【年报】大牌云集,襄阳楼市进入群雄逐鹿时代——襄阳房地产市场2018年总结及2019年预判

襄阳房地产市场2018年总结及2019年预判

湖北中原襄阳事业部

2019年1月

CONTENTS

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目录

全国市场篇襄阳市场篇2019预测篇

报告数据统计说明

数据来源：襄阳市国土资源规划管理局、襄阳市住房保障和房屋管理局、襄阳市房地产业协会

统计范围：仅统计襄阳市区纯住宅用地、纯商业用地和商住混合用地

统计区域：襄阳主城区

计算方式：平均溢价率=AVERAGE（溢价率）

底价成交率=底价成交地块幅数/总成交地块幅数

库存去化周期=库存量/近12个月月均去化量

PART01

2018年下半年，市场预期趋平，融资环境收紧，地方政府增加土地供应等因素影响，房企纷纷转变激进的拿地策略，将快速回笼资金为首要任务，拿地热情大幅降低，土地市场将更加平稳理性。

全国土地市场降温，房企拿地谨慎

全国土地出让金增速

城市级别流拍数量（宗）

流拍面积（万m²）

起始价（亿元）

一线2188.08364.1二线5192599.991526.99三四线

1268

5849.87

1712.98

2018年全国土地流拍情况

2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录；三四线城市流拍数量远超一二线总和。业内人士认为，三四线城市土地供应加大，而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。

全国土地市场流拍严重，流拍主要集中在三四线城市

全国商品房市场降温，销售进入下行通道

全国商品房销售面积（年、亿m²）

全国商品房销售面积与销售额增速（月、%）

2018年受市场调整与经济下行压力影响，商品房销售面积与2017年相比出现明显下滑，房地产市场调整趋势明显，观望情绪陡增。

全国房地产开发投资及同比增速（累计：亿元）

16%14%12%10%8%6%4%2%0%

9000080000700006000050000400003000020000100000

投资同比增速

房地产开发投资额（亿元）

全国住宅开发投资同比增速阶梯式上升

2016年至今，由于不同能级楼市接力上涨，造成全国住宅开发投资同比增速阶梯式上升。2018年因融资环境不佳，房企资金压力大，房企采用加快周转方式，加速建设、加快开盘，增加回款，全国房地产开发增速较去年有显著的提升。

16年1-2月16年1-4月16年1-6月16年1-8月16年1-10月16年1-12月17年1-3月17年1-5月17年1-7月17年1-9月17年1-11月

18年1-2月18年1-4月18年1-6月18年1-8月18年1-10月

全国各区域房地产开发投资及销售情况

2018年1-11月从投资来看，东部地区未来市场前景更看好，中部地区的投资潜力更大。从销售情况来看，东部、东北部地区商品房销售面积同比递减，而中部、西部地区依然销售火热。

2018年1-11月份东中西部和东北地区房地产投资情况2018年1-11月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地区

投资额同比增长（亿元） 住宅（%）住宅

全国总计110083780279.713.6东部地区5885741604 1.314.7中部地区2288617040 5.910.8西部地区23806160898.213东北地区4534329416.218.4

地区

商品房销售面积商品房销售额

绝对数同比增长绝对数同比增长（万平方米）（%）（亿元）（%）全国总计148604 1.412950812.1东部地区59142-5.168503 5.6中部地区425777.92869520.6西部地区39732 6.62708223.5东北地区7152-4.452287.3

全国商品住宅待售面积及去化周期（万m²、月）

目前去库存基本完成，2018年11月，全国商品住宅待售面积已降至2.5亿平，去化周期仅为12.1个月，处12年来低位，其中，三四线去化周期已连续一年低于10个月，各类区库存的政策红利消退。

全国住宅库存仅为12月，库存政策红利逐渐消退

2018年全国楼市处于下行周期

楼市下行

Ø全国不同能级城市均出现土地流拍；Ø住宅开发投资及销售增速处于下行周期；

Ø住宅价格进入调整期、增速回落、部分城市项目降价；

PART02

p土地市场

p政策总结

p城市概况p新房市场

p政策总结

p土地市场

p城市概况p新房市场

城市定位

宏观经济

城市规划

发展成果

襄阳是湖北省仅次于武汉的第二大城市；位于武汉城市圈、关中城市圈、中原城市群、 成渝城市群四大城市圈的地理中心。未来将打造成为现代化区域中心城市。

区域定位：襄阳“南船北马、七省通衢”，西接川陕，东临江汉，南通湘粤，北达中原，是鄂、豫、渝、陕四省市毗邻地区的交通枢纽，历为南北通商和文化交流的通道，起到承接各大城市辐射影响力的枢纽作用，有机会吸附周边县市人口。

格局定位：襄阳作为省域副中心城市，省建成区面积第二大城市，国家发改委印发的《汉江生态经济带发展规划》，规划期2018-2035年，襄阳将打造汉江经济带中心城市+跨省城市圈。

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在湖北省“十三五规划”中的“一主两副多极”总体格局中担当重要的省域副中心城市职能。

一主两副、打造发展引擎 三区三轴”

湖北省建成区面积第二大城市

汉江生态经济带中心城市

全国交通枢纽，带动周边区域发展

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2017年武汉建成区565.61平方公里，襄阳建成区170.33平方公里，省内排名第二。

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2018年10月18日，国务院公布批复汉江生态经济带发展规划。襄阳将迎来重大发展机遇，积极打造汉江经济带中心城市，积极融入长江经济带发展。

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《规划》明确指出：“支持襄阳巩固湖北省域副中心城市地位，加快打造汉江流域中心城市和全国性综合交通枢纽，辐射带动周边区域发展。”