5.23重庆龙湖时代天街2期招商PPT21305027
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)通用课件
04
Chapter
对项目考察的感悟
对商业地产行业的认识
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对个人职业发展的思考
THANKS
注重业态的多样性和平衡性
在项目规划和招商过程中，应合理配置各类业态的比例和分布，以满 足不同消费者的需求，提高整体商业价值。
强化品牌合作与推广
积极寻求与知名品牌的合作机会，通过品牌效应提升项目的知名度和 吸引力。同时，加强项目的宣传和推广工作，提高市场影响力。
重视后期运营管理
项目建成后，应加强运营管理和服务水平，提高项目的整体效益。针 对市场需求和竞争态势的变化，及时调整经营策略和管理模式。
该项目的建筑风格独具特色，将现代建筑元素与传统文化相结合，营造出别具一格 的购物环境。
此外，重庆龙湖时代天街还拥有多个特色区域，如美食广场、儿童天地、电影院等， 以满足不同消费者的需求。
02
Chapter
商业业态分析
01
02
商业定位
品牌组合
03 业态分布
建筑设计与规划
建筑设计
规划布局
景观设计
运营管理情况
招商策略
营销策略 物业管理
投资回报分析
财务数据
根据项目实际经营情况和财务数 据，分析项目的盈利能力、现金
流状况等。
市场前景
评估项目所在区域的市场前景和 发展潜力，预测未来投资回报率。
风险评估
分析项目可能面临的市场风险、 政策风险等，提出应对措施和建
议。
03
Chapter
项目优势与不足
龙湖集团 重庆时代天街商业策划报告
龙湖后工项目商业策划报告2009年12月25日北京。
上海。
深圳。
成都。
重庆。
沈阳 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. ShenyangPage 0报告提纲一、城市宏观环境分析 城市宏观环境分析 二、商圈可行性论证 三、标杆企业研究 四、竞争项目分析 五 项目整体发展战略建议 五、项目整体发展战略建议Page 1城市宏观环境分析城市概况 宏观经济分析 城市规划分析 重庆商业市场分析Page 2城市宏观经济分析待补充 （实习生）Page 3重庆整体商业市场分析重庆商业发展迅速，主城区商业发展成熟，新兴区 域发展迅速，商业多中心发展趋势明显9 2 3 本项目 4 8 1 5 6 10 7 1 11未来商业格局传统商圈：－面积450万平方米 面积450万平方米 －零售总额：450亿元 － 1 解放碑商圈 － 2 观音桥商圈 － 3 沙坪坝商圈 － 4 杨家坪商圈 － 5 南坪商圈新规划商圈:重庆主城区的5个传统商圈（解放碑商圈、观音桥商圈、杨家 坪商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈）的发展受到道路、建筑等硬件 限制，其他新兴商圈以良好的规划对老商圈形成了有力的挑战资料来源：《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》；TCBL研究Page 4－ 面积：增加180万平方米 － 零售总额：120亿元以上 － 6 茶园商圈 － 7 西永商圈 － 8 大渡口商圈 － 9 北碚商圈 － 10 渝北商圈 － 11 巴南商圈重庆整体商业市场分析 大坪在政府高定位的规划中，将得到快速发展大坪作为重庆城市几何中心，交通枢纽地 带，目前迎来了大规模的住宅、商业开发， 知名地产大鳄进驻快速提升区域发展速度； 大坪将成为渝中乃至重庆的商业发展核心 区域，几何中心的城市地位将得到正名。
解放碑：发展最成熟，稳步上升 代表商业项目：大都会广场、美美百 货、王府井百货、重百 沙坪坝：发展建设中 代表商业项目：嘉茂购物中心、王府 井百货、重百 大坪：目前处于建设阶段 观音桥：高速发展中 代表商业项目：北城天街、茂业百货、 新世界百货、新世纪百货沙坪坝 大坪 杨家坪观音桥 解放碑杨家坪：高速发展中 代表商业项目：西城天街、家乐福、 新世纪百货、重百 南坪：发展建设中 代表商业项目：百盛、新世纪百货、 人人乐南坪资料来源:TCBL研究Page 5重庆整体商业市场分析重庆目前迎来了城市综合体大开发 的阶段，支持着各自的城市副中心 或商圈的发展 或商圈的发展； 而未来城市综合体中的商业体量也 比较大 如重庆天地、中渝项目的 比较大，如重庆天地、中渝项目的 商业体量均达到约40万平方米。
购物中心案例介绍——龙湖时代天街2018.11
酒店
产品情况
项目产品情况 景观绿化︱商业商场︱办公产品|高端住宅
南北轴线步行街形成艺术景观大道，住宅中间围合有2万㎡中央公园
作为以商业为主的项目，景观主要以公共绿化和小品景观 为主，除中央公园外还有4万㎡屋顶花园及大小不同的28个 中庭广场；商业屋顶绿化花园设计，人可达到，作为屋顶 露台使用。
➢ 一期：城市一站式家庭时尚中心 ➢ 主力业态：精品百货，IMAX影院 ➢ 次主力店：国际情趣餐饮
➢ 二期：城市家庭文娱中心及国际时尚潮流中心 ➢ 主力业态：潮流百货，儿童职场，真冰场，酒吧
街，演艺广场，书城，国际时尚百货，精品超市， 奢侈设计品牌
➢ 三期：国际时尚青年潮流中心 ➢ 主力业态：主题百货，影院，独立设计品牌
项目基本情况 基本情况︱区位情况︱项目规划|交通情况︱规划分期
龙湖选择这样的开发分期有其内在原因：
➢ 项目从外到内依次开发，选择临近城市主干 道的位置为项目启动区，展示效果好；
➢ 通过一期商业、SOHO和二期住宅的销售回 流资金，支持全部自持的三期专业卖场和家 具市场等商业；
➢ 商业步行街的运营模式是龙湖已具有成功经 验和操作能力的商业形态，但对于三期的主 打形态电子、家居专卖市场等的操作存在风 险，因此选择最后启动。
项目基本情况 基本情况︱区位情况︱项目规划|交通情况︱规划分期
项目为开放式东线设计，与各个方向城市主干道接通
➢ 项目开放式处理，内部人车不分流，规划有车行 道和人行道，以步行为主。
➢ 开放式商业，与各道路交叉处均可进入商业内， 地下车库入口可直接进入地下。
➢ 地下共三层，停车位8000多个。
项目基本情况 基本情况︱区位情况︱项目规划|交通情况︱规划分期
物业类型 建筑类型 占地面积
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)PPT课件
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大
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龙湖U城天街基本情况分析
4.项目功能及业态定位
龙湖·U城天街 风尚馆， 大学城的多元化潮流生活重心
龙湖·U城天街 风尚馆 引入众多青春潮流品牌及时尚休闲商业，将青春潮流、时尚购物、休闲娱乐、 美食聚会纳入其中，让时尚消费与休闲生活层层叠加，赋予大学城全新的缤纷活力，成为领衔大学 城的多元化潮流中心。
11
龙湖U城天街区域情况
4.项目消费客群分析
区域来源 年龄特征 职业特征
主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学， 其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。
年龄主要集中于18—30岁
大学城：学生，老师及家属； 西部新城和璧山县：各电子企业及物流企业职工及家属； 外区：散客
目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
2条轻轨线 1号线、7号线
3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝
昆高速
4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、
中梁山隧道、璧山隧道
未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
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龙湖U城天街区域情况
4.项目周边住宅情况分析
重师家属区 龙湖U成
7
龙湖U城天街区域情况
2.项目四至情况分析
重庆时代天街调查报告
时代天街购物中心开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。
项目定位和特色：项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。
项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。
ART deco新古典主义建筑风格。
商城之间，形成舒适循环的内部步行街。
是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。
全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。
以“蝴蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌：时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。
大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。
业态布局：60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。
一期建筑面积：约17万平方米主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心二期建筑面积：约25万平方米主力业态：潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期--城市·家庭文娱中心三期建筑面积：约14万平方米主力业态：国际家居馆、电器馆、国际风情街三期--城市·家庭功能中心。
成都龙湖时代天街个案简析PPT课件
客群分析
本报告是严格保密的
小结
本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、易居、锐理
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基础资料
项目区位
产品规划
推广营销
客群分析
本报告是严格保密的
小结
LOFT：
体量：780套约28万㎡（万豪酒店两栋原规划为LOFT， 但具体形态视酒店方而定） 面积区间：51、70、120㎡ 层高：4.9米 客户：高新西区及郫县部分投资客 成交价格：6900元/㎡
LOFT
精装SOHO 时代金街商铺 天街购物中心
体量（万㎡） 14 28 20 26
50（自持）
小结
SOHO精装公寓 LOFT
精装住宅 万豪酒店 天街购物中心
MOCO家居馆
先锋数码港
时代金街商铺
根据规划，时代天街是一个集超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天 地等一体化的一站式消费中心，营业面积76万㎡。产品定位涉及“产、商、住”，弥补了高新西区的商业缺位和 消费需求；项目拥有四种外售业态加上自持商业，其中销售业态有情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT和 精装住宅；共同实现时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大 城市功能。其中76万方的商业体量，排名世界第三、亚洲第一。自持商业占其中的50万㎡，如此大的体量证明龙 湖将花大力气打造这一项目，购物中心运营后将吸引大量的人流，为龙湖业主的商铺、LOFT、SOHO公寓等带来 消费或租客。
西源大道 西芯大道 地铁二号线 成灌快铁
本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、易居、锐理
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本报告是严格保密的
本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、易居、锐理
龙湖时代天街2B期融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)
龙湖时代天街2B期立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章龙湖时代天街2B期项目概论 (1)一、龙湖时代天街2B期项目名称及承办单位 (1)二、龙湖时代天街2B期项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、龙湖时代天街2B期产品方案及建设规模 (6)七、龙湖时代天街2B期项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、龙湖时代天街2B期项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章龙湖时代天街2B期产品说明 (15)第三章龙湖时代天街2B期项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (25)龙湖时代天街2B期生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）龙湖时代天街2B期项目建设期污染源 (30)（二）龙湖时代天街2B期项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)第九章项目节能分析 (50)一、项目建设的节能原则 (50)二、设计依据及用能标准 (50)（一）节能政策依据 (50)（二）国家及省、市节能目标 (51)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)三、项目节能背景分析 (52)四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)1、主要耗能装臵 (54)2、主要能耗种类及数量 (54)项目综合用能测算一览表 (55)（二）单位产品能耗指标测算 (55)单位能耗估算一览表 (56)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)六、工艺设备节能措施 (57)七、电力节能措施 (58)八、节水措施 (59)九、项目运营期节能原则 (59)十、运营期主要节能措施 (60)十一、能源管理 (61)（一）管理组织和制度 (61)（二）能源计量管理 (61)十二、节能建议及效果分析 (62)（一）节能建议 (62)（二）节能效果分析 (62)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)一、组织机构 (63)二、工作制度 (63)三、劳动定员 (64)四、人员培训 (64)（一）人员技术水平与要求 (64)（二）培训规划建议 (65)第十一章龙湖时代天街2B期项目投资估算与资金筹措 (65)一、投资估算依据和说明 (65)（一）编制依据 (66)（二）投资费用分析 (67)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (68)1、设备投资估算 (68)2、土建投资估算 (68)3、其它费用 (68)4、工程建设投资（固定资产）投资 (69)固定资产投资估算表 (69)5、铺底流动资金估算 (69)铺底流动资金估算一览表 (70)6、龙湖时代天街2B期项目总投资估算 (70)总投资构成分析一览表 (70)二、资金筹措 (71)投资计划与资金筹措表 (72)三、龙湖时代天街2B期项目资金使用计划 (72)资金使用计划与运用表 (72)第十二章经济评价 (73)一、经济评价的依据和范围 (73)二、基础数据与参数选取 (74)三、财务效益与费用估算 (74)（一）销售收入估算 (75)产品销售收入及税金估算一览表 (75)（二）综合总成本估算 (75)综合总成本费用估算表 (76)（三）利润总额估算 (76)（四）所得税及税后利润 (76)（五）项目投资收益率测算 (77)项目综合损益表 (77)四、财务分析 (78)财务现金流量表（全部投资） (80)财务现金流量表（固定投资） (82)五、不确定性分析 (83)盈亏平衡分析表 (83)六、敏感性分析 (84)单因素敏感性分析表 (85)第十三章龙湖时代天街2B期项目综合评价 (86)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：龙湖时代天街2B期投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该龙湖时代天街2B期项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
成都龙湖时代天街个案简析课件
对未来商业地产项目的展望和思考
创新驱动
未来的商业地产项目需要不断创新，以满足消费者日益多样化的需求。这包括业态创新、 品牌组合创新、空间设计创新等方面。
精细化管理
随着市场竞争的加剧，商业地产项目需要更加精细化的管理，以提高运营效率并降低成本 。这包括品牌招商、营销推广、物业管理等环节的精细化运作。
从成都龙湖时代天街看未来商业发展趋势
1 2
绿色可持续发展
随着环保意识的增强，未来的商业地产项目将更 加注重绿色建筑设计和可持续运营，如节能减排 、绿色建筑材料等。
线上线下融合
随着电商的兴起，实体商业需要与线上平台进行 深度融合，提供更加便捷和个性化的消费体验。
3
体验式消费
消费者越来越注重购物过程中的体验，因此商业 地产项目需要引入更多互动、娱乐和社交的元素 ，打造独特的消费场景。
社区化发展
未来的商业地产项目需要更加注重与周边社区的互动与融合，成为社区居民生活的重要组 成部分，提供更加便捷和贴心的服务。
THANKS
感谢观看
人性化设计理念
坚持以人文本的设计原则，充分考 虑人的需求和行为习惯，提供便捷 、舒适、安全的购物和休闲环境。
区域发展理念
结合城市发展总体规划和区域特色 ，合理规划商业、文化、居住等功 能区，促进区域经济和社会发展。
建筑风格与特色
现代简约ห้องสมุดไป่ตู้格
绿色建筑技术应用
建筑外观以简洁的线条和立面构成， 强调现代感和时尚感，符合年轻消费 群体的审美需求。
对其他类似项目的启示和建议
注重市场调研与定位
01
在类似项目的规划和实施过程中，应充分进行市场调研，明确
项目的市场定位和目标客户群体，制定相应的市场策略。
重庆龙湖时代天街项目二三期业态落位2011
电影院
零售 餐饮 娱乐 服务
时尚百货 6,100平米
个人 护理
5F层/326标高
楼层定位：娱乐休闲
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2.0 二三期业态规划建 议
E、F地块
标高 楼层
销售部分
持有部分
316
3F
连接A3地块 餐饮风情街 餐饮风情街
310
2F
连接A3地块 餐饮风情街 淘宝街
家居馆
现代风格 家居馆
欧美风格 家居馆
•独栋商业建议按照餐饮业态设置 工程条件； •建议单层面积400-500平米，并 规划独栋商业之间的连廊； •建议在写字楼裙楼考虑该区域统 一的卸货功能；
•此处属于写字楼裙楼，建议规 划健身中心、足浴、spa等业 态，如自然美SPA，力美健健身 中心、足宝宝足浴等，满足相关 商务消费需求； •并可针对相关商务宴请需求， 规划大型餐饮酒楼；
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2.0 项目二三期业态规划建议
Page 9
2.0 二三期业态规划建
议
零售
A3、C1、C2地块
餐饮
娱乐
五大业态亮点：儿童职场、儿童主题百货、真冰溜冰场、书城、电玩
服务
标高 340
楼层 6F
花园餐厅
A3地块 屋顶花园
C1地块（非village)
C2
336
5F
大型餐饮
331
4F
运动户外零售 /生活零售
一般家居广场需求面积及楼层建议：
1、总建筑面积建议为30,000平方~150,000平方，楼层不超过4层最佳，最多不超过5层。 2、层高要求： 根据建筑装修风格要求，并考虑空调，消防等设备管道的安装空间，每层层高在6米为最佳，空 调消防等设备管道安装完毕后管道设备地面局楼层地面的最终净高以不小于4米为佳。 3、内部结构及纵深： 1）物业内部纵深以在120米左右为佳，最小不能小于70米; 2) 物业内部避免有中空结构，梁，柱及结构死角应尽可能少，柱间距以8*8以上为佳; 3）避免有塔楼电梯井筒体位于商场中间部位; 4）物业各楼层的单位面积承重荷载应符合商场的设计要求的设计要求（一般≥350KG/m2）。
【导视】龙湖—成都时代天街二期环境导视系统
本手册系规范性文件。故请勿 在打印文件、电子文件上直接 量取尺寸。施工单位需到现场 核准尺寸。
COPYRIGHT ©
TRYCOOL VISUAL DESIGN 天 树 视 觉 设 计
箭头设计
箭头适用范围为：机动车指引类标识、人行指引类标识 向下及斜向箭头慎用
室外箭头
室内箭头
相关规范:
项目 PROJECT TITLE
审核 CHECK 肖忠桥
设计 DESIGN 毕小妹
日期 DATE
2018.11
图纸编号 DRAWING NO.
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建筑楼体标识——建筑视角分析 受众视角图
导视系统类级表
标识类型 形象类 广告类
建筑楼体标识
1
2
3
EX-VI1 城市级形象标识(龙湖LOGO) EX-VI2 城市级形象标识(天街LOGO) EX-VI3 区域级形象标识
EX-AD1 主力店LOGO
EX-AD2 品牌LOGO墙
3 EX-VI4 近人级形象标识
标识类型 形象类
1 EX-VI5 立地形象标识
2018.11
图纸编号 DRAWING NO.
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标准色号
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