石漆
玻璃 铝板
现代时尚 现代雕塑
03 立面形象标准
旭辉产品线战略
旭辉集团 | 设计管理部
CONTENTS
01
标准梳理
02
规划标准
03
立面形象标准
04
户型标准
05
景观标准
06
精装标准
07
体验标准
01 标准梳理
操作性 提升
客户感 知提升
产品品 质提升
产品标准 梳理
01 标准梳理
智能标准
SMART STANDARDS
规划标准
PLANNING STANDARDS
旭辉eb309uv按键说明
旭辉EB309UV按键说明1. 产品概述旭辉EB309UV是一款具有高性能和丰富功能的按键设备。
它采用先进的技术和设计，能够满足用户的各种需求。
本文将详细介绍EB309UV的按键功能和使用方法。
2. 按键布局EB309UV的按键布局简洁明了，共有以下几个按键：•电源键：用于开启和关闭设备。
•模式切换键：用于切换不同的模式。
•功能键：用于执行特定功能。
•音量调节键：用于调节音量大小。
3. 按键功能详解3.1 电源键电源键位于设备的顶部，用于开启和关闭EB309UV。
长按电源键3秒钟，设备将开启或关闭。
在设备开启状态下，按下电源键一次，设备将进入待机模式。
3.2 模式切换键模式切换键位于设备的侧面，用于切换不同的模式。
EB309UV共有三种模式：•自动模式：按下模式切换键一次，设备将进入自动模式。
在自动模式下，EB309UV将根据环境光线自动调节亮度。
•手动模式：再次按下模式切换键，设备将进入手动模式。
在手动模式下，用户可以通过其他按键来调节亮度和颜色。
•音乐模式：再次按下模式切换键，设备将进入音乐模式。
在音乐模式下，EB309UV将根据音乐节奏变化而改变亮度和颜色。
3.3 功能键功能键位于设备的正面，用于执行特定功能。
EB309UV的功能键包括以下几种：•播放/暂停键：按下该键，设备将播放或暂停当前的音乐。
•上一曲键：按下该键，设备将切换到上一曲。
•下一曲键：按下该键，设备将切换到下一曲。
•静音键：按下该键，设备将关闭声音输出。
3.4 音量调节键音量调节键位于设备的侧面，用于调节音量大小。
EB309UV共有两个音量调节键：•音量增大键：按下该键，设备的音量将逐渐增大。
•音量减小键：按下该键，设备的音量将逐渐减小。
4. 使用方法使用EB309UV非常简单。
按下电源键开启设备，然后通过模式切换键选择所需的模式。
在手动模式下，使用音量调节键来调节亮度和颜色。
在音乐模式下，使用功能键来控制音乐的播放和切换。
旭辉地产高端系列铂悦府产品线设计标准-2017
惊艳品质
顶级产品目标效果
高端酒店的精装修标准是行业的尖端，可作为铂悦府系列住宅产品的标杆参考。 酒店精装修的风格精细、丰富、功能体贴、展示效果惊艳，但其中缺乏一定的居家感，在住宅产品中借鉴时应补充温馨居家感，取长补短。
海岛度假风
个性艺术风
现代奢华风
现代古典风
豪宅酒店化
海岛度假风
个性艺术风
2. 1 外部案例
大宁金茂府
2015年4月上海金茂府首次开盘火爆，高价热销，当日热销15亿 开盘三周累计网签2.9万平米，签约金额20亿，去化率达到了85% 销售单价达到6.9万，高于区域均价45%
大宁金茂府· 总图规划
1、社区内高端氛围营造； 2、2.5万方景观中央公园的打造； 景观轴线空间延展、层次感； 3、人车分流设计； 4、示范区看房动线，通过软性的 层层推进，将客户购买欲望逐步激 发，最后在科技人居体验中心达到 高潮，返回营销中心实现销售。
户型特色： 两梯两户 客厅朝北，三开间朝南
万科翡翠滨江 · 主力产品户型
主力户型-115㎡ 两室两厅两卫
户型特色： 两梯两户 中间套三开间朝南，边套一开间朝南 得房率不高，应在73%~75%左右 开放式厨房
万科翡翠滨江· 住宅效果展示
万科翡翠滨江· 示范区效果展示
万科翡翠滨江· 样板规划
95户型 3室2厅2卫
约8㎡附赠，可做+1书房 小户型双卫设计 3.1m层高，豪宅挑高尺度 全明南北通透户型
158户型;3室2厅2卫
私家电梯入户，8㎡电梯前厅 12m超大面宽 所有房间有赠送飘窗 主卫配有独立衣帽间以及主卫四件套 餐客厅南北通透
195户型:4室2厅3卫
现代奢华风
现代古典风
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YES
N0
说明
规划 户型
应··· 宜··· 建议···
（逐条说明） （80%说明） （选择说明）
一
立面
级
模
块
地库
配套、服 务
机电
示范区
设计指引
Part 03
1
规划
2
户型
3
立面
4
地库
5
配套服务
6
机电设备
7
示范区
01、规划
PART--01
01、规划---规划布局
【中轴对称】
空间
形式
宜结合小区入口、中央景观、会所等打造小区中央一级景观走廊，形成主要轴线
中轴对称
主要轴线两边空间、建筑宜基本对仗布置
主轴上景观走廊应重点打造
注：1，中轴对称是指：轴线两边空间、建筑基本对称、对仗布置
2，主要轴线指小区内空间尺寸最大且两边对称、对仗建筑空间最多的轴线 3，次要轴线指除主要轴线外，其它小区轴线 4，示意图仅供参考
平面示意
空间示意
次要轴线 效果示意
主要轴线
入口大堂
作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。经典、时尚、艺术、个性这些都是尊 享的主要产品特征。
尊享系—客户
⚫ 中产 ⚫ 高收入白领 ⚫ 企业中层管理者
产品诉求：中高价位精品住宅，以明星产品来树立品牌形象
客户定位：轻奢豪宅，追求一定生活品质及舒适度，满足个人价值及身份的
体现，追求配套的完善性。
尊享系—客户
尊享系—户型
⚫ 类一梯两户，注重入户仪式感 ⚫ 强调轴线序列空间 ⚫ 客餐厅形成互动，放大室内空间感受 ⚫ 主卧独立卫生间和衣帽间配置
尊享系—立面
⚫ 经典比例、强调形体关系 ⚫ 住宅基座近人尺度适度装饰 ⚫ 空调机位隐蔽化、生活阳台美观化 ⚫ 价值感入户门厅、尊贵入户体验
尊享系—地库
⚫ 双大堂设计，地下大堂地上化 ⚫ 导视系统和光环境提供品质车行感受 ⚫ 强调空间舒适性，重点部位精装打造 ⚫ 地库出入口景观化处理
旭辉住宅产品手册
目录 Part01 理念说明 Part02 使用说明 Part03 设计指引 Part04 操作表单
理念说明
Part 01
目标
形成以技术研发审核为核心的研发 管控体系，逐步标准化、清晰化、量化 产品评价，并且作为持续化、发展的产 品输出中心，与营销客研、成本合约、 技术审核、工程进度等板块形成可量化、 可评价的连接平台。做为各区域公司对 接集团项目管控的核心工具。
会所 中央花园
入口大堂
01、规划---规划布局
【序列空间】
空间
形式
序列空间
尊享系规划设计中应设置下五重（包括但不限）空间空间，并形成序列：1小区入口广场，2 入口大堂，3中央花园，4组团花园，5单元入口前场
小区入口、入口大堂、中央花园宜在小区主次轴上，组团花园与单元入口前场建议与主轴形 成对称关系
Hale Waihona Puke 铂悦系 尊享系 优乐享系逻辑
⚫ 全维度人群 ⚫ 全时段分析 ⚫ 全方位空间 ⚫ 全功能体验
尊享系—源起
尊享系的打造是针对城市稳定收入的企业白领阶层，他们对舒适居住空间、 丰富生活配置、便捷交通有强烈诉求，尊享就是为目标客群的诉求量身定制
尊享系—定位
尊享系为旭辉产品中“轻奢豪宅”系列，锁定城市均价的“1.2倍”购买人群
前场 客厅、餐
厅 厨房 色彩 重点部位 建筑做法 与标示 采光照明
其它
样板房花 园
泛光照明
配套设施 用房
地库入口 卫生间 卧室 部品
泛光照明 车位尺寸 车道宽度
精神堡垒 示范区入
口
围墙 书房 收纳空间
车库净高 柱网
围墙
阳台 门窗、走
道
地下大堂
评价方式
应：为操作尊享系项目必须达到的要求;如不满足需逐条说明。
宜：为操作尊享系项目尽量达到的要求;如不满足，需要对不满足部分的80%条目进
行解释说明。
建议：为操作尊享系项目选配的要求，根据项目实际情况酌情选配。 设计清单：分为图示说明和表格两部分，项目考核按照表格部分进行。 配置清单：主要是针对方案设计中材料选用，此清单仅为设计评价选项内容涉及
到的材料成本参考，非整个项目成本。
注：1.序列空间中各重空间应严格遵守顺序 2.各空间做法详见规划功能模块描述 3.示意图仅供参考
效果示意
序列空间示意
会所 小区入口广场
入口大堂
单元入口前场 组团花园
中央花园
01、规划---规划布局
【流线组织】
空间
形式
人车分流
小区车行流线与人行流线宜互不干扰，各成体系
流线组织
"五车"流线组织
1私家车： 地下停车：地库出入口应靠近小区入口，或独立出入口。地面停车：应避开中央景观区，靠 小区规划道路外围停靠
生活品味。同时有稳定完善的家庭结构，需要完整的全领的社区配套。
尊享系—设计导则
⚫ 古典美学法则 ⚫ 现代精工细节 ⚫ 完善的社区功能 ⚫ 便捷交通设施 ⚫ 舒适空间生活
尊享系—规划
⚫ 强调轴线序列，营造仪式感 ⚫ 五重序列空间，带来尊贵体验 ⚫ 人车分流，独享公园式景观花园 ⚫ 公馆式入口空间，形成仪式感前区
雨水管 地库选型
与埋深 行车流线
会所 其它配套
给水 排水 位置选择 面积要求
间距控制 小区入口
入口大堂 户型布局
太阳能板 体量关系 设备、消
防 非机动车
库 必配服务 选配服务
暖通空调 强电
功能流线 停车场
道路 会所 级配 玄关 比例尺度 材料 人防设计 管线布置
智能化 安防 售楼处 室外活动 场地
中央花园 单元入口
使用说明
Part 02
模块结构
⚫ 规划 ⚫ 户型 ⚫ 立面 ⚫ 地库 ⚫ 配套、服务 ⚫ 机电 ⚫ 示范区
所有量化评价板块均为平行关系，而非树状关系，板块内没有嵌套、重复子项， 名称相同，内容范畴不同。
规划 户型 立面 地库 配套服务 机电设备 示范区
中轴对称 流线组织 单元布局
核心筒 建筑风格
尊享系—配套
⚫ 配套服务注重实用功能 ⚫ 配套会所作为尊享系选配 ⚫ 社区服务精心化、精诚化
尊享系—机电
⚫ 实现智能化家居系统 ⚫ 实现良好的室内物理生活环境 ⚫ 细节和系统配置选型精细到位
尊享系—示范区
⚫ 设计完善的功能流线组织 ⚫ 具有尊贵感的古典比例立面形式 ⚫ 精细化的近人尺度细部设计 ⚫ 价值感鲜明的选材及工艺
⚫ 舒适 ⚫ 体现个人价值
在满足功能的基础上，舒适生活成为此类客户的基本需求；除此之外，还将存在社 会标签、品位体现、社交娱乐、投资保障等居住功能以外的需求。
尊享系—主张
⚫ 传承经典品位 ⚫ 塑造舒适生活 ⚫ 复兴社区文化
尊享系—价值关注
尊享系的提出，就是倡导“轻奢型豪宅”，具有一定文化底蕴的城市白领阶层追求