公允价值在投资性房地产中的应用【文献综述】
浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文
浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文一、公允价值计量属性在投资性房地产领域的优势分析(一)产权视角现代企业制度以产权制度为基础，形成产权明晰的制度特征。
一方而，现代企业制度要求企业的所有权和经营权分离，并且所有权和经营权的归属明晰，对应主体明确其对企业承担的责任和义务，并以此为基础享有相关权利。
另一方而，现代企业制度注重以产权为基础协调各方利益，注重分散产权归属，形成产权结构内部的相互制衡，并以此为基础，提升企业产权基础上的管理决策科学性等，更好的提升现代企业的综合发展能力。
(二)决策相关性视角公允价值作为计量属性，运用在投资性房地产、资产减值等资产负债的计量领域，能够提升资产价值评估的相关性及可比性，并更好的满足企业追求利润的相关要求。
以投资性房地产为例，公允价值运用在投资性房地产的期末价值评估中更能够提升资产价格的市场化程度，促使投资者更清晰的分析企业财务信息，进而结合自身情况对后续房地产市场形成科学理性判断，提升财务信息的决策有效性。
(三)财务管理视角在投资性房地产领域运用公允价值进行计量，可以反应资产的市场价值，这个市场价值对于当前的财务风险分析与资产管理有着重要的意义。
尤其是，在国内投资性房地产市场价格波动迅速的前提下，正确的利用公允价值进行评估，可以对企业购入或转出投资性房地产，进而调整资产负债结构等有一定帮助，对于企业的投融资决策等都是有利的。
二、公允价值在投资性房地产领域运用的问题(一)集团内部不同计量属性的问题根据我国新会计准财的规定，企业集团的会计处理根据合并财务报表规范进行，母公司营统一子公司的会计政策，确保子公司与母公司的会计政策保持一致。
如果子公司与母公司会计政策不一致，财应该按照母公司会计政策进行报表调整或者另行编制财务报表。
假设母公司采取公允价值计量，那么子公司也应该采取或者另行编制公允价值计量的财务报表。
但是山于子公司所处的投资性房地产市场的活跃性并不高或者是不具备独立的投资性房地产，而不能使用公允价值进行核算，保持成本模式计量，就会促使企业集团的财务合并中出现资产价值不统一的问题，影响企业集团的会计信息质量。
试论公允价值在投资性房地产中的应用
试论公允价值在投资性房地产中的应用1. 公允价值的概念和意义公允价值是指在合理、充分、公开的市场上可以交易的价格，应当是市场参与者在执行一项交易时所认为的公正价格。
在投资性房地产的领域中，公允价值的意义非常重要。
通过对投资物业的公允价值的审慎评估，可以为资产管理、投资决策、市场预测和财务报告等提供更可靠的依据。
此外，公允价值的确定在税务、评估和金融等相关领域也有着重要的应用。
2. 公允价值的主要应用方法(1)市场比较法：通过比较市场上类似房地产的销售价格，来确定该物业的公允价值。
(2)成本法：根据物业的重建成本、修建成本和维护成本等因素来确定物业的公允价值。
(3)收益法：考虑物业的收益水平，并以现值为基础来确定物业的公允价值。
(4)资产负债法：考虑物业的资产负债表上的价值和市场价值的差异，以此来确定其公允价值。
(5)折旧法：考虑物业的折旧因素，如经济陈旧、物理陈旧或功能陈旧，来确定物业的公允价值。
3. 公允价值在投资性房地产中的重要性(1)更准确的投资评估：通过对投资物业的公允价值的审慎判断，可以更准确地进行投资评估，建立可靠的投资组合，达到最佳投资回报。
(2)更好的资产管理和资产负债控制：了解投资物业的公允价值，可以帮助资产管理人员更好地控制资产负债，通过房地产的买卖等操作，实现资产的最大化。
(3)更为有力的市场预测：通过对投资物业的公允价值的判断，可以更准确地预测市场走势，预测未来的投资机会。
(4)更完整的财务报告：通过对投资物业的公允价值的认定和报告，可以更准确地反映公司的财务情况，给投资者提供更全面的财务信息。
4. 公允价值确定的难点(1)市场数据短缺：如果没有足够的市场数据，就很难准确地确定公允价值。
(2)通货膨胀和经济波动：在高通胀和经济波动的背景下，物业的公允价值变化很大，很难确定。
(3)物业的类型和地理位置：不同类型和地理位置的物业公允价值差异很大，需要注意。
(4)投资目的的不同：不同的投资目的，可能需要不同的公允价值评估方法，需要加以区分。
公允价值模式在投资性房地产中的应用分析
公允价值模式在投资性房地产中的应用分析【摘要】本文针对公允价值模式在投资性房地产中的应用进行了深入分析。
首先介绍了公允价值模式的基本原理，然后探讨了其在投资性房地产中的具体应用，包括优势分析和局限性。
随后通过案例分析展示了公允价值模式的实际应用效果。
结论部分讨论了公允价值模式在投资性房地产中的实际应用意义和未来发展趋势，最终对研究进行了总结。
本文旨在为投资者和决策者提供有益的参考，促进公允价值模式在投资性房地产中的更广泛应用。
【关键词】关键词：公允价值模式、投资性房地产、应用分析、优势、局限性、案例分析、实际应用意义、未来发展趋势、结论1. 引言1.1 背景介绍投资性房地产是指为获取租金、资本增值或两者兼有而持有的房地产。
随着国民经济的发展和城市化进程的加快，投资性房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
由于投资性房地产具有较高的风险和复杂的价值评估体系，给投资者带来了不小的挑战。
本文旨在分析公允价值模式在投资性房地产中的应用情况，探讨其优势和局限性，并通过案例分析来进一步验证其实际效果。
通过对公允价值模式的研究，可以为投资性房地产领域的专业人士提供更多的参考和借鉴，促进该领域的健康发展。
1.2 研究目的本研究的目的是探讨公允价值模式在投资性房地产中的应用情况，分析其在该领域中所起到的作用和优势。
通过对公允价值模式的基本原理进行梳理和阐述，深入剖析其在投资性房地产中的具体应用方式和效果。
本研究还将对公允价值模式的优势进行详细分析，以及探讨其局限性及可能存在的问题。
通过案例分析，进一步验证公允价值模式在投资性房地产中的实际运用情况和效果。
最终旨在揭示公允价值模式在投资性房地产领域中的实际意义，并展望其未来的发展趋势和应用前景。
通过本研究，希望能为投资性房地产领域的相关研究和实践提供参考和借鉴，推动该领域的发展与完善。
1.3 研究意义本文旨在探讨公允价值模式在投资性房地产中的应用分析，其中研究意义主要体现在以下几个方面：公允价值模式在投资性房地产中的应用将有助于提高投资者对房地产市场的透明度和有效性。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用【摘要】公允价值计量模式在投资性房地产中的运用是当前研究的热点之一。
本文首先介绍了公允价值计量模式的基本概念，然后探讨了投资性房地产的特点。
接着分析了公允价值计量模式在投资性房地产评估中的优势，并通过案例展示了其在实践中的应用。
还剖析了公允价值计量模式在投资性房地产中存在的局限性。
总结了公允价值计量模式在提高房地产估值准确性和透明度方面的实际应用意义，并展望了未来的研究方向。
通过本文的研究，可以更好地理解公允价值计量模式在投资性房地产中的作用，为相关领域的研究提供参考和启示。
【关键词】公允价值计量模式、投资性房地产、评估、优势、应用案例、局限性、实际应用意义、未来研究方向、总结。
1. 引言1.1 背景介绍在这样的背景下，研究公允价值计量模式在投资性房地产中的运用意义重大。
本文将从公允价值计量模式的基本概念入手，探讨其在投资性房地产评估中的优势和应用案例，同时也会分析其局限性，最终总结其在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来的研究方向。
通过对公允价值计量模式的深入研究，有助于提升投资者对投资性房地产的理解和决策能力，推动房地产市场的健康发展。
1.2 研究目的研究目的是通过探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的运用，深入了解其在实践中的应用和效果。
具体来说，研究目的包括以下几个方面：通过分析公允价值计量模式的基本概念，揭示其在投资性房地产评估中的作用机制和原理，为后续的案例研究提供理论支持。
通过分析公允价值计量模式在投资性房地产中的优势和局限性，全面评估该模式在实际操作中的优缺点，为投资者和评估师提供参考依据。
通过归纳总结公允价值计量模式在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来研究方向，为相关领域的进一步研究和实践提供借鉴和建议。
1.3 研究意义公允价值计量模式在投资性房地产中的运用具有重要的研究意义。
随着房地产市场的不断发展和金融环境的变化，传统的成本模式可能无法准确反映投资性房地产的真实价值，而公允价值计量模式可以更加客观、全面地评估投资性房地产的价值，有助于提升投资者对资产的决策水平。
公允价值计量在投资性房地产中的运用研究
四、解决对策和建议
1、建立完善的制度和法规体系
为了确保公允价值计量的客观性和准确性，需要建立完善的制度和法规体系。 具体包括：完善企业会计准则和审计准则，明确公允价值的确认、计量和披露等 方面的规定；建立健全的投资性房地产评估体系和监督机制，规范评估机构的执 业行为；同时，应加强对投资性房地产市场的监管力度，防止市场操纵和不正当 交易等行为的发生。
公允价值计量在投资性房地产中 的应用
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。公允价值计量在 投资性房地产的确认、计量、反映财务状况和经营业绩等方面具有重要作用。
1、公允价值计量在投资性房地 产确认中的应用
公允价值计量在投资性房地产的确认中具有广泛的应用。根据会计准则，投 资性房地产应按照公允价值进行初始确认。在实际操作中，公允价值通常通过第 三方评估或买卖双方协商确定。采用公允价值计量可以更准确地反映房地产的真 实价值，有助于企业了解自身资产状况。
2、提高企业和评估机构的专业 水平
企业和评估机构是公允价值计量的重要参与者和实施者，提高其专业水平对 于保证公允价值的客观性和准确性具有重要意义。具体措施包括：加强对企业和 评估机构的专业培训和技能提升；推动评估机构采用更为科学、准确的评估方法 和技术，提高评估质量和可靠性；建立信息化平台和数据库系统，提高市场信息 的获取和分析能力等。
2、公允价值计量的问题及改进 可能性
然而，公允价值计量在投资性房地产中仍存在一些问题。首先，公允价值的 确定需要依靠市场信息，如果市场信息不透明或不可靠，将直接影响公允价值的 准确性。其次，公允价值计量可能受到市场波动的影响，导致企业财务状况的不 稳定。
针对这些问题，可以采取以下措施进行改进：一是完善市场信息体系，提高 市场信息的可靠性和透明度；二是加强公允价值估值技术的研究和应用，提高估 值的准确性；三是加强监管，规范企业使用公允价值计量的行为，减少人为操纵 的可能性。
浅谈公允价值在我国投资性房地产中的应用
浅谈公允价值在我国投资性房地产中的应用【摘要】本文旨在探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用。
在将介绍研究背景和研究目的。
在正文中，将分析公允价值在投资性房地产中的定义，探讨我国投资性房地产的特点，并提供公允价值在我国投资性房地产中的应用案例。
将探讨公允价值在我国投资性房地产中的评估方法和局限性。
在将总结公允价值对我国投资性房地产的意义，并展望未来发展。
通过本文的研究，可以更深入地了解公允价值在我国投资性房地产中的应用，为投资者和政府部门提供参考和指导。
【关键词】公允价值、投资性房地产、定义、特点、应用案例、评估方法、局限性、意义、发展展望、我国1. 引言1.1 研究背景当前，我国投资性房地产市场呈现出投资规模庞大、市场环境复杂、政策政府干预较多等特点，这些特点给公允价值的应用带来了一定挑战。
深入研究公允价值在我国投资性房地产中的应用，探索适合我国实际情况的评估方法和标准，对于提高投资性房地产市场的透明度和效率，推动行业健康发展具有重要意义。
1.2 研究目的本文旨在探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用情况，通过对相关理论和实践案例的分析，深入了解公允价值在房地产领域中的作用和意义。
具体研究目的包括以下几点：1. 探讨公允价值在投资性房地产中的定义及其在理论上的含义，为后续分析提供理论基础；2. 分析我国投资性房地产的特点，揭示其与公允价值理论的关联和差异；3. 综合实际案例，探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用方式和效果；4. 探讨不同的评估方法对投资性房地产公允价值的影响，分析其优缺点和适用范围；5. 探讨公允价值在我国投资性房地产中的局限性，为今后完善相关制度和规范提出建议。
2. 正文2.1 公允价值在投资性房地产中的定义公允价值在投资性房地产中的定义指的是根据市场价格和其他相关因素确定的能够公正反映投资性房地产价值的概念。
当市场条件发生变化时，投资性房地产的价值也会相应发生变化。
公允价值的确定需要考虑市场供求关系、投资者的预期收益、竞争情况等因素。
公允价值在投资性房地产中的应用
、
能随意变更 ， 特殊情况下只能将 成本模式 转换 为公允价值模式 。 在 产评估 为主 ，其次是参考 同类 同条件房地产价格和第三方调查报 新 的会计准则 中， 投资性房地产 后续 计量应 当采用 成本模式计量 ， 告， 少数企业没有按规定披露确定 的方法 。 上市公司所选用方法与 存在确凿证据表 明其公允价值能够持续可靠取得 的时候 ，可 以采 准则的要求相 比， 有待进 一步规 范。 用 公允价值模式计量 。 当采用公允价值模 式计量 时， 需同时满足以 五、 影 响 企 业 采 用公 允价 值 计 量 的 原 因分 析 下条 件 ： （ １ ） 我 国市 场 条 件 有 限 ， 投 资 性 房 地 产 的 公 允 价 值 难 以取 得 。 投 资性房地产所在地有活跃 的房地产交易市场 ；企业 能够 从 目前 ， 以 公 允价 值 计 量 投 资 性 房 地 产 的 上 市 公 司 有 两 种 主 要 途 径 房地产交 易市场上取得 同类或类似房地产 的市场价格及其他 相关 来 确 定其 公允 价 值 ， 一 是 专业 房地 产 评 估 机 构 出 具 的评 估 价格 ， 二 信 息， 从 而 对 投 资 性 房 地 产 的 公 允 价 值 做 出合 理 的估 计 。 是 相 关 的 房地 产 经 济 公 司撰 写 的市 场 调 查 报 告 。这 两 种 间接 地 取 在公允价值模 式下 ，企业应 当以资产负债表 日投 资性房 地产 得 公 允价 值 的 方式 由于 统 计 口径 不 固 定 、 统 计 标 准 不 一致 ， 均 存 在 的公允价值 为基础 调整其账面价值 ，公允价值 与原账面 价值 之间 可 靠 性 与权 威 性方 面 的争 议 。 的 差 额 计 入 当 期损 益 。 （ ２ ） 企业获取公允价值相关信 息的成本 高。公允价值 的取得 ， 二、 公允价值在投资性房地产中引用的重 要意义 首 先 来源 于 活 跃市 场 提 供 的相 关 资产 的报 价 ，而 房 地 产 这 项 资产 新会 计准则中引入 公允价值计量，一方面 是我 国会 计与国际 有其特殊性，因其无法 复制所 以很难在市场上找到 同类或者类似 会计惯例接轨的要求， 另一方面是我 国经济发展的必然选择 。 主要 有以下几方面的现 实意义： 一是公允价值与历史成本相 比， 公允价 值 能 更 合 理 地 反 映 企业 的财 务状 况 ， 提高财务信息相关性 ， 从 而 为 报表 使用者提供更加有 价值 的信 息；二是有利 于保 持企业的经营 能力， 实现 资本 保全 。采用公允价值计量模式 ， 在物 价上涨的情况 下 相 同的 金 额 也 能 够 回 原 来 相应 规 模 的生 产 能 力 ， 资本得到保全 ， 企 业 生 产 将 正 常 持 续 下 去 ； 三 是 公允 价 值 计 量 的 引 用 符 合 权 责 发 生 制 的 会 计 确 认 基 础 ； 四 是 公 允价 值 计 量 是我 国会 计 与 国际 会 计 管 理 实 质 性 趋 同的 放的政策 ， 也有利于我 国企业 的国际化发展 ， 极 大地增强 了境外机 构 投 资 中 国的 信 心 。 三、 投 资 性 房 地 产 采用 公 允 价 值 计 量 对 企 业 的 影 响 （ １ ） 公允价值 计量对企业 资产 的影响 。 采用公允价值模式计 量 ，将 使 投 资 性 房 地 产 比重 较 大 的 公 司净 资产 账 面 价 值 得 到 较 大 的资产 ， 要对其进行 评估 ， 企业就要每年聘请 第三方 ， 也就是独立 的 资 产 评 估 师 对其 进 行 评 估 ， 从 而 使得 信 息 成本 变 高 ， 超 过 历 史 成 本 下 企 业 发 生 的信 息成 本 。 六、 对 于 加 强 企 业 运 用公 允 价值 计 量 投 资性 房 地 产 的 建 议 （ １ ） 加快市场经济发展， 完 善 房 地 产 市 场 环 境 。相 关 管理 部 门 应 当积极采取相应 措施 ， 进一步推行公允价 值计量模式， 努 力实现 投资性房地产从成本计量向公允价值计量 的平稳过渡。 遵循“ 循序 渐进 ” 的原 则 ， 针对不 同的企业群组 ， 出 台相 关 业 务 的具 体 操 作 指
公允价值在投资性房地产中的应用【文献综述】
公允价值在投资性房地产中的应用【文献综述】毕业论文（设计）文献综述题目：公允价值在投资性房地产中的应用专业：会计学一、前言部分（一）写作目的房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分。
被普遍认为是受新会计准则影响最大的行业之一。
其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显，而且由于投资性房地产的账面净值显著低于公允价值，计量模式一旦改变，对上市公司影响巨大。
随着我国房地产企业的增多和宏观经济的发展，实施新会计准则后公允价值会逐渐成为评估投资性房地产企业的主要计量属性，这有利于引导市场更多的关注投资性房地产企业的真实价值。
然而，我国目前尚不具备在投资性房地产领域广泛应用公允价值的客观条件。
因此。
适时分析新的会计准则对房地产行业的影响显得十分必要。
文章着重探讨了公允价值在房地产企业中的具体运用并分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响。
对进一步推进公允价值计量模式在投资性房地产企业中的应用起了积极的作用。
（二）相关概念1.公允价值国际会计准则委员会1999年发布的《国际会计准则第39号——金融工具：确认和计量》第98段指出：在公允价值定义中隐含着一项假定，即企业是持续经营的，不打算或不需要清算，不会大幅度缩减其经营规模，或按不利条件进行交易。
因此，公允价值不是企业在强制性交易、非自愿清算或本销售中收到或支付的金额(1ASC，1999)。
”美国财务会计准则委员会于2000年2月颁布的第7号概念公告对公允价值的定义是：“公允价值是当前的非强迫交易或非清算交易中，自愿双方之间进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的价格(FASB2000)。
”我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
”从比较中可以看出，我国新企业会计准则对公允价值的运用有所创新并且较为谨慎，这是顺应我国市场经济发展的现状，新企业会计准则还严格规范了运用公允价值的前提条件，即公允价值在具有商业实质并能够可靠计量时才能使用，值得注意的是，公允价值计量在新企业会计准则中的大多数具体准则中并不具有强制效力，也是充分考虑了我国特殊的经济环境与会计环境。
公允价值计量在投资性房地产中的运用研究
公允价值计量在投资性房地产中的运用研究摘要：投资性房地产是指为了投资目的而持有或出租给他人使用的房地产物业。
公允价值计量是一种评估投资性房地产价值的方法，通过市场上类似物业的交易价格，来确定房地产的公允价值。
本文将探讨公允价值计量在投资性房地产中的运用，并分析其优点和局限性。
关键词：公允价值计量、投资性房地产、交易价格引言随着经济的发展和人民生活水平的提高，投资性房地产在各国的经济发展中起到了重要的作用。
然而，投资性房地产的价值评估一直是一个备受关注的问题。
传统的成本法和收益法评估方法在一些情况下不再适用，因此需要采用更加准确和客观的评估方法。
公允价值计量作为一种新的评估方法，在投资性房地产领域中引起了广泛关注。
一、公允价值计量的理论基础公允价值是指根据市场上类似物品的交易价格，确定其中一资产或负债应具有的价格。
公允价值计量是以市场交易价格为基础来计量投资性房地产的价值。
与传统的成本法和收益法相比，公允价值计量更接近资产的真实价值，能够更准确地反映市场需求和供给关系。
二、公允价值计量在投资性房地产中的运用1.公允价值计量能够提高评估的准确性2.公允价值计量能够提高投资决策的科学性基于公允价值的评估结果，可以为投资者提供更科学的决策依据。
投资者可以根据公允价值来判断投资性房地产的收益和风险水平，从而制定更合理和有针对性的投资策略。
3.公允价值计量有助于监管和风险控制三、公允价值计量的局限性1.公允价值计量容易受到市场波动的影响2.公允价值计量需要充分的市场信息3.公允价值计量存在主观性结论公允价值计量是一种较为准确和客观的评估方法，对于投资性房地产的价值评估具有重要的意义。
通过公允价值计量，可以更准确地评估投资性房地产的价值，提高投资决策的科学性和风险控制的能力。
然而，公允价值计量也存在一定的局限性，需要充分考虑市场波动和信息的完备性。
因此，在运用公允价值计量进行投资性房地产评估时，需要综合考虑各种因素，以提高评估的准确性和科学性。
公允价值在投资性房地产中的运用
２０１７年１月刊第３期当代经济摘要：随着社会发展，公允价值在未来很有可能发展成为价值计量的主要模式。
本文通过研究用公允价值计量模式计量投资性房地产的必要性，再经过对公允价值和投资性房地产的概念以及公允价值现如今在投资性房地产中运用近况的探究，着重披露了公允价值计量在投资性房地产中的运用存在的问题，为了进一步完善公允价值计量模式，就这些存在的问题提出了一些对策。
关键词：公允价值；投资性房地产；信息平台公允价值在投资性房地产中的运用刘丹（黄石金安投资集团有限公司，湖北黄石４３５０００）世界经济发展的速度之快，使从前使用的历史成本计量模式完全无法适应此时的经济环境，因为在账面价值上历史成本计量与其实际市场价值有着较大的差异，这就给公允价值计量模式创造了契机。
正因如此，我国也将会对公允价值计量模式进行规范化、标准化的革新。
但是就目前而言，我国会计准则对公允价值计量模式没有一个清晰的界定，不仅在理论上存在缺陷，在操作上、在实际应用中同样存在一定的问题。
我们怎样才能改善这样的政策，对在投资性房地产中运用公允价值计量模式提出一些建议，也正是本文写作的中心目的。
一、公允价值和投资性房地产的基本概念１、公允价值的定义国际会计准则委员会（ＩＡＳＣ）的定义是：“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额”。
我国于２００６年颁布的《企业会计准则》对公允价值计量的属性定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额”。
简单来说，公允价值就是不管通过什么方式，或者参照什么市场，买卖双方共同认可的价格。
２、投资性房地产的定义国际会计准则委员会（ＩＡＳＣ）的定义是：“为赚取租金或为资本增值，或两者兼有而持有的房地产，但不包括用于商品或劳务的生产或供应，或用于管理目的的房地产；不包括在正常经营过程中销售的房地产。
”我国新会计准则的定义是：“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
论公允价值在投资性房地产的应用
论公允价值在投资性房地产的应用【摘要】本文主要探讨了公允价值在投资性房地产中的应用。
首先介绍了公允价值的基本概念，然后分析了公允价值在投资性房地产评估、交易、投资决策和监管中的作用。
通过对公允价值应用的研究，发现公允价值能够提高投资性房地产市场的透明度，帮助投资者更准确地评估房地产的价值，具有广泛的前景和价值。
公允价值在投资性房地产中的应用对于促进市场发展和提高投资效率具有重要意义。
【关键词】投资性房地产、公允价值、透明度、评估、交易、投资决策、监管1. 引言1.1 背景介绍投资性房地产的价值评估是投资决策的重要依据，而公允价值则成为了一种重要的评估标准。
公允价值是指在市场参与者之间，在交易发生时能够合理达成的价格。
在投资性房地产中，公允价值的应用不仅能够帮助投资者更准确地评估资产的价值，还能够提高市场的透明度，促进交易的有效进行。
研究公允价值在投资性房地产中的应用具有重要的现实意义和实践价值。
通过深入探讨公允价值的概念和在投资性房地产中的具体应用，可以帮助投资者更加理性地进行投资决策，促进市场的健康发展和稳定运行。
1.2 研究意义研究显示，公允价值在投资性房地产中的应用能够提高市场的透明度，使投资者更容易获取准确和可靠的信息，进而更好地进行投资决策。
公允价值的应用可以帮助投资者更准确地评估投资性房地产的价值，降低投资风险，提高投资回报率。
研究公允价值在投资性房地产中的应用具有重要的理论和实际意义。
通过深入探讨公允价值在投资性房地产中的基本概念、评估方法、交易作用、投资决策重要性以及监管作用，可以为相关机构和投资者提供更多的参考和建议，促进投资性房地产市场的健康发展和稳定运行。
1.3 研究目的研究目的是通过深入探讨公允价值在投资性房地产领域的应用，揭示其在提高市场透明度、帮助投资者更准确评估资产价值、以及在投资决策和监管方面的重要性。
本研究旨在对公允价值在投资性房地产中的作用进行全面分析，为相关领域的研究和实践提供理论支持和经验借鉴。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用公允价值计量是指根据市场上受理的价格，以公允的市场价值计量资产或负债，公允价值计量是会计准则对资产和负债进行计量的一种方法。
在投资性房地产领域，公允价值计量模式的运用对于投资者和房地产开发商来说都至关重要。
本文将探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的运用，并分析其对房地产市场的影响。
公允价值计量模式是国际会计准则（IFRS）对投资性房地产的计量要求，根据国际会计准则第40号《投资性房地产》（IAS 40）的规定，投资性房地产是指用于租赁或资本增值或者两者兼而有之的物业。
在公允价值计量模式下，投资性房地产按照公允价值计量，并将其变动计入损益。
公允价值计量模式能够更加准确地反映房地产市场的实际情况。
由于房地产市场的价格波动较大，传统的成本模式可能无法准确反映资产的价值，而公允价值计量模式则可以根据市场价格及时调整资产的价值，使投资者能够更好地了解其投资的实际价值。
公允价值计量模式能够提高投资者和开发商的决策效率。
通过公允价值计量模式，投资者可以更加准确地评估投资性房地产的价值，从而更加有效地进行投资决策。
而对于房地产开发商来说，公允价值计量模式也能够帮助其更好地了解市场需求，从而更加灵活地调整开发策略。
公允价值计量模式也有利于提高投资性房地产市场的透明度和规范性。
通过公允价值计量模式，投资者和监管机构可以更加清晰地了解投资性房地产市场的实际情况，避免信息不对称和市场不规范现象的发生，从而提高市场的透明度和规范性。
公允价值计量模式的运用也面临着一些挑战和问题。
公允价值计量本身受市场价格波动的影响较大，可能导致资产价值的不稳定性。
公允价值计量模式依赖于市场的有效运作和信息的充分披露，如果市场存在不完善的信息披露机制或者存在操纵市场价格的行为，就可能导致公允价值计量模式的失效。
为了更好地运用公允价值计量模式，投资者和开发商需要加强市场信息的监测和分析能力，以及加强市场规范和透明度的建设。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用【摘要】本文探讨了公允价值计量模式在投资性房地产中的运用。
首先介绍了公允价值计量模式的基本概念和投资性房地产的特点，然后详细分析了公允价值计量模式在投资性房地产中的具体运用，以及其优势和局限性。
通过实践案例分析，展示了公允价值计量模式在投资性房地产中的应用情况。
总结了对公允价值计量模式在投资性房地产中的启示，并展望未来研究方向。
本文旨在为相关领域的研究提供参考，并推动公允价值计量模式在投资性房地产中的更广泛应用。
【关键词】关键词：公允价值计量模式、投资性房地产、特点、优势、局限性、实践案例分析、启示、未来研究方向1. 引言1.1 背景介绍投资性房地产是指企业为获得投资收益或资本增值而持有的地产，其主要目的是出租、增值或者是待售。
随着全球金融市场的发展和经济全球化的加剧，投资性房地产市场的竞争日益激烈。
在这种背景下，如何准确地评估投资性房地产的价值成为了各大企业关注的焦点之一。
在实际应用中，公允价值计量模式不仅可以帮助企业更准确地评估投资性房地产的价值，还能够为决策者提供更多的信息支持，从而更好地制定策略和规划未来发展方向。
公允价值计量模式也存在一些局限性，如对市场波动的敏感度较高、计量过程较为复杂等。
本文将从公允价值计量模式的基本概念、投资性房地产的特点以及其在投资性房地产中的具体运用等方面展开探讨，同时结合实际案例分析，探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的优势和局限性，并对其未来研究方向进行展望。
1.2 研究目的。
本文旨在探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的应用，旨在通过深入分析公允价值计量模式的基本概念和投资性房地产的特点，揭示其在实践中的具体运用方式。
本文将探讨公允价值计量模式在投资性房地产领域的优势和局限性，以及通过案例分析展示其在实践中的效果和影响。
通过对公允价值计量模式在投资性房地产中的运用进行全面研究，旨在为相关领域的实践提供可行性建议和经验总结。
公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究
公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究摘要：</br>随着市场经济的发展和房地产市场的繁荣，投资性房地产成为投资者的热门选择。
在投资性房地产的管理中，公允价值计量模式被广泛应用。
本文通过对公允价值计量模式在投资性房地产中的应用进行研究，讨论了其优势和不足，并提出了一些建议。
一、引言</br>投资性房地产是指以获得租金、获取资本增值或两者兼有为目的而持有的房地产。
投资性房地产的管理对于投资者来说至关重要，而公允价值计量模式可以帮助投资者更全面地了解投资性房地产的价值变动和经营状况。
二、公允价值计量模式的定义和原理</br>公允价值计量模式是指根据市场上能够获得的最佳价格来计量资产或负债的价值。
在投资性房地产中，公允价值计量模式是基于市场价格和租金水平等因素来确定房地产的价值。
三、公允价值计量模式在投资性房地产中的优势</br>1. 全面反映房地产的价值变动：公允价值计量模式可以及时反映房地产市场的价值波动，投资者可以据此决策是否买进或抛出房地产。
</br>2. 促进精细化管理：公允价值计量模式可以帮助投资者更好地了解房地产租金水平和市场需求，进而制定更科学的管理策略。
</br>3. 提高投资者透明度：公允价值计量模式的应用可以提高投资者对投资性房地产的透明度，降低信息不对称带来的风险。
</br>四、公允价值计量模式在投资性房地产中的不足</br>1. 数据获取难度大：公允价值计量模式需要大量的市场数据和租赁合同等信息来进行计量，而这些数据的获取常常面临困难。
</br>2. 数据不准确性：市场价格和租金水平等数据会随着时间和环境的变化而变动，因此计量出来的公允价值可能存在一定程度的不准确性。
</br>3. 无法考虑非市场因素：公允价值计量模式难以考虑与市场无关的因素，例如政府政策变化、地区经济发展等，这些因素对投资性房地产的价值也会产生一定影响。
公允价值在投资性房地产中的应用
公允价值在投资性房地产中的应用
公允价值在投资性房地产中的应用是指房地产投资者通过利用公允价值的概念，估算投资性房地产的价值。
公允价值的概念可以追溯到20世纪80年代,它是一种特殊的估值技术,旨在准确地测量一项资产的市场价值。
它结合了基于市场数据的技术与实物评估技术,考虑到当前和未来的经济因素,优化投资决策。
投资性房地产的公允价值应用主要体现在以下几个方面：
1、价格估算。
投资性房地产价格估算是根据当前市场行情及公允价值估算法，对投资房地产的价格进行估算。
2、价值比较。
通过公允价值估算，可以比较投资性房地产的价值水平，从而指导投资房地产的选择。
3、投资评估。
公允价值估算可以测算投资性房地产的价值，从而指导投资者进行投资决策，优化投资组合。
4、贷款审批。
投资性房地产的公允价值估算也可以用作贷款审批，以便正确评估贷款风险，保障贷款人的利益。
公允价值计量对投资性房地产企业的影响文献综述报告
公允价值计量对投资性房地产企业的影响文献综述报告一、前言（一）研究意义随着世界经济的发展，经济环境随之发生了巨大变化，传统的以历史成本计量的会计政策己无法完全符合现今的经济环境，历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。
为了保持国际趋同，我国新会计准则中引入了公允价值这一计量方法，其中投资性房地产准则明确规定在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量。
在近年我国房地产价值不断攀高投资性房地产行业成为投资热门的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的利好影响。
随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。
房地产已经不能简单的适用固定资产准则，传统的以历史成本计量的会计政策已无法完全符合现今的经济环境,历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，我国财政部（2006）[2]于2006年2月15日发布了新的企业会计准则。
全面实施的新会计准则体系中增加了一项《企业会计准则第3号——投资性房地产》。
但是由于诸多原因，投资性房地产的公允价值计量在实务应用中还存在诸多问题。
韩艳华（2011）[9]指出公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定，理论上有缺陷，实务应用同样存在诸多问题，因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市企业所采纳，为何会形成这样一种现状，如何对公允价值计量进行改进推广，成为理论界和实务界共同研究的问题，而这也是本文的切入点和研究目的所在。
笔者也认为尽管单独的投资性房地产准则已就公允价值计量属性的初步定义和使用方法有了一定规定，但基本准则中并没有对公允价值的运用进行详细说明，也没有具体的公允价值准则，这极大地阻碍了公允价值在投资性房地产中的应用和发展，所以我国财政部会计准则委员会和会计理论界应在充分考虑国情的前提下，尽早提出一个具有可操作性的理论及应用体系。
浅析新会计准则下公允价值在投资性房地产中的应用
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二 公允价值在投 资性房地产 中的相 关核 算
浅析公允价值计量模式在投资性房地产中的应用
The Industrial Study产业研究 | MODERN BUSINESS 现代商业61浅析公允价值计量模式在投资性房地产中的应用刘功一上海浦东软件园股份有限公司 上海 201203摘要:随着全球经济一体化的发展，全球范围内的会计准则日益趋同。
2006年2月15日，我国财政部发布的《企业会计准则第3号-投资性房地产》，在内容上和国际会计准则(IAS40)保持了一致，都允许企业可以选择使用成本模式或者公允价值模式计量。
虽然公允价值模式能使企业资产增值，助力企业的发展，但公允价值在实际应用中也存在一些弊端。
本文在分析公允价值计量模式在投资性房地产中应用的重要性基础上，深入探讨了投资性房地产公允价值计量模式的主要处理逻辑，以及这种计量模式的好处和潜在的风险，并提出了投资性房地产公允价值计量模式的风险防范对策，以期促进公允价值计量模式在投资性房地产中的应用。
关键词:投资性房地产；公允价值；计量模式中图分类号:F293 文献识别码:A 文章编号:1673-5889(2019)36-0061-02一、引言2006年2月15日，财政部发布了关于投资性房地产的第3号会计准则：《企业会计准则第3号-投资性房地产》，在内容上和国际会计准则(IAS40)保持了一致，允许企业可以选择使用成本模式或者公允价值模式计量。
迄今为止，已经十多年过去了，随着中国经济的迅猛发展，工业地产、商业地产作为投资性房地产的主要投资对象，越来越受到青睐，市场交易十分活跃，原有的成本模式已无法反映投资性房地产真正的价值，在此基础上编制的财务会计报表亦缺乏市场相关性和价值可靠性。
但根据目前会计准则的相关规定，在公允价值模式下，既存在对企业有利的一面，也存在一些的弊端。
应该充分利用好这一准则，取其利避其害，促使企业更健康的发展。
因此，探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的应用具有重要的现实意义。
二、投资性房地产公允价值计量模式的主要处理逻辑根据企业会计准则及相关文件，公允价值计量模式和成本模式之间的主要异同点为：表 成本模式与公允价值主要区别成本模式公允价值模式初始计量外购项目：根据购买价款、税费，以及可直接归属的各项其他支出汇总计算。
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毕业论文（设计）文献综述题目：公允价值在投资性房地产中的应用专业：会计学一、前言部分（一）写作目的房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分。
被普遍认为是受新会计准则影响最大的行业之一。
其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显，而且由于投资性房地产的账面净值显著低于公允价值，计量模式一旦改变，对上市公司影响巨大。
随着我国房地产企业的增多和宏观经济的发展，实施新会计准则后公允价值会逐渐成为评估投资性房地产企业的主要计量属性，这有利于引导市场更多的关注投资性房地产企业的真实价值。
然而，我国目前尚不具备在投资性房地产领域广泛应用公允价值的客观条件。
因此。
适时分析新的会计准则对房地产行业的影响显得十分必要。
文章着重探讨了公允价值在房地产企业中的具体运用并分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响。
对进一步推进公允价值计量模式在投资性房地产企业中的应用起了积极的作用。
（二）相关概念1.公允价值国际会计准则委员会1999年发布的《国际会计准则第39号——金融工具：确认和计量》第98段指出：在公允价值定义中隐含着一项假定，即企业是持续经营的，不打算或不需要清算，不会大幅度缩减其经营规模，或按不利条件进行交易。
因此，公允价值不是企业在强制性交易、非自愿清算或本销售中收到或支付的金额(1ASC，1999)。
”美国财务会计准则委员会于2000年2月颁布的第7号概念公告对公允价值的定义是：“公允价值是当前的非强迫交易或非清算交易中，自愿双方之间进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的价格(FASB2000)。
”我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
”从比较中可以看出，我国新企业会计准则对公允价值的运用有所创新并且较为谨慎，这是顺应我国市场经济发展的现状，新企业会计准则还严格规范了运用公允价值的前提条件，即公允价值在具有商业实质并能够可靠计量时才能使用，值得注意的是，公允价值计量在新企业会计准则中的大多数具体准则中并不具有强制效力，也是充分考虑了我国特殊的经济环境与会计环境。
2.投资性房地产国际会计准则委员会（IASB）将投资性房地产定义为：“投资性房地产，指为赚取租金或为资本增值，或两者兼有而（由业主或融资租赁的承租人）持有的房地产（土地或建筑物，或建筑物的一部分，或两者兼有）”。
我国在2006 年颁布的《企业会计准则第3 号——投资性房地产》中对投资性房地产定义如下：“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产”，它包括：已出租的建筑物；已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权三类，并不包括为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。
与IASB 类似。
（三）综述范围本文参考了2000－2010年间发表于《财会研究》、《会计之友》、《科技信息》、《中国外资》、《现代商业》、《管理学家》、《经济研究导刊》、《商场现代化》等学术杂志中的研究论文，借鉴了财政部《企业会计准则》中的有关准则，通过分析与总结这些文章，对公允价值在投资性房地产中的应用有了总体上的把握。
（四）相关主题及争论焦点本文对投资性房地产采用公允价值计量对房地产企业的资产结构、所有者权益、企业利润、税负等方面产生影响。
指出了公允价值应用的障碍，并对如何推广公允价值的应用给出了一些建议我国在2006 年颁布的《企业会计准则第3 号——投资性房地产》中对投资性房地产定义与IASB 类似即投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
通过比较国际会计准则委员会、美国财务会计委员会以及我国企业会计准则中对公允价值的定义，可以看出我国新企业会计准则对公允价值的运用有所创新并且较为谨慎。
在国际会计准则趋同的环境下，如何将国外的理论应用于国内的实际，成为了理论界研究的一个焦点。
二、主题部分（一）公允价值理论研究1. 国外学者的研究《公允价值及其计量》（雷思·斯隆，2005）一文中围绕会计计量理论问题展开深入研究，作者在文章中主要介绍了公允价值的特点及应用的优越性，对计量方法进行了介绍，指出公允价值计量由于其本身缺陷，很难融入到传统的会计准则体系中来，因此就其问题又提出了一些建议。
《从净收益视角看公允价值和历史成本计量属性的作用》（James Cataldo，Morris Mcinnes，2005）一文中主要从企业收益角度研究了公允价值和历史成本计量模式的异同，得出两种计量模式的利弊。
2.国内学者的研究《公允价值：国际会计前沿问题研究》（谢诗芬，2004）一文中指出了公允价值必定是会计计量的发展趋势，并对公允价值的一些理论问题进行了研究。
这本专著理论篇独创性地研究了公允价值的理论渊源、理论基础、概念及概念框架；系统归纳了最新的国际趋同的公允价值会计与审计方法体系，即公允价值确认、计量、报告和审计方法体系，其中重点阐释了现值计量方法体系；总结比较了中外公允价值研究应用的简史、环境、特征和经验教训，提出了在我国会计标准中正确应用公允价值的政策建议。
《公允价值计量一涵义、应用与展望》（柳毅，2007）中指出：“公允价值计量属性反映的是现值，但不是所有的计量现值的属性都可以作为公允价值。
公允价值的本质是一种基于市场的信息评价，是市场而不是其他主体对资产和负债价值的认定。
”他们分析了公允价值在我国推广公允价值的理论和现实基础，并对我国公允价值的应用做出展望，认为现阶段我国公允价值的应用仍存在许多限制，应采取多种计量属性并存的方式，即在历史成本计量属性的基础上，尽量使用公允价值。
《浅谈公允价值计量》（丘建文，2008）一文中分析了公允价值的可靠性问题、可操作性问题以及盈余管理的问题。
在2006年新企业会计准则颁布之前，国内一批知名学者对公允价值在我国的应用进行了深入的探讨，基本都支持在我国会计中采用公允价值计量属性。
这方面的研究如下：《公允价值计量模式在投资房地产准则中运用的思考》（郑明堂，2008）一文中指出公允价值计量应用于我国新企业会计准则，反映了我国新企业会计准则和国际会计准则的趋同：有条件地审慎运用公允价值计量，体现了我国新企业会计准则是依据我国国情进行了创新；将历史成本计量与公允价值计量并存．并由企业按自身条件选择，这是考虑到我国市场经济发展的现状，体现了和谐与科学。
《基于公允价值的会计计量问题研究》（葛家澍、窦家春，2009）一文中指出一项资产或负债的公允价值是指：“在自愿交易的双方之间进行的现行交易，在交易中所达成的资产购买、销售或负债清偿的金额。
”如果某项资产或负债没有可观察到的、由市场直接决定的市场价格，而却有合约规定的或可以预期的未来现金流入可用以估计的，就可以用现值技术去探求公允价值。
在文中，葛家澍举例分析了现值技术的运用方法和现值计量应遵循的原则，并且提出：现值计量也可以用于负债；同时应反映借款入的资信状况。
（二）投资性房地产的界定1.国外投资性房地产的界定西方发达国家的房地产市场发展时间比较长、市场也比较完善，对房地产投资的理论研究有一部分是对投资性房地产的研究，这就为我国投资性房地产的研究提供了借鉴和参考依据。
主要包括：英国早在1981年就发布了标准会计实务公告第19号(SSAPl9)“投资性房地产的会计处理”，首次对投资性房地产做出概念界定；2000年国际会计准则委员会也通过了投资性房地产会计准则：IAS40《投资性房地产》。
先进的现代投资理论，如马科维茨投资组合理论、夏普资本资产定价理论等在投资性房地产中的运用。
2.国内投资性房地产的界定在我国，投资性房地产的概念是随着新企业会计准则的颁布而出现。
因此，目前财务会计界对投资性房地产的研究还相对较少，主要集中于会计处理的规范上。
《投资性房地产会计准则实施中应注意的七大问题》（赵西卜、王艳红、尚利，2006）一文中就投资性房地产如何进行初始计量、后续计量、转换及处置的会计处理等问题作了深入解读。
又如：王蕾，于鹏，杨双，丘建龙在《从2007年年报谈投资性房地产公允价值模式的选择》一文中通过对2007年上市公司披露的年报数据，来分析投资性房地产公允价值模式对上市公司所有者权益和利润的影响。
并结合上市公司调整的目的性来分析企业所拥有的投资性房地产是否应引进公允价值模式。
《投资性房地产运用公允价值的思考》（孟冰，2009）一文中对投资性房地产在我国应用的现状进行了分析，指出了理论上和公司在实务中应用的困难，并给出了一些解决的建议。
《投资性房地产准则中公允价值计量的应用》（郑昕，2009）一文中主要分析了津滨发展公司应用新准则后对公司财务业绩的影响，其中提到了投资性房地产采用公允价值模式计量后公司业绩和财务指标的变化。
（三）投资性房地产采用公允价值计量产生影响《公允价值计量对我国上市公司影响初探》（吴正奎，2008）一文中指出投资性房地产准则使得企业需对资产进行重新分类，将原来在存货，固定资产，无形资产中核算和列报的投资性房地产，统一在“投资性房地产”科目核算，这势必会影响企业的资产结构，尤其是有大量投资性房地产在存货中核算的企业，可能会使这些企业的流动资产(存货)减少。
《公允价值计量模式在投资性房地产准则中运用的思考》（高春连，2009）在目前房地产价格普遍高于其历史成本的情况下,将原来按成本模式的这部分房地产转为投资性房地产按公允价值模式计量,其影响结果是,这些房地产企业的上年度资本公积(其他资本公积)将会得到较大幅度的提升,所有者权益将大大增加;另外,企业将自用房地产转换为投资性房地产时,公允价值大于原账面价值的差额也将计入所有者权益,这都有利于提高这些房地产企业的规模,使原来隐形的资产得到了明确。
《投资性房地产公允价值应用及影响》（兰艳，2009）一文中指出由于现行税法仍将投资性房地产作为—般固定资产或无形资产对待，因此采用公允价值模式计量的投资性房地产的计税基础与税法规定差异明显：会计准则要求期末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不再计提折旧或摊销；而税法规定持有期间公允价值的变动不计应纳税所得额，待处理时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额，计税基础的不同就会产生递延所得税资产或递延所得税负债。
（四）投资性房地产采用公允价值计量存在的问题和完善的建议《公允价值的应用分析与建议》（黄子琼，2007）一文中指出公允价值在我国还是一个有待深入研究的领域，理论界对公允价值大多是零星分散的研究，散布在不同准则中的相关规定也存在一些不一致之处。
因此应当首先完善公允价值评估的相关规定，保证公允价值的准确性。
国家财政部门需加快制订有关公允价值取得、评估和变动的相关细则，进一步细化对于不存在活跃交易市场的公允价值估价的指导性文件，加大对公允价值估价技术的研究《公允价值在投资性房地产中的应用》（詹二妹，2008）尽管公允价值在世界范围来讲正在得到广泛的应用，是财务会计发展的趋势，但对于我国目前来讲，由于市场经济环境刚刚建立，资本市场还不像西方发达国家那样完善、成熟，因此，公允价值计量在我国的应用还具有很多局限性。