土地一级开发项目实施方案

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土地一级开发项目实施方案

申请单位：

编制单位：

编制时间： XXXX年XX月

目录

摘要 (1)

一、项目现状情况 (1)

二、项目规划情况 (1)

三、土地一级开发成本 (1)

第一章项目基本情况 (2)

一、项目背景 (2)

二、项目区位情况 (2)

三、土地利用现状分析 (4)

四、现状地上物状况 (4)

五、项目规划情况 (5)

第二章编制依据 (7)

一、法律法规依据 (7)

二、项目依据 (7)

第三章项目市场分析 (9)

一、XX市房地产市场分析 (9)

二、XX市土地市场分析 (10)

三、XX区市场分析 (11)

第四章一级开发实施主要内容及开发进度 (13)

一、土地一级开发主要内容 (13)

二、本项目实施进度安排 (14)

第五章征地实施方案 (17)

一、征地情况概述 (17)

二、征地补偿方案 (17)

三、征地费用构成 (20)

第六章拆迁实施方案 (24)

一、现状调查 (24)

二、拆迁补偿方案 (25)

三、拆迁工作进度计划 (31)

第七章市政基础设施建设方案 (32)

一、道路工程 (32)

二、给水工程 (34)

三、排水工程规划 (36)

四、电力工程规划 (37)

五、电信工程规划 (38)

六、燃气工程规划 (39)

七、供热工程规划 (41)

八、工程管线综合规划 (41)

九、实施要求 (42)

十、工作进度 (42)

十一、市政建设投资 (43)

第八章土地供应方案 (44)

一、土地供应模式 (44)

二、土地供应计划 (44)

三、土地一级开发深度 (44)

四、一级开发成本及入市交易底价的确定 (44)

五、资金回收计划 (45)

第九章项目投资方案 (46)

一、项目一级开发总投资估算 (46)

二、土地出让金估算 (48)

三、入市交易底价估算 (49)

五、项目分期测算 (51)

六、现金流量和财务指标分析 (52)

第十章项目管理方案 (54)

一、建设计划管理 (54)

二、项目的进度计划管理 (54)

三、项目管理 (55)

附件 (56)

摘要

一、项目现状情况

本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。本项目非居民住宅，涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂、养牛场等单位，非住宅建筑面积约182600平方米。

二、项目规划情况

依据《XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划》及项目普测成果，本项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为1019400平方米，其中建设用地面积为740400平方米，代征道路用地为159868平方米，代征绿化用地为119100平方米；地上容积率为0.6-2.0；规划总建筑面积为1122300平方米，其中二类住宅为784500平方米，公共服务设施45900平方米，公共设施（商业金融）为260600平方米，配套中小学为31300平方米。

三、土地一级开发成本

本项目土地一级开发总成本为474387.37万元，具体如下表所示：

土地一级开发总成本测算表

第一章项目基本情况

一、项目背景

XX镇中心区位于XX镇中部，由于地处XX镇中心地带，该地区多年来一直是各类开发建设项目的热点地区，随着道路等基础设施建设的启动，呈现出了蓬勃发展的态势。然而，由于整体规划的滞后，这一地区整体呈现出一种以各自项目为中心，“自管自顾”的发展趋势，缺乏整体布局的合理性。城镇中心功能布局、道路交通、绿地景观等均需要通盘考虑，这些公共系统问题的考虑不足，一直以来困扰着镇区的规划管理和建设实施。

为了推进XX镇小城镇建设，加快启动实施镇中心区建设，XX镇政府决定分期实施镇中心区建设，结合XX落村旧村改造范围确定了中心区的起步区。中心起步区的四至为：东至高压线，西至现状美树假日小区，南至距旧村南侧现状路，北至平海路，规划范围面积为146.87公顷。

本项目土地一级开发范围就是中心起步区的一部分，项目用地四至为：东至XX 落湖滨路，西至望都东路，南至七北路，北至XX路，规划用地面积为101.94公顷。

2005年12月，XX人民政府向XX规划委员会致函《关于启动XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）规划的函》（昌政函[2005]60号），原则同意中心起步区详细规划方案；2007年1月，XX规划委员会函复《关于XX镇中心区起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划有关意见的复函》（市规函[2007]116号），提出七点意见，原则同意了控规方案。

考虑到XX落村旧村改造的历史遗留问题，急需就地解决农民安置上楼问题；同时，由于XX落村位于规划的XX落湖公园南侧，XX落村旧村改造项目的实施对镇中心区生态环境建设，完善配套设施，具有积极意义。

二、项目区位情况

1．区域位置

XX镇位于XX东南端，毗邻X区、顺义区。距亚运村北4公里，东距XX机场14公里，XX北部15公里，XX南北贯穿全镇6.3公里，XX东接XX机场北线高速，西接XX高速公路，横跨镇域9.5公里。全镇占地面积56.83平方公里，辖29个生活小区