龙湖大溪谷生态旅游产业园概念策划提案
溪谷大城堡总体策划方案
溪谷大城堡度假区总体策划方案导言从天高地阔的川西平原，进入巍峨秀丽的龙门山脉，在岷江支流斜江河的发源端，镶嵌着一颗风景如画、气候宜人的明珠——溪谷大城堡度假区。
这里地理纬度与南美巴西的巴拉那河谷区域相近，地貌与英国中部山林地带相似，房屋建筑格调沿袭欧洲古城堡及乡村庄园风貌，自然环境独特，常年溪流潺潺，森林茂密，空气清新。
春夏云淡风轻、鸟语花香，凉爽幽静；秋冬云雾缭绕，雪峰若现、层林尽染。
似一首田园牧歌叙事诗，一幅英伦小镇风情画，如歌如泣，美轮美奂。
一、项目背景分析（一）项目地块状况（1）开发范围：以斜源镇江源村行政辖区内的原四川新源煤矿地域为主。
主要包括江源村范围内公路沿线的大石桥至瓦子坪一带、斜江河谷上游发源端、以及周边山林地区。
（2）开发规模：开发总面积212677.3平方米，约319亩。
（3）土地性质：规划建设用地179362·145平方米，约269亩，系原新源煤矿旧址用地。
另有约50亩其他用地须联动整合开发。
目前随着四川新源煤矿于2009年末关闭及全部拆除搬迁，其原址土地处于闲置状态。
部分村民也已迁居，村里商业门市大多关门歇业，但当地农业生产和农民生活未受影响。
（二）地理位置项目位于四川省成都市大邑县斜源镇，地处川西平原西部边缘，座落大邑县域西北部高山区，毗邻川西旅游环线“安西走廊”。
地理坐标：北纬30°37｀，东经103°20｀。
东接鹤鸣乡，西连出江、西岭镇，南挨三坝、新场镇，北与雾山乡相邻。
距大邑县城24.5公里，成都市区73公里（有成温邛高速公路连接，车程不足一小时）。
“大－双”旅游快速通道贯穿全境，交通十分便利快捷。
（三）气候条件境域海拔640米---1962米，属亚热带湿润季风气候区，气候温暖湿润，四季分明，热量充足，降水充沛，无霜期较长，日照较少，夏无酷暑，冬无严寒，温、光、水同季。
由于全镇海拔相差1300多米，并受地貌和植被的影响，从丘陵到山地，形成了多种多样的“小气候区”。
大峡谷自然风景区策划思路提案
前言10月20、21日，我公司一行对大峡谷自然风景区进行了实地考察。
考察中，我们为景区内鬼斧神工的喀斯特地貌风光惊叹不已：深切的“V”字型峡谷中，河流逶迤而行，两岸钟乳石密布，古藤倒挂，瀑泉悬垂；峡谷险峻之处，两岸山峰笔立，崖壁曲倾，最窄一段，宽不足两米，仅容一线水流通过；我们更为景区内古朴的原始风貌、奇秀的自然风光心旷神怡：森林密布，古木参天；群山秀丽，水碧潭幽；谷深峡险，怪石嶙峋；猴跳鱼跃，鸟鸣茶妍。
大峡谷有着十分丰厚的自然资源，有着景区开发良好的基础条件，假以时日，经倾力打造，大峡谷自然风景区必将成为重庆市旅游胜地中璀璨的一颗明珠。
在越来越提倡旅游质量的今天，如何给旅游者提供一份满意的旅游产品，如何通过市场化手段将产品销售出去，乃是旅游景区开发者和营销策划者重点要考虑的问题。
也就是说如同其他商业产品一样，我们的开发理念必须建立在市场导向的基础上，不是“我能提供什么景区”，而是“你需要什么景区，我就提供什么景区”。
因此，在对大峡谷考察之后，我司策划人员认真研究了贵公司所提供的资料，并通过激烈的“头脑风暴”初步达成共识认为：本景区的开发建设需要市场化运作，本景区的销售更需要市场化运作，而且后者乃本项目成功与否的关键所在。
首先应树立旅游产业意识，，不但以开发规模和经营规模取胜，而且以较高的旅游管理水平和市场营销、推广能力夺取市场份额；其次采用品牌策略，走差异化道路，发展主题旅游，在景区众多的重庆市主城区周边区域独树一帜；第三，建立景区市场营销系统，为景区的市场化管理、后续投入、资金回笼和效益获取寻求有力的支撑平台。
从操作角度说，我们的步骤将体现在：首先我们要弄清楚市场需求什么样的旅游产品，消费者对大峡谷景区有什么样的要求，即我们首先要做好广泛深入的市场调研；其次，根据市场调研的结果，我司将向贵公司提供市场调研报告、景区规划建议、软件配套建议；第三，综合调研资料和项目资料，结合我司的专业经验和营销创意，我们将确立本景区的定位策略、营销策略、推广策略、媒体组合策略、广告发布策略，并进行细化，体现其可操作性；第四，根据前面的定位思想和战略部署，我们将确定具体的营销战术、推广战术、广告战术，并分别出具相应的执行方案；第五，在贵公司对我司策划方案的实施过程中，我们将全程跟踪监控实施效果，并对执行人员的执行行为进行督导和动态调整；第六，我司将对大峡谷景区项目营销推广整个过程的实施效果进行有效评估，以供贵公司领导层决策。
绿色生态谷旅游开发项目建议书
绿色生态谷旅游开发项目建议书尊敬的各位领导：我代表我所在的旅游开发公司，向贵地提出一个绿色生态谷旅游开发的项目建议。
这个项目的目标是打造一个独特的旅游目的地，提供丰富的旅游体验并保护环境。
项目背景：我们所选择的项目地点是一片自然风光优美的谷地，拥有丰富的生物多样性和原始的自然环境。
然而，由于目前没有有效的开发和管理，该地区的自然资源未被充分利用，并且环境问题逐渐加剧。
项目目标：1. 利用谷地的自然优势，打造一个绿色生态旅游目的地，吸引游客并提供丰富的旅游体验。
2. 保护谷地的生态环境，维护生物多样性和生态平衡。
项目计划：1. 土地规划：在谷地内划定旅游开发区域、保护区域和农田区域。
旅游开发区域将打造成绿色生态谷旅游目的地，保护区域将严格控制开发活动，农田区域将保留现有的农业功能。
2. 景点开发：在旅游开发区域内规划建设一系列的景点，如生态步道、野生动物观察点、文化展示区等，提供不同类型的旅游体验。
3. 设施建设：在旅游开发区域内建设必要的基础设施，如停车场、接待中心、卫生间等，以便游客的流动和服务。
4. 宣传推广：通过线上线下的宣传手段，广泛宣传绿色生态谷旅游目的地的优势和特色，吸引游客。
投资方案：1. 资金来源：项目的投资可由政府出资、企业投资、吸引外资等多渠道筹集。
2. 利润预测：根据市场需求和项目所提供的旅游体验，预测项目在未来几年内的利润。
项目效益：1. 经济效益：项目将为当地创造就业机会，带动相关产业发展，提高地区的经济收入。
2. 社会效益：项目将提升当地的知名度和形象，推动地方文化和旅游资源的开发和保护，改善当地居民的生活质量。
3. 环境效益：项目将通过有效的管控措施，保护当地的生态环境，提高环境质量，促进可持续发展。
以上是绿色生态谷旅游开发项目的建议书，希望能得到您的认可和支持。
我们愿与贵地政府、相关企业合作，共同推进这一项目的实施，为游客提供独特的旅游体验，同时保护环境，实现可持续发展。
龙山庄园及景区创新策划思维导图版
1. 产品 ............................................................................................................................. 3 1.1. 庄园地产 .............................................................................................................. 3 1.2. 绿色农业 .............................................................................................................. 3
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市场运营 渠道管理 售后 供应链 3.6. 时间表 规划期 平台开放期 宣传启动期 电商及销售准备期 预定期 发力期 3.7. 投入 3.8. 其它 吸引点： 北方佛教要地 ； 风水之王 因为革命根据地！ 山水盛景； 情侣渡假 胜地 ； 采摘认领 权威性及特色打造： 农产认证中心； 加工区展示 原汁原味原生态 农业产业化：国家政策大力支持。
名人资源及网络资源整合 3.2. 市场策略
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品牌化 品牌定位包装
庄园特色 佛教圣地 绿色有机食品示范基地；检验基地；青大农业试验基地 欧美特供绿色有机食品专选基地 品牌选择 庄园+林果双品牌呼应策略 林果多品牌 or 统一品牌？
单一主品牌推广 辅助子品牌补充、尝试推广 传播形式 海量软文为主 硬广少量 网络推广为主 传统媒体推广辅助，并主要用于促销 活动推广可高频率进行 新媒体营销 县委书记、县长进京卖农品
刘振明策划案之西岭中国山谷整体概念策划及规划
通过对国内多个休闲地产项目资源组织、开发运营现状的总结，可得出的产业驱动发展模式：
通过具有盈利能力特色产业的长期经营，提升项目在区域、城市中的影响力与地位，体现项目的开发价值，达到产业与房地产开发双盈利 的目的。
项目小结
• •
成都周边市场扫描：峨眉休闲板块
蓝光峨秀湖国际度假区：
•以商务休闲度假为核心的文化体验式旅游度假项目，规模巨大，采取常规造城手法，多种主题功能的植入与组合，试图将项目所依托的峨眉自然、 文化条件及优势进行最大化的价值拓展； •努力营造“功能核心”、“强势主题”规划及现场产品、配套展示效果的最大化，以强化客户可感知利益的最大化，依托于此，休闲居住类产品 开发、营销先行，快速回收资金，实现组团式滚动开发。
鹤鸣山
雾中山
烟霞湖
西岭雪山
新场古镇
花水湾温泉度假小镇
安仁古镇
——幽幽群山，悠悠一谷——
幽：幽静、清幽的天然属性和休闲特质，且带有神秘气质，以吸引人们的寻胜探“幽”。 悠：悠哉、悠然，天然属性带入感观休闲体验。
幽谷
悠谷
佛·山 道·山
烟霞· 湖
雪山 温泉
古镇
古镇
西岭· 中国山谷：中国传统意境山居休闲度假区
竹子
山涧
溪流
河流
2、功能属性：龙门山“国民休闲基地”与大邑幽（悠）谷
龙门山建设“国民休闲基地”的宏观功能定位
阶段 起步阶段 人均GDP/美元 1000～2000 2000～5000 国内 5000～以上 欧美国家 休闲方式 喝茶、打牌等世俗休闲为主 温泉、高尔夫、游艇、生态等主题休闲为 主 全民、全方位休闲生活 休闲人群 普通市民 休闲场地
龙湖旅游风情小镇概念规划项目说明
《龙湖旅游风情小镇概念规划》项目说明一、项目规划背景1、海南“国际旅游岛”建设背景的推动。
2008年4月25日，省政府举行新闻发布会，首次发布《海南国际旅游岛建设行动计划》，这一计划为海南的旅游业转型升级和国际化进程起到了积极的推动作用；2009年12月31日，国务院出台了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》； 2010年1月6日，海南省人民政府在国新办召开国际旅游岛建设的新闻发布会，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略。
2、海南省政府对旅游产业政策的重要支持。
2000年—2010年海南省增强旅游业产业开放力度，确立海南旅游的创新机制，争取成为全国旅游业的“试验田”；对海南旅游的地位、作用、资源再认识，全方位塑造海南旅游整体形象；从产业、企业、产品、管理、人才五方面进行重大结构调整，努力促进海南旅游产业升级；制定《海南旅游产业政策》，建立海南旅游发展的保障体系。
3、定安县把旅游业作为调整产业结构的重大举措。
面对重大的发展机遇，如何利用优势的交通区位条件、良好的资源条件，结合各城镇特点打造精品的旅游度假设施成为当前建设发展的重中之重。
在《2009年定安县人民政府工作报告》中明确指出发展以旅游业为龙头的现代服务业是支撑当前经济多元发展和未来长远发展的重要支柱产业。
首先要高水准开发建设一批重点旅游项目，全力推进旅游景区宾馆及旅游房地产项目的成片开发，推动全县旅游基础设施上规模、上档次；其次要大力发展现代服务业，加快发展休闲、养生、运动产业，高标准建设适应中外游客需要的中医保健、冷泉疗养设施；最后要结合旅游业、服务业的发展，加快城镇基础设施改造。
4、与周边南丽湖风景区、十里风情长廊景区联动发展的需要。
位于项目以西区域是规划正在打造的十里风情长廊，有极其深厚的文化底蕴，紧接着的是南丽湖风景区，南丽湖是海南省琼北地区最大的人工淡水湖，景区内湖水清澈，碧波荡漾，四周胶林环抱，绿树翠竹临岸，山青水秀，明净瑰丽，旅游配套设施齐全，在省内外具有一定的知名度。
花样年大溪谷总体规划配套设计任务书
目录一、项目概况1.项目位置2.气候条件3.高程分析4.坡度分析：5.植被及视觉景观6.水文资源二、项目定位1.市场定位2.形象定位3.目标客群定位4.项目功能定位三、总体规划概念设计要求1.概念规划设计三原则2.设计理念3.设计要求四、总体规划划技术经济控制指标（设计部）五、项目住宅组团规划概念设计要求及建议六、项目重要公建配套概念设计要求及建议七、项目辅助式配套概念设计要求及建议八、设计成果文件要求（设计部）花样年·大溪谷概念性总体规划设计任务书一、项目概况1.项目位置✧本项目位于成都市蒲江县城区西南，距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。
从成都至地块可以通过成雅高速（收费公路）直达。
✧地块距蒲江省级风景区“三湖一阁”区较近，约10分钟车程，易形成度假旅游连线。
2.气候条件✧属四川盆地亚热带温润气候，全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。
✧常年降水丰富，雨热同季，光热水集中，宜种性广。
年平均气温16.4 摄氏度，日照1122小时, 降雨1280毫米，相对湿度84%，常年无霜期302天。
以东北风、西南风为主。
✧与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳光较充裕；年雾天约30天，略低于成都；✧空气质量与水质皆优于成都，由此气候比成都更适合居住。
3.高程分析✧地块东边为山地, 地势由东向西倾斜,东南高西北低。
海拔高程508-660米，比高为152米。
✧南北向或高或低，浪状起伏，形成几个不同高度的台地。
场地自南向北形成3道山脊、山谷。
✧中部表现为低洼丘陵地貌，高差局部达到了60米；整个地块形成两个相对较为低洼的区域，中部有一条较为狭长的原生态林分割。
4.坡度分析：✧地块东面较陡，坡度大多在25％以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。
✧中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。
规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。
成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概念策划
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2020/11/18
成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概 念策划
•第一部分 开发模式选 择
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成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概 念策划
•本部分结构
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成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概 念策划
•一、 区位概况
本项目地块位于成都市蒲江县城区西南， 属于城乡结合地带。距成都市约80公里， 车程约一个小时；距成都双流机场约60公 里，车程约为40余分钟。 从成都至地块 可以通过成雅高速（收费公路）直达。
整个地块坡度大于25%的土 地占20% 、
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成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概 念策划
•五、植被及视觉景观
地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块，
是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良 好。 地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。 若能将地块西北面的蒲江河水位提升，能形成较好的水景。另外场地东面现有部分水 塘，可作为水景资源。
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•成
•鹤山镇
•雅
•速
•高
•蒲江河
•三湖一阁
•地块
•106省道
•地块周边主要交通
成都‘’大溪谷”生态旅游产业园概 念策划
•三、气候条件
蒲江县属四川盆地亚热带温润气候， 全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。 常年降水丰富，雨热同季，光热水集 中，宜种性广。 年平均气温16.4 摄氏度， 日照1122小时, 降雨1280毫米，相对湿度 84%，常年无霜期302天。以东北风、西 南风为主。 与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳 光较成都充裕；年雾天约30天，略低于成 都；空气质量与水质皆优于成都。由此气 候比成都更适合居住。